이계삼건설본부장
안녕하십니까? 건설본부장 이계삼입니다. 건설교통 행정업무의 도정발전을 위하여 항상 열심히 노력하시는 송영만 위원장님과 우리 건설교통위원회 여러 위원님들께 진심으로 감사의 말씀을 드립니다. 오늘 이 자리에 저희들이 보고하고자 하는 내용은 지난 업무보고와 작년 행감 때 지적해 주신 바와 같이 재원조달 방안의 타당성에 대해서 우려를 많이 해 주셨는데 그에 대한 조그마한 진전이 있어서 그 상황을 보고드리고자 이 보고회를 마련하였습니다. 오늘 보고드릴 내용을 지금부터 보고드리도록 하겠습니다. (PPT 자료를 보며) 보고에 앞서 간단하게 경기도청의 역사를 한번 말씀드리고자 합니다. 이것은 1018년에 고려 현종 때 경기라는 명칭이 처음 만들어졌습니다. 개성지역을 중심으로 하는 도시지역만 했던 것이 1390년경에는 황해도 일부와 강원도 일부까지 포함하는 경기 좌도ㆍ우도 지역을 공양왕 시절에 지정을 하게 되었습니다. 이러던 것이 조선8도 체제, 1392년 그후 2년 후에 조선이 건국되면서 8도 체제를 맞이하면서 경기도의 지역이 지금의 경기도 지역과 유사하게 됩니다. 다음 이 그림은 1800년대 경기도 감영의 모습입니다. 이것이 경기도 관찰사가 근무하는 건물이고 지금 부지사가 근무하는 행정공간입니다. 이런 역사적인 사명감을 갖고 저희들이 일을 하고 있다는 모습을 보여드립니다. 이것은 1910년도에 광화문에 있었던 경기도청사의 모습입니다. 우리 의회의 1층 현관에 있는 모형이 있습니다. 그것이 경기도청사의 모습인데 이 건물은 대한제국 시절에 고종황제가 이것을 내무부의 청사로 건립한 것을 일제시대에 경기도청으로 쓰면서 운영한 것입니다. 이 건물은 1990년에 와서 무너지게 되는데 그때 1910년부터 1967년까지 57년 동안 경기도청사로 이용한 건물입니다. 그리고 이 당시 일제시대에는 서울시도 경기도의 휘하에 있는 시군에 불과했던 것을 참고로 말씀드립니다. 그리고 이 건물은 1967년에 경기도 현 자리로 처음 이전했을 때 있는 건물의 모습입니다. 건물은 달랑 본관 하나였습니다. 그때 당시 직원의 숫자는 기록에 의하면 159명에 불과한 걸로 나와 있습니다. 그리고 현재 청사의 모습입니다. 현재 청사는 이 본관을 포함해서 훨씬 더 많은 건물들이 들어서 있고 현재 연면적은 2만여 평 정도 됩니다. 그리고 90년대 후반에 이 자리에 건물을 리모델링해서 다시 지을 계획을 갖고 있었습니다. 의회청사와 제2별관은 유지하면서 건물을 다시 짓는 방식이었습니다. 그러던 것이 여기는 태생적으로 여러 가지 문제가 있고 접근성의 문제가 있으니 다른 쪽으로 이전을 촉구하라는 의회의 의결이 있어서 광교 쪽으로 길을 모색하게 됩니다. 광교 쪽으로 길을 모색하면서 그것이 수원에서는 컨벤션을 하자는 견해가 있었고 우리 도에서는 도청사를 짓겠다는 견해가 있었습니다. 그래서 그것을 신도시사업으로 진행하게 되고 신도시사업에서 광교청사 계획도 같이 검토하게 됩니다. 이것이 2007년경에 광교신도시 계획 조감도를 만들면서 만들어 낸 도청사의 조감도였습니다. 신도시 차원에서 검토했던 경기도청사의 건축적인 또는 위계의 역할이었다고 봅니다. 그러던 것이 2009년도에 도에서는 발주청으로서, 건축주로서 국제지명 현상공모를 하고 11월에 당선된 모습입니다. 당선된 당시의 모습은 35층 규모로 이런 모습을 갖고 있습니다. 그러던 것이 호화청사의 견해도 있고 해서 25층 정도로 다소 검소하고 낮은 청사로 조정된 사항입니다. 