김복규도시개발과장
안녕하십니까? 도시개발과장 김복규입니다. 먼저 박강석 사회도시위원장님을 비롯한 여러 위원님들께 구정에 대한 깊은 애정과 우리 도시개발과에 깊은 배려를 아끼시지 않는 것에 대하여 직원들과 함께 깊은 감사를 드립니다. 2008년도 주요업무 추진계획 보고에 앞서 우리과 팀장들을 소개하겠습니다. 변완수 도시행정팀장입니다. 강유정 도시계획팀장입니다. 이범희 도시재생팀장입니다. 이원배 도시개발팀장입니다. 이경찬 도시균형팀장입니다. 도시개발과 소관 업무보고 순서는 기본현황과 2008년도 주요업무 추진계획 그 다음에 현안사항 순으로 보고드리도록 하겠습니다. 먼저 673쪽에서 676쪽까지 기본현황이 되겠습니다. 직원현황은 5개팀으로 23명이 정원으로 이중 3명이 부족한 20명이 현재 근무하고 있습니다. 2007년도 제1회 추가경정예산 기준으로 저희 도시개발과 총예산은 일반회계 62억6,400만원, 토지구획정리사업 특별회계 3개 지구 총 124억원이 되겠습니다. 이중 일반회계 62억6,400만원 중에서는 국시비가 71.7%를 차지하고 있습니다. 일반현황으로서 행정구역은 56.82㎢이나 우리구 도시계획 구역은 68.528㎢로 이는 용도 미지정된 연안 지역까지 포함한 면적으로 용도 지역별 현황은 유인물을 참고하여 주시면 고맙겠습니다. 다음은 2010년 도시 및 주거환경정비 기본계획에 반영된 정비 예정 구역 현황은 총 13개소, 약 980,000㎡로 주택재개발 사업이 11개소, 주택재건축 사업이 1개소, 사업유보 구역이 1개소입니다. 구역별 자세한 내용은 675쪽 사업별 현황을 참조하여 주시기 바랍니다. 다음은 주거환경개선사업으로 현재 3개 구역을 추진중에 있으며 총 소요되는 추정사업비는 약 575억원으로 이중에 530억은 건교부 1단계 지원계획에 따라 확정 내시되었고 잔여분 약 45억원은 2008년도 건교부 2단계 사업비 조정시 최대한 반영되도록 노력하겠습니다. 또한 3개 지구의 토지구획정리사업을 추진중에 있으며 당면한 주택재개발 및 주거환경개선사업, 토지구획정리사업에 대해서는 개별사업에 대하여는 세부적으로 별도 보고드리겠습니다. 다음은 677쪽부터 692쪽까지 2008년도 주요업무 추진계획에 대해서 보고드리도록 하겠습니다. 679쪽입니다. 미집행 도시계획시설 재검토 및 집행 계획을 수립하도록 하겠습니다. 장기 미집행 시설은 도로, 공원, 녹지, 주차장 등 도시계획으로 결정되어 구청장이 설치하도록 위임한 시설로 현황은 근린공원 2개소 약 480,000㎡를 비롯하여 총 164개 시설 855,000㎡가 되겠습니다. 이러한 장기 미집행 시설을 대상으로 10년이상 경과된 도시계획시설은 현지 조사 등을 통해서 존치 또는 폐지 및 축소 등을 검토할 것이며 필요한 시설에 대해서는 구 재정을 감안 사업의 시급성과 효과 등을 고려하여 단계별로 집행계획을 수립할 계획입니다. 다음은 680쪽 기반시설특별회계 운영입니다. 기반시설특별회계는 일정 규모이상의 건축 행위시 부과되는 부담금중 일부를 우리구에 재배정되는 것으로서 2007년에 3억7,700만원과 2008년 4억원의 수입등 총 7억7,700만원이 예상됩니다. 이 수익금중 부과 및 징수에 필요한 필수경비와 관내 도시기반시설인 도로개설사업중 구비 부담을 전제로 한 시비지원사업에 구비 부담비로 사용할 계획입니다. 다음은 681쪽 간석2구역 정비계획 수립입니다. 위치는 간석4동사무소 주변 간석동 586번지 일원으로 지난 2006년 8월 1일자로 도시 및 주거환경정비기본계획에 반영 고시됨에 따라서 같은 해 11월 24일자로 조합설립추진위원회가 구성 승인되었고 현재는 추진위원회에서 주민제안을 위한 정비계획을 수립중에 있습니다. 