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전남 여수시의회 발언

강재헌 의원 발언

제154회 제차 관광건설위원회일자 미상

강재헌 의원 프로필 보기 →

명중남위원장

성원이 되었으므로 제154회 임시회 회기중 관광건설위원회 제1차 회의 개의를 선포합니다. 1. 여수시 여객선 운임지원에 관한 조례 일부개정조례안
오늘의 의사일정 제1항 여수시 여객선 운임지원에 관한 조례 일부개정조례안을 상정합니다. 본 안건을 제출하신 섬자원개발과장님 나오셔서 제안설명을 해 주시기 바랍니다.
일수

조일수섬자원개발과장

안녕하십니까? 섬자원개발과장 조일수입니다. 먼저 지역발전과 시민들의 복지향상을 위해 노고가 많으신 명중남 위원장님과 관광건설위원회 위원님들께 깊은 경의를 표합니다. 도서민 운임지원 사업의 해양수산부 관련 지침 반영을 위한 여수시 여객선 운임지원에 관한 조례 일부개정조례안에 대해서 제안설명 드리겠습니다. 【제 안 설 명】

명중남위원장

과장님 수고하셨습니다. 자리에 계시면서 위원님들의 질의에 답변해 주시기 바랍니다. 질의하실 위원님께서는 질의하여 주시기 바랍니다.
재헌

강재헌위원

제가 좀 질의해 보겠습니다.

명중남위원장

강재헌 위원님
재헌

강재헌위원

지금 30일이란 것에 대해서는 어떤 의미를 가지고 있는지 행정편의상 어떤 기준이란 게 있습니까?
일수

조일수섬자원개발과장

그런 기준은 30일, 60일 그런 기준은 없었고요 그동안에 해양수산부에서 도서민에 대해서 지금 보조금을 교부를 해주면서 그런 경우가 거의 없습니다마는 해양수산부에서 걱정하는 것은 일반단체로 도서로 관광을 갈 경우에는 주민등록을 미리 옮겨놓고 가가지고 좀 운임을 할인받지 않냐 특히 이제 제주라든가 인천 그런 데는 좀 선비가 비쌉니다. 그러기 때문에 할인 받으려고 주민등록을 옮기는 경우가 있을까봐 미리 염려하는 탓에서 주민등록을 한 달 이상은 옮겨놓은 상태의 사람들만 수혜자로 그렇게 정하는 것입니다. 그래서
재헌

강재헌위원

아무리 세상이 좀 그렇다고 해도 운임지원 좀 받을려고 주소를 변경을 하고 그런 경우가 있을까요?
일수

조일수섬자원개발과장

저희들은 거의 없다고 봅니다. 왜냐하면 주민등록을 함부로 옮겨가지고 그에 따른 제반 불편사항이라든가 경제적 불이익 같은 것이 굉장히 크거든요. 그런데 해수부에서 처음에 지침 변경할 때 의견조회를 해서 저희들이 이런 경우는 거의 없으니까 염려 안 해도 된다고 전부다 시ㆍ군마다 의견을 제시를 했는 데도 불구하고 그렇게 지침이 변경됐습니다.
재헌

강재헌위원

저는 이 사유를 사실상 보면 해수부의 어떤 그런 염려를 가지고 이 사유를 가지고 하는 것보다 우리 여수시 자체적으로 적어도 한 달이랄지 3개월이랄지 어느 기간 동안을 적어도 주소를 둬야만 우리시에서 이런 정도 혜택을 줄 수 있다는 명분을 가지고 가는 게 맞지 않느냐 하는 그런 생각입니다. 그게 설득력 있는 설명이지 해수부에서 이거 가지고 한다고 이것은 의미가 없다고 보거든요. 그래서 이런 명분을 우리시에서는 한 달 정도는 적어도 주소를 둬야만 시민으로서 어떤 인정을 해준다든지 그런 차원에서 지원할 수 있습니다 하는 쪽으로 명분을 가졌으면 좋겠습니다.
일수

조일수섬자원개발과장

그래서 이번에 조례를 지침대로 따라주면 그 명분대로 지금 이행이 되겠습니다.

명중남위원장

이대길 위원님

이대길위원

제가 다른 방향으로 질문하나 할랍니다. 지금 우리 김영철 위원님이 아직 안 오셨기 때문에 지금 백야도에서 금오도 가는 것도 다 같이 섬자원개발과에 관련된 요금 할인받지요?
일수

조일수섬자원개발과장

예.

이대길위원

그런데 이제 개인이 한두 명 7, 8명 갈 때는 큰 문제가 없답니다. 그런데 인원이 한 차니 두 차니 이렇게 오면 다 이 주민등록증을 제시해야 될 것 같아요. 그러다 보니까 시간적인 여유가 너무 많이 걸린다 해서 이 부분을 섬자원개발과에 민원을 넣었을 거예요. 그 부분은 다른 대안은 없습니까?
일수

조일수섬자원개발과장

지금 일반 시민의 여객선 운임을 하고 있는 데는 인천광역시하고 우리시만 지금 하고 있지 않습니까? 그래서 방금 이대길 위원님께서 지적하신 바와 같이 단체로 관광객이 왔을 때는 배는 출발하려고 기다리고 있는데 배 시간 임박해 가지고 대부분 버스가 도착해 가지고 한꺼번에 표를 구입을 하려고 보면 상당히 시간이 지체되는 경우가 있습니다. 그런데 우리가 부정수급을 막기 위해서는 어찌됐든 시민 확인을 해야 또 됩니다. 특히 관광회사 같은 경우에는 자기네들 비용을 좀 아끼기 위해서 단체관람권을 끊으면서 외부 사람들을 시민으로 가장할 경우도 있거든요. 그래서 일일이 체크를 하기 때문에 미리 이제 이야기를 해주면 아마 여객선사에서도 최대한 협조는, 준비는 해놓는데 명단이 정확하게 안 오는 경우가 있거든요. 그래서 부정수급을 막기 위한 것이기 때문에 다른 지역 같은 경우는 목포나 그런 데는 해당 없으니까 40장 관광회사에서 신청하면 40장 그대로 끊어주거든요. 그런데 우리는 시민에 대해서 혜택을 주고 있기 때문에 그만한 불편도 따릅니다.

이대길위원

그러면 단체관람 할인 또 여수시민 할인 이랬을 때는 어느 한쪽만
일수

조일수섬자원개발과장

예, 중복은 안 됩니다.

이대길위원

안 되지요?
일수

조일수섬자원개발과장

예.

이대길위원

이상입니다.

명중남위원장

다른 분 안 계십니까? 제가 한 가지 현장을 경험하고 말씀드려 볼게요. 지금 과장님 예를 들어서 내가 남면을 자주 다니는데 들어갈 때는 티켓을 제시하고 들어갑니다. 나올 때 사선으로 올 경우가 있어요. 다시 그 다음에 남면에 들어갈라고 하니까 할인혜택이 없어요. 그거 알고 계십니까?
일수

조일수섬자원개발과장

예, 알고 있습니다.

명중남위원장

그건 왜 그렇게 하는 거예요?
일수

조일수섬자원개발과장

입도를 하게 되면 지금 선비 끊을 때 입도를 하게 되면 만약에 남면 금오도에 가셨다 하면은 금오로 가신 걸로 지금 돼 있잖아요, 사선으로 타고 나와 버리면, 그러면 신고를 해줘야 됩니다.

명중남위원장

그것은 그러니까 시간이 없으니까 빨리 빨리 얘기 할게요. 그건 업주 위주이지 시민을 위한 시스템이 아니잖아요.
일수

조일수섬자원개발과장

업자를 위한 것이 아니고 우리시에서 그것을 철저히 하도록 우리가

명중남위원장

그러니까 왜 하냐 그 말이에요, 왜 그걸 철저히 관리하냐고. 사람 사는 것이 편의에 따라서 자기 배가 있을 수 있습니다. 그러면 자기 배 타고도 나올 수 있어요. 물론 그게 불법인가 모르지만 여러 가지 경우가 발생하는 데도 불구하고 획일적으로 그래 가지고 가는 사람들을 귀찮게 하는 것은 잘못된 시스템이라는데 판단이 어떻습니까?
일수

조일수섬자원개발과장

이제 불편한 사항은 있긴 있습니다마는 어떤 경우가 있냐면 제가 배를 타고 남면에 출장을 들어갔습니다. 들어 가가지고 있는 상태에서 내 주민등록증을 다시 내보내가지고 또다시 타고 오는 경우가 생기거든요.

명중남위원장

과장님 자꾸 그렇게 빙글빙글 돌리지 마시고요 거꾸로 남면에서 사선타고 올수 있어요.
일수

조일수섬자원개발과장

해지신청만 전화로 하면

명중남위원장

그러니까 해지신청을 왜 하게 만드느냐 그런 얘기지요. 그 필요 없는 걸. 도대체 이해가 안 돼요. 그것 좀 강력히 변경해 주십시오. 나 그 얘기를 했어요, 종업원한테다. 이런 일이 정말로 이건 문제가 있는 시스템이다 그러니까 꼭 갈 사람은 자기 배 타고 가라 그래야 혜택준다 그런 시스템이 어디가 있습니까?
일수

조일수섬자원개발과장

그래서 저희들이 그 부분을 좀 보완하기 위해서 지금 왕복 승선권을 구입하는 방향으로 지금 추진을 하고 있는 데

명중남위원장

그것도 왜 왕복권입니까? 한달 후에 올는지 거기서 죽어버릴는지 여러 가지 경우가 있는 겁니다. 자꾸 그렇게 획일성을 가지고 하지 말고 타는 사람의 편의 위주로 가줘야지요 시스템에. 그렇잖아요? 일방적으로 관리하기 편한 시스템 통제하기 위한 시스템 이런 걸로 가서는 안 되잖아요. 나는 그것도 올라왔냐 봤더니 그건 전혀 안 올라왔어요.
일수

조일수섬자원개발과장

위원장님 부정수급을 막기 위한 것이니까

명중남위원장

강재헌 위원님이 얘기하신 것 그거 중요한 얘기입니다. 이게 뭔가 생각이 권한 가진 사람 쪽에서 사업가 쪽에서 하다 보니까 이제 관광객을 유치하는 것은 사업가 입장에서 생각해줘야 그래야 마케팅이 되는 거 아닙니까. 그래서 바쁘시니까 그 정도할 테니까 말이지요, 그리고 현장을 보셨으면 한번 상의라도 하셔야지 그런 걸 안 하고 30일 지침에 의해서 이런 거나 딱 지침 내린 것은 잘해요. 그걸 활용해서 우리한테 유리하도록 만든 것이 조례입니다. 그렇잖아요. 더 이상 질의가 안 계시면 제1항 여수시 여객선 운임지원에 관한 조례 일부개정조례안에 대해 질의ㆍ답변을 마치도록 하겠습니다. 다음은 전문위원 검토보고 순서입니다마는 서면으로 대처하고자 하오니 배부해 드린 검토보고서를 참고하여 주시기 바랍니다. 찬ㆍ반토론은 질의ㆍ답변시 충분한 내용을 들었으므로 토론을 생략하고 의견을 채택코자 합니다. 이의가 없으십니까? (『예』하는 위원 있음) 의사일정 제1항 여수시 여객선 운임지원에 관한 조례 일부개정조례안을 원안대로 가결코자 하는데 이의 없으십니까? (『예』하는 위원 있음) 이의가 없으므로 의사일정 제1항 여수시 여객선 운임지원에 관한 조례 일부개정조례안은 원안대로 본회의에 부의키로 가결되었음을 선포합니다. 2. 여수시 기반시설부담구역 특별회계 설치 및 운용 조례안
오늘의 의사일정 제2항 여수시 기반시설부담구역 특별회계 설치 및 운용 조례안을 상정합니다. 본 안건을 제출하신 공영개발과장님 나오셔서 제안설명해 주시기 바랍니다.
원완

정원완공영개발과장

관광건설위원회 명중남 위원장님 그리고 위원님! 의정활동에 수고가 대단히 많습니다. 공영개발과장 정원완입니다. 지금부터 공영개발과에서 제출한 의안번호 2481번 여수시 기반시설부담구역 특별회계 설치 및 운용 조례안에 대한 제안설명을 드리겠습니다. 【제 안 설 명】

명중남위원장

과장님 수고하셨습니다. 자리에 계시면서 위원님들의 질의에 답변해 주시기 바랍니다. 질의하실 위원님들께서는 질의해 주시기 바랍니다.
원완

정원완공영개발과장

위원장님, 질의하시기 전에 먼저 제가 차트를 통해서 설명을 조금 더 올려도 되겠습니까?

명중남위원장

예, 그렇게 하십시오. (차트로 설명하는 부분)
원완

정원완공영개발과장

위원님들도 잘 알고 계시다시피 소라면 죽림지구입니다. 저희 시가 1990년도에 약 53만 평에 대해서 택지개발예정지구로 지정을 해놨었습니다. 그러나 약 15년 동안 택지개발 공급수요 전망이 불투명한 단계로 현재 지금 개발해서 입주 돼 있는 20만 평만 개발을 하고 33만 평에 대해서는 택지개발예정지구를 해제를 했습니다. 해제를 하면서 그 토지 용도에 따른 개발행위를 우리가 제한할 수 없어 가지고 2009년도에 다시 토지에 대해서 지구단위계획을 수립을 했습니다. 그렇게 해서 이 지구단위 계획을 수립해 놓고 보니까 이 부분 외에 재산권을 행사를 하게 되면 이 도로나 상하수도, 공원 이런 부분에 대해서는 공공시설을 이분들한테 시설을 할 수 없고 저희 시가 해줘야 됩니다. 그러면 이 토지에 대해서 아파트 부지에 대해서 아파트를 건립하고자 하는 사업자랄지 또 조합이랄지 또한 상가를 짓고자 하는 사람이랄지 60평 이상의 건축을 하고자 하는 사람들이 이렇게 자기 재산권만 행사를 하고 공공시설에 대해서 대표적인 도로, 상하수도가 되겠습니다마는 이런 시설들을 하지 않은 상황에서 저희 시가 떠안아야 됩니다. 그래서 이 33만 평 안에 이런 토지이용을 개발하고자 하는 자에 대해서 기반시설부담금을 저희들이 부과를 해서 거기에서 재원을 확보해서 저희들이 공공시설을 하겠다는 그런 취지로 이번 조례에 상위법인 국토의 이용에 관한 법률에 따른 사유로 조례를 제정하기 위한 것입니다. 이상으로 참고로 말씀드렸습니다.

명중남위원장

질의하시기 바랍니다. 질의하실 분 안 계십니까? 예, 서완석 위원님

서완석위원

그러면 구역이 지정될 때마다 특별회계를 별도로 만들게 돼 있네요?
원완

정원완공영개발과장

아, 그렇지는 않습니다. 이번에 이 특별회계를 설치해 놓으면 이제 기반시설부담 구역을 지정토록 돼 있습니다. 그래서 이 조례를 만들어 놓으면 앞으로 추가로 저런 기반시설부담금을 부과할 수 있는 구역만, 별도로 지정만 하게 되고 이 조례안에 따라서 특별회계로는 그대로

서완석위원

그 얘기가 아니라 기반시설 구역이 정해지면 특별회계를 만들어야 한다라는 것은 조례고 구역이 새로 만들어질 때 마다 거기에 대한 특별회계를 만들어서 관리를 해야 된다는 거지요. 그래서 그 세입을 그 지역의 기반시설 확충이나 보수에 쓰도록 그게 특별회계라.
원완

정원완공영개발과장

통장만 따로 관리를 하고 특별회계는 따로 설치를 하지 않고 이 조례안을 그대로 운영하면 되겠습니다.

서완석위원

그러니까 이 조례는 구역을 정할 때마다 특별회계를 만들어라고 돼 있는데 통장이야 그 돈 저 구역 마무리 되면 거기 나온 세입으로 나온 부담금 다 쓰면 되고, 다른 구역에 또 정해지면 거기에 또 재원부담금 받으면 거기에 쓰도록 그게 특별회계란 말이에요.
원완

정원완공영개발과장

예, 맞습니다.

서완석위원

구역마다 달리 특별회계를 만든다는 의미가 그 의미란 말입니다.
원완

정원완공영개발과장

예, 특별회계는 별도로 관리하는 것이 맞습니다.

서완석위원

그 끝나면 특별회계는 끝나는 거고, 그 말이지요?
원완

정원완공영개발과장

예.

서완석위원

그 말을 묻는 거예요. 그 말이라고 하니까 아니라고 해서. 그러면 거기에서 시설부담금 죽림지구 같은 경우는 시설부담금 가지고 도로나 상하수도 기반시설에 충당하는데 얼마나 보탤 것 같아요. 부담금이 그것가지고 다 못할 것 아니에요?
원완

정원완공영개발과장

예.

서완석위원

부담금 받아가지고 그 지역의 기반시설을 다 만들지 못한다?
원완

정원완공영개발과장

지금 저희들이 현재 상태에서 개발을 한다 하면 기반시설에 설치되는 비용이 11백 억 정도로 추정을 합니다. 현재 전체 33만 평에 대해서 전체 누가 개발하겠다 그러면 11백 억 정도를 부담금을 우리가 납부를 받아서 저희들이 할 수 있습니다.

서완석위원

저게 지금 구역이 아까 20만 평이라고 했나요?
원완

정원완공영개발과장

33만 평입니다.

서완석위원

33만 평을 개발하겠다라고 한다면 기반시설부담금이 얼만큼 들어오게 할 수 있겠냐, 저기 기반시설비용을 다 저 사람들이 내는 거냐
원완

정원완공영개발과장

아까 말씀드린 대로 건축 연면적 60평까지는 안 받습니다. 60평 초과된 면적에 대해서만 부과하게 됩니다. 그래서 저희들이 아까 말씀드린 대로 지금 이렇게 기반시설 다 설치한다 그러면 11백 억 정도

서완석위원

드는데?
원완

정원완공영개발과장

예.

서완석위원

33만 평 개발하는데 기반시설 11백 억 정도 드는데 11백 억 정도가 33만 평 개발하는데 부담금으로 들어올 수 있다는 그런 얘기에요?
원완

정원완공영개발과장

예, 그 정도로 지금 추정을 합니다.

서완석위원

추정을? 그러면 부담금 기준에 계산해 보니까 그 정도 되는 거예요?
원완

정원완공영개발과장

그리고 서희건설이 만5천 평 정도 지금 주택조합을 설립해 가지고 할려고 하는 데가 있습니다. 그래서 저기에 지금 현재 상태에서 계산을 한번 해보니까 한 83억 정도 저희들이 부담할 수 있는 그런 금액 산정이 됩니다.

서완석위원

그러면 그 돈 가지고 필요한 기반시설은 다 하는 거예요?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.

서완석위원

부지까지 사서
원완

정원완공영개발과장

예, 부지까지 다 저희들이 삽니다.

서완석위원

이상입니다.

