안기선건설과장
건설과장 안기선입니다. 지금부터 임실군 관리계획 용도지역 변경 및 관리지역 세분 결정 변경을 위한 의회 의견청취 건에 대한 제안 설명을 드리겠습니다. 제안사유는 첫 번째로 전라북도에서 2008년 12월 26일 고시한 임실군 관리계획 관리지역 세분 결정고시를 했으나 산림청 협의 시 재척된 미세분 관리지역 및 전라북도의 고시가 2008년 12월 29일, 19일에 고시된 농업진흥지역 해제지역, 2008년 12월 26일 산림청 고시된 산 보존산지 지정고시에 의한 보존산지 해제지역, 2010년 1월 21일 산림청 고시된 보존산지 해제 고시된 지역을 도시관리계획 수립 지침규정에 의하여 관리지역 세분를 하고자 하며, 또한 2008년 12월 26일 전라북도 고시 임실군 관리계획 관리지역 세분결정 고시된 보존관리지역 중 추가 세분에 의한 불합리 지역 및 토지이용 현황을 반영하여 생산관리 지역 또는 계획관리 지역으로 변경하고자 합니다. 다음 장입니다. 주요내용으로는 군 관리계획 용도지역 변경 결정 도표에 있어서 총 우리 임실군 면적 596.876㎢ 중 관리지역이 지금 187.938㎢입니다. 그 중에 농림지역에서 해제된 23.401㎢가 어, 관리지역으로 이관되어 23.401㎢가 증되는 내용입니다. 그래서 그 관리지역 23.401㎢에 대해서 세분하는 변경결정 작업이 되겠습니다. 법적인 근거로는 국토계획 및 이용에 관한 법률 28조 제5항 주민 및 지방의회 의견 청취사항이 되겠습니다. 주민 의견의 청취사항을 말씀드리면 공람공고를 금년도 5월 30일에서 6월 17일까지 14일간 완료했고, 공람 방법으로는 전북도민일보와 전북일보 두개 일간신문에 게재하였고, 어, 군 홈페이지와 군,읍면사무소 게시판에 게재하였습니다. 어, 의견 제출 및 내용 조치결과로는 총 주민의 의견이 6건 중 1건을 반영을 해서 추진하고자 합니다. 다음은 임실군 관리계획 수립에 관리지역 추가 세분 및 기 세분 결정 변경에 대한 보고를 시작을 하겠습니다. 도표를 참고를 하여 주시기 바랍니다. 먼저 1페이지입니다. 관리지역세분안 보고는 과업의 개요, 과업물량의 검토, 토지적성평가, 관리지역 세분기준 설정 순서로 보고를 드리겠습니다. 2페이지입니다. 본 사업은 임실군관리계획 추가세분 수립을 위하여 농림지역, 즉 농업진흥지역 및 보전산지에서 해제되어 관리지역으로 변경 고시된 관리지역 세분 화 및 기 관리지역 미세분지역에 대한 세분화와 기세분지 중 불합리한 용도지역을 변경하는 것입니다. 관리지역 세분화 대상 면적은 아까 말씀드린 대로 23.401㎢가 되겠습니다. 3페이지입니다. 임실군 용도지역은 총면적 596.876㎢로써 농림지역이 해제된 면적 23.401㎢가 감소하고, 관리지역에서 23.401㎢가 증가가 되겠습니다. 그래서 그 용도지 역 중 계획관리 지역이 어, 구성비가 99.9km에 해당이 되겠습니다. 4쪽입니다. 2008년도 12월 26일 최초 관리지역 세분 고시된 지역에 대해서 관리지 역 추가세분을 위해서 현재 주민의견 단계를 거치고, 의회의견청취 절차를 받고자 하고 있습니다. 의견 청취 절차가 끝나면 8월 달에 군계획 위원회 자문을 얻고, 9월 달에 전라북도에 신청을 해서 12월 달에 도시계획 결정 및 지형도면을 고시를 하겠 습니다. 다음 5쪽입니다. 관리지역세분 과업의 범위는 관리지역 미세분, 농업진흥지역 해 제, 보전산지해제, 기세분지의 변경이 되겠습니다. 다음 6쪽입니다. 