김찬기전문위원
전문위원 김찬기입니다. 정선군공유재산관리조례 일부개정조례안에 대한 검토보고를 드리겠습니다. 위 개정조례안은 2008년 9월 11일 정선군수로부터 제출되어서 같은 달 17일 우리 위원회로 회부되었습니다. 제안이유와 주요골자는 중복되는 부분이 많기 때문에 집행기관이 보고한 것을 참조해 주시고 검토보고서 유인물을 참조해 주시기 바랍니다. 바로 4쪽의 검토의견부터 말씀드리겠습니다. 먼저 조례 제4조제2항제2호 개정과 관련해서 보겠습니다. 공유재산 및 물품관리법 시행령이 2005년 12월 30일 대통령령 제19227호로 제정되어 2006년 1월 1일부터 전면 시행된 것 제3조(공유재산의 구분)에서는 법 제5조제2항제1호 내지 제3호에서 사용하기로 결정한 재산이라 함은 앞으로 5년 내에 사용하기로 결정한 재산을 말하고, 사용목적으로 건설중인 재산이라 함은 그 공정이 50퍼센트 이상 진척된 건물 그밖의 시설물로서 지방자치단체의 장이 재산관리상 필요하여 법 제16조의 규정에 의한 공유재산심의회의 심의를 거쳐서 행정재산으로 확정한 재산을 말한다라고 규정하고 있습니다. 그러나 2008년 4월 18일 대통령령 제20772호로 일부개정된 것 제3조(공유재산의 구분) 후단에서는 사용을 목적으로 건설 중인 재산이라 함은 건설을 위해서 지급한 기성대가에 해당하는 건물, 그 밖의 시설물을 말한다로 후단 부분이 개정되어 종전 지방자치단체의 장이 재산관리상 필요하면 공유재산심의회의 심의를 거쳐서 행정재산으로 확정한 재산을 말한다는 규정이 삭제되었기 때문에 기성대가에 해당하는 부분은 모두 심의회의 심의절차 없이 공유재산에 편입되므로 더이상 이 경우 공유재산심의회의 심의가 불필요해짐으로 인해 상위법령과 하위 법규범인 위 조례의 관련 규정을 일치시키고자 동 조례 제4조(공유재산심의회) 제2항제2호를 삭제코자 하는 개정이기 때문에 법리적으로 적법합니다. 다음은 조례 제27조(대부료의 요율) 제3항제3호 개정과 관련하여 살펴보겠습니다. 현행조례에서는 주거용건물(건축법의 규정에 의하여 준공인가를 필한 건물에 한한다. 이하 이 항에서 같다.)이 있는 토지를 대부하는 경우. 다만 국민기초생활보장법 제2조제2호의 규정에 의한 수급자의 경우에는 당해 재산평정가격의 1,000분의 10이상으로 할 수 있다라 규정하고 있으나 개정조례안에서는 단서규정은 그대로 두고 제3호 본문을 주거용으로 대부하는 경우로 개정하고자 하는 내용인데 그 주된 입법취지와 목적은 지금까지 인정하지 않던 주거용 무허가 건물에 대해서도 사용·대부료의 요율을 1,000분의 25이상으로 완화해 줌으로써 저소득 주민들에 대한 경제적 부담을 경감시켜 주고자 하는 것이어서 이런 결단은 입법재량권의 범위를 일탈하여 딱히 위법하다고 말할 수 없는 것이라 보이기 때문에 이 역시 결론에 있어서는 적법하다고 사료됩니다. 다음은 조례 제33조(대부료 등에 대한 특례) 개정과 관련해서 살펴보겠습니다. 현행 조례에서는 영 제16조 및 영 제34조의 규정에 의하여 당해 사용·수익허가 및 대부기간 중 전년도의 사용료 또는 대부료가 100분의 10이상 증가하여 증가한 부분에 대하여 감액 조정하는 감액률은 다음 각호와 같다라 규정하면서 제1호 내지 제3호까지 세 가지 유형으로 분류하여 각기 요율을 규정하고 있습니다. 