명중남위원장

다른 분 안 계십니까? 강재헌 위원님
재헌

강재헌위원

지금 기반시설이 무엇 무엇 들어서는 거예요?
원완

정원완공영개발과장

기반시설이 주로 아까 말씀드린 대로요 도로, 주차장, 공원 녹지 기타 그 다음에 상하수도, 광장 또 공공청사, 학교시설, 문화복지 등이 되겠습니다.
재헌

강재헌위원

그러면 이거할 때 지금 2백 평방미터 이상에 대해서 부과를 하잖아요?
원완

정원완공영개발과장

예.
재헌

강재헌위원

그러면 예를 들면 2백 평방미터 이내로 처음에 지었어요, 그리고 나서 1년 뒤에 증축을 하면 어떻게 합니까? 그때 부과를 합니까?
원완

정원완공영개발과장

예-예.
재헌

강재헌위원

이 부과기간이 언제까지예요? 계속 되는 겁니까?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다. 그 대지 안에서
재헌

강재헌위원

건축행위가 이루어지면
원완

정원완공영개발과장

2백 평방미터 초과되는 부분에 대해서는 계속 부과합니다.
재헌

강재헌위원

그러면 특별회계 자체를 여기에서 수입되는 것은 이 지역에만 쓰는 겁니까?
원완

정원완공영개발과장

아까 서완석 위원님 말씀하신대로 그렇게 돼야 맞습니다.
재헌

강재헌위원

그러면 그 이전에 지금 죽림이주택지 있잖아요, 여기에도 보면 그게 다 적용이 됐던 겁니까?
원완

정원완공영개발과장

여기는 LH에서 단독으로 들어와서 개발했기 때문에 그분들이 다 도로 기반시설 만들어가지고 저희 시로 기부채납을 했습니다.
재헌

강재헌위원

학교부지까지도 전체적으로 다
원완

정원완공영개발과장

마찬가지입니다.
재헌

강재헌위원

여기에 나와 있는 공공시설 모든 것을 그렇게 했다는 얘기지요?
원완

정원완공영개발과장

예.
재헌

강재헌위원

지금 이게 평방미터당 얼마 부과시키는 거예요?
원완

정원완공영개발과장

지금 저희들 현재 계산하면 한 9만천 원 정도 나옵니다.
재헌

강재헌위원

9만1천원이요? 그러면 지금 그 이전에 죽림이주택지에 입주하는 사람들은 LH공사에서 부담을 했기 때문에 개별적으로는 이걸 물지 않는 겁니까?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다. 33만 평에 대해서만 저희들이 부담구역으로 지정을 해놓았기 때문에 현재 20만 평 개발한 데는 해당이 안 되는 겁니다.
재헌

강재헌위원

그런데 의미로 보면 LH공사에서 하면서 땅값이랄지 아니면 어떤 부분에다가 다 그걸 부과시켰겠지요.
원완

정원완공영개발과장

예, 조성원가에 포함되는 것으로 알고 있습니다.
재헌

강재헌위원

그래서 이런 부분이 설명이 잘 돼야 된다는 거예요. 여기 새로운 부지에 지금 우리가 여기 지정해 놓은데 여기 들어오시는 분들은 왜 우리는 이걸 부담을 물어야 되냐, 새삼스럽게 생각을 한다는 얘기예요. 그 이전에 들어온 사람들은 우리는 그런 거 안 물었다 실제로 다 포함이 돼 있는 금액인데, 그래서 그런 부분이 주민들 간에 불협화음이 안 생기게 할려면 이런 부분이 설명이 잘돼야 되는 거예요. 그렇지 않다면 새로 들어온 사람들은 야, 우리는 왜 시에서 이런 부담금을 매기냐고 이럴 수 있느냐고 난리에요. 말이란 게 한 사람 한 사람 퍼져나가다 보면 시가 맥없이 욕을 얻어먹게 됩니다. 그래서 이런 부분이 설명이 정확히 돼서 오해가 없도록 조치를 그렇게 하십시오.
원완

정원완공영개발과장

잘 알겠습니다.

명중남위원장

이선효 위원님
선효

이선효위원

과장님, 이 죽림지구는 어떤 식으로 개발되는 겁니까?
원완

정원완공영개발과장

그러니까 처음에 택지개발예정지구로 지정을 해놓았다가 택지수요 공급 전망이 불투명 하니까 저희들이 해제를 해놓은 상태에서 현재의 도시계획상 주거지역으로만 돼 있는 겁니다. 그래서 공영개발로 할 수 없기 때문에 그래서 이런 조례를 만들어서 개별적으로 개발을 하겠다고 하는 분들에 대해서 기반시설부담금을 저희들이 부과하기 위한 조례입니다.
선효

이선효위원

그러면 지금 서희건설만 지금 이쪽에 예정이 돼 있지요?
원완

정원완공영개발과장

예.
선효

이선효위원

그러면 서희건설 식으로 그 업자들이 개인들이 땅을 매입해 갖고 개발하는 겁니까?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
선효

이선효위원

그런 전체적인 기반시설은 시에서 설계는 해 놓고
원완

정원완공영개발과장

예.
선효

이선효위원

이쪽은 공동주택지역 여기는 주택지역, 상업지역 이런 식으로 전체적인 설계도면은 나와 있는 겁니까?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다. 현재 도면대로 토지이용 계획은 수립이 돼 있습니다.
선효

이선효위원

그러면 개인들이 땅을 매입해서 개발하는 거네요?
원완

정원완공영개발과장

예-예.
선효

이선효위원

지금 서희건설 말고 공동주택 희망하는 업체들은 있습니까?
원완

정원완공영개발과장

그래서 저희 시 입장은 가능하면 지금 현재 거기 지역 주민분들은 일시에 개발해 줬으면 하는 것이 지역 분들의 정서입니다. 그래서 저희들이 LH공사에다가 20만 평 개발해서 저희들이 알기로는 크게 수지상으로 적자를 보지 않는 것으로 알고 있습니다. 그래서 바로 연접해 있으니까 개발을 좀 해주면 어쩌겠느냐 하고 저희들이 공문을 정식 제안도 했고 접촉도 했습니다. 현재 LH가 들어와서 좀 개발을 해주기를 희망을 하고 있습니다. 그래서 현재로서는 서희건설 외에는 지금 없습니다.
선효

이선효위원

서희건설이 아까 기반시설비용이 아까 얼마 정도
원완

정원완공영개발과장

현재 상태로 계산하면 83억정도 됩니다.
선효

이선효위원

그러면 83억 갖고 그 아파트만 들어왔을 때 그 주위가 개발이 안 되잖아요 기반시설이.
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
선효

이선효위원

다는 할 수 없는 거 아닙니까? 아파트 주변은 할 수가 있어요 그러면
원완

정원완공영개발과장

그게 정확하게 말씀드리면 지금 서희건설 같은 경우는 현재 들어가는 도로하고 상하수도만 저촉이 됩니다. 그래서 83억 가지고는 충분할 것으로 예상을 하고 있고요 그 돈 가지고 다른 쪽에도 또 투자를 해야 됩니다.
선효

이선효위원

그러니까 시비 83억 갖고 기반시설은 도로라든가 상하수도라든가 기본적인 것은 다 할 수 있다는 얘기지요?
원완

정원완공영개발과장

예.
선효

이선효위원

그러면 나머지 택지도 개인들이 사서 택지개발해야 됩니까? 어떻게
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
선효

이선효위원

그러면 택지가 제대로 나오겠습니까? 그것 밭이나 논을 개인이 사서 주택을, 그러면 개인주택을 짓는다 한 백 평 사가지고 개인주택을 지었을 때 그게 그림이 나오겠습니까? 이해가 잘 안 되는데요
원완

정원완공영개발과장

그래서 개별적으로 개발연도도 저희들이 제한을 하고 있지 않은 그런 상태에서 가능하면 서희건설이 아파트 건립으로 인해가지고 그것이 좀 동력이 돼서 LH나 또한 다른 어떤 건설회사가 이런 지구를 개발할 수 있도록 저희 시가 유도하는 것도 하나의 방법이라고 봅니다.
선효

이선효위원

개인이 땅을 일반주택지에 백 평을 샀어요, 거기다가 60% 주택을 지었을 때 그건 어떻게 되는 겁니까? 그것도 가능합니까?
원완

정원완공영개발과장

예, 가능합니다.
선효

이선효위원

그러면 집하나 보고 도로라든가 상하수도 이게 설치가 안 되잖아요?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
선효

이선효위원

그러지요?
원완

정원완공영개발과장

예.
선효

이선효위원

그러니까 이걸 전체적으로 개발이 돼야 될 것 같은데 민자로 개발한다는 게 통 이해가 안 갑니다. 주택지역이 몇 프로나 됩니까? 여기에서. 주택, 상업 근생 이런 것들이 다 나눠질 거 아닙니까? 공영개발 식으로 개발해 갖고 어떤 식으로 돼야지 아파트는 가능하지만 일반주택은 백 평, 2백 평이고 두 세대 한 세대 이 사람들이 높이 이런 것도 있을 것이고 한 사람 보고 도로도 낼 수 없는 거고
원완

정원완공영개발과장

현재 계획으로는요 우리 주택건설 용지가 한 40% 정도 상업용지가 2.4% 기반시설 용지가 57.3%입니다. 그중에서 도로가 24% 도로외가 33% 이 정도로 토지이용 계획이 수립돼 있습니다.
선효

이선효위원

공영개발로 하면 안 됩니까? 전체를
원완

정원완공영개발과장

그래서 저희 시에서도 현재 우리가 지금 택지개발 예정지는 현재 한 군데 남아 있습니다. 소호동 소제지구만 남아 있고 그래서 아까 제안설명 때도 말씀드렸습니다만 우리시에 택지공급 수요전망이 또 정확하게 분석이 되고 그렇게 해서 한다 그러면 우리시가 서둘러서 택지개발을 하는 것도 하나의 큰 방법이라고 생각합니다마는 현재로서는 택지공급 수요전망이 지금 정확하게 분석이 되지 않는 관계로 저희들이 계획을 갖고 있지 못합니다.
선효

이선효위원

그러니까 제가 보니까 민자도 아니고 공영도 아니고 개인이 땅을 사서 주택이고 상업지역이고 해야 된다는데 여러 가지 아까 기반시설 이런 것이 먼저 도로라든가 상하수도 이런 시설이 먼저 된 다음에 돼야 될 건데 이것이 제가 봤을 때는 개발 자체가 좀 이론적으로 안 맞습니다. 이상입니다.

명중남위원장

최무경 위원님
무경

최무경위원

과장님 수고 많습니다. 여기 보면은 현재 지금 기존에 죽림지구의 상업지역이 조그만 게 있었잖아요, 그런데 지금 현재 죽림지구에 서희힐스테이라든가 앞쪽으로 한다면 다시 상업지역도 생기나요? 아니면 상업지역은 안 생기나요?
원완

정원완공영개발과장

생깁니다.
무경

최무경위원

그러면 이 사람들이 자체적으로 개발한다 해도 실질적으로 기반시설에 상업지역을 다시 포함시킨다는 거지요?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
무경

최무경위원

소제라든가 다 개발했을 때 소제도 다 들어가겠네요? 소제지구
원완

정원완공영개발과장

소제는 별도로
무경

최무경위원

그러니까 소제 내에다가 상업지역을
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
무경

최무경위원

그러니까 일반지역의 비율이 몇 프로지요?
원완

정원완공영개발과장

우리가 현재로서는 상업용지가 여기는 2.4%입니다.
무경

최무경위원

현재 죽림은 2.4%다고요?
원완

정원완공영개발과장

예.
무경

최무경위원

공식적인 비율이 있을 거 아닙니까? 얼마를 했을 때 상업지역은 몇 프로
원완

정원완공영개발과장

예, 지금 그 비율은 제가 가져 오지 않았습니다마는 어느 정도 비율은 기준이 한도가 정해져 있습니다.
무경

최무경위원

지금 여기 죽림지구 부분에 대해 가지고 저번에 우리한테 사인 받았을 때도 기반시설이 먼저 들어가야 되는데 아쉬운 것이 공영개발에서 전체적으로 우리시에서 다 해 가지고 아파트 부지를 분양해버리면 모든 민원이 원스톱으로 깨끗하지 않을까 그 생각도 들었는데 이것은 자체적으로 하는 거잖아요?
원완

정원완공영개발과장

예-예, 그래서 저희들이 지금 위원님 말씀대로 그렇게 하면 제일 좋습니다. 그러나 저희 시가 이제 개발재원이 지금 충분치 못 하다 보니까 그래서 아까 말씀드린 대로 택지공급 수요전망만 확실하다 그러면 저희 시가 의지를 가지고 개발을 서둘러서 하는 방법이 제일 좋은 방법이라고 생각하고 또 저희 시가 직접 개발이 어렵다 그러면 아까 말씀드린 대로 LH에다가 좀 요청을 해서 거기에서 우리 죽림 20만 평 개발하듯이 개발해 가지고 분양하는 방법도 하나의 좋은 방법이라고 생각합니다.
무경

최무경위원

LH는 큰 틀이고 지금 현재 서희 같은 것은 개인조합이잖아요.
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
무경

최무경위원

그리 했을 때도 시에서 요구한 대로 기반시설 특별회계 설치 조례안만 변경해버리면 금전을 받아가지고 시에서 모든 기반시설을 해버리면 되는 거지요?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다. 저희 시가 먼저 예산을 확보해서 도로랄지 상하수도를 해놓으면 더 우리가 개발을 할 수 있는 분들한테 유도를 유치를 하기가 용의하겠지요.
무경

최무경위원

분담금 때문에 이렇게 하는 거잖아요.
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
무경

최무경위원

이상입니다. (명중남위원장, 강재헌간사와 사회교대)
재헌

강재헌간사

예, 서위원님

서완석위원

지금 택지수요 부분에 문제가 있는데 아까 이런 부분에 LH 하고 얘기를 했다는데 지금 자꾸 이렇게 택지들을 만들어서 그 안에 일부 상업지역도 주고 이렇게 하면 기존에 있는 데가 현재 인구라든가 다 죽는다고, 다 죽어. 한 고개도 안 넘어가잖아요, 뭔 말씀이냐면 구 여수권에 상가들이 있는데 시장이 있는데 쌍봉동 쪽 사람이 안 넘어온다고요. 그쪽에 상가나 또 시장이 다 있기 때문에, 아까 죽림에 또 생기고 저기 또 생기면 그쪽 사람이 안 넘어와요. 인구가 한정이 돼 있어서 다 죽어, 다. 그러니까 인구가 늘어나지 않기 때문에 자꾸 분산해서 택지만 개발해주고 거기에 상가 넣어주고 그러면 전체적으로 죽는 건데 우리시가 이 부분에 대해서는 지금쯤이면 심각하게 생각해 볼 필요가 있다, 사람도 안 오는데 계속 택지를 개발해 가지고 투자자들 보고 하라고 그러냐고. 이 부분은 시가 심각하게 생각해야 된다, 앞으로 지금 현재 소제남아 있고 앞으로 율촌배후단지도 할 거 아니에요. 이런 것도 있다고, 있는데 있음에도 불구하고 자꾸 저런 식으로 공영개발하고 아니면 투자유치 해 가지고 택지개발 해 버리면 기존에 사람들 다 죽는다고, 이제 이사도 가지만 상가도 다 죽어. 원도심 죽는 게 그런 거 아니겠어요. 나중에 쌍봉도 죽는다고. 또 그 사람들이 그쪽으로 가버리니까. 인구도 넘어가버리고 다른 데 안 오니까 심각한 상황에 와 있다고. 그래서 더 늘려가는 부분은 제고를 해야 된다, 집 없어서 LH한테 투자해서 개발하라고 할 것은 그건 아니다는 거예요. 시가 심각하게 생각해야 된다는 거예요. 지금 또 하나 물어볼게요. 지금 웅천택지에 부영 4천 세대 들어 오요?
원완

정원완공영개발과장

예.

서완석위원

학교용지가 두 군데 있지요, 그러면 4천 세대 부영에서 집을 만들어 가지고 주거를 하게 하면 학교도 부영에서 조건을 만들어서 줘야 되는 거 아닌가. 무슨 말씀이냐면 자기들 4천 세대 택지에 지금 사람을 들여 넣으려고 만들고 있다면 또 필요한 기반시설이 학교부지라고요. 그러면 학교 부지를 정해 놨으면 부영이 사가지고 해줘야 되는 거 아니냐고.
원완

정원완공영개발과장

그 말씀도 틀린 말씀은 아니라고 생각합니다. 그러나 우리가 이제 그런 계획을 가지고 개발해 놓았기 때문에 그래서 그런 부분들이 다 조성원가에 포함이 돼 가지고 분양가에 다 포함이 되는 겁니다. 아까 말씀드린 대로 먼저 개발을 해서 분양가 조성원가에 포함시킬 것이냐, 안 그러면 개발을 뒤에 하고 먼저 개발하는 사람한테 부담금을 부과하는 거냐 선후만 좀 바뀌는 것 뿐이라고 저는 생각합니다.

서완석위원

자, 그러면 용지는 학교부지 조성용지는 전체 분양 조성가에 포함돼 있다라고 본다면 건물은 그 사람들 때문에 학교가 필요한 건데 그 사람이 지어야 되는 거 아니요?
원완

정원완공영개발과장

아무래도 부영같은 데에서 학교까지, 건축물까지 건립을 해 가지고 기부채납을 해주면 참 좋겠습니다마는 현행 법 하에서는 도시계획 개발을 하게 되면 학교 용지까지만 조성을 해 놓고 학교건립은 교육청 산하에서 건립하는 걸로 그렇게 알고 있습니다.

서완석위원

자, 지금 부영이 아까 2016년에 입주예정이지요? 2016년
원완

정원완공영개발과장

예.

서완석위원

교육청은 예산을 만들어야 되고 건축을 해야 되고 아직 생각도 없어요. 그러면 2017년, 2018년까지 학교가 안 되면 저기 들어와 사는 사람들은 어쩔 거냐고요. 이게 그 유발은 누가 시키냐고, 부영이 시키는 거 아니요. 그러면 땅은 조성원가에 저 땅이 있다면 자기들이 입주민들을 위해서 대단위 인구를 유입하면서 학교를 자기들이 해줘야지 그게 맞는 게 아니냐는 얘기지. 지금 문제는 교육청으로 본다면 기존에 구도심권에 있는 학교들을 다 없애고 저리 가야 되는 새로운 시설을 해야 될 거 아니에요. 그렇잖아요? 그러면 엄청난 국가 재정의 손해잖아요. 기존에 있는 인구들 다 옮겨가고 기존에 있는 학교 다 없애버리고 이쪽에 땅 사가지고 새로 학교지어서 더 투자하고 이렇게 하면서 교육청, 나라 재산도 재정도 엄청난 손해일 뿐더러 지역 주민들도 이쪽 주민들도 이것 때문에 학교 망해버리고 폐교해버리면 이쪽 지역에 남아 있는 사람은 뭐냐고. 이것 때문에 피해를 보는 거 아니요. 그러면 이렇게 부영이 4천 세대를 자기들이 사업을 해 가지고 인구를 유입시키고 돈을 벌어먹을라면 땅 값은 조성가에 있다지만 건물, 학교는 지어줘야지 제3의 피해를 안 줘야 될 거 아니냐고. 준다면 자기들이 분담해야지 그런 개발이 돼야 된다는 얘기예요. 그렇잖아요, 이게. 이렇게 돼야 되는데 시는 땅 팔아먹고 4천 세대 넣어가지고 이렇게 여기에 인구가 들어오면서 저쪽 학교가 폐교되고 저쪽 주민들은 피해를 주고 나라 살림살이의 교육청 살림살이의 이렇게 하면서 뭔가 이런 식으로 하는 것이 시가 잘하는 거냐고, 뭔가 대책을 세워놔야지. 저쪽에 학교가 없어짐으로써 그쪽에 남아있는 사람들 피해를 이쪽 사람들 때문에 피해를 줬다면 뭔가 대책을 세워야 될 거 아니냐고. 그렇다면 그것이 아까 집 장사하는 부영에서 지역에 그런 피해를 준다면 건물이라도 지어서 한다든지 아니면 다른 어떤 교육청에서 이게 폐교를 하나하면 그 폐교로 인해서 엄청난 재원을 지원해 줘요. 다른 교육지원으로. 그런 식으로 한다고요. 그렇다면 부영이 뭐가 있어야지. 우리시가 그걸 땅만 팔아버리고 나몰라라 하고 다른 피해는 다 놔두고 이런 부분을 보고만 있을 거냐고. 학교만 가는 게 아니고 다 가버려 다. 병원, 학원, 상가까지 다 가잖아요. 그런 피해를 주면서 우리 택지개발 땅 팔아먹으니까 괜찮다 그게 아니다는 얘기에요. 그리고 거기에 대한 어떤 보완할 부분을 생각해서 해줘야지 그런 것을 깊이 한번 간부회의에서 논의를 해보십시오.
원완

정원완공영개발과장

알겠습니다.