관리지역 세분을 위해서는 토지의 적성평가 등급부여는 한국토지 주택공사에서 토지적성평가 표준프로그램을 활용해서 생태자연도 1등급, 문화재보호 구역, 보전산지 등 보전적성이 높은 우선보전등급, 취락지구, 적법훼손지 등 개발적 성이 높은 것은 그 우선개발등급, 우선보전등급에 가까울수록 1등급이 기울고, 우선 개발등급에 가까울수록 5등급으로 이렇게 기울어서 5개 등급으로 나뉘어가지고 토 지적성 평가를 시행을 했습니다. 7쪽입니다. 어, 적성평가 결에 의해서 관리지역 세분절차는 현재 그 6개 단계로 추진을 하고 있습니다. 다음 장입니다. 8페이지 보시는 자료는 임실군 전체에 대한 관리지역 금의 세분 도가 되겠습니다. 현재 그 계획관리 지역을 총 23.896㎢ 중에 18.6%로 기정을 했고, 생산관리 지역을 21.9%, 보존관리 지역을 59.5%로 지정 계획을 하였습니다. 9쪽입니다. 관리지역의 용도지역별 건폐율, 용적율, 설치가능시설은 보시는 바와 같이 현재 건폐율이 계획관리 지역은 40%, 생산관리 지역은 20%, 보전관리지역은 20%, 용적율에 있어서 계획관리 지역이 100%, 생산관리 지역이 100%, 보존관리 지 역이 80%가 되겠습니다. 그래서 어, 보존관리 지역일 때는 개발행위 제한이 많고, 계획관리지역일 때 개발 제한이 줄어 가지고 개발에 유리한 점이 있습니다. 다음 10쪽입니다. 관리지역 추가세분은 11개의 유형으로 구분을 했습니다. 관리 지역의 변경유형으로는 네 가지로 구분을 했습니다. 각 유형별 변경 기준에 따라서 변경작업을 추진을 했습니다. 다음은 유형별 관리 세분 기준설정에 대해서 유형별로 보고를 드리겠습니다. (PPT를 보면서 설명) 현재 그 강진면 필봉리 산 37번지 일원에 있어서는 필봉농악 연수관 건너편에 있습니다. 이 지역에서는 어 농림지역에서 지금 계획관리 지역으로 세분이 되는 지역인데요. 인근 지역에 지금 현재 그 계획관리 지역이 되어 있기 때문에 인근지역으로 포함이 되겠습니다. 다음은 관촌면 상월리 산 61번지 일원이 되겠습니다. 상월리 지금 위쪽으로 해서 61번지가 농림지역에서 그 보존관리 지역으로 어, 변경 지정이 되는 사례가 되겠습 니다. 이 지역은 블럭면적이 지금 10,000㎡ 미만의 면적으로써 현재 그 주변에 보존 관리지역이 지금 파란 부분이 지금 보존관리 지역입니다. 파란색이거든요. 그래서 이 지역에 유사하게 보존관리 지역을 지정을 하였습니다. 다음은 그 오수면 봉천리 산 1번지가 되겠습니다. 어, 봉천역 부근에 있는데 이 지역도 그 농림지역을 해제된 부분을 관리지역으로 지금 넘어왔기 때문에 이 지역을 어, 이쪽에 10,000㎡ 미만이기 때문에 어 이 지역에 그, 당초에 지금 보존지 역으로 지정을 해야 됩니다만 어, 현재 지금 그 3등급으로 토지적성 평가가 3등급 으로 되어 있습니다. 그래서 어, 지금 생산관리 지역이 개발행위가 좀 낮기 때문에 생산관리 지역으로 지정을 하였습니다. 성수면 도인리 산 20번지 일원이 되겠습니다. 어, 치즈마을이 여기가 있고요. 치즈 밸리, 이쪽이 고속도로 주변이 되겠는데, 이 지역은 농림지역에서 생산관리 지역으로 어, 변경된 사례가 되겠습니다. 이 지역은 블럭면적이 10,000㎡ 미만으로써 토지적성 평가결과 3등급으로 되어 있습니다만 주변관리 지역에 이쪽에 그 생산지역으로 되어 있기 때문에 생산관리 지역으로 변경 지정하였습니다. 다음은 오수면 주천리 산 76-12번지 일원이 되겠습니다. 여기도 인제 농림지역에 서 생산관리 지역으로 변경 지정한 사례가 되겠습니다. 