김복규도시개발과장
안녕하십니까? 도시개발과장 김복규입니다. 연일 계속되는 의정활동에 노고가 많으신 장석호 사회도시위원장님을 비롯한 사회도시위원님께 깊은 감사를 드립니다. 간석동 간석초교주변주택재개발 정비예정 구역에 대한 정비계획 수립 및 구역지정 입안안에 관한 의견제시의 건 제안 설명을 드리도록 하겠습니다. 의안서 35쪽 제안 사유입니다. 본 구역은 정비기반시설이 부족하고 노후건축물이 밀집하여 주거환경이 열악한 지역으로서 쾌적한 주거환경조성과 주민들의 삶의 질 향상을 위해 2010 기본계획에 반영된 지역으로서 기본계획에 부합한 정비계획을 수립하여 인천시에 구역지정 신청하기 전 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 의회 의견을 청취코자 합니다. 다음은 36쪽 정비계획 수립안에 대한 설명입니다. 간석초교주변구역 주택재개발 예정구역은 정비사업을 3개 구역으로 분할하여 시행할 예정으로 정비사업의 명칭은 다복마을 구역, 간석초교주변 구역, 양계공원주변 구역 정비사업이 되겠으며 정비사업 분할에 관한 계획은 3개 구역 전체 면적 대비 다복마을 구역은 35%, 간석초구주변 구역은 49.2%, 양계공원주변 구역은 15.8%가 되겠습니다. 위치와 면적으로 다복마을은 간석동 145-11번지 일원으로 약 56,246㎡이며, 간석초교주변 구역은 구월동 70-33번지 일원으로 79,011㎡이고 양계공원주변 구역은 구월동 1248-7번지 일원 25,378㎡가 되겠습니다. 다음은 37쪽 각 구역별 정비계획상 토지이용계획에 있어 다복마을은 공동주택용지가 81.6%인 45,894㎡이고 도로, 공원, 공공청사 등 기반시설용지는 17%인 9,555㎡와 그 외 종교 및 근린생활시설 등으로 797㎡를 계획하였으며, 간석초교주변 구역은 공동주택용지 68.9%인 54,436㎡이고 도로, 공원, 공공청사 등 기반시설용지는 28.2%인 22,281㎡와 그 외 종교 및 유치원 등으로 2,293㎡를 계획하였고, 양계공원주변 구역은 공동주택용지가 78.4%인 19,896㎡이고 도로, 공원, 공공청사 등 기반시설용지는 18.9%인 4,795㎡와 그 외 종교시설로 687㎡를 계획하였습니다. 다음은 38쪽에서 41쪽은 도로, 주차장, 공원 등 도시계획시설 설치계획에 따른 결정조서 내용으로 유인물을 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 42쪽 건축물의 정비, 개량 및 건축 계획입니다. 기존 건축물은 총 625동이 철거되고 새로이 건축되는 시설로는 다복마을 구역이 공동주택 및 부대시설로 건폐율 22%이하 용적율 225% 이하로 건축물 높이는 지하4층에서 지상15층이고, 간석초교주변 구역은 공동주택 및 부대시설로 건폐율이 28%이하 용적율이 250%이하로 건축물 높이는 지하3층에서 지상21층 이하이며, 양계공원주변 구역은 공동주택 및 부대시설로 건폐율 24%이하 용적율 250%이하로 계획하였습니다. 기타 공공청사 및 근생시설에 대한 가구 및 획지에 관한 계획은 45쪽부터 50쪽까지 참조하여 주시면 감사하겠습니다. 사업시행 예정시기는 각 구역 동일하게 구역지정 고시일로부터 3년이내이며 본 정비사업으로 인하여 증감되는 예상 세대수는 다복마을이 기존 세입자를 포함하여 952세대에서 42세대가 증가되는 994세대, 간석초교주변 구역은 기존 세입자를 포함하여 975세대에서 202세대가 증가되는 1,177세대, 양계공원주변 구역은 기존 세입자를 포함하여 455세대에서 33세대가 감소되는 422세대로 계획하였고, 용도지역에 있어서는 제2종 일반주거지역으로 변동이 없습니다. 