도시건축과장 김형노입니다. 저희 업무보고를 드리기 전에 저희과 담당주사들을 소개해 올리겠습니다. 먼저 도시계획담당 서정일입니다. 도시개발담당 정익교입니다. 다음은 도시디자인담당 송영삼입니다. 건축행정담당 류성임입니다. 건축민원담당 신남선입니다. 복합민원담당 유광원입니다. 평소 도시건축과 업무에 많은 관심을 가져 주시는 이홍곤 임시의장님과 의원님들을 모시고 2014년도 도시건축과 업무보고를 드리겠습니다. 보고드릴 순서는 기본현황, 2013년 주요 성과와 반성, 2013년 단위업무 추진상황, 2014년 비전과 추진전략 순으로 보고 드리겠습니다. 1〜3페이지까지 기본현황은 유인물로 갈음하겠습니다. 4페이지, 2013년 주요 성과와 반성입니다. 먼저 주요성과입니다. 하동읍 활력프로젝트 사업이 국토교통부 시범사업으로 선정이 되었습니다. 다음은 송림공원 야영장 폐쇄로 문화재보호 및 쾌적한 공원이 조성되었으며, 디자인관리 체계 구축을 위한 민간전문가 지원 시범사업을 실시하였습니다. 반성으로는 너뱅이들 지구단위계획 개발방향 수정에 따른 기본계획안 수립이 지연이 되었습니다. 두 번째로는 만지명품거리 가판대 설치사업이 지연되고 있으며, 화개 아름다운 간판거리 조성사업이 주민참여 저조로 청암 묵계로 변경 시행하게 되었습니다. 다음은 5페이지, 2013년 단위업무 추진사업 2012년 상황입니다. 장기미집행시설 타당성 검토 및 집행계획 수립입니다. 사업내용은 군계획시설 타당성 검토 및 집행계획 수립으로 도시지역 346개소, 비도시지역 122개소 합계 468개소의 군 계획시설이 되겠습니다. 사업비는 1억 7,300만원입니다. 추진상황으로는 작년 11월까지 군 계획시설 타당성검토 및 집행계획을 수립하였고 작년 12월2일에 장기미집행시설을 군 의회에 보고를 하였습니다. 다음은 하동읍 너뱅이들 지구단위계획입니다. 위치는 하동읍과 비파리로 면적은 300,000㎡이 되겠습니다. 내용은 너뱅이들 일원 용도지역 변경입니다. 생산녹지지역을 주거상업지역으로 변경하는 내용입니다. 사업비는 3억5,000만원으로 추진상황은 2012년 12월까지 사업추진 방향을 변경 설정하였고, 작년까지 민간전문가 및 관련분야 전문가의 30회의 자문을 받았습니다. 다음은 군관리계획 결정입니다. 면적은 100㎢로 내용은 보전, 생산관리지역 중 자연취락지, 적법훼손지 등 현지여건과 토지적성평가를 거쳐 계획관리 지역으로 변경하는 건으로서 사업비는 1억 7,600만원이 되겠습니다. 작년 7월에 당초 (주)호연이 사업을 포기를 해서 9월에 용역업체를 변경했습니다. 그래서 작년 12월까지 기초조사 및 현장조사, 토지적성평가를 마쳤습니다. 사업내용은 군전체 필지별 토지이용 정보시스템 구축입니다. 내용으로는 장비구입 하드웨어 2종과 소프트웨어 4종으로 사업비는 3억2,000만원이 되겠습니다. 이건 작년 11월까지 완료를 했습니다. 다음은 한국토지정보 체계 정비사업입니다. 사업내용은 지역, 지구 정비사업으로 사업비는 1,900만원이며, 이것도 작년 완료를 했습니다. 다음은 8페이지, 도시계획도로 개설입니다. 먼저 하동읍을 보고 드리면 중동 〜서동간 생활도로 개설사업과 광평 도시계획도로, 서해량 생활도로 사업은 완료를 했습니다. 두곡 도시계획도로는 현재 토공작업 및 구조물 작업 중에 있으며, 진도는 50%입니다. 두곡 생활도로는 보상협의를 완료했으며, 지금이 동절기라서 동절기가 해소되고 나면 사업을 착수하도록 하겠습니다. 다음은 진교면 상평 도시계획도로는 사업을 완료했습니다. 9페이지, 송림 및 수변관리 유지관리입니다. 면적은 342,400㎡로 시설물은 산책로 및 자전거도로 정비 외 3건에 8,000만원으로 공원정비 및 보수를 실시하였습니다. 작년 7월1일부터 야영장 폐쇄로 쓰레기 및 민원감소로 쾌적한 공원 이미지조성에 기여하였다고 자부합니다. 