서완석위원

당장 문제에요. 2016년에 4천 세대 다 들어올란가 모르겠지만 인구 유입되는 학교가 1년, 2년 사이에 안 된다 이렇게 인구이동으로서 나머지 지역이 다른 데서 타지에서 오는 거 아니니까 나머지의 지역의 상권이나 주민이동이나 피해에 대해서 문제가 있다, 이걸 어찌해야 될 것이냐 이게 누구 책임이냐는 거지요. 이런 부분을 진지하게 보완점을 찾아서 해나갈 생각을 해라고, 논의를 한번 해보세요.
원완

정원완공영개발과장

알겠습니다. (강재헌간사, 명중남위원장과 사회교대)

명중남위원장

강재헌 위원님
재헌

강재헌위원

지금 기존 죽림이주 택지 있지요?
원완

정원완공영개발과장

예.
재헌

강재헌위원

거기에 학교가 죽림초등학교, 삼일중학교 하나 두 개 있잖아요? 그러면 초등학교가 지금 수용이 다 됩니까? 지금 아파트 짓고 있는 것하고 부영아파트가 다 됐을 때 수용이 됩니까?
원완

정원완공영개발과장

우리가 토지이용 계획을 수립할 때에 아파트 용지랄지 다 이렇게 용적률 포함해서 세대수 들어오는 것 다 전망을 해서 학교의 부지 규모를 설정을 합니다. 그래서 부족하지 않을 거라고 생각을 합니다.
재헌

강재헌위원

지금 우리가 아파트를 설립하게 되면 몇 세대 이상이 되면 학교를 하나 설립하게 돼 있습니까?
원완

정원완공영개발과장

죄송합니다. 그 규정을 가져오지 못했습니다만
재헌

강재헌위원

맞는지 모르겠지만 제가 알기로는 2천 세대 이상이면 학교를 설립해야 된다고 알고 있거든요.
원완

정원완공영개발과장

그러니까 아까 말씀드린 대로 토지이용계획 도시계획을 수립할 때에 주거용지에 따른 주택수와 입주할 수 있는 인구수에 따라서 학교부지의 규모를 설정하게 됩니다. 그렇게 했기 때문에 그 기준에 맞춰서 했기 때문에 부족함이 없다라고 보는 겁니다.
재헌

강재헌위원

규정은 다시 한 번 찾아봐야 되겠지만 2천 세대 이상이면 학교를 설립해야 된다고 하니까 아파트를 지으면서 보통 천9백 몇 세대 이 정도로 해서 법망을 피해가는 그런 걸로 알고 있거든요. 그렇다면 지금 부영아파트가 벌써 4천 세대라면서요. 그렇다면 학교가 두 개는 들어서야 되는 그런 규모라는 거예요. 아파트 단지만 그렇고 나머지 단독주택은 놔두고라도 그런 부분이다고요. 그렇다면 지금 죽림지구의 새로운 기반시설 이쪽 부분은 지금 서희건설이 벌써 830세대 들어온다고 그러지 않습니까? 그러면 거기에서는 부담해야 할 게 도로하고 수도 이런 정도라고 하는데 830세대라고 학교 시설 안 되는 거 아니에요. 2천 세대라면 거기 비율에 맞는 40%정도를 부담을 하고 들어와야지요. 그래야 다음에 다른 데서 들어오면 학교건설이 되는 것이지. 이 법망을 피하기 위한 어떤 그런 부분을 가지고 가면 안 된다는 얘기예요. 전체적인 틀을 놓고 봐야지요. 그래서 계획적인 어떤 그런 부분이 돼야 되는 그런 부분 같고요 그래서 죽림이주택지 지금 있는 것만 해도 새로운 도시가 하나 형성됐어요. 그런데 지금 그 단지보다 훨씬 더 큰 단지가 들어서게 됩니다. 그렇다면 이것은 어떻게 보면 여수의 새로운 정말 도시가 하나 형성이 되는 것입니다. 그래서 이 부분을 다른 기반시설부터 시작해서 계획적인 것을 가져가야 된다고 봐요. 지금 죽림이주택지 학교 부족합니다. 지금 부영아파트 이제 들어오고 있는 데도 학생들 수용 다 못해요.
원완

정원완공영개발과장

지금 현재 우리 부담금 구역 안에도 3.8%의 초ㆍ중ㆍ고 1개교씩의 토지이용계획이 수립돼 있습니다.
재헌

강재헌위원

그러니까 초ㆍ중ㆍ고 수립 돼 있다고 하지만 나머지 입주할 것 그런 부분까지 다 계산이 돼 가지고 지금 벌써 죽림이주택지 기존에 있는 시설에서는 부족하다니까요. 그런 걸 감안하시고 그리고 기반시설 쪽에 기존 건물이 있는 데가 있어요. 거기에는 부담을 하는 거예요? 안 하는 거예요?
원완

정원완공영개발과장

그분들도 이제 부담은 해야지요. 예외 조항은 없습니다.
재헌

강재헌위원

그 이전에 들어와 있었는데 이거 고시하기 전에 들어와 있었는데
원완

정원완공영개발과장

현재 건립 돼 있는 데에 대해서는 우리가 부담시킬 수는 없고
재헌

강재헌위원

그러니까 이거 고시가 되고 나서
원완

정원완공영개발과장

이후에
재헌

강재헌위원

그런 이후에 적용이 되는 거지요?
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
재헌

강재헌위원

그러면 지금 죽림이주택지 LH공사에서 했던 그 부지 비용하고 이쪽 지금 새로 기반시설 했던 부지 비용하고 비용 금액 차이는 어느 정도 난다고 봅니까?
원완

정원완공영개발과장

지금 그것은 비교를 해보지 못했습니다.
재헌

강재헌위원

비교가 아직도 안 됐어요?
원완

정원완공영개발과장

예-예.
재헌

강재헌위원

저는 새로운 사람들이 기본적으로 생각해서 어느 분은 너희 평당 얼마에 샀냐, 그렇게 했을 때 여기서는 얼마였다 그러면 거기부터 비교가 많이 될 거라고요. 그런 것도 한번 전체적인 검토를 해주시기 바랍니다.
원완

정원완공영개발과장

알겠습니다.

명중남위원장

저도 한번 물어보겠습니다. 지금 이 조례가 이제 처음으로 생긴 거지요?
원완

정원완공영개발과장

예.

명중남위원장

그럼 기존에는 어떻게 했어요? 간단히 얘기하세요.
원완

정원완공영개발과장

기반시설 부담금에 관한 법령이 있었습니다. 그러나 국토의 이용에 관한 법률로 제정을 한 관계로 그 법이 폐지가 됐습니다. 그래서 그 법으로 인해가지고 기반시설부담금을 저희 시가 부과했던 적이 있습니다.

명중남위원장

아니 그러니까 최근에 다른 택지개발 할 때 부담금 다 시켰어요?
원완

정원완공영개발과장

아까도 말씀드렸습니다마는 먼저 개발한 분이 도로나 공공시설 모든 것을 해 가지고 저희 시에 기부채납을 하기 때문에 그 부담에 대해서 면제가 되는 것입니다.

명중남위원장

이게 좀 내가 볼 때는 신중해야 될 것 같아요. 지구지정이라든지 또 특별회계의 범위 이런 것들이 앞뒤가 안 맞는 것 같습니다. 제 개인적으로 판단할 때에. 따라서 이 부분을 정밀하게 접근해서 새롭게 조례를 만든 것이 바람직하다고 생각합니다.
원완

정원완공영개발과장

위원장님, 저기 위원장님 말씀도 옳으십니다마는 이제 아까 말씀드린 대로 서희건설 이런 회사가

명중남위원장

지금 말씀이지요, 지금 당장에 건축한 그 사람들의 문제가 아니에요. 지금요. 잘 생각해 보십시오. 제가 누누이 말씀드렸는데 이게 복잡한 문제입니다. 이것이. 제 개인생각만 얘기를 하겠습니다. 나는 이것을 유보를 해서 신중하게 조례를 만들어야지 그렇지 않으면 다른 문제가 불거질 것 같습니다. 최무경 위원님
무경

최무경위원

제가 알기로는 현재 조합원이 많이 구성된 걸로 알고 있는데 이 부분은 그 많은 사람들께서 부푼 꿈을 가지고 이미 다 들어가 있는데 기반시설 같은 것을 비용만 받아가지고 빨리 시행될 수 있게끔 해주는 것이 낫지 않아요.
원완

정원완공영개발과장

예, 저희 시 입장도 마찬가지이고 만약 이 조례가 지금 시점에서 만들어지지 않고 서희건설이 주택건설 종합승인을 받아서 하게 되면 이 조례가 만들어지기 전에 승인 인가가 나가게 되면 이분들은 거의 특혜를 받은 거나 다름없습니다. 그래서 저희들이 서희건설 때문에 서둘러서 이 조례를 만들려고 하는 거고

명중남위원장

그러니까 과장님 말이지요.
무경

최무경위원

위원장님, 제가 좀 얘기할게요. 이 부분이 우리 시비라든가 그런 것은 시에서 할 수 있는 것을 조례개정을 해 가지고 개발부담금을 받아 가지고 하는 것이 우리시의 입장에서 상당히 낫잖아요.
원완

정원완공영개발과장

예, 맞습니다.
무경

최무경위원

그런 부분을 잘 어필을 했어야 되는데 지금 현재 뭐가 개발되고 안 되고를 떠나가지고 실질적으로 이것이 안 되면 제가 보는 견해에서는 시에서는 상당히 손실이 많을 거라고 생각하거든요.
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
무경

최무경위원

이미 그분들이 조합원을 구성해 가지고 법대로 하고 있는 부분인데 그 부분을 지금이라도 케치 해 가지고 부과할려고 하는 건데 만약에 이것이 안 된다고 생각하면 이것은 상당히 우리 재정적으로 손실이나 행위적인 것이 우리시의 부담이 상당히 클 거라고 생각하거든요.
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다. 그래서 좀 양면성은 있습니다. 그 지역에 개발을 할려고 들어오는 사람은 이 부담이 없으면 좋겠고 저희 시로 보면 재원적으로 그분들이 부담을 하지 않으면 저희 시가 재원부담을 다 또 안아야 되는데 이런 두 가지 양면성이 있습니다. 그러지만 시민 전체로 놓고 본다면 개발하고자 하는 분들한테 부담금을 부과를 해서 우리가 공공시설을 하는 것이 여수시가 시민들을 위한 행정이라고 봅니다.
무경

최무경위원

그분들도 법적으로 이렇게 만약에 개발부담금을 우리 조례안이 통과돼서 하게 되면 개발부담금을 내가지고 자기네들도 사업하는데도 상당히 탄력을 받을 거 아닙니까? 서로 나을 거라고 생각하거든요.
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
무경

최무경위원

그 부분을 위원들이 지금 오해인지 아닌지 모르겠지만 그런 부분들에 대해서 잘 설명이라든가 돼야 될 것 같습니다.
원완

정원완공영개발과장

예, 개발을 하고자 하는 들어오고자 하는 분한테 부담이 되는 것은 사실입니다.
무경

최무경위원

부담은 되더라도 개발부담금을 납부함으로 해 가지고 순조롭게 이렇게 공사 진행라든가 사업을 추진해 가지고 빠른 시일 내에 이왕에 하는 거라면 이미 조합원이 제가 알기로는 2백 명이 넘게 구성이 돼가지고
원완

정원완공영개발과장

466명이 다 조합원으로 구성돼 있습니다.
무경

최무경위원

466명의 조합원이 제가 알기로 전부다 여수시민인 것으로 알고 있습니다. 이미 조합원이 구성된 상태에서 이것을 흐지부지할 부분은 아니기 때문에 그분들도 다 여수 시민들이거든요. 한 푼이라도 낮은 금액에서 자기 집을 갖기 위해서 위험요소를 감소하고 들어갔던 부분인데 그런 부분을 시민들이 일의 추진을 제대로 할 수 있게 하면 시민들이 재산도 보호할 수 있는 부분이거든요.
원완

정원완공영개발과장

그렇습니다.
무경

최무경위원

그런 것을 잘 이야기를 하십시오. 이상입니다.

명중남위원장

지금 다 바쁜 시간들이니까 간략하게 다시 한 번 강조를 할게요. 시설의 종류에 따라서 종전에 하던 방법으로 가고
원완

정원완공영개발과장

종전의 법령은 폐지가 됐습니다. 그래서 법이 개정된 관계로 법 자체가 바뀌어 버렸습니다.

명중남위원장

예를 들게요, 도로 같은 것 신설해 가지고 기부채납 하는 것도 못하게 돼 있어요? 법적으로
원완

정원완공영개발과장

그건 할 수 있습니다.

명중남위원장

그러니까 시설의 종류에 따라서 신축적으로 대응할 부분이 보이는데 내가 지금 구체적으로 검토를 안 해서 그러는데 딱 이렇게 주마간산 식으로 보니까 그렇다는 이야기예요. 이게 중요한 이야기입니다 지금요, 안 그럽니까? 사업가는 돈 벌려고 들어오는 겁니다. 그러니까 이것이, 제 개인만 이야기하는 거예요, 위원장 자격이 아니라 어떤 시 일을 하는 입장에서 볼 때에 이것이 갑자기 등장해 갖고 앞으로 건설을 하고자 하는 사람들만 분리한 건지 아닌 건지 그것을 정확하게 검토가 돼야 되는데 과장님 답변도 지금 조금 내가 볼 때는 구멍이 몇 군데 보여요. 따라서 이 부분을 쉽게 조례를 정해가지고 문제가 생길 우려가 있다 그런 이야기입니다.
원완

정원완공영개발과장

그 부분에 대해서 제가 좀 설명을 드리겠습니다. 위원장님 지적해 주신 대로 개발하고자 하는 분들이 너무나 크다라는 문제를 안고 위헌청구까지 했습니다. 그러나 위원회에서 합헌이라고 결정까지 돼 있습니다. 그러기 때문에 정부에서도 이 법을 만들 때에 그 양면성을 두고 만들었다고 저는 봅니다. 그래서 현재 우리가 과거에도 개발이익환수금이라는 제도도 있었지 않습니까? 그래서 들어오는 분들한테는 부담이 되는 것은 사실입니다. 그러나 공공의 이익으로 봤었을 때에는 이 조례가 제정이 되어 가지고 들어오는 분들한테는 부담이 되지마는 시민 전체로 본다면 우리 여수시가 취해야 할 행정이라고 봅니다. 그래서 이 조례가 꼭 제정이 됐으면 좋겠습니다.

명중남위원장

정부가 어떤 명문화된 조항을 갖고 이걸 접근시켰는데 더 구체적으로 시가 그걸 가지고 이렇게 해서는 안 된다는 이야기죠 저희들은.
원완

정원완공영개발과장

법으로 조례를 제정하도록 돼 있습니다.

명중남위원장

그러니까 법 정신을 잘 알아가지고 이걸 해야 되는데, 하여튼 뭐 전체 의견을 따르겠습니다. 어떻게 하실까요?
재헌

강재헌위원

이것은 가야 될 걸로 봅니다.
무경

최무경위원

해줘야죠.

명중남위원장

해 줘야 돼요?
재헌

강재헌위원

왜 그러냐면 이게 지금 이러지 않으면 이것 놓치고 저것 놓치고 다 놓치게 생겼어요. 다음에 문제가 생기면 보완을 해 나가고

명중남위원장

질의하실 위원님 안 계십니까? (『예』하는 위원 있음) 다음은 전문위원 검토보고 순서입니다마는 서면으로 대체하겠으니 배부해 드린 검토보고서를 참고해 주시기 바랍니다. 찬ㆍ반 토론은 질의ㆍ답변 시 충분한 내용을 들었으므로 토론을 생략하고 의견을 채택하고자 합니다. 의사일정 제2항 여수시 기반시설 부담구역 특별회계 설치 및 운용조례안은 원안대로 의결코자 하는데 이의가 없습니까? (『예』하는 위원 있음) 이의가 없으므로 의사일정 제2항 여수시 기반시설 부담구역 특별회계 설치 및 운용조례안은 원안대로 본회의에 부의키로 가결되었음을 선포합니다. 휴식을 위하여 10분간 정회를 선포합니다.

