우리동네 지방정부
의원 현황의회 현황통합검색요금제
통합검색의원 현황의회 현황
주식회사 아이엔티메인사업자등록번호 580-81-04215전화번호 010-9957-3559문의 intmain.soft@gmail.com

공개된 의정 자료를 찾고, 원문을 근거로 검토하는 공간입니다. 자료별 수집 범위와 시점에 차이가 있습니다.

AI 답변은 틀릴 수 있습니다. 최종 판단 전에 인용 원문과 최신 자료를 확인하세요.

전남 광양시의회 발언

박필순 의원 발언

제175회 제1차 산업건설위원회광양시택지개발사업추진실태행정사무조사2009-06-18

박필순 의원 프로필 보기 →

서기

이서기위원장

성원이 되었으므로 광양시 택지개발사업 추진실태 행정사무조사 제6차 회의 개의를 선포합니다. (의사봉 3타) 동료위원여러분, 그리고 관계공무원 및 참고인 여러분 연일 계속되는 행정사무조사에 임하느라 고생이 많습니다. 오늘도 계속해서 어제와 같이 광양시 택지개발사업 추진실태 행정사무조사 보고청취 및 신문을 실시하도록 하겠습니다. 오늘은 우리시에서 추진예정인 택지개발사업과 산업단지 개발 및 택지개발사업 전반에 대한 보고 청취 및 신문을 실시하도록 하겠습니다. 보고청취 및 신문에 앞서 진행에 대해서 간략하게 말씀드리겠습니다. 위원님들께서는 효율적인 진행을 위하여 질의시간을 5분 이내로 제한하여 주시고 가급적이면 중독 된 질의는 피해주시기 바랍니다. 그리고 위원님들의 질의에 대한 답변은 해당 과소장이 발언대로 나오셔서 명확하게 답변하여 주시기 바랍니다. 만일 다른 사람이 답변하고자 할 경우 이동마이크를 들고 먼저 소속, 직위, 성명을 반드시 밝힌 후 상세하고 명확한 답변을 해 주시기 바랍니다. 그리고 위원여러분들과 관계공무원 및 방청객 여러분께서는 소지하고 계시는 휴대 진행기의 벨소리는 조사 진행에 지정을 초래할 수 있으므로 원활한 조사를 위하여 전원을 꺼주시거나 매너 모드로 전환하여 주실 것을 당부 드립니다. 그러면 먼저 성황지구 도시개발사업에 대한 보고청취 및 신문을 실시하도록 하겠습니다. (의사봉 3타) 도시개발사업소장 나오셔서 업무추진상황을 보고하여 주시기 바랍니다.
충식

김충식도시개발사업소장

입니다. 성황지구 도시개발사업 현황을 보고 드리겠습니다. 면적은 51만 6,969제곱미터이며 사업비는 1,035억원으로 추정하고 있습니다. 사업기간은 2008년부터 시작해서 2015년에 준공 할 계획입니다. 사업방식은 수용 또는 사용방식이며 사업시행자는 광양시가 되겠습니다. 추진사항에 대하여 보고 드리겠습니다. 2008년 2월 13일날 개발행위허가 제한지역고시를 하였으며 같은 해 3월 27일날 조사설계 및 영향평가용역을 착수했습니다. 그리고 같은 해 11월 25일부터 12월 15일까지 주민공람 및 실과 의견을 수렴했습니다. 그리고 2008년 12월 19일날 시 도시계획위원회 자문을 거쳐서 2009년 1월 6일날 지구지정 및 개발계획안을 전라남도에 승인 요청했습니다. 그리고 같은 해 3월 27일 도 도시계획위원회 심의결과 재심의를 받아서 현재 계류 중에 있습니다. 앞으로 추진계획에 대하여 보고 드리겠습니다. 금년 7월까지 지구지정 및 개발계획승인을 요청해서 승인을 받도록 하고 금년 8월부터 물건조사 감정평가를 해서 9월달 농사가 끝나는 시기부터 편입토지 보상에 들어가도록 하겠습니다. 그래서 사업은 2015년까지 준공을 할 계획입니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다.
서기

이서기위원장

신문하실 위원님께서는 신문하여 주시기 바랍니다. 이돈구 위원님.
돈구

이돈구위원

우선 제가 전반적으로 질의를 드리고 성황부분에 대해서 질의를 드리는 방향으로 하겠습니다. 지금 우리가 택지개발을 하는 것은 인구증가요인이 있기 때문에 하는 것이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
돈구

이돈구위원

그런데 지금 우리가 성황하고 와우하고 신금하고 3개 지구에 택지조성을 해서 또는 아파트나 연립주택 또는 단독주택이 건립이 되었을 때 몇 명 정도나 수용이 가능합니까?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 현재 본다면 성황지구가 약 6,100명, 와우지구가 7,800명, 의암지구가 약 2,700명 정도 계획을 하고 있습니다.
돈구

이돈구위원

그래서 약 13,500명 정도가 된다 그런 말이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
돈구

이돈구위원

그런데 이외에 전체적으로 보면 우리가 민간인도 택지개발을 지금 하고 있지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
돈구

이돈구위원

약 85,155명 정도 수용할 수 있는 아파트나 또는 단독주택, 연립주택 이렇게 하게 되어 있는데 과연 이렇게 많은 인구가 늘어날 것인가가 의문이고 우리 인구늘리기의 목표를 보면 2015년도에 20만명, 또 2020년도에는 30만명으로 자족도시를 달성하는 것으로 되어 있습니다. 그런데 당면한 어떤 계획을 보면 지금 2009년도에 우리가 지금 초남산단 조성관련 연관업체의 공장건립에 따른 고용인력이 약 1,800명 정도 증가될 것으로 봤고 그다음에 삼우중공업의 고용인력이 약 1,200명 정도, 또 기업체 총 종사자 3천명, 또 도시정주인프라 해서 8천명, 또 후판공장해서 2천명, 또 글로벌 특성화대학 해 가지고 1만명 이렇게 계획이 되어 있는데 사실상 이 계획을 보면 어떻게 보면 충분한 검토 없이 이런 계획이 수립이 되었기 때문에 결과적으로 다시 말씀을 드리면 우리가 공영개발하는 택지조성계획도 다시 재조정할 필요가 있는 것 아닌가, 지금 제가 거론한 이 문제에 대해서도 상당히 과장되고 또 이것이 취소되고, 취소될 우려가 있고 아직까지도 이런데 미치지 못한 사례가 많기 때문에 택지조성계획을 재조정할 필요가 있다고 본 위원은 생각을 합니다. 왜냐 하면 첫째 그 사유가 6월말 현재 미분양아파트가 광양 전체에 1,657세대가 아직도 미분양된 것으로 되어 있습니다. 알고 계시지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
돈구

이돈구위원

1,657세대라고 하면 상당히 많은 세대가 미분양된 상태이고 또 2011년까지 아파트를 건축을 하겠다는 세대수가 약 5,154세대로 되어 있습니다. 자료에 보면. 그렇다면 이것까지 포함을 하면 약 6천 세대 이상 미분양된 아파트들이 건립될 우려가 있기 때문에 다시 말씀을 드립니다마는 택지 조성계획을 재조정을 해야 된다 말하자면 선택과 집중으로 시차를 두고 해야지 당초에 우리시에서 이것을 택지조성계획을 할 때는 2012년까지 여수엑스포를 겨냥을 하고 후판공장이 완공이 되면 유동인구랄지 유입인구랄지 또는 근로자들이 많기 때문에 해야 된다 그렇게 계획을 세웠는데 최근에 보면 2015년도로 조정이 됐어요. 그러면 택지조성을 2015년도까지 조성을 한다면 물론 그 안에 어떤 연립주택이랄지, 아파트랄지, 공동주택이랄지 이런 것은 분양을 해서 집은 지을 수 있겠지만 장기적으로 도시의 어떤 형태로 가기 위해서는 준공을 한 이후에도 약 4, 5년 정도는 걸려야 도시형태의 어떤 기능을 발휘할 것이 아니냐, 그렇다면 2020년도 되는 것입니다. 이것은. 그래서 본 의원이 생각할 때는 선택과 집중으로 어느 지역이 먼저 되어야 될지는 저는 잘 모르겠으나 전문가들이 판단해서 재조정을 해야 된다는 의견을 드리고 싶고요, 또 한 가지는 만약에 이런 것들이 많이 건립이 되어 가지고 미분양이 되고 공급율이 많이 남아돌았을 때에 기존에 있는 아파트나 또는 연립주택이나 개인주택도 지가 하락이 될 가능성이 다분히 있습니다. 내가 예를 들어서 전세든 사람이 또는 아파트를 매입하고자 하는 사람이 새로 좋게 지어진 집에 들어 가 살고 싶지 그 전에 지어진 집에 살고 싶지는 않을 것 아닙니까? 다른 곳에서 예를 들어서 온다고 할지라도. 그렇다면 기존 지가가 하락되었을 때 여기에 대한 문제, 여기에 대한 민원을 어떻게 해결할 것이냐 물론 이것을 우리가 다 건립을 해 가지고 전체보급이 된다면 그럴 염려는 없겠지만 만약에 인구증가가 그렇게 많지 않아가지고 미분양이 많았을 때 이런 현상이 나올 수가 있을 것이다. 또 우리시에서는 기존 민간인이 택지조성을 한 곳을 우선 배려를 해 줘야 될 필요가 있다. 이 사람들이 먼저 해야지 우리가 공공개발을 해서 한다고 그러면 정말 분양가격이 낮고 위치가 좋은 곳에서부터 먼저 선호를 하게 되면 민간인이 택지조성을 한 그 지역에는 정말 어렵게 되어 있습니다. 앞으로 10년, 20년 가도 청산 안 됩니다. 그렇기 때문에 이것은 재조정할 필요가 있다고 생각이 되고요. 그다음에는 재원 조달이 나는 상당히 염려가 됩니다. 지금 우리가 성황지구가 당초보다도 약300억인가가 더 늘어 가지고 1,035억이지요? 와우가 1,480억, 의암도 353억인데 우리 주민들의 의견을 받아들인다면 여기에도 약 1천억 정도 들어가야 되지요? 가상 금액이지만.
충식

김충식도시개발사업소장

예.
돈구

이돈구위원

그렇다면 엄청난 재원이 있어야 되는데 물론 이 재원을 우리가 기채를 해 가지고 조달하는 방법도 있습니다. 기채를 해서 조달하는 방법도 있는데 지금 봐서는 금리가 상당히 높은 금리로, 지난번에 자금 재원계획 내줄 때 7%인가 6%로 계산을 했더라고요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 6%로 했습니다.
돈구

이돈구위원

그래서 그런 수준이라고 그러면 상당히 많은 이자를 우리가 감수해야 될 필요성이 있고 또 약 3천억 정도 되는 재원을 5년 동안에 분할해서 한다면 1년에 얼른 생각해서 약 600억 정도 들어가야 되는데 기채를 250억 한다. 그러면 나머지 지금 약 350억에서 400억 정도는 우리가 일반회계에서 특별회계로 전용을 해 줘야 되는데 잘 아시다시피 우리가 이명박 정부가 들어서면서 부자 감세로 인해서 보통교부세가 작년보다도 금년에 약 70억 정도가 감이 되었습니다. 감됐는데 내년에도 감 될 가능성이 다분히 있습니다. 그리고 제철에서 지금 잘 아시다시피 감산 정책을 썼고 또 수익이 감소되었기 때문에 말하자면 수익이 발생이 안 됩니다. 이익이 발생이 안 되기 때문에 본위원이 생각할 때는 350억에서 400억 정도는 금년 수익보다도 내년도에 세수 자원이 감소될 것으로 생각을 한다면 정말 우리가 지방세 좀 들어 온 것 가지고 우리 직원들 봉급주고 경상비 다주고 나면 돈 몇 푼 안 남고 또 조금 남은 것은 국도비에 대해서 지원을 해 줘야 될, 거기에 같이 해 줘야 될 부분을 지원을 해 준다면 아무런 사업도 못하게 되어 있습니다. 일반회계로 준다면. 나는 일반회계 옛날에 했던 것을 회수한다. 이런 개념은 생각 안합니다. 우리 광양시의 도시발전을 위해서는 물론 특별회계와 일반회계가 구분이 되어 있지만 옛날에 도시개발해서 돈 남은 것 특별회계에서 갖다가 일반회계에서 썼으니까 다시 환수해 간다. 이런 개념은 절대 잘못된 개념이라고 생각되어서 사용하지 않습니다. 이런 문제가 있기 때문에 이것은 재조정을 해서 다시 말씀을 드립니다마는 선택과 집중으로 한군데에서 시차를 두고 하자. 예를 들어서 성황부터 먼저 하면 성황이 2009년이니까 2012년까지 완료하고 그다음에는 와우를 2015년까지 하고 그다음에 의암은 2020년까지 한다든지 이런 시차를 두고 개발을 해야지 그렇지 않고 한다면 자금이랄지 이런 것 또는 수요가 많이 남아 가지고 엄청난 문제가 발생될 수 있고 언제까지 소장님이 이 업무를 맡으실지 몰라도 우리가 산단해야 되지요, 공업단지 해야 되지요, 논공단지 해야 되지요, 일반주택 종합관리 해야 되지요, 공영개발해야 되지요 이 업무를 어떻게 우리 소장님이 관리를 합니까? 한꺼번에 다 못하지 않습니까? 그렇기 때문에 제가 말씀드리고 싶은 것은 다시 말씀을 드립니다마는 재검토를 해 볼 필요가 있다. 사실은 제가 지나 친 말씀을 하고 싶은데 이 정책이 잘못된 것입니다. 지역민들에게 괜히 혼란만 시켜 놓은거에요. 이것은 우리가 인구수요나 또는 자금능력을 봐서 단계적으로 해야지 무슨 지방자치단체에서 3개 지역을 약 3천억, 4천억을 들여서 공영개발을 하겠다고 정책을 발표한 지방자치단체가 어디에 있습니까? 지금. 다시 한번 검토를 해 보시고요. 성황관계로 한 두 가지만 제가 묻겠습니다. 여기에 대해서 답변 있습니까? 검토해 보세요. 답변 안하셔도 됩니다.
충식

김충식도시개발사업소장

그렇게 하겠습니다.
돈구

이돈구위원

성황지구는 지난번에도 말씀을 드렸습니다마는 이상천씨의 민원관계는 어떻게 해결을 했습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

이상천씨 민원관계는 현재 해결된 사항이 없습니다. 행정소송이 진행 중에 있습니다. 그래서 원래 행정소송이 접수가 되면 60일 이내에 하도록 되어 있는데 어제 공문이 온 것이 한 달 동안 더 연기를 했습니다. 그래서 지금 행정소송이 진행 중에 있고요. 그다음에 성황지구에서 토지이용계획에서 당초에 이상천씨가 사업계획을 했던 일부지역 약 8만평 정도 되는데 그 지역에 대해서 우리가 당초 포함해서 계획을 했었는데 실제 전라남도 도시계획위원회에 재심의가 떨어졌을 때 거기에 내용을 본다면 뒤에 40미터 광로를 사업지구까지 개설을 해 달라 그다음에 거기는 녹지 인상이 양호하니까 공원으로 조성하는 방법도 검토해 달라 이와 같은 여러 가지 사항이 있었습니다. 그런데 우선 광로 40미터를 개발하려고 계획을 해 본다면 짧은 구간에서 지표 고저 차이가 약 120미터 이상이 납니다. 그다음에 사업비가 교량을 3개를 설치하고 교통광장이 되어서 연결되다 보니까 막대한 사업비가 들어갑니다. 그래서 이것을 바로 개설해 가지고 그렇다고 도로로서 활용이 되지도 않고 그다음에 법면이 약 60미터에서 80미터가 발생이 될 수가 있습니다. 그리고 뒤에 통합로가 전체적으로 개설될 때 종단 구베가 맞추어져야지 지금 성황지구 일부 거리 약 200미터 사이에서 그 도로를 개설하는 자체는 되지 않습니다. 그래서 그 지역은 제외를 하고 봤기 때문에 지금 앞으로 이상천씨의 지구 자기들이 계획했던 지구를 포함해서 했다는 그 민원은 일응은 해결됩니다. 단, 이상천 목사가 우리시에 다가 요구했던 구획정리사업 인정을 해 달라 이부분에 대해서는 시에서는 해 줄 수 없다 그것은 행정소송으로 갈 계획입니다.
돈구

이돈구위원

알겠습니다. 다시 말씀을 드리면 이상천씨가 택지조합을 구성해서 하고 싶다는 그 지역에 지주들이 총회를 해 가지고 해산을 하고 우리 공영개발과 같이 다시 한번 검토를 해서 해 달라고 하면 제척을 시키지 않고 다시 포함해서 할 수는 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

