김일동토지정보과장
안녕하십니까 토지정보과장 김일동입니다. 41만 서구 주민을 위해 애쓰시는 존경하는 전재안 위원장님을 비롯한 복지도시위원회여러 위원님들께 저희 토지정보과 2009년도 주요업무 보고를 드리게 된 것을 대단히 영광스럽게 생각합니다. 보고에 앞서 저희 토지정보과 팀장들을 소개해 올리겠습니다. 먼저 김형배 토지관리팀장입니다. 양영준 지적팀장입니다. 이철 지가조사팀장입니다. 끝으로 홍성순 새주소팀장입니다. 그럼 지금부터 2009년도 토지정보과 주요업무를 보고 드리겠습니다. 보고드릴 순서는 디지털 지적구축 시범사업으로 시작하여 검단지역 새주소 사업 순으로 순차적으로 보고해 올리겠습니다. 보고 드리기 전에 우선 대단히 죄송한 말씀을 드리겠습니다. 자료검토가 충분하지 못하여 177쪽 부과현황의 단위가 백만원인데 천원으로 되어 있어서 백만원으로 정정하여야 맞습니다. 대단히 죄송스럽게 생각하며 향후 자료작성 및 제출에 보다 더 신중을 기하겠습니다. 우선 169쪽입니다. 신규사업과 계속사업으로 나누어 보고 드리겠습니다. 먼저 신규사업으로 국토를 디지털화 하기 위한 시범사업으로 정확한 토지경계를 확정하고 주민의 재산권을 보호하고자 신현동 161번지 일원 594필지 106,000제곱미터를 대상으로 2008년부터 2010년까지 3년에 걸쳐 전액 국비 1억 2천 5백만원으로 디지털 지적을 추진하고자 합니다. 2009년도 추진계획은 시범사업 추진위원회 구성과 주민동의를 구하여 설명회 개최 및 사업지구 확정공고를 하고자 합니다. 문제점으로는 소유자가 1,234명으로 추진위원회 구성의 난항이 예상이 되며 또한 토지소유자 3분의2 이상 동의가 필요하여 사업추진에 따른 주민동의에 장기화가 예상이 됩니다. 이에 따라서 반원구성 및 동 주민센터 통·반장 등에 협조를 얻어서 주민독려를 동의하여 정해진 기간 내에 마무리해 나가고자 합니다. 170쪽이 되겠습니다. 170쪽 하단을 보실 것 같으면 총 소유자 1,234명으로 관내 소유자가 69.5%인 858명, 관외 소유자가 30.2%인 373명, 국 공유지가 0.3%인 현황을 보이고 있습니다. 다음 171쪽이 되겠습니다. 역시 신규사업의 하나도 도로명법 시행이전 도로명 추진사업을 재부여하는 형태의 정비사업을 추진하여 지도 없이 위치 예측이 가능한 도로명으로 개선하여 전국적 새주소체계의 통일성을 확보하고자 하는 도로명 및 건물번호 정비사업은 587개 도로구간에 1,485개 도로명판과 14,000여개 건물번호판을 정비하고자 합니다. 2009년 추진계획은 새주소위원회를 개최하여 도로명 및 도로구간 심의·결정 및 도로명 및 건물번호 시스템의 데이터베이스 정비 및 탑재하고 도로명판 및 건물번호판을 개선방안에 따라 설치할 계획입니다. 아울러 시설물 준공일로부터 90일 이내에 고지 및 30일 이내에 고시하여 주민들이 적극적으로 활용하도록 홍보에 철저를 기하겠습니다. 사업비는 7억 9백 62만 4천원으로 국비가 50%인 3억 5천여만원, 시비가 25%인 1억 8천여만원, 구비가 역시 25%인 1억 8천여만원으로 추진하고자 하나 2009년도 정부 예산 및 우리 구 세출예산에 예산안에 미 반영되어서 추경에 편성하는 방안이 검토되고 있습니다. 172쪽이 되겠습니다. 지금부터 계속사업 및 업무내용이 되겠습니다. 먼저 투기적 거래를 차단하고 건전한 부동산거래 질서를 확립하여 지가의 안정 및 정상적 투자 형태 거래분위기를 조성 유도하기 위하여 중개업소 지도단속 실소유자 중심의 토지거래계약허가 및 사후이용실태조사 실거래가 신고 등을 민원편의 위주로 처리해 나가겠습니다. 