조상원의원
들어가십시오. 그래서 지금 설명드린 것이 다음에 나와 있습니다. 용적률을 정하다 보니까 이렇게 지을 수밖에 없다는 것입니다. 지금 이 사진의 그림과 같이 이렇게 집을 지을 수밖에 없습니다. 이런 식으로 지어서는 도저히 우리 서울시에서 원하는 집을 지을 수 없다, 또 층수를 올려준다고 해서 조합원이나 또는 의원들에게 도움이 안 됩니다. 15층 짓는 것 다르고 20층 짓는 것 다르고 또 50층 짓는 것 다르고 100층 짓는 것 다릅니다. 제가 알고 있는 범위에서 100층 이상 지으려면 15층 짓는 것보다 3배, 4배 돈이 들어간다고 하는데 실지로 제대로 된 집을 지으려면 이런 식으로 집을 지어서는 안 되는 것이 아닌가 저는 이렇게 생각합니다. 그래서 다양하고, 주택공급은 여러분이 아시겠습니다만 소형아파트 짓고 17% 임대아파트 짓습니다. 그래서 공급을 해 주면서, 또 17%를 짓게 되면 20여 %의 인센티브를 받습니다. 아파트는 그렇습니다. 그러나 전체적으로 볼 때는 다릅니다. 200% 되는 데다 임대아파트를 짓는다고 230%, 240% 지어버리기 때문에 옛날하고 똑같이 돌아가 버립니다. 다만 옛날에는 평수가 적은 12평, 13평, 15평짜리 아파트를 저밀도로 지었지만 이제 15층 이상 16층으로 지어서 평수가 30~40평은 늘어납니다. 그렇게 되면 옛날에 우리가 우려했던 것으로 도로 돌아온다는 것을 제가 말씀을 드립니다. 그래서 이 문제는 임대아파트를 지으면서 또 우리가 층수를 완화해 주면서 우리가 우를 범했던, 60년대 70년대 아파트 지으면서 야, 이것은 아파트가 아니고 닭장이다 이런 식으로 하던 시대는 면해 갔으면 좋겠다는 말씀을 제가 드리겠습니다. 그래서 이것을 일반적으로 한번 말씀을 드리면 우선 층수를 완화해 주니까 건폐율이 확실히 달라지겠지요. 이 뒤에도 나옵니다. 그 다음에 녹지율도 빈 공간이 많기 때문에 다시 녹지율도 높아집니다. 세 번째는 채광, 일조환경 이것도 뒤에 제가 정량화해서 왜 이것이 틀리느냐, 20층이 나은가 하는 것을 설명을 드리겠습니다. 도시바람길, 바람길 패스라고 해서 여러분들, 이 아파트 바람이 통하도록 되어 있습니다. 이 길에 대한 문제 이것이 16층하고 20층하고는 규제를 완화해 놓으면 이런 문제가 생긴다는 말씀을 제가 다시 한 번 드립니다. 다음 페이지, 그래서 제가 지금 이 자리에서 일조권 분석, 그 다음에 프라이버시 침해, 개방감, 일조간섭, 그 다음에 바람길 이렇게 다섯 가지 사항을 한번 여러분하고 같이 논하도록 해 보겠습니다. 그래서 이것은 법에는 입면적은 6조, 입면차폐도는 제7조, 유도적 심의 이러한 것은 11조에 규정되어 있는 것인데 이것을 한번 정량화해서 이것이 왜 좋은가 하는 것을 말씀드리겠는데 시간관계상 빠르게 설명을 하도록 하겠습니다. 이 대상은 강동구에 있는 2차 아파트가 있습니다. 거기에 고덕동 주공 2차아파트를 중심으로 해서 말씀드리는데 한번 도면을 봐 주십시오. 지금 이것이 밑에 나와 있는 자료가 16층으로 지었을 때의 얘기입니다. 그 다음에 20층으로 올렸을 때가 이렇게 건물 배치도가 됩니다. 보시면 건폐율이 16층으로 지었을 때에는 20.41%, 그런데 무려 20층으로 되면 7%가 더 넘게 줄어듭니다. 그러면 7%가 준다는 얘기는 무슨 말씀이냐 하면 7%가 해당되는 공원이 하나 생길 수 있다 하는 얘기입니다, 그 주택단지에. 