현재 그 관계를 한다면 결과적으로 도리, 대근 전체면적을 해야 됩니다. 그러면 그 면적이 약 40만평 가까이 될 것입니다. 그렇게 된다면 위원님께서 말씀하신 대로 막대한 사업비가 우선 들어가고 그다음에 택지가 너무나 과다 공급되고 이런 부분이 있습니다. 그래서 우리가 계획을 한 것이 1차 성황지구 이 지역만 우선 잘라서 한 것이거든요. 그래서 막상 그렇게 한다고 해도 당장 계획에 포함해서 개발을 한다는 것은 현재 시로서는 상당히 어려움에 있을 것으로 예측이 됩니다.
돈구

이돈구위원

그다음에는 지난번에 우리 성황동사무소 2층에서도 말씀을 드렸습니다마는 역사성 확보를 위한 지역에 대한 보존 또 존치 그래서 주민들이 주거환경사업으로서 어떻게 삶의 질만 향상을 시켜 주면 이대로 우리가 살기가 좋다하는 그런 민원도 있지요?
충식

김충식도시개발사업소장

그런 민원이 일부가 있었습니다. 그래서 지난번에 그 관계로 해서 주민의견청취를 다시 한번 하겠다. 설명을 하겠다. 그렇게 했더니 성황동 발전협의회에서 우리 시 도시개발사업소를 방문을 했습니다. 그래서 전면개발을 해 달라 이렇게 요구를 했고요. 그 다음날 전체주민들을 모여 놓고 이야기를 했었습니다. 그랬더니 수동 마을에는 지금 현재 5가구가 반대를 하고 있는데 거기에 대표되는 사람이 우리는 이대로가 좋으니까 개발하지 말라는 사람이 있었고 그다음에 성황에 본다면 슈퍼하는 분 그 뒤에 몇 사람들이 반대를 해서 그때 당시에 서로 거기에서 상당히 논쟁이 있었습니다. 주민들 간에. 그래서 결과적으로 전체가 결론을 짓기는 전면 개발해 달라, 왜냐, 그 앞에 성황을 하게 되면 일부성토지역이 발생을 하면 거기는 둠벙이 된다. 그다음에 앞에 아파트를 지으면 가시권이나 여러 가지로 문제가 있으니까 1차적 개발하는 것은 전면개발을 해 달라 그렇게 이야기를 해서 결과적으로 이번 지구단위계획에 포함해서 결과적으로는 보상 문제가 나오니까 감정평가해서 보상을 가게 되면 주민들의 어떤 반응이 대두되면 거기에 의해서 실시설계는 하든, 빼든 이렇게 해서 하고 현재는 전면 개발하는 것으로 의견이 모아졌습니다.
돈구

이돈구위원

큰 틀에서 보면 전부 다 포함시켜 가지고 개발해 달라는 논리가 맞을지 모르겠습니다마는 다음에 보상할 때 상당한 어려움이 있을 수 있기 때문에 사전에 이런 부분에 대한 대비를 철저히 해서 공사가 지연되지 않도록 집행부에서는 노력을 해야 될 것으로 주문을 드립니다.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇게 하겠습니다.
돈구

이돈구위원

이상입니다.
서기

이서기위원장

신문하실 위원님 계십니까? 박노신 위원님.
노신

박노신위원

우리가 성황지구하고 황길, 황금지구를 봤을 때 참 아이러니 하다. 일반적인 상식으로 봤을 때 중마권이 지금 도시중심이라면 성황지구, 황길지구, 황금지구 이렇게 가는 것이 무난했을 것인데 지금 반대로 되어 가고 있는 것 아닙니까? 그런데 문제는 3개 지구가 동시에 개발된다고 봤을 때 사업계획서 보면 거의 같습니다. 2015년. 그러면 12천세대가 넘습니다. 인구가 3만 5천이 넘어서 약 4만에 가까운 인구를 수용하는 도시규모가 되는데 인구가 들어올지 안 들어 올지는 그때 선택할 문제지만 택지를 만들어 공급은 이미 되는 것이라는 말이지요. 그렇게 공급되었을 때 이 다음에 입주되지 아니하면 발생되는 문제에 대한 대안은 생각해 보셨습니까? 어떻습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

실제 그렇습니다. 지금 현재 아까 말씀하신 대로 현재 개발의 축으로 본다면 중마에서 지금 성황 이렇게 나가는 것이고요. 그때 당시에 광양시 전체를 놓고 어제도 말씀을 드렸습니다마는 황금지구를 개발하려고 계획했던 이유는 이쪽 성황에서 개발축이 그대로 연계되는 것을 생각하지 않고 우선 광양항에 배후단지 하고 광양항이 활성화 되면 거기에 넘어 오는 도로계획이 있습니다. 그다음에 저쪽 황금산업단지 여기가 개발이 되었을 때 거기에 들어오는 유입인구가 황금구획정리사업지구에 들어 올 것이다 이렇게 해서 계획이 되었던 것입니다. 그런데 이것이 국가정책상의 여러 가지 자금 등의 문제로 컨부두가 활성화되지 않고 배후단지도 현재 아직 활성화되지 않기 때문에 지금 황금지구가 전혀 안 되는 것이지요. 그렇지만 황금지구나 황길지구는 지금 법적으로 수 십년 동안 인가를 해서 기이 나온 것이기 때문에 지금 허가를 취소나 이런 단계가 어렵습니다. 왜, 그동안에 모든 경비나 이런 것이 발생되어 있기 때문에 그래서 어렵고 그다음에 우리 성황지구는 중마동 축에서 개발되어서 성황으로 나가는 이런 차원에서 지금 현재 개발한다고 봐주시면 되겠습니다.
노신

박노신위원

알겠습니다. 지금 굉장히 중요한 말씀을 들었는데 방금 황길지구, 황금지구는 컨부두나 배후단지 에 대한 인구유입 그것을 겨냥했다는 말씀 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그렇습니다.
노신

박노신위원

문제는 그렇게 했는데도 지금 현재 결과가 컨부두가 활성화되지 못하고 배후 단지도 그렇게 안 되고 있는 것 아닙니까? 그렇게 되었다면 안 된 것에 대한 계산을 해서 바로 대응해야지요. 예를 들어서 그것을 겨냥해서 아무리 개인들이 조합을 구성해서 만들었던 토지구획정리조합이라고 하더라도 이것은 우리시의 네 땅, 내 땅이 없습니다. 우리시의 균형된 발전을 위해서 개인과 우리시가 긴밀히 협의하고 협조 하에 상의하고 협조하고 해서 통제 조정되어서 해 나와야 맞고 아마 지금까지 그렇게 해 왔을 것이라고요. 그래서 문제는 당장에 지금 컨부두나 배후단지가 계획대로 인구가 유입되지 아니해 가지고 인구유입 효과가 없어 졌다. 그러면 당장 여기에 대한 조정을 해야 될 것 아닙니까? 그러면 이제 이 사람들 개인조합이기 때문에 기이 허가가가 나가 버렸으니까 할 수 없다. 그것은 안 되지요. 그것이 안 된다면 그러면 결국 만들기는 만들어 진다면 인구는 들어 와서 그 분들 분양을 하려고 할 것이고 택지는 만들어 졌으니까 그러면 결국 누가 조정을 해야 됩니까? 우리시가 조정을 해야지요. 그러면 뒤에 가장 후순위에 했던 성황지구는 우리 광양시가 공영개발을 하려고 마음을 먹었다면 그 시기 적절한 간격을 우리시가 조절해 줘야 되는 것 아닙니까? 예를 들어서 지금 황길지구, 황금지구만 하더라도 지금 몇 세대입니까? 거의 만세대에 가까운데 그러면 그 쪽이 예를 들어서 절반 밖에 안차겠다. 그렇다면 그 만큼 비어있으니까 성황지구는 당연히 순연이 되어야 되는 것 아니냐 그 말입니다. 어떻습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아까 제가 말씀드렸다시피 이렇게 유입 인구는 분야가 다릅니다. 성황지구는 중동지역에서 개발하는 축이 지금 현재는 중마동 지역이 전체다 개발이 완료가 되어 버리고 지나가지를 않습니다. 그래서 마동지구가 어제도 와서 설명을 드렸습니다마는 지금 분양가고 일반지역은 250, 그다음에 주민주거지역은 약 500만원 이렇게 해도 지금 분양이 약 60%가 되었다는 이유는 결과적으로 지금 중마동에 택지가 부족해서 넘어 가는 결론이거든요 그렇다면 성황도 그런 맥락에서 가주는 것이고요. 그다음에 황길이나 황금지구는 아까 말씀드린 그런 차이가 있습니다. 그래서 우리시에서 같은 경우에서 한다면 꼭 시에서 공영개발을 막상 황금이나 황길 전체같이 추진한다면 지금 상태에서는 황길지구는 아예 사업을 안했으니까 안하면 좋겠지요. 그런데 결과적으로 이와 같은 모든 경비나 어제도 여기에 와서 조합 측에서 여러 가지 말을 했지 않습니까? 그런 상태에서 시에서 행정력을 아무리 동원한다고 하더라도 결과적으로 법에 의해서 해야 되는 것인데 법에 의한 규정이 상당히 어렵다 이렇게 말씀드릴 수 있겠습니다.
노신

박노신위원

제가 어제도 황길지구 조합장 오셔서 말씀하시기를 당장 다음 달 7월달이면 업자 선정 들어가서 공사할 수 있다고 얘기한 것입니다. 제가 그것을 100% 신뢰하고 있는 것은 아니지만 그렇게 말씀해 주셨어요 그러면 우리시가 판단했을 때 황금지구와 황길지구가 계획대로 될 것이냐, 안 될 것이냐를 판단하셔야 됩니다. 만약 계획대로 될 것으로 본다면 거의 만세대에 가까운 택지가 개발되는 것 아닙니까? 계획서대로 한다면 황금지구가 지금 4,563세대 황길지구가 6,030세대니까 만이 넘습니다. 1만 993세대 거의 1만 1천 세대인데 이 2개 지구가 계획대로 개발되어 버린다면 어떻게 할 것이냐 그런데도 불구하고 이 사람들은 불확실하니까 우리시는 우리시대로 하겠다 또 하나는 안했으면 좋겠는데 물론 개인적으로도 아직 안한 황길지구나 어디를 예를 들면 차라리 택지만 많이 만들면 무엇할 것이냐 택지는 결국 인구를 유입하려고 하는 것이라면 인구가 유입되려면 공장이 들어오든지 산단이 들어오든지 컨부두가 활성화 되거나 해야 되니까 차라리 일부분을 끊어서 택지가 아닌 공단을 만들어 버리면 좋겠다. 아무것도 사람이 들어 와야 될 이유가 없으면 택지를 만들어서 무슨 의미가 있느냐 그런 생각이 들었습니다. 단, 그것도 개인조합이기 때문에 이렇게 해라, 저렇게 해라 통제할 수는 없는 것이지요. 하지만 어찌되었든 전남도의 허가를 받고 우리시와 협의해서 그 분들이 조합을 만들어 가지고 1만 1천세대가 되었는데 이분들이 택지 가 만들어 진다면 만 1천세대가 들어온다면 약 3만이 넘는 인구가 유입될 수 있는데 우리시는 또다시 성황을 만들고 있다. 그러면 내가 봐서는 이 조합이 어쩌면 실패할 것을 염두에 두고 성황을 만들어야지 성공할 것으로 만든다면 이율배반이다 그 말입니다. 그런다고 이것이 실패할 것으로 보고 둘 중 하나라도 어쩌면 2개가 바쁜대로 성황을 만든다면 성황은 물론 우리가 공영개발을 한다면 어찌되었든 좀 빨라져서 어쩌면 아직 시작하지 아니한 황길지구가 빨리 만들어 질 수도 있습니다. 그래서 민간이 하는 조합보다 우리가 먼저 만들어 가지고 먼저 분양을 해 버리자 그런다고 저 분들에 대해서 우리가 무책임할 수는 없는 것 아니겠습니까? 어떻게 보면 우리시가 약육강식의 택지조합을 만들겠습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

저는 지금 그렇게 판단하지 않고 있습니다.
노신

박노신위원

하나만 짧게 다시 묻겠습니다. 저쪽 황길지구와 황금지구가 계획대로 만들어진다면 1만 1천세대 정도의 택지가 만들어 질 수 있다 약 3만명 이상의 인구가 유입될 수 있는 택지가 준비되는데 그러면 우리 성황지구는 뒤에 시작해서 무슨 의미가 있느냐 그 말입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

이렇게 보셔야 됩니다. 지금 황금지구에 아파트를 지었는데 결과적으로 광양제철에 아니면 신금산업단지에 근무하는 종사자가 성황을 두고 돌아서 황금지구까지 가서 아파트에 살지는 않습니다. 그리고 지금 현재 이쪽 성황지구에 우리가 개발하는 것은 아까 얘기한대로 지금 현재 중마동 지역이 택지가 완료되어 가지고 뻗어나가는 개발 축에 의해서 하는 것입니다. 그렇기 때문에 성황지구는 이쪽 중동지구 즉 제철이나 신금산업단지 이런 쪽에 주택단지가 없을 때를 겨냥해서 해 주는 것이고요. 그다음에 황금지구나 황길지구는 어디냐 하면 아까 이야기한대로 컨부두, 배후부지, 황금산업단지 이와 같은 곳을 겨냥해서 지금 황길지구 같은 데는 교량을 놓다가 지금 현재 조합이 활성화 안 되기 때문에 일부중단이 되지 않았습니까? 황금지구도 지금 현재 서측배후단지에서 넘어오는 교량이 계획되어서 설계하는 것으로 저는 알고 있거든요. 그렇게 해서 그 쪽에 되는 것은 그쪽에서 배후단지 개념으로 계획을 하는 것이고 그다음에 황길지구도 그런 맥락에서 접근해 주셔야 될 것 같습니다.
노신

박노신위원

알겠습니다. 이것은 하여튼 저도 견해가 부족하기 때문에 이렇게 한번 체크를 해 봤습니다. 우리시가 지금 30만 자족도시를 쉽게 말씀하고 하지만 앞으로 우리가 인구가 얼마나 늘어날 것이냐. 그러면 여러 가지로 인구가 늘어날 수 있는 조건들 아까 이돈구 위원님께서도 말씀해 주셨습니다마는 이러이러한 것들 때문에 늘어날 것이라고 말씀해 주셨지만 나는 앞으로 10년간의 인구를 지금부터 뒤로 한번 돌아볼 필요가 있다 지금부터 뒤로 10년을 돌아보면 그때도 인구가 늘어날만한 여러 가지 것들이 많이 있었습니다. 기대도 했고 그런데 제가 봤을 때 앞으로 인구가 늘어날 곡선을 그래프로 만들어 본다면 오늘부터 앞으로 10년간 늘어날 인구는 적어도 지금까지 늘어왔던 10년 전의 인구 상승선과 크게 다르지는 않을 것이다. 좀 높거나 낮을 뿐 이지 크게 다르지 않을 것입니다. 그런데 지금 현재 되어 있는 것을 대략 빼보니까 지금 현재 우리가 쭉 택지 개발하고 있는 것 기이 완공된 용강지구를 포함한다면 2만 8,500세대가 되어 있습니다. 그러면 예정 수용인구가 약 8만 8천인데 그러면 민간 개인들도 주택을 건설할 것으로 봤을 때 지금 현재 2015년까지 개발하겠다고 계획되어 있는 택지가 우리시 공영개발이든지 택지 조합이든 막론하고 약 10만 정도가 준비되어 있는 것입니다. 그런데 그 이상 수용될 수 있겠느냐 그 말입니다. 그래서 이 부분은 좋습니다. 내일이라도 좋은 효과가 있어서 할 수 있을지도 모르니까 서로 지역별로 다르겠지요. 광양읍권, 중마권, 양쭉 권으로 나누어서 정해진 지역구 내에서 우선순위는 정해 볼 필요가 있지 않느냐 개발하더라도 동시에 할 것이 아니라 앞으로 5년 후를 당장 예측 못하지만 1년, 2년 가면서 대략 예측되어가니까 그때, 그때 대략 우선순위를 정해 놓고 말하자면 어느 정도 조절이 되어 나가야지 개인이 하는 것은 못한다고 하더라도 우리시가 공영개발하는 것만큼은 적어도 최소한도 우선순위를 정해 놓고 적절한 순위를 조절하자 기본적으로는 그 감각이 있어야 될 것 아니냐 그 말이지요. 그런데 그런 것이 전혀 없이 우리가 전부 다 2015년을 목표연도로 정해 놓고 나서 동시 다발적으로 경쟁시키는 것 같은 것은 문제가 있다, 그래서 우선 우리시가 하는 것만큼 이라도 민간조합이나 이런 부분에서 어느만큼 만들어 질것인가를 봐가면서 탄력 있게 조절할 수 있는 것은 우리시가 하는 공영개발 아닙니까? 이것을 가지고 최대한 개발의 우선순위를 정해야 될 것 같은데 그렇게 해야 되는 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 현재 우선순위를 정할 수 있다는 것이 3개 지구 아닙니까? 성황지구, 와우지구, 의암지구입니다. 그런데 성황지구는 기이 용역해서 가고 있는 중이고요. 중마동이 지금 넘치니까, 그다음에 의암지구는 빤히 아시다시피 그 지역이 신금산단 이런 관계고 그다음에 광영하고 옥곡하고 거기는 택지 수요보다는 신금산단과 연계되어서 광영과 의암지구의 연결문제 이와 같이 해서 최소한 소규모로 해서 잡아서 계획을 했던 것 아닙니까? 단, 그 사업을 하려고 보니까 의암마을 주민들이 우리도 개발지역에 포함해 달라 이와 같은 의견이 나왔던 사항이고, 그래서 그 지역은 아까 말씀드린 대로 이쪽 택지해서 하는 것 그것하고는 좀 별개로 생각해 주셔야 되고 단 와우지역이 있습니다. 그런데 와우지역 자체가 계획된 것은 마동지구가 저리 돌아가면서 일부가 땅을 가운데로 딱 잘라가지고 일부는 해당이 되고 일부는 안 되고 이런 상황입니다. 그러다 보니까 비만 오면 어제도 말씀이 나왔습니다마는 침수 대책에 대해서 전반적으로 지금 현재 개발이 토지 여건상으로 보면 개발이 같이 가줘야 되는 현장 여건입니다. 그다음에 또 하나가 갑자기 광양제철에 후판공장 이와 같은 연관 산업이 계속 발생되므로 해서 중마동에 현재 택지가 부족한 상태거든요. 그래서 거기에 맞추어 가려고 하는 것인데 단, 아까 위원님께서 말씀하신 시기상의 관계는 용역을 하는 중이니까 용역을 하면서 다소 1년이고 2년이고 아파트나 이런 관계는 조정이 될 수 있는 사항이 될지 모르겠지만 지금 현재 사업하는 상태로 봐서는 아까처럼 딱 순서를 맞추어서 갈 게재는 아니지 않나 싶습니다.
노신

