김기태 의원 발언

저희 구청 전부 다 각 국마다 지금 사람이 모자라고 있습니다. 그리고 계속 구조조정이라든지 이런 문제로 지금 전반적으로 저희 구청 전체가 모자라고 있습니다.

일단은 인원이 없고요, 또 앞으로도 구조조정 이야기가 계속 나오기 때문에 계속 더 못 채우고 있습니다.

직원들이 열심히 하겠습니다.

됐습니까?

나가주시기 바랍니다. 그러면 각 부서별로 행정사무감사에 들어가도록 하겠습니다. 주택과에 대한 행정사무감사를 시작하겠습니다. 주택과장 나오셔서 팀장 소개 및 주요업무를 간략히 보고하여 주시기 바랍니다.

안녕하십니까? 허동길입니다. 연일 계속되는 행정사무감사에 수고가 많으신 고문식 위원장님과 위원님들께 감사를 드리면서 먼저 우리 팀장을 소개해 드리겠습니다. 주택과는 5개 팀이 있습니다. 먼저 주택관리 이전우 팀장입니다. 재개발관리담당 이상현 팀장입니다. 재개발1담당 이동표 팀장입니다. 재개발2담당 정진후 팀장입니다. 주택정비담당 최선중 팀장입니다. 2008년도 주택과 주요업무보고를 드리겠습니다. 유인물을 참고하시면서 보고드리겠습니다. 5페이지가 되겠습니다. 저희 주택과는 총 5개의 팀으로 5담당으로 구성되어 있습니다. 그리고 인력은 총 정원이 29명인데 현재 28명이 근무하고 부족이 1명이 부족하겠습니다. 다음은 6페이지입니다. 우리구 주택현황입니다. 총 4만 4510가구가 되겠습니다. 단독이 53%, 공동주택이 47%로 현재 구성되어 있습니다. 다음은 주택관련임대사업자 등록현황은 총 등록업체가 309개 등록업체고 건설임대사업자가 140 그 다음에 매입임대사업자가 169업체가 되겠습니다. 다음에 위원회는 총 저희 주택과는 3개 위원회가 있습니다. 도시주거환경정비상담위원회가 있고 그 다음에 공동주택지원심의위원회가 있고 분양가심사위원회 3개 위원회가 저희 주택과에 소관되어 있습니다. 다음 7페이지 되겠습니다. 주택개량사업 현황입니다. 우리 구 총 주택재개발은 16개 구역이 있습니다. 그리고 완료는 6개 구역 그다음에 현재 시행중인 것이 2개 구역 그 다음에 정비구역지정 된 것이 지금 예정구역까지 포함해서 8개 구역이 되겠습니다. 그 다음에 주거환경개선사업은 3개 사업이 있고 완료가 2개 사업, 신당4-1과 장충1지구가 완료됐고 다음에 신당2-1은 지금 현재 마무리 단계에 있습니다. 그래서 1개가 시행 중에 있습니다. 다음은 각 사업별로 설명드리겠습니다. 8페이지 되겠습니다. 회현 제2시민아파트 정리사업추진입니다. 이 사업은 2006년도 3월 29일 날 정리계획이 수립되어서 시행을 지금 현재하고 있는데 위치는 중구 회현동1가 147-23호가 되겠습니다. 부지가 총 3964㎡로 서울시 소유로 토지가 서울시 소유로 돼 있고 건물은 주민소유로 돼 있습니다. 총 648세대로 돼 있고 가옥주가 352세대, 세입자가 296세대이고 동은 지상10층, 지하1층으로 되겠습니다. 이 사업 총사업비는 327억이 소요되겠습니다. 보상금이 274억, 주거이전비 및 이사비가 26억, 철거비가 27억 정도 소요될 계획으로 했는데 앞으로 좀 늘어날 확률이 많이 있는 것 같습니다. 추진실적으로는 2007년도는 가옥주 1세대하고 세입자 1세대만 협의보상했고 2008년도에는 가옥주 57세대, 세입자 51세대 협의보상했습니다. 상당히 추진이 안 되고 있는데 그 이유는 가옥주와 세입자 민원 때문에 지금 추진이 안 되고 있습니다. 가옥주의 민원은 요구한 것이 세곡지구 등 특별 공급지구를 우선 배정해 줄 것을 요청을 하고 있고 그 다음에 마포구, 용산 시범아파트 같은 유사한 비슷한 아파트인데 감정평가가 차이가 많이 난다해서 감정평가가 적다는 이유로 지금 협의보상이 지연되고 있는 실정입니다. 또 세입자는 세입자 단독으로 협의를 보상해 달라, 가옥주하고 세입자 원래 동시보상이 원칙인데 세입자만 보상해 달라는 그런 요구하고 그 다음에 이사비용을 조금 현실화시켜 달라는 그런 요구 때문에 세입자 또한 불만이 많은 그런 실정입니다. 다음 9페이지 되겠습니다. 주택재개발사업 활성화입니다. 우리 구는 처음 10개 사업장이 있습니다. 구역지정이 6개 사업장이 되겠고 정비예정구역이 추진위원회 구성된 데가 두 군데 그 다음에 전혀 사업이 추진이 안 되고 있는 데가 두 군데 되겠습니다. 그 현황은 개별적으로 다음 페이지부터 보고드리겠습니다. 10페이지 되겠습니다. 신당6구역 주택재개발사업입니다. 신당5동 80번지 일대가 되겠고 면적은 약 4만 8500㎡가 되겠습니다. 지하6층, 지상15층으로 아파트 6개동으로 사업규모가 돼 있고 공급주택은 총 945세대로 분양이 784, 임대가 161세대가 되겠습니다. 참고로 여기는 252세대가 일반분양 계획을 하고 있습니다. 현재 조합원수는 534명이고 사업은 2007년도 5월 30일부터 2012년 5월까지 지금 완료할 계획으로 있습니다. 2007년도 추진실적을 보면 2007년도 11월에 관리처분계획인가를 신청을 해서 2008년도 6월 17일 날 관리처분계획인가가 난 구획입니다. 향후는 2008년도에 지금 현재 철거하고 있는데 2008년도 금년도 12월까지 철거를 완료하고 12월에 착공을 하고 일반분양을 할 예정입니다. 11페이지가 되겠습니다. 신당7구역 재개발사업입니다. 위치는 신당6동 45번지 일대가 되겠고 면적은 5만 1800여㎡가 되겠습니다. 규모는 지상15층, 지하1층으로 아파트 15개동과 총 895세대의 주택이 공급되겠습니다. 분양이 737이고 임대가 158, 일반분양은 191세대를 지금 계획하고 있습니다. 현재 조합원수는 546명이고 2012년 8월에 완료할 계획으로 추진하고 있습니다. 2007년도에는 8월 10일 날 사업시행인가 후에 11월 29일 날 관리처분계획인가 신청을 했고 2008년도 6월 26일 날 계획인가가 났습니다. 향후 마찬가지로 10월부터 12월은 철거하고 이주하고 철거를 지금하고 있는 중입니다. 다음은 12페이지 되겠습니다. 신당8구역 재개발사업입니다. 신당4동 321번지 일대로 약 5만 9000㎡규모로 사업을 추진하고 있습니다. 지상19층, 지하2층으로 아파트는 총 878세대를 건립할 예정입니다. 현 조합원수는 531명이고 일반분양이 약 132세대로 계획하고 있습니다. 2007년도 12월 12일 날 정비구역 확대를 위한 기본계획변경을 추진해서 당초에 2만 3680㎡였는데 5만 9000㎡로 확대가 되었습니다. 2008년도 6월 달에 서울시의회 의견청취를 들은 후에 10월 22일 날 서울시도시계획위원회의 심의를 해서 원안 가결이 되었습니다. 그리고 11월 6일 날 기본계획변경이 확정되었습니다. 