이제 우리는 어느 방향으로 가야 될지 우리 길을 찾고 재원조달 방안도 모색하고 있는 역사적인 순간에 서 있다고 생각합니다. 새로운 청사의 현재로써의 사업개요는 이와 같습니다. 부지면적은 5만 9,000㎡, 연면적은 11만 ㎡ 정도 규모의 사업입니다. 건축비는 2,700억, 토지비는 1,400억, 설계비는 130억이 이미 배정되어 있습니다. 그래서 총사업비는 4,200억~4,300억 정도 도입할 계획입니다. 이 건축비 2,700억에는 에스컬레이션이 한 400억 정도 이미 반영되어 있기 때문에 추가 증가비용은 크지는 않을 것이다 이렇게 말씀을 드리고 싶습니다. 공사기간은 올 연말에 착공해서 18년 말에 준공하는 것을 일단 안으로 추진하고 있습니다. 지금 집행부에서 하고 있는 일은 기존의 청사계획이 주민의 의견을 수렴하는 데 소홀했다고 보고 다시 한 번 주민들의 견해, 의회의 견해, 공무원 직원들의 견해를 수렴하는 과정을 거치고 있는 사항입니다. 지난 연말에 설문조사를 거쳐서 이런 사회적인 상상, 소셜픽션, 사회적인 즐거운 상상을 해 보도록 하는 기회를 제공하자는 것입니다. 이 제공을 할 때 특징은 단순히 간단한 아이디어 하나하나 정도가 아니라 좀 더 구조화되고 여러 사람의 토론을 통해서 만들어 내는 방안을 찾자. 그래서 이 소셜픽션은 한두 사람이 아니라 대여섯 명 정도의 그룹이 지역별 특성 또는 계층적 특성을 갖고 있는 사람들이 고민고민해서 대안을 제시하자 그래서 어린이층, 아줌마층, 노인층 그다음에 파주, 주민, 공무원 여러 가지 계층을 갖고 있습니다. 그 결과가 여기 제시된 이 내용입니다. 이 내용을 하기 전에 이 사람들을 공부를 좀 시켰습니다. 그래서 이게 오프닝 과정입니다. 전문가들이 와서 청사에 대한 콘셉트를 갖고 있는 사람들이, 여기는 싱크카페 대표인 하승창이라는 사람이 “시민공간은 많이 비워둬라, 지금 결정하지 말고. 그러면 시민들이 만들어 갈 것이다.” 이런 내용들을 했습니다. 그리고 다음카카오의 건물을 담당했던 전정환이라는 사람은 “직원이 주인이 되는 방법을 찾아야 된다. 그래서 클라이언트위원회를 만들어야 되는데 우리 청사의 클라이언트는 우리가 보기에는 의회의 직원뿐만 아니라 도민까지 있다고 본다. 그래서 우리는 클라이언트위원회를 청사를 건립하는 과정, 이제 곧 클라이언트를 만들어서 해 나가겠다.” 이런 말씀을 갖게 되었습니다. 그리고 가치혼합연구소의 김재춘 소장은 “세 가지 생각을 해야 된다. 이 청사는 시대정신을 표현해 줘야 되고 어떤 서비스를 어떻게 줄 것인가를 만들어야 된다.” 이런 이야기가 있었습니다. 예를 들면 “여기에 여권민원실이 있으면 그 옆에 사진관이 같이 있어야 된다, 이런 방식의 성의 있는 계획이 되어야 될 것이다.” 이런 제안들을 했습니다. 이거 하기 전에 우리는 설문조사를 했습니다. 그래서 2,500여 개의 설문을 받아서 다소 단편적이지만 많은 의견을 받아서 진행하고 있다는 말씀을 드립니다. 결론적으로 도출된 현재 내용을 살펴보면 이와 같습니다. 테드(TED), 그러니까 “인터넷 특강을 할 수 있는 공간이라든가 민간이 회의할 수 있는 공간이라든가 시군이 원격으로 화상회의를 할 수 있는 회의실 등등이 있었으면 좋겠다.”, “31개 시군이 공유할 수 있는 공간들을 이 청사계획에 반영을 해야 될 것이다.” 그리고 “시군청과 연계해서 뭔가 행사가 이루어, 미디어 화면을 만들든가 해서 어떤 재미있는 교류가 있어야 될 것이다.” 그다음에 “주민 이름을 넣은 벽돌이나 벤치 등도 있으면 좋겠다.” 