여러분이 7%면 대단한 것 같은데, 적은 것인지 어떻게 생각, 이 7%라는 것은 아파트의 규모 자체부터가 달라집니다. 그래서 이렇게 달라지는 것을 이것은 제가 정량화했기 때문에 기술을 하신 분하고 합의를 해서 한 것이기 때문에 거의 맞다고 제가 생각을 합니다. 그 다음에 밑에 보시면 집을 전부 판상형으로 지을 수밖에 없습니다. 이것이 판상형으로 짓고, 공원도 조합원들이 다 들어가려고 집을 짓다보니까 공원도 저렇게 규모 없게 지을 수밖에 없습니다. 그러나 20층으로 하게 되면 판상형이 탑상형으로 배치 위주가 되고, 공원도 공원다운 공원이 하나 생기는 것을 여러분이 보시고 이것은 전문가가 아니라도 왜 16층하고 20층하고 층수를 올려야 되는 이유가 나오느냐 하는 것이 여기 나옵니다. 그러면 이 층수를 20층 올려 주시면 동수가 얼마 차이가 나느냐, 16층으로 짓게 되면 동수가 한 50동 줄게 됩니다. 그런데 16층으로 주면 한 30동으로 줄어듭니다. 그렇게 되면 우리 시에서 요구하는 여러 가지 디자인에 필요한 건축공동주택원안 여러 가지가 있습니다. 이런 것을 할 수 있는 여지가 충분히 있습니다. 지금 16층으로 해서는 도저히 여기다 어떻게, 조합원들은 다 소화시켜야 될 것 아닙니까. 조합원도 소화시키지 못하는 사업을 할 수가 있습니까? 그래서 제가 안타깝습니다만 국가 시책과 전체의 문제는 이렇다고 하지만 제가 볼 때는 이것은 아니다 하는 말씀을 드립니다. 우선 일조권에 대한 얘기를 제가 한번, 다음 페이지에 일조권 이것이 흐려서 보기가 어려운데요. 복사를 해서 그렇습니다. 일조권도 16층을 짓게 되면 47%가 일조권의 침해를 받게 되었습니다. 시간을 기준으로 해서 말씀드리면 우리가 보통 8시부터 16시까지 해서 8시간 동안에 4시간을 햇빛을 받아야 우리가 일조권은 맞다고 봅니다. 그런데 여러분 보셨다시피 이 16층을 짓게 되면 아파트단지 반 이상이 일조권의 영향을 받습니다. 그러니까 4시간 이상 그 빛을 받을 수가 없다는 얘기지요. 그런데 20층으로 짓게 되면 한 37%로 줄어듭니다. 이것은 제가 시뮬레이션을 했습니다. 해 봤더니 실지 이렇게 나옵니다. 그래서 제가 말씀드리는 것이니까 한번 판단을 해 주시고, 그 다음에 층수별로 프라이버시를 얼마나 침해하느냐 하는 것을 또 한번 정량화해 봤습니다. 16페이지 한번 봐 주시지요. 지금 보시면 빨간 색은 전부가 앞집이 내다보이는 것입니다. 앞집이 사생활이 다 침해가 됩니다. 그래서 그 비율을 따지면 얼마가 되느냐, 43동이 침해를 받게 됩니다. 그러면 76.7%인데 20층을 짓게 되면 어떠냐, 한 5동 정도만 침해를 받습니다. 여기에 있는 보시면 빨간 것으로 되어 있는 5동만 침해를 받는 경우가 생기기 때문에 이것도 4층을 올렸다고 해서 크게 문제되는 것은 아니다 하는 말씀을 한번 드리겠습니다. 그 다음에 외부공간 비율이라는 것이 있습니다. 여러분 아시지만 아파트가 들어서고 그 외 지역을 얘기하는 것입니다. 이것은 당연히 층수가 올라가기 때문에 건폐율이 여러분 아시다시피 7%, 8% 이상 좁아지기 때문에 외부공간도 늘어나는 것은 당연합니다. 외부공간이 늘어난다는 것은 거기에 우리가 복지시설도 할 수 있고, 또 도로도 더 낼 수 있고, 공원시설도 더 할 수 있다는 얘기입니다. 그래서 외부공간을 따져보니까 한 80% 정도 됩니다만 이쪽으로 80% 못 갑니다만 20층으로 지으면 한 86%, 87%가 확장이 된다 하는 말씀을 한번 드리겠습니다. 