이희태 의원 발언

의석 을 정돈해 주시기 바랍니다. 성원이 되었으므로 제178회 평택시의회 임시회 폐회 중 제1차 포승2산단 대책 특별위원회 개의를 선언합니다. 금일 회의는 포승2산단 대책 특별위원회 활동기간 연장에 대해서 논의하고자 회의를 개최하게 되었습니다. 그럼, 바로 안건 을 상정 하겠습니다. 1. 포승2산단 대책 특별위원회 활동기간 연장 동의 의 건

안녕하십니까? 바쁘신 중에도 포승2산단 대책 특별위원회 보고에 참석해주신 대책 특위 위원님들께 감사드리며, 포승2산단 추진현황을 보고 드리겠습니다. 보고 순서는 사업추진 현황, 분양추진 실적, 향후 추진계획과 평택시 지원 요청사항 순으로 보고 드리겠습니다. 먼저, 보고서 3페이지 사업 추진현황입니다. 본 사업은 포승읍 만호리 일원에 약 19만 평의 일반산업단지를 조성하는 사업으로 현재 추정되는 총 사업비는 2015년 사업종결 시 3,099억 원이며 사업종결 시점에 따라 변경될 수 있습니다. 출자기관 현황 및 추진경위는 보고서로 갈음하겠습니다. 다음은 4페이지, 분양추진 실적입니다. 지난 번 9월 23일 특위 이후 총 3건의 분양계약이 체결되었습니다. 3건 계약 체결 면적은 약 8,502평이며, 이 분양계약들이 체결됨에 따라 180억 원의 분양대금이 향후 납부될 예정입니다. 이를 반영한 분양 현황은 분양 대상면적 총 14만 평 중 현재 8만 1,554평을 분양 완료하여 58.08%의 분양률을 보이고 있으며, 현재 미분양 면적은 5만 8,874평입니다. 사업지구 내 위치별 분양현황은 현황도를 참조하여 주시기 바랍니다. 다음은 5페이지 분양추진 실적입니다. 포승2산단의 분양 촉진을 위해 평택시 (주)포승2산단과 평택도시공사로 구성된 대책 T/F팀을 계속 운영하고 있고, 전사적으로 분양 활성화에 매진하고 있습니다. 지난 9월 이후 활동했던 사항을 보고 드리면, 평택도시공사 본부장이 인천시와 인천시 소재 기업체의 관계자와 간담회를 실시하였고, 수도권 내 공장 밀집지역에 대한 DM발송도 지속 실시하고 있으며, 10월에만 약 2,600부를 발송하였습니다. 9월과 10월에 걸쳐 시티스케이프코리아 및 한국산업대전 등 박람회, 전시회에 참가하여 포승2산단 분양 홍보도 진행하였습니다. 11월 초 평택, 시흥, 안산, 인천 등 지역의 경제지에 신문 전단 삽지를 10만 부 배포하였고, 지속적으로 홍보를 강화하고 있습니다. 또한 평택도시공사 내 포승2산단 분양전담 T/F팀을 구성하여 분양을 촉진할 수 있도록 조직도 구성하였습니다. 다음은 분양 전망입니다. 현재 2개 업체와 입주 협의 중으로 입주가 최종 결정될 경우 총 5,500평, 분양대금 116억 원 정도의 수입이 발생할 것으로 예상하고 있습니다. 다음은 6페이지, 향후 추진계획입니다. 먼저, 마케팅 방안입니다. 안산, 시흥, 인천항 주변 기업과 자동차 관련 업체, 수도권 입주 기업의 이전과 확장 수요, 상장기업 및 중소기업 관계사 등에 꾸준히 홍보활동을 진행할 예정입니다. 또한 외부 기관을 효율적으로 활용하기 위하여 다양한 분야의 관계자들과 협업을 진행하고 있으며, 창의적인 매각 방안에 대한 조언도 구하고 있습니다. 다음은 산업단지 가치 제고 및 입주 지원대책 검토사항입니다. 