다음은 10페이지, 하동만지 명품거리 조성사업입니다. 사업량은 가로정비 등 양방향 1㎞가 되겠습니다. 사업비는 12억 5,700만원으로 현재까지 국도19호선 가판대사업을 위해서 부분개통을 하기로 부산 지방국토청과 협의를 했습니다만, 국토관리청에서 겨울에는 포장을 못하게 해서 사업을 중단한 상태입니다. 그래서 다시 협의를 했는데 도로 점허가를 받든지 아니면 우리가 위임을 받아서 사업을 하라고 협의를 하고 있습니다. 그래서 건설교통과에서 공문을 보내서 우리 군으로 만지구간만 우선 이관을 해줄 것인지 협의를 하고 있는 중입니다. 다음은 아름다운 간판거리 조성사업입니다. 당초 화개에 하려고 했습니다만, 화개 주민들의 반대로 청암으로 변경을 했습니다. 총 연장은 1㎞로 사업비는 1억 4,700만원이 되겠습니다. 그래서 작년 9월달에 경상남도 사업장 위치변경 승인을 받았습니다. 11페이지입니다. 작년 12월30일날 사업자가 선정이 돼서 사업을 6월말까지 완료할 계획입니다. 다음은 거리미관 정비사업입니다. 이건 우리 관내 현수막 게시대 8개소를 교체하는 사업으로 7,300만원의 사업비가 소요되었습니다. 다음은 12페이지가 되겠습니다. 농어촌 주거환경개선사업입니다. 슬레이트 지붕개량사업 외 4종에 373동에 사업비는 56억 8,600만원이 소요될 것입니다. 현재 91동은 추진 중이고 282동은 완료를 했습니다. 다음은 공동주택 승인 현황입니다. 먼저 국민 임대주택입니다. 하동읍 읍내리 184-1 일원에 LH공사에서 352동을 신축할 계획입니다. 작년 11월22일 토지보상공고를 완료하였으며, 작년 12월18일 토지보상 설명회를 가졌고, 2월부터 6월까지 보상협의를 마치고 하반기에 착공할 예정입니다. 다음은 엠케이 아파트입니다. 하동읍 읍내리 1166번지 일원인데 하동읍 목 너머입니다. 사업주체는 엠케이 주식회사입니다. 금년 3월에 착공할 예정이고 2015년에 준공할 예정입니다. 다음은 13페이지, 위반건축물 현황입니다. 2011년도에는 46동, 2012년도에는 36동, 작년에는 62동으로 위반건축물이 증가하고 있는 추세입니다. 문제점 및 대책을 보고 드리면 건축주·시공자 건축행정절차 인식부족으로 위반건축물이 많이 발생하고 있습니다. 그래서 이장회의 등을 통해서 사전 홍보를 강화하고 소규모 건축업자에 대한 건축법규 및 건축행정절차를 교육할 계획입니다. 다음은 14페이지, 건축민원 문제입니다. 2012년에 1,242건이며, 작년에 1,179건입니다. 그 중에 불가처리가 107건인데 본인취하가 103건, 반려가 2건, 불가가 2건이 되겠습니다. 다음은 복합민원처리입니다. 2012년에 2,039건, 2013년도에 2,026건입니다. 반려내역은 진입도로 미확보가 2건, 소유권 미확보 1건, 법적불가 1건, 미복구 1건해서 불가처분은 총 5건이 되겠습니다. 다음은 15페이지, 2014년도 비전과 추진전략을 보고 드리겠습니다. 하동을 디자인하는 도시건축과에서는 활력이 넘치는 군관리계획 수립, 힐링 도시공간 조성, 삶의 질 향상을 위한 공공디자인, 자연과 사람이 행복한 건축문화, 군민공감 맞춤형 건축민원, OK하나로 소통하는 민원서비스로 창조적 미래도시 건설에 앞장 서겠습니다. 16페이지, 하동읍 너뱅이들 지구단위계획 수립은 앞에 보고를 드렸기 때문에 개요만 보고 드리겠습니다. 2월까지 계획안을 확정하고 금년 3월부터 4월에 군의회 의견청취 및 군계획위원회 자문을 받아 경상남도 관련부서 및 중앙부처 협의를 거쳐 10월까지 경상남도 도시계획위원회 심의 및 결정을 받도록 하겠습니다. 문제점 및 대책입니다. 인구증가 없는 주거지역 확대는 다소 어려움이 있습니다. 하동읍 공간구조 여건변화와 기존 주거지역의 활용도 등을 감안, 주거지역 확대 필요성을 제시하도록 하겠습니다. 