이경호의원
250만 시민 여러분, 그리고 선배·동료의원 여러분! 건설환경위원회 이경호 의원입니다. 본 의원에게 시정질문의 기회를 주신 최문찬 의장님과 선배·동료의원 여러분께 감사드립니다. 또한, 김범일 시장님과 관계 공무원 여러분의 노고에 감사를 드리며, 신상철 교육감, 교육 공무원의 노고에도 감사를 드립니다. 본 의원은 오늘 최근 도시공사에서 추진되고 있는 사업과 관련된 몇 가지 문제점과 향후 개선방안에 대한 시장님의 답변을 듣고자 합니다. 첫째, 도시 저소득층의 주거안정을 위하여 기존 다가구·다세대주택 등을 매입하여 저렴하게 임대하는 다가구 임대주택사업과 관련하여 질문을 드리겠습니다. 대구도시공사에서는 지난 2005년부터 다가구 임대주택사업을 시작하여 2008년까지 4년간 324억원의 사업비를 들여 59개 동 593호의 다가구주택을 매입하여 임대주택사업을 실시하고 있습니다. 올해에도 약 146억원의 사업비를 들여 200호의 다가구주택 추가 매입을 검토하고 있는 것으로 알고 있습니다. 지난 4년간 다가구주택 매입에 호당 약 5,400만원의 사업비가 소요되었으며, 올해 추가로 호당 약 7,000만원의 사업비가 소요될 것으로 추정하고 있습니다. 사업 초기인 2005년에는 호당 평균 매입비용이 약 4,500만원이었으나 올해에는 60%가 증액된 7,300만원의 사업비를 추정하고 있습니다. 매입하는 주택의 수는 200호 규모로 일정한 반면, 사업비는 주택시장의 여건과 상관없이 매년 증액되고 있는 것입니다. 지역의 주택시장 여건과 관련하여 국민은행이 발표한 전국 주택가격지수를 검토해 본 결과 대구지역 아파트는 2007년 1월부터 매달 0.1에서 0.4% 정도의 하락세를 보이며 지난달까지 30개월 동안 8.7% 떨어졌다고 발표하고 있습니다. 최근 대구지역의 전반적인 주택시장은 침체되어 있고 주택가격은 점점 하락하고 있음에도 불구하고 도시공사의 다가구주택 매입비용은 매년 상승하고 있는 것입니다. 최근의 지역 부동산 시장 여건이라면, 특히 다가구주택이라면 평균 매입단가가 떨어져야 되는 것 아니겠습니까? 시장님께서는 지역의 부동산시장이 침체되어 주택가격이 하락되어 있음에도 불구하고 도시공사의 다가구주택 매입단가가 매년 상승하고 있는 이유에 대해서 밝혀 주시기 부탁드립니다. 더욱 큰 문제는 이렇듯 매년 사업비를 증액시켜서 다가구주택을 매입하고 있음에도 불구하고 타 지역과 비교하여 높은 공실률이 발생하고 있다는 것입니다. 전체 593개 호의 다가구 임대주택 중 현재 493호의 주택만이 임대 중에 있으며, 약 100호의 공가가 발생하여 16.8%의 높은 공실률을 보이고 있습니다. 서울 SH공사의 경우 전체 1,599호의 다가구 주택을 매입하였으며, 이 중 141호의 공가가 발생하여 8.8%의 공실률을 보이고 있습니다. 부산도시공사의 경우도 전체 448호의 다가구 주택을 매입하여 8.9%인 40호의 공가가 발생하고 있는 반면, 대구도시공사의 다가구 임대주택은 타 지역에 비해 2배의 공실률을 보이고 있는 것입니다. 593호의 주택 매입에 324억원이 소요되어 주택 1호당 5,000만원의 비용이 소요된 것을 감안하더라도 약 100호의 공가에 50억원의 자금이 투입되었으나 현재 별다른 대안 없이 비어 있다는 것입니다. 100호의 공가가 발생하고 있음에도 불구하고 다가구 주택에 대한 수요분석과 공가 발생에 대한 정확한 원인 분석이나 100호의 공가에 대한 대책 없이 올해에도 146억원의 사업비를 들여 200호의 다가구 임대주택 추가매입을 진행 중입니다. 