지원시설 용지에 도시형 생활주택 등 주거시설 건립이 가능토록 추진하던 사항은 현재 평택시를 통하여 경기도에 승인을 요청하여 협의 진행 중에 있습니다. 또, 산업단지 관리기관을 평택시에서 평택도시공사로 변경·지정 받아 입주기업 유치와 관리의 효율성을 도모하여 궁극적으로 분양을 촉진시키고자 합니다. 이 경우, 토지의 분양계약과 산업단지의 입주계약을 일괄로 처리할 수 있어 수분양자에게 신속한 행정서비스 제공이 가능할 것으로 기대하고 있습니다. 다음은 7페이지입니다. 포승2산단 분양 촉진을 위하여 외부 전문가를 활용하고자 합니다. 타 기관의 여러 사례를 살펴보며 분양 전문기관에 분양 의뢰를 검토하고 있고, 경제·부동산 분야의 전문가에게 장기적인 분양 촉진방안과 리스크 대응방안에 대한 용역을 진행하는 것도 검토 중에 있습니다. 포승2산단 문제의 해결책은 조속한 시일 내에 분양을 완료시키는 것이므로 이 부분에 집중하고 있으나, 우양HC에 대한 채권 확보도 중요하므로 이에 대한 대응방안을 강구하고 있습니다. 첫째, 미분양용지의 재매입확약 이행 및 배상을 청구하고 있습니다. 우양은 포승2산단 사업 준공 시 미분양이 있을 경우 미분양용지를 전량 매입하겠다고 저희 평택도시공사에 확약한 사실이 있습니다. 이에 대한 이행촉구와 이행하지 않았을 경우 손해배상을 청구하는 내용입니다. 둘째, 사업 손실이 발생할 경우 출자 지분대로 손실을 분담하기로 확약한 사실이 있는 바, 이에 대해서도 회생채권을 신고하였고, 조사확정재판이 진행 중에 있습니다. 셋째, 우양이 분양받은 용지에 대하여 조성원가가 증액된 만큼 그 차액을 받기 위한 것으로 회생채권을 신고하였고, 조사확정재판을 진행하고 있습니다. 다음은 8페이지, 평택시 지원 요청사항입니다. 먼저, 사업 준공에 관련한 지원요청입니다. 수분양자가 본 사업단지에 용지를 분양받기 위하여 자금조달이 필수적인데, 수분양자에 대한 금융회사로부터 자금조달이 수월하도록 조속한 사업 준공과 소유권 이전 준비가 필요합니다. 조속한 사업 준공을 위하여 원활한 인수인계가 진행될 수 있도록 평택시의 지원과 협조를 요청하겠습니다. 둘째, 관리기본계획의 변경에 협조하여 주실 것을 요청하겠습니다. 평택시에서 평택도시공사로의 관리기관 변경이 그 주요 사항으로써 용지의 원활한 공급과 함께 입주한 업체를 직접 관리함으로써 효율성을 증대시킬 수 있습니다. 평택도시공사 입장에서는 토지매매를 통한수익증대 효과도 있으며, 시설물 유지·관리 및 보수의 신속한 처리도 가능할 것으로 기대합니다. 또, 지원시설용지의 분양성 향상을 위해 주거시설이 가능토록 변경하는 것입니다. 현재 승인된 개발계획상으로는 주거시설 건축이 가능하나 관리기본계획에서만 주거시설 건축을 제한하고 있는 바, 개발계획보다 하위개념인 관리기본계획을 수정해서 상위의 개발계획 취지에 맞도록 수정코자하는 것입니다. 이는 평택시와는 이미 협의 완료되고, 경기도 승인 요청사항으로 신청되어 있는 바, 경기도 승인을 얻기 위해서 지속적으로 지원을 부탁드리는 것입니다. 이상으로 보고를 마치며, 앞으로 이 사업을 잘 마무리할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다. 감사합니다.