그 다음에 입면차폐도는 법이 개정되어서 제외된 것 같습니다만 제가 한번 말씀드리면 개방감이 얼마나 좋으냐 하는 것을 봅니다. 16층을 한번 비교했더니 단조롭습니다, 보시는 대로. 그러나 길이가 길어지는 것이 개방감이 좋다고 하는 것입니다. 그래서 보시다시피 굉장히 규모가 20층으로 짓게 되면 개방감이 굉장히 커지고, 그 다음에 또 C-C 같은 경우는 아주 규모 있게 개방감이 좋아진다는 얘기가 여기 설명이 되어 있다는 것을 여러분한테 말씀드립니다. 그 다음에 아까 얘기한 Ventilation Path라고 해서 바람길이라는 것이 있습니다. 대형건물을 지어 놓게 되면 바람이 막혀서 인근에 피해를 주고, 또 여러 가지 문제가 있기 때문에 우리 건축법에서는 바람길에 대한 문제도 굉장히 심하게 논의하고 있습니다. 앞에도 내용을 보시면 바람길이 16층을 지었을 때하고 20층을 지었을 때하고 엄청나게 차이가 납니다. 바람길이 많이 통하고 있다는 것은 우리 시민들이 쾌적한 생활을 할 수 있다 하는 것을 의미하는 것이 이렇게 도면상 또 정량화해서 표시될 수 있다는 것을 여러분한테 말씀드립니다. 그래서 이런 내용을 전부 종합해 보면 결국 우리가 16층을 고집할 필요는 없다, 16층을 해줘도 특히 법령에는 제한이 없다, 우리조례에서 개정을 할 수 있고 우리가 갖고 있는 규칙으로 만일 이것을 바꿀 수 있다고 한다면 굳이 이런 지역에 대한 내용을 묶을 필요가 없지 않겠느냐, 특히 저희 고덕동지역같이 여러분이 아시겠습니다만 굉장히 택지개발지역으로 이미 74년도, 75년도에 시작이 되어서 80년도에 집을 다 지어 놓았습니다. 이 지역은 남한테 높이 지었다고 피해 받을 데도 없고, 그것을 높이 지었다고 해서 왜, 전체가 다 아파트단지이기 때문에 문제가 없다는 얘기입니다. 그런데 이런 지역까지 일반2종지역과 똑같이 배려해서 이것 안 된다 하고 묶는 것은 문제가 있다는 얘기를 제가 다시 한 번 말씀드립니다. 그 다음에 뒤페이지 한번 봐 주십시오. 이것은 제3단지입니다. 사진을 여러분들한테 보여드리는 것인데 개방감이라든지 이런 것을 보실 때 4층을 올려주는데 얼마나 문제가 우리가 건설사업을 하고 건축을 하는 데 차이가 나느냐 하는 문제가 여기 나와 있습니다. 여러분, 이렇게 보시고 그래서 결국 저는 이런 말씀을 드리겠습니다. 국토법이나 같은 대통령시행령에는 이런 제한이 없습니다. 특히 택지개발지역같이 이미 도시계획이 성립이 되어 있는 곳은 굳이 이렇게 제한할 필요가 없습니다. 제한은 여러분이 아시겠지만 나홀로 주택이 서서 너무 고층아파트가 들어서면 옆에 주위에 피해보지요. 저도 그것은 원하지 않습니다. 저도 건축을 주택업무를 많이 해 본 사람으로서 한가운데 20·30층이 들어서면 그 주변에 피해가 얼마나 갑니까. 그러나 이렇게 대지조성사업을 했다든지 택지개발사업을 해서 국가적으로 도시계획을 한 데는 풀어도 관계가 없다 하는 말씀을 제가 드리겠습니다. 그러시고, 제가 마지막으로 우리 시장님이 뉴타운문제에 대해서 굉장히 민감하시고 또 사회적으로도 여론이 많이 되고 또 뉴타운이라는 말은 틀리다 하는 말씀도 하시고, 이유가 있습니다. 그 이유는 이것이 사실 뉴타운이 아닙니다. 이미 철거되고 힘든 집 예를 들어서 한번 여러분 생각을, 시영아파트가 있다, 30년이 되었다, 나 철거 안 하고 나가겠다, 철거 안 하겠다 하면 어떻게 하실 것입니까? 우리 시영아파트 어떻게 처리했습니까? 다 보상해 주고 나가지 않았어요? 