11시10분 회의중지

11시30분 계속개의

성원이 되었으므로 회의속개를 선포합니다. 의사일정 제3항 여수시 도시계획조례 일부개정조례안과 제4항 여수시 도시관리계획 결정안 의견제시의 건은 묶어가지고 담당과장님께 제안설명을 들었으면 하는데 위원님들 생각은 어떠신지 말씀해 주십시오. (『좋습니다』하는 위원 있음) 3. 여수시 도시계획 조례 일부개정조례안 4. 여수시 도시관리계획(재정비) 결정(변경)안 의견제시의 건
그러시면 도시계획과장님 나오셔서 의사일정 제3항 여수시 도시계획조례 일부개정조례안, 의사일정 제4항 여수시 도시관리계획 결정안 의견 제시의 건에 대해서 제안설명을 해 주시기 바랍니다.
세곤

김세곤도시계획과장

【제 안 설 명】

명중남위원장

과장님 수고하셨습니다. 자리에 계시면서 위원님들의 질의에 답변해 주시기 바랍니다. 질의하실 위원님께서는 질의하여 주시기 바랍니다.
선효

이선효위원

과장님 하나 제가 물어볼게요. 그러면 주거지역에서 준주거지역으로 변경했을 때 어떤 이유로 변경을 합니까?
세곤

김세곤도시계획과장

지금 어느 지구를 말씀하십니까?
선효

이선효위원

제일모직 사택 앞에
세곤

김세곤도시계획과장

그것은 사실상 대로변에 이미 상가가 쭉 형성되어 있습니다. 그것을 현실적으로 상업지역으로의 용도변경을 요구했습니다마는 상업지역은 너무 건폐율이나 용적률이 높고 또한 상업지역으로 상향함으로써 그 이면도로에 주차장이랄지 새로운 도로계획이 들어가야 되고 또한 상업지역 다음에 주거지역과 경계가되는 준주거지역을 또 반영해야 되는 여러 가지 문제점이 있습니다. 그래서 상업지역은 현실적으로도 안 맞고 그래서 준주거지역, 상업기능을 할 수 있는 준주거지역으로 이렇게 용도변경 하게 됐습니다.
선효

이선효위원

지금 절차가 주거지역에서 준주거지역 그 다음에 상업지역으로
세곤

김세곤도시계획과장

예. 그렇게 용도가, 용적률이 많아집니다 밀도가 높아집니다.
선효

이선효위원

그러면 흥국상사가 지금 흥국체육관 앞에가 지금 상업지구가 바뀌었죠?
세곤

김세곤도시계획과장

5년 전에 바뀌었습니다.
선효

이선효위원

그런데 지금 그쪽이 전부 다 앞쪽만 상업지역이고 그 다음부터는
세곤

김세곤도시계획과장

준주거지역입니다.
선효

이선효위원

또 그 다음에는 주거지역
세곤

김세곤도시계획과장

상업지역과 주거지역에는 그렇게 경계로 준주거지역을 두도록 그렇게 돼 있습니다.
선효

이선효위원

제가 봤을 때는 지금 흥국체육관 앞에가 지금 중심에서 상업적으로 지금 다 메이커가 들어와 있는데 거기서부터 단계적으로 가야 될 것 같은데 지금 제일모직 사택 앞은 지금 거의 뭐 사무실 용도의 상업지역으로 쓰는 크게 거기가 뭐 값어치가 없는 데예요. 그러니까 흥국체육관부터 단계적으로 가야 되는데 제가 봐서는 거꾸로 지금 가는 것 같아요 이번에 보니까. 어떤 방향에서 그렇게 준주거지역으로 변경이 됐는가 제가 이해가 안 되네요, 어떤 근거를 가지고 했는가.
세곤

김세곤도시계획과장

근거라 하면은 대로변에 지금 부영3차 앞에 흥국상가 입구 그러니까 소방서사거리에서 저쪽 시전 입구까지 거기도 준주거지역입니다. 또 반대편 흥국체육관 사거리, 쌍봉초등학교에서 나오자면, 거기서부터 또 시전 삼거리 거기까지는 준주거지역입니다. 그런데 그 시전삼거리에서부터 웅천고개 올라가는 그 구간이 일반주거지역으로 돼 있습니다. 그래서 빙둘러서 벨트화 한 것입니다.
선효

이선효위원

그런데 봐 보세요, 아까 흥국 앞쪽이 상업지역으로 바뀌었고 그 다음이 바로 뒷 블록 준주거지역이에요.
세곤

김세곤도시계획과장

예.
선효

이선효위원

그러면 그 다음부터 또 거기가 준주거지역으로 바뀌어야 되는데 거꾸로 지금 가고 있다고요 이번에 설정이 된 것이.
세곤

김세곤도시계획과장

아, 무슨 말씀인지 이해 옵니다. 그런데 사실상 이렇게 상업지역으로 가게 되면 그때 당시에 도시계획 당시에 다 용도에 맞게끔 그 기반시설이 돼 있단 말입니다. 그래서 이것이 주민들은 우리 시청을 옆에 좌측, 그러니까 건설과 뒤로 후문쪽도 왜 여기는 주거지역이냐 상업지역으로 해 주라는 주민 건의도 있고 일부 흥국상가의 이면도로의 주거지역도 가게가 많으니까 상업지역으로 해 주라는 그런 건의도 받았습니다. 그런데 검토 결과 그것은 그렇게 상업지역으로 갈 때는 거기에 따른 용량 그 주차장도 만들어야 되고 여러 가지 기반시설을 많이 확보를 해야 됩니다, 그렇게 밀도가 높아짐으로써.
선효

이선효위원

아니 그쪽이 갤럭시 주변으로 해서 대형주차장도 여러 개 있고 우선 거기서부터 검토가 돼야 되는데 거꾸로 돼 있다니까 지금 보니까. 제일모직 사택 앞에서는 전혀 상업지역으로 가능성이 없는 데입니다 거의 사무실쪽이에요. 흥국상가 그쪽이 전 메이커가 지금 다 들어와 있어요. 실질적으로 그쪽이 준주거지역으로부터 해서 단계적으로 상업지구로 밟아가야지 이걸 어떤 결과로 해서 그쪽이 준주거지역으로 됐는가 제가 이해가 안 됩니다.
세곤

김세곤도시계획과장

그 가운데 지금 갤럭시 골목이랄지 그것이 주거지역 아닙니까? 그러면 주거지역을 또 보호해 주어야 될 의무도 있습니다. 왜냐 하면 상업지역해 가지고 주거지역 옆에서 뭐 위락시설 뭐 술 가게 생기고 뭐 여관 생기고 그러면 곤란하지 않습니까? 지금 기 조성이 된 도시에서는 그런 것이 상대적으로 그런 것을 검토를 해야 됩니다. 왜냐 하면 물론 상업지역 하면 땅값 올라가겠죠, 건물 높이 지을 수 있습니다. 그러나 기존 주거지역으로 해서 다 분양을 받아서 주거 기능에 쓰여지고 있는데 어느 날 이렇게 용도지역을 바꿔가지고 또 상업지역이다 하면은 참 그것도 또 다른 민원을 제기할 수 있습니다.
선효

이선효위원

제 이야기는 갤럭시 그쪽은 좀 떨어져 있지마는 이 흥국체육관 바로 앞이 상업지역으로 됐어요 그 다음이 그러면 준주거지역으로 돼 있습니까? 그쪽은
세곤

김세곤도시계획과장

그렇습니다.
선효

이선효위원

그러면 그 다음 블록이 또 준주거지역으로 돼야 돼요. 바로 앞이 똑같이 마주 보고 있는데, 거기가 지금 전메이커가 다 들어와 있어요 거기가. 그러니까 여기가 우선이 돼야지 왜 그 한쪽으로 뒤쪽으로 하냐 그 말이에요. 여기서부터 단계적으로 위로 올라가는 게 맞죠. 지금 한번 가 보십시오 그 상권을. 여수에 지금 진남로가 여수의 중심 상권이었었는데 지금은 흥국상가가 중심 상권이 돼 있습니다 현재. 그래서 단계적으로 이렇게 풀어가야지 거꾸로 위에서 내려오면 굉장히 어려워요. 그쪽은 말 그대로 그쪽이 주거지역입니다, 1층은 거의 사무실이에요 그쪽이. 그것을 어떤 기준으로 해서
세곤

김세곤도시계획과장

기준이라 하면 그러면 소방서 사거리에서
선효

이선효위원

아니 과장님 그쪽은 놔두고요 흥국상가만 봤을 때 단계적으로 풀어서 올라와서 그쪽을 상업지역화 만들어 줘야지 거꾸로 저 위에서부터 내려와, 제가 봐서는 전혀 이해가 안 됩니다, 누가 조사를 했는가 몰라도. 그 부분을 한번 검토를 한번 해 보십시오.
세곤

김세곤도시계획과장

예. 잘 알았습니다.
선효

이선효위원

지금 당장이라도 가서 한번 봐 보십시오. 그쪽은 사람도 안 다녀요 지금. 그러니까 같이 풀어주면 좋지마는 제가 봐서는 장기적으로 보면은 흥국상가 그쪽을, 쇼핑센터가 돼야 돼요, 그러니까 단계적으로 그쪽을 풀어주셔야지 거꾸로 지금 돼 가고 있어요. 그 부분은 검토 한번 해 주십시오.
세곤

김세곤도시계획과장

예. 잘 알았습니다.
선효

이선효위원

이상입니다.

명중남위원장

예. 최무경위원님.
무경

최무경위원

과장님 고생이 많습니다. 방금 용도지역에 대해서 주거지역이 용적률이 몇 %죠?
세곤

김세곤도시계획과장

종별로 다릅니다마는
무경

최무경위원

보통 60%죠?
세곤

김세곤도시계획과장

아, 그건 건폐율요
무경

최무경위원

건폐율이 주거지역은 몇 %죠?
세곤

김세곤도시계획과장

60%
무경

최무경위원

준주거지역의 건폐율은?
세곤

김세곤도시계획과장

70%입니다.
무경

최무경위원

상업지역은요? 90에서 95% 정도 되죠?
세곤

김세곤도시계획과장

95%까지는 아닙니다.
무경

최무경위원

90%?
세곤

김세곤도시계획과장

예.
무경

최무경위원

그러면은 도시계획을 할 때 처음에 이거 분양가 했을 때 주거지역의 분양가가 틀리고 준주거지역의 분양가가 틀린데 여수시 어느 지역을 떠나가지고 생활하면서 이걸 바꿔준다는 것은 특혜 아니에요?
세곤

김세곤도시계획과장

그래서 그런 문제도 있습니다.
무경

최무경위원

그것은 바로 잡아야 됩니다. 처음에 분양했을 금액에 분양가를 싸게 해 가지고 이걸 가지고 어느 단체들이 뭐 준주거지역을 상업지역으로 바꿔달라 이것은 엄청난 특혜거든요? 처음부터 이건 안 해야 됩니다. 왜 이런 것을 시행합니까? 이것은 분양가 자체가 이미 비싸게 주고 산 사람하고 싸게 주고 산 사람하고 형평성이 틀린 거예요. 이 논리로 한다면은 만약에 힘 있는 단체들은 막말로 우리 이거 상업지역으로 해 주쇼 그러면은 해 줄 겁니다. 이것을 처음부터 바로 잡아가지고 아예 안 해야 됩니다.
세곤

김세곤도시계획과장

그래서 사실상 저희들이 상당히 어려운 것이 그 용도지역 상향입니다.
무경

최무경위원

아, 용도지역 상향을 하면 안 되죠 처음부터 이거 분양가도 있고 만약에 일례를 들어서 어느 한 구역을 정해놓고 도시계획을 했을 때 이미 주거지역 준주거지역 상업지역이 가격이 다 틀린데 처음부터 끝까지 해 가지고 가야지 지금 뭐 힘있는 단체들 해 가지고 상업지역 해 주라고 해 가지고 해 주면은 그것이 제대로 된 행정입니까? 제가 봐서는 아니에요. 이것은 안 해야 되는 겁니다. 이 부분이 뭐 활성화가 돼 가지고 했다 뭐 해 가지고 됐다 이것은 전혀 아니라고 보거든요? 처음부터 남자로 태어났으면 남자로 가야 되고 여자로 태어났으면 여자로 가야 되는 거예요. 이거 변경이 된 것은 저는 적극적으로 반대입니다. 어느 지역을 떠나서 여수 전지역을 다 이야기하는 겁니다, 여수 전지역을. 일정 특수지역만 이야기하는 것이 아니고 여수 전지역에서 처음부터 일례를 들어서 상업지역에서 하려면 비싼 돈 주고 상업지역 사 가지고 그 용도에 맞게끔 해야 되는 거기 때문에 이 부분은 처음에 목적으로 투자했든 살기 위해서 투자했던 간에 그 부분에 대해서는 변경은 안 된다고 생각합니다. 이상입니다.

명중남위원장

다른 분 안 계십니까? 예. 서완석위원님.

서완석위원

3항 도시계획조례부터 합시다. 지금 준공업지역 안에 건축할 수 없는 건축물로 할 수 없는 것만 지금 해 놨어요
세곤

김세곤도시계획과장

예. 그렇습니다.

서완석위원

그러면 1호에 건축법시행령 별표 제1의 2호에 공동주택은 지을 수 없다
세곤

김세곤도시계획과장

그렇습니다.

서완석위원

그전에는 단독주택은 한다 이렇게 돼 있어요.
세곤

김세곤도시계획과장

예.

서완석위원

그러면 공동주택 범위가 어디까지입니까? 다세대주택도 된가요?
세곤

김세곤도시계획과장

예. 다세대도 공동으로 들어갑니다, 다세대 다가구.

서완석위원

그러면 더 강화돼 버렸네? 별표1의 2호 공동주택의 범위가 어디까지냐고요 별표를 좀 봐야 되겠는데?
세곤

김세곤도시계획과장

공동주택은 첫째 아파트, 아파트는 층수가 5층 이상인 주택을 아파트라 하고요 연립주택은 바닥면적의 합계가 2백 평을 초과하고 층수가 4층 이하인 주택을 연립주택 다음에는 다세대주택, 2백평 이하 하고 4층 이하인 주택, 이렇습니다. 그래서 세 가지로 분류됩니다.

서완석위원

지금 그전에 단독주택 하면 4층 이하만 했어요.
세곤

김세곤도시계획과장

예.

서완석위원

연립주택도 4층 이하만, 다세대주택도 60평 이하의 이것도 4층? 이것도 4층인가요?
세곤

김세곤도시계획과장

예. 4층입니다.

서완석위원

그러니까 이게 문제인데 이게 별표2의 공동주택은 무조건 다 못 짓게 하는 것에 대해서 그전에는 단독주택만 이렇게 됐어요, 그때는 4층 이하 이렇게 됐는데 평수 60평 이상은 못 짓게 한다 4층 이하라도, 그러면 이게 문제가 있지 않냐는 이야기죠. 지금 문제는 이 앞에도 논란이 됐던 국동지역의 준공업지역이라, 이게 4층 이하의 단독주택만 짓게 하다 보니까 투자자가 없어, 도시중심지가 됐는데 준공업지역으로 써 지금 이용을 않고 있단 말이에요 대부분 다. 그렇다면 지을 수 없는 부분을 넣되 좀 세부적으로 무엇 무엇 무엇 이렇게 했으면 좋겠는데 이거 다 별표1의 2호로 해 버리니까 면적 60평 이하의 4층 이상은, 4층 이하로 묶으되 60평이 넘으면 안 된다 이런 것은 그러면 이거 누가 투자를 하냐? 비싼 땅에, 다 놀고 있는데 저 땅이, 공장들이 다 문 닫아 가지고 있는 땅에, 도시중심지가 돼야 되는데.
세곤

김세곤도시계획과장

다시 한 번 말씀해 주십시오.

서완석위원

준공업지역에서 공동주택을 5층 이상 공동주택을 아파트 못 짓게 하는 부분은 이해가 가는데 다세대라고 해 가지고 4층 이하인데도 60평 이하만 지어라 그러면 그 비싼 땅을 누가 이용을 하냐 그 말이에요. 그러니까 여기서 할 수 없는 건축물을 건축시행령 별표1의 2로 이거 다 묶을 게 아니라 별표1의 2에서 무엇 무엇 무엇 이렇게 조례로 바꾸면 되지.
세곤

김세곤도시계획과장

위원님 그 부분은 우리 건축직이 배석했으니까 좀 대신 답변 드리면 안 되겠습니까?

서완석위원

예.
자, 보세요 2호 보세요. 건축법시행령 별표1의 4호에 2종 등 근린생활시설 중 단란주점 이것만 못하게 되는 거예요. 그러면 이것도 거꾸로 별표1의 2호 공동주택 중 문만 못 하게 이렇게 해서 뭔가 좀 토지를 이용하도록 하고 완화를 시켜야지 통째 묶어버리냐는 이야기지.
세곤

김세곤도시계획과장

예. 그것은 한번 검토를 해 보겠습니다. 이것은 조례로 정하도록 돼 있기 때문에

서완석위원

그러니까 조례로 다 위임하니까 조례에서 못 하는 것만 진짜 못 하는 것만 딱 하라 그 말이에요.
세곤

김세곤도시계획과장

예. 공동주택 중에서

서완석위원

그렇지, 공동주택 중에서 실제로 하지 말아야 될 것만 저걸 하지 아까 이걸 통째로 하면 4층 이하의 다세대를 짓고 싶은데 그것도 2백㎡ 이하라 그래 버리면 뭐가 되냐고 이게.
세곤

김세곤도시계획과장

예. 죄송합니다. 이것은

서완석위원

이것은 다시 한번
세곤

김세곤도시계획과장

예. 이건 그러겠습니다.

서완석위원

그 다음에 뛰어넘어서 관리계획에 봉산동에 어항단지로 내려가는 큰 도로변이란 말이에요. 왼쪽에는 상업지역이고 우측에는 준공업지역이라, 큰 도로변에가. 큰 도변에는 공장도 없어, 보통 무슨 철물점 팔고 이런 거예요. 그 도로변의 일정구간을 이것도 상업지역을 풀어서 상업지역으로 풀어가지고 뭔가 활성화를 시킬 방법이 있지 않냐 이런 이야기예요.
세곤

김세곤도시계획과장

그런데 지금 봉산동이 상당히 걱정인 것이 지금 상업지역 내에서도 아직도 빈터가 상당히 있습니다, 미개발지가.

서완석위원

상업지역 내에는 거의 다 뭔가 움직이고 있어요. 이쪽 우측부분에 큰 대로변에 한쪽에는 상업지역이고 한쪽에는 준공업지역인데 대로변에는 공장이 아무도 없어. 그러면 여기가 활성화가 될 수 있도록 일정구간을 상업지역으로 바꿔줘서 집도 높이 짓고 뭔가 상가가 들어올 수 있도록 해 주어야죠.
세곤

김세곤도시계획과장

그러니까 그것이 국동항이라는 항만시설보호구역이 있기 때문에 거기에 맞게끔 연계해서 준공업지역으로 이렇게 됐단 말입니다. 이것도

서완석위원

아니 그러니까 지금 준공업지역으로 해 놨는데 이게 지금 준공업에 들어올 수 있는 세가 침체돼 가지고 이용을 않고 있다 그 말이에요. 그러면 다 풀어라는 게 아니고 자, 상업지역으로 해서 도로변에는 상업지역으로 해서 건물도 크게 지어서 뭔가 활성화 시켜줄 수 있도록 변경을 해 주어야지
세곤

김세곤도시계획과장

그러니까 이렇게 지금 주거지역도 마찬가지이고 어지간하면 그냥 상업지역으로 전부 이렇게 요구를 한단 말입니다. 저희들이 한번 고민해 보겠습니다. 왜냐 하면 이것을 이 자리에서 뭐 그렇게 해 드리겠습니다 이렇게 답변을 못 하는 것이 또 저희들이 내부적으로 또 한번 검토단계를 거쳐야 되기 때문에 여기에서는 답을 좀 드릴 수 없고요 한번 검토는 해 보겠습니다. 왜냐 하면 이런 데가 너무 많기 때문에, 그렇다면은 우리 재정비 하면 여수시 구도심권이랄지 이런 데 경제 살려주라고 전부 다 상업지역 하면은 용도지역 관리가 안됩니다.

서완석위원

아니 상업지역이 상권이 형성되고 큰 대로변에 그것이 될 수도 있는 거고 그것이 묶여있음으로써 활성화가 안 된다면 그 부분을 해야지 뒷골목을 풀어주라는 게 아니다 그 말이에요.
세곤

김세곤도시계획과장

한번 검토를 해 보겠습니다.

서완석위원

이번 관리계획 용역 해 가지고 의회 해서 저 위로 올라갈 텐데 그거 빠지면 언제 또 하냐고요, 5년 후에?
세곤

김세곤도시계획과장

그러니까 이 자리에서 확답을 못 드린다 그 말씀입니다.

서완석위원

그러면 본회의장에서 뭐라고 이야기를 해요?
세곤

김세곤도시계획과장

저희들도 용역사도 있고 하니까 내부적으로 또 검토단계를 한번 거쳐 보겠습니다.

서완석위원

그 위치를 알겠죠?
세곤

김세곤도시계획과장

알겠습니다.

서완석위원

구간도 얼마 안 돼, 거기 보면은. 선진공업사 그 나래비에서 어항단지 끝에까지 거리가 한 150미터 2백미터 될까? 6차로의 큰 대로변인데 한쪽에는 상업지역 한쪽에는 준공업지역인데 준공업지역에서 그 대도로변이 공장이 없단 말이에요.
세곤

김세곤도시계획과장

이렇게 상업지역 이렇게 종 상향을 시킴으로써 예를 들어서 그렇다면은 국동 어항단지에서 여수대 저쪽 현재 사업 추진하고 있는 이 구간도 롯데마트를 비롯해서 전부 상업지역으로 가야 또 그런 현상이 나옵니다. 지금 광주은행에서부터 어항단지 입구까지 중에

서완석위원

광주은행에서 그 밑에 학교까지는 거기는 준공업지역도 아니고 거기는 주거지역이고
세곤

김세곤도시계획과장

아니요 그러니까 그 사거리, 사거리에서

서완석위원

봉산시장 사거리에서 밑에 어항단지 입구까지
세곤

김세곤도시계획과장

어항단지 입구까지 중에서도 그건 반만, 과거에 안기부 있는 (청취불능)까지는 상업지역이고 그 밑에는 또 준공업지역이에요 이것이.