기부를 받아서 하자는 것이죠. “디제이 다방이라든가 그다음에 리마인드웨딩, 30년 후에 하는 웨딩홀 같은 것도 만들었으면 좋겠다.” 리마인드웨딩 포토존이라든가 그다음에 “정오의 수다, 아줌마들이 와서 수다도 떨 수 있게 해 주면 좋겠다.”, “텅 빈 공간을 달라.”, “닌텐도 wii를 할 수 있는 공간을 달라.” 그다음에 “양택풍수를 좀 반영해 다오.” 이런 내용이 있었는데 재미있는 것 중에 하나가 경기 장(場), 경기도에 마당 장(場) 자를 써서 “경기 장이라는 광장을 좀 만들어 줬으면 좋겠다.” 그리고 “층은 고층으로 하지 말고 저층으로 했으면 좋겠다.” 이런 내용들이 다양하게 나와 있는데 이런 내용들을 저희들이 지금 검토하고 있습니다. 그래서 어느 정도까지 갈 수 있는지 티팟이라는 회사를 통해서 검토를 하고 있는데 그 결과를 위원님들과 상의하면서 어느 정도까지 반영해 나갈지 길을 모색하도록 하겠습니다. 그러면 본격적으로 신청사 건립재원 조달은 어떻게 할 것인지에 대해서 말씀드리겠습니다. 아시는 바와 같이 건축비는 2,700억 원인데 지방채를 선투자하는 걸로 알려졌는데 자세히 살펴보면 지방채는 2,700억 원을 다 조달할 수 있는 상황은 아닌 걸로 확인되었습니다. 왜 그런가 하니 중앙 투융자심사 때 2,247억만 발행하도록 상한을 두었기 때문입니다. 그래서 그 차액에 해당되는 470억가량은 공유재산 매각을 해서 조달을 해야 됩니다. 그래서 여기 보시면 16, 17, 18. 공사가 이루어지는 이 3개년 동안에 470억 정도는 팔아서 조달해야 되는 과제가 하나 있고요. 그리고 빌렸던 돈은 또 여기서 상환을 해야 되는 그런 계획이라 하겠습니다. 토지비 1,427억은 경기도시공사 이익배당금으로 상계처리하는 계획은 종전과 같습니다. 공유재산을 팔아서 지방채를 상환하는 계획은 언제까지냐 하면 2027년까지입니다. 차입선을 살펴보면 행자부 청사정비기금은 500억 원까지 빌릴 수 있는데 2년 거치 10년 균분상환입니다. 그래서 12년의 스펙트럼을 갖고 있고 이율은 한국은행 기준금리 2%에다가 0.5% 더하면 2.5% 수준입니다. 이번에 좀 낮춰졌는데요. 그리고 지역개발기금은 1,747억 정도를 빌린다고 봤을 때 이것은 3년 거치 5년 균분상환해서 연리 3%로 할 수 있기 때문에 우리가 상환을 해야 되는 기한은 12년. 그래서 현 시점으로 볼 때 27년까지 이 돈을 조달을 해 내야 됩니다. 어떻게 하냐면 공유재산 매각을 통해서. 과연 공유재산 매각을 통해서 2,700억 원에 달하는 돈을 매각할 수 있느냐, 그것을 저희가 입증을 해 내야 됩니다. 저희들이 주장을 한번 해 보겠습니다. 먼저 21개 3,800억 원 정도의 공유재산을 갖고 있는데 그것을 어떤 재산은 자신 있고 어떤 재산은 불안해서 일단 매각이 거의 확실한 부지를 구분해 보았습니다. 종자관리소 부지라든가 건설본부 부지, 여성비전센터 그다음에 화성시 제부리의 부지, 용인시 죽전동 부지, 화성시 진안동에 있는 부지. 이 부지들은 거의 작자가 있는 상황이거나 또는 우리가 어떻게든 팔 자신 있다. 특히 만약에 잘 안 팔리면 우리가 직접 공영개발사업도 하겠다라는 각오로 볼 때 거의 매각이 확실하다 하면 이 땅은 현재 있는 공시지가의 1.6배 정도 하는 것은 큰 무리가 없지 않겠느냐 본 것입니다. 참고로 예를 들어서 종자관리소 부지의 경우에는 현재 건설회사에서 이 땅, 15만 ㎡인데 4만 5,000평 정도 되는데 이 땅을 포함해서 이미 도시계획변경절차를 진행하고 있습니다. 