향후 계획으로는 금년 12월에 변경승인을 저희들이 해 줄 계획으로 있습니다. 다음은 13페이지 되겠습니다. 신당9구역 재개발사업입니다. 신당2동 432-1008호 일대가 되겠습니다. 면적은 약간 적은데요, 1만 8200㎡가 되겠습니다. 건립규모가 아파트 235세대로 계획하고 있고 면적은 3만 8990㎡ 토지 등 소유자는 167명으로 일반분양은 67세대입니다. 그리고 사업은 2013년 지금 완료할 계획으로 추진하고 있습니다. 금년도 10월 1일 날 도시관리계획으로 최고고도지구완화 변경결정심의를 신청했습니다, 서울시에. 그 다음에 11월 5일 날 서울시 도시계획위원회에 심의를 해서 조건부 가결이 되었는데 최고 7층으로 저희들이 올렸는데 7층으로 하되 일률적으로 하지 말고 지형 순응형 건축계획을 수립해서 그렇게 추진하도록 조건부로 가결되었습니다. 향후계획으로는 12월에 주택재개발정비구역지정 신청을 할 예정으로 있습니다. 14페이지 되겠습니다. 신당10구역 주택재개발사업입니다. 위치는 신당1동 236번지 일대가 되겠고 면적은 4만 3000㎡가 되겠습니다. 지상25층, 지하3층으로 아파트 13개동으로 당초에 계획을 했었습니다. 신당10구역은 2007년도에 사업시행인가를 하고 11월에 관리처분인가 신청을 했는데 2008년도에 조합설립인가 확정판결로 사업이 취소가 됐습니다. 그래서 현재는 추진위원회로 원위치 돼서 지금 추진을 하고 있고 또 9월 9일 날 조합설립인가 취소 및 조합행위무효처리 소를 제기해서 지금 현재 재판이 진행 중에 있는 사업장입니다. 다음 15페이지 되겠습니다. 신당11구역 재개발사업입니다. 신당5동 85번지 일대가 되겠습니다. 면적은 8220여㎡이고요. 지상14층~15층, 지하2층으로 공동주택 3개동이 되겠습니다. 총 세대는 125세대로 임대아파트는 없고요, 일반분양이 35세대 계획을 하고 있습니다. 현재 조합원수는 90명입니다. 2007년도 12월 26일 날 정비구역이 지정됐고 2008년도 3월 26일 날에 조합설립인가가 났습니다. 앞으로 향후계획은 금년 12월에 정비구역변경처리를 할 예정입니다. 다음은 16페이지 되겠습니다. 만리2구역 주택재개발사업입니다. 만리동2가 176번지 일대로 면적이 6만 6800㎡로 아파트 총 1202세대를 건립할 예정입니다. 20층으로 지금 계획하고 있고요. 조합원수는 총 879명이고 일반분양은 106세대로 계획하고 있습니다. 사업은 2013년 완료예정으로 지금 추진하고 있고요. 2007년도에 10월 25일 날 정비구역 지정됐고, 2008년도 5월 15일 날 조합설립인가가 났습니다. 금년 12월에 사업시행인가 신청서를 접수할 예정입니다. 17페이지가 되겠습니다. 만리1구역 주택재개발사업입니다. 만리동2가 10번지 일대가 되겠고 면적이 1만 1800㎡입니다. 아파트 총 199세대를 계획하고 있고 일반분양이 약 79세대가 되겠습니다. 토지 등 소유자는 현재 124명이고 2014년 사업완료계획으로 추진하고 있습니다. 금년 12월에 정비구역 입안할 예정으로 있습니다. 다음은 18페이지 되겠습니다. 노후주택 재건축사업인데 현재 추진 중인 노후주택 재건축사업은 2개소가 되겠습니다. 추진 중인 것이 만리동 민영주택사업입니다. 만리동1가 62-3번지 일대입니다. 부지가 약 9000㎡ 되겠고 아파트 3개동에 162세대를 계획하고 있습니다. 다음에 신당2동에 삼일·약수연립 재건축사업입니다. 신당2동 432-1638번지인데 부지가 현재 1600㎡이고 아파트 한 동 25세대 및 상가를 건립할 계획입니다. 추진예정 대상은 중림동 398번지 일대 삼성사이버아파트 옆이 되겠습니다. 그 다음에 신당3동에 3090번지 일대입니다. 여기는 동호터널 좌측편이 되겠습니다. 여기는 추진대상이 되겠습니다. 다시 19페이지입니다. 만리동 2008년도 추진실적을 보고드리겠습니다. 만리동 민영주택사업은 2008년도에 지금 사업을 준비하고 철거하고 있는 중입니다. 2009년도에 착공예정에 있습니다. 다음에 삼일·약수연립 재건축은 현재 마찬가지로 사업 준비 중에 있고 2009년도에 착공예정으로 추진하고 있는 것입니다. 그 다음에 중림동과 신당동은 재건축 정비구역으로 신청할 예정입니다. 내년에 신청할 계획입니다. 다음 20페이지 되겠습니다. 공동주택관리 지원사업추진입니다. 관내 공동주택단지의 효율적인 관리를 위해서 공공시설물 관리에 필요한 비용의 일부를 우리 구에서 지원하여 주민의 부담을 완화하고 쾌적한 주거환경 조성에 기여하고자 지원사업을 추진하고 있습니다. 추진 근거는 우리 조례에 있고 또 시행규칙에 나와 있습니다. 금년도 1월 1일부터 현재까지 지금 추진실적을 보면 총 저희들 예산이 9억 7075만 원 이것은 추경까지 포함해서입니다. 예산이 책정돼 있습니다. 그래서 관내 37개 공동주택을 대상으로 저희들이 사업시행을 했는데 먼저 민간자본 이전한 것은 12개 사업이 완료되었습니다. 그래서 약 2억 5000이 집행됐고 그 다음에 구에서 직접시행은 9개 사업 중 6개 사업이 현재 완료되었습니다. 그래서 4억 6000이 집행됐고 3개 사업은 지금 현재 추진 중에 있습니다. 그래서 12월 안에 다 마무리가 될 예정입니다. 그래서 총 금년에 19개 사업에 5억 1000이 현재 나갔고 앞으로도 나머지 나가서 거의 사업이 100% 가까이 완료될 그런 계획입니다. 다음은 21페이지가 되겠습니다. 2008년도 예산집행 현황입니다. 저희 과에는 총예산액이 10억 2644만 5000원입니다. 집행은 7억 4324만 1000원인데 그것은 10월 31일 현재고 집행잔액은 10월 31일 현재 2억 8320만 4000원이 남아있습니다. 공동주택관리, 주거환경정비, 위법건축물관리, 기본경비, 인력운영비는 유인물로 갈음하겠습니다. 다음 22페이지입니다. 세외수입 부과징수현황입니다. 이 세외수입은 작년도 7월 1일부터 금년도 10월 31일까지 현재 집계입니다. 총 36억 5733만 3000원이 징수 결정됐고 그 다음에 수납액은 11억 3739만 2000원 해서 징수율은 31%가 되겠습니다. 징수율이 낮은 이유는 건축이행강제금 등 이행강제금의 징수율이 낮습니다만 이것에 대해서 채권확보를 50% 이상을 해 놨습니다. 그래서 징수율이 실제 받은 돈은 적지만 이미 압류라든지 그래서 채권확보는 돼 있는 현황이 되겠습니다. 그 다음에 저희 민원사항은 작년도 7월 1일부터 현재 10월 31일까지 총 592건의 민원이 들어 왔는데 유기한이 402건, 진정서가 190건이 들어왔고 처리는 유기한이 처리완료가 590건, 진행이 현재 2건 진행되고 있어서 거의 100% 가깝게 처리한 실태입니다. 이상 보고를 마치겠습니다.