17페이지, 하동읍 활력 프로젝트 실시계획 수립입니다. 이건 작년 12월17일날 국토환경부 디자인 시범사업 기본평가가 있었습니다. 거기에서 제2차로 국비 1억5,000만원을 우리 군과 완주군이 받도록 되어 있습니다. 그래서 사업내용은 하동읍 활력 프로젝트 기본계획 선도사업 분야 실시계획을 수립하도록 하겠습니다. 3월중에 용역을 시행해서 10월까지 실시계획 확정 및 실행방안을 강구하도록 하겠습니다. 다음은 18페이지, 하동군 관리지역 재정비입니다. 이것도 앞서 2013년도 업무에 보고를 드렸기 때문에 추진상황 및 향후계획만 보고를 드리겠습니다. 3월까지 주민설명회 및 관련부서 협의를 마치고, 6월까지 군의회 의견청취 및 군계획위원회의 자문을 받아서 9월까지 경상남도 결정 신청 및 중앙부처 협의를 받고 11월까지 경상남도 도시계획위원회 심의 및 결정을 받도록 하겠습니다. 기대효과로는 일반음식점, 제조업소 등 다양한 토지 이용으로 주민불편을 해소하도록 하겠습니다. 19페이지, 도시공원 타당성 검토 및 조성계획 수립입니다. 공원조성계획 고시가 없는 경우에는 10년이 되는 다음날에 효력을 상실하게 되어 있는데 우리군 관내 도시공원이 총 10개소입니다. 이 중에 3개소는 수립이 되어 있고 7개소가 미수립상태인데 사업비 2억5,000만원으로 6월까지 기본계획안을 확정하고, 11월에 군의회 의견청취 및 군계획위원회 심의를 거쳐서 12월에 결정 및 지형도면 고시를 할 예정입니다. 20페이지, 도시계획 전산화사업입니다. 도시계획과 관련된 모든 자료와 정보를 전산화하여 DB 구축하는 사업으로 사업비는 4,400만원입니다. 그래서 12월까지 완료하도록 하겠습니다. 21페이지, 예인촌 펜션단지 조성사업입니다. 사업개요는 생략하고 추진상황을 설명 드리면 현재까지 채무부존재 확인 등 소송이 진행 중에 있습니다. 그래서 1심에는 저희들이 승소를 했고, 항소심이 진행 중에 있습니다. 앞으로 계획은 예술인을 대상으로 우선 분양 공고한 후 미분양시 행정안전부에 사업명칭 및 분양 대상자 변경승인 신청을 하겠습니다. 다음은 기 조성된 택지 대부분이 경사면으로 구획 재정리가 요구됩니다. 판결이 나면 바로 시행을 하기 위해서 실시설계를 완료해 놓고 있는 상태입니다. 그래서 이행보증금 청구소송 계류 중으로 사업추진에 애로가 있어서 소송이 끝나는 대로 공사를 시행할 계획입니다. 다음은 22페이지, 도시계획도로 사업입니다. 하동읍입니다. 총 9개소에 711m에 사업비 25억원을 투자해서 사업을 시행하겠습니다. 다음은 23페이지, 진교면은 2개소에 386m에 6억원을 투자해서 시행하도록 하겠습니다. 다음은 장기미집행 시설입니다. 올해 예산이 1억5,000만원인데 하동읍 읍내리 218-3번지, 소유권 소송에서 패소를 했습니다. 그래서 그 토지매입비가 1억5,000만원이 소요됩니다. 위치는 우리 군청하고 철도건널목 사이 그 도로를 이야기합니다. 다음은 24페이지, 송림 및 섬진강 수변공원 유지관리입니다. 공원시설물 유지관리에 8,000만원, 자전거도로에 3,000만원, 기타시설에 3,000만원해서 1억3,000만원으로 공원유지관리에 만전을 기하도록 하겠습니다. 다음은 25페이지 도시계획도로 유지관리입니다. 보도블럭 개보수에 4,000만원, 도로보수 등 재포장에 5,000만원, 차선도색 5,000만원, 가로등 보수에 5,000만원해서 1억9,000만원으로 도시계획도로 유지관리에 만전을 기하겠습니다. 다음은 26페이지, 하동만지 명품거리 조성사업입니다. 이 사업도 2013년도에 보고를 드렸기 때문에 추진계획만 보고 드리겠습니다. 앞서 말씀드린 대로 저희들 2월말까지 사업을 마치려고 했습니다만, 도로점용 협의가 안돼서 못하고 있는 상태입니다. 