그동안 굉장히 바쁘셨을 것입니다. 그리고 얼마 되지 않은 사장님께 이것저것 묻고 따지고 할 생각이 조금도 없습니다. 걱정하지 마시고요. 아마도 가든파이브 문제에 대해서만큼은 사장님보다는 제가 좀 더 잘 알 것입니다. 그래서 오늘은 제가 알고 있는 그동안의 과정과 문제를 설명하려고 합니다. 그래서 제 설명을 죽 들으시고 느낌, 판단, 이런 것들을 진솔하게 얘기해 주시면 감사하겠습니다. 가든파이브 핵심, NC백화점 입점과정을 이해해야 합니다. 아시다시피 가든파이브는 청계상인을 수용하기 위한 상가로 계획된 곳입니다. 그리고 2008년 12월부터 2009년 7월까지 청계상인에 대한 특별공급이 실시가 됩니다. 그런데 많이 입점들을 안 하셨어요. 그리고 2009년 8월 가든파이브는 유령상가라는 대대적인 언론보도가 납니다. 이 일정표는 제가 따로 정리한 것이 아니라 서울시 감사관실에서 정리한 일정을 그대로 넣은 것입니다. 제가 첨부한 글은 딱 네 글자, SH공사 문서에 있던 제안마감이라는 글자만 넣었습니다. 8월에 유령상가라는 보도가 났고 바로 9월부터 일이 스피디하게 굉장히 빠르게 진행이 됩니다. 나중에 또 얘기할 것입니다. 토털패션몰을 기억해 주십시오. 그리고 활성화기획관을 여기에서 기억해 주시고요. 9월에 동시에 구성이 됩니다. 그리고 나서 여기 주목할 것은 12월 7일 5개 회사에 아울렛 사업제안을 요청했다는 사실입니다. 그리고 나서 1주일 만인 15일에 제안을 마감합니다. 이랜드만 참여했습니다. 그리고 바로 이랜드와 MOU를 체결하게 되지요. 그 직후에 있었던 툴(Tool) 상가에 이마트 입점과 비교해 볼 필요가 있습니다. 여기는 원래 계획이 대형마트가 들어오게 되어 있던 곳입니다. 그래서 대상회사가 국내에 3개 사밖에 없습니다. 그럼에도 불구하고 공고는 모든 공고는 다 했고 그리고 입찰안내문 다 발송했고 현장설명회도 했고 20일이라는 기간을 거치면서 입찰을 기다렸고 그리고 이렇게 진행이 됩니다. 1주일 만에 진행된 저것과는 분명히 차이가 있습니다. 재미있는 것은 제안마감 하자마자 SH공사에서 인센티브 지원방안을 확정합니다. 그동안 서울시와 SH공사는 이 인센티브 지원방안은 그전부터 논의된 사안이기 때문에 이랜드와 관련이 없다고 항상 얘기했었습니다. 그런데 여기 계신 분은 누구나 봐도 아실 것입니다. 인센티브 지원방안이 한 달도 안 되는 사이에, 용역발주로부터 한 달도 안 되는 사이에 방침이 확정됩니다, 그것도 이랜드가 들어오자마자. 이것보다 더 중요한 사실이 있습니다. 청계천상인이 그토록 외칠 때는 인센티브 방안에 대해서 서울시와 SH공사는 꿈쩍도 안했습니다. 청계천 상인들에게 이명박 시장 시절에는 청계천에서 나가달라, 나가주겠습니까? 더 좋은 데로 더 싸게 보내주겠다 약속, 저는 약속이라고 생각합니다. 가든파이브를 지어주겠다, 그리고 청계상인에게는 특별히 싸게, 우선적으로 공급하겠다고 약속을 합니다. 상인들이 묻지요. 얼마면 들어갈 수 있겠습니까? 7평 기준으로 7,000만 원이면 아마 들어올 수 있을 것입니다라고 설명을 합니다. 그것을 아마 상인들은 약속이라고 생각했을 것입니다. 2008년 12월에 분양공고가 나서 입점하십시오 했는데 얼마인지 봤더니 7평 기준 1억 7,000입니다. 물론 그동안에 공사규모가 커지고 신재생에너지가 도입되면서 분양가격이 굉장히 높아진 사실이 있습니다. 상인들은 반발했습니다. 말과 다르지 않습니까? 7,000이면 된다고 한 것을 왜 1억 7,000이 됩니까? 약속을 지키십시오. 서울시와 SH공사는 저희가 약속한 일이 어디 있습니까, 약속 안 했습니다, 그냥 설명한 거지요, 들어오십시오. 청계상인들은 비싸다, 지원방안을 내달라 그렇게 했음에도 불구하고 SH공사는 꿈쩍도 않다가 갑자기 활성화기획단이 구성되고 인센티브 지원방안이 마련된 것입니다. 다음 페이지, 이게 2009년 12월 15일 이랜드리테일이 SH공사에 제출했던 사업제안서입니다. 참여를 하면서 다음과 같은 조건이면 참여하겠다고 다섯 가지 조건을 요구합니다. 그 다섯 가지 조건이 바로 저기 써 있습니다. 임대보증금 100억, 임대료는 매출액의 4%, 임대기간 10년, 1순위 전세권 설정, 그리고 사전 협의, 관련규약의 완비, 다 수용합니다. 딱 하나 100억을 120억으로 올렸다는 이유로 그동안 서울시와 SH공사는 특혜가 아니다, 20억 더 올렸다고 주장을 했습니다. 여기서 재미있는 사실은 국회 국정감사에서 전임 사장님이 답변하셨어요, 원래 거기를 100억 정도로 생각했었는데 20억을 더 올려 받은 거라고. 