허동길 주택과장님 수고하셨습니다. 질의에 들어가기에 앞서 과장님을 대신하여 답변하는 팀장은 직위와 성명을 밝히고 답변하여 주시기 바랍니다. 그러면 질의하실 위원님은 질의하여 주시기 바랍니다.

예.

저희들이 물론 사전고지는 하지만 지금 말씀하신대로 세부적인 그런 사항은 사실 주민들한테 홍보가 거의 안 되고 있습니다. 그런데 그것은 참고해서 그런 자료를 만들어서 앞으로 홍보용으로 해서 주민들한테 알 수 있도록 그렇게 검토를 해 보겠습니다.

예, 알겠습니다.

예, 협의완료를 했고요. 이분들은 보상을 하고 나갔습니다. 나갔는데 현재 대상이 총 648세대인데 지금 현재까지 추진은 100세대 밖에 안 되고 있거든요. 그래서 상당히 저조하고 있습니다, 실적이.

예.

예, 우리가 25명이 있습니다, 평가사가. 그래서 원래 우리 구청 안에 재무과에 소속되어 있는데요, 거기서 두 감정사를 추첨해서 저희들이 감정하도록 합니다. 원칙이 그렇습니다.

현재로는 법적으로는 그런 규정은 없습니다. 우리가 좌우간 지금 말씀한 대로 우리 내부적으로 우리가 두 사람을 선정을 해서 재무과의 25명 중 사실은 로테이션 식으로 순서대로 돌아가면서 공평하게 그렇게 하고 있는 실정이거든요. 그런데 사실 민원인 측에서 그분들 측에서 감정평가를 사전에 하라고 하면 이런 단점도 있습니다. 우리가 민원을 위해서는 좋지만 결탁에서도 배제를 못하기 때문에 사실 그것은 한 번 잘 생각해서 판단해야 할 사항 같습니다.

그렇지요, 예.

법적으로는 그런 어떤 문구상으로 그러한 사항은 안 나와 있습니다. 좌우간 구청에서 하도록만 나와 있지 그분들한테 지금 하라는 이런, 할 수 있다는 이런 규정도 없고 또 해서는 안 된다는 규정도 없고 그런 것은 그렇습니다. 그래서 아마 검토할 사항,

예, 예. 그러니까 검토 한 번 해 볼 사항은 되는데 아까 말씀대로 신중히 검토를 해야 하겠지요.

그렇지요.

예, 저희들도 한 번 검토를 다시 해 봐야 되겠습니다.

예.

감정평가하는 감정사는 어느 정도 데이터가 있잖아요?

예, 딱 정해져 있습니다. 우리 구청 25명, 25개의 감정평가사 회사가 있거든요.

그러니까 우리 구만 아니라 다른 데가 의뢰를 해도 감정평가라는 것은 사실상 그게 결탁하기 전에는 큰 틀에서 크게 차이가 안 나는 것 같으면 아까 김기태 위원님 얘기한대로 그렇게 줘도 내가 볼 때는 무난할 것 같아요. 왜냐 하면 아까 말한 대로 주민이 자기가 선택한 감정사가 나와서 그것 밖에 안 나오면 더 이상 할 얘기 없을 것 아니에요? 우리가 해 주면 똑같게 해 줘도 아, 이거 적게 보인다, 그 얘기니까 그것은 적극적으로 검토를 한 번 해 주세요.

예, 알겠습니다.

그리고 22페이지 보면,

22페이지요?