그동안 추진상황은 부동산중개업소 행정처분 15건, 토지거래허가 469건에 616필지, 사후이용실태조가 704건에 1,029필지 및 부동산 거래신고 14,000건을 처리하였으며 2009년도 추진계획은 상·하반기 이사철 중개업소를 지도단속 및 특히 허가 받은 목적대로 개발 이용여부 등 집중조사 및 조치를 위하여 사후이용실태조사시 부동산협회 등 전문가 민간단체 등을 자율적으로 지원을 받아서 열린 행정을 구현해 나가고자 합니다. 아울러 사후이용 실태조사 및 빈번한 출장으로 관용차량 적기 제공과 지원에 어려움이 있어 소형승용차 구입을 추진하고 있는바 위원님들의 배려와 관심을 간곡히 부탁을 드리겠습니다. 다음 173쪽이 되겠습니다. 관리비용 절감 및 부동산의 효율적인 관리를 지원하고 찾아가서 도와주는 행정 기업하기 좋은 서구 이미지를 제고하기 위하여 1기업 1지적공부를 목표로 우리 구 관내 2,500여개 기업체를 대상으로 기업체가 보유하고 있는 부동산에 대하여 토지합병, 지목변경, 개별공시지가 산정 등 부동산관리를 지원하고자 합니다. 그동안 추진상황은 2,547개 기업체 925개 필지를 대상으로 조사한바 대상기업이 230개 업체로 방문상담을 30여개 업체를 해서 지목변경 1건, 합병 14필지, 15건에 등기를 완료한 바 있습니다. 2009년 추진계획은 관내 기업체를 전수 조사하여 자료조사서 작성 및 안내문 등 각종 홍보를 통해서 현지방문 조사 후 적정여부를 결정하여 합병, 지목변경 등 지적공부를 정리해 나가고자 합니다. 이와 함께 기업지원 해피-콜 센터도 운영하여 적극적으로 기업을 도와주는 토지행정을 펼쳐나가겠습니다. 174쪽이 되겠습니다. 174쪽은 기업보유 부동산관리 정리 사례가 되겠습니다. 우리 구 석남동 223-562 외 4필지 소재한 주식회사 진헌식품 내용으로 변경 전에는 5필지였으나 변경 후에는 223-560 1필지로 되어 있어 도면과 직원관리에 간결성을 엿볼 수가 있습니다. 175쪽에 경제적 비용 분석적인 면에서도 경제측량 수수료가 5필지일 경우에는 3백 90여만원이나 변경 후에 1필지로서 1백 20여만원으로 무려 2백 68만원이 절감되어서 전체적으로 2백 90여만원이 실질적으로 비용절감의 사례를 나타내고 있습니다. 다음 176쪽이 되겠습니다. 토지관련 국세 지방세 및 각종 부담금 등의 부과 기준으로 활용되는 개별지가에 대하여 지역간 균형 위주와 주민이 공감하는 지가를 조사 산정하고자 하는 사항으로 67,000필지를 대상으로 조사 산정해 나가겠습니다. 2009년도 추진계획 및 일정은 토지특성조사 및 지가산정, 지가검증 및 의견제출 기간을 거쳐서 5월 31일과 10월 31일에 결정 공시하고자 합니다. 참고로 2008년도 개별공시지가 현실화 율은 2007년도 80%에 비하여 2008년도 74%로 6%가 감소한 것으로 나타났습니다. 2007년도 대비 현실화 율이 하락한 사유는 청라지구, 검단신도시 등 각종 호재로 인한 실거래가가 급등한바 현실화 율이 다소 감소한 양상을 보이고 있습니다. 행정사항으로 2009년 개별공시지가 조사 산정 시에는 예년과 달리 이의신청 관리대장을 작성 관리하여 매년 반복적으로 발생하는 민원을 사전예방 및 차단하고자 합니다. 177쪽입니다. 