오동길미래전략과장
안녕하십니까? 미래전략과장 오동길입니다. 남면 덕성 행복마을 조성사업 군관리계획 결정변경에 따른 의견청취안에 대해서 제안설명 드리겠습니다. 제안이유는 남면 녹진리 덕성리 일원에 덕성 행복마을을 조성하고자 개발제한구역에서 해제된 지역을 대상으로 수립 중인 장성군 관리계획 결정변경안에 대하여 군의회 의견을 청취하고자 함입니다. 의회 의견청취를 요하는 사항은 장성군 관리계획의 용도지역, 지구단위계획, 군계획시설 결정에 대한 의견입니다. 법적근거는 국토계획 및 이용에 관한 법률 제28조 제5항 및 같은 법 시행령 제22조 제7항의 규정에 의하여 군의 의견을 받고자 하는 사안입니다. 주민열람공고는 2014년 2월 11일부터 2월 28일까지 일간신문 2개와 군 홈페이지에 게재하였으며, 제출된 의견은 없었습니다. 첨부된 장성군 관리계획 결정변경안에 대해서 보고 드리겠습니다. 개요, 개발여건 분석, 기본구상, 개발계획안, 향후 추진계획 순으로 보고 드리겠습니다. 먼저 4페이지, 과업개요입니다. 사업대상지는 남면 녹진리와 덕성리 일원으로 개발면적은 54만 375m2이며 이 중에서 52만 2,326m2 개발제한구역이었습니다. 5페이지, 추진경위입니다. 2008년 11월 개발제한구역 해제 및 계획수립용역에 착수하여 군의회 의견청취와 우리 군 도시계획위원회의 자문, 전라남도 도시계획위원회와 중앙도시계획위원회의 심의를 받고 2013년 9월 30일 개발제한구역 해제 공시가 되었습니다. 6페이지, 계획수립 행정절차입니다. 개발제한구역 해제 후 주민 공람 공고를 실시하였으며, 오늘 의회 의견을 청취한 후 군 도시계획 위원회 심의와 자문을 받고 전라남도 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종 용도지역 변경과 지구단위계획을 수립하겠습니다. 7페이지, 관련계획 검토입니다. 용도지역은 개발제한구역이 해제되어 자연 녹지지역 및 일반주거지역으로 되어 있습니다. 8페이지, 개발촉진지구 지정 및 개발계획입니다. 본 사업은 개발촉진지구사업으로 반영되어 추진되어 있습니다. 9페이지, 관련법규 검토입니다. 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 개발여건 분석에 대하여 보고 드리겠습니다. 11페이지, 입지여건입니다. 사업대상지 표본은 60m에서 100m이내 구릉지로 경사도가 15도 미만의 완경사에서 개발여건이 양호합니다. 12페이지입니다. 기존 마산지구 취락지역을 제외하고는 전체 자연녹지이며 대상지 내에는 일부 보전임지가 있습니다. 13페이지, 사업대상지를 중심으로 한 주변현황입니다. 다음은 기본구상에 보고 드리겠습니다. 15페이지, 기본방향입니다. 계획세대수는 887세대, 2,217명으로 선정하였으며 인구밀도는 헥타당 40명이 되겠습니다. 16페이지, 주택배분 조성계획입니다. 단독형 택지는 단독주택 184세대, 블록형 단독주택 82세대, 한옥주택 50세대로 총 8,316세대이며 공동주택은 타운하우스 236세대, 임대주택 315세대로 총 521세대입니다. 준주거용지는 상업용지로 20필지 있습니다. 다음은 17페이지, 공간구상계획입니다. 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 다음은 개발계획안을 보고 드리겠습니다. 19페이지, 용도지역 결정변경안입니다. 기존 제1종 일반주거지역과 자연녹지지역, 개발제한구역인 용도지역을 제1종일반주거지역, 준주거지역, 자연녹지지역으로 변경결정하는 안입니다. 20페이지, 지구단위계획구역 결정변경안에 대해서는 기존에 수립된 마산지구 지구단위계획 중 18,049m2를 덕성 행복마을로 편입하여 지구단위계획을 수립하는 내용입니다. 21페이지, 토지이용계획입니다. 주거용지 52%, 상업용지2.9%, 공공시설용지 1.9%, 공원 및 녹지 25.4%, 도로 및 주차장 17.3%, 하수처리장 및 유수지가 0.7%로 계획하였습니다. 다음은 22페이지, 도로 등 기반시설 배치계획입니다. 전라남도 도시계획위원회의 자문결과에 따라서 규모를 결정하였습니다. 다음은 23페이지, 가구 및 획지 건축물 등에 관한 계획입니다. 공동주택과 상업용지는 4층 이하 단독주택은 2층 이하로 계획하였으며, 건폐율 60%, 용적률 200%입니다. 24페이지, 교통처리계획입니다. 사업대상지 진입도로는 군 도로에서 통과 교통량과 사업지 내부 교통량을 1일 9,255대로 추정하여 차로포건을 결정하였습니다. 25페이지, 공원녹지계획입니다. 환경생태자연동 2등급지를 공원으로 결정하고 이용자들이 쉽게 접근할 수 있도록 대상지 전체를 녹지축과 보행축으로 연결하였습니다. 중앙도시계획위원회 심의결과에 따라서 법적인 최소 면적 20%를 상회하도록 25.4%를 확보하였습니다. 26페이지, 상수도 공급계획입니다. 상수 지표기준에 따라 1일 820톤으로 공급되도록 하겠습니다. 27페이지, 하수처리계획입니다. 하단부에 오수처리장을 설치하고 군기본계획에 따라서 하수처리용량을 1일 557톤으로 계획하였습니다. 28페이지, 조감도입니다. 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 30페이지, 향후 추진계획입니다. 4월까지 우리 군 도시계획위원회 심의 및 자문을 받고 5월중 전라남도 도시위원회 심의를 거쳐 군관리계획 결정변경을 고시할 예정입니다. 이상으로 제안설명을 마치겠습니다. 감사합니다.