서완석위원

그러니까 거기가 무슨 공장이 들어 오냐고?
세곤

김세곤도시계획과장

아니 꼭 준공업지역이라고 해서 공장이 들어온다는 게 아니고

서완석위원

그러니까 제한을 받아버리지, 이쪽 편에는 7층짜리 건물도 있어, 건너편에는 큰 건물을 못 지어요 준공업지역이 돼 가지고.
세곤

김세곤도시계획과장

준공업지역이라고 용도가 좀 그렇지마는 뭐 건폐율 70%고 용적률 하고 사실상 그 밀도가 상당히 높은 지역 아닙니까? 단지 여관이랄지 숙박시설 이런 것이 좀 제한되는 것이지 예를 들어서 거의 가능하지 않습니까? 행위가.

서완석위원

상업지역에서 쓸 수 있는 것하고 준공업지역에서 쓸 수 있는 것하고는 차이가 많지
세곤

김세곤도시계획과장

상업지역보다는 좀 못하겠지만 그래도 건폐율이 70%면 준공업지역도 상당히 밀도가 높은 용도지역인데, 왜냐하면 지금 이 그림상으로 봤을 때도 방금 위원님께서는 어항단지로 내려가자면 오른쪽을 말씀했는데 지금 왼쪽도 준공업지역이라 그 말씀이에요. (

서완석위원

- 집행부석에 직접 가서 질문)
무경

최무경위원

아니 왜 이 머리 아픈 걸 가져올라와 갖고
세곤

김세곤도시계획과장

아니 간단합니다
무경

최무경위원

원칙대로 나가버리지
세곤

김세곤도시계획과장

간단한데 질문을 어렵게 해서 그렇습니다.
무경

최무경위원

처음 분양했던 대로 그냥 원칙대로 가 버리면 될 걸 가지고 왜, 10만원짜리 땅을 갖다가 백만원짜리로 바꿔 줘 가지고 그걸 회부하면 특혜지 그런 것이. 지금 전부 다 바쁘다 바쁘다 난리해 가지고 보니까 또 한 명 나가버리구만. 원칙적으로 가야지, 원칙적으로. 어느 누구든지 다 이거 바꿔달라 하지 안 바꿔달라는 사람 어디 있답니까?

서완석위원

그래서 5년마다 재정비를 하는 거여
무경

최무경위원

재정비를 하는데 처음에 분양할 때 있잖아요? 분양할 때 만약에 그런 의지가 있고 사업계획성이 있으면은 처음부터 거기다 투자를 해 가지고 해야지 5년 있다가 힘을 키워가지고 상업지역으로 바꿔주라 그것은 특혜예요 특혜.

서완석위원

그것을 보라고, 그 내용을 모르니까 그래, (청취불능)보면은 다 가능하다는 이야기 아니여
무경

최무경위원

가능해요? 그것이. 확실히 이야기하십시오 확실히.
세곤

김세곤도시계획과장

검토를 거쳐야 됩니다 여기서 가능 불가능을, 지금까지는 불가능한 걸로 돼 있습니다.

서완석위원

그러면 한번 만들어 놓으면 평생 가지 뭘라고 재정비를 해요? 5년마다.
무경

최무경위원

아니 그러니까 처음부터 나는 어느 지역이다는 이야기 안 했잖아요? 여수 전체지역을 처음에 도시계획을 했을 때는 그대로 따라가야 된다는 거예요.

서완석위원

그러면 뭐 하러 재정비를 해요? 그대로 가 버리지, 돈을 십 몇 억 줘 가지고 할 필요도 없지.
무경

최무경위원

아니 처음부터 그것을 했던 대로 했어야지 어느 누가 원하지 않겠어요? 이것을.

서완석위원

그러면 자연녹지를 주거지역으로 뭘라 바꿔? 취락지역으로 뭘라 바꿔? 가만 놔 둬 버리지, 그건 아니고 5년마다 도시계획 재정비를 하는 거예요, 필요한 것에 의해서.
무경

최무경위원

이미 이렇게 도시계획을 해 가지고 했던 것을 가지고 재정비한다고 했을 때 이런 부분이 자꾸 된다면 아까 이야기 했잖아요? 힘의 논리예요.

서완석위원

무슨 힘의 논리예요? 이게, 의견이고
무경

최무경위원

여수 어느 지역이고 다 마찬가지다니까요. 일례를 들어서 다른 지역에서도 그렇게 안 할 것 같아요? 미평도 그러고 둔덕도 그러고 중앙동도 그러고 국동도 그러고 다 마찬가지예요 이런 것은. 어느 지역이든지 다 이것은 좀 활성화시키는 차원으로 해 가지고 상업지역으로 해 달라는 것은 다 마찬가지예요.

명중남위원장

일단 답변이 됐습니까? 서위원님!

서완석위원

예.

명중남위원장

그러면 다른 분 이야기하실 분 안 계십니까?
무경

최무경위원

제가 마지막으로, 우리 집행부에다 말씀드릴게요. 여러분들도 일하시면서 상당히 많이 힘들거예요. 그러나 어떤 부분이 됐든 간에 큰 틀에서 일해 주시기 바랍니다. 이상입니다.
세곤

김세곤도시계획과장

잘 알았습니다.

명중남위원장

이게 지금 대단히 중요하다고 나는 생각합니다, 조례 이것이. 그런데 지금 아까 과장님께서도 말씀하셨지만 어떤 구역을 다 새롭게 조정을 해 가지고 안 되는 것만 명기하고 그 외에는 다 된다라고 지금 추진하는 것이 법 개정입니다, 제가 알기로는, 그러죠?
세곤

김세곤도시계획과장

조례 말씀이죠? 예 그렇습니다.

명중남위원장

그런데 그 조례를 더 강화시키는 것은 있어서는 안 됩니다.
세곤

김세곤도시계획과장

예. 그렇습니다.

명중남위원장

예를 하나만 집자면 다 된다고 했는데 안마시술소는 안 된다 그래요. 그래서 내가 그 실무자한테 이야기는 들었습니다마는 그것이 시민들이 싫어하는 시설이니까 안 된다 그러는데 그 싫어하는 것을 못 하게 하는 것은 관리차원에서 접근해야 되고 법은 허가를 해 주어야 된다, 그런데 오히려 강화시켜 놨다고, 이 조례를 보면요
세곤

김세곤도시계획과장

강화가 아니라 이 앞전에 허용이 안 됐던 것을 지금 그대로 반영한 것이지

명중남위원장

그러니까 그걸 그대로 하지 말고 그것의 정신은 뭐냐면 다 해 주라 그랬거든요? 다 해 주라고 그랬으니까 그걸 일부러 조례에 와서 그것만은 제외하는 것이 이제 몇 가지 보입니다. 그러니까 이것은 네거티브시스템은 안 되는 것만 정해놓고 나머지 다 해라 그러는데 다 하되 그런 구역들이 모여 있는 범위설정을 새롭게 접근해서 만들어라는 겁니다. 그래서 이 부분이 단순사항이 아니고 도시계획 하고 맞물려가야 된다 그런 이야기죠. 그래서 이거 한쪽을 먼저 가고 한쪽을 뒤로 가 버리면 언밸런스가 나고 충돌이 막 생깁니다. 상업지역도 마찬가지거든요? 최무경위원 말도 맞고 서완석위원도 맞다고 다 일장일단이 있어요. 그러나 과감하게 추진하려면 특혜를 받더라도 해 주어야 된다 그런 이야기입니다. 그래야 발전이 되는 것 아닙니까? 그러나 그것이 땅값만 오르고 활성화가 안 되는 지역을 상업지역으로 풀어버리면 문제가 있다 그런 이야기죠. 그걸 최무경위원이 이야기하는 겁니다. 어떤 사회발전 속에서는 돈을 버는 바람과 손해보는 사람이 있기 마련인데 이 중차대한 일을 가지고 편협적으로 접근하면 싸움이 나게 돼 있는 것이다는 이야기죠. 그래서 이 부분이 나는 참 고민스럽습니다 지금 어떻게 해야 될지를. 끝으로 한 가지만 말씀드릴게요. 아까 내부에서도 의견이 엇갈렸습니다마는 도시관리계획은 여수가 발전할 수 있는 지역을 새롭게 개발해 가지고 외부 사업자가 투자하거나 현재 거주자가 투자하거나 투자를 용이하게 해서 여수시를 발전시킬 힘을 거기서 찾아내는 건데 전부 다 땜방질이다 그거예요 이게 지금. 그런 것은 보완해도 될 건데 한꺼번에 밀려드니까 제가 위원장으로서 머리가 아픕니다 지금 이것이. 그래서 여러분들 어떻게 했으면 좋겠는지 나 참 정말로 고민스러운 것이 이것이에요. (서완석위원 손듦) 예. 서완석위원님 말씀하십시오.

서완석위원

지금 규제를 완화하고 또 도시재생특별법이 만들어지고 이런 것은 잘 활용을 하라는 거거든요? 활용을 해서 활성화시키라는 겁니다. 잘 되고 있는 데를 손볼 건 없잖아요? 안 되고 있는 데를 활성화시키기 위해서 규제를 완화하는 것이죠. 원도심쪽에 도시재생사업특별법에서 건축용적률이나 높이를 다 풀어주라는 거거든. 활성화시킬 수 있는 부분이 있다면은 재생시킬 수 있다면은 풀어서 재생시켜 보라는 것이 법의 취지라고, 이번 조례도 그런 의미예요. 새로운 지역에 아주 손도 대지 않고 새로운 지역에 다시 해서 이런 것도 필요하지마는 이런 의미가 있다고요 이게. 그래서 변경할 것 있으면 변경하라는 거예요. 갑갑하게 맨날 그것만 묶으고 있으면 뭐 이게 안 되는 거예요, 다른 데는 다 풀어서 하는데. 이런 의미에서 접근이 돼야 된다, 도시재정비 계획도. 이상입니다.
세곤

김세곤도시계획과장

잘 알았습니다.

명중남위원장

예. 최무경위원님.
무경

최무경위원

과장님 실질적으로 만약에 지금 그 흥국체육관, 일례를 들어서 일정부분을 거론해서 안 됐습니다마는 5년 전에 풀었다는데 일례를 몇 필지 사 가지고 거기다 무인텔을 지어도 허가되는 거죠? 룸살롱을 해도 허가가 되는 거죠?
세곤

김세곤도시계획과장

주거지역
무경

최무경위원

아니 상업지역이니까 되는 거잖아요?
세곤

김세곤도시계획과장

아니 상업지역이라고 다 되는 게 아닙니다. 룸살롱요?
무경

최무경위원

상업지역에 룸살롱도 되고 숙박도 돼요. 건전한 숙박이면 모르지만 막말로 거기다가 무인텔을 지어도 허가 나오는 거예요, 법적으로 하면은. 그러니까 투자자가 어떤 목적을 가지고 할는지 몰라도 일례를 들어서 저 같은 경우라면 한 4필지만 사 버리면 거기다 무인텔 지어버려요, 그거 누가 막아요? 도심 한 가운데에다가. 저는 지어요 만약에 한다면은, 돈 벌려고 마음 먹은다면은, 거기다 과감히 투자하면은 투자한 사람은 완전히 큰 돈 벌어요.
세곤

김세곤도시계획과장

그것도 상업지역이라고 다 된 게 아니고요
무경

최무경위원

아니 숙박시설이라 했는데
세곤

김세곤도시계획과장

아니 숙박시설 상업지역에 다 되는 게 아니고 도로변이나 이렇게 차단이 돼 있어야 되고 또 주거지역과 50m 이상 떨어져야지 가능하지 상업지역이라고 전부 그냥 그 주거지역과 접해 있는 여기서 뭐 무인텔을 짓고 그런 건
무경

최무경위원

상업지역에서 룸살롱 같은 것도 제한을 두나요?
세곤

김세곤도시계획과장

룸살롱을 말하는 게 아니고 숙박시설을 말하는 겁니다 제가 말하는 건.
무경

최무경위원

아니 지금 우리가 상업지역에서만 할 수 있는 것이 룸삼롱은 상업지역에서만 되는 걸로 알고 있는데
세곤

김세곤도시계획과장

그러니까 룸살롱도 50m 이상 주거지역과 50m 이상 이격이 돼야 됩니다. 상업지역이라고 뭐 룸살롱 숙박시설 다 되는 것이 아니고.

서완석위원

주거지역 학교 정화구역 다 제한 받는 것들이 있어요.

명중남위원장

이게 건축법하고도 관련 되는데
세곤

김세곤도시계획과장

도시계획이 거의 건축법입니다, 이런 조례로 제한하는 것은.

명중남위원장

이거 복잡하네요, 무인텔도요 숙박시설이 관리적인 문제지 다른 문제가 아니에요. 그러니까 어쩌면 무인텔이 들어와야 그 도시가 발전합니다.
세곤

김세곤도시계획과장

들어오되, 그래서 주거지역과는 또 이렇게

명중남위원장

그러니까 그런 것은 세세하게 다른 건축법으로 조화롭게 매칭이 돼야 되거든요 지금, 그래서 이 한 가지만 갖고 되는 것이 아니에요 지금 내가 볼 때는. 그래서 사방에서 충돌이 일어나게 됩니다 만약에 이대로 됐을 때에. 그걸 어떻게 할는지 정말로 괜히 관광건설위원장 맡아가지고 내가 골치 아프게
세곤

김세곤도시계획과장

건축과에서 잘 운영하고 있습니다.

명중남위원장

잘 하고 있어요?
세곤

김세곤도시계획과장

예. 이건 이번에 조례 개정하면서 거의 100% 우리 건축과 의견을 받아가지고

명중남위원장

특별한 사항이 아니고는 그러면 이것을 정리해 주는 쪽으로 하면 어떻겠습니까? 예를 들어서 발전적인 방향으로 가는 것은 과감하게 수정해 달라는 거예요. 예를 들어서 서완석위원이 설혹 어떤 잘못 됐더라도 4층짜리 보다는 9층이 낫다 그러면 풀어주어야 된다는
세곤

김세곤도시계획과장

아니 그래서 건축직을 이번에 같이

명중남위원장

그리고 안마시술소는, 내가 몇 가지 있는데 한 가지씩만 이야기 한다면 안마시술소는 불쌍한 사람들이, 특히 여자 안마시술소는 남자가 들어가면 안 된다라고 해 가지고 관리를 해야 되는데 그런 것을 안 하고 막 풀어놓으니까 문제가 생기는 것 아닙니까? 안마하는 것 좋은 겁니다. 왜 그걸 규제해서 안 된다고 합니까? 네거티브시스템은 다 되게 해 주고 나머지는 다 해 주라는 이야기입니다. 불건전한 것은 불건전한 것을 방지할 수 있는 관리계획이 있어야 되는 겁니다, 시가. 그래서 그런 부분들을 좀 검토하셔 가지고, 어떻게 했으면 좋을까요? 이것을. 바빠 가지고 시의원들 보고 나오시라고 내가 이야기할 수가 없어요. 이선효위원님 뭐 한 두 가지 좀 이야기하실 것 없어요?
선효

이선효위원

없습니다.

서완석위원

이게 꼭 이번 의회에, 아, 도에 심의를 올라가야 하니까
세곤

김세곤도시계획과장

그렇습니다, 조례도 7월 15일부터 시행을 해야 되니까 이런 문제가 있습니다.

명중남위원장

제가 제안을 하겠습니다. 뭐 기록돼도 상관없어요 이거 중요한 문제입니다. 그러니까 과장님도 마음대로 못 하실 거예요, 어떤 절차를 밟는 과정이 있고 의사결정 과정에서 그리 되면은, 오늘이라도 한번 해 가지고 맨투맨으로 서면결의를 받으면 안 되는 겁니까? 내가 행정절차를 잘 몰라서 그런데.
세곤

김세곤도시계획과장

다시 한번 말씀해 주십시오.

명중남위원장

개별적으로 저기서 지금 제기되는 문제들 있잖아요? 그래서 진정성으로 과장님이 아, 이건 잘못됐다라고 판단되시는 것이 있을 거예요. 그러나 수긍은 못 해요 여기서요, 또 간담회에서도 하셨잖아요? 그걸 종합적으로 해 가지고 아, 이건 내부적으로 볼 때 조금 문제 있다라는 것을 수정을 해 가지고 그것을 수정결의로 해서 올리면 어쩌냐 그런 이야기죠. 이거 보십시오 이거 통과하게 되면 난리 벼락 맞습니다 지금. 방법 없어요?
세곤

김세곤도시계획과장

그러니까 의견청취는 말 그대로 의견청취니까 의견을 그대로 주십시오.

명중남위원장

그러니까 지금 이야기한대로 내 말은 우리가 이야기한 것보다는 내부적으로 해 놓고 보니까 아, 이건 아니다라고 생각하는 것들 같이 수정해서 서로 서면결의를 하면 안 되냐 그런 이야기죠.

서완석위원

아니 오늘 오후에라도 가서 협의해 오면 되잖아요?

명중남위원장

나 양심에 호소하는 거예요.
세곤

김세곤도시계획과장

그러니까 방금 논의된 이 사항을 의회 의견으로 해서 주시면 안 되겠습니까?

