전우근의원
존경하는 143만 광주시민 여러분! 그리고 강박원 의장님을 비롯한 동료의원 여러분! 박광태 시장님과 관계 공무원 여러분! 민주당 북구(용봉 오치 임동)출신 전우근 의원입니다. 모두발언은 시간 관계상 생략함을 양해해 주시고 미리 배포해 드린 원고대로 속기록에 남도록 해 주시기 바랍니다. 지난 12월 보궐선거를 통해 의회에 등원한지 일년이 다 되어갑니다. 초선의원과 짧은 의정활동 속에서 첫 시정 질문을 하게 됨을 무한한 영광으로 여기며 부족하고 서툴더라도 넓은 아량으로 양해하여 주시기 바랍니다. 먼저 질의에 앞서 2013하계유니버시아드대회 유치가 성공하진 못했지만 그 과정에서 보여준 광주시민들의 뜨거운 열정, 그리고 박광태 시장님과 강박원 의장님 이하 관계공무원분들의 노고에 깊은 감사의 말씀을 올립니다. 또한 시정질문과 국정감사 준비 그리고 전국 장애인 체전, 광엑스포 대회, 김치축제 행사 등을 준비하고 치루기 위해 깊어가는 가을의 풍경을 만끽하지 못한 채 밤낮으로 분주히 일하시는 우리시 공무원분들의 노고에 더 경의를 표하는 바입니다. ○ □ 어등산 관광단지 조성사업과 관련하여 질문 드리겠습니다. 제주도와 강원, 서남해안 등을 중심으로 전국에 관광, 레저 산업과 도시개발 열기가 높습니다. 지난 참여정부 들어 지역균형발전이 크게 강조되면서 각 지자체들의 관광, 레저 개발을 위한 재원투입과 중앙정부의 지원사업도 크게 늘어났습니다. 한국의 경제수준과 동북아 중심으로서의 위상강화 등을 감안할 때 관광레저 개발은 오래전부터 국가 전략산업으로 진행되어야 했지만 뒤늦게 참여정부 들어 활발해졌고 각 지자체들도 경쟁적으로 뛰어 들고 있지만 체계적인 계획과 검토부족 그리고 준비소홀로 아까운 재원낭비와 국토훼손을 가져온 경우가 많습니다. 또한, 개발 예정지 일대에 투기가 일어 정부가 개발예정지 일대에 토지거래 제한 조치를 취한 바도 있습니다. 따라서 각 지자체의 관광레저 개발이 지역균형 발전과 지역경제 활성화라는 두 마리의 토끼를 잡기위해서는 경제성에 대한 치밀한 검토와 향후 운용방안과 수익모델 개발 등에 더욱 주의를 기울여 합니다. 그렇지 않고서는 지자체의 관광레저 개발 사업은 계획과 토목공사만이 중심이 되는 개발지상주의에 빠질 수도 있습니다. 우리 광주시도 이런 맥락에서 지난 1997년부터 어등산 관광단지 개발 계획을 수립하였지만 10년만인 지난해야 공사가 시작이 되었습니다. 당초 어등산 관광단지는 1997년 10월 265만평으로 어등산 일대에 조성키로 계획이 수립됐으나 개발제한구역 해제를 놓고 환경단체와의 갈등으로 2001년 4월 당시 건설교통부와의 협의 과정에서 84만평으로 축소 됐었고 이후 2005년 사업시행자인 도시공사가 주체가 되어 민간사업체인 S건설 컨소시엄을 민간사업자로 선정하여 오늘에 이르게 되었습니다. 그러나 협약 3년 동안 잦은 사업계획 변경으로 행정의 신뢰를 잃어가고 있고 급기야 과연 이 사업이 올바로 정착할 수 있을지에 대한 의구심 또한 깊어가고 있습니다. 행정의 신뢰는 투명성에 있습니다. 투명하지 못하면 의혹이 생산되고 의혹이 불거지면 논란이 일게 됩니다. 지금 어등산 관광단지 개발사업이 광주시민들에게 회자되며 바로 이런 논란들이 야기되고 있습니다. 어등산 관광단지 사업에 대한 투명성이 담보되지 않는 한 이 사업이 완료되는 2015년까지는 아니 사업이 완공된 뒤에도 끊임없는 의혹생산으로 논란이 야기 될 것으로 보입니다. 