그러면 만일에 저밀도아파트를 위시해서 모든 아파트단지 주민들이 아, 나는 이 지역이 살기 좋아서 안 나가겠다 했는데 그것이 위험지역 E가 나왔다 하면 어떻게 하실 것이에요? 한번 생각을 해 보세요. 주민들이 안 나가겠다, 나는 안 나가고 그냥 살겠다, 우리가 시영아파트나 철거를 해 준 이유는 이유가 있습니다. 거기 나뒀다가 대형사고 날까봐 보상을 해줘 가면서, 또 이주를 시켜줘 가면서 하는 것 아닙니까. 그런데 시영아파트 얼마 되지 않습니다. 그런데 만일에 일반으로 지은 이런 아파트까지 전부 국가에서, 서울시에서 만일 책임진다고 하면 무슨 재정으로 보상하겠습니까. 우리 시민들이 하겠다 그것입니다. 여러분이 집만 짓게 해 주고, 제대로만 짓게 해 주면 나는 하겠다, 왜 우리가 이것을 못해줍니까? 저는 시의원으로서 분명히 말씀드립니다. 시의원이 무엇입니까? 국가시책, 정부시책, 시의 시책이 맞으면 저 따라갑니다. 그러나 이것은 아니다 하기 때문에 제가 목소리를 높이는 것이니까 여러분께서 심의해 주시기 바랍니다. 그 다음에 재건축관계, 뉴타운관계도 왜 이렇게 문제가 되느냐, 집값 떴다고 난리입니다. 지금 내림세에 있습니다만 집값 왜 떴느냐, 우리 시에서도 심의과정에 문제가 있습니다. 우리 택지 이미 지구단위계획이 다 되어 있습니다. 그런데 거기에 공원을 다른 데로 넘기라는 것이에요, 지금 오신 분들이. 지구단위계획이 다 되어 있습니다. 되어 있어서 공원 여기다 만들고 다 되어 있는데 심의과정에서 이것을 이쪽으로 옮겨라, 왜 옮기느냐 했더니 이것이 거기 가운데 있는 것은 일반주민들만 이용해서, 이것이 참 조합이나 이런 쪽에서 복통할 노릇입니다. 제가 2003년도 말에 안전진단을 해 주었지요. 지금 5년이 지났습니다. 시에서 이런 것, 또 구청에서는 무엇입니까? 디자인시민위원회인가 해서 또 1년씩 지체를 합니다. 시에 올라오니까 그것 절대 아무 소용도 없습니다. 구에서 1년에 걸쳐서 심의하고, 다섯 번에 걸쳐 심의해도 시로 올라오면 시 도시건축위원회나 건축위원회 심의할 때 아무 소용이 없습니다. 우리 공무원들이 또 시의원들이 주민들의 절박한 심정을 안다고 그러면 절대로 이렇게 못합니다. 여러분, 역지사지의 마음으로 적극적으로 일을 할 수 있도록 합시다. 저는 공무원생활 하면서 이렇게 시의원까지 왔습니다만 한 가지 원칙은 있습니다. 모든 일은 적극적으로 긍정적으로 하자 이렇게 추진하면 좋은 방안이 나옵니다. 그런데 이것을 안 해 주려고 하면 자꾸 부정적으로만 나옵니다. 집값이 올라간다, 지역 한다, 왜 그 좋은 지역을 그렇게 합니까? 이번에 심의에서 어떤 의원이 그랬다고 합니다. 야, 이것 고덕동 이런 지역을 말이야, 왜 이렇게 조그맣게 지어서 슬럼화 하느냐, 뉴타운 이상으로 집을 지어주자 하는 의견이 나왔다고 합니다. 그런데 한 가지 또 제가 여기서 짚고 넘어갈 얘기는 뭐냐 하면 우리 소위원회에서 뭐라고 주장을 했느냐 하면 지금 이미 지구단위계획이 다 되어 있습니다. 그중에 다 되어 있는 것을 또 다시 고덕지구 전체를 봐서 검토를 해라 이렇게 지시를 하는 것입니다. 지금 조합원들은 눈에서 불이 나는 것입니다. 지금 저희가 해 준 것이 5년 되었다고 했지요. 그전부터 7년, 8년 되었어요, 이 사업을 시작한 지가. 이것이 지금 7년, 8년이 지났는데도 조합 하나 구성을 못 하는 이런 사회가 사회입니까? 