박종주도시과장
도시과장 박종주입니다. 설명드리겠습니다. (도면 설명) 설명드릴 내용은 관리지역 추가 세분하는 내용하고 적법훼손지를 반영해서 계획관리지역으로 반영하는 사안이 되겠습니다. 저희들이 이번에 관리지역을 추가를 세분하는 목적은「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」이 2003년 1월 1일에 시행됐습니다. 그래서 관리지역이 종전에 준도시지역하고 준농림지역이 2003년 1월 1일부터 관리지역으로 들어왔는데 이 관리지역을 다시 보전관리지역·생산관리지역·계획관리지역 이 세 가지 중에 하나로 관리지역을 세분하도록 되어 있습니다. 그런데 2009년 1월 1일부터는 이 관리지역이 이 용도지역으로 세분이 안 되면 제일 불리한 보전관리지역 수준으로 행위제한을 하도록 되어 있습니다. 그래서 현재 용도세분이 안 된 관리지역은 현재 보전관리 수준으로 현재 행위제한을 받고 있습니다. 그래서 당초에 2008년도에 관리지역 세분 당시에 산림청에서 가지고 있던 산지이용구분도 하고 우리 시에서 가지고 있던 산지이용구분도가 일치가 안 되는 경계지점이 협의가 안 되어서 이번에 그 지점을 2008년도에 산림청에서 고시를 했기 때문에 그 지역을 확실히 경계를 잡아서 이번에 추가로 세분하는 사항이고요. 산림청에서 아까 말씀드린 저희가 2008년 12월 26일 1차로 세분하고 251평방키로미터에 대해서 했고 산림청하고 전라북도에서 보전산지 고시를 했는데 여기에서 상당히 보전산지하면서 보전산지로 고시가 되면 농림지역으로 되도록 되어 있습니다. 그래서 보전산지가 아닌 지역은 자동으로 관리지역으로 넘어오는 사항이고 다음에 전라북도에서 농업진흥지역을 일부를 해제했습니다. 그래서 농업진흥지역을 해제하면 그것도 역시 농림지역에서 관리지역으로 오기 때문에 그 사항을 이번에 저희들이 세가지 중에 하나로 세분하려고 하는데 22.895키로미터가 이번에 관리지역 세분하는 면적이 되겠습니다. 이번에 산림청에서 보전산지 고시에 따른 관리지역이 16.495평방키로미터, 농업진흥지역 해제가 2.42, 관리지역 세분이 안 된 지역이 3.98에서 20.89인데 이 도면에서 보시는 조금 색깔있는 것이 전부 해당되는 지역이 되겠습니다. 이것이 총 2,633개소가 되겠습니다. 이 지역을 보전관리지역·생산관리지역·계획관리지역으로 세분해야 되는데 어떤 방법에 의해서 어떤 절차에 의해서 하느냐는 설명을 드리겠습니다. 저희들이 세분할 때는 토지적성평가라는 것이 있습니다. 토지적성평가라는 것은 무엇이냐면 각 토지 하나 하나에 대해서 토지에 대해서 평가를 하는데 토지 번지 하나 하나마다 표고가 얼마나 되느냐, 토지의 경사도가 몇 도나 되느냐, 경지지역과의 거리가 얼마나 떨어졌냐, 공적규제지역이라는 것은 상수원 보호구역·문화재 보호구역·국립공원 이런 지역입니다. 여기에서도 거리가 얼마 떨어졌냐 다음에 농업용 저수지 30만톤 이상 저수조가 얼마 거리가 떨어졌느냐 이런 것을 전부 분석하고 그 다음에 또 이 개별토지가 속해있는 리, 예를 들어서 보절면 사촌리이면 보절면 사촌리가 전답, 과수 면적비율이 얼마냐 이런 것들을 전부 평가해서 각 필지가 등급을 총 5등급으로 나누는데 그것을 등급을 나눌 때는 이 개별필지를 전부 이런 것 하나 하나에 전산프로그램에 의해서 추출해서 저희들이 토지적성평가를 하도록 되어 있습니다. 이런 토지적성평가를 하게 되는데 토지적성평가를 하려면 관련자료를 아까 현재 정부에서 가지고 있는 이런 자료들이 있습니다. 수치지형도 이런 것을 전부 프로그램 끌어들여서 이 토지가 1등급이냐 2등급, 3등급, 4등급, 5등급 등 5개 등급으로 나누어서 평가를 합니다. 