박노신위원

결국 우리가 이번에 조사위원회를 설치해서 하고 있는 것도 마지막 저희가 정리하는 위원회 의견으로 정리가 될 것입니다. 단, 마지막 정리의 말씀을 드린다면 가령 어떤 경우라도 택지는 택지입니다. 의암지구택지 개발이 의암지역 주민들과 여러 가지로 연계되어 있는 문제 이것 때문에 해소된다고 치더라도, 그렇다고 하더라도 택지가 개발된다면 거기는 택지를 개발해서 집을 짓는 것입니다. 집을 지을 수 있는 입지를 만들었으니까. 그래서 여기서 또 택지를 만들어야 될 적지니까 만들고 여기는 또 민원 때문에 만들고 어떤 이유 때문에 택지가 만들어진다고 하더라도 만들어진 것은 택지입니다. 그래서 만들어진 택지는 적어도 수요와 함께 맞는 조화로운 조율이 되어야 될 것이라는 그 말이거든요. 그래서 마지막 의견으로는 정리해서 저희도 끝나면 되겠습니다마는 우선은 적어도 개인들에게 토지구획정리방식으로 기이 허가해 준 것을 중지 시킬 수는 없는 것 아닙니까? 그렇다면 가령 다 만들어 질것으로 본다면 마지막 그 폭을 적정한 공급을 조정할 수 있는 것은 누구냐 결국 우리시가 하는 공영개발하는 우리시가 마지막 수요자 공급의 적정선은 말하자면 우리가 통제해야 될 것이다. 그렇지 않고 우리가 먼저 해서 우리가 먼저 분양해 버리겠다고 한다면 참여했던 구획정리조합이 어떻게 되겠습니까? 그 문제도 함께 지금은 네 것, 내 것 따질 것 없고 택지구획정리조합이 만드는 택지를 또 우리가 공영 개발한 것 똑같은 것을 한 틀에 놓고 마지막 통제하고 조정은 광양시가 해 줘야 될 것이다. 우리 개발사업소장님께서 짐이 엄청 무겁겠지만 이런 어려운 문제 때문에 별도로 개발사업소를 만든 것 아닙니까? 그래서 적은 인력가지고 힘이 많이 들고 당장 맡아 놓은 일이라서 어려움이 많으시겠지만 앞으로 우리 소장님께서 하시는, 일이 또 국장님께서 하시는 일이 20년쯤 후에 지금을 다시 검토해 보고 분석해 본다고 생각해 보시면 어떤 결정이 옳은 결정인가 판단하실 수 있을 것으로 봅니다.
충식

김충식도시개발사업소장

이번에 의회 특위를 하면서 현장도 가고 또 계속 의견을 많이 내주셨으니까 종합해서 하여튼 업무계획에 면밀히 다시 검토해 볼 수 있도록 하겠습니다.
노신

박노신위원

예, 잘 알겠습니다. 이상입니다.
서기

이서기위원장

강정일 위원님.
정일

강정일위원

입니다. 저는 기회가 있을 때마다 항상 하는 말이 있습니다. 효과적인 투자 방식을 위해서는 산단 개발은 공영개발로 하고 택지개발은 민간투자방식이 바람직 하다 그런 말을 누차에 걸쳐서 해 왔습니다. 그런데 우리시는 정반대로 추진하고 있습니다. 그렇지요?
충식

김충식도시개발사업소장

꼭 반대가 아니고 거기에는 또 법이나 여러 가지 접목을 해 보면 그런 또 애로 사항이나 그렇게 갈 수밖에 없는 사항이 발생이 됩니다.
정일

강정일위원

그것은 시각차이가 있기 때문에 왈가왈부하고 싶지는 않습니다. 지금 성황지구가 08년 2월 13일에 개발행위허가 제한구역고시를 받은 다음에 08년 3월 27일에 바로 조사 설계 및 영향평가용역을 착수를 했다고 그랬습니다. 지금 착수해서 지구지정까지 받았는가요?
충식

김충식도시개발사업소장

지구지정을 받으려고 3월달에 올라가서 5월달에 도시계획심의를 했습니다. 그런데 재심의를 받았거든요. 결과적으로 아까 제가 말씀드린 그런 사항에서 재심의를 받아서 별도로 토지이용계획을 다시 작성하고 있습니다.
정일

강정일위원

지금 앞에 존경하는 우리 위원님들 두 분께서 지금 이것이 택지개발 준공예정이 2015년에 몰려있어서 이것은 시차를 두고 개발하는 것이 타당하다 그런 말씀을 하셨습니다. 제가 보더라도 거기에 대해서 제가 일부 수긍을 하고 있는 부분이 있습니다. 그래서 저는 우리시가 사업비 확보에 비상이 걸려있지 않습니까? 이 사업을 하려면 돈이 문제인데 저는 사업비가 적은 지구부터 우리가 개발하는 것이 낫지 않냐 그런 생각을 합니다. 사업비가 많이 소요 되는 그런 지구부터 한다는 것은 처음부터 어려움을 겪게 마련이거든요. 그래서 적은 돈이 들어가는 지구부터 또 효과가 많은 지구부터 먼저 개발을 해야 된다고 저는 생각을 합니다.
충식

김충식도시개발사업소장

시에서 생각할 때는 실제 어느 지역을 가다가 어느 지역을 뒤로 밀고 하게 되면 또 그 지역에 여러 가지 문제가 나옵니다. 그런데 시에서는 기본적으로 이렇게 생각을 하고 있습니다. 성황은 일응 제일 먼저 시작해서 개발해 가면서 공영개발사업으로 가면서 면적이 일부 그렇게 크지는 않습니다마는 그렇게 가는 것으로 일응은 정했고요. 그다음에 와우지역에 대해서는 실제 면적이 넓고 막대한 사업비가 들어갑니다. 그래서 여기에 대해서는 실제 제3섹타 방식으로 가는 것을 기본적으로는 생각을 하고 있습니다. 그러다 보면 제3섹타로 가게 되려면 결과적으로 우리가 하나의 자료를 만들고 하나의 상품을 만들어 줘야 됩니다. 그래야 민간투자를 하기 위해서 가서 설명도 하고 해야 될 것 아닙니까? 그래서 지금 현재 용역에 들어가서 토지 이용계획을 만들고 있습니다. 그래서 먼저도 말씀드렸다시피 시장님을 모시고 우선 포스코 건설을 방문하였던 것이 그런 이유입니다. 그래서 지금 현재 일응은 포스코 건설에서 개발의지가 없다고 통보를 받았습니다마는 앞으로 포스코 본사랄지 지역 여러분들과 공감대를 형성해서 그렇게 가서 결과적으로 거대한 민간기업과 우리시가 공동으로 개발하는 제3섹타 방식으로 가는 방법이 아까 이돈구 위원님께서 말씀하신 재정이나 이런 관계에서 자유로울 수 있기 때문에 그 관계를 적극적으로 검토중에 있습니다. 그래서 목성지구도 우리가 1년 반 동안 이라는 기간을 거치면서 주공을 사업시행자로 지정할 수 있도록 각별히 노력했던 이유도 거기에 있다고 보겠습니다.
정일

강정일위원

본 의원이 생각하기로는 지금 현재 이쪽 지구에 황길, 황금, 마동, 와우, 성황 이렇게 계속해서 물려있습니다. 택지 개발이. 그런데 지금 이것이 과연 동시에 출발했던 성황, 와우, 의암지구가 지금 제일 먼저 의암지구가 시작했는데 이쪽에 황길이나 황금, 마동, 와우지역에 몰려있는 이 지역 그 중간에 있는 성황지구를 제일 먼저 우선적으로 개발하는 부분에 대해서는 지금도 제가 이해가 힘든 부분입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

제일 먼저 예산을 확보했던 것은 성황지구가 먼저 했었습니다.
정일

강정일위원

그렇게 예산을 제일 먼저 확보한 이유를 모르겠다는 말입니다. 제가 지금 이야기하고 있는 부분이 먼저 시작했던 부분들부터 먼저 하고 연차적으로 했으면 크게 누가 이유달지 않을 것입니다. 그런데 계속해서 황금, 황길 오지 않습니까? 그런데 이쪽에는 와우하고 마동이 있어요. 그런데 성황을 제일 먼저 사업비를 투자해서 한다고 그러다가 주민들이 반발로 인해서 민원이 예기 되고 또 지금 전남도에서도 도시계획이 반려되었지요. 그런 여러 가지 문제점들로 인해서 이것도 늦어질 것이라는 생각이 들어요.
충식

김충식도시개발사업소장

실제 택지 개발을 하면서 느꼈습니다마는 의암지구도 막상 사업에 착수되면 일사천리로 그렇게 가지는 않을 것으로 보입니다. 당장 민원이 와서 전체 개발해 달라고 그러는데 실제 개발하려고 들어가면 성황과 같은 경우가 당연히 나오겠지요. 그래서 결과적으로 택지개발을 하는데 있어서 실제 해 보면 일사천리로 바로 갈 수 있는 상황은 아니더라고 그렇게 말씀을 드리고 싶습니다.
정일

강정일위원

지금 성황의 사업방식이 어떤 방식입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

일부 절충식을 계획을 하고 있습니다.
정일

강정일위원

용도 차등방식이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
정일

강정일위원

용도 차등방식은 지금 대지에 한해서는 환지가 가능하지만 전답에 대해서는 환지가 안 되는 것이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

실제 환지 방식으로 전체 갈 수는 있습니다마는 전답에 대해서 왜 환지방식으로 가지 않으려고 하느냐 하면 실제 전답에 대해서는 객지에서 전체적으로 부동산 투기 형식으로 대지를 확보했기 때문에 그 사람들에게 환지를 주게 된다면 결과적으로 우리가 조성하는 목적 즉 말해서 집을 지을 수 있는 기회를 잃게 됩니다. 그래서 우리는 전답은 토지 수용 사용방식으로 보상을 해서 가고 기존 주민들이 살고 있는 대지 안에서는 환지를 줘서 그 지역에 주민들이 그 지역에서 살 수 있도록 이와 같은 효과를 노리기 위해서 그렇게 계획을 해서 추진하고 있는 중입니다.
정일

강정일위원

그러면 대지가 적은 사람들은 어떻게 할 것입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

대지가 적은 사람들은 결과적으로 본인의 요구에 의해서 중환지를 받을 수도 있고 그렇지 않으면 금전 청산을 할 수도 있습니다.
정일

강정일위원

그런 부분에 있어서 반대하는 분들이 있다 그 말입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

그렇습니다.
정일

강정일위원

그리고 북서측 임야부분 81,553평방미터의 편입여부에 대해서 지금 소송이 붙어 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아닙니다. 소송이 붙어 있는 것은 실제 소송의 원 목적은 무엇이냐 하면 이상천씨가 구획정리사업을 하려고 광양시에 다가 제출한 제안서 자체를 받아 주지 않았기 때문에 그 제안서를 받지 아니한 것을 취소해 달라는 취지의 청구소송입니다.
정일

강정일위원

그러면 이 부분에 대한 편입 계획은 가지고 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아까 당초에는 편입에 넣으려고 했는데 도로개설이나 도시계획심의회에서 요구한 사항이 너무나 어렵기 때문에 그 지역은 제척해서 가려고 하고 있습니다.
정일

강정일위원

그러면 지금 토량 확보에 상당히 문제가 있을 것으로 생각이 되는데요?
충식

김충식도시개발사업소장

물론 그렇습니다. 그래서 그 관계는 지금 현재 다각적으로 검토를 하고 있습니다.
정일

강정일위원

그러면 성황초등학교는 골약중학교에 중장기적인 수용방안 같은 것도 다 계획이 되어 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

결과적으로 지금 현재 골약중학교 관계는 교육청하고 협의는 마쳤습니다. 그런데 주민들하고 교육청하고는 이 학교를 중마동 지역으로 옮기는데 여기에 대해서는 지금 현재 상당히 논의가 되고 일부는 옮기기로 했다는 이야기가 있고 교육청에서는 그렇게 옮기게 되면 학교 하나가 없어진다. 이런 의견을 가지고 있기 때문에 거기에 대해서는 좀더 우리가 추이를 지켜봐야 될 것으로 봅니다. 현재 기본계획은 중학교는 이설하는 것으로 계획을 잡아놓고 있습니다. 그리고 교육청에서도 그렇게 협의를 했었습니다.
정일

강정일위원

택지개발이 저희들도 이번 행정사무조사를 하면서 정말 상당히 이 작업 범위라든지 민원발생부분 이런 것 때문에 참 어렵겠구나 하는 생각을 많이 하고 있습니다. 그래서 우리가 택지개발보다는 산단 개발에 더 신경을 쓰는 것이 합당하지 않느냐 그런 생각을 더 많이 했습니다. 그래서 물론 지금 택지개발도 산단 수요에 맞추어서 개발하는 것이 합당하지만 우리가 지금 현재 실수요자가 찾고 있는 산단개발을 더 먼저 하는 것이 옳지 않느냐 그런 생각을 하고 있는데.
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 강 위원님 생각에 전적으로 저도 동의를 합니다. 먼저 산업단지가 개발되고 거기에 유입되는 인구 추세에 따라서 택지개발하는 것이 당연한 순서입니다마는 지금 광양으로 본다면 구획정리사업이 수년 동안에 여러 군데가 쭉 진행되어 오는 과정이기 때문에 그것을 중간에 어느 시점에서 딱 자를 수는 없이 지금까지 진행되어 오고 있는 사항입니다.
정일

강정일위원

이상입니다.
서기

이서기위원장

신문하실 위원님 안계십니까? 더 이상 신문하실 위원님 안계시므로 성황지구도시개발사업에 대한 보고청취 및 신문을 종료하겠습니다. (의사봉 3타) 다음은 와우지구 도시개발사업에 대해서 보고청취 및 신문을 실시하도록 하겠습니다. (의사봉 3타) 도시개발사업소장 업무추진사항을 보고하여 주시기 바랍니다.
충식

김충식도시개발사업소장

와우지구 도시개발사업 현황 보고 드리겠습니다. 면적은 64만 6천 제곱미터로 예정하고 있으며, 사업비는 약 1,480억으로 추정하고 있습니다. 사업기간은 2008년부터 시작해서 2015년까지 마칠 계획입니다. 사업방식은 수용 또는 사용방식이 되겠습니다. 시행자는 광양시장으로 계획하고 있습니다. 지금까지 추진사항으로서는 2008년 2월 13일날 개발행위제한 지역고시를 하였으며, 같은 해 12월 10일날 조사 설계 및 영향평가용역을 착수했습니다. 앞으로 추진계획은 금년 8월달까지 구역지정 및 개발계획 승인요청을 하고 내년부터 실시계획인가를 하면서 공사시행해서 2015년에 공사 준공할 계획입니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다.
서기