향후에 정비계획이 제안될 경우에 관련 기관과 협의를 거쳐서 필요한 행정절차를 이행토록 하겠습니다. 다음은 682쪽 백운주택 정비계획 수립입니다. 위치는 간석1동 900번지 일원으로 남구 주안동 일부를 포함해서 31,900㎡를 주택재개발로 추진하는 사업입니다. 마찬가지로 2006년 8월 1일자로 기본계획에 반영 고시된 지역으로 작년 한차례 정비계획이 주민 제안 되었으나 관계기관 협의에 따라 보완사항에 대한 미제출로 반려한 바 있고 금년 8월 10일자로 주민제안으로 구역 및 정비계획이 재 신청되어 관련 기관 등과 협의한 내용을 현재 보완중에 있습니다. 향후에 보완이 제출되면 입안 및 주민공람, 의회의견 청취 등 필요한 절차를 이행토록 하겠습니다. 다음은 683쪽 기타 지역 재개발 정비계획 수립입니다. 지난 2006년 8월 1일자와 금년 10월 1일자로 기본계획에 재개발사업으로 반영된 9개소중 앞서 보고드린 2개소를 제외한 7개소에 대해서 일괄 보고드리도록 하겠습니다. 2006년도 기본계획에 반영된 3개 구역인 간석동 삼희아파트 일원, 성락아파트 일원, 연와마을 구역은 조합설립추진위원회 구성이 승인되었고 2007년 10월 1일자로 기본계획이 추가 반영된 4개소에 대해서는 2007년 10월 15일부터 19일까지 주민설명회를 개최하여 현재 조합설립을 위한 추진위원회를 구성중에 있습니다. 다음은 684쪽 향촌구역주거환경개선사업입니다. 위치는 만수2동 80번지와 만수3동 110번지 일원으로 면적이 203,000㎡에 공동주택 3,208호를 건립하는 사업으로 사업기간은 2001년부터 2010년까지 계획하고 있고 현재 진행사항은 토목공사를 착수하였습니다. 향후 추진으로는 2008년도 상반기에 아마 공동주택을 분양할 예정이고 2010년 말이나 좀 늦는다면 2011년초에 입주할 계획으로 있습니다. 다음은 간석구역 주거환경개선사업입니다. 위치는 간석동 224번지 일원 약한 79,000㎡에 대한주택공사가 사업시행자로 지정되어 공동주택 1,313호를 건립하는 사업입니다. 사업기간은 2003년 10월부터 2011년 말까지이고 현재 지장물조사를 완료하고 지난 10월 5일자로 보상계획을 공고하였고 향후 계획으로는 금년중 감정평가를 실시하여 내년부터 보상을 착수할 예정입니다. 다음은 대우재 주거환경개선 사업입니다. 구월3동 179번지 일원에 약한 8,000㎡에 공동주택 120호를 건립하는 사업으로 2011년 6월까지 사업을 완료할 예정에 있습니다. 금년 11월중 인천시 도시건축공동위원회 심의와 정비계획 및 구역지정 변경의 절차를 걸쳐서 사업시행인가를 처리할 계획으로 추진하고 있습니다. 향후 추진으로는 2008년중에 지장물조사 및 보상을 착수토록 할 예정입니다. 다음은 687쪽 논현2택지개발입니다. 대한주택공사에서 논현고잔동 일원에 254만㎡에 공동주택 및 택지개발 2008년 말까지 추진하는 사업으로 현재 1단계 사업이 마무리되고 2단계 사업이 한창 진행중에 있습니다. 내년에는 사업완료 구간이 1단계에 대한 공공시설물 인수와 2단계 사업 기반시설 설치를 완료할 계획으로 추진중에 있습니다. 다음은 서창2택지 개발지구입니다. 서창동 일원에 200만㎡에 2012년도까지 주택 약 15,000세대와 필요한 공공시설을 설치하는 택지개발사업으로 현재 실시계획 승인 절차를 이행하고 있고 내년부터 본격적인 사업이 진행될 것으로 보여집니다. 다음은 토지구획정리사업 추진입니다. 