김재균 의원 발언

안녕하십니까? 바쁘신 중에도 포승2산단 대책 특별위원회 보고에 참석해주신 대책 특위 위원님들께 감사드리며, 포승2산단 추진현황을 보고 드리겠습니다. 보고 순서는 사업추진 현황, 분양추진 실적, 향후 추진계획과 평택시 지원 요청사항 순으로 보고 드리겠습니다. 먼저, 보고서 3페이지 사업 추진현황입니다. 본 사업은 포승읍 만호리 일원에 약 19만 평의 일반산업단지를 조성하는 사업으로 현재 추정되는 총 사업비는 2015년 사업종결 시 3,099억 원이며 사업종결 시점에 따라 변경될 수 있습니다. 출자기관 현황 및 추진경위는 보고서로 갈음하겠습니다. 다음은 4페이지, 분양추진 실적입니다. 지난 번 9월 23일 특위 이후 총 3건의 분양계약이 체결되었습니다. 3건 계약 체결 면적은 약 8,502평이며, 이 분양계약들이 체결됨에 따라 180억 원의 분양대금이 향후 납부될 예정입니다. 이를 반영한 분양 현황은 분양 대상면적 총 14만 평 중 현재 8만 1,554평을 분양 완료하여 58.08%의 분양률을 보이고 있으며, 현재 미분양 면적은 5만 8,874평입니다. 사업지구 내 위치별 분양현황은 현황도를 참조하여 주시기 바랍니다. 다음은 5페이지 분양추진 실적입니다. 포승2산단의 분양 촉진을 위해 평택시 (주)포승2산단과 평택도시공사로 구성된 대책 T/F팀을 계속 운영하고 있고, 전사적으로 분양 활성화에 매진하고 있습니다. 지난 9월 이후 활동했던 사항을 보고 드리면, 평택도시공사 본부장이 인천시와 인천시 소재 기업체의 관계자와 간담회를 실시하였고, 수도권 내 공장 밀집지역에 대한 DM발송도 지속 실시하고 있으며, 10월에만 약 2,600부를 발송하였습니다. 9월과 10월에 걸쳐 시티스케이프코리아 및 한국산업대전 등 박람회, 전시회에 참가하여 포승2산단 분양 홍보도 진행하였습니다. 11월 초 평택, 시흥, 안산, 인천 등 지역의 경제지에 신문 전단 삽지를 10만 부 배포하였고, 지속적으로 홍보를 강화하고 있습니다. 또한 평택도시공사 내 포승2산단 분양전담 T/F팀을 구성하여 분양을 촉진할 수 있도록 조직도 구성하였습니다. 다음은 분양 전망입니다. 현재 2개 업체와 입주 협의 중으로 입주가 최종 결정될 경우 총 5,500평, 분양대금 116억 원 정도의 수입이 발생할 것으로 예상하고 있습니다. 다음은 6페이지, 향후 추진계획입니다. 먼저, 마케팅 방안입니다. 안산, 시흥, 인천항 주변 기업과 자동차 관련 업체, 수도권 입주 기업의 이전과 확장 수요, 상장기업 및 중소기업 관계사 등에 꾸준히 홍보활동을 진행할 예정입니다. 또한 외부 기관을 효율적으로 활용하기 위하여 다양한 분야의 관계자들과 협업을 진행하고 있으며, 창의적인 매각 방안에 대한 조언도 구하고 있습니다. 다음은 산업단지 가치 제고 및 입주 지원대책 검토사항입니다. 지원시설 용지에 도시형 생활주택 등 주거시설 건립이 가능토록 추진하던 사항은 현재 평택시를 통하여 경기도에 승인을 요청하여 협의 진행 중에 있습니다. 또, 산업단지 관리기관을 평택시에서 평택도시공사로 변경·지정 받아 입주기업 유치와 관리의 효율성을 도모하여 궁극적으로 분양을 촉진시키고자 합니다. 이 경우, 토지의 분양계약과 산업단지의 입주계약을 일괄로 처리할 수 있어 수분양자에게 신속한 행정서비스 제공이 가능할 것으로 기대하고 있습니다. 다음은 7페이지입니다. 포승2산단 분양 촉진을 위하여 외부 전문가를 활용하고자 합니다. 타 기관의 여러 사례를 살펴보며 분양 전문기관에 분양 의뢰를 검토하고 있고, 경제·부동산 분야의 전문가에게 장기적인 분양 촉진방안과 리스크 대응방안에 대한 용역을 진행하는 것도 검토 중에 있습니다. 포승2산단 문제의 해결책은 조속한 시일 내에 분양을 완료시키는 것이므로 이 부분에 집중하고 있으나, 우양HC에 대한 채권 확보도 중요하므로 이에 대한 대응방안을 강구하고 있습니다. 첫째, 미분양용지의 재매입확약 이행 및 배상을 청구하고 있습니다. 우양은 포승2산단 사업 준공 시 미분양이 있을 경우 미분양용지를 전량 매입하겠다고 저희 평택도시공사에 확약한 사실이 있습니다. 이에 대한 이행촉구와 이행하지 않았을 경우 손해배상을 청구하는 내용입니다. 둘째, 사업 손실이 발생할 경우 출자 지분대로 손실을 분담하기로 확약한 사실이 있는 바, 이에 대해서도 회생채권을 신고하였고, 조사확정재판이 진행 중에 있습니다. 셋째, 우양이 분양받은 용지에 대하여 조성원가가 증액된 만큼 그 차액을 받기 위한 것으로 회생채권을 신고하였고, 조사확정재판을 진행하고 있습니다. 다음은 8페이지, 평택시 지원 요청사항입니다. 먼저, 사업 준공에 관련한 지원요청입니다. 수분양자가 본 사업단지에 용지를 분양받기 위하여 자금조달이 필수적인데, 수분양자에 대한 금융회사로부터 자금조달이 수월하도록 조속한 사업 준공과 소유권 이전 준비가 필요합니다. 조속한 사업 준공을 위하여 원활한 인수인계가 진행될 수 있도록 평택시의 지원과 협조를 요청하겠습니다. 둘째, 관리기본계획의 변경에 협조하여 주실 것을 요청하겠습니다. 평택시에서 평택도시공사로의 관리기관 변경이 그 주요 사항으로써 용지의 원활한 공급과 함께 입주한 업체를 직접 관리함으로써 효율성을 증대시킬 수 있습니다. 평택도시공사 입장에서는 토지매매를 통한수익증대 효과도 있으며, 시설물 유지·관리 및 보수의 신속한 처리도 가능할 것으로 기대합니다. 또, 지원시설용지의 분양성 향상을 위해 주거시설이 가능토록 변경하는 것입니다. 현재 승인된 개발계획상으로는 주거시설 건축이 가능하나 관리기본계획에서만 주거시설 건축을 제한하고 있는 바, 개발계획보다 하위개념인 관리기본계획을 수정해서 상위의 개발계획 취지에 맞도록 수정코자하는 것입니다. 이는 평택시와는 이미 협의 완료되고, 경기도 승인 요청사항으로 신청되어 있는 바, 경기도 승인을 얻기 위해서 지속적으로 지원을 부탁드리는 것입니다. 이상으로 보고를 마치며, 앞으로 이 사업을 잘 마무리할 수 있도록 최선의 노력을 다하겠습니다. 감사합니다.