그러면 그 걸리는 이유가 무엇이냐, 층수 완화를 안 해 주시기 때문에 어느 의원이 봐도 이런 식으로 집을 지어서는 안 된다 하는 것을 말씀하시기 때문에 안 되는 것입니다. 그렇다고 하면 이 문제를 푸는 것은 뭐냐, 우리 공무원과 시의원들이 풀어야 될 것입니다. 만일에 시장님이 못하시면 여기 있는 시의원 106명을 다 따라다녀서라도 내가 동의를 받아서 조례를 개정하겠습니다. 물론 이 문제가 시장님이 이것은 아니다 해서 다시 반대를 하실지 모르겠지만 저는 자신 있습니다. 50여 분 이상이 조상원 의원이 조례 개정하는 것에 대해서 찬성하시기 때문에 다시 재의를 요구하셔도 저는 통과시킬 자신 있습니다. 이 문제는 분명히 말씀드리지만 우리 지역이나 또는 나 개인에 대한 문제가 아니라 우리가 서민을 조금씩 생각하고 서민을 위해서 생각할 수 있다면 이것보다 더한 것이 없다는 것으로 마무리 짓겠습니다. 그 다음에 제가 시정질문 끝 부분에 내용이 있습니다. 제가 작년에 노인특별지원위원장을 했습니다. 그래서 일본을 갔다 온 일이 있는데 일본에 노인문제가 참 잘 되어 있더라고요. 그래서 가서 보고 느낀 몇 가지만 말씀드리고 끝내겠습니다. 34초인데 해 주셔도 좋고, 조금만 제가 더 하겠습니다. 뭐냐 하면 7월 1일부터 요양복지시설이 생기는데 한 가지 일본에 가니까 요양복지시설이 전부 동네 안에 있어요. 아니, 이것 민원 안 생깁니까, 했더니 무슨 소리냐, 하며 민원이 무슨 민원이냐 그래요. 두 번째는 복지시설이 복지시설만 있는 것이 아닙니다. 거기에 충분한 어린이시설도 있고, 또 주민들의 커뮤니티도 있고 다 있습니다. 그런데 우리나라는 복지시설이 몇 가지가 있습니다만, 어린이 이런 것은 있습니다만 실제로 노인시설이라는 것은 없습니다. 앞으로 100여 개 지으신다고 하니까 시장님 참고해 주시고, 두 번째는 이것 짓는데 서울시에서 다 하려고 하지 마시라는 얘기입니다. 일본의 예가 있습니다. 땅을 구하기가 어려우니까 시에서 지방자치에서 사 줍니다. 그리고 그 집을 누가 짓느냐, 일반 건축업자한테 맡깁니다. 그리고 운영은 누가 하느냐, 전문가한테 맡겨버립니다. 그러면 우선 시는 땅 하나는 물론 구입을 해 주고 싼 가격에 여러 분한테 배분을 했습니다만 도움이 된다는 말씀을 드렸고, 세 번째로 하나만 더 말씀드리겠습니다. 여러분들이 이 노인문제에 대해서는 저도 예외는 아닙니다. 강호(江戶) 구청장을 제가 면담을 했는데 저한테 뭐라 그러냐 하면, 우리가 제일 걱정한 게 민원문제였어요, 민원. 어떻게 할까요 그랬더니 뭐라고 대답을 하느냐면 한국은 동방예의지국 아닙니까, 저희보다 더 문제가 안 되지 않습니까, 어떤 분이 노인복지시설을 지으려고 했더니 구의원이 나서 가지고 뭐라 그러냐 하면 여기서 노인이 죽어서 나가는 시설입니다, 이래 가지고 수억을 날린 사람이 있습니다. 일본은 어떤지 아십니까? 야당 국회의원한테 물어보았습니다. 여러분 이것 지으실 때 힘들지 않았습니까, 나는 배지를 떼도 노인복지시설을 짓는다면 난 그대로 따라하겠습니다 하고 저한테 얘기하는 말씀을 듣고 제가 굉장히 고마웠다는 말씀을 드리겠습니다. 복지국장님, 시장님, 제가 말씀드린 것 참고를 하셔서, 뭐 여러 가지 우리 입장이 맞지를 않기 때문에 힘든 것은 있겠습니다만 참고해 주시기 바랍니다. 여러분, 경청해 주셔서 고맙습니다. 조금 목소리를 높인 것을 여러분이 양해를 해 주시고, 저는 저대로 또 의사가 있기 때문에 그랬습니다. 시간도 오버됐습니다. 너무 죄송합니다.