예. 작년도에 비해서 올해 현저하게 수납액이 줄어든 것 같은데,

아, 이것은 그렇습니다. 지금 현 년도 수입은 지금 수납액이 2700만 원 들어와 있는데 이것은 금년도에 부과해서 받은 것이고요. 과년도 수입은 체납된 것 중에서 받은 것입니다, 이게. 사실 과년도는 현년도에 다 내기 때문에 받기가 상당히 힘들고 이것은 이미 채권압류라든지 다 된 상태라,

그러니까 채권만 압류해 놓으면 지금 오래 된 것 같으면 그냥 등기만 돼서 올라가 있는 것 채권만 압류됐지,

실제 그것을 공매한다든지 이렇게 액수가 아주 많으면 그것도 가능하겠지만 재산권에 대해서 재산에 대해서 액수가 적으면 그것을 저희들이 처분하기가 상당히 무리가 있습니다. 그래서 실제 거기까지는 못하고 지금 압류만 해 놓은 상태입니다, 대부분이.

아니, 왜 그러냐면 케레스타인가? 케레스타 같은 경우도 지금 압류는 돼 있는데 사실상 못 받는다고 보잖아요, 거기도?

그런데 일단은 압류를 해 놓은, 언젠가는 받지요, 받기는. 재산권을 행사를 못하니까 좀 늦게 받을 뿐이지.

공동주택관리지원사업인데 남산타운 승강기설치공사 이게 뭐지요?

승강기요? 지금 남산타운 임대아파트에 노인정이 있습니다. 그런데 동에서 노인정이 복지상가에 있지 않습니까? 그런데 복지상가까지 계단이 이렇게 해서 올라와야 하는데 그 계단이 상당히 가파릅니다. 그래서 노인들이 많이 넘어졌어요, 거기서. 그래서 다치고 해서 거기 계단에서 동에서 계단으로 쭉 일자로 와가지고 거기서 승강기로 내려가는 이런 시스템으로 지금하고 있습니다.

지금 이게 SH공사하고 하는 건가요?

예, 예.

여기 과인가? 저번에,

예, 우리 과입니다. 지난번에 위원장님께 보고드린 것 그겁니다.

그런데 어차피 엘리베이터는 지금 3, 4층으로 그냥 끝나는 거지요?

예, 상가 앞쪽으로는 도저히 불가능합니다.

나는 그거 도저히 이해 안 가. 그게 사실상 돈을 이 많은 돈을 들여서 3, 4층만 쓴다는 자체는 아무리 그래도 모순점이지 않겠어요, 그거?

그런데 어르신들 차원에서 사업 집행한 것이니까 조금 이해를 해 주셨으면,

아니, 그러니까 계단자체만 이렇게 이어 떨어뜨리면 옥상에서 밑으로 걸어 내려오시면 되는데 이 계단은 가파르다 그러고 그러면 이것도 안 되고 그러면 그거 3, 4층 해서 무슨 의미가 있냐고?

그래도 계단 이렇게 한 게 경사도가 있기 때문에 상당히 거리가,

아니, 그러니까 그것은 이것을 말고 엘리베이터를 이것을 옆으로 놓고 거기서 옥상으로 해서 내려가는 부분만 고려가 된다면,

엘리베이터는 왜 설치하느냐 그 이야기 아니십니까?

그럼요. 이것은 내가 볼 때 1, 2층도 아니고 3, 4층만 그 2개 층 운행하려고 엘리베이터하면 대한민국 어느 사람이나 웃어요, 다 이거. 그렇잖아요?

글쎄요.

아니, 과장님 거꾸로 한 번 입장을 바꿔서 과장님 집 앞에 그거 하라면 4층도 못 쓰고 2개 층 쓸려면 본인 돈 들여서 하겠어요?

그런데 저희들이야 3, 4층이 아니라 한 4, 5층도 걸어 다니지요.

그래서 내가 그 얘기를 하잖아요. 고려를 했을 때 1층부터 4층까지 똑같은 혜택을 받도록 해야지 그거 2개 층이라면 그것 어떤 사람이 민원을 넣었는지 모르지만 제가 볼 때는 그거 완전히 부적절한,

많은 돈은 들였지만 거동이 불편한 어르신들을 위해서 한 층도 잘 못 걷는 분들이 많이 있으니까 그것을 아마 고려해서 그렇게,

아니 한 층도 못 걷는 어른들이 집에서 있어야지 어떻게 경로당을,

그래도 왔다 갔다는 하셔야지요.

말도 안 되는 얘기지 그걸, 더 질문하실 것 없으면 끝내지요.

예, 1동입니다.

그것은 설명을 드리겠습니다. 지금 현재 10구역은 조합은 취소가 됐고요. 그다음에 추진위원회에서 지금 추진위원만 현재 활동을 하고 있는데 지금 사실상 추진위원회도 과거에 프로테이지가 2/3 이상이 다 됐었는데 지금 현재는 주민동향이 지금 거기에 반대하는 사람이 많이 생겼습니다. 나중에 더 올릴 수 있다는 그런 하나의 희망을 가지고 찬성했던 주민도 좀 돌아선 주민이 많아서 실질적으로 저희들이 판단할 때는 약 50 대 50 찬성하는 사람이 50, 반대하는 사람이 50 해서 이 사업이 굉장히 어렵게 지금 풀려가고 있습니다. 그래서 장기간으로 볼 때도 현재 실현성이 좀 어렵지 않느냐, 현재 아파트 재개발사업으로는 그런 것이 있고 또 뒤에 몇 가지 같이 하자는 여론도 많이 있고 해서 현재 소강상태에 있는 실정입니다, 10구역은.

예, 동의를 했다가 돌아선 사람,

예, 조합을 하겠다고 동의했다가 동의를 지금 철회한 사람들이 많습니다.

안 하겠다. 이제 다른 것으로 하자.

예, 법적문제는 있습니다.

예, 추진위원회에도 그것은 나와 봐야지요. 추진위원회도 해산되면 다시 해야 하고 모든 것을 처음부터 다시 해야 하고, 해산이 안 된다 할지라도 사업이 추진되는데 상당히 문제가 있습니다.

지금 약 80.

당초에는 찬성이 75%인가 그 이상이 됐어야 하는데 지금 현재 한 50%로 저희들이 보고 있습니다. 그래서 약 25%가 반대로 돌아선 것이 아닌가.

예.

예, 그러니까 반반이라는 거지요. 전체적으로 봐서는.

지금 75% 이상이 돼야 합니다.

예, 50% 밖에 안 된다 이거지요.

저희들이 추정할 때.

더 채워져야 앞으로 사업하는데 어느 정도는 기대할 수 있다는 이야기지요.