수고 많으십니다. 5페이지에 보면, 분양 알선업체 활용 분양활동을 하고 있는데, 이것을 어떻게 하고 계시는 거죠?

저희들이 부동산 전문회사 같은 데에다가 협조를 해서 분양에 따른 수수료를 지급하고 분양을 의뢰한 부분들이 여러 군데 있습니다. 그렇게 활용하고 있습니다.

어떤 조건을 제시하셨어요?

아까 말씀드린 대로 분양 알선을 해줬을 경우에, 법인일 경우에는 분양 총액의 2% 수수료를 지급하는 것입니다.

그런데 지금 어떤 효과나 진전이 있나요?

예. 오늘도 분양 계약을 3,500평 체결했는데, 그 중에 한 업체가 그곳을 소개해서 분양이 됐습니다.

그러면 결국 분양하는 분들이 적극적으로 활동하고 계시긴 하네요?

예, 그렇습니다.

그래서 그 수수료가...

2%입니다.

2%로 결정을 해서 지금 그것을 하고 있는 거예요?

예.

오늘 얼마에 파셨다고요?

3,500평입니다.

그러면 수수료를 얼마 정도 주게 되지요?

1,400만 원 정도 됩니다.

1,400만 원?

예.

지금 그런 업체를 활용하는 것은 참 좋은 것 같아요. 서로 협력을 해서. 전에 말씀하실 때는 “2%가 너무 낮다.” 이런 말도 있었다고 해서 제가 물어보는 거거든요?

