김홍립도시관리국장직무대리
도시관리국장 직무대행 김홍립입니다. 엄정 의원님께서 질문하신 태광실업이 소유하고 있는 생림면 나전리 산 162-1번지의 삼계석산과 그 일대의 개발 및 특혜의혹에 대해서 답변드리겠습니다. 먼저 첫 번째로 질문하신 삼계나전지구 용도변경과 관련 국정감사와 경남도 감사 시 특혜의혹에 대하여는 지난 2013년 경상남도 감사결과 처분요구서 내용은 관리계획 재정비 시 특정 토지소유자가 토지가격 상승으로 인하여 특혜를 받거나 이로 인해 민원이 발생하지 않도록 특정이익에 대한 사회환원 등의 방안을 강구 후 추진토록 처분을 받았습니다. 특혜의혹이 있다, 원상복구 하라는 감사처분을 받은 적은 없습니다. 또한 개발에 따른 시세차익은 현 시점에서 실시설계가 완료되지 않아 정확히는 알 수 없으나 택지조성에 필요한 각종 비용 즉 설계비, 공사비, 각종 부담금 등과 우리시에 기부채납해야 할 기반시설용지 즉 도로, 녹지, 공원, 유수지 약 40% 공제 및 개발이익에 대한 환수 시 오히려 택지조성 부분에서는 약 60~70억 원 정도 적자가 발생한다는 분석이나 전체 조성 및 공동택지에 아파트를 건립 시 세대수 등 구체적인 사업계획이 확정되지 않아 전체 사업에 대한 개발이익은 현재로선 충당하기 어려운 실정입니다. 그리고 당해지역은 김해 도시관리계획 재정비 시 삼계석산 일대를 제2종 일반주거지역으로 용도지역 변경을 추진한 사항으로써 우리 시에서는 개발이 완료된 도시지역과 비도시지역에 위치한 삼계석산 부지의 합리적인 개발과 낙후한 한림, 생림, 상동면 북부생활권 지역의 균형개발을 위해서 도시재정비 차원에서 국토계획법에 따라 용도지역 변경을 추진하였습니다. 금번에는 사업시행자가 계획적 개발과 개발이익의 사회환원이 가능한 도시개발사업 방식으로 추진하기 위해 도시개발구역 지정을 우리시에 제안한 사항으로 1년 전에 우리 시에서 추진한 용도지역 변경과는 적용 법률 및 시행방법이 다릅니다. 또한 해당지역이 포함된 한림, 생림, 상동은 2020년 김해도시기본계획에서 북부생활권으로 생활권별 단계별 계획에서 3단계 즉, 2015년까지 주거용지 37만 3,000㎡를 경상남도로부터 승인을 받았습니다. 금회 18만 1,000㎡가 구역지정 신청되었습니다. 또한 대상지는 농업진흥지역, 보전산지, 공원, 표고 200m 이상 및 경사도 25도 이상 등 보전용지에 해당되지 않기 때문에 상위계획인 도시기본계획에서도 저촉사항은 없습니다. 한편 대상지는 2009년도에 변경 승인된 2020년 김해 도시기본계획에서도 주거용지로 반영을 추진하였음을 이해해 주시기 바랍니다. 그리고 외동 자동차정류장 부지는 1991년 12월 5일 내외지구 택지개발사업 시 일반상업지역 내 자동차정류장으로 도시계획시설을 결정하였습니다. 우리 시에서는 민간에서 복합터미널로 조성한 경기도 수원 그리고 고양, 부천 및 성남 등 대도시 터미널 사례를 현지답사하고 적자사업인 여객자동차터미널 사업의 성격을 감안하여 「여객자동차운수사업법」제47조에서 허용하고 있는 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 부대시설을 포함하여 여객자동차터미널 사업면허를 승인하였습니다. 