반대로 돌아서,

동의한 것을 철회해 버렸습니다.

예, 잘 알겠습니다. 열심히 추진하겠습니다.

예, 임용혁 위원님?

법은 하나의 법으로 가지고 운영이 되는데요, 그니까 각자 서울시의 입장하고 우리 구의 입장하고는 서로의 계획에 대한 관점 차이가 좀 틀린 것 같습니다. 구는 아무래도 아니, 시는 전체적으로 전반적으로 전체적으로 보는 시각에서 좀 보고 저희들은 우리 구역 자체에 대해서 보다 좀더 활성화되는 방향으로 세부적으로 들어가고 좀 약간의 그런 정도 차이는 있을 거 같습니다. 저희들이 세부적으로 좀 들어가기 때문에.

예, 예.

예, 그렇습니다.

예, 그렇습니다.

예.

예.

네.

지금 각 구에서 지금 사실은 시설에 대한 부적격지가 아직까지 많이 있습니다. 그니까 저희 중구같은 데는 공업지역같은 이런 게 없어서 그렇지만, 타 지역에 보면은 공장이나 뭐 철도시설이나 모든 그런 부적격 시설들이 상당히 많거든요. 저희는 이제 아까 말씀드린 공병단 부지가 있고 기동대가 있는데 현재 서울시에서도 철도역사나, 이번에 11월달에 보도자료 난 거 한 번 위원님께 드리겠습니다마는 약 한 96개소 정도가 군부대 뭐 그다음에 공장 뭐 터미널 이런 부지에 대해서 개발계획을 지금 하겠다는 발표를 했습니다. 이거는 구체적으로 아마 시행 될 거 같습니다. 왜냐면 내년도서부터, 그 대신에 그니까 간략히 말씀드리면 일반주거지역이든 공업지역을 갖다가 준주거상업지역으로 활성화시키고, 그외 나머지 그 프로테이지만큼 회수를 해가지고 공공시설을 하겠다는 얘기거든요. 그래서 예를 들어서 만약에 1만평을 갖다가 용도지역을 한다 하면은 30%, 40% 이상에 대한 3000평 이상을 공공으로 회수를 하고 나머지 부분에 대해서는 그런 개발계획을 이권을 그니까 인센티브를 주겠다는 그런 기본 개념으로 지금 발표가 됐습니다. 그래서 아무래도 지금 그런 96개소에 대한, 구체적으로 아직까지는 안 나왔는데, 올해말쯤에 해가지고 여러 가지 설명회나 의견을 받아가지고 내년도에 최종적으로 확정할 거 같습니다. 그래서 저희 이거 부대는 공병단 부지는 미8군 이전하게 되면 2011년도에서 13년도에 아마 이전할 계획이 있는데요, 그때 되면 가능할 거 같습니다.

예, 근데 대상지역을 이렇게 지금 한 겁니다.

아니, 확실은 안 하고요. 이것은 저희 구에서 지금 현재 계획을 한 거고요.

예. 구의 계획.

예, 그렇습니다.

예, 없습니다.

예. 현재 여기서 지금 말씀드리는 거는 미공병단은 분명히 이전을 합니다. 그거는 이제 미8군에 따라서. 이 미8군이 이전이 되면 같이 가게 돼 있는 부진데 현재 당초에 저희가 잡았던 건 공병단하고 그 옆에 있는 훈련원공원하고 그다음에 국립의료원까지는 건너편에 있기 때문에 그렇지만 훈련원공원하고 공병단 이런 부지에 전체적으로 통합을 해서 뭔가 구를 위해서 어떤 종합적으로 문화행정이나 이런 타운을 하겠다는 그런 구의 우리 계획을 지금 말씀드린 거구요.

예, 그렇습니다.

예, 공원 소유는.

예, 예.

공병단은 현재 저번에 교육부하고 뭐 여러 가지 문제가 좀 있었습니다, 소유권에 대한 문제가 있었는데 아마 현재 국방부 소유로 돼 있는 걸로 알고 있습니다.

예.

그건 제가 확실, 한 번 확인을 해서 말씀을 드리겠습니다.

저번에 한 번 법정에 문교부, 옛날 교육부하고 무슨 재산에 대한 문제가 돼서 한 번 소송에 대한 문제가 좀 있었습니다. 그런 문제 때문에 아직 결정은 안 된 거로 있는데요,

예, 그렇습니다.

소유관계 때문에요.

예.

그때 한 번 보도를 발표를 한 적이 있습니다. 그래서 문교부의 교육부 땅은 아니라는 결과는 나왔고요.

그럼 국유재산이 되겠지요. (직원에게) 아니, 그거 아는데 지금 소유주를 물어보는 거니까. 소유주는 제가 한 번 확인해서 알려드리겠습니다. 개인 땅은 아니고 소유주는 국유.

예.

네.

예, 알고 있습니다.

기본적으로 주민들이 이제 전체적으로 지역에 각 블록별로 여러 소유자들이 많지만 찬성하는 분도 있고 반대하는 분도 있고 여러 가지가 이제 엇갈리고 있는데요. 실질적으로 그분 개개인 전부 다 충족이 되기는 좀 어려울 거 같고요. 서울시 계획에 대한 부분에 대해서 세부적으로 뭐 의견이나 아니면 그런 걸 내서 조금씩 반영해서 적정한 수준을 찾아야 될 거 같습니다. 뭐냐 하면 용적률관계, 개발방안관계 그 다음에 상가에 있는 녹지축 조성에 따른 여러 가지 문제점 그런 것들을 주민들이 더 많이 알고 계시기 때문에. 그래서 요번에 공청회가 이제 저희가 이번에 만약에 구의 의견청취가 되고, 결과 되면 공청회를 해 가지고 그때 다시 한 번 주민들의 여러 가지 찬반 의견을 듣고 그래서 최종적으로 계획에 대한 것을 해서, 또 그외에 이제 또 도시건축공동위원회 서울시 심의가 또 있거든요. 그때 의견 반영할 건 반영해 가지고 최종적으로 결정을 해야 될 거 같습니다. 서울시.

지금 반반으로 생각을 하면, 조금 찬성하는 분들이 많이 계시구요, 반반으로 보면 훨씬 맞을 것 같습니다.

예.