그런데 12월 15일에 이랜드리테일은 정확하게 그 100억을 제안합니다. 자, 제가 이게 왜 특혜인지를 정리해 봤습니다. 120억 자체가 이게 특혜입니다. 참고로 NC백화점이 들어온 공간이 NC백화점에게 처음 제시된 공간이 아닙니다. 청계상인들에게 제시된 공간이었습니다. 청계상인에게 제시된 임대보증금 그 공간에 합을 합치면 270억 원이 됩니다. 청계상인들에게는 270억 원에 들어오라고 했던 곳을 NC백화점 측에 120억을 책정한 것입니다. 그리고 또 한 가지 사실은 사장님 아시지요? 청계상인들은 일반분양자보다 30% 싸게 하려고 했다는 사실이요. 그러니까 일반분양자들은 저거보다 훨씬 더 큰 금액이 됨에도 불구하고 120억을 책정을 한 겁니다. 그것도 입찰 제안 들어오자마자 119억을 주겠다, 인테리어 지원비로. 약속을 했습니다. 실제 그렇게 따지면 NC백화점은 저 공간을 단돈 1억에 들어온 겁니다. 임대료는 매출 4%로 해 달라는 요구를 수용했습니다. 물론 좀 바뀌었습니다. 월 4,000억까지가 4%이고 5,000억 그 사이는 4.5%이고 5,000억부터는 5%이고, 그러나 4,000억을 넘지 못하기 때문에 그냥 4%로 얘기하겠습니다. 문제는 NC백화점이 요구하지도 않던 조항을 넣어주었습니다. 뭐냐면 매출확인시스템에 5% 예외를 주었습니다. 그래서 전대 매장, NC백화점이 전대한 매장의 매출은 잡히지가 않습니다. 그리고 더 재미있는 사실은 SH공사는 사법기관이 아니기 때문에 POS시스템 즉 매출관리시스템을 들여다 볼 수가 없습니다. 그래서 누군가가 저 매출은 누락된 것 같다고 지적을 하면 그것은 5% 예외조항입니다에 포함되는 곳입니다라고 하면 더 이상 조사할 방법이 없어집니다. 무슨 얘기냐 하면 매출액을 확인할 수 없는 구조라는 겁니다. 즉 NC백화점, 기독교 계열이니까 정직하게 하실 거라고 믿고 그분들이 제시하는 매출액만을 믿을 수밖에 없는 구조라는 사실입니다. MD변경을 무제한 허용해 주었습니다. 그 임대차계약서에 나와 있습니다, 그다음 페이지인데요. 바로 이 부분입니다. 을은 본 임대차목적물의 분양계약서에 따른 업종 구성에 전혀 제한을 받지 아니하며, 을 즉 NC백화점이 마음대로 임의로 구성할 수 있다. 이 MD변경을 허용해 준 것은 우리가 상상하는 것 이상의 권리를 준 것입니다. 그러니까 좀 설명을 드리겠습니다, 모르는 분들을 위해서. MD는 상품화계획, 머천다이징(merchandising)입니다. 제가 10층짜리 건물을 만약에 짓는다고 가정을 해서 2층부터 6층을 병원을 유치하겠다, 이 계획이 MD계획입니다. 그러면 그 병원이 들어오는 것을 믿고 1층에 약국이 들어오겠지요. 그런데 약국이 들어와서 분양을 받았는데 주인이 MD계획 좀 변경해야겠다, 병원 말고 학원을 해야겠다, 그러면 약국은 어떻게 될까요? 당연히 소송을 합니다. 그리고 소송을 하면 100% 이깁니다. 이 MD변경은 건물주도 함부로 못하는 겁니다. 주인보다 더 큰 권한을 NC백화점에 준 것입니다. 다섯 번째로 계약서상에 나와 있습니다. 계약 해지 시 필요한 필요비ㆍ유익비 청구권한을 주었습니다. 필요비는 건물보존에 필요한 비용 일체를 말합니다. 유익비는 건물을 유익하게 만든 비용을 말합니다. 빈 건물에 들어와서 거기에 화장실을 만들든 벽을 만들든 잘 만들든 다 유익비에 들어갑니다. 관리하기에 필요한 비용 일체가 필요비에 들어갑니다. 물론 민간에는 이런 거래가 있습니다. 굉장히 입점자에게 혜택을 주는 조항이지요. 왜 그렇게 큰 혜택이냐면 보통 통상 필요비와 유익비를 합산하면 그 건물 사용하면서 들었던 임대료와 관리비 냈던 돈보다 이 돈이 훨씬 크기 때문입니다. 다시 정리를 하면 NC백화점은 가든파이브 라이프관의 1층부터 7층까지를 들어오면서 특별히 공급하겠다는 청계상인보다도 훨씬 싼 120억을 책정했고 실제로는 119억을 지원해서 단돈 1억 원에 들어왔습니다. 단돈 1억 원에 들어와서 임대료는 자기가 내고 싶은 만큼 내고요. 그다음에 그 안에서 하고 싶은 것 마음대로 다 하고요. 그리고 임대계약기간이 끝나면 그동안 거기서 쓰면서 소요했던 비용보다 더 큰 돈을 갖고 나갈 수 있는 그런 계약입니다. 사장님, 어떻게 생각하십니까? 이게 특혜가 아닐까요, 특혜일까요? ○SH공사사장 이종수 그것은 의원님 지적에 감사드리고, 지금 이것이 특혜냐 아니냐 하는 것은 제가 객관적으로 보기에는 그 당시 2009년도에 이랜드리테일하고 NC백화점 할 때는 특별한 긴급한 사항이 있는 것으로 알고 있습니다. 그 당시에는 누구도 들어오지 않겠으니까…….