참고로 외동 자동차정류장의 입체적 결정을 통한 부대사업을 허용하기 위한 내외지구 지구단위계획 변경 결정과 관련하여 2013년 6월에 감사원 감사를 거쳤으며 감사결과 행정절차 및 특혜에 대한 지적사항은 전혀 없었습니다. 다음은 두 번째 질문하신 삼계나전지구 도시개발구역 지정이 어떻게 이루어졌는지 그리고 그 절차가 현재 단계, 향후 확정이 언제 되는지에 대해서 답변을 드리도록 하겠습니다. 삼계나전지구 도시개발사업은 2014년 9월 19일 토지소유자인 태광실업에서「도시개발법」에 따라서 도시개발구역 지정 및 개발계획안을 우리시로 제안하였습니다. 우리시는 본 제안에 대한 관련법률 검토ㆍ보완을 거쳐 1차로 2014년 10월 8일부터 12월 23일까지 관련기관 협의 완료 후 협의의견을 반영한 개발구역 및 개발계획안에 대한 주민 등의 의견수렴을 통해 관련법에 따라 지역신문 즉 경남일보, 경남매일, 김해시 인터넷 홈페이지에 2015년 1월 1일부터 14일간 의견수렴을 실시하였으며 제출된 의견은 없었습니다. 또한 삼계나전지구의 도시개발구역 지정을 위한 전략환경영향평가 초안의 항목결정을 위해서 2014년 10월 17일 낙동강유역환경청 그리고 한국환경정책평가연구원, 민간전문가 등이 참여한 환경영향평가협의회 8명을 구성하여 평가위원회의 심의와 주민 등의 의견수렴 과정을 거쳐 2014년 12월 8일 평가항목 결정 후 전략환경영향평가 초안을 작성하여 주민공람 시 병행하여 주민의견을 수렴한 바 있습니다. 이후 2015년 1월 2일 낙동강유역환경청 그리고 경남도, 우리시 환경 관련부서에 전략환경영향평가 초안에 대해 협의 요청하여 2015년 12월 6일 회신을 받았습니다. 또한 2015년 2월 23일 우리시 경관위원회 심의를 요청하여 2015년 3월 12일 조건부로 심의가 되었습니다. 현재 사업시행자 측에서는 기 협의된 전략환경영향평가 초안에 대한 관련기관 보완사항을 반영한 본안을 작성 중에 있습니다. 향후 절차로는 사업시행자 측에서 전략환경영향평가 본안이 제출되면 낙동강환경유역청과 경남도, 우리시 환경 관련부서와 본안에 대한 협의를 완료하여 관련기관 협의내용을 반영한 계획서를 작성 후 우리시 도시계획위원회에 심의 요청하여 심의가 완료되면 개발구역 지정 및 개발계획이 확정됩니다. 따라서 현재 사업시행자 측에서 전략환경영향평가서 본안을 우리시에 제출하지 않은 상태에서 도시개발구역 지정의 정확한 확정일자를 말씀드리는 것은 어려움이 있으므로 이를 이해해 주시기 바랍니다. 아울러 의원님께서 앞서 질의하신 도시개발구역 지정을 서두르고 있다는 내용에 대하여는 앞서 행정절차를 모두 완료 후에 지정해야 하므로 우리 시에서는 서두를 이유가 전혀 없습니다. 다음은 세 번째 질문하신 현재 우리 시에서 추진 중인 택지개발지역 총 면적과 세대수, 인구수 및 환경파괴가 많이 된 이 지역에 꼭 아파트를 지어야 할 정도로 김해시 주택난이 심각한지에 대해서 답변드리겠습니다. 현재 우리 시에서 추진 중인 도시개발사업은 8개 지구 344만 8,000㎡입니다. 세대수 18,400세대에 수용인구는 약 5만 3,000명입니다. 앞서 답변드린 것과 같이 개발이 완료된 삼계석산 일대를 도시개발사업으로 추진하여 공동주택 건립은 도시지역과 비도시지역에 위치한 석산부지의 합리적인 개발과 낙후한 한림, 생림, 상동면의 북부생활권의 균형개발을 위해서 꼭 필요한 것으로 판단됩니다. 