이서기위원장

신문하실 위원님께서는 신문하여 주시기 바랍니다. 이돈구 위원님.
돈구

이돈구위원

입니다. 와우지구는 지금 설계 들어 갔습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

설계는 안 들어가고 이제 도시계획구역 지정을 받기 위해서 토지이용계획에 착수하고 있습니다.
돈구

이돈구위원

그러면 언제부터 토지 매입이랄지 보상 들어가야 됩니까?
충식

김충식도시개발사업소장

보상관계는 아마 2010년이나 2009년 말이 될 것 같습니다.
돈구

이돈구위원

지난번에 우리 마동지구에 갔을 때도 거기에서 거론된 바가 있는데 동측배후도로를 개설하므로 해서 지금 농지가 침수됩니다. 비가 많이 오면 이런 부분에는 상당히 많은 민원이 발생될 것으로 예상이 되는데 우선 침수 지역만 먼저 매입한다든지 이런 방법을 택해야 만이 결과적으로 민원이 없어 질 것 아닌가 생각이 되는데 거기에 대해서 말씀해주십시오.
충식

김충식도시개발사업소장

제가 말씀드린 바와 같이 비만 오면 상당히 걱정이 되는 지역이 있습니다. 그래서 지금 현재 배수로 관계를 어제 보고 드린 바와 같이 지금 현재 5미터로 확장을 했습니다마는 거기에 만족할 수 없는 상태입니다. 그러면 결과적으로 배수로가 완공이 되려면 전체 연약지반처리가 완료가 되고 다시 그 땅을 암밀도가 90% 이상 되는 시점에서 그 땅을 다시 파서 완전히 안에 배수박스를 설치해 가지고 빼줘야 되는 그런 문제가 남아 있습니다. 그런데 그렇게 되려면 상당히 많은 사기간이 소요가 됩니다. 그래서 일부 침수지역에 대해서 땅을 산다는 것 자체는 바로 살 수는 없고요 지구지정이 되고 나면 그 관계는 별도로 검토를 할 계획입니다.
돈구

이돈구위원

이 사진이 비가 얼마 오지도 않았음에도 이렇게 농경지가 침수가 되어 가지고 문제가 많거든요.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 지난번에 90미리 왔을 때입니다.
돈구

이돈구위원

그러면 이런 부분은 기왕에 계획을 수립했으면 빨리 서둘러서 어차피 매입을 해야 되니까 매입을 해 가지고 민원발생도 좀 줄이고 또 사업을 원활히 추진하는데 기초적인 내용으로 행정을 할 수가 있기 때문에 이런 부분에 대해서는 빨리 해결을 해 주든지 그렇지 않으면 여기에 대한 대책을 강구해 줘야지 그렇지 않고 원인제공을 우리시에서 동측배후도로를 만들어 가지고 이런 농경지가 침수가 되어 가지고 재산상 손실을 본다면 이것도 보상 요구할 내용도 있지 않겠는가, 이런 것을 생각해서 사업을 추진해 주십시오.
충식

김충식도시개발사업소장

그 관계에 대해서 좋은 말씀을 해 주셨습니다. 거기에 대해서 적극 검토하겠고 방금 위원님 말씀 중에 동측배후도로로 인해서 거기가 그렇게 침수 된다는 것은 실제 그렇게 되지 않았습니다. 어제도 제가 말씀드렸다시피 배수 박스 4개가 다 설치되어 있었는데 마동사업을 하면서 일괄적으로 그 지역을 매립하다 보니까 그런 사항이 발생이 된 것 같습니다.
돈구

이돈구위원

확실히 기술적인 부분은 모르겠지만 이것 지금 물이 바닷물이 들어 올 때는 침수가 약간 되더라도 동측도로가 없을 때에는 빠질 때는 이 침수되었던 곳이 빨리 빠질 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 당초 계획은 그렇게 되어 있었습니다. 그런데.
돈구

이돈구위원

그런데 기술적인 부분은 모르겠지만 그렇게 되어 있기 때문에 주민들도 그렇게 생각을 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 지금. 그래서 물론 이런 것을 주민들에게 가서 이해를 구하고 설득을 하면 모르겠습니다마는 그런 내용으로 되어 있고 또 결과적으로 어찌되었든 바다를 질러서 도로를 냈기 때문에 그 만큼 바다 면적이 좁아지면 침수가 되는 것 당연한 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

이제 길을 내고 그 안에가 옛날에는 마동조합에서 사업을 하기 전까지는 거기가 전체 조류지로 바다가 그대로 남아 있었거든요 그래서 조류지 형태가 되었었는데 지금은 메워 버렸기 때문에 조류지가 없어서 그런 문제가 나오는 것이거든요. 그래서 그 관계는 주민들이 그렇게 생각을 하고 있다면 거기에 대해서는 우리가 적극 설명을 드려서 이해가 될 수 있도록 하겠습니다.
돈구

이돈구위원

그렇게 해 주시고 본 위원이 이야기하는 것은 우리가 도시개발을 하려고 하면 기왕에 하려고 하면 이런 것은 빨리 매입해 줄 필요가 있다는 것입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 알겠습니다. 곧 하게 된다면 결과적으로 지가도 올라가고 그런 문제도 발생하고 하니까 적극 검토하도록 하겠습니다.
돈구

이돈구위원

이상입니다.
서기

이서기위원장

박노신 위원님.
노신

박노신위원

지금 개발방식이 어떻습니까? 지금 도시개발하면서 주거환경개선사업을 동시에 합니까? 와우마을 기존주택은 어떻게 합니까?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 현재 와우 관계가 아까 이야기한 성황과 마찬가지입니다. 그런 사업을 하게 되면 일부는 그대로 산다는 주민들이 있고 일부는 전체보상을 해 달라는 주민들이 있습니다. 그래서 그 관계는 결과적으로 도시이용계획을 만들고 그다음에 주민들에게 설명을 해서 의견을 집합을 해야 됩니다. 예를 들면 200호 중에서 한 10호나 이렇게 남는다면 그것은 수용해서 하면 가능한데 예를 들어서 50호 정도가 반대를 한다면 실제 어렵지 않습니까? 그래서 그것은 전체 주민들의 의견을 집약해서 사업을 추진할 계획입니다. 그다음에 주거환경개선사업은 우리가 지금 현재 택지개발을 하려고 하는 계획 당초 기본계획에 도로가 있습니다. 거기하고는 변경이 되지 않도록 우리가 다음에 와우택지개발을 해도 그 도로는 그대로 사용할 수 있도록 이렇게 계획에 반영을 해 놨습니다. 그래서 별도의 사업을 한 도로가 다시 뜯고 이런 사항은 발생되지 않도록 계획을 하고 있습니다.
노신

박노신위원

제가 좀 이해가 어려워서 그러는데 일반적으로 전부 다 수용해서 밀어버리고 개발할 것이라면 도로나 무엇이나 일반적으로 다 좋을 텐데 주거환경개선사업으로 해서 도로를 먼저 하고 그대로 유지 관리하겠다는 이야기는 주거환경개선사업은 지금 국비 지원을 받지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
노신

박노신위원

몇% 받습니까? 사업비의 60% 입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

60%가 국비고 나머지 40%가 시비 그렇게 알고 있습니다.
노신

박노신위원

방금 그렇게 같이 하면 편할 것을 주거환경개선사업으로 해서 도로망을 먼저 만든 다음에 하겠다는 이야기는 사업비의 어떤 조성단가를 낮추기 위해서 국비 지원을 받는 어떤 전략적 차원입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아니, 그렇지 않습니다. 주거환경개선사업이 나왔던 이유는 수년 전에 주거환경개선사업지구로 지정을 합니다. 그런데 와우지역은 주택이 밀집되어 있고 그러므로 해서 주거환경개선사업을 해야 될 지구다 그래서 수년전부터 계획을 해서 올려가지고 확정된 지역입니다. 즉, 광양읍에 인서 여러 군데가 주거환경개선사업으로 해서 끝난 곳이 많지 않습니까? 그래서 단계적으로 해 놓은 사업입니다. 그렇게 해 가지고 사업계획을 하고 있는데 와우에서는 주거환경개선사업보다는 전체 마을을 개발할 수밖에 없다. 왜, 마동지구나 이렇게 개발을 하면서 결과적으로 한다면 와우지역과 연계가 되어야 되니까 개발할 수밖에 없다 그러니까 개발해 달라 그렇게 된 것입니다. 그러면 결과적으로 국비가 내려오는 시점하고 우리 와우에서 전면적으로 개발한 시기하고는 맞지 않습니다. 그렇다고 그 사업을 반납하기는 시에서 막대한 사업비를 반납할 수는 없는 것 아닙니까? 그래서 우리 택지개발계획에 아예 되어 있는 도로를 이번 주거환경개선사업으로 그 도로를 먼저 한다 이렇게 보시면 되겠습니다.
노신

박노신위원

주거환경개선사업을 할 때 기존 주택이나 마을의 주택이 유지 될 것으로 보는 것이 아니라 전부 철거될 것으로 보고 도로망을 한다 그 말이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 아닙니다. 왜냐 하면 도로가 개설될 부분에 편입된 그 부분만 우선 철거를 해서 하면 그것이 무엇이냐 하면 다음에 우리가 택지개발을 하더라도 전면개발이 되었든 일부개발이 되었든 도로는 개설할 것 아닙니까? 그러면 그 집은 들어온다는 것이지요.
노신

박노신위원

제가 이해가 어려운 것 같은데 쉽게 생각했을 때 주거환경개선사업으로 얼마를 우리가 지원을 받았다면 거기에 다가 도시개발사업에 보태가지고 같이 수용해 가지고 바로 사업을 하면 될 것을 왜 2단계로 먼저 도로망을 어렵게 내 놓고 난 다음에 그 다음에 또 도시개발사업을 한다. 아무래도 거기에 부딪치는 부분 때문에 조성원가가 더 들어 가면 더 들어 가지 또 기왕이면 체계 있게 도시개발을 하려고 그러면 다 수용할 것이라면 완전히 밀어버리고 잘 만들면 될 것인데 왜 먼저 도시가로망을 어렵게 만들어 놓고 그다음에 또 도시개발을 하느냐.
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 아까 제가 말씀드린 대로 사업의 시기상 맞지 않는다는 말입니다.
노신

박노신위원

시기를 두개를 같이 하면 안 됩니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그것이 왜냐 하면 주거환경개선사업은 국비가 내려 올 때 몇 년도부터 몇 년에 맞추라는 기준이 있습니다.
노신

박노신위원

알겠습니다. 이렇게 하면 되겠습니다. 우선 이것이 주거환경개선사업하고 2개를 보태는 것인데 주거환경개선사업이 먼저 해야 되는 시기 다 그 말 아닙니까? 도시개발사업은 아직은 우리시 계획일 뿐이고 그러니까 지금 주거환경개선사업을 할 때 이 다음에 도시개발 할 때 그 용도에 맞추어서 도로를 내겠다 그 말 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
노신

박노신위원

그러면 이 다음에 문제가 없는 전혀 변화가 없겠지요.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 맞습니다.
노신

박노신위원

그러나 두 가지 사업을 같이 한다는 것이 굉장히 어렵습니다. 하나만 더 묻겠습니다. 문제는 그 사업비가 1,480억이지요? 예상사업비가.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 추정이 그렇습니다.
노신

박노신위원

추정이니까 이 보다 더 들어 갈 수도 있고 덜 들어 갈 수도 있는데 약 1,500억이 되는 사업비인데 이 사업비 조달을 어떻게 할 계획입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아까 그래서 설명을 드렸지 않습니까? 우선 기본적인 방향은 제3섹타 방식으로 가는 것을 적극 추진하고 있다 그렇게 말씀을 드렸습니다.
노신

박노신위원

그렇다면 여기에 누군가가 참여할 사업자가 있어야 될 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그래서 포스코 건설 우리가 직접 찾아가서 설명을 드려서 후판공장도 있고 그러니까 제철에서 이 거대한 사업을 배후주거지역으로 포스코에서 좀 개발해 달라 그렇게 해서 시장님과 직접 올라가서 건의를 했던 사항입니다.
노신

박노신위원

그런데 긍정적이었습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

현재는 긍정적이지 않고 좀 어렵다는 판단을 받아서 다음에 우리가 포스코 본사까지 가야 될 것이 아닌가 이렇게 생각을 하고 있습니다.
노신

박노신위원

그런데 성황지구는 그것이 아니지요?
충식

김충식도시개발사업소장

성황은 자금조달을 한다면 우선적으로 개발해서 제일 처음에 공동주택을 팔아야 자금회수가 될 것 아닙니까? 그래서 공동주택을 팔 수 있도록 한다는 것은 우리가 주택을 잘 짓는 명품을 짓는 회사를 찾아서 설명을 하고 우리가 택지개발을 하면서 먼저 공동주택지부터 분양해서 사업비를 회수하는 이런 방안을 다각적으로 검토하고 있습니다.
노신

박노신위원

그러면 이제 와우지구 같은 경우는 가령 이것이 1,500억의 큰 재원인데 포스코 건설이 여기에 참여하지 않겠다고 하면 대안이 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

실제 내일도 당장 오후 2시에 참여하려는 회사하고 면담이 있습니다. 왜냐 하면 지금 마동지구가 상당히 성공을 했거든요 그렇게 봐지거든요. 그래서 각 대한민국에 건설회사들이 좀 눈독을 들이고 있지 않느냐 이렇게 봐집니다. 그래서 일응은 첫째 포스코 쪽을 겨냥을 하고 안 된다면 타 건실한 회사로 검토를 적극적으로 해 볼 계획입니다.
노신

박노신위원

알겠습니다. 어찌되었든 제3섹타 방식을 택하겠다는 이야기 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

실제 제일 좋은 방법은 시에서 예산만 확보가 된다면 공영개발하는 것이 편하지요 그런데 막상 아까 말씀드린 대로 그렇게 막대한 예산이 들어가기 때문에 실제 그런다고 기채를 내는 것도 어느 정도 한도가 있는 것 아니겠습니까? 그래서 생각한 것이 제3섹타 방식도 법적극적으로 고려를 해 보고 있다는 것입니다.
노신

박노신위원

그렇다면 시에서 직접 공영개발할 의사도 있다 그 말입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

결과적으로 그것이 안 되어 버린다면 시기는 택지 개발을 해야 된다고 판단이 되어서 하는 것 아닙니까? 그렇다면 어쩔 수 없이 시에서 공영개발을 해야 되지 않겠습니까?
노신

박노신위원

그것은 지금 두 가지 어려움이 있다고 봅니다. 제3섹타 방식으로 한다고 봤을 때 지금 쭉 성황지구, 와우지구 이렇게 해서 지금 조사위원회에 거론이 되었던 이 많은 지구들을 개발할 계획이라고 하면 어떤 업체라고 하더라도 제3섹타 방식으로 한다고 하더라도 참여할 업체가 가령 성황, 황길, 황금 전부 동시에 한다면 참여할 업체가 있을 것인지가 의문이고 만약에 제3섹타 방식이 되지 아니해 가지고 시가 공영개발한다는 것은 중요한 문제가 됩니다. 왜냐 하면 이것은 엄청난 큰 돈이거든요 가령 광양목성지구 77만 7천제곱미터를 개발하려고 했을 때 가장 시급했던 문제였습니다. 그런데도 불구하고 이것은 지금은 2천억이 넘는다고 하고 있지만 그 당시에는 1,700억 이상되는 이 재원을 도무지 광양시는 거듭 할 수 없다 해서 할 수 없이 주공 측에 다가 해서 결실을 맺었습니다마는 제가 봤을 때 1,480억의 재원을 우리시가 공영개발한다는 것은 너무나 위험부담이 크다고 생각합니다. 비단 이것이 하나라면 여기에 모든 것을 올인하고 여기에 다가 맞추면 되는데 전반적으로 이렇게 개발이 되는데 그 와중에서 우리시가 공영개발한다는 것은 너무나 큰 어려움이 있다 그 위험부담을 어떻게 감수 하겠습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그래서 시에서도 무조건 밀어붙이는 것이 아니고 다각적인 방법으로 재원 조달 방법이나 이런 것을 연구하는 상황이 되겠습니다.
노신

박노신위원

아무튼 제가 봐서 포스코 건설이든 누가 되든 막론하고 여기에 대해서 투자할 가치가 있다고 판단하면 누군가 들어올 것으로 봅니다. 다만 어떤 기업이든지 이 방식에 참여하지 않겠다고 하는 이야기는 그 사람들이 충분히 검토한 결과 지금 개발할 시기가 아직은 아니라고 판단한 것으로 저는 봅니다. 그래서 만약에 제3섹타 방식으로 참여해 달라고 해서 포스코건설을 포함한 이런 업체들이 참여하면 좋지만 아무리 설득해도 참여하지 않겠다는 이야기는 나쁜 감정 때문이 아니라 정확한 판단에 의한 결과다. 이렇게 생각하시고 그 부분은 다시 한번 깊은 고민을 그때 다시 한번 해 주셔야 될 것이다. 무턱대고 그렇다면 우리가 공영개발하자 이렇게 자동적으로 결론을 내리는 것은 위험할 뿐만 아니라 이것은 다시 또 의회하고도 협의가 있었으면 좋겠다는 말씀을 드립니다. 이상입니다.
서기

