김원구의원
달서구 출신 행정자치위원회 김원구 의원입니다. 본 의원에게 시정질문의 기회를 주신 도이환 의장님과 선배·동료 의원님 여러분께 깊은 감사를 드립니다. 아울러 시정발전을 위해 불철주야 노력하시는 김범일 시장님과 우동기 교육감님을 비롯한 공무원 여러분의 노고에 대해서도 감사의 말씀을 드립니다. 지방자치단체의 재정자립도는 지방자치단체 예산규모에서 지방세와 세외수입을 합한 자체수입이 차지하는 비율을 나타내는 것을 말합니다. 2010년 대구시의 재정자립도는 52.7%로 서울시를 제외한 광역시 중 네 번째로 대전시와 비슷한 수준입니다. 이는 1997년 80.3% 대비 무려 27.6%나 하락한 실정입니다. 이와 같은 재정자립도의 하락은 대구시뿐만 아니라 전국적으로 세수여건이 악화되고 있다는 것을 말해주고 있습니다. 때문에 각 지방자치단체들은 공유재산을 활용한 수익창출 등 재정자립도를 높이기 위한 방안이 다각도로 강구되고 있습니다. 공유재산은 시민 모두가 함께 소유하고 이용하는 재산으로 행정재원 창출과 시민의 복지향상을 위해 항상 최고의 효율성을 유지하며 관리되어야 합니다. 대구시의 2010년도 공유재산 증감 및 현재액 보고서를 보면 우리 시는 토지 3만 570필지 6,415만㎡와 건물 725동 132만㎡ 그리고 공작물, 유가증권 등 총 13조 5,000억원 정도의 공유재산을 보유하고 있으며, 이중 매각가능한 일반재산은 토지는 1,439필지 89만㎡로 공시지가에 의한 평가액은 2,070억원정도이며, 건물은 9개동에 197억원 정도입니다. 또한, 재정수입 면을 보면 2010년도 대구시의 일반회계 세입예산의 7%인 세외수입 중 재산매각?임대수입은 약 243억원으로 10%를 차지할 정도로 매우 중요한 세원으로 자리 잡고 있습니다. 하지만 우리 시는 재산의 체계적인 관리가 만족스럽지 못하고, 가치도 없는 불필요한 재산을 보유하고 있음으로 인해 많은 행정력과 예산만 낭비하고 있는 것도 사실입니다. 재산의 관리는 현 상태뿐만 아니라 장래 가치 활동까지도 포함하는 것이므로 현재의 가치를 파악하여 가치하락의 방지와 가치보존을 위한 관리를 해야 합니다. 이에 본 의원은 오늘 대구시의 중요한 세원으로 보유하고 있는 공유재산의 관리와 매각방안에 관한 문제점을 몇 가지 짚어 보고자 합니다. 첫째, 시민 모두의 재산인 공유재산에 대한 알 권리 제한과 소극적인 재산매각정책에 대해 말씀드리겠습니다. 우리나라 재산관리의 패러다임은 국가경제 및 재정상황에 따라 지속적으로 변화되어 왔습니다. 개발연대인 1976년까지는 국가 재원조달을 위한 처분위주의 정책을 폈으며, 1977년부터 재산관리계획 제도를 도입하여 유지?보존 위주의 소극적인 정책을 폈습니다. 그리고 1994년부터 현재까지는 신탁?위탁개발 제도 도입 등 행정서비스 욕구 충족을 위한 확대?활용 촉진 정책을 추진해 오고 있습니다. 2006년부터 정부는 선진화된 관리시스템 구축 등 재산관리의 혁신을 추진하고 있으며, 지난 3월 말 61년 만에 국유재산 관리방식의 대수술을 위한 국유재산법을 개정하여 국유재산 종합계획 수립, 국유재산관리기금 신설, 민간참여 개발제도 도입 등으로 국유재산의 효율적인 관리?활용과 재정 건전화를 꾀하고 있습니다. 물론 대구시도 유휴?미활용 재산을 개발?활용하고 보존 부적합 재산은 과감하게 처분하기 위한 공유재산의 생산적 활용방안을 마련하여 2013년까지 단계별로 추진키로 하고 있으며, 국?공유지의 상호교환을 추진하고 보유재산을 시 홈페이지를 통해 공개하고 있으나, 유관기관 및 민간기관과의 연대 등을 통한 좀 더 적극적인 홍보가 필요하다고 생각됩니다. 