윤성식대구도시공사사장
먼저, 바쁘신 중에도 여기에 참석해 주신 차영조 위원장님을 비롯한 건설환경위원회 위원님 여러분! 연일 계속되는 의정활동의 노고에 먼저 위로의 말씀을 드립니다. 시민을 위한 의정활동으로 늘 바쁘신 가운데도 평소 우리 공사 사업운영에 대해 각별한 관심을 가져 주신 데 대해 진심으로 감사의 말씀을 드립니다. 오늘 건설환경위원회 여러 위원님을 모시고 우리 공사 2010년도 주요업무를 보고드리게 된 것을 매우 뜻깊게 생각합니다. 우리 공사는 창사 이래 20여년 동안 택지개발, 공영주택건설, 주거환경개선, 지방산업단지 등 정책사업 수행과 지역사회의 균형 발전을 위해 많은 노력을 해왔다고 자부하고 있습니다. 특히, 최근 급변하는 외부환경과 경영위기를 극복하고 시민의 공기업으로 거듭나기 위해서 2010년 올해는 내실경영을 통한 성장기반을 구축하겠다는 경영목표를 설정해서 전 임직원이 어려운 경제 위기를 극복하고 새롭게 비상하는 것에 한층 더 노력하겠다는 말씀을 드리겠습니다. 오늘 2010년도 우리 공사의 주요업무를 보고드리면서 여러 위원님들의 애정 어린 지도와 지적 말씀에 대해서는 앞으로 공사 경영에 적극 반영하도록 하겠습니다. 또한, 도시공사의 경영 책임자로서 미래성장 동력 확보와 재무건전성 확충에 혼신의 노력을 다 하겠다는 말씀을 드리면서 인사에 대하고자 합니다. 감사합니다. 그러면 먼저 2010년도 주요업무보고에 앞서 우리 공사의 주요 간부를 소개시키도록 하겠습니다. 시간관계상 가장 이쪽에 연관되는 네 분만 소개하도록 하겠습니다. 전무이사 전진권입니다. 전략기획실장은 의회담당하고 있습니다. 윤광수입니다. 감사실장 김재순. 주거복지센터장 김찬수입니다. 경영지원처장 최광호. 사업개발처장 이용희. 설계처장 최효종. 공사1처장 최성태. 공사2처장 이기철. 주택분양센터장 노재철 처장입니다. 보상판매센터장은 교육중입니다. 레포츠센터장 지용일. (간부인사) 이것은 주로 업무가 많이 관계되는 분만 소개시켜 주려고 시간상 그렇게 했습니다. 그러면 이어서 공사의 주요업무보고 현황을 보고드리도록 하겠습니다. 유인물을 봐주시기 바랍니다. 보고순서는 일반현황과 2010년도 주요업무 추진실적, 2010년도 주요업무 추진계획인데 일반현황은 1페이지에서부터 3쪽까지인데 이것은 여러 번 제가 반복했으니까 생략하도록 하겠습니다. 그다음에 2009년도 주요업무 추진실적은 앞으로 추진계획 속에 다 포함되어 있기 때문에 이것을 생략하도록 하겠습니다. 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 13쪽에 2010년도 주요업무 추진계획을 보고 올리도록 하겠습니다. 15페이지 부분은 아까 제가 말씀드린 내실 경영을 통한 성장기반 구축이라는 장기적인 비전을 가지고 세부적으로 업무를 추진하겠다는 말씀을 드리고 이것은 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 16쪽에 분야별 추진계획으로서는 택지개발사업에 죽곡2지구 택지개발사업을 말씀드리겠습니다. 17쪽, 사업개요는 38만 2,000㎡ 아파트는 2,490세대를 하는 것으로 사업비는 2,094억원이 되겠습니다. 현재 추진실적은 공정이 60.8%로 되어 있습니다. 마지막 특기사항으로는 금년에 56필지 298억원을 자금 확보 차원에서 저희가 선공급을 했습니다. 앞으로 추진계획은 2010년 2월에 나머지 택지를 일반공급을 하겠습니다. 지원시설이라든지 산업용지 이런 것에 대해서는. 다음에 단지조성은 토지사용은 9월이 가능하고 12월에 단지조성을 준공하는 목표로 공사를 추진하고 있습니다. 