이용휘도시주택과장
도시주택과장 이용휘입니다. 의안번호 제475호, 포천시 도시계획 조례 일부개정조례안에 대하여 설명드리겠습니다. 제·개정구분은 일부개정으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 개정에 따라 위임사항을 정비하고 이해하기 쉬운 간결한 표현으로 개정하는 사항이 되겠습니다. 주요 내용으로는 알기 쉬운 법령 정비기준에 따른 개정과 상위법 개정에 따라 조례로 위임한 사항에 대한 정비사항으로 상위법 개정은 주로 규제 완화사항이 되겠습니다. 안 27조, 규모가 작은 창고, 동물 및 식물 관련 시설을 도시계획위원회 심의대상에서 제외하는 사항이며 생산녹지지역에서 건축할 수 있는 건축물 별표15호 중 연구소를 추가하는 내용과 생산관리지역에서 건축할 수 있는 건축물 별표18 중 제1종 근린생활시설이 나열된 종류를 정리하고 6호에 노유자시설을 추가하는 사항이며 계획관리지역에서 건축할 수 있는 건축물 별표19 중 숙박시설에 대한 규제완화 사항입니다. 3, 안 제63조와 안 69조, 도시계획위원회의 전자심의시스템 구축에 따른 근거와 서면심의에 따른 심의수당의 지급에 대한 근거를 명시하고 안 제64조1항 상위법과 불일치하는 법조항을 삭제하고 심의대상이 되는 사업명만 명시하는 사항으로 법 개정에 따른 잦은 조례 개정을 방지하기 위하여 법조항을 명시한 부분을 삭제하는 사항입니다. 안 64조2항에 분과위원회의 분야별 전문성을 높이기 위하여 최대 구성인원을 "9명"에서 "12명"으로 증원하는 사항으로 현재 "5명에서 9명"으로 구성할 수 있도록 되어 있는 분과위원회 위원을 "5 내지 12명"으로 개정하는 사항입니다. 안 제56조제1항에 자치법규 개선과제로 선정된 사항을 반영하여 농업지역의 용적률을 완화하고 지식산업센터와 산업단지 용적률을 차등 적용하여 산업단지로 직접할 수 있는 여건을 마련하고자 개정하는 사항으로 아래표를 참고하여 주시기 바랍니다. 별표16과 18에 자치법규 개선과제를 반영하여 식품공장의 범위를 명확하게 하여 시행령에서 정하는 사항과 조례에서 정하는 사항의 불일치로 인한 업무의 혼선을 막고자 개정하는 사항입니다. 예산수반 사항은 없으며 부서협의는 의견이 없었습니다. 입법예고는 22일간 시행하였으며 예고결과 의견이 없었습니다. 이상 포천시 도시계획 조례 일부개정조례안에 대한 설명을 마치고 다음은 의안번호 제478호, 포천시 도시관리계획(용도지구, 관광휴양형 지구단위계획 및 구역) 결정(변경)을 위한 의회 의견 청취의 건에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 제안 이유입니다. 우리 시 영북면 산정리 산116-17번지 상에 체험형 동물원을 조성하여 산정호수 관광지와 연계한 복합관광지를 개발하기 위하여 도시관리계획 결정 입안을 하고자 하는 사항입니다. 다음은 주요 내용입니다. 위치는 영북면 산정리 116-17번지이며 면적은 10만 513㎡로 주식회사 테마파크 ZooZoo 대표 최실경으로부터 민간제안을 받아 입안하는 사항입니다. 사업기간은 2013년부터 2016년까지이며 예상 운영개시년도는 2017년이 되겠습니다. 관련 법규는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조 및 동법 시행령 제22조에 의거 포천시의회 의견 청취 대상에 해당이 됩니다. 2쪽이 되겠습니다. 다음은 용도지역 및 지구에 대한 도시관리계획 결정 조서입니다. 현재 대상지는 농림지역으로 용도지역 변경은 없으며 관광·휴양 개발진흥지구 지정을 수반하여 관광·휴양 지구단위 계획구역으로 지정하고자 하는 사항입니다. 3쪽입니다. 토지이용계획 결정조서입니다. 관광·휴양시설 중 숙박시설은 2,842㎡로 2.8%이며 휴양문화시설이 3만 1,527㎡로 전체사업부지 면적의 31.4%로 계획을 하였습니다. 공공시설은 8.9%이며 녹지는 55.8%, 저류지는 1%로 계획을 하였습니다. 4쪽입니다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정조서입니다. 