최근 3년간 대구시 공유재산 매각실적을 보면 2008년 88건 5만 1,000㎡ 263억원, 2009년 80건 4만 6,000㎡ 156억원, 2010년 125건 6만 1,000㎡ 151억원입니다. 특히 당초 세입예산 대비 2009년은 59.9%에 머물렀으며, 지난해는 겨우 38.7%에 그쳤습니다. 이렇게 부진한 이유는 장기적인 부동산 경기와 건설경기 침체에 있다고는 하지만 공유재산 매각을 통한 세수확보에 대한 관심부족과 좀 더 적극적인 노력이 부족한 결과가 아니겠습니까? 아니면 과다한 선심성 세출예산 편성을 위해 계량화 추정이 불명확한 재산매각수입 예산을 실현 가능하지 않게 과다 편성해서 예산 부풀리기의 수단으로 이용했다는 의혹을 제기할 수도 있습니다. 둘째, 공유재산 매각가격 결정과 재산심의회의 전문성 결여에 대해서 말씀드리겠습니다. 대구시가 매수신청 접수한 후 계약하지 못한 현황을 분석해 보면 최근 3년간 10필지 1,164.18㎡로 매각가격 결정이 6억 7,000만원이었습니다. 이는 10필지 공시지가 4억 8,000만원의 139%에 달하는 금액입니다. 물론 대구시 세입확보 차원에서는 매각가격을 높게 책정하는 것이 당연한 것인지도 모르지만 계약이 성사되지 못한 대부분의 이유는 매각가격이 지나치게 높게 책정되어 있기 때문입니다. 공유재산은 시민들의 재산이고 언젠가는 세금을 내는 시민에게 되돌려 주어야 하는 것임을 고려하고, 또한 불용재산 매각대금으로 대체재산을 확보하여 가치상승을 기대해본다면 적극적인 매각방안을 검토했어야 하는 것이 아닌가 생각됩니다. 공단조성, 도로개설 등 국책프로젝트 추진시 편입토지에 대한 보상은 공시지가를 기준으로 산정하는 것이므로 사업완료 후 잔여지에 대한 매각에 대해서도 법령을 적용하되 매입하는 시민들의 입장을 고려하여 비슷한 가격으로 결정되어야 할 것입니다. 또한, 대구광역시 공유재산관리 조례 제4조에 따르면 공유재산의 취득?처분과 용도폐지 등 중요재산 관리를 심의하고 있는 공유재산심의회를 공무원으로만 구성되어 있어서 재산관리의 전문성이 결여된 시정조정위원회가 대행하는 것은 과거 소극적인 관리차원의 행정이 그대로 지속되고 있는 것 같아서 대구시의 재산관리가 심히 우려됩니다. 셋째, 기존의 구태의연한 매각방안에서 벗어난 새로운 매각대책이 부족합니다. 재산매각을 위해서는 전문적인 지식을 습득하거나 이에 대한 경험과 기술이 풍부한 신탁 또는 대행기관을 활용하는 등 적극적인 추진방안이 필요하다고 생각됩니다. 물론 최근 개정된 국유재산법에 따라 61년 만에 관리방식을 개선한 정부의 재산관리제도가 지방자치단체에도 곧 전파되리라 생각되지만 기존 법령의 테두리 내에서도 쓸모없는 유휴?미활용 재산을 개발?활용할 여지가 충분히 있는데도 적극적인 재산관리가 이루어지지 못하고 기다리는 행정을 펼치는 것 같아서 안타깝습니다. 예를 들면 북구 복현동, 동구 신암동, 지저동 일대 등 지난해까지 수 십 년간 국?공유지를 무단점유하여 사용해온 것을 보면 매년 시?군?구 공무원들이 재산실태조사를 한다고 하였으나, 인력이나 시간이 모자라서인지 현장을 발로 밟아보지도 않고 수박 겉핥기식으로 조사하지 않았나 참으로 우려됩니다. 곳곳에 산재해 있는 소규모 보존 부적합한 재산을 매각하거나 교환하여 한 곳으로 통합하여 재산가치를 극대화할 방안이 너무 부족한 것 같습니다. 마지막으로 일원화되어 있지 못한 재산관리시스템과 재산관리 담당공무원에 대해서 말씀드리겠습니다. 지방재정관리시스템, 세외수입프로그램 및 지방자치단체 자체개발 재산관리프로그램 등이 연계되어 있지 못하고 제각각 운영되어 일원화되어 있지 못하고 있어서 필요시 각각의 프로그램이나 각 부서별로 확인해야하는 불편을 겪고 있습니다. 