지금,

지금 현재는 토지로 보면은, 이쪽이 상가 이외에 각 블록에 있는 토지 소유자들이 있고 그다음에 세운상가나 상가에 있는 소유자들이 있습니다. 그래서 그 분들이 엄격히 지금 따로 분리가 돼 있거든요. 근데 어차피 이 사업은 같이 지금 해나가야 하기 때문에, 그래서 그 가운데 녹지축 상가를 전부 철거하고 90m 녹지축으로 조성을 하게 되면은, 종로같이 지금 도시계획사업으로 시행을 하게 되면 먼저 선보상이 되는 건데 저희같은 경우는 만약에,

예.

그건 한 번 확인을 한 번 해 보겠습니다.

예, 예.

예, 예. 알겠습니다.

그동안엔 저희들이 뭐 도심부에 기본적으로 도심부 관리계획에 따라서 높이가 규제가 돼 있는 그 상황에 대해서 저희들이 이제 많이 요구했었는데요, 서울시의 입장은 아마 그런 거 같습니다. 저희들한테 공문 보내온 것도 그랬지마는, 물론 허용이 가능한 데는 허용할 수 있는 거고 그 다음에 그외의 도심부에 대한 건 아마 내사산 기준이나 문화나 여러 가지 그런 걸 고려를 해서 아마 적정한 그걸 정책 변화를 좀 추진하려고 하는 그런 움직임은 좀 있습니다. 그래서 지금 그렇게 예전같이 계속 관리계획에 따라서 일률적으로 규제하는 거보다는, 어느 정도 촉진지구나 아니면 어떤 그런 개발이 집중적으로 필요한 부분에 대해서는 조금 더 완화해야 되지 않냐는 그런 움직임은 지금 가지고 있는 거로 지금 알고 있습니다.

예.

예, 알겠습니다.

예. 다음 다른 위원님.

김명수 아, 그 사항은 앞쪽에 사업개요 쪽에 보시면은 전기점검하고요, 정밀점검하고 정밀안전진단 이 규정이 6개월마다 하는 게 있고 3년마다 하는 게 그다음에 준공후 10년마다 하는 게 있기 때문에요, 그런 자기 들어오는 점검 대상에 따라서 이게 다르구요.

김명수 네, 네. 그렇습니다.

김명수 예, 예. 똑같지가 않습니다.

김명수 네. 그렇습니다.

김명수 네. 그래서 거기 앞에 보시면 1종이 21층 이상 5만㎡ 이상 해 갖고 22개소가 있고요, 2종이 16층 이상 또는 연면적 3만㎡ 또는 5000㎡ 이상 다중이용시설물 해서 주로 대형건축물로 보시면 됩니다. 그래서 이거는 이제 건축물 건물주가 외부에다가 시설안전에 대한 어떤 전문업체에다가 용역을 전체 주어서요, 보고서를 저한테 제출하는 사항이 되겠습니다.

김명수 그래서 지금 저희 이제 규정에 보면 주요 구조의 노후화가, 조금 구조적으로 약간 결함이 있는 경우인데요, 뭐 완전 철거 멸실 정도 할려면 E급이 되고요. D급 정도는 어느 정도 부분적으로 구조보강이라든가 보완을 하면은 되는 사항이 되겠습니다.

김명수 예.

김명수 예.

잘 모르시면 뒤에 담당계장님이 일어나서 설명을 하세요.

아니, 담당이라도 지금 계장님 과에 있는 담당일 거 아니에요?

김명수 네.

김명수 네? 아. 요 사항은 여기 포함은 안 됐구요. 저희가 이제 현장을 나가게 되면 이런 경우는 사실 이제 제일 필요한 게 즉각적인 현장에서 이루어진 조치가 더 많거든요.

김명수 그니까 현장에서 이제 아까 말씀하신 뭐 수방 대비로 해서 지하 굴토가 많이 이루어지고 있다든가 하면 그 지하 굴토에서 어떤 이후에 어떤 발생하는 사항에 대해서 그 날이나 그다음날 바로 시정할 수 있는 그런 식으로 이렇게 지적해서 시정하는 사항이기 때문에 별도로 이거는 내용이 나와 있지는 않습니다.

김명수 네, 네. 그거는 있습니다.

김명수 제가 한 번 확인해 보겠습니다.

김명수 예.

김명수 예, 알겠습니다.

참고가 아니고 이건 어차피 매년 나오는 얘기인데 매년 그것을 안 지키고 있어요. 내년에 만약에 이 자리에서 내가 감사를 같이 하게 되면 이런 상황이 있으면 계장님 가만 안 둡니다. 미리 발주해서 12월 겨울을 따뜻하게 해야지 겨울공사 안 해야 되는데, 겨울공사하면 어차피 부실공사 나오지요?

그리고 계장님 앉으세요. 그거 뭐 오해해서 그런 게 아니니까 제가 말씀드리는 것은 예방을, 내년부터는 매번 나오는 얘기지만 이런 일이 반복되면 안 되잖아요. 내년에 또 나온다고 이게. 그러니까 지금 싫은 소리하니까 계장님 내년에는 과에서 오면 겨울공사 안 한다고 던져버리라고요.

김명수 지금 충무아트홀 건너편 쪽 KT전화국 뒤쪽에 있는 거,

그렇지요. 그 옆에. 그건 또 여기 담당 아니에요?

김명수 아니, 그것은 서울시청에서 허가가 나서 저희는 울타리 칠 때 착공식만, 저기만 해 주고요. 아니, 철거 멸실만 했고 관리는 사실 서울시에서 하기 때문에 보다 구체적인 내용은 저희가 잘 모르겠습니다.

그런데 지금 그 회사가 부도나서 작업이 완전히 중지된 것 같더라고요?

김명수 글쎄요, 그 회사가 신성개발 거기 같습니다.

그런데 그거 지금 흉물스러워요. 그거 보니까 엄청 흉물스러워, 주민들이 거기 보면 몇 번 얘기하더라고요. 그것 좀 한 번 어떻게 된 내막인지 좀 나중에 파악해서 보고를 해 주세요.

김명수 예, 알겠습니다.

그리고 공사현장 주변정리는 사실상 여기서 통제 안 하나요, 건축과에서는? 울타리처럼 주변에 공사 먼지니 주차니 이런 걸 하는데 일괄적으로 물론 지도과에도 딱지도 하고 하겠지만 전반적인 통제를 어디서 하나요, 주택과에서 하는 거 아닌가요?