평택도시공사 사장님! 수고하셨습니다. 이어서 질의 답변이 있겠습니다. 위원 여러분께서는 궁금한 사항에 대해서 질의 하시면 참석하신 평택도시공사 사장님 또는 (주)포승2산단 사장님과 집행부 관련 국장님께서는 답변해주시기 바라며, 해당 과장님께서는 보충답변 하셔도 되겠습니다. 질의 하실 위원님 계십니까? 네, 김혜영 위원님!

수고 많으십니다. 5페이지에 보면, 분양 알선업체 활용 분양활동을 하고 있는데, 이것을 어떻게 하고 계시는 거죠?

저희들이 부동산 전문회사 같은 데에다가 협조를 해서 분양에 따른 수수료를 지급하고 분양을 의뢰한 부분들이 여러 군데 있습니다. 그렇게 활용하고 있습니다.

어떤 조건을 제시하셨어요?

아까 말씀드린 대로 분양 알선을 해줬을 경우에, 법인일 경우에는 분양 총액의 2% 수수료를 지급하는 것입니다.

그런데 지금 어떤 효과나 진전이 있나요?

예. 오늘도 분양 계약을 3,500평 체결했는데, 그 중에 한 업체가 그곳을 소개해서 분양이 됐습니다.

그러면 결국 분양하는 분들이 적극적으로 활동하고 계시긴 하네요?

예, 그렇습니다.

그래서 그 수수료가...

2%입니다.

2%로 결정을 해서 지금 그것을 하고 있는 거예요?

예.

오늘 얼마에 파셨다고요?

3,500평입니다.

그러면 수수료를 얼마 정도 주게 되지요?

1,400만 원 정도 됩니다.

1,400만 원?

예.

지금 그런 업체를 활용하는 것은 참 좋은 것 같아요. 서로 협력을 해서. 전에 말씀하실 때는 “2%가 너무 낮다.” 이런 말도 있었다고 해서 제가 물어보는 거거든요?

예. 낮다고 하는 데가 있습니다.

그러면 여러 분양업체에 하셨겠네요?

예, 그렇습니다. 희망하는 데는 다 저희들이... 지금 이것이 특정한 업체를 계약하고 하는 것은 아니고, 누구든지 분양알선만 해주면...

“알선만 하면 하겠다.” 이런 식으로 다 알려주신 상태네요?

예, 그렇습니다.

그래서 6페이지에 보면, 분양대행사, 컨설팅사를 통한 홍보 전개. 지금 그게 그것하고 같이 연결이 되는 거겠지요? 그래서 홍보하고 “수수료를 2% 선에서 해주겠다.”하는 거겠지요?

예, 그렇습니다.

일단 저도 그런 부분에 있어서는 필요하다고 생각을 했었는데 지금 하고 있다니까 다행이기는 한데, 예를 들어서 2%가 너무 저조해서 많이 참여하지 않는다면... 예를 들어서 우리가 이것을 계속 끌고 갔을 때 이자율이라든가 그런 리스크를 잘 좀 정리하셔가지고... 예를 들어서 3%가 될 수도 있고, 4%가 된다고 하더라도 더 빨리 분양이 돼서 우리가 끌어안아야 될 리스크가 적어진다면 그런 것은 협의하고 연구하셔서 좀 더 빨리 분양할 수 있는 부분을 그분들하고 좀 더 적극적으로 검토하셔야 될 것 같아요. 그래서 제가 이런 말씀을 드렸습니다.

예, 맞습니다. 그렇게 하겠습니다.

이상입니다.

김혜영 위원님! 수고하셨습니다. 또 질의 하실 위원님 계십니까? 이희태 위원님! 질의 하여 주시기 바랍니다.

‘산업단지 관리를 도시공사가 해보겠다.’ 이런 건데, 장점이 있나요?

아까 말씀드렸다시피 입주기업을 유치하고, 관리의 어떤 효율이나 편리성 때문에 그것을 하고, 저희들 입장에서는 분양이 완료되면 그 산업단지 관리기관 건을 평택시에 반납할 용의도 있습니다. ‘분양할 때까지만 저희들이 했으면 좋겠다.’ 이런 생각을 가지고 있습니다.

지금 산업단지 관리는, ";산업단지관리공단";이라고 해서 우리 시에도 따로 있지요?

그렇지요. 산업단지관리공단. 그런데 거기는 워낙 거리가 멀다 보니까 산업단지관리공단에서 관리하기는 좀 어렵고요. 사장님이 말씀하신 대로 공단에 들어오려면 현재는 평택시로 관리기관이 되어있기 때문에 우리하고 분양계약을 하고, 다시 입주계약을 시하고 가서 해야 돼요. 그다음에 또 건축허가를 가서 받아야 그때 건축행위가 되기 때문에, 아예 우리 도시공사를 관리기관으로 한다면 분양계약도 우리 도시공사에서 하고, 입주계약도 도시공사에서 하기 때문에 분양받은 사람들이 한꺼번에 모든 절차를 이행할 수 있어서 일괄서비스가 가능하다는 측면에서 저희가 관리기관 지정을 받으려고 하는 겁니다.

알겠습니다.

김혜영 위원님!

6페이지에 보면 투자유치설명회를 11월 13일 날 하려고 하나 보죠?

예, 그렇습니다.

