김영진건축과장
바쁜 의정활동에도 불구하고 평소 저희 건축과 소관 주요 업무에 관해 많은 관심과 격려를 아끼지 않으신 박경훈 주민도시위원장님을 비롯한 위원 여러분께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다. 지금부터 의안번호 제1028호 광안2 주택재건축정비계획 및 정비구역 변경지정안에 대하여 제안설명 드리겠습니다. 제안설명 순서는 배부해 드린 설명자료에 따라 제안이유 및 대상지 현황, 그간 추진사항, 정비구역 및 정비계획 변경지정안 내용과 관련기관 및 관련부서 의견 순서로 설명드리겠으며, 상세한 사항은 배부해 드린 보충자료를 참고하여 설명드리겠습니다. 먼저 1페이지입니다. 먼저 제안이유입니다. 본 안건은 도시 및 주거환경정비법 제4조 정비계획 수립 및 정비구역의 지정에 의한 지방의회 의견청취 절차에 따라 광안2 주택재건축정비구역 및 정비계획 변경지정안에 대한 구 의회 의견을 청취하고자 하는 사항입니다. 다음 2페이지입니다. 대상지 현황 및 그간 추진현황입니다. 대상지 위치는 광안4동 1222-9번지 일원 13,750㎡ 규모로 현재 건축물 69동, 75세대가 거주 중에 있습니다. 그간 추진현황입니다. 2009년 4월 정비구역 및 정비계획 지정 고시되었으며, 2011년 2월 조합설립인가 되었습니다. 2014년 4월 고시된 정비계획을 본 계획과 같이 변경하고자 하는 제안서가 제출되어 2014년 12월까지 부산광역시 교육청 학습보호위원회 심의 등 관련기관 협의를 이행하였고 2015년 1월 주민설명회를 개최하고 2015년 1월 14일에서 2월 3일까지 주민공람을 실시하였습니다. 다음은 정비구역 및 정비계획 변경안에 대한 사항으로 변경 내용을 중심으로 배부해 드린 보충자료를 기준으로 설명드리겠습니다. 보충자료 4페이지입니다. 구획면적은 기정 13,253㎡에서 편입면적 착오를 반영하여 497㎡가 증가된 13,750㎡로 정정하는 내용입니다. 정비계획 변경내용은 기반시설인 도로의 폭과 길이 변경 및 어린이공원 신설 사항이 있으며, 건축계획은 신축 주택을 소형위주의 평형으로 변경하고 층수 및 용적률을 상향하는 사항입니다. 5페이지입니다. 앞서 설명드린 주요 추진경위입니다. 6페이지는 정비계획 변경안을 토지이용계획 변경, 건축계획 변경 및 변경조서 순서입니다. 7페이지입니다. 7페이지는 토지이용계획 변경입니다. 기정 8m 소로 3-512호선 중 연장 86m를 폭 10m로 확장함에 따라 확장 구간을 소로 1-A호선으로 신설하고 기정 소로 3-512호선은 연장 20m로 축소되고 폭도 6m~8m로 축소되는 사항입니다. 8페이지입니다. 당초 택지로 계획되었던 북측 구역에 어린이공원 1,558㎡를 신설하는 계획입니다. 9페이지는 기정 전체 구역 토지이용계획입니다. 10페이지는 변경되는 구역 전체 토지이용계획입니다. 11페이지는 토지이용계획 변경 내역입니다. 먼저 면적 정정에 따라 제2종 일반주거지역 422㎡와 제3종 일반주거지역 75㎡, 총 497㎡가 증가되어 도로288㎡ 증가와 어린이공원 1,558㎡ 신설로 택지는 1,349㎡가 감소되는 사항입니다. 12페이지는 건축계획 변경내역입니다. 먼저 계획 용적률을 도로 및 공원 기부채납 증가에 따라 완화적용률이 적용되어 법적 가능 용적률은 296.07%이나 정비계획을 250% 이하로 계획하였습니다. 13페이지는 건축개요 변경사항입니다. 최고높이를 15층 이하에서 19층 이하로 변경하고 용적률을 상향하는 것이나 토지이용계획 변경사항을 반영하면은 택지 면적 축소로 건축물 연면적은 약 36,474㎡로 기정계획보다 약 318㎡가 감소되겠습니다. 14페이지는 주택건립계획 변경사항입니다. 주택평형을 당초 중대형인 전용 112㎡~165㎡였으나 중소형인 59㎡~84㎡ 규모로 계획하여 총 세대수를 당초 174세대에서 64세대가 증가한 238세대로 변경하였습니다. 15페이지는 당초 건축 배치계획입니다. 16페이지는 변경되는 건축 배치계획입니다. 17페이지는 변경되는 건축물의 조감도입니다. 18에서 21페이지는 정비계획 변경조서입니다. 정비구역 및 용도지역 변경, 토지이용계획 변경, 도시계획시설 및 정비기반시설 설치계획 변경, 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수 등에 대한 변경은 앞서 설명드린 사항의 결정조서입니다. 22페이지 기존건축물 정비 개량계획은 도로 및 공원변경에 따라 택지구분사항이 변경되었습니다. 23페이지는 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획입니다. 기정택지 일부를 공원으로 변경하고 도로 폭 및 연장이 변경되어 택지계획이 보시는 바와 같이 변경되는 사항입니다. 23페이지는 본 변경안에 따른 행정절차 이행사항으로 관련 실과 협의, 주민설명회 및 공람 공고 결과입니다. 24페이지는 관련 기관 부서의 의견 협의 사항으로서 의안자료 10페이지부터 23페이지까지 내용과 같이 반영 및 조치할 계획이며, 상세한 내용은 의안자료를 참고하여 주시면 감사하겠습니다. 또한 2015년 1월 12일 주민설명회를 개최하였고 특별한 의견은 없었습니다. 2015년 1월 14일부터 2월 13일까지 주민공람을 실시하였으며, 마찬가지로 특별한 의견 제출사항은 없었습니다. 아무쪼록 광안2 주택재건축 정비사업이 원활히 진행될 수 있도록 협조하여 주실 것을 당부 드리며, 이상으로 의회 의견청취안에 대한 설명을 마치겠습니다. 감사합니다.