689쪽부터 690쪽까지 일괄 보고드리겠습니다. 관내 토지구획정리사업은 장수, 서창, 도림 3개지구로 구분하여 사업을 추진하고 있습니다. 장수지구, 서창지구의 경우는 현재 환지처분을 위한 사업계획, 공람공고를 추진하고 있고 공람공고후 인천시에 변경 신청 등 필요한 절차를 거쳐서 환지확정 처분을 금년중으로 완료할 계획으로 있습니다. 도림지구의 경우는 지장물로 인해서 미개설된 도로 일부를 제외하고 토목공사를 완료하였습니다. 미 설치된 어린이공원 및 녹지에 대해서는 수목식재 등을 고려하여 내년초에 공사할 예정이고 현재 환지확정을 위한 측량 용역이 진행중에 있으며 최종 사업계획변경 공람공고 및 사업 완료에 따른 절차를 거쳐서 내년 7월까지 완료할 계획입니다. 다음은 691쪽 소래 논현 도시개발사업입니다. 고잔동 일원에 약 한 238만㎡ 규모에 12,000세대의 공동주택과 택지를 조성하는 개발사업으로 사업시행자는 주식회사 한화외 1인입니다. 토지이용 구성을 살펴보면 도로, 공원 등 기반시설이 66.4%이고 주거 및 상업용지가 33.6%로 계획돼 있습니다. 그동안 추진 사항으로는 2006년도 8월에 사업시행인가를 득하고 현재 택지 및 공동주택을 건립중에 있으며 본 개발지와 연계되는 도로망 6개 구간을 개설 또는 확장하고자 행정절차를 진행중에 있습니다. 사업기간은 당초 2008년으로 돼 있으나 아파트 준공 시점을 고려해서 2010년까지는 사업할 것으로 판단하고 있습니다. 다음은 고잔구역 도시개발사업입니다. 위치는 고잔동 179-37번지 일원으로 토지주들이 총 면적 약 83,000㎡에 공동주택 594세대 및 택지 일부를 조성하는 개발사업으로 현재 공사중에 있습니다. 2010년에 사업완료할 계획입니다. 다음은 현안사항 두 건에 대해서 보고드리겠습니다. 695쪽 간석초교 주변 재개발정비계획 수립입니다. 위치는 간석동 간석초교 주변 약 219,000㎡에 대하여 지난 2006년 8월 1일자로 기본계획에 반영이후 인천시에서 2007년 7월 동지역에 대한 정비계획수립 용역비 4억6,300만원 보조금 교부와 저희 구비 1억2,500만원을 포함해서 총 5억8,800만원을 확보하였습니다. 그런데 지역주민들로부터 자체 정비계획을 수립후에 주민 제안할 계획이 있으므로 구 자체 정비계획수립 용역을 보류하여 줄 것을 요청함에 따라서 현재 용역 실시를 보류중에 있습니다. 동 지역에 대한 주민 제안으로 정비계획이 수립될 경우에는 본 용역비는 관내 타 지역 재개발 구역에 포괄적으로 사용할 수 있도록 시와 협의해서 추경에 예산 명칭을 수정할 계획입니다. 마지막으로 696쪽 소래구역 도시개발사업입니다. 위치는 논현동 111번지 일원 소래 일대가 주변도시개발 등으로 인해서 상대적인 낙후에 따라 이를 개선하고자 추진하는 사업으로 지난 8월에 고속도로 기점으로 서측 240,000㎡에 대하여 개발계획 지구지정 및 각종 영향성검토를 위한 용역을 발주하였으며, 지난 9월에 개발방법에 대하여 주민설명회를 개최한 바 있습니다. 현재는 개발방향에 대한 주민설문을 받고 있으며 금년 12월중 개발계획안을 마련해서 필요한 절차를 이행토록 하겠습니다. 이상으로 도시개발과 소관 2008년도 주요업무 추진계획을 마치도록 하겠습니다. 저희 도시개발과 업무가 사업의 절차, 그 다음에 주민들의 의견취합, 보상, 공사, 민원 해소 등 상당한 기간이 소요되는 특성이 있습니다. 위원장님을 비롯한 위원님들의 관심과 격려에 깊은 감사를 드리면서 진행되고 있는 사업이 차질이 없도록 저희 전 직원들은 최선을 다할 것을 약속드립니다. 감사합니다.