빠르면 15년 상반기에 끝날 것 같고 15년 말이면 보상이 될 것 같습니다. 그런데 이 땅의 용도지역을 보면 생산녹지지역이거든요. 그래서 용도지역이 변한다면 이 땅은 2배 이상 올라갈 수 있는 가격이라고 보는데 1,500억~1,600억까지도 나올 수 있다고 보는데 그렇게 하면 총액은 1,600억이 아니라 2,000억을 상회할 것 같습니다. 하지만 더 보수적으로 잡아야 된다는 견지에서 그것은 고려하지 않고 1,600억 정도만 우리가 조달할 수 있다라고 일단 주장하면서 넘어가겠습니다. 참고로 한번 보시면 종자관리소 부지는 이게 망포동입니다. 망포역입니다, 망포역. 망포역에서 거리가 한 700~800m밖에 안 떨어진 땅이기 때문에 주거용지로 아주 좋은 땅인데요. 1단계, 같은 사업시행자가 여기에 아파트사업을 해서 아주 완판을 해 냈습니다. 그래서 이 사업자가 이 땅과 이 땅을 동시에 해서 사업을 하겠다는 것입니다. 그래서 잘될 것이다라고 보고 있습니다. 건설본부 부지도 여기 LG빌리지라든가 호매실 지구하고 붙어 있어서 아주 주거지역으로 적격인 땅으로 분류되고 있기 때문에 충분히 가능하다. 1종 일반주거지역이기 때문에 업종 전환 2종 정도는 쉽게 가능할 것이고 그러면 가격도 후하게 받을 수 있지 않겠나 이렇게 생각하고 있습니다. 그리고 여성비전센터는 동수원에 자리 잡고 있어서 여기가 아주 오피스텔 부지로 적격인 땅입니다. 그래서 많은 업자들은 이 땅이 언제 팔리나 하고 기다리고 있는 사람들이 많습니다. 화성 제부리 땅도 보면 바닷가에 있는 아주 경치 좋은 땅이기 때문에 이 땅도 용도는 너무나도 다양하게 볼 수 있습니다. 화성시에서는 당연히 이 땅을 어떻게든 공짜로 받고 싶은 욕심이 있겠지만 우리 입장에서는 화성시에서 만약에 안 산다면 민간에 매각하겠다 이렇게 말할 수도 있고 우리가 직접 개발을 할 수도 있고요. 방법은 다양하다고 봅니다. 죽전동, 진안동 다 마찬가지 이건 LH에서 지금 이 토지를 가져가겠다고 벼르고 있는 땅들, 이거 수용대상입니다. 그래서 이 땅들은 안정적으로 팔 수 있겠다는 생각이 듭니다. 다음 땅들이 여러 가지 이야기들이 있을 수 있는 땅들입니다. 여성능력개발센터라든가, 용인에 있는 땅인데요. 이런 땅들은 신갈에 있어서, 자리가 좋아서 이것도 팔릴 수 있다고 보는데 그래도 여러 가지 견해가 있어서 일단은 이 땅의 매각가능성은 60%만 보았습니다. 60%만 본 이유는 이것 때문입니다. 경기일보의 지난 2월에 나온 신문인데요. “10년 동안 국가 공기업에서 매각하려고 노력했더니 58.6%만 팔렸다.”고 말을 하고 있는 기사입니다. 그래서 우리도 58.6%보다는, 10년보다는 긴 시간인, 우린 12년이니까 이거 60%로 봐 주십시오. 이렇게 요청합니다. 그럼 총 공시지가 60%면 1,300억 정도 됩니다. 이 1,300억 정도하고 아까 확실한 부지 1,600억을 합치면 2,900억 정도 되는데요. 2,900억 정도는, 이 2,947억은 아까 조달해야 되는 2,716억보다는 큰 돈이다. 그리고 여유금액은 한 230억 정도 되니까 안전율은, 그러니까 231억을 2,716억으로 나누면 8.5% 정도 되니까 8.5%만큼은 좀 안전한 거 아니겠습니까? 그러니 어느 정도 타당성이 있다고 봐 주십시오. “그렇다면 너희들은 이 사업을 어떻게 추진해 나갈 거냐, 어떻게 팔아 나갈 거냐.” 그래서 저희들은 부지가 21개니까 21개 TF를 만들겠다는 것입니다. 종자관리소, 이게 지금 잘 안 보이니까 제가 보이게 만들어 보겠습니다. 