이서기위원장

강정일 위원님.
정일

강정일위원

입니다. 한 두 가지만 묻겠습니다. 지금 여기 조사설계용역사가 어디 어디 입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

건화주식회사하고 신호엔지니어링하고.
정일

강정일위원

도화종합기술공사하고 한국기술개발이 조사용역 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아닙니다. 거기는 성황하고 의암이 그렇게 되어 있고요.
정일

강정일위원

성황이 지금 도화종합기술공사, 와우도 도화종합기술공사하고 한국기술개발.
충식

김충식도시개발사업소장

아닙니다. 의암이 그렇게 되어 있습니다.
정일

강정일위원

제가 자료 보고 이야기하는 것인데요. 성황하고 와우가 똑같이 도화종합기술공사에요.
충식

김충식도시개발사업소장

아니오 그렇지 않습니다. 아마 영향평가 관계가 아닌가 모르겠습니다. 용역비 아마 조그마한 몇 억되는 용역일 것입니다.
정일

강정일위원

예. 그러면 지금 도화종합기술공사, 한국기술개발 영향평가하고 그러면 성황에서는 이것이 조사설계용역을 하고 있는가요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 지금 영향평가용역은 용역비가 규모가 작고요, 실시설계분야가 규모가 큽니다. 그렇게 보시면 될 것 같습니다.
정일

강정일위원

그러면 성황지구는 도화종합기술공사 한국기술개발이 실시설계를 하고 와우지구는 영향평가를 한다 그 말이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
정일

강정일위원

그러면 이 2개 회사가 거의 광양시 전체 도시개발은 다한다고 봐도 되겠네요?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 이렇게 되는 점이 있습니다. 결과적으로 무엇이냐 그러면 우리가 지금 현재 도시계획용역을 하면서 옛날에 전체 회의석상에서 이돈구 위원님께서도 시정질문을 통해서 하셨습니다. 전체적으로 지금 현재 우리는 완전히 풀로 풀어 놨습니다. 그래서 이번에 들어오는 것이 18개 업체가 컨소시엄을 해서 들어 왔다는 말입니다. 그것은 지금 현재 우리나라에서 용역을 할 수 있는 큰 회사들은 다 들어 왔습니다. 그래서 이번에 참여하는 것도 전체 다 참여기회를 줬습니다. 그랬는데도 결과적으로 도화가 자주 들어오는 이유는 지금 현재 우리나라에서는 제일 많은 인원을 가지고 있습니다. 1,500명 정도로 제가 알고 있습니다. 그렇게 하다보니까 실제 평가를 해 보면 점수가 많이 나옵니다. 그런 사항이 있습니다.
정일

강정일위원

아무리 그래도 지금 한 업체에 다가 주로 영향평가나 조사설계용역을 맡기는 것은 좀 다른 각도로 도시를 디자인하는 부분에 있어서는 상당히 부정적인 부분이 있을 것 같은데요.
충식

김충식도시개발사업소장

다른 각도로 예를 들어서 거기를 탈락을 시키고 다른 회사를 줄 수 있도록 하려면 아까 이야기한 적격 심사나 이런 것을 거기에 다가 맞추어 줘야 되는데 그렇게 되면 특혜 의혹이 되어 가지고 법적인 제재를 받게 되어 있습니다.
정일

강정일위원

물론 그런 부분을 저도 감안을 하겠습니다마는 지금 현재 도화종합기술, 한국기술개발이 조사용역을 하고 환경영향평가용역을 하는데 지금 3개 지구를 다하고 있지 않습니까? 어떤 것을 하든지 간에.
충식

김충식도시개발사업소장

그런데 분야는 완전히 다릅니다. 왜냐 하면 영향평가는 영향평가대로 따로 가고요. 물론 그 자료를 갖다가 실시설계에 반영을 하는데 용역 자체는 따로 가게 되어 있습니다.
정일

강정일위원

이 부분뿐만 아니라 우리시는 이 2개 용역사가 거의 도시개발에 관여를 하고 있다고 봐도 과언이 아닐 것 같습니다.
충식

김충식도시개발사업소장

우리 시 뿐만 아니라 지금 현재 전체적으로 조사해 보면 알겠습니다마는 타시군도 거의 마찬가지일 것입니다. 왜냐 하면 우리나라에서 제일 크기 때문에 하여튼 평가를 해 보면 점수가 최상위급으로 나온다고 보시면 되겠습니다.
정일

강정일위원

그것은 그렇고요. 소장님, 지금 도시개발사업의 원 취지가 뭡니까?
충식

김충식도시개발사업소장

어떤 의미에서 말씀을 하시는지?
정일

강정일위원

지금 제가 이 도면을 보면 와우에 산동네가 제척이 되었다는 말입니다. 도시개발사업을 하는 것은 주거환경개선 이런 부분도 있고요 그다음에 도시발전을 위해서 하는 것 아닙니까? 도시개발사업을. 그런데 제일 열악한 주거 환경을 가지고 있는 와우 산동네를 갖다가 제척을 했다는 말입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 제척이라기보다 사업구역에 포함이 안 되었다고 봐줘야 되겠지요.
정일

강정일위원

그러니까 왜 이 부분을 사업지구에 이것을 다 같이 포함을 안 시켰느냐 그 말이에요.
충식

김충식도시개발사업소장

그것이 왜 그러느냐 하면 그 밑에가 녹지가 있습니다. 그것이 지금 현재 환경회에서 보존하는 녹지 보존회 등급에 보존해 달라는 이런 지역으로 되어 있고 그다음에 두 번째는 지금 산동네는 완전히 산 정상입니다. 그다음에 그 밑에 우리가 택지개발하는 지역은 실제 성토를 많이 해 봐야 5미터 이렇게 밖에 안 됩니다. 그래서 그 지형의 차이가 상당히 많습니다. 그래서 지금 녹지를 준 지역이 법면 형태로 되어 있거든요. 그래서 지금 보면 거기가 실제로 보면 구역에 포함되지 않는다고 이렇게 보시면 될 것 같습니다.
정일

강정일위원

물론 그렇게 이해는 됩니다마는 지금 우리가 와우저수지 생태 공원을 조성을 하려고 지금 용역 중에 있다는 말입니다. 그 부분하고 그다음에 도시개발에 와우지구개발에 지금 하게 되면 그 부분이 상당히 나중에 봐서 이것이 또 우리 도시환경을 저해하는 지구가 될 것이 뻔해요 그 부분이.
충식

김충식도시개발사업소장

결과적으로 여기를 막상 개발하게 된다면 별도로 봐줘야지 와우지역에 다가 떨어서 같이 해 가지고 그 쪽에 다가 같이 한다는 것 자체는 상당히 도시계획 자체가 어렵습니다.
정일

강정일위원

이 부분도 그러면 장기적으로 어떤 계획을 세울 용의는 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 그때 생각을 해 봐야 될 입장인 것 같습니다.
정일

강정일위원

이상입니다.
서기

이서기위원장

신문하실 위원님 계십니까? 안계시면 제가 한 두 가지만 묻겠습니다. 여기에 보면 옛날에도 지적을 많이 했는데 도시도로에 있어서 선형부분에 대해서는 전혀 높낮이 특히 커뮤니티에서 넘어 오는 도로가 그 쪽이 상당히 낮다는 말입니다. 육교 있는데. 그런 높낮이나 선형부분에 있어서는 전혀 고려가 없는가요?
충식

김충식도시개발사업소장

적극적으로 검토를 하고 있습니다. 왜냐 하면 지금 현재 높은 곳이 약 25미터 그다음에 육교 있는데가 약 6미터 이런 식으로 많은 경사를 이루고 있습니다. 그래서 그 지역을 일부는 낮추어줘야 될 것으로 생각을 합니다. 그런데 결과적으로는 지질 조사를 첫째 해 봐야 될 것 같고요 그다음에 두 번째는 도로법면에나 도로 밑에가 현재 지하 관로가 상당히 많이 있습니다. 그 관계로 전체적으로 검토를 해야 될 상황에 있습니다. 그래서 그 관계는 지질 조사와 다각적으로 검토를 해서 최대한 우리가 도로로서 활용이 편리하도록 계획을 할 계획입니다.
서기

이서기위원장

한번 도로 선을 긋게 되면 거의 동네가 없어지지 않는 한 몇 백년 이렇게 갈 것 같은데 처음 계획할 때 잘 잡아 줬으면 좋겠고 근자에 순천대 예정부지가 아마 활용이 안 될 것다 생각이 듭니다. 그러면 기존에 특성화대학 예정부지로 해 놨던 그 부분은 빼고 할 수 있는 상황은 아닌 것 같아요. 지형상으로도 마찬가지고 모든 상황이 그러면 예정했던 그 쪽 부지도 포함해서 가야 될 것 같은데 어떻습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

거기에 대해서는 지금 현재 당초 우리가 계획을 했던 것은 저수지 있지 않습니까? 조그마한 소류지가 있는데 그 제방으로 해서 왜냐 하면 거기를 제척을 해 주게 되면 거기도 마찬가지로 저지대가 형성되어서 수해 피해가 날 수 있습니다. 그래서 저수지 제방 있는 부근으로 해서는 연결을 할 계획인데 여기는 일응은 이렇게 가고 저것이 완전히 우리가 먼저 도시계획으로 해서 넣었다가 뺐다가 할 수는 없지 않습니까? 그래서 현 상태로 이렇게 가면서 저쪽이 확정이 되고 나면 거기를 빼고 또 포함시키고 하는 것은 큰 문제가 없다고 보이니까 그렇게 계획을 해서 별도로 변경하는 절차를 밟는 것이 맞다고 생각 합니다.
서기

이서기위원장

아무튼 시에 여러 가지 사업비 조달이나 사업의 신속성 때문에도 어찌되었든 제3섹타 방식이 유효하다면 노력을 많이 하셔서 그렇게 사업이 추진될 수 있도록 최선을 다해 주시기 바랍니다.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇게 하겠습니다.
서기

이서기위원장

더 이상 신문하실 위원님 안계시므로 와우지구 도시개발에 대한 보고청취 및 신문을 종료하겠습니다. (의사봉 3타) 휴식을 위하여 다음 조사는 16시 15분에 속개토록 하고 정회를 선포합니다. (의사봉 3타)

15:48 정회

16:17 속개

성원이 되었으므로 조사를 속개하겠습니다. (의사봉 3타) 다음은 의암지구 도시개발 사업에 대하여 보고청취 및 신문을 실시하도록 하겠습니다. (의사봉 3타) 도시개발사업소장 업무추진사항을 보고하여 주시기 바랍니다.
충식

김충식도시개발사업소장

입니다. 의암지구 도시개발사업 추진현황을 보고 드리겠습니다. 면적은 41만 6천제곱미터이며, 사업비는 353억원으로 추정하고 있습니다. 사업기간은 2010년부터 2015년까지이며 사업방식은 수용 또는 사용방식입니다. 사업시행자는 광양시장으로 되어 있습니다. 지금까지 추진사항은 2007년 8월 20일날 개발행위허가 제한지역을 고시하였습니다. 그리고 2009년 6월 1일날 조사설계용역 및 영향평가용역을 현재 착수하였습니다. 앞으로 추진계획은 금년 11월까지 구역지정 및 개발계획 승인요청을 하고 내년도에 실시계획 인가신청을 해서 사업착수 2015년까지 공사 준공할 계획입니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다.
서기

이서기위원장

신문하실 위원님 신문하여 주시기 바랍니다. 강정일 위원님.
정일

강정일위원

입니다. 소장님, 우리 의암지구 도시개발사업이 성황이나 와우보다 먼저 추진이 되었지요? 그런데 조사설계용역을 6월달에 시작했지 않습니까? 그렇지요? 그 원인이 어디에 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

신금산업단지 개발할 때 제가 설명을 드렸었습니다. 결과적으로 용역비는 2008년도에 일부 서 있었습니다. 그랬는데 실제 광영에서 옥곡으로 넘어 오는 도로 우측에 산을 신금산업단지 개발하면서 토취장으로 활용하고자 계획을 했었습니다. 그래서 그 지역 관계가 있어서 다소 용역을 늦게 착수했던 것이 약 1년 정도 늦어지게 되었습니다.
정일

강정일위원

지금 저도 그렇고 다른 위원님들도 여러 가지 시정 질문이나 행정사무감사를 통해서도 신금산단을 의암지구와 병행해서 사업을 추진해야 시너지 효과가 날 것이다라고 여러 차례 말씀을 드렸었습니다. 그런데도 지금 신금산단은 조성을 시작했습니다마는 의암산 개발이 아직 안 되고 있습니다. 앞으로 의암산 개발을 앞당길 수 있는 계획들을 가지고 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

우선은 그렇게 생각하고 있습니다. 지금 지질조사부터 현황측량과 지질 조사를 제일 먼저 추진을 합니다. 그 추진하는 이유는 결과적으로 토석의 채취 가능량이나 가능 위치를 파악해서 그 지역을 우리가 40억으로 우선토취장 매입비를 세웠던 예산이 있습니다. 그 예산을 활용해서 일응 토취장 부분은 매입이 가능하면 매입해서 신금 산업단지에 일부 활용하는 방안 그렇게 생각하면서 말씀드린 의암지구 지역주민과 협의를 거쳐서 사업을 시행할 수 있도록 그렇게 하겠습니다.
정일

강정일위원

그러면 토취장을 지정을 해서 신금산단에 다가 토취를 할 수 있는 그 시기를 언제쯤으로 보고 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 1차 토석채취지역의 암이라는 것이 신금산업단지를 2개 지역으로 현재 분리를 하고 있습니다. 1단지 지역은 지금 현재 받고 있고요 그다음에 나머지 지역은 금년 재해를 예방해서 왜냐 하면 배수펌프장을 설치를 못하고 있기 때문에 일부 조류지역을 대신할 수 있는 상당한 면적을 지금 현재 연약지반을 개발하지 않고 조류지로 활용할 계획입니다. 그 지역부터 활용할 수 있도록 하고 최대한 지질 조사를 빨리 해서 한다면 지금 현재도 PDB하고 재야성토를 올리는 과정에 활용될 수 있도록 한다면 금년 하반기부터는 활용될 수 있도록 그렇게 최대한 노력을 하겠습니다.
정일

강정일위원

그때부터는 토취가 가능하다 그 말이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

최대한 그렇게 할 수 있도록 추진을 하겠습니다.
정일

강정일위원

상당히 지금 개발행위제한 지역고시가 된 것이 2007년 8월 20일입니다. 그런데 지금 조사설계용역을 착수한 것이 20개월이 지난 금년 6월입니다. 그러니까 20개월이라는 그런 기간이 소요되었기 때문에 최대한으로 이 부분을 우리가 신경을 써서 신금산단을 개발하는데 있어서도 단가를 낮추려면 우리 의암산의 토석이 절대적으로 필요하거든요. 이것을 우리가 간과해서는 절대 안 되겠고 이 부분을 신경 써서 빠른 시일 내에 토취를 해서 산단개발하는데 쓸 수 있도록 신경을 써주실 것을 부탁을 드리고요 지금 우리 의암마을 주민들의 민원에 대해서 말씀을 드리겠습니다. 지금 현재 의암마을 주민들의 여러 가지 민원에 대해서는 잘 알고 계시지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
정일

강정일위원

그 중에서 가장 중요한 것이 마을도 같이 개발할 수 있도록 용역을 해 달라는 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
정일

강정일위원

지금 용역을 할 수는 있지요?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 현재 용역비가 확보되어 있지는 않습니다. 단, 주민들과 협의해서 거기에 대해서 일응 지금 현재 용역 하는 부분에 대해서 지질조사를 해서 거기에 개략적으로 이용계획이 나오고 채취 가능한 위치가 나온다면 그 계획을 개략적으로 해서 주민들의 의견을 수렴하려고 합니다. 그러면 실제 주민들이 전면개발이냐 아니면 일부개발이냐 여러 가지 방안이 나올 것 입니다. 거기에 의해서 막상 전체 의암지구가 개발이 되어야 된다면 거기에 대한 용역비는 확보를 하든 아니면 추경해서 용역을 변경해서 포함을 시키든 그렇지 않으면 별도 용역을 발주하든 이렇게 방침이 결정되면 거기에 따라서 하겠다고 이미 주민들하고 약속을 했던 사항입니다.
정일

강정일위원

용역은 하겠다 대신에 막대한 예산이 소요되기 때문에 거기에 대해서 용역결과에 따라서 주민들과 협의해서 하겠다 그런 내용이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
정일