현재까지 우리가 미분양한 것은 거기 유인물에는 없지만 37필지 약 660억원 정도가 분양할 부분이 남아 있습니다. 나머지 주택 부지는 우리가 죽곡2지구에 아파트를 하고 있습니다. 다음은 18페이지, 공영주택사업은 2개 지구에 약 2,885세대가 있습니다. 달성2차 청아람은 5년 임대아파트 1,228세대를 하는 것으로써 사업비는 약 1,300억원이 됩니다. 현재 추진은 51.9%가 되겠습니다. 골조가 완료된 상태입니다. 2010년 추진계획으로서는 1월 중에 골조가 완료되었습니다. 그리고 계속 입주자 모집 공고를 해서 여기는 1월12일자로 되었는데 2월 기준으로 26%가 분양이 되었습니다. 그것은 임대입니다. 그래서 금년 말까지는 90%를 분양할 예정으로 잡고 추진하고 있습니다. 9월부터 상가공급을 하고 2010년도 11월에 공사 준공, 2월에 입주예정으로 공사를 추진하고 있습니다. 다음은 21쪽이 되겠습니다. 죽곡2지구 1,2공구 공동주택사업입니다. 도면을 참고하시기 바랍니다. 23쪽에 1공구는 약 901세대, 2공구는 758세대로 1공구는 임대가 304세대가 포함되어 있습니다. 사업비는 4,200억원 정도가 되겠습니다. 현재 추진실적은 지난번에 보고드린 4월에 44%를 착공했고 2009년 9월에 1공구 B3블록과 2공구 B4블록이 착공되겠습니다. 2010년도 추진계획은 4개 블록에 약 45%를 할 예정으로 있습니다. 그리고 현재 분양은 44블록은 214세대 중 37%가 분양되고 미분양이 135세대가 되고 대부분이 40평대입니다. 앞으로 분양은 2011년 3월로 되어 있는데 4월에 분양할 예정으로 있습니다. 임대를 빼면 약 1,200세대가 분양이 될 예정이고 목표는 금년 중에 50% 내지 60% 분양하는 것으로 계획을 잡고 있습니다. 준공은 2011년 9월부터 2012년 2월까지 단계적으로 준공을 하도록 계획을 잡고 있습니다. 다음 24쪽은 도시정비사업은 2개 지구에 약 1,220세대가 되겠습니다. 첫 번째, 신천 3-1지구 주거환경개선이 되겠습니다. 이것은 현재 추진계획은 공사가 1월에 준공이 되었고, 2월에 입주될 예정으로 있습니다. 현재 2월 기준 분양은 54.2%입니다. 미분양이 약 224세대가 있습니다. 금년 상반기까지 미분양 중에서 70%를 분양하는 것으로 계획을 잡고 있습니다. 선납할인이라든지 나중에 잔금을 무이자로 한다든지 잔금을 유예해 준다든지 그런 정도로 해서 6개월 동안에 3개 단지에서 미분양 부분이 230세대를 소진한 바가 있습니다. 그래서 이 템포로 가면 6월 말경에는 미분양이 50세대 미만으로 떨어지지 않겠느냐 이런 예측을 하고 있습니다. 다음은 삼덕3 주거환경 개선사업입니다. 27쪽이 되겠습니다. 여기는 730세대로 임대가 335세대, 분양이 395세대로 사업비는 1,820억원이 되겠습니다. 당초계획보다 임대비율을 대폭 늘여서 거의 46%에 접근하고 있습니다. 현재 추진실적은 2009년 9월에 정비계획 변경지정 고시를 했고, 2010년 추진계획은 현재 공정이 10년 주기나 20% 목표를 잡고 추진하고 있습니다. 지금 철거작업이 완료되었고 본 공사는 3월 중에 착공예정으로 있습니다. 주택분양 공급은 9월에 분양할 것으로 예정하고 있습니다. 공사 준공은 2013년 4월이 되겠습니다. 다음은 28쪽이 되겠습니다. 산업단지조성사업은 3개 지구에 약 309만 5,000평 정도가 되겠습니다. 1,000만㎡ 정도가 되겠습니다. 성서5차 산업단지 4,006억원으로서 공기는 2012년 6월까지로 되어 있습니다. 현재 추진실적은 공정이 40%가 되겠습니다. 1단계 구간은 조성이 완료되었습니다. 1단계 35만㎡입니다. 