김명수 일단 현장을 서울시에 나갔더라도 저희가 전혀 관여 안 한다고 말씀드릴 수는 없고, 그런데 원래 저희가 허가나간 현장은 저희가 사실 직접적으로 관리감독의 의무가 있기 때문에 현장에 지시를 할 수 있는데요, 만약에 아까 말씀드렸지만 시에서 나오거나하면 저희가 연결을 해서라도 그렇게 하고 있고 외부의 무슨 먼지나 그런 거는 저희 환경과가 있기 때문에 업무가 좀 구분되어 있지만 저희 구청에서 나온 것은 저희 과에서 관리하고 있습니다.

그런데 제가 지금 왜 이런 얘기 하냐면 황학동 거기 신성 말고 지금 또 저쪽 대림인가 짓는 거 있지요?

김명수 예.

거기를 가보면 담벼락을 이렇게 펜스를 쳐 놓고 그 앞에다 봉 같은 걸 놓고서 또 앞에 차를 못 대게 해 놓고 그 밖에다 차를 대요.

김명수 예.

그러니까 지금 거기 보면 차도 일렬로 이렇게 대는 것도 아니고 사선으로 댄다고 차를. 그러면 차가 지금 들어오는 차가 양방통행인데 엉켜서 전혀 움직이질 못해요. 몇 번씩 지금 스티커를 붙이고 하는데도 안 돼. 그 다음에 레미콘 차 오면 한 30대씩 몰려와서 길 다 막아 놓고, 이건 어떻게 우리 건축과에서는 지도점검 그런 건 안 하나요?

김명수 그것은 저희 과입니다. 저희 과에서 한 번,

거기 보면 도로가 막 파여서 이게 울타리 턱 이런 데 이게 가면 한 번은 앞에 보닛까지 치더라고요, 도로가 손상돼서. 그리고 자기들 임의대로 도로를 펜스를 쳐서 막아놓고 하는데 그거는 어느 공사현장이나 다 있겠지만 힘드시겠지만 관리감독 철저히 해 주십시오.

김명수 예, 알겠습니다.

민원인들이 다 하는 얘기가 그런 얘기예요. 이상입니다. 임용혁 위원님?

예.

없습니다. 전국에서 하나입니다.

60쪽입니다.

예, 봤습니다.

지금 인현어린이공원은 1990년도에 조성을 했습니다. 그래서 저희들이 어린이공원 이전에 이제는 소공원으로 조성을 해서 공원 좀 다양화하고 어린이공원으로 하기에는 조금은 여러 가지 보완점이 필요합니다.

그래서 앞으로 소공원으로 검토를 해서 주민들이 이용하기에 편리한 공원으로 탈바꿈을 할 필요가 있다고 생각됩니다.

예, 알겠습니다.

예, 알겠습니다.

한전이 그동안, 제가 한 번 경위를 보고드리겠습니다. 2008년 2월 5일에 저희 한전지중화 요청을 중구청 우리 구청 토목과에서 한전으로 요청을 했습니다. 다음에 이어서 4월 24일 날 또 다시 중구청에서 한전사업본부로 요청을 했습니다. 2008년 6월 2일, 7월 16일, 8월 19일, 9월 16일, 9월 24일, 9월 30일 했는데 9월 30일에 답이 한전 측에서 오는 답입니다. 2008년,

9월 30일입니다. 한전 측에서 중구청 토목과로 온 공문내용을 보면 2008년도 하반기 지중화사업 추가승인이 어려울 것으로 예상됨. 그 다음에 2009년도 지중화사업은 자체 지침을 개정하고 있으며 지침이 확정된 후 승인요청 할 예정임, 하고 공문이 왔었습니다. 그 다음 마지막으로 온 공문이 2008년 11월 19일 『지자체요청 지중화사업 잠정중단알림』이라는 제목으로 2009년 이후 지중화사업시행 잠정중단, 이런 내용으로 한전 측에서 왔습니다. 그래서 어쩔 수 없이 불가피하게 지금 현 단계에서는 불용이 불가피하지 않느냐 라는 생각이 듭니다.

50 대 50입니다.

예산관계지요.

예산이 어렵다는 얘기지요. 그래서 그러면 그대로 바로 위에다 지중화관계 없이 해야 되느냐, 주민들은 지중화를 선행한 다음 걷고 싶은 거리를 만드는 것이 좋다고 요청을 했기 때문에 지중화를 안 한다면 이 돈은 바로 불용이 불가피합니다.

예.

지금 공문내용은 그렇습니다.

예.

공문내용을 자세히 읽어드리겠습니다. 『배경, 지자체요청 지중화사업 잠정중단알림에 대한 공문내용입니다. 저희 회사의 경영여건 악화에 따라서 지자체요청 지중화사업을 아래와 같이 잠정중단하오니 업무에 참고하시기 바랍니다. 가. 배경 연료(유연탄 등)가격 및 환율상승의 영향으로 2008년~2009년 대폭 적자전망. 두 번째, 전기요금 인상 부진으로 인한 적자누적 및 투자재원확보곤란. 나. 2009년 이후 지중화사업추진 방안, 신규지자체요청 지중화사업은 시행 잠정중단하며 2008년 미 준공된 2009년도 이월사업 및 요청자 전액부담사업은 계속시행, 끝』 이렇게 해서,

전액,

전액 부담한 사업은 계속 시행한다는 것은 돈을,

예.

예.

예, 이 관계는 위원님 말씀에 따라서 해당부서로 하여금 공문을 회신토록 하겠습니다.

예.

예.

예, 어제까지 1262주를 심었습니다.

예.

지금 퇴계로하고 을지로를 내년에 마무리가 되면 거의 다 됐다고 봅니다.

퇴계로는 올해 예산을 올렸습니다마는 퇴계 잔여구간이,

지금 저희가 소나무 특화거리사업을 추진함에 있어서 가장 걱정했던 것이 본 사업을 추진함에 있어서 많은 생태학자들이 우려했던 중구에 소나무를 심으면 심자마자 관리가 엉망이어서 다 죽을 것이다라고 우려를 많이 했습니다. 퍽이나 다행인 것이 중구는 소나무 토양 산성검사를 해본 결과 소나무가 가장 좋아하는 약산성으로 드러났고 또 남산자락에 퇴적토로 말미암아서 그 땅은 전부 마사였습니다. 그런 관계로 물론 여기에는 저희들이 각 지방마다 돌아다니면서 하나하나 선목을 해서 그 선목된 소나무에 한해서 심었기 때문에 하자가 안 나는 것도 있지만 이러한 천혜의 조건 때문에 1262주 중에 딱 11주가 하자가 났습니다. 이것은 경이적인 숫자입니다. 그래서 정말 내가 복이 있구나, 라는 생각을 해보고 우리 중구가 역시 소나무 적지다, 라는 생각을 해봅니다. 저희 지도 교수인 시립대학교 이경규 교수님이나 한봉호 교수님이 인터뷰도 있었습니다마는 굉장히 걱정을 많이 했습니다. 그래서 제가 이렇게 11주가 하자가 났다 하니까 깜짝 놀라요, 진짜냐고. 그런데 정말로 여기 중구에 온 소나무는 그야말로 3년 이상의 훈련을 거친 그런 나무, 그 다음에 토양 산성이 소나무에 가장 좋은 약산성이라는 점과 그 다음에 토질이 마사토라는 점이 정말 중구에 맞는 중구 구목인 소나무가 정말 잘 선택된 나무다 라는 생각을 해봅니다.