또한, 공유재산은 매우 다양하고 이질적인 재산으로 구성되어 있어서 이를 전문적으로 관리하지 않으면 현상유지에 머무르게 될 가능성이 높음에도 불구하고 재산관리 공무원들은 보직을 순환하는 경우가 많아서 전문성이 결여되어 있으며, 단체장들의 관심도 부족한 것 같습니다. 대구시에도 1담당 5명이 재산관리를 맡고 있으며, 업무담당 기간이 1년 이하가 3명이나 되며, 관리비가 2억원 이상 소요되는 것으로 파악되고 있습니다. 2009년 자산관리공사가 전국 지자체 재산담당 공무원을 대상으로 설문조사한 결과에 따르면, 공유재산 관리제도의 문제점으로 관리조직의 역량 및 효율성 미흡이 32%를 차지하고, 업무난이도에 대해 어렵다는 의견이 87%를 차지한다고 조사되었습니다. 이렇듯이 재산관리 업무는 잦은 감사와 업무의 난이, 인센티브 전무 등으로 근무를 기피하는 경향이 있어서 시급히 개선되어야 할 것입니다. 이러한 문제점을 개선하고 공유재산 매각 활성화로 시재정 확충을 위해 다음과 같이 몇 가지 정책을 제안합니다. 첫째, 매각절차를 간소화하고 시민들에게 적극적인 홍보를 실시해야 하겠습니다. 지금까지 매각되고 있는 재산의 대부분은 매각 가능한 일반재산 중 영세규모의 잔여지 등으로 인접지 소유자, 대부사용자 등의 매수신청에 의해 이루어지고 있는 것으로 알고 있습니다. 매각절차는 2개 이상의 감정기관의 평가가격으로 결정하고, 법령이 정하는 바에 따라 수의계약 또는 자산관리공사의 프로그램을 이용하여 공개 입찰하는 것으로 알고 있습니다. 현재 중요재산에 대해서만 관리계획을 수립하여 의회의 의결을 받도록 하고 있으나, 보다 적극적인 매각을 위하여 보존 부적합한 재산의 일괄매각을 위한 공유재산관리 종합계획을 매년 수립하여 예산안 제출시 함께 제출하여 의회의 의결을 받는 등 매각절차를 간소화할 수 있도록 법령이나 조례개정 등의 제도개선을 건의합니다. 또한, 시소유 공유재산을 시홈페이지에 국한해서 공개할 것이 아니라 공인중개사협회, 자산관리공사, 부동산114 등 시민들이 자주 접할 수 있는 다양한 언론이나 정보매체와 연계하여 공개할 것을 제안합니다. 아울러 매각대상 재산뿐만이 아니라 전체 공유재산에 대한 공개도 확대 시행할 것을 함께 제안합니다. 매각절차 간소화에 대한 시장님의 적극적인 제도개선 방안을 말씀해 주시기 바랍니다. 둘째, 매수자 중심으로 매각가격을 결정하고 심의회의 전문성을 강화하여야 하겠습니다. 매수신청자가 있는데도 불구하고 재산으로서의 가치도 없는 폐구거 및 도로개설에 따른 소규모 자투리땅을 매각하지 않고 보유하여 관리비와 행정력을 낭비하는 것보다는 매각하여 대체부지 확보 등을 통한 재산 가치를 높이는 것이 타당할 것이라고 생각됩니다. 따라서 공유재산의 매각은 실사용자인 시민들을 상대로 매각이 이루어지므로 매수자 중심의 저렴한 가격이 결정될 수 있도록 건의합니다. 특히 시나 국가시행 사업부지내 편입토지 자투리땅의 경우에는 당초의 보상가를 매각의 기준으로 적용할 수 있는 방안을 강구하여 주시기 바랍니다. 그리고 공유재산 심의를 대행하고 있는 시정조정위원회의 본질적인 심의내용은 대구시의 기본적인 계획이나 시책, 조례?규칙 심의와 업무조정 등을 심의하는 기구입니다. 그러므로 재산에 대해서 사실상 전문성이 전혀 없어 심의가 형식적 절차에 그칠 우려가 많으므로 전문가를 포함하는 별도의 위원회를 구성할 것을 제안합니다. 셋째, 매각할 수 있는 다양한 대책을 마련해야 할 것입니다. 지난 3월 정부의 국유재산법 개정내용에 따르면 일반재산 매각기준을 Positive 방식에서 Negative 방식으로 변경하고 현행 위탁?