최상호건축과장
안녕하십니까? 건축과장 최상호입니다. 지금부터 의안번호 제85호 연산6 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경지정안에 대해 설명을 드리겠습니다. 설명은 관련규정, 구역현황, 추진경위, 정비계획 변경(안), 향후 추진계획 순서로 설명 드리겠습니다. 먼저 관련규정입니다. 재개발 정비구역의 지정 또는 변경을 신청하고자 할 때에는 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항 규정에 의거 30일 이상 주민공람을 거쳐 지방의회 의견을 청취토록 규정하고 있어 금번 정비구역 및 정비계획 변경지정(안)에 대하여 구의회 의견을 듣고자 상정하게 되었습니다. 구역현황입니다. 연산6 주택재개발 정비구역은 연산동 2031번지 일원으로 면적은 약 5만5천여㎡입니다. 용도지역은 제2종 및 제3종일반주거지역과 준주거지역이 혼재되어 있으며, 현재 거주 가구수는 669세대이며 토지는 425필지, 건축물은 351동입니다. 다음은 대상지 북측상공에서 바라본 전경사진입니다. 구역 내 대부분의 건축물이 저층의 단독주택지로 이루어진 것을 볼 수 있습니다. 추진경위입니다. 연산6 주택재개발 정비구역은 2007년 4월 11일 정비구역으로 최초 지정고시 되었으며, 2009년 9월 11일에 조합설립인가를 받았습니다. 건축계획 및 정비기반시설 변경을 위해 2014년 11월 17일 정비계획 변경을 신청하여, 관련부서 협의 후 12월 9일 주민설명회를 개최하였으며 2014년 12월 17일부터 2015년 1월 16일까지 주민공람을 실시하였습니다. 다음은 정비구역 및 정비계획 변경지정(안) 입니다. 주택재개발정비사업의 활성화를 위하여 ‘2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획’상 기준용적률의 상향 조정과 임대주택 및 주택규모별 건설비율이 변경되어 이를 반영하여 실수요자 위주의 중·소형화 추세변화에 적극 대응할 수 있도록 신청하였습니다. 정비구역 변경도입니다. 구역 북동측에 당초 도시계획도로를 경계로 정비구역 지정됨에 따라 도시계획도로 부지 내 일부 잔여 토지 14필지, 230.57㎡를 원활한 사업시행을 위하여 정비구역내로 편입과 기정 구역면적 오류정정 감185.8㎡ 으로 인한 사항입니다. 다음은 정비계획 변경입니다. 토지이용계획입니다. 용도지역·지구 변경은 구역확장 및 기정 용도지역·지구 면적 오류정정에 따른 정비구역 내 단순 용도지역·지구 면적이 변경되었습니다. 구역면적 중 공동주택 면적은 도시계획도로 및 소공원 증가로 감소하였습니다. 토지이용계획 기정 및 변경도면은 참고하시기 바랍니다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치·정비계획입니다. 도시계획시설 도로, 소공원 변경내용은 11페이지 도시계획시설 및 정비기반시설 결정 (변경)도를 보시면서 설명 드리도록 하겠습니다. 도시계획시설 및 정비기반시설 결정(변경)도입니다. 2008년 2월 교통영향분석·개선대책 심의위원회 심의결과 공동주택용지 내 보도설치구간을 도시계획도로로 변경하면서 중로2-30호선은 일부구간 노폭이 2∼3m 확폭되었으며, 중로2-489호선은 3∼4m 노폭을 확폭하였습니다. 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률 시행령 제12조, 동법 시행규칙 제5조의 규정에 의하여 1세대 당 3㎡이상 도시공원 확보계획 (1,269세대×3㎡=3,807㎡이상)에 따른 면적변경과 토지이용의 효율성을 고려하여 구역계 북측에 위치한 소공원이 당초 3,253㎡에서 3,810㎡로 계획 변경하였습니다. 다음은 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획입니다. 건폐율과 높이는 기정과 동일한 20%이하 105m이하로 계획하였으며, 용적률은 도로 및 공원 등 기반시설 제공과 부산광역시 도시및주거환경정비기본계획상 용적률 완화기준을 적용하여 258%이하에서 283%이하로 변경 계획하였습니다. 그리고 부산광역시 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율개정 고시내용을 수용하여 임대주택 건설비율을 8.5%이상에서 5%이상으로 변경 계획하였습니다. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이에 관한 계획도입니다. 참고하시기 바랍니다. 건축계획(안)입니다. 세대수는 당초 1,000세대에서 1,269세대로 269세대가 증가하였으며, 전용면적별 세대수는 공동주택이 실수요자 위주의 중·소형화 추세변화에 따라 대형 평형을 없애고 중소형 평형 위주로 변경한 내용으로, 건축계획은 향후 사업시행 인가 시 상세하게 다루어지고 결정될 부분으로서 정비계획 변경단계에서는 참고만 하시길 바랍니다. 조감도 기정・변경입니다. 참고하시기 바랍니다. 관련부서 주요의견 및 조치계획입니다. 지난 2014년 11월 18일부터 12월 8일까지 관련부서 협의한 결과 대부분 의견은 반영 되었으나, 부산진구청 건설과 및 행정지원과 의견은 미반영 되었습니다. 주요의견 중 진구청 행정지원과는 연산6구역 내 일부 편입된 진구 양정동 지역에 있는 아파트 2동을 연제구로 옮겨서 향후 자치구간 경계조정 및 민원 발생 의 소지를 최소화되도록 검토요청을 하였습니다. 이에 따라 금번에 조합측은 대안을 검토하여 제시한바 건축과에서는 추가로 관련부서 (2015년 1월 26일부터 30일까지) 협의를 하여 변경(안)을 작성하였습니다. 연산6구역 내 부산진구(양정동) 편입 현황입니다. 최초 정비구역 지정 시 연산6구역은 그림과 같이 일부 진구지역이 포함되어 정비구역으로 지정되었습니다. 필지 수는 15필지, 건축물은 6동, 면적은 3,248.92㎡로 현재 연산6 주택재개발정비사업에 대해 조합원 43명중 35명이 동의해서 81.4%의 동의율을 보이고 있습니다. 부산진구청 의견 반영(안)입니다. 기정(안)에 부산진구에 배치되어 있는 105동 일부와 107동 2개동을 없애면서 아파트 동수를 13개동에서 11개동으로 감소하는 변경(안)을 작성하였습니다. 주민설명회는 2014년 12월 9일 개최하였고, 주민의견 청취 결과 제출된 의견은 없었습니다. 그리고, 향후 추진계획입니다. 올해 2015년 4월중으로 도시계획위원회 및 경관위원회를 심의를 득하여 정비계획을 변경 고시하여, 2015년 내 교통영향평가 및 건축심의를 득하고, 2015년 말 사업시행인가를 받고 2016년 중순에 관리처분계획 등 행정절차를 이행할 것입니다. 이후, 이주 및 철거와 착공 및 분양을 2017년에 하여 2020년 준공예정입니다. 상기 일정은 일부 변경될 수 있습니다. 이상으로 연산6 주택재개발 정비구역 및 정비계획 변경 지정(안)에 대한 설명을 마치겠습니다. 감사합니다.