이에 본의원은 이 문제를 한번쯤은 정리해보고 가는 게 맞지 않나 하는 생각에 시의회 입장에서 광주시민이 궁금해 하는 것들에 대한 질문과 광주시의 입장을 듣고자 합니다. 본의원의 생각과 주장이 틀리거나 맞거나 광주시의 정책은 이제 갓 시작한 사업에 대한 심도 있는 고민을 해볼 수 있는 시간이 되었으면 합니다. 이런 생각을 토대로 본 의원은 지난 2005년 사업주체인 광주시와 도시공사 그리고 민간사업자와의 맺은 협약을 중심으로 검토한 결과, 이 협약은 개발업자에 대한 과도한 특혜라는 주장과 계약주체인 (갑)광주시와 도시공사 (을)인 민간사업자 S건설 컨소시엄의 협약관계가 서로 대등하거나 한쪽이 조금 우월할 수는 있지만 이 협약은 (을)인 S건설 컨소시엄에게 상당히 많이 기울어져 있다고 보여 집니다. 만약 본 의원의 주장이 일면 타당하고 맞다면 이 협약은 반드시 재 협약이 이루어지거나 사업타당성 검토가 다시 되어야 함을 밝히며 아래 여덟 가지 의문점을 가지고 질문 드리겠습니다. 첫째, 어등산 관광단지 ‘빛과 예술의 테마파크’ 조성사업이 협약시한으로부터 3년이 지난 지금까지 지지부진한 원인은 무엇인지에 대해 먼저 묻고 싶습니다. 둘째, 광주시는 지난 2005년 어등산 관광단지 조성사업 민간사업시행자를 공모한 결과, 응모한 4개사업체를 놓고 심사를 벌여 S건설 컨소시엄을 선정했다고 당해년 6월에 밝혔습니다. 선정사유는 S건설 컨소시엄의 제안서가 광주시가 추구하는 '빛과 예술의 테마파크’란 사업주제를 잘 살렸을 뿐 아니라, 세계적으로 경쟁력이 있는 조성계획을 제시한 것으로 평가되었기 때문이라고 했습니다. 또한, 거의 모든 시설을 동시에 착공하고 광주시가 제시한 사업기간 10년을 7년으로 앞당기며 이익금의 10%를 지역에 환원하겠다는 제안 에 호감이 갔다며 선정사유를 밝혔습니다. 그러나, 광주시는 지난 2007년 시정뉴스를 통해 당해 년에 기반시설공사, 레저스포츠 시설을 착수하고 숙박시설은 2010년 이후에 착수하여 2015년에 완공한다고 하였습니다. 또한, 2008년 현재 도시공사가 제출한 어등산 개발 현황 및 향후 추진계획을 보면 유원지 및 기반시설공사가 08년 10월~12년 12월, 토양오염조사 완료 09년 1월, 불발탄 제거완료 09년 12월 사업준공 15년 12월로 나와 있습니다. 여기에 본 의원이 지적하고자 하는 것은 당초 광주시가 S건설 컨소시엄을 민간사업자로 선정함에 있어 모든 시설을 동시에 착공한다는 계획과 사업기간 단축을 조건으로 걸었던 민간사업자의 사업계획이 현 추진 상황과 전혀 맞지 않고 향후 이익금의 10%를 지역에 환원하겠다는 S건설 컨소시엄의 주장에도 의문이 생깁니다. 그럼 먼저 위에 열거한 내용 중 2005년 광주시와 도시공사가 민간사업자로 선정한 S건설 컨소시엄이 당초 계획했던 내용들과 맞지 않음에도 불구하고 광주시는 어떤 행정적 조치를 취했는지 답해주시기 바랍니다. 셋째, 협약서 제25조 소유권이전과 관련 질문 드리겠습니다. 제25조 1항에 보면 사업시행자 명의로 취득한 토지 등은 기반시설 조성완료 후 보상비 납부, 지적확정 측량, 환지조서, 공부정리 등의 관련절차를 거쳐 민간 사업자에게 소유권을 이전한다고 되어있습니다. 이와 관련 본 의원이 협약서를 토대로 조사한 결과 도시공사가 그린벨트와 군사보호구역시설로 묶여있던 토지를 싼값에 매입해서 용도변경을 통해 민간사업자인 S건설에 현시세가 아닌 당초 싼값에 매입한 매입가 그대로 소유권을 이전한다는 것으로 알고 있습니다. 