종자관리소를 하나 예를 들면 종자관리소가 지금 가장 큰 땅이거든요, 우리한테는. 여기 종자관리소 같은 경우에는, 현재 이 재산은 종자관리소장이 관리하고 있습니다, 행정재산이기 때문에. 종자관리소장이 일단 책임을 지고, 1차 책임은. 그다음에 이것에 대해서 도와줄 사람이 누구냐면 도시계획변경은 용도지역은 도시정책과에서 도와줘야 되고요. 여긴 행정구역 조정이 필요합니다. 그래서 자치행정과가 도와줘야 되고요. 또 판매에 대해서는 우리들이 나설 생각이고요. 그다음에 미래전략담당관실에서도 관여를 하고 있고요. 수원시 도시계획과에서 도와줘야 되고 회계과에서도 재산을 관장하니까 여기 회계과도 참여해서 이렇게 TF를 각각 하나씩 하나씩 만들어서 일을 해 나가겠다. 이것을 건설본부장이, 각 과장들로 구성된 TF들이고요. 이것을 건설본부장이 따지면서 계획을 세우고 그 계획은 잘돼 가는지 확인하고 만약에 관련, 제 본부 휘하 이외의 부서에서 협조가 좀 부진하면 행정1부지사에게 부탁을 해서 일이 잘되도록 또 인력지원을 원한다든가 하면 행정부지사가 책임을 지고 도와주는 형식으로 진행해 나가겠다 이렇게 하겠습니다. 그러면 좀 신뢰적으로 갈 수 있지 않겠느냐. 지난 업무보고 때는 GRI를 통해서 용역을 하겠다고 그랬는데 그 용역보다는 이렇게 추진해 나가는 것이 훨씬 신빙성이 있지 않겠나 생각해서 GRI 용역은 추진하지 않는 것으로 정책을 바꿨습니다. 저렇게 당장 하면 이번 하반기부터 돈이, 땅이 작은 것은 팔리기 시작할 것 같습니다. 그래서 조례 제정을 해야겠는데요. 지난번에 조례 제정할 때 문제되는 것이 공유재산관리 특별회계 조례안과 상충이 되니 이 문제를 해소해야 되지 않겠느냐 이런 말씀을 주셨습니다. 그래서 그 해소하는 방안으로 변경, 기정, 경기도 공유재산관리 업무를 총괄하는 담당 과장이 회계과장이거든요. 회계과장이 직접 관리하는 공유재산 매각대금은 어디로 들어가게 되느냐 하면 공유재산관리 특별회계로 들어가 있는데 우리가 관련되는, 청사 재원과 관련되는 사항에 대해서는 신청사 재원으로 들어가겠습니다. 상충되는 것에 대해서는 괄호를 쳐서 “경기도 공유재산관리 특별회계 조례 제2조제2호에도 불구하고 이를 허용한다.”라는 조항을 집어넣어서 가면 되겠다. 그리고 재원 중에 또 하나 이번에 추가하는 것이 경기도 공유재산관리 특별회계 전출금도 우리 세입으로 넣어야겠다 이렇게 했습니다. 그러면 경기도 공유재산관리 특별회계 조례 제5조에는 그걸 금지하고 있으니까 그 5조에도 불구하고 이를 허용한다는 조항을 넣어서 가겠다. 그리고 또 하나는 이번에 새로, 여기는 없는 건데요. 기정, 우리 특별회계에서 다른 회계로 전출을 금지한다는 조항이 있었는데 그것에다가 “다만”을 집어넣었습니다. “다만, 이 조례의 존속기간이 다하거나 또는 신청사 건립사업이 종료되면 특별회계의 잔액이 있는 경우에는 경기도 공유재산관리 특별회계로 전출한다.” 다 돌려드리겠다라는 조항을 추가로 넣는 것으로 이야기를 했습니다. 이렇게 한다면 법학적인 차원에서의 상충관계는 해소되는 걸로 법무담당관실과는 협의가 되었습니다. 이 건에 대해서 오늘 오후에 안행위와 비공식적으로 협의를 하도록 할 예정입니다. 비공식적으로 몇 분들과 협의는 했는데 어느 정도 수긍하는 대안들이, 그리고 좀 조정하면 가능하다는 구두적인 이야기는, 사전협의는 어느 정도 들은 바입니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다. 감사합니다. 경기도 신청사 건립사업 재원조달 방안보고서