시장님께서는 다가구 임대주택의 공실률이 타 지역에 비해 높게 나타나는 원인에 대해서 명확히 설명해 주시고, 현재 공가로 비어 있는 100호에 대한 대책과 과연 올해에도 200호의 다가구 임대주택이 필요한 것인지 말씀해 주시기 부탁드립니다. 둘째, 현재 도시공사에서 진행 중인 죽곡2택지개발사업지구 내 공동주택사업에 관해서 질문을 드리겠습니다. 죽곡2택지개발지구 내에는 11만 1,946㎡의 토지에 2,259세대의 공동주택 건립을 계획하고 있으며, 이 중 국민임대, 장기임대 등 임대주택 1,090세대, 분양 1,169세대를 계획하고 있는 것으로 알고 있습니다. 이와 관련하여 주택공사에서 시행인 B1구역의 국민임대주택단지를 제외한 나머지 공동주택용지인 B2, B3구역에 대해서 대구도시공사를 시행자로 지난 4월 주택건설사업계획 승인 고시가 되었습니다. 택지개발지구 내 공동주택용지가 모두 주택공사와 도시공사에 의한 공영개발방식으로 사업이 이루어지고 있는 것입니다. 문제는 공공인 도시공사에서 시행하는 공동주택 건설사업임에도 불구하고 전체 1,445세대 중 분양 1,141세대, 임대 304세대로 분양아파트의 비율이 79%로 월등히 높다는 것입니다. 이는 도시공사에서 서민의 주거안정보다는 사업성 위주의 택지개발사업을 추진하고 있다는 방증일 것입니다. 택지개발지구 내 공영주택 건설과 관련하여 서울시의 SH공사에서 추진 중인 장지, 신내2, 상암2, 강일2 등의 택지개발사업지구 내 주택건설사업 현황을 분석해 본 결과 4개 지구에서 8,282세대의 공동주택 건설사업을 추진 중에 있으며, 이 중 장기전세 4,147세대, 국민임대 1,853세대, 분양 2,282세대 등으로 분양주택의 비율은 약 27% 수준이었습니다. 이는 건설하는 공동주택의 79%를 분양주택으로 계획한 대구도시공사의 3분의 1 수준인 것입니다. 서울에서는 임대아파트의 수요가 높은 반면, 대구에는 임대아파트의 수요가 없거나 매우 낮아서 임대아파트의 비율을 낮추고 분양아파트의 비율을 높게 책정한 것입니까? 존경하는 시장님, 그리고 관계공무원 여러분! 공공에서 주택건설사업을 추진한다면 민간건설사와 같이 분양위주의 정책을 고수할 것이 아니라, 자가주택 마련이 어려운 계층을 위해 다양한 임대주택정책을 펼쳐 저소득층의 주거안정을 꾀하고 주택에 대한 고정관념을 소유의 개념인 ‘사는 것’에서 거주의 개념인 ‘사는 곳’으로 바꾸도록 노력해야 되는 것 아니겠습니까? 이것이 민간건설사와 구별되는 지방공사의 역할이 아닙니까? 시장님께서는 택지개발사업지구 내에 도시공사 자체사업으로 추진되는 공영주택 건설사업의 임대아파트 비율이 20% 수준에 머무르는 것이 과연 적당하다고 생각하는지 밝혀주시고, 임대아파트와 관련한 대구시의 주택정책 방향에 대해서 말씀해 주시기 바랍니다. 대구도시공사에서 사업성 위주의 주택건설사업을 추진하고 있는 것은 분양아파트의 비율이 높다는 것뿐만 아니라 분양아파트 전체 물량이 33평형인 전용면적 84㎡ 이상으로 계획이 수립되었다는 것에서도 잘 알 수 있습니다. 