넷째, 협약서 제13조(재원조달계획의 변경)에 보면 ‘민간사업자가 합리적인 제안 또는 전체 사업계획의 조정 등 정당한 사유가 발생시 상호 협의하여 자기자본 조달계획 및 타인자본 조달계획 등을 변경할 수 있다’라고 나와 있는데 표1에서 보다시피 총 투자비 3,205억원 중 민간사업자가 자기자본 30%인 774억원을 조달해야하는데 이 협약서를 보면 30%의 자기자본이 안되어도 도시공사와 상호 협의하면 변경가능하다고 나와 있습니다. 이는 30%(자기자본)/70%(타인자본)비율이 20%/80% 혹은 10%/90% 심하면 5%/95%까지도 협의만 하면 가능하게 되어있습니다.(표1) 다섯째, 특수목적법인(SPC) 설립과 관련된 질문입니다. 특수목적법인은 일정기간의 사업기간동안 프로젝트를 운영하기 위하여 설립하는 주식회사 또는 유한회사의 형태입니다. 금융기관에서 발행한 부실채권을 매각하기 위해 일시적으로 설립되고 채권 매각과 원리금 상환이 끝나면 자동으로 없어지는 일종의 페이퍼 컴퍼니입니다. SPC는 자산보유자의 파산위험으로부터 완전히 분리된 유동화 자산만을 소유하도록 함으로써 자산보유자 또는 국가의 신용등급보다 높은 신용등급을 얻도록 하기 위해 설립되며 SPC는 금융기관 거래기업이 부실하게 돼 대출금 등 여신을 회수할 수 없게 되면 이 부실채권을 인수해 국내외의 적당한 투자자들을 물색해 팔아넘기는 중개기관 역할을 합니다. 이런 맥락에서 현재 민간사업자인 S건설 컨소시엄이 어등산 개발사업을 시행하기 위해서는 반드시 설립해야하는 SPC를 설립했지만 실시협약에서 내기로 한 387억원중 현재 50억원만이 납입되었다고 나와 있습니다. 그렇다면 추후 나머지 금액 337억원에 대한 자금조달 계획은 어떻게 되는지 구체적으로 답변해 주시기 바랍니다. 본 의원이 특수목적법인에 대해 말씀드리는 것은 위에 특수목적법인설립에 관한 설명에서 보듯이 사업의 성패를 떠나 유일하게 제도적 법적으로 규제할 수 있는 장치이기에 드리는 말씀입니다. 여섯째, 제14장 협약해지 및 손해배상 등과 관련 제50조(해지에 따른 처리)와 관련된 사항입니다. 이 내용은 오히려 계약관계에서 (갑)인 광주시와 도시공사 보다 (을)인 민간사업자인 S건설 컨소시엄에게 상당히 유리하게 작용하고 있습니다. 내용을 보면 제50조 4항, 제49조 제3항에 의한 사유로 실시협약이 해지될 때에는 그때까지 조성된 시설(민간사업자에게 소유권 이전 된 토지를 포함)에 대하여 민간사업자의 권리를 인정하고, 전체 토지 및 시설의 공개매각 처리를 통하여 민간사업자의 투자비를 우선 지급한다. 단, 민간사업자의 선택에 따라 그때까지 조성된 모든 시설물(민간사업자에게 소유권 이전된 토지를 포함)을 민간사업자에게 귀속시킬 수 있다. 라고 되어 있습니다. 이는 계약관계에서 (갑)이 일방적으로 끌려 다니고(손해배상에 대한 명확한 근거가 명시되지 않음) 오히려 이 사업이 취소되어 계약이 해지되어도 (을)인 민간사업자에게는 그동안 준공되었던 건물이나 부속물 및 토지가 고스란히 귀속되게 되어 있습니다. 결국 민간사업자는 시장의 흐름에 따라 얼마든지 사업을 변동 혹은 지연할 소지가 다분합니다. 