많은 것이 아니고 또 최소한 100주 중에 10주가 하자가 나는 것이 거의 정상입니다. 그런데 이것은 0.02%입니다.

관리도 잘 했거니와 우선 각 지방에 가서 나무 하나하나를 선목을 하고 검목을 합니다. 선정을 해가지고 이 나무가 중구에 가서 살 것인가 말 것이냐를 저희 직원들이 출장을 가서 고생을 많이 했습니다. 중구의 여건이 나무 한 주를 베어내도 밤에 베어야 되고 옮겨도 밤에 옮겨야 되고 식재를 해도 밤에 식재해야 한다는 최악의 경우입니다. 왜냐하면 4대문 안이기 때문입니다. 제가 35년 공무원 생활 했어도 이렇게 어려운 곳은 처음입니다. 다른 곳은 낮에 공사를 할 수가 있습니다마는 중구만은 4대문이라는 명문 아래 경찰서에서 허가를 안 내줍니다. 그래서 밤 10시 이후에 식재하고 새벽 7시 이후에는 나팔꽃처럼 져야하는 우리 공원녹지과 직원들이,

예, 제가 우리 중구 도심관리로 소나무특화거리조성사업에서 지방자치단체 벤치마킹 사례를 제가 잠깐 보고를 드리겠습니다. 2007년 4월에 부산광역시 남구청에서 한 번 다녀가셨고 그 다음에 2007년 5월에 경남 김해시 지역도시유치팀에서, 2007년 10월에 경기 고양시 국제통상과에서, 2008년 3월에 전북 무주군 산림환경과에서, 2008년 5월 종로구 공원녹지과에서, 2008년 5월 동대문구 공원녹지과에서, 2008년 5월 서울 노원구 기획예산과에서, 2008년 6월 23일 인천 중구 기획감사실팀에서, 2008년 6월 27일 대전광역시 공원산림과에서, 2008년 7월 15일 인천 중구 도시경관우수사례 벤치마킹 팀이 구청장을 단장으로 24명이 다녀가는 등 저희 중구에 소나무특화거리는 마치 어떤 경쟁이라도 하듯이 각 지방 도시에서 벤치마킹을 많이 하고 있습니다. 따라서 저희들이 소재 구하기가 갈수록 어려워진다는 입장입니다.

가지치기 저희 공원녹지과에서 하고 있습니다.

예.

소나무는 가지를 치지 않는 수종입니다. 그래서 자연 그대로의 모습을 두기 때문에 관리비가 적게 들어갑니다. 버즘나무 약 직경 30㎝가 약 12만 7000원 정도 관리비가 듭니다, 연중 관리비가. 그래서 버즘나무는 해마다 가지를 쳐주지 않으면 어떤 간판을 가린다든지 아니면 신호등을 가린다든지 아니면 전선에 고압선에 위험을 느낀다든지 그래서 12만 7000원을 매년 들여야 하는 그런 부담을 안고 있습니다. 그런데 소나무는 가지치기를 하지 않는 수종이기 때문에 그것은 저해되지 않습니다.

그렇지요.

맞습니다.

예.

장기적으로 예산 여건에 따라서 저희들이 일단 퇴계로와 그다음에 을지로에 기틀을 잡고 지금 그 모양을 다른 타도시에서 벤치마킹하듯이 그래서 위원님들이 내년에 퇴계로와 을지로 잔여구간에 대해서 성원을 해 주신다면 이것만으로도 해서 저희 중구는 크게 소나무특화거리로 명품이 나리라고 믿고 있습니다.

지금 저희 의회에서 추경으로 확보해준 3억으로 지금 나머지 총 250주 중에 150주는 상반기에 식재를 완료했고 100주는 추경사업으로 지금 현장에서 작업을 시도하고 있습니다.

예.

250주 다 가져옵니다.

다 가져오는데 또 저희들이 욕심이 좀 생겨서 나머지 그게 250주만 준다고 했는데 사실은 들어갈 것은 67주가 더 들어가야 합니다, 을지로에. 그래서 지금 내년에 저희 예산에도 올렸습니다마는 만약에 우리 예산이 되면 다행이고 또 안 되면 또 속초에 가서 읍소를 해서 가져올 수 있도록 최선을 다 하려고 합니다마는 그것은 쉽지가 않을 것 같습니다.

예, 보시기에는 거리가 일정치 않은 것이 특색입니다. 지금 중구에서 시행하고 있는 소나무특화거리는 기존에 가로수의 7m면 7m, 8m면 8m 일정규격의 가로수 간격을 과감하게 혁신을 하는 겁니다. 즉 가로수거리가 8m, 7m이다보니까 어떤 데는 우체통 바로 옆에 어떤 데는 하수구 맨홀 바로 옆에 그래서 생육을 할 수 없는 그런 곳에 심어져 있습니다. 왜냐하면 가로수 정규 규격을 유지하기 위해서입니다. 그러나 저희 중구에서는 소나무특화거리를 하면서 이런 것을 과감하게 창의적인 발상에서 그 건물에 맞게 어떤 곳은 분식을 해서 어떤 곳은 조금 띄어서 장애물이 있는 곳은 당연히 띄어서 심어야 합니다. 지금 심어지지 않는 곳은 그 지하에는 식재가 불가능한 장애물이 놓여있기 때문입니다.

같습니다.

예, 지적을 잘 해 주셨습니다.

맞습니다.

예, 맞습니다.

예, 알겠습니다. 지적 잘 해주셨는데요, 저희들이 현지 여건에 맞춰서 디자인건물과 현지 여건에 구색에 맞게 최선을 다하겠습니다.