그런데 등급이 높을수록 개발하기가 좋은 토지이고 등급이 낮을수록 보전해야 할 토지 쉽게 그렇게 개념을 알아주시면 고맙겠고요. 그래서 관리지역 세분은 어떻게 할 것이냐 일단은 그렇다고 해서 토지가 100평방미터 작은 토지 하나를 전부 개별적으로 용도지역을 못하니까 기본은 3만평방미터 이상으로 블럭을 설정해서 하는데 또 필요 이상인 3만평방미터 안 나온 경우에는 최하 1만평방미터 이상을 블럭을 가지고 거기에 계획관리지역·보전관리지역·생산관리지역으로 하도록 되어 있습니다. 일단은 블럭은 면적 3만평방미터 이상을 저희들이 가지고 개발적성이나 아니면 평가를 하도록 되어 있고 다음에 면적이 3만평방미터 또는 최소 아까 말씀대로 1만평방미터 이상에 대해서 개발적성별로 세분이 불가할 경우는 주변용도지역 그러니까 이 개별토지가 하나로 보면 개발적성인데 1만평방미터 미만에 속하면 계획관리지역이 아닌 인접 보전관리지역이나 생산관리지역으로 저희들이 보내도록 되어 있습니다. 그리고 아까 말씀드린 대로 3만 이상이 개발적성이나 보전적성으로 오면 그대로 가는 것이고요. 이 기준에 의해서 평가를 하는 것인데 도면을 보고 설명드리겠습니다. 아까 이것을 말씀드렸기 때문에 생략하고요. 지금 어떤 토지가 이것이 개별토지 하나의 필지가 다 있습니다. 이 분홍색은 현재 1차 세분때 계획관리지역으로 저희들이 세분이 된 지역이고요. 하늘색 부분은 생산관리지역으로 기 되어 있습니다. 그런데 이 토지들이 아직 세분이 안 된 관리지역으로만 현재 남아있는 토지입니다. 그런데 아까 토지적성평가를 해서 보니까 이 빨간부분이 개발적성등급인 4등급이나 5등급이 나왔다는 이야기이고 또 노란색은 3등급, 3등급 중에서 생산적성등급, 그 다음 이런 것은 보전적성등급 이것도 보전적성 이런 등급이 나왔는데 아까 말씀드린 대로 이것은 개발적성등급이 개발로 나왔고 3만평방미터 미만이지만 인접용도지역인 지금 이런 지역이 옆에 인접용도지역인 계획관리지역으로 갔다는 이야기이고 이것은 3만평방미터 이상이 된 토지가 개발적성 4등급, 5등급으로 나왔기 때문에 별도로 계획관리지역으로 보냈다는 이야기입니다. 인접용도지역에 상관없이요. 다음 이 토지는 3만평방미터 미만 1만 평방미터도 안 되는 토지인데 이 토지는 농업보전적성등급이 나왔지만 주변에 용도지역이 생산관리지역이기 때문에 주변용도지역에 따라서 생산관리지역으로 보냈다는 이야기고요. 다음에 이 토지들은 평가를 해 보니까 노란부분은 농업적성등급, 녹색부분은 보전적성등급인데 이것이 등급이 2등급, 3등급 나왔는데 인접용도지역인 이것이 생산관리지역인데 이것이 전부 옆에 용도지역하고 같이 상관없이 이것은 3만평방미터 이상이니까 상관없이 별도로 생산관리지역으로 세분했다는 이야기이고요. 지금 이것은 평가를 해 보니까 보전적성등급으로 나왔습니다. 그래서 이것은 3만 평방미터 이상이기 때문에 여기가 계획관리지역이 있지만 3만 평방미터 이상이기 때문에 보전관리지역으로 보냈다는 것입니다. 이 토지가 예를 들어서 3만평방미터가 안됐으면 옆에 농림지역 중에서 농지면 생산관리지역으로 보냈겠죠. 그래서 3만 이상이기 때문에 별도로 보전관리지역으로 보냈다는 이야기입니다. 보전관리지역하고 생산관리지역은 어떤 차이가 있느냐면 우선 보건관리지역은 건폐율이 20%밖에 안 됩니다. 용적율은 80% 층수는 똑같이 용도지역 세분에 상관없이 4층밖에 못 짓는데 계획관리지역으로 가게 되면 건폐율이 40%, 용적률이 80%까지 적용을 받을 수 있고 다음에 할 수 있는 시설이 건축법에 의한 시설이 나와있습니다만 계획관리지역같은 경우는 문화·집회시설이 가능하고 동그라미 하나는 저희들이 조례에 의해서 허용된 행위이고 동그라미 2개는 법에서 상위법에서 허용을 하는데 다음에 운수시설도 가능하고 숙박시설도 연면적 660평방미터, 3층 이하의 숙박시설은 가능하도록 되어 있습니다. 