일곱째, 개발이익 환수와 관련 당초 사업시행자인 S건설 컨소시엄이 광주시에 사업선정을 위해 제시한 이익금 10%를 지역민에게 환원하겠다고 했고 협약서 제47조에도 명시되어 있지만 제51조(개발이익 환수) 1항을 보면 ‘본 사업은 개발이익에 대한 환수의 방식으로 정산을 실시하지 않는다’라고 나와 있으며 2항에는 ‘관계법령 등의 개정으로 개발이익 환수, 개발부담금, 기반시설부담금 등을 부과 받거나 부과 받을 것으로 인정될 때에는 제2조 제16호의 총 사업비 범위내에서 광주광역시, 사업시행자, 민간사업자가 협의하여 사업내용을 조정한다’ 라고 나와 있습니다. 이는 당초 약속한 지역민 10% 환원이 어떤 기준으로 시행이 될 것인지에 대한 구체적인 협약이 되어있지 않습니다. 여덟째, 어등산개발과 관련 전체 토지이용계획과 관련 문제입니다. 당초 광주시는 어등산 지역을 친환경적으로 개발ㆍ복원한다고 하였고 국제수준의 문화관광단지를 조성 서남권의 관광거점단지로 육성하여 낙후된 지역경제를 활성화 하겠다고 했습니다. 그러나 협약서의 토지이용계획에 보면 (표2) 전체면적 2,778(천㎡)중 유원지시설이 420(천㎡)으로 전체비율에 15.1%를 차지하고 녹지와 도로가 810(천㎡)로 29.2%를 차지하는 반면 체육시설(골프장-27홀, 빛의 전망대)이 1,548(천㎡)로 55.7%인 절반이상을 차지합니다. 협약서 제9장 실시설계 제26조 2항에 보면 실시설계는 최대한 자연지형을 유지한 친환경적 개발이 되도록 하고 특히, 포탄착지 등의 생태복원에 적합하게 하여야한다고 되어있습니다. 그런데 문제는 전체면적에서 골프장이 차지하는 비율이 절반 이상을 차지하는데 골프장 건설이 과연 친환경적 개발인지 묻지 않을 수 없습니다. 또한, 당초 광주시가 준비하고 계획한 서남해안 거점 관광도시 육성과 낙후된 지역경제 활성화가 골프장을 지어 해결될 수 있는지 의문이며 당초 계획하고 구상된 사업계획과도 맞지 않다고 보여 집니다. 다수가 이용하는 시설에 소수이용자를 위해 전체 개발면적의 절반이상을 차지한다는 건 상식적으로 납득이 가질 않습니다. 이는 골프장 건설을 위해 개발을 하고 남은 부지를 부대개발에 필요한 것으로 추가하여 지을 뿐 차마 관광레저타운이라고 부르기에는 어색하지 않나 싶습니다. 또한 어등산 관광단지 전체면적 84만평 중 골프장을 제외한 44만평 그중 경관녹지 24만평을 제외하면 약 20만평 정도의 규모로 국토 서남단의 대표 테마파크로 개발한다는 건데 사업타당성과 민자유치 등 충분한 경제성 검토 없이 무리한 사업진행으로 자연경관과 녹지만 훼손될 수 있지 않나 걱정이 듭니다. 이상 총 여덟 가지 질문에 대한 우리시의 견해와 입장을 밝혀주시기 바랍니다. 결론은 지난 2004년 광주시가 사업자 공모를 실시했는데 단 한군데의 사업자도 공모신청을 하지 않았습니다. 이유는 사업타당성이 없다는 거였고 이에 광주시는 2005년 협약서를 수정하여 새로운 공모자를 모집하여 S건설 컨소시엄이 선정되었습니다. 많은 기업들이 이런 대규모 사업에 사업타당성이 없다는 결론을 내렸다는 것은 역으로 이 사업은 해서는 안되는 사업이 아닌지 또한 당시 광주시가 사업타당성 조사를 제대로 했는지 아니면 결과에 상관없이 무리하게 사업을 추진했는지 걱정이 듭니다. ○ □ 다음은 종합부동산세(종부세)에 관해 말씀드리겠습니다. 종합부동산세는 국세청이 일정한 기준을 초과하는 토지 및 주택의 보유자에 대해 부과하는 세금으로 2003년 부동산 보유세 개편방안으로 제안되어 2005년부터 시행이 되어왔습니다. 