정비계획에 대한 토지이용계획 및 건축물 배치도는 53쪽을 참고하여 주시기 바랍니다. 공동주택 세부적인 건립계획에 대해서 말씀드리겠습니다. 다복마을구역에 사업부지 총 56,2246㎡중 건축대지 면적은 45,894㎡이고 건축면적은 9,960㎡로 지하4층에서 지상 15층까지 총 연면적 147,788㎡입니다. 건축규모는 85㎡이하 주택중 임대주택이 174세대 분양주택은 820세대로 총 994세대를 계획하였으며 단지내 조경은 건축대지 면적 대비 32%를 차지한 14,745㎡이며 주차계획 대수는 총 가구세대 대비 137%인 1,363대로 계획하였습니다. 다음은 간석초교주변 구역으로 사업부지 총 79,011㎡중 건축대지 면적은 54,436㎡이고 건축면적은 15,167㎡로 지하3층에서 지상21층까지 총 연면적 212,736㎡이며 건축 규모는 85㎡이하 주택에 있어 임대주택이 201세대 분양주택이 830세대이고 85㎡초과 주택은 146세대로 총 1,177세대를 계획하였습니다. 단지내 조경은 건축대지 면적 대비해서 32%를 차지한 17,457㎡이며 주차계획 대수는 총 가구세대 대비 127%인 1,500대로 계획하였습니다. 마지막으로 양계공원주변 구역은 사업부지 총 25,378㎡중 건축대지 면적은 19,896㎡이고 건축면적은 4,770㎡로 지하1층에서 지상15층까지 총 연면적 58,607㎡입니다. 건축규모는 85㎡이하 주택에 있어서 임대주택이 88세대 분양주택은 290세대이고 85㎡초과 주택은 44세대로 총 422세대를 계획하였습니다. 단지내 조경은 건축대지 면적 대비 37%를 차지한 7,304㎡이며 주차계획 대수는 총 가구세대 대비 109%인 464대로 계획하였습니다. 다음은 입안에 따른 주민공람 내용입니다. 공람기간은 2008년 11월 28일부터 12월 11일까지 14일간 공람하였으며 공람 방법은 구청과 주민자치센터 홈페이지 및 게시판 게시와 구보 게재, 또한 구청 도시개발과와 임시추진위 사무실에 관계서를 비치하여 주민들에게 공람하였습니다. 공람 결과 다복마을 구역에 교회 목사 1인이 건축허가 제한 이전에 교회의 건축허가를 득하여 착공신고한 상태인 바 제척을 요구하는 의견을 제출하였습니다. 이에 대한 조치계획으로는 인천시의 도시 및 주거환경정비조례 제6조 정비구역의 입안을 위한 주민제한 규정에 의거 전체 2,055명의 토지 등 소유자중 2/3이상인 69%의 1,418명의 동의를 얻어 기본계획에 부합되게 정비계획을 수립 정비구역지정 주민제안에 따라 정비계획 입안된 내용으로 건축허가를 득하여 착공신고가 된 상태라도 구역내에 합리적인 토지이용계획상 제척 요구 반영은 사실상 어려운 실정입니다. 이와 관련하여 임시 추진위측과 건축물 신축 및 보상에 따른 상호 경제적 손실 등을 감안 제척요구인과 대토 토지에 대하여 수차례 협의한 바 현재까지는 협의가 이루어지지 않고 있는 상태입니다. 아직까지 상호간의 원만한 협의로 지속적으로 추진하겠다는 의지가 있는 바 우리 구에서도 동 사항이 조속히 원만히 해결되도록 지속적인 행정지도를 해나가겠습니다. 이상으로 간석초교주변구역 주택재개발 예정구역의 정비계획 수립 및 구역지정 입안안에 대한 제안설명을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.