계획관리지역은 다른 지역은 안 되고요. 관광휴게시설도 계획관리지역에서만 가능하고 그러니까 모든 토지가 계획관리지역으로 가면 다 좋지만 아까 말씀드린 대로 토지적성평가에 의해서 세가지 용도지역으로 분류하다 보니까 어느 지역이 해당되는데 말씀드린 대로 제일 안 좋은 것이 간단히 말씀드리면 보전, 다음 생산, 계획관리지역이 제일 좋은 용도지역이 되겠습니다. 그래서 토지적성평가를 저희들이 해 보니까 우선 보전등급은 아까 말씀드린 대로 상수원보호구역이나 문화재 보호구역, 농업용 저수지부터 300미터 이내 이런 것은 1차로 무조건 우선 보전등급을 주도록 되어 있고 다음 1등급, 2등급, 3등급 쭉 하다 보니까 우선 보전등급이 18%, 1등급이 3.6% 이런 비율별로 나왔는데 4등급, 5등급이 16.7, 10.7, 우선개발은 기 허가를 받았거나 기 개발지지 이것이 2.8% 정도 토지적성평가결과가 등급별로 이런 비율로 나왔다는 이야기입니다. 그래서 이번에 저희들이 22.89키로미터에 대해서 보전관리지역으로 저희들이 보내는 것이 전체지역의 47.2%를 보전관리지역으로 저희들이 세분을 했고 생산관리지역은 10.4%, 계획관리지역은 42.4%를 이번에 보내려고 입안을 했습니다. 아까도 말씀드린 대로 전체 이런 지역들 빨간부분이 계획관리지역으로 가는 부분이고 노란부분이 생산관리지역, 녹색부분이 보전관리지역으로 갔다는 이야기입니다. 그래서 저희들이 표로 한번 운봉·주천 16개 읍면 모두가 해당이 됩니다. 전체 면별로 2,633개소인데 아까 말씀드린 대로 보전관리지역이 47.18% , 생산관리지역이 10.4, 계획관리지역이 42.4%로 이번에 저희들이 보내려고 하는 사항이 되겠습니다. 저희들이 2008년 12월 26일 용도지역 세분 끝난 이후에 허가를 받아서 기 개발했거나 저희들이 제2종지구단위계획을 수립했거나 해서 적법훼손지역은 계획관리지역으로 보내는 사항이 되겠습니다. 그것이 총 면적이 아까 44개소에 57만 4천평방미터 이것은 전체 계획관리지역으로 저희들이 반영을 한다는 이야기가 되겠습니다. 아까 말씀드린 적법훼손지가 보전에서 계획으로 오는 것이 45.6%, 생산에서 계획으로 오는 것이 54.4% 그래서 57만 4,088평방미터를 이번에 보전이나 생산에서 계획관리지역으로 반영을 해 주는 사항이 되겠습니다. 용도지구가 된 자연취락지구에 대해서 설명드리겠습니다. 저희들이 현재 자연취락지구가 총 8개 지구가 있습니다. 사매 소재지 사매 오신마을, 서남대학교 있는 광치 내척, 용정 율치, 금지 옹정, 주천 송치마을, 이백 서곡, 아영 청계, 산내 대정 그래서 주요 소재지에 있는 기 저희들이 도시계획2종지구단위계획으로 관리하고 있었는데 지난번에 도에서 도시관리계획 재정비때 2종지구단위계획을 해제하도록 되어서 해제가 됐습니다. 도면 넘겨 설명을 드리겠습니다. 여기에 보면 아영 오신이 있는데 여기에 보면 작은 도시가로망은 현재 살아있습니다. 그런데 이 지구가 2종지구단위계획이 해제가 된 상태인데 다시 이번에 자연취락지구로 여기를 결정하겠다 그 이야기입니다. 그래서 자연취락지구로 지정이 되면 다른 데는 건폐율을 1에서 40%만 적용을 못받지만 여기는 60%까지 적용이 완화가 됩니다. 일부 행위제한도 완화할 수 있고 그래서 이번에 18곳을 자연취락지구로 지정을 하겠다는 이야기입니다. 그래서 앞으로 오늘 저희들이 심의가 끝나면 12월에 시도시계획위원회 자문과 심의를 거쳐서 또 12월에 관련기관 행정부서 거쳐서 도에 내년 1월에 저희들이 신청하면 도 도시계획위원회 심의거쳐서 내년 4월에는 도시관리계획 결정 및 고시를 저희들이 할 예정으로 추진하고 있습니다. 이상 간단히 보고를 마치겠습니다.