개발사업에 의한 개발이익을 환수하여 투기성 거래를 방지하고 토지의 효율적 이용에 기여하고자 택지개발사업인 주택단지조성 등 11종 36개 사업의 개발이익의 부담금을 부과하고자 하는 사항으로 개발이익의 25%를 부과하게 됩니다. 세외수입금 중 구 수입 비율이 가장 큰 재원의 하나라고 할 수가 있습니다. 부과현황에서 단위가 백만 단위가 되겠습니다. 지금까지 부과 및 징수현황은 617건 1백 81억 8천 2백만원을 부과하여 79.8%인 1백 45억여원을 징수하였으며 납기미도래 된 것이 19억여원이고 체납이 약 17억원이 되겠습니다. 2008년 기준으로 봤을 경우에는 징수가 12%인 2억 6천 9백만원이나 납기미도래 된 것이 84%로 18억에 상당하고 실질적으로 체납된 것은 8천 7백만원이 되겠습니다. 2007년 12월 31일 이전에 된 것이 체납이 10.7%인 17억여원으로 체납되어 있어서 체납액 정리에 각별한 관심을 가지고 전담직원을 배치하는 등 많은 노력을 기울여 체납액을 회수하고자 합니다. 178쪽입니다. 2009년 개발부담금 업무추진 계획은 2008년도 부과액 징수를 표에서 보시는 바와 같이 6건 10억 9천 7백 50여만원을 부과를 한바 금곡동 한국본산이 1억 8천여만원, 불노동 한일종합건설이 6억 2천여만원, 백석동 개인인 장창돌씨가 1억 7천여만원 등 고액의 부담금인바 납부기한 내 납부되어 체납이 발생되지 않도록 독려하여 추진하고자 합니다. 문제점으로 국비와 지방비가 같은 금액으로 고지서가 2부가 발송되어서 혼란을 초래하고 있는 바 부과공문 발송시에 고지관련 문구를 기재를 하고 점차적으로 제도적 개선을 통해서 고지서를 한 장으로 고지하는 방안을 연구 중에 있으며 또한 납부기간이 6개월인 장기간으로 납부의식이 희소 소지가 있는 바 납부기한 도래 전에 유선통보 등으로 체납이 발생하지 않도록 더욱 힘써 추진하겠습니다. 사업비로는 개발비용 재산정용역비 3천만원과 감정평가수수료 6백만원을 계상하여 추진해 나가겠습니다. 다음 179쪽 검단지역 새주소 사업으로 청라지구 검단신도시를 제외한 검단지역에 대하여 도로명판 470개, 건물번호판 14,000여개를 제작 설치하여 새주소 사업을 추진해 나가고자 합니다. 그동안 추진상황은 주민의견 수렴과 자문회의 개최 및 주민 공청회 개최를 거쳐서 지금은 데이터베이스 구축 용역을 추진하고 있습니다. 2009년 추진계획은 도로구간 설정 및 주민의 의견을 반영한 도로명을 부여하여 새주소위원회 심의 의결 후에 도로명을 확정함과 아울러서 시설물 제작설치 데이터베이스를 구축하여 고지·고시해 나가고자 합니다. 아울러 새주소 안내지도 제작·배부 및 홍보에도 많은 관심과 열정을 가지고 일해 나가겠습니다. 사업비로는 모두 7억 1천여만원이나 2009년에는 국비 30%인 1억 5천 9백여만원 시비가 21%인 1억 1천 백여만원, 구비가 49%인 2억 6천여만원으로 추진 집행하게 됩니다. 여러 위원님들의 관심과 배려를 부탁을 드리겠습니다. 참고로 국비 1억 9천여만원은 하명국 도시국장께서 2007년 행정안전부를 방문하여 담당관들을 설득해서 2008년도 5천 4백만원 2009년도 1억 5천 9백만원을 확보해서 지금 현재 가 내시된 상태가 되겠습니다. 도로구간 및 도로명 안은 106개 구간으로 드림파크로는 기존 도로명으로 사용을 하게 되고 원당로를 원당대로, 봉수로를 봉수대로, 중봉로를 중봉대로, 서곶길을 서곶로, 검단로 등에 변경 구간이 되겠습니다. 이상으로 저희 토지정보과 2009년도 주요업무보고를 모두 마치겠습니다. 고맙습니다.