예. 낮다고 하는 데가 있습니다.

그러면 여러 분양업체에 하셨겠네요?

예, 그렇습니다. 희망하는 데는 다 저희들이... 지금 이것이 특정한 업체를 계약하고 하는 것은 아니고, 누구든지 분양알선만 해주면...

“알선만 하면 하겠다.” 이런 식으로 다 알려주신 상태네요?

예, 그렇습니다.

그래서 6페이지에 보면, 분양대행사, 컨설팅사를 통한 홍보 전개. 지금 그게 그것하고 같이 연결이 되는 거겠지요? 그래서 홍보하고 “수수료를 2% 선에서 해주겠다.”하는 거겠지요?

예, 그렇습니다.

일단 저도 그런 부분에 있어서는 필요하다고 생각을 했었는데 지금 하고 있다니까 다행이기는 한데, 예를 들어서 2%가 너무 저조해서 많이 참여하지 않는다면... 예를 들어서 우리가 이것을 계속 끌고 갔을 때 이자율이라든가 그런 리스크를 잘 좀 정리하셔가지고... 예를 들어서 3%가 될 수도 있고, 4%가 된다고 하더라도 더 빨리 분양이 돼서 우리가 끌어안아야 될 리스크가 적어진다면 그런 것은 협의하고 연구하셔서 좀 더 빨리 분양할 수 있는 부분을 그분들하고 좀 더 적극적으로 검토하셔야 될 것 같아요. 그래서 제가 이런 말씀을 드렸습니다.

예, 맞습니다. 그렇게 하겠습니다.

이상입니다.

오늘 3,500평 분양체결을 하셨다고요?

네.

고생 많으셨다는 말씀을 드리고. 수수료가 1,400만 원, 그러면 지금 현재 평당 분양가격이 얼마입니까?

212만 원입니다.

212만 원? 향후에 이게 분양이 계속 안 되고 하면 우리 이자부담도 있고 해서 분양대금이 좀 올라갈 소지가 있어 보이는데, 거기에 대한 것은 대책이 있나요?

사업 준공이 되면 분양금액은 고정됩니다. 그리고 그 이후에 발생하는 이자는 손실로 연결됩니다. 그래서 분양대금은 올라가지 않습니다.

분양대금은 안 올라가고 이자만 더 손실로 올라간다?

네, 그렇습니다.

그러면 오늘 3,500평 분양한 것까지 했을 때, 우리 도시공사에서 부담해야 될 체비지 매각에 대한 게 앞으로 총 몇 평이나 남은 거예요?

내일 1,850평 정도를 계약하기로 되어 있습니다. 그것까지 분양된 것으로 보았을 때 현재 남은 것이 4만 8,000평 정도가 남았습니다. 그것을 빼게 되면 산업시설만 한 5만 평 정도 남은 것으로 보면 되겠습니다. 그다음에 주거지원시설 8,985평은 전체가 그냥 남아 있습니다. 물류시설과 주거시설은 전부 100% 분양돼 있습니다.

아니, 그러면 주거가 지금 8,500평 남았다고 했지요?

지원시설입니다.

주거지원시설?

주거지원시설이 아니라 그냥 지원시설이라고 합니다.

지원시설이라는 것은 뭘 뜻하는 거예요?

근린생활시설이라든지, 공단이 있는 데에 여러 가지 보조되는...

근린생활시설 용지지요.

근린생활시설이라면 가령 예를 들어서 어떠한 것이죠? 딱 꼬집어서.

점포도 되는 거고요.

상가들?

네. 상가, 식당...

그런데 이 상가 같은 경우에는 누구라도 들어오려면, 사람들이 대개 보면 주거시설이 됐든 산단이 됐든 어느 정도 들어오는 것을 보고서 최종 결정을 할 것 아니에요.

그래서 6페이지에 저희들이 도시형 생활주택을 건립하도록 추진하고 있는데요. 평택시에 경유를 해서 지금 도에 상신돼 있습니다. 그래서 저희들은 조만간에 그것이 될 것으로 생각하고 있습니다.

그러면 지금 평택시에서 안고 있는 게, 내일 1,450평 정도가 다행히 체결되면 한 4만 8,000평, 그렇지 않으면 한 5만평이네요? 결국은 5만 평에다가 8,500평 남은 거고...

8,985평이요.