강정일위원

중요한 것은 우리 주민들이 거기에 대한 어떤 의암마을에 개발에 대한 청사진을 제시하라는 것입니다. 지금 막대한 사업비가 소요되기 때문에 지금 당장 해 달라는 것이 아니고 거기에 대한 청사진을 제시해 달라고 강력하게 요구하고 있는 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
정일

강정일위원

그러니까 이 부분이 청사진이 제시될 수 있도록 우리가 추경에 되면 꼭 이 사업비를 세워야 된다. 이것은 지금 국장님 계시지만 지금 이것이 산단이나 택지개발이 원만하게 추진되기 위해서는 이 용역비 꼭 세워야 됩니다. 국장님 어떻게 생각하십니까?
광록

오광록항만도시국장

의암산 택지 개발용역비 말씀입니까?
정일

강정일위원

그것 말고 지금 주민들이 요구하고 있는 기존의 마을 원앙지구까지 포함해서 용역을 해 달라는 용역사업비 그 부분을 추경에 꼭 세워 달라는 부분에 대해서 의견을 말씀해 주시라는 것입니다.
광록

오광록항만도시국장

이번에 의암지구 개발계획을 수립하면서 그 부분에 대한 타당성을 일부 검토되게 되면 그 부분에 필요성이 나온다면 예산 세우는데 문제가 없으리라고 보고 있습니다.
정일

강정일위원

이번 추경에 꼭 예산이 반영될 수 있도록 해 주시고 지금 실제적으로 우리 의암마을은 주거지역으로 되어 있지 않습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
정일

강정일위원

그렇기 때문에 지구단위계획만 받으면 얼마든지 개발이 가능하다 그렇게 생각하고 있지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 물론 지구단위계획을 받는데도 마찬가지로 환경성 검토나 여러 가지 절차를 똑같이 거치게 되겠습니다.
정일

강정일위원

하여튼 간에 다른 지역보다 개발이 용이한 지역이기 때문에 서둘러 주시고요 지금 우리 의암산에 가장 문제가 되는 것이 지금 현재 지질조사 결과에 우리가 지금 생각했던 것 만큼 토사가 나오지 않는 것 아닙니까? 그리고 여러 가지 암반이 받친다든지 했을 때 상당히 개발에 어려움 이 있다고 생각이 되는데요. 이 부분에 대해서 제가 지난번 시정질문에서 그런 말씀을 했습니다마는 만약에 암반 같은 것이 받치면 그것을 발파를 해서 제2 신금공단에 다가 빨리 개발을 하면서 거기에 다가 이런 암반 같은 것을 깨가지고 거기에 다가 부으면 시너지 효과가 나지 않을까 하는 시정질문도 했습니다마는 그러니까 지금 당장 제2 신금산단에 대해서는 1산단이 분양이 되는 것을 보고 2산단을 추진을 한다는 말씀을 하셨는데 그러면 1산단에 지난번에 분양예정회사들을 모집을 했지 않습니까? 그런데 그것이 몇 개 회사나 되지요?
충식

김충식도시개발사업소장

정확한 자료는 지금 없는데요. 약 32개 업체로 알고 있습니다.
정일

강정일위원

그러면 그 32개 업체가 다 그리로 못 들어 가잖아요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 못 들어갑니다.
정일

강정일위원

그러면 제2산단을 개발해야 된다는 그런 소리가 나오는 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

문제는 그렇습니다. 먼저 말씀드린 바와 같이 조성원가가 문제가 됩니다. 조성원가가 예를 들면 60만원대에서 70만원대면 32개 업체가 전체 참여가 가능할 것 같고요 그다음에 우리가 최대한 계획하고 있는 90만원대에서 95만원대 이 정도가 된다면 아마 그 32개 업체 중에서 약 30% 정도가 참여하지 않겠느냐 이렇게 추정을 합니다. 그것은 전화상으로 우리가 확인해 본 사항입니다. 그래서 결과적으로 신금 제2산업단지 문제는 무엇이냐 하면 지가도 상당히 높을 뿐만 아니라 연약지반입니다. 그래서 마찬가지 조성원가가 상당히 높게 형성될 것으로 보입니다. 그래서 이것을 타개하기 위해서는 타역과 마찬가지로 일부 기반시설에 대한 지원비를 예산에 확정해서 해 줘야 되지 않느냐 하는 생각을 가지고 있습니다.
정일

강정일위원

저의 생각에는 우리가 그렇게 막대한 조성비가 들어가기 때문에 2산단에 원활한 택지개발 그다음에 신금산단의 분양단가를 낮추는 그런 효과로 제2산단을 서둘러서 개발할 필요가 있다 그 말입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

그래서 우리가 그렇다고 지금 신금산업단지 1차를 민간투자로 개발해서 하면서 분양도 되기 전에 개발한다고 할 수는 없습니다. 왜냐 하면 1산단이 분양이 어느 정도 성공적으로 끝나는 시점에서 개발해야 된다는 이 계획서가 나가줘야 다음에 신뢰성이나 지금 현재 투자하고 있는 민간투자자에 대해서도 리스크를 해소하는 차원이 있기 때문에 그 시기를 선분양 이후로 검토할 수 있도록 그렇게 되어야 될 것 같습니다.
정일

강정일위원

그 부분은 됐고요. 제가 모두에도 말씀드렸다시피 지금 개발행위허가 제한지구로 고시한지 20개월이 지나서 지금 조사설계용역이 착수가 되었다는 말입니다. 그래서 많은 기간이 소요되었기 때문에 우리가 용역기간으로 잡고 있는 것이 약 20개월 정도를 잡고 있지 않습니까? 그런데 어제 우리 의장님께서도 거기에 대해서 강력하게 말씀하신 것처럼 이것을 적어도 10개월이나 12개월로 줄여 달라 그래서 지금 까지 여러 가지 어려운 일들 때문에 많은 시간이 소요 되었는데 이런 용역기간의 단축으로 해서 거기에 지금까지 길어진 기간을 단축시키는 효과를 꼭 봐야 된다는 생각입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 최대한 그렇게 하겠습니다.
정일

강정일위원

이 부분에 대해서 용역사에 다가 강력하게 협의를 하시고 가능하면 꼭 단축을 시켜 주십시오. 이상입니다.
서기

이서기위원장

이돈구 위원님.
돈구

이돈구위원

입니다. 소장님, 의암마을 주민대책위원회에서 현안문제에 대해서 문서화 된 것을 보신 적이 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 받았습니다.
돈구

이돈구위원

그 내용을 봤을 때 우리 일반주민들이 생각해서 작성해서 민원요구를 한 것은 아니라고 보이는데 상당히 본 의원이 생각할 때는 전문적인 지식이 있고 또 법률적으로 검토를 했고 또 지역적인 여건을 충분히 검토해서 이러한 문제를 제기 한 것으로 보이는데 여기에 대해서 공감을 하지요?
충식

김충식도시개발사업소장

실제 거기에 있는 정현상이라는 사무국장 직을 가지고 있는 추진위원회 사람이 있습니다. 그 사람은 부동산도 일부하고 또 건설업도 여러 가지를 하면서 우리 도시개발사업소에는 그동안에 일주일에 두 번정도씩은 계속 들어 왔습니다. 그러면서 우리 개발이나 이런 사항을 수시로 들어서 정현상이라는 그 민원인이 아마 그 문건을 작성하지 않았는가 하는 생각이 일부 듭니다. 물론 재해위험지구나 이런 부분에 있어서도 일부 직원들이 조언을 하지 않았나 그런 생각을 일부를 가지고 있습니다마는 확인된 바는 없고 그런 상황입니다.
돈구

이돈구위원

본 의원이 생각할 때도 이것은 우리 직원이 했다는 것은 아니고 여기에 대한 전문적인 지식이 있는 사람의 자문을 받았든지 용역을 줬든지 해서 이러한 주민들의 의견을 민원으로 낸 것 아닌가 생각을 합니다. 그리고 또 약 11가지 정도 큰 안만 해서 11가지 정도 되는데 이것은 시장님도 다 감지하고 기이 알고 계시지요?
충식

김충식도시개발사업소장

그 사항은 실제 사전에 시장님하고 마지막 면담을 하면서 전부 다 이야기가 되었던 사항입니다.
돈구

이돈구위원

지난번에 우리 신금산업단지 조성현장에서 이 분들을 접했을 때 그 분들 의견에 대해서 우리 소장님도 다소 공감하는 부분이 있다고 답변을 했고 또 거기에서 요구한 부분은 시장님 방침을 받아서 몇 가지 사안에 대해서는 예산 확보한 이후에 검토를 해 보겠다고 답변을 했지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
돈구

이돈구위원

그 이후에 어떤 진도가 나간 것이 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 현재 그래서 제일 먼저 추진하는 것이 주민들에게 그때 당시에도 설명한 바와 같이 지역현황 측량하고 제일 중요한 것이 지질조사입니다. 그래서 그것은 위치 공구를 확정시켰고 어제 실무팀들이 내려 와서 추진발전협의회 사람들이나 주민들하고 면담을 가졌습니다.
돈구

이돈구위원

지금 본 위원이 생각할 때는 주민들이 민원을 낸 내용 중에서 몇 가지를 좀 질문을 드리면 지금은 비가 오지 않았기 때문에 지금은 어떻게 또 여론을 잠재울 수 있는지 모르겠으나 비가 온다면 이 농경지 침수에 대해서 또 다른 어떤 집단행동이랄지 이런 것이 될 개연성이 있는데 여기에 대한 어떤 대책은 있습니까? 다시 말씀을 드리면 저지대 침수가 우려되는데 여기에 대한 대안은 가지고 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그것이 제일 우리도 걱정이 되고 있는 사항입니다. 그래서 신금지구는 우리가 적극적으로 처음부터 계획을 하고 했기 때문에 지금 조류지 보다 약 2배 이상 넘게 당초에는 연약지반을 같이 처리를 해 줘야 됩니다. 지금 현 상황으로. 그런데 한 블록을 완전히 지어가지고 연약지반 처리를 하지 않고 농경지 상태로 그대로 줬습니다. 그 이유는 실제 비가 왔을 때 당초 조류지 있지 않습니까? 거기 보다 더 넓은 면적을 놔둬서 실제 그 피해가 신금산업단지로 인해서 피해가 발생되지 않도록 그렇게 준비를 많습니다. 물론 천재지변으로 해서 200미리가 온다든지 그렇게 폭우가 온다면 당초 에도 침수가 되었기 때문에 거기에 대해서는 우리가 어떻게 해 볼 대책이 서지는 않습니다마는 통상적으로 볼 때 당초에 있던 그 재해보다는 더 적게 될 수 있도록 조치를 해 놨습니다.
돈구

이돈구위원

이런 부분들은 지역주민들이 공감할 수 있도록 행정력을 충분히 동원을 해서 이해나 또는 설득을 시켜야 될 필요가 있다고 생각이 되고요. 다만 여기에서 좀 우려되는 것은 재해영향평가서를 공개를 하지 않는 이유는 어디에 있습니까? 이것이 투명해야 되는 것 아닙니까? 여기에 대해서 많은 우려를 하고 있는데.
충식

김충식도시개발사업소장

재해영향평가서를 공개하지 않고 하는 것은 하나도 없었습니다. 그때 주민들이 그것을 제시를 해서 언제라도 오면 공개를 하겠다 그렇게 공언을 했었습니다.
돈구

이돈구위원

그러면 언제라도 이것을 요구를 하면 공개할 수 있다.
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
돈구

이돈구위원

그러면 여기에 재해영향평가에 대해서 소장이 특별하게 알고 계시는 바 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

거기에는 특별한 사항은 없는 것으로 알고 있습니다마는.
돈구

이돈구위원

문제가 없다?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
돈구

이돈구위원

그다음에는 또 가장 중요한 부분이라고 볼 수 있는 것이 우리가 산단 개발로 인해서 지역주민들 기존 살고 있는 주민들의 어떤 삶의 질을 떨어뜨린다든지 이런 것을 해서는 안 된다 거기에 지금 상수도에 말하자면 지하수를 많이 먹고 있는데 지하수가 오염이 되어서 식수가 어려우니까 여기에 대한 상수도 보급을 해 달라 공급을 해 달라 이런 요구가 있는데 이런 문제에 대해서는 우리 상수도사업소하고 협의를 한 바가 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

상수도사업소하고 협의를 했습니다. 그런데 실제 사업비를 시에서 전체 부담해서 하는 것 자체는 안 된다 그다음에 우리가 생각하고 있는 것은 주민들은 그 마을 전체 상수도 시설비를 달라는 것입니다. 그런데 우리 도시개발사업소 입장에서 본다면 지금 현재 우리가 산업단지를 조성하므로 해서 연접된 저지대 그 지역은 해당이 되는데 결과적으로 마을에 고지대에 있는 전혀 영향이 없는 곳까지 상수도를 놔준다는 것은 상당히 어렵지 않느냐 그래서 그 관계는 주민들께 별도 설명을 해서 이해를 시키려고 하고 있습니다.
돈구

이돈구위원

부분적으로 상수도 조치를 해 주겠다.
충식

김충식도시개발사업소장

지금 그 사업으로 인해서 그 영향으로 인해서 아까 처음 수질오염이 있다든지 그런 우려가 있는 지역은 상수도를 놔준다든지 이렇게 계획을 하고 있습니다.
돈구

이돈구위원

지금 우리 의암지구도 농어촌상수도와 같은 그런 지구입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 현재 원관로는 매설되어 있습니다.
돈구

이돈구위원

그러면 지금 우리가 농어촌에는 우리 대문 있는데 까지는 우리시에서 해 주잖아요. 이런 절차가 아닌 여기는 무조건 무상으로 전체를 다 달라는 그런 내용입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그런데 상수도사업소와 협의가 되는 과정에서는 그렇게 되지 않는 것으로 협의가 됐었습니다.
돈구

이돈구위원

아무튼 지난번에 대책위원들의 이야기를 빌리면 이런 것도 시장이 확약을 해서 곧 실시되는 것으로 알고 있다고 하면서 저에게 상수도사업소장에게 강력히 촉구를 해서 조기에 공사가 이루어질 수 있도록 요구를 해 달라는 주문이 있었는데 그러면 우리 소장님 얘기하고 그 분들의 이야기는 상당히 상반된 이야기가 되네요?
충식

김충식도시개발사업소장

물론 이야기하는 과정에서 많은 차이가 있습니다. 시장님께서 그때 확답하기를 뭐라고 말씀을 하셨느냐 이 상수도관계를 하는 것은 상수도사업소하고 잘 협의를 해서 이야기를 나누어봐라 이렇게 저에게 지시를 했습니다. 그래서 협의를 했던 사항을 방금 보고를 드린 것입니다.
돈구

이돈구위원

또 의암마을에서 요구를 하는 것은 지난번에도 들으셨지만 어떤 가장 선결 방안은 주민들의 미래에 대한 확실한 비전을 제시를 해 달라 하는 것은 결과적으로 지질조사를 해 가지고 같이 포함해서 개발을 할 것인가 안할 것인가 이런 것들을 확실하게 공개를 해 달라는 이야기인 것 같은데 지금 지질조사만 된다면 의암지구도 같이 포함해서 공영개발을 할 수도 있는 것이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

실제 같이 포함해서 공영개발을 하게 되면 사업비가 막대하게 발생이 되게 됩니다. 그래서 거기에 대해서는 별도의 검토가 세심하게 있어야 될 것으로 봐집니다. 그래서 의암 주민들도 요구를 하는 것이 막대한 사업비가 드는 것은 알고 있습니다. 그러니까 바로 당장 포함해서 개발을 해 달라는 것은 아니고 용역은 포함을 하되 결과적으로 단계별 계획을 세워서 그 청사진만 제시를 해 주면 우리가 당장 개발은 요구하지 않겠다 이렇게 이야기를 했습니다.
돈구

이돈구위원

그런 것은 별로 어렵지 않지 않습니까? 지금 우리가 성황, 와우, 신금 이렇게 하고 있는데 그런 사업이 완료된 이후에 청사진만 우리가 제시를 하면 그 이후에 해 주겠다는 보장만 있으면 그 분들이 그렇게 문제를 제기하지 않겠다고 한다면 그런 정도는 그분들 요구를 따라 되는 것 아니에요.
충식

김충식도시개발사업소장

물론 그런 점도 있습니다마는 실제 주민들하고 약속을 할 때는 신뢰성이 있어야 됩니다. 그런데 성황이나 이런 택지개발을 하다보면 결과적으로 그 지역을 반대하고 여러 가지 현장여건에 따라서 반대하는 의견도 많습니다. 그래서 주민들에게 하나하나 세심하게 설명을 해서 그 의견은 전체적으로 집약을 해서 개발이 될 수 있도록 그렇게 하겠습니다. 막상 막대한 예산을 들여서 사업을 하는데 있어서 전체주민들이 찬성해 주는 방향으로 가줘야지 일부주민들은 찬성하고 일부주민들은 반대하는데 막대한 시비를 투자한다는 것은 시행정에서 오히려 바람직하지 않지 않느냐 생각이 됩니다.
돈구