서완석위원

집행부 입장은 뭐냐고 그러면.
세곤

김세곤도시계획과장

아니 그러니까 여기서 결정을 못 내리잖습니까? 용도지역 상향을

서완석위원

용역사나 주무 부서나 또 윗선이나 논의를 해 가지고 그렇게 하면 되지. 집행부에서 안을 가져왔으니까 안이 위원들 의견 들어보니까 수정할 수 있겠다라고 타당하다고 그렇게 해 오면 되지 (속기중단)

명중남위원장

안건 제3항과 제4항에 대해서는 재검토를 위해서 4월 3일 오전 10시에 재심의를 위해서 유보코자 합니다. 이의가 없으십니까? (『없습니다』하는 위원 있음) 이의가 없으면 유보되었음을 선포합니다. 중식을 위해서 오후 2시까지 정회를 선포합니다. 5. 도시재생 선도지역 지정 의견제시의 건

12시30분 회의중지

14시 계속개의

성원이 되었으므로 회의를 속개하겠습니다. 의사일정 제5항 도시재생 선도지역 지정 의견 제시의 건을 상정합니다. 본 안건을 제출하신 도시재생과장님 나오셔서 제안설명을 해 주시기 바랍니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

반갑습니다. 도시재생과 도심정비팀장 박형욱입니다. 도시재생과장님이 연가 중으로 정비팀장이 대신 설명 드리겠습니다. 여수시 도시재생 선도지역 지정 신청에 대한 설명을 드리겠습니다. 【제 안 설 명】

명중남위원장

과장님 수고하셨습니다. 자리에 계시면서 위원님들 질의에 답변하여 주시기 바랍니다. 위원님들 질의하여 주시기 바랍니다. 이대길위원님

이대길위원

팀장님 고생이 많습니다. 방금 들어온 소식인데 우리 시장님이 많이 위독하다고 지금 연락이 왔네요. 연락 안 왔습니까? 오늘이 만우절입니다. 그래서 농담입니다. 지금 저가 도시재생에 관련해서 여러 가지 생각을 많이 해봤습니다. 더 더욱이 과장님께서 스트레스 받아갖고 병원에 입원해 계신다 그러니까 참 가슴이 많이 아프고 도시재생이라 그러면 인위적으로 되는 것은 절대 아닙니다. 잘 아시겠지만 더 더욱이 실무자들이 아마 특히 원도심권 관련해서 많이 원도심 연구회도 발족이 되고 해서 고생을 많이 하십니다. 최고 중요한 것은 이것이 인위적으로 하려고 하면 돈이 많이 들어. 그러고 또 활성화도 안 됩니다. 저희들이 부산을 가보고 통영을 가보고 기장, 기장을 여기서 먼 데 왜 갑니까? 꼼장어 하나 먹으러 기장까지 갑니다. 그러면 여수지역 얼마나 좋습니까? 최고 중요한 것은 지금 이순신광장에 있는 거북선을 빨리 물속에다 띄워야 돼 현재 거북선을 물속에 띄우고 이순신광장에도 종포 쪽으로 아니면 봉산동 쪽 아니면 예전 KBS 방송국 밑에가 원도심 순 집성촌이잖아요. 그러면 그런 데를 정말로 획기적으로 변화를 시켜줘야 됩니다. 지금 저도 얼마 전에 언론하고 인터뷰를 하면서 그런 얘기를 했습니다. 실지 우리 여수는 어른도 그러지만 더 더욱이 청소년들이 갈 데가 없다 그러니까 쓸데없이 저기 뭔 방 뭔 방 그런 것 많잖아요. 물론 사업 쪽으로는 법에 하자가 없으니까 해 그래서 탈선이 많이 일어나고 이런단 말이에요. 그래서 어느 지역을 정해서 청소년의 거리 청소년과 문화가 어우러지는 거리 해서 만드는 것은 일도 아닙니다. 보니까 아까 봉산동 쪽에 두 가지 나와 있어요. 실지 이런 것을 활성화를 시켜야 돼요. 제가 얼마 전에 부산 자갈치시장 건너편에가 국제시장이죠. 거기를 갔더니 막 아줌마 아저씨 학생들이 한 7, 80명 줄을 서있어요. 저 집은 뭐하는데 장사가 잘 되는가 쳐다봤더니 누르는 거 뭐죠? 호떡이죠. 호떡에다가 해바라기씨를 넣는 거예요. 그니까 해바라기씨 호떡이야 그것이 그런데 그것이 가게도 크지도 않고 포장마차 해놓고 하는데 줄을 70명, 80명 줄을 서있습니다. 물론 장사꾼들이 개발해야 될 일지만 원도심 재생에 관련해서 우리가 여러 가지로 검토를 해야 된다 여러 가지로 그러면 사람이 모여들게 되어 있습니다. 지난번에 언제 좀 뭐라 그럽니까? 이렇게 가게 부스를 내주는 것 중앙동 이순신광장에 좀 불만이 있었습니다. 처음에 이것이 뭐 요식업에서 아는 사람을 줬니 복잡한 일이 있었습니다. 그래서 그런 것을 꼭 그것뿐만 아니라 다른 지역을 선정을 해서 그런 부분을 함으로 해서 활성화된다는 얘기죠. 저 얘기는, 그런 부분을 담당 팀에서 진짜 이게 뭘 하면 그쪽이 활성화가 되고 또 우리 청소년들의 탈선을 막을 수 있겠는가 그런 부분을 검토를 했으면 좋겠다싶어서 제가 말씀을 드립니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

선도지역에는 화이트해커 사관학교가 들어 있습니다. 그런데 청도에 가면 자장면 집 같이 생겨 가지고 만든 것이 청도 개그학교가 있습니다. 개그학교 그 개그 극장 있는데 거기는 시간되면 한 사람만 와도 개그를 올려요. 그런데 청소년들이 거기 많이 갑니다. 또 개그를 배울려고 하기도 하고 또 정선에 가면 마술학교가 있습니다. 그런데 우리가 청소년 화이트해커 사관학교를 만들려고 하는 것은 일단 대안학교는 학교를 직접 입학도 하지만 위탁교육도 받습니다. 그런데 우리나라가 연간 25만 명의 중ㆍ고등학생들이 가출을 하고 있는데 그 애들이 어디 가서 노냐면 맨 게임방에 가서 놉니다. 게임방에 가서 노는데 그리고 또 우리 지경부에서 화이트해커 5천 명을 양성한다는 발표를 했습니다. 그런데 청소년들이 또 가장 선호하는 직업이 화이트해커하고 보안 전문가입니다. 이것은 빈 건물을 이용해서 할 경우는 또 수업료를 받기 때문에 우리 시는 손해 볼 것도 없고 청소년들이 많이 늘어나야지 도시가 활성화 되겠다 생각해서 한 것이고요. 그 다음에 곧 용역을 다시 할 겁니다만 전략계획이나 활성화 계획 수립할 때 충분히 검토를 하겠습니다.

이대길위원

그러니까 그러잖아요. 저희들이 서울을 가면 지금은 전태일 동상 앞에 안 갑니다. 두산타워나 또 이쪽에 옛날에 동대문운동장 그런 데 가면 아예 두산타워 CEO가 학생들이 와서 앞에서 놀게끔 투자해 놓잖아요. 와서 노래도 부를 수 있게 해놓고 춤도 추게 할 수 있고 해놓고 있잖아요. 그래서 우리 여수도 그게 필요하다
형욱

박형욱도심정비팀장

하여튼 전략계획에 검토를 반드시 하겠습니다.

이대길위원

위원장님 이상입니다.

명중남위원장

강위원님 하실 얘기 없어요?
재헌

강재헌위원

지금 계산해보다가 제가 말았는데 총 비용을 얼마나 계산하고 있습니까?
형욱

박형욱도심정비팀장

이 선도지역 사업은 근린재생형이 200억입니다. 200억인데 우리 시비가 100억 국비가 100억 그렇게 되겠습니다.
재헌

강재헌위원

이게 2014년하고 15년까지 하는 계획입니까? 아니면
형욱

박형욱도심정비팀장

14년부터 4년 동안 정부에서 100억을 지원해 줍니다.
재헌

강재헌위원

향후 4년 동안요?
형욱

박형욱도심정비팀장

예.
재헌

강재헌위원

해년마다 100억이 아니라 4년 동안
형욱

박형욱도심정비팀장

예, 25억 정도씩 해 줍니다.
재헌

강재헌위원

그리고 저기 보면 충무공 이순신 리더십 4번에 뭐하려고 연수 프로그램으로 울릉군에서 추진하고 있는 독도 아카데미하고 유사하게 운영 독도 아카데미를 뭐하려고 넣었을까 이것을 이왕이면 교육한다고 그래놓지 독도 말만 들어도 경기 일으킵니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

울릉도는 독도 아카데미 때문에 공무원들이 매주 80여명에서 100명이 입도해서 연수를 받는 것이 아니라 체험 연수를 받기 때문에 아침 9시부터 오후 6시까지 활동을 합니다. 그러면서 지역의 회도 사먹고 음식도 사먹고 점심도 사먹고 그렇게 활성화되고 있습니다. 그래서 그와 유사한 것을 이해를 돕기 위해서 독도 아카데미를 넣어놓은 겁니다.
재헌

강재헌위원

우리는 이순신 리더십을 그런 식으로 해서 해보겠다는 얘기죠?
형욱

박형욱도심정비팀장

예.
재헌

강재헌위원

저는 이상입니다.

명중남위원장

서완석위원님
재헌

강재헌위원

그런데 이것은 지금 도시재생 선도지역이라 그래 가지고 구 도심권 이쪽만 위주로 해갖고 하는 겁니까?
형욱

박형욱도심정비팀장

쇠퇴지역이 대상이 됩니다. 쇠퇴지역이 처음에 설명드렸지만 우리 시 같은 경우는 12개 동하고 소라, 율촌면이 쇠퇴지역에 포함되는데 기존 주거환경이 아니고 실질적으로 도심에서 쇠퇴가 많이 일어나는 극심한 곳이 우선 대상이 됩니다. 그중에서 가장 경쟁력이 높고 쇠퇴가 심한 곳이 중앙동, 한려동, 동문동 일원이 됩니다. 나중에 도시재생사업을 본격적으로 추진할 때는 전략계획 수립해서 아까 말한 율촌, 소라까지도 다 포함될 수 있는 겁니다.
재헌

강재헌위원

그런데 규모가 그러면 도시라고 하면 소호 저쪽도 사실상 보면 오래된 전통지역이잖아요.
형욱

박형욱도심정비팀장

그런데 거기는 쇠퇴지역에 안 들어갑니다.
재헌

강재헌위원

왜 안 들어가죠?
형욱

박형욱도심정비팀장

쇠퇴지역은 인구감소, 산업쇠퇴, 주거환경 악화지역 중에서 두 가지 이상이 되어야 되는데 거기는 한 가지는 해당되는데 두 가지는 안 됩니다. 그러기 때문에 안 됩니다. 우리 여서동, 문수동, 쌍봉, 시전, 여천, 소호 이런 데는 해당이 안 됩니다.
재헌

강재헌위원

제가 추진하고 싶은 것은 결국에는 어떤 도시의 균형적인 발전을 가져가야 되는데 이제 구 도심권 구 도심권 하다 보니까 그동안은 사실상 보면 이쪽 구 여천지역은 거의 어떤 발전이 없었고 예를 들면 70년 80년 90년도 이럴 때 얘기하는 거예요. 구 여수권은 아주 발전이 있었는데 이쪽에 신경을 거의 못 쓰고 그런데 지금은 이제 그쪽이 너무 쇠퇴하다 그래 가지고 쇠퇴하다고는 하지만 그렇게까지는 아니거든요. 그런데 거기에만 다 투입을 하는 거예요. 그쪽에 예를 들면 8을 투입을 하면 2 정도는 이쪽에도 투입이 되어가지고 어느 정도 같이 조화를 이루어가야 되지 않는가 모든 것은 지금 교육프로그램부터 시작해서 어떤 개발하는 것이 그쪽에만 다 집중되어 있어요. 이것은 어떤 한 지역적인 면에서도 균형발전이 아니다 그런 차원에서 드리는 말씀입니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

그런데 도시재생사업은 우리 시 전체적인 예산사업은 그렇게 하는 것이 옳고요. 균형 발전해야 됩니다. 그런데 도시재생은 물리적인 사업보다는 사회적인 문화적인 사업이기 때문에 시설을 많이 하고 그런 사업은 아닙니다. 프로그램사업이 위주가 되겠습니다.
재헌

강재헌위원

그러면 이것이 지금 만성리 레일바이크나 지금 한화 아쿠아리움 그 다음에 스카이라인 이런 것하고도 관광루트가 같이 연계될 수 있도록 그렇게 합니까? 아니면
형욱

박형욱도심정비팀장

그런 사업은 선도사업 10개 외 사업은 연계사업이라고 합니다. 그래 갖고 같이 연계해서 하게 됩니다.
재헌

강재헌위원

다들 얘기를 많이 하더라고요. 기차 타고 오거나 어디 갔다 오면 레일바이크에 왔어요. 그러면 거기에서 타고 나서 어디를 가야 할지를 모른대요. 그래서 다들 음식점은 어디로 가야 될지 아니면 관광지를 어디로 가야 될지 사실상 보면 관광 안내 도우미들이 그런 데가 필요하지 않는가 외부에서 온 사람들을 우리지역의 특징은 이러이러한 것이 있고 설명을 해 주면서 아니면 자료도 드리면서 그런 데가 인력 충원이 되어서 관광 안내원이 있어야 된다고 보고요. 다들 처음에 와가지고 내리고 나면 어디로 가야 할지를 모르니까 답답해 하더라고요. 그래서 그런 쪽으로 연계가 많이 됐으면 하는 그런 바람입니다.

서완석위원

지금 200억 사업 가지고 여러 가지 사업을 한다 그러는데 화이트해커 이 사업이 2015년에 10억 2016년에 15억 건물 값이 땅 부지가 그 돈이 필요할 것인데
형욱

박형욱도심정비팀장

KBS 건물은 우리가 사서 하면 이 사업이 안 됩니다. 그것은 도시재생사업이 아닙니다. 우리는 KBS에다가 임대를 해서 리모델링을 해 주면 일단 리모델링해준 비용만큼 임대료에서 혜택을 우리가 받습니다. 그래 가지고 임대를 해 가지고 하고 5년 내지 10년 하고 나머지 활성화가 됐을 때 주고 화이트해커 학교는 다른 곳에다가 다시 우리가 조치를 해야 됩니다.

서완석위원

그거 임대를 해 준다 그러든가요?
형욱

박형욱도심정비팀장

긍정적으로 검토를 해 준다 했습니다. 선도지역으로 지정됐을 경우는 긍정적으로 조치하겠습니다 그렇게 이야기는 되어 있습니다.

서완석위원

리모델링비는 임대료에서만큼은 차감하겠다
형욱

박형욱도심정비팀장

그러죠. 차감하는 겁니다.

서완석위원

전문 수족관 이 부분이 민자투자가 98억인데 누가 할 사람이 있는가
형욱

박형욱도심정비팀장

한화 아쿠아리움이 본부장이 있습니다. 한화하고 이야기를 했는데 한화가 제주도에도 한화 아쿠아리움을 짓고 있는데 싱가폴에 있는 호주에 있는 부산에 만들고 있는 아쿠아리움하고 경쟁이 안 됩니다. 수량이나 물량이나 규모로 따져서 안 되기 때문에 자기들도 특색 있는 거북이 수족관 같은 것을 만드는 것은 자기들도 검토를 해볼 수 있다 왜 그러냐면 거북이가 한 40년 50년 많게는 100살까지 사는데 이런 것이 또 거북이가 또 마니아가 전 세계적으로 많이 있습니다. 거북이 하면 여수로 가서 거북이를 구경해야 된다는 것이 있기 때문에 자기들도 그것이 된다면 투자할 가치가 있다 그렇게 긍정적으로 생각하고 있습니다.

서완석위원

그러면 이게 100억짜리 땅 사고 건물 지으려면 중앙동 쪽에 어디
형욱

박형욱도심정비팀장

중앙동이 아니고요. 박람회장 쪽 그 쪽에다가 수정동 쪽 박람회장 부근입니다. 그 지역이 박람회 우리 선도지역 범위 내에 들기 때문에 일단 외지 사람들을 여수로 끌어오자는 겁니다.

서완석위원

자기들이 그쪽에다가 사서 하겠다
형욱

박형욱도심정비팀장

자기들이 박람회장 내에다가 용지를 사서 하든가 자기들 사이트 내에서 또 건물 개조를 해서 하든가 그것은 자기들이 검토를 하겠습니다.

서완석위원

그런데 지금 KBS에서 한화하고 선도지역이 지정되면 우리가 투자하겠다 이런 의향서가 첨부되어야 중앙에서도 인정해 줄 것 같은데
형욱

박형욱도심정비팀장

이것은 협의를 했냐 안 했냐 그게 중요합니다. 서류상 협의뿐이 아니라 우리가 그쪽 KBS나 한화 같은 경우도 선도지역이 지정이 안 됐는데 이 지역을 해 줄 수는

서완석위원

아니 조건이 선도지역으로 지정되면
형욱

박형욱도심정비팀장

그렇게 자기들도 회사 사정상 고위층까지 최고 책임자까지 그렇게는 못하고 한화 같은 경우도 거북이 수족관을 선도지역하기 전부터 계속 이야기를 해왔습니다. 선도사업 공모 전부터 그러기 때문에 어느 정도 긍정적으로 검토를 하고 있습니다.

서완석위원

이게 지금 중앙정부에 이 안이 올라갔나요?
형욱

박형욱도심정비팀장

올라갔습니다.

서완석위원

중앙정부에서 심사를 하는데 가서 구두로만 그렇게 할 거냐는 거지 뭔가 MOU가 체결되어 있어야지 확실하지 않겠느냐
형욱

박형욱도심정비팀장

아니 MOU 그런 것까지는 그러면 만약에 그렇게 생각한다면 우리가 어디 무슨 사업을 한다면 토지 주인한테 팔 건가 안 팔 건가 생각했습니까 그렇게 묻는 거나 마찬가지입니다.

서완석위원

아니 투자협약이 이런 선도지역이 되면 우리가 이렇게 투자할 의향이 있다 이런 MOU 이런 것이 의향서나 뭐가 있어야 중앙정부에서 믿어주겠지
형욱

박형욱도심정비팀장

중앙정부에서는 아쿠아리움이나 또 KBS 이것을 선도사업 전체에서 그것을 가장 비중 있게 보지는 않죠. 10개중에 한 사업인데 이것이 어느 정도 협의가 됐는가 그것이 중요하죠. 그런데 그 서류를 첨부시켜 갖고 이것은 자기들이 나중에 현지 실사를 합니다. 현지 실사를 해요. 그럴 때 다 맞나 볼 수도 있습니다.

서완석위원

그게 그렇게 되어야 될 것 같은데 협약이니까 MOU 부분은 무슨 구속력이 없는 거니까 그래도 뭐이 되어야지 그 사람들이 믿어주고 하지
형욱

박형욱도심정비팀장

그것이 되면 정말 좋죠. 그런데 회사 사정상 그렇게까지는 안 해줍니다.

서완석위원

아참, 재생사업지구로 사업이 선정되고 선도지역으로 되면 건축을 할 경우 같으면 건축규제도 완화 현재 법에서 완화될 수도 있고 다른 세제 감면도 받을 수 있고 여러 가지 혜택이 있는데 할 의향이 있다면 MOU야 뭐 꺼릴 것이 뭐 있느냐 얘기지
형욱

박형욱도심정비팀장

회사는 그런데 우리 행정기관하고 다르게 회사는 그렇게 지정도 안 됐는데 이렇게 해 줄 수 있는 것은 아니고요. 자기들은 이렇게 될 경우에는 우리가 적극적으로 하겠습니다 하는데 왜 그러냐면 KBS 같은 경우도 저대로 놔둘 경우는 점점 건물이 노후화 되고 지역이 더 쇠퇴하는데 무슨 프로그램을 운영해서 활성화된다면 자기 가치가 올라가기 때문에 충분히 해 줄 수 있습니다. 그렇게 대안은 되어 있고요.

서완석위원

그러니까 의향서를 그런 것 하나 못해 주냐고
형욱

박형욱도심정비팀장

의향서는 안 해줍니다.

서완석위원

그것이 있어야 훨씬
형욱

박형욱도심정비팀장

그것이 있으면 훨씬 더 설득력이 있습니다. 그것은 저희들도 알고 있습니다.

서완석위원

지금 선도지역 지정이 전국에가 재생사업의 생활권이야 9개인데 9개죠? 9개
형욱

박형욱도심정비팀장

예, 근린재생형 9개입니다.

서완석위원

그중에 하나 따는 것인데 따기 위한 우리가 준비할 것은 제대로 준비가 되어야 따는데 도움이 되지 않냐 그 말이여. 그래서 안 된다고 이럴 게 아니라 의향서나 그런 것 받아가면 훨씬 선도지역 지정받는데 도움이 되지 말로 가지고 어떻게 되겠냐 이거지
형욱

박형욱도심정비팀장

그런 의향서가 있으면 더 좋은 것은 사실인데 의향서 같은 것이 첨부자료가 아닙니다. 첨부자료가 아닙니다.