그러면 공단 저기도 212만 원... 이게 다른 상가지역도 마찬가지예요?

거기는 더 비쌉니다. 지원시설 거기는 평균 가격이 600만 원 됩니다.

600만 원이면 다른 지원시설하고 비교했을 때 어느 정도 돼요? 높아요, 낮아요?

그러니까 특정한 지역 어디를...

아니, 다른 데 대략적으로 공단이 형성되는 데에 대해서 상가지역들을 보면 평당 가격이 설정되어 있잖아요, 이미 분양된 곳도 있고. 그곳과 비교했을 때 가격대가 어느 정도가 되는지. 600만 원이라는 게 높은지, 낮은지?

약간 좀 비싼 편이에요.

비싸죠?

예. 그래서 그게 한 4,000평 정도는 신동아건설에 공사대금을 현물로 주려는 거예요. 그래서 한 4,500평 정도 나머지는 분양을 할 계획인데, 여기도 4,500평 전체를 어느 한 개 업체에서 매입을 하려고 컨택 중에 있어요.

1개 업체에서 전부 다 매입을 하면 다행인데 그렇지 않을 경우에... 현물로 주는데 4,000평은 만약에, 자기들이 해도 해도 안 되니까 550만 원으로 하고, 우리는 600만 원으로 분양을 하려고 하면 이게 또 안 맞을 것 아니에요. 그쪽에서는 최대한 손실을 줄이기 위해서 가격을 다운시킬 수도 있잖아요?

그런 염려도 있습니다.

그렇게 될 경우에 어떻게 하실 계획이에요? 그렇게 되면 그냥 딱 고정해서 600만 원으로 분양하기도 어렵잖아요.

일단 저희들은 지금 신동아 측하고 공식적으로 그 문제에 대해서 땅값까지, 또는 땅의 위치까지 결정하지는 않았지만, 계속 할인판매는 안 된다는 저희들의 뜻을 전달하고 있고요. 신동아 측도 현재 나온 얘기는 땅을 금방 팔겠다는 얘기는 아니고, 땅을 담보로 해서 대출을 받겠다는 얘기니까, 지금 할인판매 하겠다는 그런 모습은 보이지 않고 있습니다.

아니, 그렇다면 할인판매는 안한다고 하더라도, 신동아에서는 주목적이 분양이라는 것보다도 땅을 담보로 해서 대출을 받겠다는 의도 아니에요.

예.

그러면 분양이 된다는 보장도 없는 것 아니에요?

신동아에 주면 분양으로 보는 거예요.

이미 그쪽에 넘겼으니까 그쪽에서 알아서 하겠지만, 토지를 담보로 해서 대출을 받을 것을 주목적으로 가지고 있는데, 건물을 짓거나 분양이 안 된 상태에서 그러면 나대지로 놔둘 거예요? 어떻게 할 거예요?

그러니까 저희 입장에서는 나대지로 가지고 있든, 거기에다 건축물을 짓고 있든 그것보다는...

팔았으니까 끝이라고 하지만, 그 전체 지역에 한 4,000평이 그냥... 합치면 8,500평이지요? 그냥 나대지로 방치되어 있으면 흉물스럽잖아요. 그것을 어떻게 할 계획이에요?

위원님, 우선 저희들 입장에서는 빨리 분양하는 게 중요하고, 현금 들어오는 것이 중요하기 때문에 그렇게 추진하고 있습니다.

그게 우선순위인 건 알지요. 그런데 신동아에서 4,000평 가져가는 것도 자기네들이 상가 건물을 지어가지고 분양목적이라면 모르는데 대출목적을 주로 가지고 있다고 치면, 분양이 조기에 성사된다는 보장도 없는 거고, 또한 평택시에서 도시공사가 가지고 있는 4,500평에 대한 것도 평당 600만 원, 신동아보고 “할인 하지마라.”고 해 버리면 이것도 참... 쉬운 문제는 아니겠네요.

쉽지는 않겠지만 하여간 저희들은 나머지 땅에 대한 분양성을 생각해서 그러한 조건을 계속 유지하려고 생각하고 있습니다.