이돈구위원

여기에서 반대하는 주민도 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

결과적으로 지금 현재는 전체적으로 주민들 해서 하나하나 의견을 듣지는 않았습니다. 그런데 하나하나를 해서 설명을 해 주면 그런 주민들도 있을 것으로 그렇게 예측을 합니다.
돈구

이돈구위원

그러나 일단은 의암마을 주민들이 신금 산업단지를 조성하므로 해서 기존 지역 주민들에게 어떤 저지대로서의 피해가 온다든지 또는 삶의 질이 떨어진다든지 이런 것들은 맞지 않는 행위지 않느냐 그 말입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

저는 이렇게 보고 있습니다. 전체주민들이 와있기 때문에 그때는 제가 실제 이런 이야기는 안했습니다마는 결과적으로 거기는 공업지역입니다. 수년 전부터 공업지역으로 지정되어 가지고 거기에 대해서 개별 공장이 계속 들어 와 있는 입장입니다. 그렇다면 우리가 전체적으로 하나의 공단을 조성하는 것하고 그대로 놔두고 개별공장이 들어 와서 하는 것하고 삶의 질이 과연 어떤 것이 낫냐 제가 봐서는 계획적으로 개발하는 것이 오히려 개별공장보다 낫다고 봅니다. 그런데 그런 것을 전체 주민들의 감정이 격화되어 있는 곳에서 설명을 한다고 그분들이 이해할 사항도 아니고 그래서 그런 말은 생략을 했습니다마는 실제는 그런 점도 주민들은 일부이해를 해야 될 것으로 생각을 하고 있습니다. 단, 공업지역이 당연히 들어서면 그 지역에 대해서 어떻게 하든지 대책은 해 줘야 될 것으로 봅니다. 그런데 그런 지역이다 보면 우리가 익신지구를 한다면 익신지구로 막상하면 현월이나 익신에 큰 말이 있게 됩니다. 그래서 여러 가지 상황을 고려해서 신중하게 접근해야 될 사항으로 생각을 합니다.
돈구

이돈구위원

지난번에 시장님 면담을 했을 때는 이러한 민원에 대해서 어느 정도 충족시켜 주는 것으로 서로 의견접근을 했는데 오늘 소장님의 답변 내용 중에는 상당히 거기에 대한 전체적인 시장님이 긍정적으로 받아들이는 것은 일부 부정적으로 받아들일 수 가 있다는 그런 내용이 되어 있기 때문에 상당히 지역주민들이나 또는 이 분들이 이런 내용을 알게 되면 별로 좋은 감정이 아닐 것으로 생각이 되는데 아무튼 우리 소장님은 시장의 어떤 방침에 따라서 업무를 추진하는 그런 중간 책임자기 때문에 안 되는 것은 안 된다고 확실하게 시장께 의견제시를 해서 주민들과 이런 갈등을 해소하는 다른 방법을 찾든지 그래야지 지금 시장은 되는데 우리 소장님은 이런 것은 이러이러한 것으로 인해서 오히려 더 나은 방법이 있기 때문에 충분한 검토가 필요하다든지 또 검토가 필요하다고 그러면 이것은 될 수 있는 방향으로 검토를 했을 때는 가능하고 되지 않도록 검토를 하면 또 안 될 수도 있습니다. 그래서 지역구 의원으로서는 제가 듣기가 거북스럽고 그러니까 제가 마지막으로 말씀을 드립니다마는 아무튼 이것은 지역주민들의 요구사항 모든 것에 대해서 될 수 있도록 검토를 해서 추진할 수 있도록 노력을 해 주십시오.
충식

김충식도시개발사업소장

실제 그 많은 주민들이 집단 민원을 제기를 했는데 어느 누가 그것을 안 되는 방향으로 검토하겠다는 생각은 전혀 안하고 있습니다. 최대한 위원님께서 말씀하신 대로 가능하도록 검토를 하되 아까 이야기한대로 면밀히 여러 가지를 검토해서 조심스럽게 접근을 하겠다는 의견일 따름이지 그것을 안 되는 방향으로 검토하겠다는 사항은 절대 아닙니다.
돈구

이돈구위원

책임 있게 해 주시고 그다음에 하나만 더 질의를 드리면 하천부지 조류지 개간 보상비를 지급을 해 달라고 그날 이야기가 되었는데 거기에 대해서 검토하신 내용이 있으면 답변을 해 주시기 바랍니다.
충식

김충식도시개발사업소장

조류지 개간 보상은 상당히 민감한 사항입니다. 그 이유는 우리가 국민권익보호위원회랄지 그다음에 변호사, 법률 이와 같은 것을 전부 검토를 했습니다. 그래서 실제 법적으로는 지급이 불가하다고 그렇게 통보를 했는데 그러므로 해서 주민들이 당초에는 재판을 해서 받아 간다면 거기에 대해서는 즉시 승복을 하고 개간비를 줄 수 있도록 하겠다고 확답을 했었습니다. 주민들이 그렇게 생각을 하고 실제 보전 신청을 해 가지고 평가까지 받아 놓은 상태입니다. 그 이후에 주민들이 지금 현재 추진하는 것을 보면 실제 재판으로서는 개간비를 받기가 상당히 어렵지 않느냐 이렇게 판단하기 때문에 결과적으로 시에서 중재를 해서 이 개간비를 시공회사로 하여금 줄 수 있다고 해 달라 그런 이야기입니다. 그래서 제가 그 자리에서 개간비 만큼은 안 된다고 그랬습니다. 왜냐, 법 이외의 것을 보상해 달라고 협조를 하고 종용을 했을 때는 타 모든 사업장에도 시에서 어떻게 협의를 해 줬으니까 이번에도 해 달라고 막대한 민원이 발생되게 되면 앞으로 광양시에 택지개발이나 산단조성이 계속 이루어지는데 선례를 남겨서는 앞으로 개발하는데 막대한 어려움이 있다 그러니까 여기는 어디까지나 시에서 관여할 수는 없다 단, 시공사가 일부 개간비에 대해서 비공식적으로 회사 돈으로 준다면 그러니까 산업단지 조성원가에 포함되지 않게 개인적으로 준다면 거기에 대해서는 시에서 이렇다 저렇다 관여할 사항은 아니지 않느냐 그렇게 이야기를 했습니다. 그리고 시에서 실제 그런 것은 시에서 모르게 시공사와 주민들 간에 협의가 이루어질 사항이지 시에서 알게 되면 알게 될 수록 더 어려운 문제 아니냐 그렇게 설명을 해서 아마 일부는 이해를 한 것으로 알고 있습니다마는 그 이후에 주민들과 별도로 협의했던 사항은 없습니다.
돈구

이돈구위원

지금 이 조류지 소유권은 국토해양부 것입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아닙니다. 농지개량조합입니다.
돈구

이돈구위원

농어촌공사에요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
돈구

이돈구위원

그러면 이 분들이 요구하는 것은 어떤 땅값을 요구하는 것이 아니고 조류지의 어떤 논을 만든 노동의 대가를 요구하는 것이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇습니다.
돈구

이돈구위원

그렇다면 이것이 돈이 그렇게 많지도 않을 것으로 예상이 되니까 우리시에서 업체하고 중재역할을 해 가지고 이 분들의 억울함을 조금 이라도 보상해 주는 방향으로 노력을 해 볼 필요는 있는 것으로 생각이 되는데요?
충식

김충식도시개발사업소장

아까 제가 말씀을 드렸지만 다른 택지나 산단 관계 여러 가지가 있게 되는데 이것은 하나의 법외의 것입니다. 그러므로 해서 시에서 중재를 해 주게 되면 다른 지역도 중재를 해야 된다 그런 문제가 생깁니다.
돈구

이돈구위원

시민을 위한다면 다른 지역도 다 중재를 해 줘야지 안해주면 되겠어요?
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 좀 어렵다고 봅니다. 왜냐 하면 권익보호위원회나 위에서 하는 이야기가 왜 개간비를 안 줄려고 하느냐 하면 불법으로 했던 사항을 보상을 주게 된다면 그러면 적법하게 개간한 사람은 뭐냐 이것이 형평성이 안 맞다고 것이거든요 그래서 지금 현재 그 법을 개정해서 안주도록 했던 사항입니다. 그 법의 취지를 봤을 때 지방자치단체에서 먼저 협의를 하고 협상을 해 주고 그런 사항은 좀 어렵지 않느냐 이렇게 봐집니다.
돈구

이돈구위원

이 분들에게 어떤 개인소유의 땅은 개인소유가 아니지만 경작권을 가지고 있었기 때문에 거기에 대한 우리시에서 징수하는 그런 부분에 대해서 납부를 했다는 그런 이야기를 한 것 같던데 그러면 세금은 받아들이고 이것은 불법으로 인정을 한다면 이것은 좀 형평성에 안 맞는 것 아니에요.
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 우리 보상담당이 세부적으로 하나하나 지금 까지 협의를 해서 거쳐 왔던 사항은 실제 지금 현재 법적으로 보상비를 주고 그것은 조성원가에 포함시킬 수 있는 방법은 없는 것으로 그렇게 검토가 된 것으로 알고 있습니다.
돈구

이돈구위원

일단은 이 부분들이 개간보상을 요구하는 이 분들이 우리 광양시에서 신금공업단지를 조성할 계획을 해 가지고 했기 때문에 이 사람들에게 많은 손해를 끼치는 것은 사실로 생각이 되니까 물론 어떤 법적으로 해 줄 수도 없고 또 중재역할을 할 수도 없다고 하지만 무엇인가 여기에 대한 노력이 필요하다고 생각이 되고 또 이 분들이 이런 요구를 이 사업장에 요구를 한 것이 아니고 우리시에 다가 요구를 한 것 아닙니까? 이 보상비 청구를.
충식

김충식도시개발사업소장

시에서는 실제 우리가 직접 해결한 것이 아니고 시행사의 돈을 위탁을 받아서 수수료를 일부 받고 우리가 보상을 해 주는 하나의 행정절차만 수탁을 받아서 해 주는 행위거든요 그래서 실제 시에서 별도로 보상을 해 줄 수 있고 그런 권한 자체는 없습니다.
돈구

이돈구위원

소장님 답변이 명확하게 법적으로 해 줄 수도 없고 또 시에서 중재 역할을 하게 되면 다른 사업에 지정을 초래하기 때문에 좀 곤란하다는 입장을 표명하기 때문에 더 이상 말씀을 드리지는 않겠습니다마는 본 위원이 생각할 때는 원인행위를 제공한 그 부분에 대해서 도의적인 책임도 있어야 되고 또 시민이 그러한 억울한 상황에 처했을 때는 어떤 절차를 거치든지 행정이 노력을 해서 다소라도 그 분들에게 보상을 해 줄 수 있는 길이 있다면 해 주는 것이 우리 공직자로서의 사명이고 시민을 위한 행정이라고 본 의원은 생각합니다. 그런데 그런 것들이 안 된다고 하니까 더 이상 이야기는 못 하겠습니다마는 그런 내용을 제가 지역에 가서 주민들에게 충분히 그런 내용으로 이야기를 하기는 하겠습니다. 이상입니다.
충식

김충식도시개발사업소장

우리도 그래서 보상을 해 줄 수 있는 방법을 찾기 위해서 최대한 노력을 했습니다. 그래서 변호사 자문을 받아서 보상해 줄 수 있는 방법이 없느냐 이런 차원에서 우리가 접근을 했고 그다음에 우리가 국민권익보호위원회에도 이러이러한 애로 사항이 있는데 보상을 해 줄 수 있는 방법이 없겠느냐 이렇게 검토를 했던 사항이 안 된다고 하니까 우리도 실제 안타깝고 그런 사항입니다.
서기

이서기위원장

소장님, 거기에 대해서 몇 가지 확인하겠습니다. 개간보상비로 주민들이 요구한 금액이 대충 얼마나 됩니까?
충식

김충식도시개발사업소장

지금 현재 감정평가 나온 것은 평당 약 35,000원, 이렇게 다섯 군데로 해 가지고 했기 때문에 각각 다릅니다.
서기

이서기위원장

대충 총액이 얼마나 됩니까?
충식

김충식도시개발사업소장

정확히 판단하기는 어렵지만 약 4억이 넘을 것으로 봅니다.
서기

이서기위원장

지금 조류지를 개간해서 사용하시는 분들이 어떤 분들인가요? 제가 알기로 그 위에 장동에 저수지가 있지요? 저수지에서 옛날에 그 쪽에서 농사를 짓던 사람들이 저수지를 거기에 둠으로 인해서 농사를 못 짓게 되잖아요? 저수지 때문에. 그런데 그때 농조에서 그 사람들에게 보상을 해 주지 않아 가지고 이 분들이 지금 현재 위치로 자리를 옮겨서 농사를 짓게 되었다는 말이 있던데 어떻습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그 말은 틀리다고 봅니다. 왜냐 하면 자기 땅을 그냥 저수지 막는데 희사할 사람은 없을 것으로 봅니다. 그래서 당연히 보상은 받았으되 그 보상비가 흡족하지 않다 자기들 말로는. 그러므로 해서 그 지역에 농사를 짓도록 해 줬다 그런데 이 상태로 본다면 사용료나 이런 것을 토지사용료를 농조로 납부를 하고 농사를 지었던 것입니다.
서기

이서기위원장

그 분들에게 보상을 해 줬던가요?
충식

김충식도시개발사업소장

예, 그렇게 이야기를 하고 있습니다.
서기

이서기위원장

보상을 받았다고 그래요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
서기

이서기위원장

제가 들은 것은 보상을 받지 않고 예를 들어서 거기에서 100평 정도가 저수지로 들어갔다면 그 쪽에는 약 300에서 500평 정도의 조류지를 개간해서 사용할 수 있는 권한을 줬다고 그렇게 들었었는데.
충식

김충식도시개발사업소장

막상 그런 근거가 정확하게 있다면 개간비를 집행하는데 큰 도움이 됩니다. 그래서 그런 자료만 정확히 준다면 우리가 그것을 가지고 같이 국민권익보호위원회를 가든 같이 하자 주민들이 개간비를 받는데 우리가 최선을 다하겠다. 그렇게까지 약속을 했던 사항입니다. 그래서 언제든지 그런 근거를 제시해 주면 그것을 가지고 올라가서 내주라는 통보만 있으면 우리는 내주겠다고 그렇게 협의하고 있는 사항입니다.
서기

이서기위원장

그래서 그런 근거를 보자면 결국에는 이것이 시나 공사를 하고 있는 측이 문제가 아니고 농조에서 그런 일들을 해결해 줘야 되지 않겠느냐 하는 논리가 나올 수 있거든요. 그런데 보상이 다 되고 법적으로 문제가 다 끝났다면 좀 다른 차원에서 접근을 해야 되겠습니다. 또 신문하실 위원님 계십니까? 박노신 위원님.
노신

박노신위원

금방 조류지 개간비 보상 문제에 대해서는 저는 좀 생각을 달리합니다. 객관으로 생각했을 때 만약의 경우에 이 분들에게 특별한 권리가 없다. 농어촌공사소유지요 이것이? 그러면 만약에 이 부분을 공단으로 개발하지 아니하고 그대로 뒀다면 그 분들에게 철거를 요구할 수 없는 것이지요? 만약의 경우에 우리가 산단을 개발하지 아니하는데 농어촌공사에서 이 사람들에게 경작권을 회수해서 다른 사람에게 줄 수 있습니까? 없습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그 관계는 검토를 안 해 봤습니다.
노신