전에도 투자유치설명회를 했었지요? 안 하셨나요?

지금 평택시와 평택도시공사가 함께 이 투자유치설명회를 하는 거고요. 그 전에 한 것은 없습니다.

그러면 이것은 어디를 대상으로 해서 투자유치설명회를 하시는 거예요? 그 날 오실 때... 투자유치설명회 좀 얘기해주세요.

투자유치설명회는 신성장전략국에서...

그게 관내하고 관외의 기업체들이 다 참여하는 것으로 계획되어 있습니다.

그러면 초청을 하셨나요?

예, 초청을 했습니다.

몇 개 업체나 오지요?

업체 수는...

그런데 현재 관내업체를 하고 있는 사람들한테 설명하는 거예요?

그렇지요. 관내업체도 있고, 관외업체도 있는데...

93개 업체가 참여할 예정이고요.

평택 쪽으로 이전을 위해서 그 분들을 대상으로 하시나요? 그 분들은 일단 하고 있는데, 왜?

그 사람들이, 대부분 여기에 들어온 분들도 주변에서 물류를 하든가, 공장을 하다가 협소해서 오는 분들이 많이 있기 때문에 그런 측면에서 투자유치설명회를 하는 겁니다.

신성장사업과에서 이것을 추진하게 되는데, 제가 자료가 있어서 참고로 말씀 드리면, 93개 업체가 참여할 예정이고 상장사에 초청장 2,590장을 발송했습니다.

초청을 했는데 참여하겠다고 한 데가 93개 업체인가 보죠?

현재 93개로 파악됐습니다.

그래요. 지금 말씀하신 것처럼 더 확장을 하거나 물류창고가 필요하신 분들한테 적극적으로 홍보하시는 것은 참 좋은데요. 그래도 전보다는 조금 더 적극적으로 일하시는 모습은 보여요. 그런데 아까 이희태 위원님도 말씀하셨다시피 노력을 안 하신다는 게 아니라, 조금 더... 아까 제가 말했듯이 분양대행사나 컨설팅사 같은 데에 협력을 서로 하셔서 사기업의 그런 마인드를... 예를 들어서 사기업은 ‘이것 살지 않으면 내가 죽는다.’예요. 안 한다는 것보다는 ‘죽기 살기로 한다.’는 의미를 부여하는 거고, 그런 마인드를 좀 더 적극적으로 하셨으면 하는 뜻에서 저도 그 말씀을 한 번 더 드립니다. 그래도 전보다는 좀 많이 적극적으로 하시고 그러는 것이 저희들 눈에도 보여서 정말 감사드려요. 우리가 이것을 빨리해야지만, 우리 혈세를 좀 막자는 의미에서 하는 거니까 앞으로도 많은 노력을 부탁드리겠습니다.

김혜영 위원님! 수고하셨습니다. 더 질의 하실 위원님 계십니까? (“없습니다.”하는 위원 있음) 본 위원장이 몇 가지만 질의 하겠습니다. 지금 저희가 가장 문제가 되는 게 차입금일 것 같은데, 지금 차입금이 1,475억 원이지요?

1,509억 원입니다.

그러면 거기에 대해서, 1,509억 원을 한꺼번에 차입을 한 것은 아니잖아요?

그렇지요.

세 차례에 대해서 차입을 했나요? 네 차례에 대해서 차입을 했나요? 그게 기관 별로 틀린가요?

(전략기획처장 고기훈을 보며) 기관 별로 좀 틀리죠?

차입기간이 그 전부터 차입된 것들이 있어가지고요. 사실은 2차, 3차 이것보다는 더 많은 차수에서...

그러면 차입 기일 도래되는 게 가장 빠른 게 몇 월 며칠까지 차입 반환되게 되어 있어요?

지금 12월 달에 차입기간 도래하는 게 있는데요. 지금 저희 공사가 매입확약을 해준 것 때문에 금융기관에서는 연장해주는 것에 있어서는 동의 하고 있습니다.

그러면 이자가 상승되지 않아요?

예. 현재는 계속 원금에 가산이 되는 구조입니다.

그러면 손실율이 또 변수가 생길 수 있다는 말씀이예요?

예, 맞습니다. 그래서 지금 저희가 최대한 빨리 분양하려고 하는 게 그 분양대금을 통해서 차입금 상환이 돼야 되고 그러면 이자비용이 줄어들기 때문에 손실을 더 줄일 수 있는 겁니다.