아까 말씀하신 대로 “4,000평은 신동아에서 가져가고, 4,500평도 어느 업체에서 검토를 하고 계시다.” 이런 식으로 얘기하는데, 도시공사 입장에서는 일단 매각만 하면 할 일 다 끝났다고 하겠지만, 첫째로 매각을 했다고 하더라도 평택시의 입장에서는 거기가 활성화가 되고 좀 모양을 갖춰야 나머지 옆에 있는 평택항이라든가 평택호 개발이라든가 이런 게 같이 어우러져야 된다고 보는데, 요새 건설경기도 안 좋고... 평택은 좀 다행스럽지만, 도심지역에도 건설업체들이 부도나서 흉물로 방치된 건물도 꽤 있잖아요.

하여간 위원님 말씀이 맞고요. 일단 토지를 매각해서 저희들이 부채를 경감시키는 것이 우선 중요하기 때문에 그렇게 노력하고, 분양이 되거나 또는 그쪽에다가 대물로 지급한 이후에 거기가 개발 활성화가 되는 노력은 별도의 대책을 수립해서 추진하도록 하겠습니다.

지금 전체적으로 도시공사에서 가지고 있는 것 말고, 지금 현재 포승2산단 전체 분양률이 몇 %나 되는 거예요? 오늘 3,500평 한 것까지.

지금 전체 분양률은 59.39%입니다.

나름대로 도시공사에서 가지고 있는 토지에 대해서... 일단 우선순위로 급한 게 그거겠지만 나름대로 계획을 잡을 게, 분양 완료시점을 어느 정도까지 보고 계시는 거예요?

저희들은 일단 목표를 금년 말까지 잡고 있습니다.

금년 말까지 만약에 계획대로 다 분양됐을 때 손실금액은 얼마나 될 것 같아요?

손실은 없고요. 한 2억 정도 이익이 발생하는 것으로...

예상일뿐인데... 이자율하고 다 감안해서 그렇다 이거죠?

예. 그래서 저희도 아까 사장님이 말씀하신 대로 ‘어떻게든지 연말까지는 마무리 지어야 되지 않은가.’ 그렇게 생각하는데, 생각대로 잘 안 될 것 같아요. 좀 어려움이 있습니다.

누가 생각해도 그렇잖아요. 지금 현재, 금년 연말이라고 해봐야 한 달 보름 정도, 한 40일 정도 남아있는데, 이게 다 매각되리라고 보장 못하잖아요. 그러면 가령 예를 들어서 내년 연말까지 해서 다 완료한다고 했을 때 손실금액은 어느 정도 예상하고 계신 거예요?

한 50억...

그러면 거기의 손실금액에 대한 어떤 대책은?

그게 우양이 저렇게 되어 있으니까 우양이 회생돼야 되는데 우양하고 손실 분담을 할 수 없는 입장이고, 신동아 하고 일부 손실 분담을 해야 되는데 우리 도시공사 손실이 더 많지요. 많을 것으로 봅니다.

조금 보충설명을 드리자면 우양이 자기 지분만큼 손실부담을 하겠다고 저희들한테 문서로써 제출을 했습니다. 그런데 우양이 지금 부도가 난 상태이기 때문에 현재 그것을 법원에다가 회생채권으로 신고를 했습니다. 그다음에 신동아도 그 지분만큼 부담하겠다고 저희들한테 협약서를 썼고요. 그래서 현재 이론적으로 라면 저희들이 투자지분만큼만 손실을 부담해야 되는데, 아까 말씀드렸던 우양문제라든지 ‘코아코머티라는 조그만 지분 투자 한 데가 그것을 끝끝내 거부를 했기 때문에 그런 부분까지는 저희들이 분담을 할 수밖에 없지 않나.’ 이렇게 예상하고 있습니다.