사업구역 내 기반시설은 별도의 도시계획시설로 결정하지 않으며 단지 내 시설로만 결정하고자 합니다. 가구 및 택지는 문화휴양시설 용지와 숙박용지로 가구를 결정하고자 합니다. 5쪽 및 6쪽이 되겠습니다. 건축물에 관한 도시관리계획 결정조서로 건축물의 용도와 건폐율, 용적률, 높이에 관한 계획 내용이 되겠습니다. 7쪽입니다. 검토 및 처리 의견입니다. 사업대상지는 2020년 포천도시기본계획상 북부중생활권으로 인근에 풍부한 관광자원 활용을 통한 관광·위락지원 기능을 수행하기에 적합하여 도시기본계획에 부합하고 지난 2013년 6월에 개최된 시정조정위원회에서 사업추진에 대해 원안의결되었으며 토지적성평가 중간성적 등급에 대한 심의결과도 원안의결되었습니다. 기존 고양시에 입지하여 매년 약 40만 명 이상의 관람객이 이용하는 테마동물원 ZooZoo를 유치하여 산정호수 관광지와 연계함으로 지역경제 활성화를 도모하고자 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조에 의거 의회 의견을 청취하고자 하는 사항입니다. 8쪽이 되겠습니다. 위치도입니다. 대상지의 위치는 영북면 산정리 산116-17번지 일원으로 동측으로 산정호수와 남측으로는 평강식물원이 인접하고 있으며 대상지 북측으로는 지방도 78호선이 위치하고 있습니다. 9쪽은 위성사진이 되겠습니다. 10쪽은 토지이용계획도입니다. 11쪽은 시설배치계획도입니다. 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 의안번호 제479호, 포천시 도시관리계획 [용도지역 변경, 도시계획시설 : 체육시설(궁도장)] 결정(안)을 위한 의회 의견 제시의 건에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 1쪽입니다. 제안 이유는 2015년 포천에서 개최될 제61회 경기도체육대회의 원활한 경기운영을 위하여 공식규격의 궁도장 시설을 확보하기 위하여 제안하게 되었습니다. 위치는 신북면 덕둔리 47-5번지 일원으로 1만 8,876㎡입니다. 기사용 중인 궁도장 부지 외의 농림지역 1만 3,976㎡를 계획관리지역으로 용도지역을 변경하고자 하는 사항입니다. 다음은 2쪽입니다. 도시관리계획 결정조서 및 사유서입니다. 농림지역 1만 3,972㎡를 계획관리지역으로 용도지역을 변경하고 기사용 중인 궁도장과 금회 변경하는 면적을 합한 1만 8,876㎡를 도시계획시설로 결정하여 경기도체육대회에 대비하고자 하는 사항으로 주민의견 청취를 위한 공람결과 별다른 의견은 없었습니다. 다음은 3쪽입니다. 검토 및 처리의견이 되겠습니다. 본 대상지는 2015년 포천에서 개최될 경기도체육대회에 대비하여 기존 궁도장 시설을 정비·확장하고 안전한 내부도로망 및 충분한 주차공간 등의 기반시설을 확보하고자 하는 사항으로 생활체육시설 확충으로 시민의 삶의 질 향상과 생활체육 활성화에 기여할 것으로 판단됩니다. 4쪽부터 6쪽은 위치도, 현황분석도, 도시관리계획도, 토지이용계획도입니다. 도면을 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 의안번호 480호, 포천시 도시관리계획[재정비, 관리지역세분] 결정(안) 입안을 위한 의회 의견 제시의 건에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 1쪽입니다. 제안 이유는 지난 2003년 1월 1일 제정된 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의하여 2007년 7월 2일 우리 시 관리지역이 세분되었으나 5년이 경과함에 따라 각종 개발 및 여건을 반영하여 314만 6,563㎡의 생산 및 보전관리지역에 대하여 계획 및 생산관리지역으로 재정비하고 농업진흥지역 및 보전산지에서 해제된 85만 7,615㎡의 관리지역과 농림지역에 대하여 관리지역을 세분화하고자 금회 도시관리계획 결정안을 제안하게 되었습니다. 다음은 2쪽에서 3쪽까지가 되겠습니다. 도시관리계획 결정내용으로 용도지역 결정조서입니다. 