서완석위원

우리도 붙여야 뭔가 더 좋지 우리가 순수 우리 사업만 한다면 우리 사업만 된다면 시가 투자해서 한다면 첨부자료 필요 없이 민간인 투자 자본 유치해 가지고 한다라면 그런 사업가가 있다라면 훨씬 더 점수를 많이 받겠죠. 실제로
형욱

박형욱도심정비팀장

선도지역이요 선도지역 내 선도사업이 어느 프로그램이 창의적인 프로그램이 속에 있냐 없냐가 더 중요합니다. 인제 위원님 말씀대로 의향서까지 있으면 더 좋을 수도 있습니다. 그런데 이 선도지역이 경쟁력이 있고 그 사업내용이 각종 융ㆍ복합사업이 섞여 있는 것하고 또 창의적인 사업이 속에가 섞여 있냐 그것이 더 중요합니다.

서완석위원

아니 아무리 좋은 사업이 구상이 됐다더라도 민간인이
형욱

박형욱도심정비팀장

동의서를 다 받아가지고 낼 필요는 없습니다.

서완석위원

민간인이 투자를 안 하면 끝나는 것 아니요. 시가 땅 사고 뭐 할 것은 아니니까 그렇잖아요. 아무리 좋은 계획이 있다더라도 시가 투자하지 않고 민간인이 할 사람이 없으면 그것은 계획일 뿐이지 선도지역으로 지정받기 위한 상당히 여러 군데가 다 올라오는데 여기 하늘의 별따기 반 별따기 정도는 될 텐데 우리가 갖출 수 있는 것은 다 갖춰 가면 더 점수를 받지 않겠냐 그게 안 된다 하지 말고 적극적으로 노력해보면 좋지 않겠냐는 것입니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

그것은 감안하겠습니다만 동의서나 이런 것이 있고 없고가 선도지역으로 지정되냐 안 되냐 그 대상이 안 됩니다. 조건이

서완석위원

자그마치 두 땅만 하더라도 민자 98억 100억 KBS 건물 저것도 한 6, 70억 이상 나갈 것인데
형욱

박형욱도심정비팀장

저것이 건물하고 대지하고 포함해서 공시지가로 약 120억 정도 됩니다.

서완석위원

200억이 넘는데
형욱

박형욱도심정비팀장

그런데 그것은 우리가 전부다 사용하지 않기 때문에 우리가 필요한 면적만 사용합니다.

서완석위원

그러니까 그 땅 주인이 200억의 투자나 200억의 재산을 갖고 있는 사람이 선도지역 사업에 이런 좋은 프로그램에 우리가 임대를 해 주겠다 투자를 해 주겠다 이런 의향서가 있으면 훨씬 좋은데 그것이 안 된다 그러지 말고 적극 노력해 가지고 그거야 안 되면 안하는 것이니까 붙이면 좋겠다는 생각이 들고 그 다음에 관문동 시민문화예술촌 총해서 20억 해 가지고 50점포 리모델링비 그러면 임대료는
형욱

박형욱도심정비팀장

지금 그 비용 속에가 이 사업이 4년 동안 합니다. 선도지역사업은 4년 동안 하는데 그 비용 속에가 리모델링 비용 그 다음에 임대 비용이 같이 들어 있습니다.

서완석위원

이 속에가 임대 비용이 있나요?
형욱

박형욱도심정비팀장

예.

서완석위원

50점포 한 점포에 한 2천만 원, 3천만 원
형욱

박형욱도심정비팀장

거기도 마찬가지로 리모델링 비용이 들어간 건물들은 임대 비용에서 그만큼 차감을 시킵니다.

서완석위원

4년이면 너무 적은 것 같은데
형욱

박형욱도심정비팀장

이 선도지역 사업으로는 4년이고 그 이후로 계속되는 거죠.

서완석위원

그러니까 빈 점포하고 계약을 할 때
형욱

박형욱도심정비팀장

그것은 선도지역 사업 속에서는 30억입니다. 그런데 다음에는 계속사업이기 때문에 계약은 그렇게 하죠.

서완석위원

이미 신청사업으로 올라가버렸으면 여기서는 바꿀 것도 없고 그런데 이것을 의회에 인제사 의견 청취해봤자 뭐해 다 올라가 버린 것
형욱

박형욱도심정비팀장

그런데 전국적으로 선도지역이 너무 바쁘다보니까 전부 다 4월 4일까지 제출하면 되게 되어 있기 때문에 전국적으로 다 대개 다 그렇게 합니다. 또 의회가 3월 13일 전에 개회를 안했기 때문에 어쩔 수가 없습니다.

서완석위원

그러면 의회 의견 청취한 것을 그 이후에 첨부를 한다
형욱

박형욱도심정비팀장

예, 의견이 어떤 의견이 들어왔는가 그 의견을 우리시에서 어떻게 대책을 할 것인가 그것을 우리가 제출합니다. 이 선도지역 사업은 그 지역 전체 이해관계인 총화를 이뤄가지고 해라는 사업이기 때문에 의회에서도 이 사업에 대해서 적극적으로 지지를 해줬으면 좋겠습니다.

서완석위원

문제는 민자 투자한다는 것하고 KBS 부분 이 부분이 그 사람들이 확실히 한다면 더 이상 이야기할 것도 없지 그게 지금 말로만 해 가지고 우리가 했는데 안 한다면 그러면 우리가 뭐 할 거예요?
형욱

박형욱도심정비팀장

선도지역 사업일 경우는 선도지역 된 뒤에 변경도 가능합니다. 사업변경도 가능합니다.

이대길위원

결정해놓고
형욱

박형욱도심정비팀장

예.

서완석위원

아니 그러니까 선도지역 지정만 되면 변경하겠지만 선도지역 지정을 받기 위한 그것을 따기 위한 작업이니까 우리가 신뢰를 갖도록 그렇게 해줘야 될 것이 아니냐
형욱

박형욱도심정비팀장

충분히 이해하는데요. 아까 첨부 여부가 MOU 첨부 여부가 이 사업을 선도지역 지정되냐 안 되냐 심사조건이나 영향을 주지 않는다 그 말씀입니다.

서완석위원

도시재생 기본계획과 전략계획은 용역이 어찌 된 거요? 지금
형욱

박형욱도심정비팀장

기본계획 전략계획은 우리가 4월중에 발주를 할 계획입니다. 전국적으로 한 군데도 발주가 된 데가 없습니다. 전략계획 활성화계획 옛날에 어떤 교수님은 전국적으로 한 데가 있다 했는데 한 군데도 없고요. 다른 시도 4월 달에 발주해도 다른 시는 아직도 예산을 확보 못했기 때문에 우리시도 발주를 하면 빠르게 발주하는 지역이 되겠습니다.

서완석위원

작년 추경에 예산이 세워졌는데 빨리 연구를 해서 쭉 해나가는 것이 좋지 다른 데 안 했다고
형욱

박형욱도심정비팀장

발주는 전략계획은 우리가 발주를 하려고 빨리 하려고 했습니다. 그런데 법에가 어찌 되어 있냐면 전략계획 활성화계획은 국가 기본방침을 준용하라고 딱 못이 박혀있습니다. 그러기 때문에 국가 기본방침이 12월 말일 날 발표를 했습니다. 12월 달까지는 아무리 노력해도 이것을 발주를 못하게 딱 못이 박아져있습니다. 우리가 규정을 위반하면서까지 발주는 할 수 없는 거고요. 그래서 발주를 못했고 1월 13일 날 선도지역 지정 신청이 내려왔기 때문에 선도지역 지정 공모에 맞게 우리가 공모 신청 용역은 우리가 했습니다.

서완석위원

4월 달에 발주계획이다
형욱

박형욱도심정비팀장

예.

서완석위원

이게 국가에서 꼭 하라고 안 하더라도 우리가 도시재생을 하기 위해서는 제대로 한 번 연구가 되어야 된다 도시계획심의위원회 의견도 수렴하고 전문가의견도 수렴하고 충분한 시간을 갖고 졸속으로 만들 것이 아니라 용역기간을 늘려서라도 충분하게 해야 된다 이렇게 생각을 합니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

우리가 동별로도 도시재생지원위원회를 그래서 만들어놓은 것입니다. 주민들 의견을 많이 청취하려고

서완석위원

동별 재생위원회가
형욱

박형욱도심정비팀장

그리고 또 조례 만들 때도 위원님들이 많이 의견을 많이 제출해 주십시오.

서완석위원

이것 보십시오. 동별 재생위원회가 명단들이 나와 있네요. 위원장, 부위원장
형욱

박형욱도심정비팀장

다른 도시는 이것 안 만들었습니다. 그런데 주민들하고 도시재생사업은 의견을 많이 들어야 되기 때문에 될 수 있으면 조직이 많이 있으면 좋습니다.

서완석위원

그런데 별 관심 없는 사람들이 더러 있어요. 보니까
형욱

박형욱도심정비팀장

관심 없는 주민들은 아카데미를 통해서 관심을 들게 만들어야 됩니다.

서완석위원

보면 주민자치위원장하고 부위원장들을 다 해놨더만
형욱

박형욱도심정비팀장

우리 시 도시 동별 역량을 보니까 그렇게 또 구성이 되더라고요.

서완석위원

아니 보세요. 주민자치위원장과 부위원장은 많아야 임기 2년 정도면 끝나요. 교육을 시키고 뭘 한다면 그 지역에서 활동을 하고 관심이 많고 계속적으로 이끌어갈 만한 그런 사람들이 위원회를 구성해서 하면 좋겠다는 것인데 주민자치위원장과 부위원장을 당연직으로 해 가지고 하면 그 사람 바뀐다고 또 금방 바뀌어요.
형욱

박형욱도심정비팀장

그런데 그것은 자발적으로 그 동에서 만든 것이기 때문에 저희 시에서는 관여를 안 했습니다.

서완석위원

그러니까 하는 말이에요. 시에서 그렇게 이렇게 해서 조직을 해 달라 이렇게 해야지 시에서 관여를 않고 거기서 추천하라면 그 사람 해버리지
형욱

박형욱도심정비팀장

앞으로는 도시재생 시민학교도 만들고 도시재생 시민연구회도 만들 것입니다. 별도로, 그것은 자발적으로 만들 것입니다.
재헌

강재헌위원

하나만 여쭤볼게요. 화이트해커 사관학교 하는 거요. 이게 15억이 쓰이는 큰 틀이 어디 어디에 쓰입니까? 15억
형욱

박형욱도심정비팀장

리모델링 비용이 일단 들어갑니다.
재헌

강재헌위원

리모델링 비용이 얼마나 들어가죠?
형욱

박형욱도심정비팀장

그것은 구체적으로 실시설계를 해봐야 압니다. 대략적인 사업비고요. 이것은
재헌

강재헌위원

이것을 내용을 보니까 거의 탈선하는 애들 위주로 해 가지고 중학교, 고등학교 각 학년별 5학급 3×5=15 150명 한 학년이 150명이다는 얘기죠?
형욱

박형욱도심정비팀장

완성됐을 때요.
재헌

강재헌위원

그러면 1, 2, 3학년 중학생만 해서 450명 고등학생이 450명 900명 가까이를 한다는 얘기 아닙니까? 이론상으로는
형욱

박형욱도심정비팀장

완성됐을 때
재헌

강재헌위원

지금 우리가 교육복지지원금인가 그것으로 해서 90억이 1년에 쓰이고 있지 않습니까?
형욱

박형욱도심정비팀장

그것은 제 소관이 아니니까 모릅니다.
재헌

강재헌위원

그것은 지금 학생들 여가활용이라든가 이런 부분이거든요. 거의 보면 이것하고 같이 또 좀 연계되는 그런 부분 같은데
형욱

박형욱도심정비팀장

그 부분하고는 틀립니다. 이것은 대안학교는 아까 말했지만 탈선학교 학생들을 위한 학교는 아니고 정보 보안가나 화이트해커가 되고 싶은 사람들이 엄청 많습니다. 그 사람들이 학교가 만들어지면 반드시 이리 옵니다. 올 사람들만 챙기는 겁니다. 그리고 혹시 학교를 또 이탈해 가지고 대안학교로 위탁을 받는 사람들은 또 중간에 올 수도 있죠.
재헌

강재헌위원

그러면 이 애들은 그러면 정규학교를 안 가고 여기로 온다는 얘기입니까?
형욱

박형욱도심정비팀장

그러죠. 전국에 대안학교가 한 19개가 있습니다. 이 화이트해커 대안학교는 없는데 다른 대안학교는 19군데 있는데 거기서는 다 지금도 정상적으로 운영되고 있습니다.
재헌

강재헌위원

그러면 이것은 한시적인 것이 아니라 계속적으로
형욱

박형욱도심정비팀장

정규학교 졸업장을 줍니다.
재헌

강재헌위원

몇 년 과정이에요?
형욱

박형욱도심정비팀장

교과과정은 학교장이 만들게 되어 있어요.
재헌

강재헌위원

그러면 이것은 교육법상 정규과정으로 해서 중학교면 중학교 고등학교면 고등학교를
형욱

박형욱도심정비팀장

졸업자격은 줍니다.
재헌

강재헌위원

그러면 우리지역에 그러면 특별한 대안학교가 하나 생기는 거네요?
형욱

박형욱도심정비팀장

그렇습니다.
재헌

강재헌위원

그렇다면 KBS 건물을 이것을 몇 년 동안이나 임대가 가능하다고 생각하십니까?
형욱

박형욱도심정비팀장

우리는 5년 동안을 했어요. 이야기를, 그런데 5년보다 더 연장될 수도 있다고 서로는 이야기는 했습니다. 왜 그러냐면 활성화 되는 시점에 반납하는 것으로 했고 우리는 그동안에 이 학교가 잘된다면 그쪽에 있는 빈 학교나 다른 별도 시설을 만들어서 이것은 인구 유입하고 관계되기 때문에 충분히 이것은 부가가치 창출이 가능하니까 별도 계획을 중간에는 수립할 수는 있습니다. 그런데 선도사업으로는 4년 동안 계획되어 있습니다.
재헌

강재헌위원

제가 보기는 화이트해커라 그러면 적어도 국가사업적으로나 굉장히 어떻게 보면 좀 그런 쪽으로 가줘야 될 것 같은데 이게 지역에서 이런 어떤 도시재생사업으로 과연 이게 맞을까 하는 의문이 듭니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

화이트해커는 대개 고등학교나 중학교 나온 애들이 학원을 통해서 화이트해커가 되고 있습니다. 지금은, 그런데 우리가 대안학교 제도가 있기 때문에 대안학교를 만들어서 선점을 하자는 겁니다. 다른 도시에서 하기 전에 우리가 먼저 하자는 겁니다. 이 화이트해커하고 이순신 리더십 아카데미 이런 것에 대해서 전문가들하고 다른 도시하고 차별화된 창의적인 것이다 이것 참 좋은 거라고 평가를 해줬습니다.
재헌

강재헌위원

좋은 거라고는 생각은 어느 정도 되지만 이것은 글쎄 시에서 얼마나 이 부분에 대해서 연구를 했는지 모르겠어요. 제가 보기에는 심도 있게 되어야 되지 않는가 그런 생각이 들어서 드리는 말씀입니다. 이상입니다.

서완석위원

1년에 학교운영비가 얼마나 들 거로 봅니까?
형욱

박형욱도심정비팀장

학교운영비는 대안학교는 수업료를 받아서 운영을 하고 있습니다. 그런데 학교 운영비까지는 저희가 모르죠.

서완석위원

시가 운영하는 것 아니요?
형욱

박형욱도심정비팀장

시가 운영할 수도 있고 일반 단체에다가 위탁을 줄 수도 있고 그럴 수도 있습니다.

서완석위원

리모델링만 해 가지고
형욱

박형욱도심정비팀장

예.

서완석위원

리모델링 해 가지고 민간단체가 누가 없으면 시가 해야 될 텐데 돈 들여 가지고 운영비 정도는 어느 정도는 파악이 되어야 될 텐데
형욱

박형욱도심정비팀장

다른 시ㆍ군의 대안학교를 시에서 직접 운영하는 곳도 여러 군데 있습니다.

서완석위원

그러니까 그런 데 봤을 때 운영비가 얼마 정도 필요한가를 봐야지
형욱

박형욱도심정비팀장

운영비 같은 경우는 학생들한테 수업료나 이런 기타 지원비 갖고 충당하기 때문에 이 사업비 속에는 별로 포함이 안 되어 있습니다.

서완석위원

학생이 적으면 시에서 보조해줘야 될 것 아니요?
형욱

박형욱도심정비팀장

학생이 적으면 적은 만큼 돈이 더 적게 들어갑니다.

서완석위원

선생님은 똑같을 것 아니요?
형욱

박형욱도심정비팀장

그런데 선생은 학교 처음에 모집요강을 해 가지고 학교 교과 과정을 승인을 받습니다. 도 교육청에서 받으면 그때 그런 계획은 싹 들어갑니다.

서완석위원

과목이 정해지고 선생이 숫자가 정해지고 승인 받으면 거기에 대한 운영비는 시가 책임을 져야 되는데 학생들의 수업료로서 충당이 되면 좋겠지만 학생들이 적었을 때는 시가 보전해줄 수 밖에 없는데 민간단체도 마찬가지예요. 보전해 줄 수밖에 없는데 그런 것은 어느 정도 파악이 되어야 무슨 이야기가 되지
형욱

박형욱도심정비팀장

이것은 선도사업에서는 구체적인 비용 산출까지는 안 들어가도 됩니다.

서완석위원

의회가 예산이 수반되는 내용을 그런 것도 모르고 해 주라는 얘기요? 그러면
형욱

박형욱도심정비팀장

선도지역이 선정이 됐을 경우에는 사업계획 별도로 활성화계획을 수립합니다. 그때는 그 속에가 다 들어갑니다.

서완석위원

지금 의회가 학교를 하나 만드는 데 승인하는 것 똑같은 거예요.
형욱

박형욱도심정비팀장

위원님 말씀 이해하는데요. 선도지역으로 되면 활성화계획을 선도지역 갖고 수립을 하게 됩니다. 선도지역을 수립할 때 활성화계획을 수립할 때 그 내용들이 다 들어갑니다. 세부적인 사업계획이나 사업 산출내역이 다 들어가게 되겠습니다.

서완석위원

의회 의견이 뭐요? 의회 의견이 찬성한다면 앞으로의 모든 것을 의회가 승인해 준다는 것 아니요. 예산도 적자가 나면 운영비를 해 준다는 거 승인한다는 것하고 똑같은 거예요. 그런 것도 추정치도 없이 그걸 나중에 하면 됩니다 그게 말이 되느냐고요?
형욱

박형욱도심정비팀장

위원님께서는 활성화계획을 수립할 때 그런 학교 운영비 이런 것을 잘 판단해서 해 주라고 그렇게 주문하면 되겠습니다.

명중남위원장

끝나셨습니까?

서완석위원

예.

명중남위원장

팀장님 욕심을 내는 것하고 우리가 희망을 가질 수 있는 내용하고 달라요. 아까 욕심껏 한다 그런 말씀을 하신 것 같은데 욕심을 내는 부분을 해 볼 게요. 제가
형욱

박형욱도심정비팀장

욕심이라는 말 안 했습니다.

명중남위원장

아까 뭐라고 그랬어 잘 될 수 있다고 희망을 가졌지 않아요. 충무공 이순신 리더십 아카데미 개설 운영이라든지 특히 화이트해커 대안학교 만든다는 것 있었는데 이런 것들은 말이죠 문구는 좋지만 그것을 통해서 원도심 활성화가 된다고 예측하는 자체가 문제가 있다는 거예요. 정신교육 대안학교를 만들어 가지고 여수 활성화될 수 있습니까? 이것은 너무 큰 과제일 뿐만 아니라 유용성이 없는 사업이다 이렇게 평가하고 싶고 화이트해커 문제는 해커가 뭡니까? 해커, IT기술에서 최고의 첨단 기술이거든요. 첨단기술인데 그 대안학교를 여수에서 만든다는 것이 운영 관리에 있어서 합당한 거냐 그런 얘기죠.
형욱

박형욱도심정비팀장

저기요. 제가 말씀드릴게요.