신탁개발과 함께 민간참여개발이 가능하도록 변경하였습니다. 곧 공유재산 및 물품 관리법도 이를 준용하여 개정되리라고 생각됩니다. 대구시도 공유재산 및 물품 관리법 시행령 제43조에 따른 중개수수료를 지급하더라도 공인중개사, 민간개발사업자 등 민간참여를 활성화시켜서 적극적인 매각을 추진할 것을 제안합니다. 그리고 재산의 매각에 대한 중개수수료 규정을 준수하여 민간사업자로부터 신뢰성을 얻어야 할 것입니다. 지난번 IHL 유치시 대구경북경제자유구역청이 부동산업자에게 내국기업 투자유치시는 수수료 지급규정이 없어 지급할 수 없다고 한 것처럼 불미스러운 소문으로 대구시의 신뢰성에 먹칠을 하는 일이 없도록 해야 할 것입니다. 또한, 공유재산의 전수조사를 통한 활용가치를 분석하여 공유재산의 인근 부지를 매입하는 것이 가치를 높일 수 있는 경우에는 과감히 투자하여 가치를 높인 후에 매각할 것을 제안합니다. 일반재산 1,448필지 중 매각 가능한 재산으로 분류한 177필지를 제외한 나머지 1,271필지에 대해 빠른 시일내 재조사를 실시하고, 더불어 최근 3년간 253필지의 행정재산을 일반재산으로 이관하였지만, 아직도 건물을 제외한 토지만 2만 9,131필지나 남아 있는데 모두가 행정재산인지 아니면 방치하고 있는지 의심이 갑니다. 이 또한 전수조사하여 세밀히 분석해서 그 결과와 활용방안을 보고해 주시기 바랍니다. 그리고 지난해 서울시와 부산시는 국유재산 총괄부서인 기획재정부와 보유재산관리를 위한 MOU를 체결하여 국공유재산 상호점유 해소를 추진하고 있으므로 우리 시도 조속히 MOU를 체결하여 상호교환 또는 저가 매입을 통해 재산 가치를 극대화하는 등 효율적인 재산관리방안을 모색해야 할 필요가 있는데 이에 대한 시장님의 견해를 말씀해 주십시오. 넷째, 매각활성화를 위해 시금고와 공동노력하고 지역 전문가 그룹으로 네트워크를 구축해야 할 것입니다. 앞으로 대구시가 계획적으로 공유재산 매각을 추진하기 위해서는 무엇보다도 유관기관의 부동산 전산관리시스템을 공유재산의 종합정보시스템과 연계시키는 네트워크를 구축하는 것이 선행되어야 할 것입니다. 이를 위해 우리 시의 시금고인 대구은행과 재산매각, 공매절차 등을 위한 MOU 체결을 제안합니다. 공유재산 매수자에 대한 대구은행의 저리 융자지원과 재산관리 컨설팅 등 다양한 지원으로 공유재산 매입에 대한 신뢰구축과 매각활성화를 도모할 수 있을 것이라고 생각됩니다. 또한, 지역 은행, 상공회의소, 부동산 전문컨설팅사 등으로 구성된 부동산 관련 전문가 그룹 네트워크 구축을 제안합니다. 이렇게 마련한 통합시스템을 통해 지역의 백년대계를 다지는 계기를 만들어야 할 것입니다. 끝으로, 재산담당공무원에 대한 과감한 인센티브를 주어야 할 것입니다. 재산 매각?처분 등 중요재산 관리문서는 영구보존하는 문서로 상시 또는 장기 감사대상이 되며, 재산관리에 대한 승진 인센티브 등 아무런 혜택이 없어 재산관리부서 근무를 기피하는 것으로 생각됩니다. 이에 특별승진, 호봉승급, 근무평정 가산점, 성과상여금 지급 등 재산관리 공무원들만의 특별한 인사고과 규정을 만들어 주시기를 건의 드립니다. 또한, 담당공무원의 공유재산에 대한 부정적 시각을 줄이고 지식함양을 위해 등기, 감정, 지적 등 재산관리 전문교육을 실시하고, 현장위주의 행정을 펼칠 수 있도록 예산 등 행정적 지원을 강구해 주시기 바랍니다. 본 의원의 공유재산 관리?매각을 위한 정책제안에 대하여 철저한 검토와 계획을 수립하여 꼭 실천될 수 있도록 적극적으로 방안을 마련하여 주실 것을 당부 드리며, 시정질문을 모두 마치겠습니다. 끝까지 경청해주신 선배·동료 의원 여러분께 감사의 말씀드립니다. 감사합니다.