그러면 10월 15일 날 63억 원을 분양했고요. 10월 26일 날 한양석재하고 42억 원을 분양했고, 그 다음에 11월 9일 날 오늘 대일산업하고도 했다고 했으면... 11월 달에 차입금 도래되는 것 막을 금액이 얼마입니까?

500억 원입니다.

그게 이자율이 5.45%짜리지요?

아닙니다. 저희가 3.25%까지 떨어뜨렸습니다.

3.25%까지 떨어뜨렸다고요? 이게 몇 월 며칟날까지 차입금 상환이에요?

11월인데...

여기에 들어왔을 때 가장 급한 게 차입금 상환이면, 여기 사장님이나, 본부장님이나, 차장님 정도 되면 언제 이 차입금이 얼마 어떻게 나가야 된다는 게...

날짜는 정확하게 모르겠는데 11월에 도래하는 게 500억 원이 있거든요.

일반적으로 사업하는 구멍가게 사장님들도 자기가 돈을 몇 월 며칟날까지 얼마를 막아야 된다는 것은 머릿속에 있는 거예요. 그것보다 더 작은 몇 천만 원짜리 LC를 막을 때도 LC 돌아오는 기간 내에는 어떻게 막을 것인가 고민을 하는 거고, 방안이 없으면 최소한 날짜는 있어야지 그 전에 어떤 대안 이 나오는 것 아니에요. 날짜를 모른다는 게, 지금 말이나 되는 보고를 하러 들어온 거냐고요? 날짜가 혼미해져 있는 상태에서 어떻게 그것을 막을 대책이 나오겠냐고요.

죄송합니다. 저희가 내부보고 하고 날짜와 관련된 자료를 챙겼다고 생각했는데요. 지금 가지고 온 자료에 없습니다.

날짜 같은 경우에, 차입금 들어오는 것은 서류를 안 보고도 머릿속에 있어야 되는 부분이라고 판단을 해요!

만기일 기준으로 12월 15일하고 1월 15일하고 이렇게 있습니다.

그러면 12월 15일에 갚을 게 500억 원에 대해서 3.25%의...

1,005억 원이 있습니다.

1,005억 원이 또 있다고요?

그러니까 12월 15일 만기로 들어오는 게 1,005억 원이고요. 1월 15일에 들어오는 게 504억입니다.

그러면 여기에 대해서 들어온 것, 분양체결 한 것으로 12월 15일 날 것은 막을 수가 있는 부분 아닌가요? 지금 계약만 체결했지...

중도금 잔금 기일이 있기 때문에 이번 기에는 아마 연기를 좀 해야 돼요.

연기를 하면, 3.25%에서 원금에다 이자율을 붙이는 방법으로 간다고 했으면 몇 %나 상승될 가망성을 가지고 있어요?

3.25%면 원금이 3억 원 정도가 더 늘어납니다.

3억 원 정도요?

예, 1,000억이니까요. 3억 원 조금 넘게 늘어나는 것으로 보시면 됩니다.

그리고 그 다음에 1,509억 원에 대해서 날짜, 기간 별로 언제 도래하는 건지, 이자율에 대해서 상세한 자료 가지고 있죠? 그 자료 좀 하나씩 다시 한 번 제출해 주십시오.

네, 알겠습니다.

그리고 최소한 이 기일이 돌아왔을 때 연기하는 것도 하나의 어쩔 수 없는 방편이겠지만, 막아갈 수 있는 방법을 모색하는 게 지금 경영진에서 해야 될 일이라고 봐요. 어떻게 보면 그게 가장 급한 것 아니에요. 지금 막을 수 있는 방법만 모색해 놓고 있고, 그것 개념만 정확하게 가지고 있다고 해서... 지금 계약을 한 이 분들한테도 경제적 사정이 있지만 우리 공사의 사정이 이렇고, (주)포승2산단의 사정이 이러니까 12월 15일에 105억 원이나, 1월 15일에 504억 원 막을 돈에 대해서는 빨리 그 날짜에 맞춰가지고 잔금치레를 해줄 수 있는 것도 하나의 방법인데, 지금 그런 것까지도 구상하고 있을 거라고 생각 하면, 지금 3억 원 정도의 손실률을 또 막을 수가 있단 말이에요.

저희가 그렇게 충분히 하고 있습니다.