기정면적은 포천시 고시 제2013-168호로 기결정된 용도지역면적이며 금회 변경되는 면적에 대하여는 계획관리지역으로 55.3%, 생산관리지역으로 42.9%로, 보전관리지역으로 1.8%를 계획하였습니다. 다음은 4쪽, 주민 공람·공고에 따른 주민의견 및 조치계획입니다. 주민의견은 생산관리지역을 계획관리지역으로 변경을 요청하는 두 건이 제출되었으나 대상필지는 현재 농업용도인 밭과 논으로 이용되고 있으며 인·허가 사항 및 개발사항이 없어 관리지역 재정비 기준에 부합하지 않아 계획관리지역으로 변경은 불가한 것으로 검토하였습니다. 다음은 5쪽, 검토 및 처리의견입니다. 기세분된 지역 중 공장설립 허가 또는 기타 인·허가를 받았으나 적법훼손지 등으로 분류되지 않아 보전 및 생산관리지역을 세분된 지역과 농업진흥지역 및 보전산지에서 추가로 해제된 지역에 대하여 여건 변화 및 개발사항 등을 반영하여 토지의 체계적인 관리와 계획적 개발을 도모하기 위하여 도시관리계획을 변경하는 사항이 되겠습니다. 다음은 6쪽부터 9쪽이 되겠습니다. 관리지역 재정비 기준으로 유형 1번부터 유형 6번까지 여섯 가지 유형이 되겠습니다. 자세한 재정비 기준은 유인물을 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 10쪽, 관리지역 재정비 유형별 세부기준안입니다. 관리지역 재정비 대상은 436블럭에 총 314만 6,564㎡로 토지이용현황 및 개발여건 등을 종합적으로 검토한 결과 계획관리지역을 54.8%, 생산관리지역을 45.2%로 계획하였습니다. 다음은 11쪽, 관리지역 세분기준입니다. 세분기준은 블럭규모 1만㎡ 미만의 세 가지 유형과 블럭규모 1만㎡ 이상의 세 가지 유형으로 총 여섯 가지 유형이 되겠습니다. 자세한 세분기준은 유인물을 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 15쪽, 관리지역 세분계획으로 농업진흥지역 및 보전산지가 해제된 총 85만 7,615㎡의 277블럭에 대하여 토지이용 현황 및 토지적성 평가 결과 등을 검토한 결과 계획관리지역 57%, 생산관리지역 8.3%, 보전관리지역 34.7%로 세분하였습니다. 다음은 16쪽, 도시관리계획 결정변경 조서 및 변경도면입니다. 도면을 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 의안번호 제481호, 포천시 도시관리계획(도시계획시설 : 공공청사) 결정을 위한 의회 의견 청취의 건에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 1쪽, 제안 이유는 현재 사용 중인 군내면청사는 1992년 4월 준공되어 20여년이 지난 건물로 건축물 안전진단결과 E등급으로 평가되어 군내면청사의 안전성 문제가 대두되었으며 늘어나는 행정수요에 대응하고 지역주민 및 방문객에게 질 높은 행정서비스를 제공하고자 도시관리계획 결정안을 제안하게 되었습니다. 2쪽, 도시관리계획 결정조서 및 사유서입니다. 위치는 군내면 구읍리 195-1번지 일원으로 2,598㎡를 도시계획시설인 공공청사로 결정하여 지역주민의 시설이용 편의를 향상시키고 다양한 행정서비스를 제공하고자 하는 사항으로 주민의견 청취를 위한 공람결과 별다른 의견은 없었습니다. 다음은 검토의견 및 처리의견입니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 현)군내면청사는 건축물의 안전진단결과 E등급으로 재건립이 요구되는 사항으로 1종 일반주거지역에서는 공공청사의 건립이 불가능함으로 금회 도시계획시설로 결정하여 관리하고자 하는 사항이 되겠습니다. 공공청사와 중복되는 도로는 장기미집행 도시계획시설로 단계별 집행계획이 3단계로 사업의 집행시기가 불투명하여 공공청사 진입을 위한 일부구간의 개설로 잔여구간의 조속한 집행을 유도하기 위하여 중복교차하였습니다. 4쪽부터 6쪽은 위치도, 현황분석도, 변경결정도입니다. 도면을 참고하여 주시기 바랍니다. 이상으로 도시주택과 소관 조례안 및 주민의견 청취의 건 설명을 마치겠습니다.