공공의 이익을 최우선 과제로 삼아야 하는 공기업인 대구도시공사에서는 주택건설사업 추진시 도시 저소득계층의 주거안정을 위해 노력하여야 함에도 불구하고 죽곡2지구 주택건설사업은 앞서 설명했듯이 임대주택이나 소형주택 공급은 최소한으로 하고 많은 이익을 창출할 수 있는 중형 위주의 주택사업으로 추진되고 있는 것입니다. 그러나 본 의원이 걱정되는 것은 2009년 4월 대구시의 미분양 공동주택 2만 691호 중 전용면적 60㎡ 이상인 주택이 전체의 98%인 2만 183호를 차지하고 있다는 것입니다. 죽곡2지구가 입지한 달성군의 경우 1,611세대의 미분양 물량 중에서 1,610세대가 60㎡ 이상이며, 특히 준공 후 미분양이라는 점입니다. 이런 점으로 미루어 볼 때 저출산·고령화, 핵가족화 등 인구·사회구조의 변화로 중형주택에 대한 수요가 감소하고, 소형주택에 대한 수요가 증가하고 있음에도 불구하고 도시공사에서는 이를 간과한 채 중형위주의 주택공급을 계획하고 있는 것은 아닌지 우려스럽습니다. 전국 최대 규모의 미분양 사태가 발생하고 있는 대구시에서는 미분양 물량에 대한 원인분석이나 미분양 물량 해소방안은 수립하지 않은 채 미분양 물량과 비슷한 규모의 아파트 공급을 계획하고 있어 향후 주택시장의 여건변화가 일어나지 않는 한 분양에 어려움을 겪을 수도 있다는 것입니다. 시장님께서는 죽곡 2지구에 소형주택 물량은 배제한 채 미분양 물량과 비슷한 규모인 중형 위주의 주택건설사업을 추진하게 된 특별한 사유가 있다면 설명해 주시고, 분양에 대한 전망도 말씀해 주시기 부탁드리겠습니다. 계속해서 공동주택 건설의 사업비와 관련하여 질문을 드리겠습니다. 지난 4월 고시된 주택건설사업계획 승인 고시문에는 죽곡2지구에 1,445세대의 공동주택을 공급하기 위한 사업비가 약 3,600억원이 투입될 것으로 추정하고 있습니다. 20년 노하우의 도시공사에서 그동안의 풍부한 주택건설사업 경험을 바탕으로 추정한 사업비로 사업 준공 후 최종 산정될 건립원가와 크게 차이가 나지 않으리라고 생각합니다. 1,141세대의 공공분양주택을 공급하는 3블럭, 4블럭의 추정 사업비용은 약 3,100억원으로 세대당 약 2억 7,000만원의 사업비가 투입될 것으로 추산되고 있습니다. 1단지가 세대당 1억 4,000만원, 2단지가 세대당 1억 5,000만원이 투입된 죽곡1지구 청아람아파트의 세대당 조성원가와 약 1억원 이상의 차이를 보이고 있는 것입니다. 죽곡1지구 전용면적 84㎡의 분양가격이 1억 7,000만원에서 1억 8,000만원 수준이었다는 것을 감안한다면 세대당 2억 7,000만원의 추정사업비는 매우 높게 책정된 것이 분명합니다. 물론 택지개발사업의 추진과정에서 주변여건의 변화로 인한 공시지가의 상승으로 토지보상비가 당초 620억원보다 2배 가까이 상승한 1,275억원이 지출된 것으로 알고 있습니다. 그러나 죽곡1지구 청아람아파트의 건립원가에서 택지비가 15%에서 20% 정도 차지한다는 점을 감안할 때 2지구의 공동주택 추정 사업비가 1지구의 2배에 달한다는 것은 쉽게 납득이 가지 않는 부분입니다. 시장님께서는 2지구의 공동주택 추정사업비가 1지구에 비해 높게 책정된 사유에 대해서 분명히 설명해 주시고, 적정한 사업성 확보를 위한 예상분양가격에 대해서 말씀해 주시기 바랍니다. 