저희들이 지금 위원장님이 걱정하시는 부분에 대해서도 당연히 매매계약 해서 잔금날짜를... 그런 쪽에 저희들도 유도를 하고 있는데, 토지매입자들의 입장이 현금을 가지고 땅을 사는 게 아니고, 계약금을 걸어놓고 소유권이 넘어오면 그것을 가지고 은행에 대부를 받을 계획으로 추진을 하고 있습니다. 그래서 우리가 사업준공을 빨리 해서 그 사람들이 대부를 받게끔 해주는 것도 지금 대금을 빨리 받을 수 있는 길입니다. 그래서 말씀을 하신 대로, 저희들 입장에서는 중도금과 잔금을 지금 당장이라도 받고 싶지만, 수분양자 입장에서는 그게 현실 여건이 되지 않기 때문에 그런 것을 잘 조율해가면서 진행하고 있습니다.

그리고 2015년도에 이익금이 2억 원 정도 난다고 했잖아요. 그러면 2016년도 가면 손실률이 한 50억 원 정도 나올 거라고 했어요. 그 손실률 50억 원 나오는 것을 줄일 수 있는 게 일단 체비지 우선 매각이겠지요. 그런데 그렇지 않고 갔을 때 50억 원씩 이게 매년 일어날 거란 말이에요. 그랬을 때는 이 손실률을 보고, 아까 도시공사 사장님이 보고할 때도 “할인세일은 할 수 있는 방법이 아니다.” 라고 말씀을 하셨는데, 그런 방법까지도 최후의 방법에서는 대안 을 갖고 가셔야 될 거라고 봐요.

아까 김혜영 위원님께서도 리스크 문제를 거론을 해주셨고, 또 저희들도 현재 전혀 거론하고 싶지는 않지만 그런 부분에 있어서 어떻게 이것을 계속적으로 미분양 상태에서 끌고 가야 될 것인지, 또는 다른 대안 을 찾을 것인지에 대해서 현재 연구용역을 맡기려고 검토를 충분히 하고 있고... 저희들 내부적으로도 경기 상황이라든지, 부동산 전망 이런 것을 분석해놨는데 저희들끼리 그것을 결정하기에는 금액 자체가 너무 크고, 상당히 무거운 주제가 돼서 그런 분야를 충분히 전문가들하고 협의해서 검토하도록 하겠습니다. 보고를 드리겠습니다.

그리고 6페이지에 산업단지 가치 제고 및 입주 지원대책 검토에서 보면, 경기도에서 관리기본계획 변경을 해 줘야 되는데 관리기본계획 변경을 하는 데는 큰 이상이 없을 거라고 예상하십니까?

현재 저희들이 도시형 생활주택 건립이 가능하도록 하는 것은 그렇게 변경될 것으로 알고 진행하고 있습니다.

그러니까 도시형생활주택이... 지금 경기도로 올라가 있지요?

네, 그렇습니다.

그러면 거기에서 온다고 하더라도, 포승2산단 내에... 그리고 또 도시형생활주택 같은 경우에도 평택시 조례가 바뀌면서 조건이 더 안 좋아졌어요. 자주식 주차장이 50%로 늘어나면서 안 좋아진 상태에서, 옛날에 비해 상당히 강화됐다고 봤을 때 그 주변에 주택이 거의 없는 상태에서 도시형 생활주택으로 협의가 된다고 하더라도 들어오겠느냐는 거죠. 지금 도시형 생활주택이 제일 많이 들어오고 있는 데가, 보니까 포승산단 뒤편쪽에 나대지로 있던 데가 생활주택이 많이 들어오더라고요. 그랬을 때 그 외떨어져 있는 데에 협의가 된다고 하더라도, 과연 그 땅을 도시형 생활주택으로 매입 가능성이 어느 정도나 있다고 생각하세요? 예상이겠지만...

저희들 입장에서는 ‘그것을 도시형 생활주택으로 바꾸면 당장 분양이 될 것이다.’ 이렇게 예상은 안 했습니다. 그런데 우선 첫째로 분양성을 높이기 위해서는 우리가 그 땅의 활용도를 최대한 열어 놓을 필요가 있다고 보고 있고, 두 번째는 아까 본부장이 보고 드렸습니다만 4,500평 정도를 일괄 매입하겠다고 하는 분이 계속 지금 분양상담을 지속하고 있습니다. 그래서 그 분의 생각이 “4,500평을 일괄분양 받아서 거기에 도시형 생활주택을 건립하겠다”는 얘기를 계속 하고 있기 때문에, 그 분이 아니더라도 저희들은 분양성을 높이기 위해서, 그 땅에 사용제한이 조금이라도 적어지는 것이 분양성을 높이는 길이기 때문에 그런 노력을 하고 있다는 것을 보고 드리겠습니다

그리고 외부전문가 분양의뢰 검토를 하셨다고 했는데, 외부전문가 분양의뢰 검토를 했으면 용역비가 어느 정도면 외부전문가 분양의뢰를 줄 수 있다고 판단하십니까?