박노신위원

내가 봐서는 절대로 그렇게 할 수가 없습니다. 그렇게 하지도 않을 것이고 왜냐, 재산권은 농어촌공사 것이지만 그 사람들이 계속 경작을 하고 있지 않습니까? 바꾸어서 얘기를 한다면 가령 저수지 밑에 있는 하천 부지에는 경작지가 있습니다. 봉강저수지 밑에 보면 거기가 상당히 몇 만평의 농어촌공사 소유의 경작지가 있는데 재산은 농어촌공사 것이지만 이 분들이 개인별로 거래를 합니다. 내가 이만큼 땅을 어느 정도 경작할 수 있는 조건으로 개간을 했다 점점 토지가 좋아지니까 그래서 이 분들이 평당 1, 2만원 씩해서 나름대로 판매행위를 하고 있습니다. 다른 곳도 어디나 마찬가지입니다. 인정하는 것이지요. 그러니까 이분들에게도 최소한의 경작권을 인정해 줘야 맞다 그 말입니다. 만약 그 경작권을 인정해 줄 수 없다면 언제든지 농어촌공사가 이 경작권을 회수해 가지고 다른 누구에게 줘도 이의를 제기하지 못하게 한다. 그런 이야기인데 이 분들이 더구나 지난번에 그때 소장님도 가셨지만 자기들은 여기에서 시가 부과하는 세금까지도 납부했다고 이야기하는데 저는 변호사에게 자문까지 구했다고 하지만 이 부분은 어려운 사람들이고 어렵게 개간했던 사람들인데 평당 35,000원 정도해 가지고 4억 정도라면 그 부분은 적어도 국민에 대한 또 시민에 대한 배려로 보상해 주지 않는 식의 변호가 아니고 해 주는 방안으로 접근하면 방법이 있을 것이라는 것을 말씀드리고 아까 말씀이 이것을 우리가 중재해서 해 주면 지자체가 잘못된 관행을 만든다고 하셨지만 정당한 일인데도 또 시민들이 나름대로 어떤 권리행사를 하고 있는 먹고 사는 생활의 수단이었던 농경지를 개간해서 경작해서 먹고 살아 왔는데 그것을 놓쳐서 생계에 상당한 부분의 손실을 입었을 때 그것을 최소한도 보상해 주고자 하는 지자체의 노력은 정당한 행정행위로 저는 봅니다. 그래서 이 부분이 4억 정도고 무리한 요구가 아니라면 다시 한번 재검토를 했으면 좋겠다. 저도 나름대로 변호사의 자문도 구해보고 연구 해 보겠습니다. 그리고 우리 신금 일반부락 지난번에 가서 만나봤는데 이 분들이 너무나 순박하신 분들인지 아니면 전략적으로 이렇게 접근하시는지는 몰라도 그 자연부락 그 부분을 단계별 개발 청사진을 제시해 주면 우리가 양보하겠다는 이런 말을 듣고 너무나 순박하신 분들인지 아니면 여기에 대해서 또 다른 전략적인 것이 있는지 모르지만 나는 이것이 그 기한이 언제냐, 말하자면 당장 개발하지 아니하더라도 단계별로 개발 청사진이라도 제시해 달라 그러면 양보하겠다는 말씀을 들었는데 그것은 우리시로 봐서는 굉장히 편한 방법이지요. 계획은 얼마든지 세울 수 있는 것이니까 하지만 제가 어제 인가도 말씀드렸지만 그 부분은 뭔가 약속을 이행하지 않으면 시민을 기만하는 경우도 되겠다는 말씀을 드렸는데 가령 예를 들어서 신금 일반산단을 시작해서 이것이 준공되고 우리가 계획에 포함해 놨다가 뒤에 의암지구 여기가 개발되어서 준공이 되면 그때까지 여기 자연부락 여기를 아직 개발하지 아니해도 그 분들이 계획에는 들어 있으니까 이의를 제기 하지 않을 것 같습니까? 어떻습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아마 그러지는 않을 것으로 봐집니다. 왜냐 하면 거의 준공단계에서는 어떤 형태든지 개발의 형태가 가시적으로 나오기를 바라는 것으로 생각이 됩니다.
노신

박노신위원

그런데 지난번에 갔을 때도 이 분들이 이야기하는 것은 택지를 의암지구 개발할 때 발파 소음 이런 여러 가지 때문에 민원이 많을 것이다 그 불편 때문에 개발해 달라는 그 말인데 그 분들이 준공단계까지 가만히 기다려 줄 수 있겠느냐 그 말이지요. 그래서 그때 현장 가서 듣기가 뭐 했지만 이 부분은 제가 봐서 그분들 요구는 결국 의암택지개발과 함께 같이 해 달라는 것 아닙니까? 결국은 말하자면 준공 은 같이 해 달라는 내용 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그런 내용은 아닙니다.
노신

박노신위원

그러면 먼저 의암지구는 할 수 있도록 하겠다 계획만이라도 세워주면 그 뒤에 의암지구가 완공되면 할 수 있습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

실제 주민들이 본다면 그쪽에 대해서는 아까도 얘기했지만 발전협의회에 있는 주민들이 아주 젊은층입니다. 그리고 발전협의회 사람은 원래 전문적으로 부동산을 했던 사람들이고 그러다 보니까 실제 개발전략이나 이런 부분에 대해서는 실제 우리보다 굉장히 앞서 있습니다. 도시계획이나 이런 법적으로는 그렇지만 개발이나 이런 부분에 대해서는 상당히 많은 지식과 노하우를 가지고 있습니다. 그래서 이 사람들이 아마 계획하는 것은 실제 우리가 의암지구가 개발되고 나면 결과적으로 산업단지가 개발되고 나면 여러 가지로 지가 상승요인이나 개발여건이나 이런 것들이 달라 질적으로 봅니다. 그런 관계도 조심스럽게 생각하고 하여튼 다각적인 방면으로 생각해서 그렇게 이야기를 하지 않았겠느냐 하는 생각을 하고 있습니다.
노신

박노신위원

그 분들이 당초에는 뭐라고 했느냐 하면 의암지구하고 같이 해 달라는 요구가 1차적인 요구 아니었습니까?
충식

김충식도시개발사업소장

용역을 같이 해 달라는 것입니다.
노신

박노신위원

용역을 같이 해 달라는 것은 개발을 같이 해 달라는 것 아닙니까?
충식

김충식도시개발사업소장

그것은 아니었습니다.
노신

박노신위원

그러면 별개 용역으로 나누어서 해 달라 그 말입니까?
충식

김충식도시개발사업소장

아니오, 용역은 한꺼번에 포함해서 해 달라는 것인데 우리는 하려면 예산을 확보해야 되고 하는 문제가 있기 때문에 결과적으로 용역을 같이 가든 사업비를 증액해서 가든 별도 용역을 하는 것은 주민들 의견을 들어가지고 방침을 정해서 하겠다고 그렇게 얘기를 했습니다.
노신

박노신위원

어떤 경우는 그 마을을 포함해서 의암지구를 용역 할 수도 있는 것 아닙니까? 개발할 수도 있지요?
충식

김충식도시개발사업소장

예.
노신

박노신위원

그렇게 할 수 있는데 그렇다고 봤을 때 지금 우리 공영개발이지만 이것을 토지구획정리조합 방식으로 한다면 가능하겠습니까? 조성단가가 워낙 높아 버리니까 사실상 불가능하지요?
충식

김충식도시개발사업소장

하여튼 조합을 구성해서 하는 것은 현재 상태로는 광양시에서는 안 된다고 방침을 정했지 않습니까? 그래서 그것은 거론할 여지가 없을 것 같고요. 그다음에 전체적으로 같이 포함해서 개발을 한다면 아까 말씀하신 바와 같이 막대한 사업비가 들어가게 됩니다. 그다음에 그 지역을 개발한다면 실제 우선 제일 급한 것이 의암지구 이쪽을 하면서 신금산업단지개발하고 연계성이 있지 않습니까? 방금 강정일 위원님께서 말씀하신 그런 관계가 있습니다.
노신

박노신위원

정리하겠습니다. 일단은 제가 그렇게 얘기했습니다. 일단은 그 분들이 요구했던 것이 단계별로만 개발청사진을 제시해 주면 이번 의암지구 택지개발이 완공된 이후에도 자기들 개발해 줄 계획만 세우면 되는 것이지요?
충식

김충식도시개발사업소장

현재는 그렇게 듣고 있습니다마는 자세하게 깊은 이야기는.
노신

박노신위원

그렇게 요청한 것으로 이해하겠습니다. 이상입니다.
서기

이서기위원장

박필순 위원님.
필순

박필순위원

입니다. 국장님, 지금 의암지구 도시개발사업에 우리 광양시가 공영개발을 한다고 하는데 제가 보기에는 이것이 대표적인 탁상행정의 표본이다. 첫째는 지리적 특성문제로 여기가 광영에 저도 옛날에 살아 봤는데 3년 살았습니다. 겨울에 바람 엄청 불어옵니다. 그래서 여기 내에가 사실은 광영이 이렇게 남북으로 산이 막아주므로 해서 이런 부분을 상당히 차단하고 있는데 지금 보면 가운데 산을 드러내겠다고 했을 때는 이런 부분을 전혀 고려하지 않은 그러니까 지리적 특성을 전혀 고려하지 않았다는 생각이 들고, 두 번째는 여기가 민간인들이 광영에 사실 지가도 높아가고 수요가 늘어났을 때 이 산을 거둬내려고 노력을 많이 했어요. 민간인들이. 그렇게 하다가 암반 때문에 작업을 못했습니다. 지금 흉물스럽게 복구도 하지 않고 남아 있는 상태입니다. 그래서 지질학적인 이런 문제도 전혀 고려하지 않은 이런 부분들로 선을 그었다는 생각이 듭니다. 세 번째로는 제가 이것을 생각하기에 인문학적으로 봐도 우리가 주거지역과 공장지대에 사실은 구분이 상당히 필요한 부분인데 지금 우리 신금일반산업단지가 개발되어 있고 신금공단이 지금 가동 중에 있습니다. 그리고 옥곡 쪽에 아까 이야기한대로 소규모 공장들이 좀 규모 있는 공장들이 많이 들어 와 있어요. 이것을 거둬냄으로 인해서 공장지대와 주거지역이 구분이 안 되게 되어 있어요. 이런 인문학적으로 봐도 안 맞아. 그리고 이것이 우리가 사용편익의 문제에 있어서도 이것을 만약에 공사를 한다고 그러면 지금 들어오면 약 2,700명 정도 수용한다고 그러는데 이 2,700명 수용하기 위해서 지금 현재 1만명 이상 거주하고 있는 광영동민들 전체적인 저항에 부딪칩니다. 이 분진과 소음에 대해서 누가 해결하고 누가 이 공사를 하겠습니까? 제가 보기에 책상 앞에 부동산 업자들 앉아가지고 그림 그려가지고 여기 개발하면 좋겠다고 생각하는 그런 대표적인 것이다 이것이. 광양시 행정이 이런 것을 공영 개발하겠다고 하면 어떻게 되겠어요? 제가 생각하기에는 하나도 고려하지 않고 위에서 보기에 아, 이것 거둬내면 좋겠다 그런 생각으로 했던 것 같아요. 이제 거의 마무리 되었습니다마는 우리 광양시의 현실적으로 봐서도 무리라는 것이 지금 평균 보니까 우리 포스코의 의존도가 약 60% 가까이 됩니다. 점점 의존도가 높아 가고 있는데 400억이나 500억 좀 많이 600억 들어 왔는데 금년에는 6개월 밖에 안 되었는데 약 800억 쯤 들어 왔습니다. 그런데 내년쯤 되면 포스코의 재원이 많으면 약 200억까지 내려 갈 것이라고 보고 있습니다. 지금 올해가 800억인데. 그런데 여기 공영개발사업 보상비만해도 1,489억입니다.그런데 착공은 언제한다고 그랬느냐 하면 전부 다 계획이 완료시기는 2015년까지 한다고 그랬고 착공은 내년 1월 4월 6월 달에 착공한다고 그랬어요. 지금 1년이 안 남았습니다. 세 군데 공영개발하는 것이. 세 군데 동시에 착공하는 것이 내년 1년 내로 착공하게 되면 보상은 전부 다 해야 되거든요 보상비만 얼마냐 그러면 1,489억의 보상비가 필요합니다. 그러면 광양시는 보상만 하고 살림 살지 말자는 얘기하고 같아요. 어떻게 이런 계획을 세워서 우리 시민들에게 괜히 헛바람만 넣느냐 하는 생각이 듭니다. 그래서 철저한 검토를 해 주시기 바라고 이런 부분들이 우리 주민들과의 알력 관계도 있고 또 신금일반산단지 관계 그 사이에 끼다 보니까 의암주민들의 불만들이 불거져 나오는 이런 과정인 것 같습니다. 그래서 행정기관에서 하는 잘못된 계획으로 인해서 시민들은 시민대로 갈등 또 우리 시민이 아닌 외지에서 바라보는 눈들은 광양시가 이렇게 한다더라 하는 것 때문에 불필요한 하지도 않을 정보를 가지고 잘못되게 만드는 그런 행정이 되지 않기를 정말 바랍니다. 국장님 하여튼 깊이 살펴 가지고 지금 도시개발사업소장이 여러 가지 일을 한다고 지금 제가 보기에는 지금 눈앞에 있는 업무처리하기도 힘들어요. 잘 살펴 가지고 과연 우리 광양시에 공영택지개발사업이 적절한 시기에 적절한 것인지 내년에 전부 다 착공하겠다는 이런 허무맹랑한 계획으로 본 위원은 생각이 되는데 이런 계획이 가능한지 살펴 가지고 정말 시민들에게 신뢰받은 행정이 되기를 바라겠습니다. 국장님 제가 말씀드린 부분에 공감하시는지 말씀을 해 주시기 바랍니다.
광록

오광록항만도시국장

위치적으로 여러 가지 위원님께서 말씀하신 내용들은 모두가 공감하는 분야입니다. 다만, 저희들이 용역을 하면서 지질이 분석되고 그다음에 설계가 가능한 부분, 시공이 가능한 부분 이런 부분들을 가려서 시공에 지장이 없는 부분을 토대로 이렇게 택지개발이 이루어질 것으로 보고 있고 그다음에 공사하는 과정에서는 사실상 주거지가 밀집되어 있고 공장용지대하고 밀집되어 있기 때문에 어려움은 위원님이 말씀하신 대로 대단히 내포하고 있습니다. 그러나 이제까지 수년 동안 광영주민들이나 옥곡주민들이나 또는 역대 시장님들 이렇게 약속해 왔던 사항들이 이런 어려움 때문에 빨리 이루어지지 못하고 지금까지 왔으리라고 보고 있고 그 와중에서도 새로운 공사공법 이런 것들도 조금씩은 개선되고 있습니다. 그래서 그런 모든 부분들을 총망라해서 사업 추진하는데 최대한의 장점을 찾아서 일을 하도록 하겠습니다.
필순

박필순위원

국장님 말씀대로 사실은 신공법이 도입되어서 해결할 수 있는 문제는 거기에 대한 지질학적인 문제입니다. 그 문제를 지금은 제대로 발파를 하지 않고 거둬 내지를 못해서 그랬지만 새로운 공법이 나와서 이것을 거둬 내는데 원활하게 할 수 있다고 하지만 다른 지리적 특성이나 그런 지역적인 문제 그다음에 사회적인 그런 문제를 해결하기는 정말 난감하다는 생각이 들고 또 우리 광양시에서 국장님이 두 분밖에 안 계시는데 지금 재정에 대해서도 충분히 생각해야 되잖아요? 그런데 정말 우리 내년도 지방재정세수에 대한 결함이 생길 개연성이 상당히 큽니다. 그리고 정말 국장님이 사업부서라고 하면 이렇게 하겠습니다. 하지만 돈이 문제지 않겠습니까? 그러나 지금 우리 광양시에 총무국장님하고 항만도시국장님 이렇게 두 분 밖에 안 계시는데 돈을 내려 보내 줘야 사업을 할 것인데 내년 1년 내로 이 보상비 1,489억원을 다 확보할 수 있느냐 국장님 우리 광양시에 책임자의 한 사람으로서 가능하다고 보십니까? 우리 광양시의 보상비로 우리 광양시가 개발하는 공영개발사업 보상비로 내년 1년에 1,489억이 필요하다. 가능한 일입니까? 공사는 기술적으로 가능하다고 하더라도 이렇게 가능하지 않은 일을 이렇게 하는 것은 곤란하지 않느냐 그 말이에요. 그런 부분들도 충분히 시장님과 고위 공무원들 간부회의하실 때 짚어서 정말 허무맹랑한 계획이 안 되도록 행정이라는 것이 실현가능해야 됩니다. 예측도 가능해야 되지만 신뢰성을 가질 수 있는 그런 계획이 만들어 지도록 해 주시기 바라겠습니다. 이상으로 마치겠습니다.
서기

이서기위원장

예, 더 이상 신문하실 위원님 안계시므로 의암지구 도시개발에 대한 보고청취 및 신문을 종료하고 택지개발 및 산업단지개발 전반에 대하여 추가 신문이 필요하신 위원님께서는 신문하여 주시기 바랍니다. ( ‘없습니다’하는 위원 다수 있음) 그러면 더 이상 신문하실 위원님 안계시므로 의암지구 도시개발사업을 비롯한 택지개발 및 산업단지개발 전반에 대한 종합적인 보고청취와 신문을 종료하겠습니다. (의사봉 3타) 위원여러분 조사를 하시느라 수고하셨습니다. 그리고 그동안 수감에 임해 주신 항만도시국장을 비롯한 관계공무원 및 참고인 여러분들께도 고생하셨다는 말씀을 드리며, 광양시 택지개발사업추진실태 행정사무조사 정책질의를 모두 마치도록 하겠습니다. 위원님들께서는 각 사업장 별로 지적사항을 비롯하여 문제점들을 작성하여 제출해 주시기 바랍니다. 이상으로 광양시 택지개발사업 추진실태 행정사무조사 제6차 회의 산회를 선포합니다. (의사봉 3타)

17:17 산회

출처 전남 광양시의회 회의록