그러나 개정안에서는 감액 조정하는 감액률을 100분의 70으로 균일하게 규정하고 있으며 그 주된 입법취지와 목적은 위 시행령의 개정으로 사용·대부료 조정계수가 100분의 50에서 100분의 70으로 확대된 바 이에 따른 후속조치로서 경작용, 생산·연구용 및 주거용으로 구분할 실익이 없다는 점, 일원화 된 요율의 적용을 통해 효율성 향상을 도모코자 한다는 점 등으로 비추어 새겨볼 때 적법합니다. 조례 제39조(수의계약으로 매각할 수 있는 경우) 제1항제4호 개정과 관련하여 살펴보겠습니다. 현행조례 제1항 본문에서는 영 제38조제1항제23호에 의한 수의계약에 의하는 것이 불가피한 경우의 내용 및 범위는 다음 각호와 같다라 규정하면서 제4호에 일단의 토지의 면적이 2,000제곱미터 이하로서 1981년 4월 30일 이전부터 지방자치단체 소유가 아닌 건축법의 규정에 의하여 준공인가를 필한 건물(특정건축물 정리에 관한 특별조치법의 규정에 의하여 준공인가를 필한 건물이 있는 토지 포함)의 경우에는 동 건물 바닥면적의 2배 이내 토지(다만 단독주택의 경우 200제곱미터를 한도로 한다)를 동 건물의 소유자에게 매각할 때를 개정안에서는 일단의 토지의 면적이 2,000제곱미터 이하로서 1989년 1월 24일 이전부터 지방자치단체 이외의 자가 소유한 건물로 점유·사용되고 있는 토지의 경우로 개정코자 하는 것으로 그 주된 입법취지와 목적을 살펴보면 적용범위를 1981년 4월 30일 이전부터에서 1989년 1월 24일 이전부터로 확대 적용토록 한다는 점, 주거용 무허가 건물에 대하여도 수의매각을 허용하여 열악한 주거환경 개선을 지원코자 한다는 점, 이는 국유재산과의 형평성을 감안한 것이기도 하다는 점, 그리하여 해당 주민의 재산권을 보다 원활히 행사할 수 있는 길을 터놓아 주기 위해 입법자의 재량권 범위 내에서 수용 가능한 배려를 도모한 것이라는 점 등을 두루 종합적으로 묶어서 새겨 볼 때 적법합니다. 또한 동 조례 단서규정 개정을 살펴보면 현행조례에서는 다만 다수의 지방자치단체 소유 이외의 건물이 밀집하여 점유된 토지로서 지방자치단체가 활용할 가치가 없는 경우에는 일단의 면적이 본 호의 1,000제곱미터 또는 2,000제곱미터를 초과하는 경우에는 집단화된 부분에 한하여 위 매각범위 내에서 분할 매각할 수 있으며 매각시 잔여지가 건축법 제49조에 의한 최소 분할면적에 미달하는 경우로서 매수자 외의 연접토지 소유자가 없는 경우 잔여지까지 일괄 매각할 수 있다라고 규정하고 있는데 개정조례안에서는 본 호의 2,000제곱미터를 초과하는 경우에는 집단화 된 부분에 한하여 위 매각범위 내에서 분할 매각할 수 있으며 잔여지가 건축법 제49조에 의한 최소 분할면적에 미달하는 경우로서 매수자 외의 연접 토지 소유자가 없는 경우 일괄 매각할 수 있다로 개정코자 하는 것으로 이 역시 입법자의 입법재량권의 범위를 일탈한 것이라 보이지 않고 현실적으로도 수용 가능한 것이라 이해되므로 적법합니다. 결론입니다. 그러므로 이 개정안은 법리적인 면, 내용적인 면, 개정의 필요성 측면 등을 종합적으로 검토해볼 때 입법목적의 정당성, 내용의 적합·타당성, 개정의 필요성, 적법성 등을 모두 구비하고 있으므로 전체적으로 적법·타당하다는 의견을 제시코자 합니다. 이상 검토보고를 마치겠습니다.