진주 국토사무소와 지방국토관리청과 협의를 해서 빠른 시일내 사업이 완료가 되도록 하겠습니다. 27페이지, 거리미관 정비사업입니다. 총 사업비는 5,000만원으로 추진계획은 6월까지 도로변의 통합안내판 제작설치를 4개소를 하고, 노후 현수막 지정게시대 교체 정비를 3개소를 하도록 하겠습니다. 다음은 28페이지, 하동읍 국민임대주택 건립입니다. 앞서 보고 드렸습니다만, 이것도 추진계획만 보고를 드리겠습니다. 2월까지 토지감정 평가를 마치고 6월까지 부지 및 지장물 보상을 완료하고 하반기에 저희들 예상하기로 10월로 보는데 건축공사를 착수할 예정입니다. 그리고 2015년 5월에 입주자 모집을 하고 2016년 5월에 입주가 되도록 하겠습니다. 다음은 29페이지, 농어촌 주거환경 개선사업입니다. 슬레이트 지붕개량 52동에 5억2,000만원이며, 주택개량 88동에 52억8,000만원, 빈집정비 62동에 4,200만원, 슬레이트 처리지원이 147동에 4억2,300만원, 한옥 지원사업이 3동에 6,000만원이 되겠습니다. 3월까지 대상자 선정 및 확정을 해서 금년 말까지 사업을 완료하도록 하겠습니다. 30페이지, 공동주택 시설개선입니다. 사업비는 총 5,000만원으로 대상은 20세대이상 공동주택이 되겠습니다. 사업내용은 안전시설, 어린이놀이터, 소규모 공동시설 개선입니다. 지원기준은 개소당 2,000만원입니다. 여기에서 500만원 이상이 되면 자부담이 있고, 500만원 미만은 자부담 없이 지원이 됩니다. 저희들이 각 읍면하고 공동주택관리 사무소에 신청을 하라고 공문을 보냈습니다. 그래서 사업신청이 되면 4월달까지 공동주택관리 위원회를 개최해서 사업을 시행하도록 하겠습니다. 31페이지, 특정건축물 정리에 관한 특별조치법 시행입니다. 배경을 말씀드리면 화재 등 재난위험과 도시미관을 저해하고 있는 주거용 위법 건축물의 합법화로 군민의 주거안정과 재산권행사를 도모코자 합니다. 이 근거는 특정건축물 정리에 관한 특별조치법이 7월16일날 공포됨에 따라 적용대상은 2012년 12월31일 당시 완공된 주거용 건축물로서 건축허가 신고를 하지 않은 건축물과 사용승인을 받지 못한 건축물이 되겠습니다. 위반면적 165㎥이하인 단독주택, 연면적 330㎥이하인 다가구 주택이 되겠습니다. 건축물 연면적 100분의 50이상이 주거용인 건축물, 이행강제금 1회분에 해당하는 금액부과 후 합법화가 됩니다. 시행기간은 2014년 1월17일부터 2015년 1월16일 1년간이 되겠습니다. 추진사항 및 계획입니다. 하동소식지, 이장회의, 등 사전 홍보를 했고, 신청서 접수 및 과태료 부과 후에 사용승인서를 교부하고, 농지 및 산지는 해당이 안되고 대지 내 건물만 적용이 됩니다. 32페이지, 건축물 품질 컨설팅제 운영입니다. 배경은 주요하천변, 자연경관지, 문화시설 등 지속적인 보존대상지 주변 정비가 필요한 지역으로 관내 건축관련 전문가의 재능기부를 받아 지식을 필요로 하는 사안에 대한 컨설팅을 하는 사업으로 구성은 10명 내외로 해서 운영방법은 경관보전 대상지는 지역주민이 참여하는 컨설팅 팀을 구성하여 종합적인 검토 후 허가 또는 제한을 하도록 하겠습니다. 이건 12월말까지 건축물 품질 컨설팅제를 시행하도록 하겠습니다. 마지막으로 맞춤형 원스톱 복합민원 서비스 제공입니다. 추진계획으로는 공장, 건축, 농지, 산지, 개발행위 등 불가 처리시 민원인의 경제적 손실이 예상되는 민원을 대상으로 공장, 건축, 농지, 산지, 개발행위, 토지이용 실무담당 등 원스톱 전담반 7개반을 편성하도록 하겠습니다. 운영절차는 복합민원 사전상담예약 및 접수를 해서 전담반 심의를 거쳐 개최 및 가부를 결정하도록 하겠습니다. 이상으로 2014년도 도시건축과 소관 업무보고를 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.