그다음에 12월에 산업시설용지와 지원시설용지를 공급했습니다. 그래서 금액으로 1,736억원이 분양되었습니다. 그리고 2월에 일반용지를 공급하면 600억원 정도가 추가로 분양 예정으로 잡고 있습니다. 2301년도 추진계획은 2010년 6월에 2단계 부지조성을 완료하고 금년 말에 3단계 42만㎡ 조성을 완료하겠습니다. 그리고 내년 12월에 단지 조성을 착공하고, 그다음에 아까는 대기업이나 의료단지로 유치하는 부분이 상반기 중에 안 되면 이것도 일반분양을 하도록 시와 관계부서가 협의 중에 있습니다. 다음은 30쪽에 되겠습니다. 대구국가산업단지 개발이 되겠습니다. 이것은 약 260만평 부지에 사업비는 약 1조 6,800억원 정도가 되겠습니다. 우리 공사 지분이 25%, 약 4,200억원입니다. 사업기간은 2009년부터 2014년까지이고 현재 추진사항은 추진실적에서 2009년 9월 현재 산업단지 계획승인고시를 했습니다. 2011년 추진계획으로서는 이것은 1월입니다마는 미루어졌습니다. 2월 중에 한국토지주택 LH공사와 세부시행계획을 체결하겠습니다. 지금 잘 아시다시피 LH공사가 여러 가지 구조조정이나 그래서 저희하고 사업시행 협약이 좀 늦어지고 있습니다. 원래 계획은 5월부터 토지지장물 보상에 착공하고 12월부터는 매입해서 공사 착공을 하게 되어 있는데 지금 LH공사의 자금사정 및 구조조정으로 인해서 다소 늦어질 것으로 되고 있습니다. 저는 이 기회에 이 부분이 빨리 추진될 수 있도록 시의 적극적인 지원을 부탁드린다는 말씀을 드리겠습니다. 다음은 32쪽이 되겠습니다. 대구출판산업단지개발, 33쪽에 부지면적은 이것은 활주로 있는 데가 되겠습니다, 달서구에. 7만 4,000평 정도가 되겠습니다. 사업기간은 2010년부터 2012년까지, 사업비는 약 1,200억원 정도로 추산되고 있습니다. 추진실적은 2010년 1월에 산업단지 계획을 승인받았고, 2010년도 올해 추진계획으로서는 4월까지 지금 2월 현재로 토지 및 지장물 현장조사가 다 끝났습니다. 4월 중에 보상에 들어가서 6월에 단지 착공을 하도록 그런 계획을 잡고 있습니다. 그다음에 이와 아울러서 저희가 인쇄출판조합에 선수공급을 할 자금이나 여러 가지 현실에서 금년 하반기에 조합에 선수공급을 하도록 지금 협의 중에 있습니다. 사업 준공은 2010년 6월이 되겠습니다. 다음은 34쪽이 되겠습니다. 관리사업 운영 부분은 임대주택은 6,800세대를 관리하고 있다는 부분을 아시고 이것은 수차에 보고를 드렸기 때문에 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 다가구는 809세대를 매입했고 금년 중에 191세대를 해서 약 1,000세대까지를 매입해서 관리하도록 하겠습니다. 다음부터는 도심형 생활주택, 도심주택 부분으로 전환할 생각을 가지고 있습니다. 5년 임대는 800세대를 가지고 있습니다. 35페이지, 특기사업으로서는 임대주택관리 선진화방안을 추진하고 있습니다. 여기는 금년 6월부터 영구임대주택의 관리사무소에는 주택관리사 자격증을 갖는 것으로 지금 법이 제정되어 있기 때문에 주택 관리하는 부분은, 하자나 이런 부분은 본사가 하고 이 부분을 아웃소싱 내지 자회사로 하는 부분을 한국자치평가원의 행정안전부 산하에 타당성조사를 한 결과 공사가 직영하는 것, 위탁 관리하는 것 중에서 자회사 설립을 최적안으로 해서 자회사 설립에 대한 타당성 용역을 자치평가원에 주고 있습니다. 그래서 6월 전까지는 거지에 대한 준비를 마쳐서 이사회 결의 받고 관련부서 및 결의를 받아서 4,5월까지는 자회사를 하고 7월부터 출범하도록 하겠습니다. 