용역비는 저희들이 생각하기에 한 3,000만 원 안팎으로 하려고 하고요. 그것은 아직 계약하지 않은 상태입니다. 계속 전문가 쪽하고 협의를 하고 있는데, 조금 더 검토해볼 부분이 있어서 아직 안 하고 있습니다.

그리고 포승2산단의 가장 문제가 될 수 있는 부분이 우양HC하고의 채권확보라든지 여러 가지의 방향이 나올 것 같은데, 세 가지로 보고를 하셨어요. 지금 세 가지 정도의 보고를 했는데, 지금 조사확정재판 대응 중이고, 배상 청구를 했고... 조사확정재판 대응 중인데, 지금 도시공사에서는 이 전망이 어떻다고 판단하십니까?

설령 그것이 채권으로 된다 하더라도 전망이 썩 좋은 것은 아닙니다. 잘 아시다시피 법정관리에 들어간 기업에 대한 채권은 상당수가 탕감되거나, 또는 오랫동안 상환기일이 길어지거나 해서 저희들이 받아야 될 돈을 충분히 받지 못하는 문제는 있습니다만, 어쨌든 간에 이것에 대해서 우리가 포기할 수는 없기 때문에 지금 할 수 있는 모든 방법을 다 동원해서 받을 수 있는 것은 다 받으려고 노력하고 있습니다.

물론 최선의 노력은 하셔야 되겠지만, 괜히 여기에 대해서 실 이익도 안 나는 어떤 소모적인 재판이 된다든가... 그렇다면 도시공사에서도, (주)포승2산단에서도, 신동아건설에서도 한 번 정도는 협의를 해서 ‘이것을 계속 끌고 갈 것인가.’, 아니면 ‘깨끗이 접을 것인가.’의 판단도 필요한 부분이 될 수 있을 거라고 판단하거든요?

네, 참고하겠습니다.

일단 답변해 주시느라고 고생하셨고요. 그리고 아까 차입금 내역서하고, 차입금을 우리가 언제 상환해야 되는가 하는 기일, 이자율하고 해서 자세한 것은 추가 자료로 내주시고요. 홍보물을 나눠주셨다고 했는데, 혹시 여기에 홍보물 갖고 오신 것 있으면 추가 자료로 제출해 주시기 바랍니다.

네, 그렇게 하겠습니다.

어떤 식으로 홍보를 하고 있는지 한 번 보고 판단해 봤으면 좋겠고요. 사장님, 지금 (주)포승2산단의 직원은 몇 분이나 계세요? ○(주)포승2산단 사장 허류 5명 있습니다.

예, 말씀드리겠습니다. 먼저 행정적인 지원사항으로 도시공사에서 요구하는 개발계획이나 관리기본계획 변경을 신속하게 지원을 하고, 관리기관 변경도 검토해 나가도록 하겠습니다. 또한 공장입지 수요자가 방문을 하면, 저희가 산단조성팀이나 창업원스톱팀이 있기 때문에 거기에 공장 이전에 관한 문의가 가끔 옵니다. 그래서 그 분들이 오면 저희가 포승2산단을 홍보해서 이쪽에 입주할 수 있도록 하겠습니다. 그동안 3개 업체에서 문의가 와서 저희가 도시공사로 안내를 했는데, 계약체결까지 되지는 않았습니다. 앞으로도 이런 문의가 오면 적극적으로 홍보하도록 하겠습니다. 이상입니다.

더 질의 하실 위원님 계십니까? (“없습니다.”하는 위원 있음) 더 질의 하실 위원님이 안 계시므로 포승2산단 관련 업무보고에 대한 질의 종결을 선언합니다. 이상으로 제178회 평택시의회 임시회 폐회 중 제1차 포승2산단 대책 특별위원회 회의를 모두 마치겠습니다. 산회를 선언합니다.