명중남위원장

가만있어 봐요. 그러니까 잘 생각하시기 바라고 답도 필요해요. 먼저 해보세요. 답을
형욱

박형욱도심정비팀장

지금 도시재생 선도지역사업은요 특히 도시재생사업은 물리적인 사업, 사회적인 사업, 문화적인 사업, 경제적인 사업이 다 융합되어야 됩니다. 선도지역으로 지정 신청할 때는 물리적인 사업만 갖고 신청을 아무리 좋은 사업을 해도 선정이 안 됩니다. 그러기 때문에 프로그램사업이 사회적인 사업이 화이트해커하고 이순신 리더십 아카데미 사업이고요. 그 다음에 민자투자가 또 포함되어야 됩니다. 그래서 아까 말한 거북이 아쿠아리움을 민자사업으로 포함되어 있고요. 또 그리고

명중남위원장

잠깐요. 가만있어 보세요. 지금 국가가 선별하는데 범위가 광범위하다고 얘기하시는데 광범위한 것은 뭐냐 하면 그 속에 성공할 수 있는 내용이 있느냐를 평가하는 거예요. 여러분들, 그러니까 범위만 넓혀놓는다고 되는 게 아닙니다. 목표는 재생을 일으키는 거예요. 활성화를요. 그래서 그것을 평가할 때 범위를 넓혀주면 아, 이거면 여수의 적합성에 있어서 성공할 것이다 이렇게 평가해서 선도지역으로 지정되는 거예요. 그런데 대안학교나 화이트해커가 다양한 범위에는 들어가 그런데 여수시에서 그것을 운영했을 때 성공할 수 있느냐 그것은 제가 볼 때 아니올시다예요. 그래서 그런 면에서 주장하는 거니까 여러분들 이것 의견 청취 건이죠?
형욱

박형욱도심정비팀장

예, 의견 청취입니다.

명중남위원장

그러니까 참고하시기 바라고 두 번째 질문할게요. 지금 보시면 멍게횟집, 천객만래 도깨비시장 또 뭐 몇 가지가 있더라고요. 이런 부분을 두루뭉술하게 할 것이 아니라 특화를 시켜야 여수시가 되는 거란 말이에요. 특화를 시켜야 그런데 해삼 따로 진수성찬 따로 이래 갖고 되겠어요. 역시 참고하세요. 여러분들 나열한다고 되는 것이 아니에요.
형욱

박형욱도심정비팀장

위원장님 이것은 선도지역 사업은 우리시에서 정하는 사업도 아니고 또 전문가가 정하는 사업도 아니고 주민이 정하는 사업도 아닙니다. 공청회나 간담회나 우리가 발굴을 통해서 시와 주민과 전문가들이 여러 작업을 통해서 이 사업들을 최적의 사업을 만들어 낸 겁니다. 이것은 한 단체가 건의해갖고 된 사업도 아닙니다. 거기서 전문가들이나 주민들이나 공무원들이 이 사업이 최적화를 시켜놓은 것이고 그 다음에 가장 경쟁력이 있다는 사업으로 만들어 낸 것인데 그렇지 않다면 위원장님께서도 다른 의견을 주십시오.

명중남위원장

저는 그렇지 않다고 봐요. 물론 일정한 절차를 또 방법을 동원해서 최선의 안을 도출했을 겁니다. 노력을 했다고 봐요. 그러나 그 극소수내지는 특정인들이 요구하는 사항을 선별해내고 그 선별된 내용이 정말로 구 도심권을 활성화시킬 수 있냐하는 그 궁극의 목표를 평가해 주는 것이 공무원 집단이에요. 그래서 그 부분을 보완해달라는 거예요. 제 얘기는요. 그러니까 과장님을 대행하신 팀장님께서는 어떻게 생각하시는지 모르지만 저 견해의 의견을 제시하는 거예요. 지금요. 산재되어 있거나 복합해서 어우러져야 됨에도 불구하고 따로따로 띄어놔서 종목만 늘려놨다는 얘기죠. 그러면 그 종목을 통해서 내 눈으로 보이는 것은 성공할 수 없다 그런 얘기예요. 그러니까 의견만 들으세요. 그것은요. 그 다음에 이 수족관 문제도 그래요. 지금, 아까 부산 얘기하셨죠?
형욱

박형욱도심정비팀장

예.

명중남위원장

제주도가 제일 커요. 제주도가, 그리고 거북만을 특화시키는 것은 한다 해서 성공할 수 없다. 그러니까 저 수족관을 어떻게 채우냐를 가지고 접근해야 돼요. 채우냐, 다른 데 없는 그런 동물을 갖다가 입실시킴으로써 관광객이 더 즐거울 것이다. 그러니까 벤치마킹을 하실 때 제주에 없는 것, 부산에 없는 것 예를 들면 오키나와에 없는 것 이렇게 보시고 얘기를 하셔야 된다 그런 얘기입니다.
형욱

박형욱도심정비팀장

그것이 지금 거북이가 아닙니까?

명중남위원장

오키나와에 가니까 다 있어요.
형욱

박형욱도심정비팀장

거북이가요,

명중남위원장

근데 하여튼 그 규모라든지
형욱

박형욱도심정비팀장

240종을 다 갖다 놓은 데는 없죠.

명중남위원장

그러니까 들으세요. 들어. 제가 얘기하는데 왜 자꾸 잘라요? 그래서 이런 부분들을 잘 생각해서 하시는 것이 여수 활성화를 시키는 건데 제가 볼 때는 크게 봐서는 한 세 가지 정도가 너무 난잡하고 유용성도 없고 활성화의 역할도 못 할 것으로 저는 평가하니까 참고하십시오.
형욱

박형욱도심정비팀장

예. 더 좋은 의견 있으면 주십시오.

명중남위원장

더 이상 질의하실 위원들 안 계십니까? (『예』하는 위원 있음) 그러면 휴식을 위해서 10분간 정회를 선포합니다.

14시58분 회의중지

15시20분 계속개의

성원이 되었으므로 회의를 속개하겠습니다. 오전에 심의 유보되어 4월 3일 오전 10시에 다루기로 했던 안건은 그날 본회의가 2시에 본회의가 있어 정리하는데 시간이 좀 부족할 것 같아 지금 이 시간에 심사하도록 하겠습니다. 그럼 도시계획과 소관 안건을 심의토록 하겠습니다. 먼저 의사일정 제3항 여수시 도시계획조례 일부개정조례안에 대하여 관광건설위원회에서 건의하였던 내용에 대하여 집행부에서 재검토한 결과를 설명 듣도록 하겠습니다. 과장님 말씀하십시오.
세곤

김세곤도시계획과장

먼저 위원장님께서 질의하신 준주거지역 내 안마시술소 이것은 허용하는 걸로 이렇게 저희들 결정을 봤고요 두 번째 서완석위원님께서 질의하신 준공업지역 내 아파트를 제외한 잠시만요, 죄송합니다. 준공업지역에서 저희들이 당초에는 기숙사만 허용된 걸로 했는데 도시 활성화를 위해서 다세대도 허용하는 걸로 이렇게 했습니다.

명중남위원장

예. 과장님 수고하셨습니다. 질의하실 위원들 안 계십니까?
무경

최무경위원

과장님, 다세대라면 그것이 공동주택은 다세대에 포함됩니까, 안 됩니까?
세곤

김세곤도시계획과장

됩니다. 포함됩니다. 공동주택에
무경

최무경위원

그 다음에 준주거지역에 안마시술소
세곤

김세곤도시계획과장

안마시술소 허용하는 걸로
무경

최무경위원

옛날에는 어떻게 됐어요? 그것이
세곤

김세곤도시계획과장

이 앞전 지금 현행은 제한된 걸로 돼 있습니다.
무경

최무경위원

그런데 그 품목만 이렇게 첨가시킬 수가 있어요?
세곤

김세곤도시계획과장

예. 우리 조례로 할 수 있으니까요.
무경

최무경위원

조례로요?
세곤

김세곤도시계획과장

예. 예. 법에서 위임이 된 사항입니다. 그래서 저희들은 당초 생각할 때는 퇴폐안마업소를 생각해서 허용을 안 하는 걸로 당초에는 결정을 했었는데 실제 거기에 종사하는 또 종사원들의 생활도 있고 해서 규제개혁 차원에서 허용하는 걸로 이렇게 결론이 났습니다.
무경

최무경위원

그런데 준공업지역에서도 지금 다세대로 해 가지고 공동주택 아파트도 된다고 생각하면
세곤

김세곤도시계획과장

아니 아파트는 안 됩니다.
무경

최무경위원

아파트는 안 된다고요?
세곤

김세곤도시계획과장

안 되고 거석만, 다세대
무경

최무경위원

다세대가

서완석위원

4층 이하만
세곤

김세곤도시계획과장

4층 이하 660㎡, 아파트는 안 되고
무경

최무경위원

아파트는 안 되고 4층 이하 그 면적까지 이내만
세곤

김세곤도시계획과장

그렇습니다. 그래서 최소한 허용하는 걸로

이대길위원

규제를 푸는 것은 좋은데요, 규제 푸는 건 좋은데 제가 아까 얘기했던 부분 민원이 많이 나오더라고요. 민원이, 그 부분은 뭔가 얘기가 돼야 될 것 같은데 지금 다세대주택에 원룸도 안 들어감에도 불구하고 그렇게 민원이 많아서 난린데 이 규제 푸는 건 저도 나쁘게 생각 않습니다마는 향후에 뭔가 문제점이 생기겠는가 이런 부분은 전혀 없잖아요?
세곤

김세곤도시계획과장

그래서 또 전국적으로 조사해 본 결과 한 40% 정도는 또 허용을 하고 있고 우리 여수시만 허용을 한 것이 아니고 60%는 또 아닌 데도 있습니다마는
무경

최무경위원

그럼 오전에 논의됐던 그 변경 부분에 대해서는 어떻게 되는 겁니까?
세곤

김세곤도시계획과장

아, 그건 아직 논의가 덜 들어갔습니다. 그것은 도시관리계획이고요.
무경

최무경위원

3일 날 하는 걸로
세곤

김세곤도시계획과장

아니 그러니까
무경

최무경위원

오늘 할 거예요? 그것도
세곤

김세곤도시계획과장

인제 오늘 하는데요, 지금은 도시
무경

최무경위원

왜요? 3일 날 10시에 하기로 했잖아요?
세곤

김세곤도시계획과장

아, 바꿔졌습니다. 중간에
무경

최무경위원

언제, 언제 바꿔졌어요?
세곤

김세곤도시계획과장

중간에, 우리 전문위원님께서 연락이 안 된 것 같습니다.
무경

최무경위원

연락이, 계속 같이 있었는데 그런 말 없었는데 전문위원님!
종순

장종순전문위원

예.
무경

최무경위원

3일 날 10시에 하자는 것을 지금 하는 거예요?
종순

장종순전문위원

저희들이 그날 도저히 바빠서 안 될 것 같아서 법을 좀 위반하면서 했습니다. 죄송합니다.

명중남위원장

질의하실 위원들 더 안 계십니까?
재헌

강재헌위원

잠깐만요, 다세대주택 아까 4층 이하로는 허용한다고 했는데 우리가 실제 안마시술소에 투입될 수 있는 뭐라 그래야 됩니까? 장님? 시각장애인 몇 명이나 됩니까? 우리
세곤

김세곤도시계획과장

사실상 그 현황파악은 못 하고 있고요 규제개혁 차원에서 그것도 허용하는 걸로 그렇게 했습니다.
재헌

강재헌위원

근데 이게 인제 염려를 안 할 수가 없는 게 사실상 보면 주택지로 사실상 보면 그런 것이 인제 스며드는 것 아닙니까? 유흥가 쪽이 아니라 그렇다면 이 부분이 처음이야 순수한 마음이겠죠. 다들, 시간이 지남에 따라서 우후죽순 격으로 나서게 되고 특히 관광 플러스 해양 또 그런 쪽으로 보면 여기가 상당한 또 어떤 잡음이 많이 날 수밖에 없는 여건이 될 수도 있겠다 싶은 염려를 안 할 수가 없습니다.
세곤

김세곤도시계획과장

그래서 저희들도 전국을 상대로 해서 표본추출을 했습니다. 10개 시를, 그런데 우리 가까운 광양이나 목포시는 가능한 걸로 돼 있고 순천, 진주, 창원, 천안, 수원시 여기는 불가능입니다. 한편 또 저 저쪽 강원도 쪽 춘천시나 용인시는 가능한 걸로 10개의 지자체를 상대로 저희들이 확인을 해 본 결과 이렇게 5대 5로 이렇게 허용을 하고 있고 규제를 하고 있었습니다.
재헌

강재헌위원

이게 신고제입니까, 허가제입니까? 하게 되면 업을
세곤

김세곤도시계획과장

안마소 말입니까? 그 사항은 인ㆍ허가 관계는 좀 모르겠습니다. 죄송합니다.
재헌

강재헌위원

그래요, 하여튼 알겠습니다.

명중남위원장

당초 별표 제1호 안마시술소가 준주거지역 안에서 할 수 없는 건축물이었으나 제1호를 삭제하여 허용하고 두 번째 별표 13 준공업지역에서 할 수 없는 건축물에서 제1호 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 괄호열고 기숙사는 제외한다를 규정하였으나 공동주택 괄호열고 다세대주택, 기숙사는 사용한다를 할 수 없도록 수정 의결코자 함을 수정하는 위원회 수정안으로 가결코자 하는데 이의가 없으십니까? (『예』하는 위원 있음) 그러면 제3항 여수시 도시계획조례 일부개정조례안에 대해서는 당초 별표 제1호의 안마시술소가 준주거지역 안에서 할 수 없는 건축물이었으나 제1호를 삭제하여 허용하는 형태로 별표 13 준공업지역에서 할 수 없는 건축물에서 제1호 건축법 시행령 별표 제1, 제2호의 공동주택 괄호 열고 기숙사는 제외한다 괄호 닫고를 규정하였으나 공동주택 괄호 열고 다세대주택, 기숙사는 제외한다 괄호 닫고를 할 수 없도록 수정 결의하는 안으로 본회의에 부의키로 가결되었음을 선포합니다. 의사일정 제4항 여수시 도시관리계획(재정비) 결정안에 대한 의견 제시의 건에 대하여 토의를 하겠습니다. 오전에 제시한 서완석위원, 최무경위원께서 제시한 내용 외에 다른 의견이 있으시면 말씀해 주시기 바랍니다.
세곤

김세곤도시계획과장

먼저 서완석위원님께서 제시하신 국동 준공업지역을 상업지역으로 용도 상향입니다. 이것은 국동은 항만 선박관련 공장은 점차 축소되고 일부 롯데마트 등의 근린생활시설 등이 점유해가고 있으나 상위 계획상 국가다기능어항으로 지정돼 있으므로 국동항을 주변으로 항만시설 보호지구와 선박, 항만기능 정비를 위한 용도지역 존치는 불가피합니다. 또한 2030년 여수 도시기본계획상 중심지에 위배되어 상업용지 추가배분 계획이 없고 북측의 대규모 상업지역도 미 이용 토지가 산재하고 있으므로 기 지정된 상업지역을 우선 활용하고 국동 생활권 내 대규모 개발사업으로 인한 인구 유입 없이 상업용지 추가 배분은 당장 어려우므로 상업용지 추가 수요가 발생 시 추후 도시관리계획에서 검토하는 것으로 그렇게 의견을 봤습니다.

서완석위원

거기는 국동이 아니고 봉산동
세곤

김세곤도시계획과장

예. 봉산동입니다. 죄송합니다.

서완석위원

국동이 준공업지역이고 봉산동은, 상업지역은 봉산동으로 해야지. 상업지역이 붙어있는 한 블록만을 준공업지역으로 해 놓고 거기 도로변에 상업지역으로
세곤

김세곤도시계획과장

그러니까 이것을 할라면 기본계획부터 이렇게 바꿔야 되는 그런 어려움이 있습니다. 죄송합니다.

서완석위원

아니 지금 다른 데는 자연녹지를 주거지역으로 바꾸면서 왜 그래싸.
세곤

김세곤도시계획과장

아, 그건 기본계획이 다 경찰학교 입지로 해서 다 기본계획에 반영된 사항입니다.

서완석위원

지금 기본계획까지 같이 하잖아요?
세곤

김세곤도시계획과장

기본계획은 기 위에 의견청취가 끝났지 않습니까? 기본계획은, 몇 달 전에 됐습니다. 지금 이건 관리계획 아닙니까? 다음 또 신기동 준주거지역 변경내용에 대해서 이선효위원님과 최무경위원님의 상반된 그런 의견 제시 내용이었습니다. 신기동 흥국상가를 준주거지역이나 이렇게 해 주라는 이선효위원님 말씀에 대해서 검토한 결과 토지 이용 효율화를 도모하기 위해서 상업지역에 접한 주택지, 또한 주택지를 통과하는 주요 간선도로변의 상업지역 활동 보완이 필요한 지역에 대하여 준주거지역으로 조정을 하게 됐습니다. 흥국상가면 기 상업지역과 주거지역의 완충기능을 수용하기 위해서 이면부에 준주거지역을 반영하였으며 내부 일반주거지역은 근린주거구역의 외곽을 형성하는 도로가 아닌 국지도로 및 집산도로로서 주택지를 통과하는 주요 간선도로에 해당되지 않고 주변 일반주거지역과의 형평성문제가 발생하므로 준주거지역으로 변경은 좀 어렵다는 것을 보고 드립니다.
무경

최무경위원

잠깐만요, 그게 상반된 게 아니고 여수시 전체를 두고 얘기한 거지 그 일부 지역을 두고 얘기한 것 아니에요. 제가 지금 현재 오전에 말씀드렸던 부분은 여수시 전체를 가지고 얘기한 거지 일부 지역을 지목해 가지고 얘기한 건 아닙니다.
세곤

김세곤도시계획과장

예. 제가 듣기로는 이선효위원님 질의 다음에 우리 최위원님께서 말씀하셔서 저는 물론 특정지역이라고는 말씀을 안 했지만 저희들이 검토할 때는 두 의견을 가지고 검토를 했었습니다.
무경

최무경위원

해 주세요. 준주거지역이고 다 해 주세요.

명중남위원장

더 이상 질의가 없으십니까? (『예』하는 위원 있음) 더 이상 질의가 없으므로 의사일정 제4항 여수시 도시관리계획(재정비) 결정(변경)안 의견 제시의 건에 대해서는 봉산동 어항단지 대로변 준공업지역은 도시 활성화를 위해 일반 영업지역으로 변경하고 신기동 흥국사 내 일반주거지역은 상업과 주거의 복합기능을 하고 있으므로 준주거지역으로 변경하는 위원회 의견 제시의 건으로 본회의에 부의키로 가결되었음을 선포합니다. 다음은 의사일정 제5항 도시재생 선도지역 지정 의견 제시의 건을 원안대로 가결코자 하는데 이의가 없으십니까? (『예』하는 위원 있음) 이의가 없으므로 의사일정 제5항 도시재생 선도지역 지정 의견 제시의 건도 원안대로 본회의에 부의키로 가결되었음을 선포합니다. 위원 여러분, 대단히 수고 많으셨습니다. 이상으로 제154회 임시회 회기중 관광건설위원회 제1차 회의 산회를 선포합니다.

15시35분 산회

출처 전남 여수시의회 회의록