그런데 이게 법적으로 문제가 된다고 하더라도, 어떤 협약서를 쓰고 약속을 했다고 하더라도 손실부분에 대한 책임을 지려고 들겠어요? 자기들도 손실을 봤다고 하는데? 그런데 저는 한 가지, 전에 먼저 계셨던 도시공사 사장님께도 그런 말씀을 드렸는데, 이런 부분에서 향후에라도 그렇게 접근 좀 했으면 좋겠어요. 도시공사가 됐든 다른 공직에 계신 분이 됐든 간에, 어떤 좋은 결론을 얻기 위해서 열심히 하시려고 하겠지요? 그런데 하다가 안 됐을 경우에 어떤 손실부분이 발생됐다면 결국은 시민이 낸 혈세가 됐든, 국고가 됐든, 도비가 됐든 손실이 발생됐으면 거기에 대한 문책이라든가 책임을 져야 되는 게 아닌가? 아마 일반 사기업 같았으면 징계 내지는 해고로 갔을 것 아니에요. 손해배상을 청구하든가. 그런데 도시공사나 공직자들은 그런 게 전혀 없어요. 분양 안 된다고 하더라도 ‘내 자리 그냥 그대로 있는데’ 이런 표현이 적절한지 모르겠습니다만, 솔직히 내 직업이 없어지지 않는데 분양이 천천히 돼도 상관 없잖아요? 물론 어떤 실적을 올리기 위해서는 빨리 좋은 결과를 이루기 위해서 노력하시겠지만, ‘일반 사기업처럼 내 자리를 보존하기 위해서 적극성을 띄는 게 좀 결여되지 않았나?’ 사실 그런 생각이 좀 들거든요? 그래서 저희 의회 차원에서도 그런 부분에 대해서는 뭔가 단호한 제재라도, 향후에 필요성을 좀 갖고 있는 게 사실이잖아요? 이 자리에 계신 사장님 이하 도시공사 관계자분들도 아마 사기업이었으면 그렇게까지는 안 할 거예요. 죽자 사자 하지. 그렇잖아요?

지금도 임직원들은 분양을 위해서 최선을 다하고 있습니다.

물론 다 하신다고 저도 믿어요. 믿는데, ‘사기업만큼 죽자 사자 하는 것은 좀 안 보이는 것 같더라.’ 그게 시의원들의 공통된 생각이거든요? 그래서 기왕에 어차피 평택을 위하시는 거고 또 공기업에 계신 입장이니까, 지금도 열심히 하고 계십니다만 ‘내가 사기업의 직원이다.’ 라는 마음가짐으로 조금 더 적극성을 띠고 하셨으면 하는 바람입니다.

예, 유념해서 잘 하겠습니다.

이상입니다.

‘산업단지 관리를 도시공사가 해보겠다.’ 이런 건데, 장점이 있나요?

아까 말씀드렸다시피 입주기업을 유치하고, 관리의 어떤 효율이나 편리성 때문에 그것을 하고, 저희들 입장에서는 분양이 완료되면 그 산업단지 관리기관 건을 평택시에 반납할 용의도 있습니다. ‘분양할 때까지만 저희들이 했으면 좋겠다.’ 이런 생각을 가지고 있습니다.

지금 산업단지 관리는, ";산업단지관리공단";이라고 해서 우리 시에도 따로 있지요?

그렇지요. 산업단지관리공단. 그런데 거기는 워낙 거리가 멀다 보니까 산업단지관리공단에서 관리하기는 좀 어렵고요. 사장님이 말씀하신 대로 공단에 들어오려면 현재는 평택시로 관리기관이 되어있기 때문에 우리하고 분양계약을 하고, 다시 입주계약을 시하고 가서 해야 돼요. 그다음에 또 건축허가를 가서 받아야 그때 건축행위가 되기 때문에, 아예 우리 도시공사를 관리기관으로 한다면 분양계약도 우리 도시공사에서 하고, 입주계약도 도시공사에서 하기 때문에 분양받은 사람들이 한꺼번에 모든 절차를 이행할 수 있어서 일괄서비스가 가능하다는 측면에서 저희가 관리기관 지정을 받으려고 하는 겁니다.

알겠습니다.

6페이지에 보면 투자유치설명회를 11월 13일 날 하려고 하나 보죠?

예, 그렇습니다.

전에도 투자유치설명회를 했었지요? 안 하셨나요?

지금 평택시와 평택도시공사가 함께 이 투자유치설명회를 하는 거고요. 그 전에 한 것은 없습니다.

그러면 이것은 어디를 대상으로 해서 투자유치설명회를 하시는 거예요? 그 날 오실 때... 투자유치설명회 좀 얘기해주세요.

투자유치설명회는 신성장전략국에서...

그게 관내하고 관외의 기업체들이 다 참여하는 것으로 계획되어 있습니다.

그러면 초청을 하셨나요?

예, 초청을 했습니다.

몇 개 업체나 오지요?

업체 수는...

그런데 현재 관내업체를 하고 있는 사람들한테 설명하는 거예요?

그렇지요. 관내업체도 있고, 관외업체도 있는데...

93개 업체가 참여할 예정이고요.

평택 쪽으로 이전을 위해서 그 분들을 대상으로 하시나요? 그 분들은 일단 하고 있는데, 왜?