또한 작년 시장님 읍면동 순방 시 북부생활권의 주민들께서 왜 장유와 북부동 같이 개발하는 지역은 계속해서 개발하고 면 단위는 도시계획을 수립하여 개발하지 않느냐, 소외감을 느낀다는 의견이 많았습니다. 이를 조금이나마 해소하고자 토석채취가 완료된 도시지역과 비도시지역 경계인 삼계석산 일대를 당초 도시관리계획 재정비 시에 반영 추진하게 되었던 것입니다. 또한 사업대상지는 부산외곽순환고속도로 광재IC와 인접하여 2017년 고속도로 개통 시 부산시와 12㎞ 거리로써 10분 내 접근이 가능하며 많은 인구유입 요인이 될 수 있는 것으로 판단하고 있습니다. 아울러 도시계획과 도시개발은 미래를 예측한 선제적인 계획으로 우리시 북부생활권 지역의 발전을 위해서는 주거지역으로서의 개발은 필요한 것으로 판단됩니다. 다음은 네 번째 질문하신 삼계나전지구 태광실업 소유 부지를 아파트로 개발하지 말고 김해와 김해시민을 위해 아름답게 기부, 환원에 대하여 답변드리겠습니다. 태광실업 소유 삼계석산 부지의 기부 및 환원은 토지소유자 스스로가 기부와 환원을 하는 것이지 사유재산에 대해 우리 시에서 기부, 환원 등을 언급하는 것은 현 시점에서 바람직하지 않다고 생각합니다. 그러나 우리시 서민들의 주거난 해소와 공공성 확보 등 개발이익의 사회환원 차원에서 임대주택 비율을 당초제안 시보다 상향 조정하였으며 향후에도 개발이익이 더욱 더 많이 사회에 환원될 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다. 다음은 다섯 번째 질문하신 삼계나전지구 도시개발사업에 대해 간단하고 확실한 시장님의 견해를 듣고 싶다고 하셨는데 설명드리겠습니다. 삼계나전지구 도시개발사업은 토지소유자인 태광실업 측에서 2014년 9월 19일「도시개발법」에 의한 도시개발구역 지정을 우리시에 제안한 사항입니다. 본 지역은 우리시 기존 비도시지역과 도시지역을 연결하는 지역으로 2010년 토석채취 완료 후에 현재까지 나대지로 방치되고 있는 적법훼손지로서 한정된 토지자원의 효율적 활용이라는 국토정책에 부합되어 우리 시에서도 2013년 도시관리계획 재정비 시 주거지역으로 검토한 바 있습니다. 따라서 우리 시에서도 관련기관 협의, 각종 위원회 심의 등 관련법률 등에 특별한 저촉사항이 없으면 본 지역을 주거용지로 개발하여 국토부에서 국가시책으로 추진 중인 임대주택 12만 호 건립 및 우리시 역점사업으로 추진 중인 임대주택 4,000호 건립과도 부합되는 사항입니다. 서민주거난 해소와 공사시행 시 지역업체 참여로 침체된 지역경제 활성화 등에도 기여할 것으로 판단합니다. 아울러 본 사업과 관련하여 최근 언론 등의 특혜의혹이 있는 보도와 관련해서는 관련법률에 따라 28개 기관 협의, 각종 위원회 심의 등 행정절차를 철저히 이행하여 한 점의 의혹도 없이 추진토록 하겠습니다. 특히 사업시행자는 임대주택 비율을 당초 20%에서 43%까지 높여 변경을 제안하였으나 우리 시에서는 서민들의 주거난 해소와 공공성 확보를 위해 공동주택 100% 모두를 임대주택으로 건립토록 사업시행자와 적극 협의 추진하겠사오니 의원님들의 많은 관심과 협조를 부탁드립니다. 이상으로 엄정 의원님의 질문에 대한 답변을 마치겠습니다. 감사합니다.