더욱이 이런 분양주택사업에 D업체의 브랜드를 사용키로 한 점도 쉽게 납득이 가지 않는 부분입니다. 현재 죽곡지구 내 도시공사 발주 아파트 건설에 도시공사의 브랜드인 ‘청아람’ 대신에 D업체의 ‘푸르지오’라는 아파트 상호를 사용하는 것에 대하여 항간에서는 도시공사 사장님께서 D업체 출신이라서 이러한 결정을 하지 않았나라는 추측을 낳고 있습니다. 이에 대하여 도시공사에서 언론에 해명한 것을 보면 미분양을 우려하여 대기업인 D업체의 브랜드를 사용키로 결정하였다고 하였습니다. D업체의 지역 분양현황을 보면 두산동의 주상복합, 죽전 네거리에 시공 중인 아파트, 월성동에 완공된 아파트 등 미분양 아파트가 대구에 수없이 많은데도 이 업체의 브랜드를 사용한다고 분양이 잘 된다는 것은 어불성설입니다. 분명히 공기업은 주택의 브랜드가 있습니다. 전국 어느 곳에서 주택공사가 발주하는 아파트에 대기업이 지었다고 주택공사의 상호 대신 모두 대기업의 상호를 사용합니까? 말 그대로 D건설업체의 광고만 해주는 도시공사가 아니고 무엇입니까? 셋째, 주택사업의 하도급 문제와 관련된 질문입니다. 현풍2차산업단지 내 공동주택 건립과 관련하여 도시공사에서 발주하여 지역의 H건설업체가 수주하였고, H건설사는 하도급업체를 선정하는 과정에서 현장설명회나 모델하우스가 지정되지 않았는데도 불구하고 도시공사의 김 모 과장이 사장의 지시사항이라며 특정업체가 이미 지정되었다고 업체에 통보하는 사실이 있었습니다. 또한, 현장설명회 후 1차 전자입찰에서 도시공사 사장이 지정하는 업체가 아닌 다른 업체가 1순위를 하자 H건설사는 개봉도 하지 않고 별도의 사유를 붙여 재입찰 공고를 냈습니다. 2차 재입찰도 현재 개봉기간이 지났음에도 불구하고 개봉을 하지 않고 있는 상태입니다. 지역의 H건설사의 이와 같은 행위에 대하여 그 사유를 분명히 밝히고 1차, 2차 전자입찰의 결과를 개봉하여 주시기를 부탁드립니다. 건설업체의 경우 발주처의 요구나 입김이 분명히 작용하고 있다고 생각합니다. 이렇게 순위까지 밝히지 못하는 전자입찰이 어디 있습니까? 이것이 H기업의 발주공사입니까? 아니면 도시공사가 발주한 공사입니까? 이외에도 마감재 부문의 하도급 선정에도 문제점이 많이 있습니다만 이 자리에서는 더 이상 거론하지 않겠습니다. 마지막으로 도시공사의 정체성에 대해서 질문하겠습니다. 도시공사는 사기업입니까? 공기업입니까? 분명히 공기업입니다. 도시공사에서 시행되는 많은 턴키사업이나 개발사업의 사업자 선정뿐만 아니라 수주업체의 하도급 선정과정에서 위에서 설명드린 대로 도시공사 사장의 입김에 의해 좌지우지되는 것이 현 도시공사의 운영실태입니다. 이것이 250만 도시의 공기업입니까? 혹시라도 공기업 사장이 D건설업체 임원 출신이라서 대기업의 오너로 착각하고 있는 것은 아닌지 묻고 싶습니다. 이제는 제발 대구도시공사가 사기업의 오너경영이 아니라 250만 시민의 공기업으로 거듭나기를 다시 한번 촉구합니다. 수익이 되는 사업만 하는 것이 아니라 공공의 목적을 위해서 다소 손해를 보더라도 불황을 겪고 있는 건설현장을 맡아서 시민에게 감동을 주는 도시공사가 되기를 간곡히 부탁드립니다. 이상으로 본 의원의 시정질문을 모두 마치겠습니다. 경청해 주셔서 감사합니다.