이 법은 고액의 부동산 보유자에 대하여 종합부동산세를 부과하여 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산의 가격안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지하기 위하여 제정한 법입니다. 그러나 시행된 지 3년이 채 안된 지금 이명박 정부는 올해 9월에 종합부동산세 개편안을 발표했습니다. 종전 과세기준 6억원에서 9억원으로 상향조정하는 이 법안은 현재 국회에서 논의중이지만 집권여당인 한나라당은 정부 제출안을 그대로 추진할 움직임을 보이고 있습니다. 이에 국민 절반이상이 부유층에게만 혜택이 돌아가며 사실상 종부세를 폐지하려는 것이나 다름없다며 부정적으로 보고 있습니다. (지난 9월 리얼미터 여론조사 결과 종부세 완화안에 대한 평가는 매우잘못 40.3, 대체로 잘못25.4) 본 의원이 중앙정부의 정책결정과정을 이렇게 말씀드리는 이유는 이 문제는 곧 지역의 문제로 직결되기 때문입니다. 중앙정부에서 전국 시ㆍ도 지자체로 내려 보내는 부동산 교부세 중 우리시가 교부받는 금액이 2007년 기준 687억원으로 지방재정이 열악한 우리시의 입장에서 보면 상당히 유용하고 큰 액수이기 때문입니다. 반면 우리 광주시민이 종부세와 관련 국세청에 납부하는 금액은 연간 20억 이하로 본 의원은 알고 있습니다. 즉 20억을 우리 광주시민이 납부하고 687억원을 중앙으로부터 지원받을 수 있는 이 법은 사회양극화 해소 차원과 열악한 지방재정을 건실히 키우는 법안입니다. 그럼에도 불구하고 이명박 정부가 시행 3년 만에 세제 개편안을 내 놓은 것은 이 법 자체를 유명무실화하여 종국에는 폐지하려는 발상이라고 밖에 보여지질 않습니다. 이에 세제 개편안이 통과될 시 이와 관련 우리시에 미치는 영향은 얼마나 될 것인지에 대한 견해와 대책에 대한 입장을 밝혀주시기 바라며 아울러 세제개편안 통과와 관련 향후 우리시의 대응책은 무엇인지 답변해주시기 바랍니다. ○ □ 다음은 우리시 공유재산과 관련 질문 드리겠습니다. 우리시의 공유(시유)재산 보유 현황은 전체 51,873㎢로 재산가액 기준으로는 5조 8,701억원으로서 그중 행정재산이 차지하는 비율은 전체면적의 98.1%인 50,895㎢인 5조 7,126억원입니다. 보존재산은 170㎢(0.3%)로 118억원이며, 잡종재산은 845㎢(1.6%),1458억원을 차지하고 있어 행정재산의 비중이 대다수를 차지하고 있습니다. 그러나 지방재정에 크게 기여할 수 있는 대지는 공유지 중에 2.9%에 불과하고 그 규모는 필지당 0.64㎢로 아주 작은 실정입니다. 우리시의 공유재산 관리실태를 보면 지난 5월 행정안전부가 우리시를 상대로 진행한 2008년 정부합동 감사결과 시의 공유재산 임대료 체납액은 2006년 2억 4,000만원, 2007년 1억3,400만원, 2008년 4,800만원 등 모두 4억 2,200만원에 달했습니다. 행전안전부는 매년 반복적인 체납자에 대해서는 대부계약을 해지하고 체납된 대부료는 관계법령에 따라 조기에 징수할 것을 우리시에 요구했지만 본의원이 조사한 바에 의하면 일부 공유재산의 경우 지난 2006년부터 임대료 체납이 발생하고 있음에도 여전히 임대계약을 유지해오고 있는 것으로 알고 있습니다. 「공유재산 및 물품관리법」 제22조, 제32조 및 제35조에 의하면, 공유재산을 사용•수익허가 및 대부계약을 체결 할 때에는 대통령령이 정하는 요율과 산출방법에 의하여 매년 사용료 및 대부료를 징수하여야 하고, 기한내에 납부하지 아니한 때에는 지방세 체납처분의 예에 의하여 징수한다고 규정하고 있습니다. 