다음은 36쪽의 레포츠센터 운영은 현황은 유인물을 참고하시고, 그동안 개방형 센터장을 모집해서 경영 주요실적으로는 조직개편과 직원 구조조정으로 해서 2009년 3월에 15명 정도를 퇴직했고, 그다음에 이동동선 비효율적인 부분을 합리화해서 모든 통로를 한 곳으로 모았습니다. 다음에 고비용 비효율 프로그램을 아웃소싱했습니다. 문화강좌를 2009년 3월에 아웃소싱 완료했고, 적자가 나고 있는 유아체능단은 일단 업자는 결정이 되어 있고, 외부용역 입찰을 봐서. 금년 3월에 완전히 시행하는 것으로 되어 있습니다. 그다음에 수입증대를 통해서 경영수지를 늘렸고, 운영비 절감을 통해서 걱정하는 부분은 건물에너지 합리화를 통해서 저희가 2억원 정도를 세이브했고, 그다음에 기타 제경비를 아까 말씀드린 동선이나 이런 경비를 절약해서 작년에는 감가상각비를 제하고 4억원 정도 흑자를 냈습니다. 그러니까 감가상각비가 5억원 정도면 거의 손익분기점에 와 있지 않나 봐집니다. 그리고 2010년 추진계획은 지속적인 경영개선과 흑자경영을 추진하도록 하겠습니다. 다음은 38페이지, 금년도에 본격적으로 추진하는 신규사업 추진에 관해서 보고를 올리겠습니다. 수성의료지구개발사업, 저희가 대형단지를 포함해서 1,780㎡인데 약 54만평입니다. 사업비는 9,000억원으로 추산되는데 1조원이 되지 않겠나, 이렇게 봐집니다. 그다음에 추진실적은 2009년 2월에 대구시와 교육청, 저희 도시공사가 사업자로 시행이 되었고요, 양해각서를 체결했고. 그다음에 5월에 사업시행령 협약을 체결하고 문화재 지표조사를 완료하고 금년 12월까지 개발계획 변경 및 실시계획이 승인이 되겠습니다. 그리고 토지보상은 금년 12월 아니면 내년 1월부터 토지보상에 착공하고 단지 착공은 3월로 예정 잡고 추진 중에 있습니다. 단지조성 완료는 2004년 2월까지로 되어 있습니다. 사업 준공은 16년 12월까지인데 이것은 아시다시피 지금 추진이 잘 안 되고 있어서 이 부분에 대해서는 가용면적을 늘리는 방법과 여러 가지를 통해서 세종시하고 맞물려서 정부의 관련부서에 지원을 요청하고 건의를 하는 중입니다. 이것은 상반기 중에는 어떤 윤곽을 잡아서 본격적인 사업추진이 되도록 열심히 노력하겠습니다. 다음은 디지스트 학위과정 부지개발사업, 40쪽이 되겠습니다. 여기 저희가 하는 부분은 66만 건에 약 20만평 정도 되는데 실시계획 및 보상이 33㎡입니다. 저희는 토지수용권이 있기 때문에 보상하고 행정대행을 하는 사업으로 봐주시면 되겠습니다. 33만㎡, 약 10만평만 저희가 보상하고 토지조성을 해서 디지스트에 넘겨주는 것으로 보시면 되겠습니다. 현재 추진사항은 작년 6월에 사업협약서를 작성했고, 현재 추진계획은 2010년 9월 중에 보상열람을 통해서 10월에 도시계획시설사업 실시계획 인가를 받고 11월에 보상에 착수하고 12월 중에 완료해서 디지스트 학위과정 부지를 인계해 주는 것으로 일정을 잡고 금년 중에 완료하는 것으로 추진 중에 있습니다. 다음 42쪽이 되겠습니다. ITS지능형자동차 주행시험, 이것도 디지스트하고 같은 것입니다. 약 867억원이 되는데 이것도 구지면 창리 일원이 되겠습니다. 보상비로 소요되는 것이 약 300억원 정도로 봐주시면 되겠습니다. 2009년 5월에 사업시행 협약을 했고, 8월에 도시계획사업 실시계획 인가를 받아서 금년 5월에 토지보상을 하고 7월에 착공해서 12월에 사업 준공을 해서 자동차부품산업진흥재단에 이것을 넘겨주는 것으로 일정을 잡고 금년 중에 완료하도록 추진하겠습니다. 이상으로 2010년도 도시공사 주요업무보고를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.