이 지역도 그 10,000㎡ 미만에 해당되는 지역으로써 이 해제된 지역이 적성평가 결과 3등급으로 해가지고 주변 지역이 어, 지금 농림지역이기 때문에 여기도 생산관리 지역으로 변경 지정을 하였습니다. 임실읍 금성리 108번지 일원입니다. 이 지역도 그 농림지역에서 생산관리로 변경 지정된 사례가 되겠습니다. 금당저수지와 도인저수지 그 산 능선에 있는 지역이기 때문에 이 지역도 생산관리 지역으로 변경 결정을 하였습니다. 다음은 강진면 부흥리 산 76번지 일원이 되겠습니다. 강진면 소재지에서 이목마을 쪽으로 이 도로변에 국도 30호선 주변에 있는 대상지가 되겠습니다. 이 지역은 어, 농림지역에서 계획관리 지역으로 변경 지정되는 사례가 되겠습니다. 이 지역은 그 10,000㎡ 미만의 면적으로써 토지 적성평가가 3등급으로 되었습니다만 주변지역이 계획관리 지역이기 때문에 이 지역을 계획관리 지역으로 변경 지정 결정하였습니다. 다음은 인제 관촌면 덕천리 산 105-1번지가 되겠습니다. 이 지역도 인제 농림지역에서 농림이 해제된 지역부분을 보존관리 지역으로 변경해서 지정된 사례가 되겠습니다. 이 지역은 10,000㎡ 미만의 용도지역으로써 갈치 꼬랭이 같이 쭉 해가지고 이 지역의 개발용도는 부정형 토지가 되겠습니다. 이 지역은 자연 보존관리 지역으로 해서 파란 부분과 똑같이 그렇게 추진을 하겠습니다. 삼계면 홍곡리 산 85번지 일원에서 여기는 그 세심진료소 들어가는 길이고, 이쪽에는 삼계 소재지 가는 길인데 국도 13호선 건너편의 지역이 되겠습니다. 여기도 그, 여기는 그 현재 농림지역에서 보존 및 생산관리 2개 지역으로 지정을 하였는데, 지금 필지가 이 지역에 토지적성 평가가 3등급으로 나왔습니다. 3등급 나왔는데 이 지역 보존관리 지역하고 생산관리 지역으로 나눴습니다. 지적 경계가 이렇게 경계가 있기 때문에 한쪽은 보존관리, 한쪽을 생산관리로 이렇게 구분해서 변경 결정하였습니다. 운암면 용운리 194-13번지의 사례가 되겠습니다. 운암면 용운마을 주변 지역이 되겠습니다. 여기는 그 관리지역에 지금 미세분 관리지역인데, 이 지역은 그 계획관리 지역으로 어, 변경 결정한 사례가 되겠습니다. 이 지역은 10,000㎡ 미만의 면적으로써 어, 이 지역은 토지적성 평가결과 우선 보존지로 되어 있습니다만 이 쪽에 블럭정형화가 딱 떨어져 있는 그런 상황이기 때문에 주변의 지역을 같이 감안해서 계획관리 지역으로 변경 지정했고, 또한 그 취락지역이 옆에 산재되어 있습니다. 이런 여건을 감안을 했습니다. 다음은 덕치면 장암리 777번지 일원이 되겠습니다. 여기도 그 현재 농림지역 해제 부분을 계획과 보존관리 지역으로 변경시키는 사례를 말씀드리겠습니다. 이 지역도, 이 지역은 면적이 30,000㎡ 이상의 구역 면적이 되겠습니다. 이 지역은 주변 관리지역을 토지적성 평가결과 어, 1, 2등급인 보존지역, 3등급에 보존과 개발이 양분되는 지역이 되었기 때문에 여기서는 주변 관리지역을 감안해 가지고 요 불협 중 일부분만 보존지역으로 묶고 일부분만 인제 보존녹지지역, 보존관리지역, 노란 부분은 계획관리 지역으로 구분해서 변경결정 하였습니다. 다음은 운암면 사양리 13번지 일원입니다. 이 부분도 그 농림지역에서 계획관리 지역으로 변경 결정하는 사례가 되겠습니다. 이 지역도 그 30,000㎡ 면적이 이상인 그런 블럭결정 면적으로써 토지적성 평가결과 4, 5등급으로 분류가 되었습니다. 그래서 이 지역은 계획관리 지역으로 변경 결정 하였습니다.