이러한 규정이 있음에도 불구하고 시행하지 않는 이유와 관리를 소홀히 하는 이유는 무엇인지 먼저 답변해주시기 바랍니다. 이외에도 도시철도공사 등 현금을 출자한 공사ㆍ공단의 경우 출자의 권리를 확보한 후 이를 공유재산의 유가증권으로 관리해야 함에도 누락하였습니다. 이처럼 우리시의 공유재산 관리가 형식적으로 이뤄지는 이유는 무엇인지 답변해주시기 바랍니다. 아울러 재산관리 담당자 인력관리와 관련 우리시 공유재산 관리 총괄담당자 현황을 살펴보면 총 18명으로 우리시 본청의 경우 3명이 공유재산 관리업무를 총괄하고 있으며, 구청의 경우 광주시의 관리위임을 받아 업무를 담당하고 있는 인력은 총 15명으로 전체 18명의 담당자가 국유재산, 시유재산, 구유재산 관리업무를 병행하여 담당하고 있는 실정입니다. 그러나 문제는 18명의 업무담당자들의 업무기간을 살펴보면 1년미만이 11명, 1~2년이 5명, 2~3년이 2명으로 재산관리 업무의 기피현상이 있고 그 중요성에 대한 인식 또한 낮아 업무의 전문성과 연속성이 낮은 실정입니다. 이에 대한 견해와 입장을 밝혀주시기 바랍니다. ○ □ 다음으로 용봉진출로의 진입로 개설과 관련하여 말씀드리겠습니다. 용봉진출로는 출입로만 있고 진입로가 없는 실정입니다. 그동안 용봉I.C 진입로 개설과 관련하여 북구관내 일곡, 오치, 용봉동 13만 주민들의 민원이 끊이지 않는 곳으로 오랜 지역숙원 사업 중 하나입니다. 특히, 용봉, 문흥, 일곡, 양산지구 등 대단위 APT군 형성에 따른 교통수요 유발로 도심 통과구간의 교통체증 및 교통난 심화(교통 분산 효과 미흡)원인이 되고 있습니다. 또한, 운암사거리 주요 교통량은 남북축으로는 고속도로 통행을 위한 서광주 I.C 진입차량과 동서축으로는 기존 시가지와 첨단을 연결하는 차량의 통행이 주를 이루므로 고속도로 진입차량의 경우 인접 용봉 I.C의 진입램프를 추가 개설시 통행량 감소예상으로 교차로 운영상태가 대폭 개선될 것으로 판단되고 있습니다. 더구나, 우리시 첨단과학 산업단지 353개 업체 6,687명과 하남 공업단지 920개 업체 24,000명중 40%가 호남고속도로를 이용하기 위하여 운암동 서광주 I.C로 우회하고 있는 실정임을 감안할 때 용봉I.C 진입램프 개설은 시급히 해결되어야 할 과제입니다. 용봉I.C 진입램프 개설비용은 약 30억원이 소요되며 용봉I.C 개설로 인한 운암사거리의 교통혼잡비용과 양산지구, 일곡, 용봉, 오치, 문흥지역 교통혼잡비용을 합산하면 연간 약300억원의 절감효과를 얻을 수 있습니다. 이에 우리 시에서는 이 문제에 대해 2007년부터 건교부와 한국도로공사를 상대로 협의에 들어간 걸로 알고 있습니다. 올해 1월에는 한국도로공사에서 국토해양부와 협의하여 처리하겠다는 답변과 용봉I.C 진입로는 광주광역시에서 고속도로 편도 3차선 확장공사와 병행 추진하는 것이 바람직하다는 의견을 들었고 최종 회신은 용봉I.C 진입연결로는 호남고속도로의 광산~동광주구간 확장 주체인 광주광역시에서 확장계획 등과 함께 신청할 사항임을 통보받은 걸로 알고 있습니다. 이에 본 의원은 용봉I.C는 북구민에게 꼭 필요한 주민숙원 사업임을 강조하며 우리시의 대책이 절실히 요구된다고 봅니다. 이에 대한 우리시의 견해와 입장을 밝혀주시기 바랍니다. 장시간 경청해 주셔서 대단히 감사합니다.