그 사람들이, 대부분 여기에 들어온 분들도 주변에서 물류를 하든가, 공장을 하다가 협소해서 오는 분들이 많이 있기 때문에 그런 측면에서 투자유치설명회를 하는 겁니다.

신성장사업과에서 이것을 추진하게 되는데, 제가 자료가 있어서 참고로 말씀 드리면, 93개 업체가 참여할 예정이고 상장사에 초청장 2,590장을 발송했습니다.

초청을 했는데 참여하겠다고 한 데가 93개 업체인가 보죠?

현재 93개로 파악됐습니다.

그래요. 지금 말씀하신 것처럼 더 확장을 하거나 물류창고가 필요하신 분들한테 적극적으로 홍보하시는 것은 참 좋은데요. 그래도 전보다는 조금 더 적극적으로 일하시는 모습은 보여요. 그런데 아까 이희태 위원님도 말씀하셨다시피 노력을 안 하신다는 게 아니라, 조금 더... 아까 제가 말했듯이 분양대행사나 컨설팅사 같은 데에 협력을 서로 하셔서 사기업의 그런 마인드를... 예를 들어서 사기업은 ‘이것 살지 않으면 내가 죽는다.’예요. 안 한다는 것보다는 ‘죽기 살기로 한다.’는 의미를 부여하는 거고, 그런 마인드를 좀 더 적극적으로 하셨으면 하는 뜻에서 저도 그 말씀을 한 번 더 드립니다. 그래도 전보다는 좀 많이 적극적으로 하시고 그러는 것이 저희들 눈에도 보여서 정말 감사드려요. 우리가 이것을 빨리해야지만, 우리 혈세를 좀 막자는 의미에서 하는 거니까 앞으로도 많은 노력을 부탁드리겠습니다.

1,509억 원입니다.

그렇지요.

(전략기획처장 고기훈을 보며) 기관 별로 좀 틀리죠?

차입기간이 그 전부터 차입된 것들이 있어가지고요. 사실은 2차, 3차 이것보다는 더 많은 차수에서...

지금 12월 달에 차입기간 도래하는 게 있는데요. 지금 저희 공사가 매입확약을 해준 것 때문에 금융기관에서는 연장해주는 것에 있어서는 동의 하고 있습니다.

예. 현재는 계속 원금에 가산이 되는 구조입니다.

예, 맞습니다. 그래서 지금 저희가 최대한 빨리 분양하려고 하는 게 그 분양대금을 통해서 차입금 상환이 돼야 되고 그러면 이자비용이 줄어들기 때문에 손실을 더 줄일 수 있는 겁니다.

500억 원입니다.

아닙니다. 저희가 3.25%까지 떨어뜨렸습니다.

11월인데...

날짜는 정확하게 모르겠는데 11월에 도래하는 게 500억 원이 있거든요.

죄송합니다. 저희가 내부보고 하고 날짜와 관련된 자료를 챙겼다고 생각했는데요. 지금 가지고 온 자료에 없습니다.

만기일 기준으로 12월 15일하고 1월 15일하고 이렇게 있습니다.

1,005억 원이 있습니다.

그러니까 12월 15일 만기로 들어오는 게 1,005억 원이고요. 1월 15일에 들어오는 게 504억입니다.

중도금 잔금 기일이 있기 때문에 이번 기에는 아마 연기를 좀 해야 돼요.

3.25%면 원금이 3억 원 정도가 더 늘어납니다.

예, 1,000억이니까요. 3억 원 조금 넘게 늘어나는 것으로 보시면 됩니다.

네, 알겠습니다.

저희가 그렇게 충분히 하고 있습니다.

저희들이 지금 위원장님이 걱정하시는 부분에 대해서도 당연히 매매계약 해서 잔금날짜를... 그런 쪽에 저희들도 유도를 하고 있는데, 토지매입자들의 입장이 현금을 가지고 땅을 사는 게 아니고, 계약금을 걸어놓고 소유권이 넘어오면 그것을 가지고 은행에 대부를 받을 계획으로 추진을 하고 있습니다. 그래서 우리가 사업준공을 빨리 해서 그 사람들이 대부를 받게끔 해주는 것도 지금 대금을 빨리 받을 수 있는 길입니다. 그래서 말씀을 하신 대로, 저희들 입장에서는 중도금과 잔금을 지금 당장이라도 받고 싶지만, 수분양자 입장에서는 그게 현실 여건이 되지 않기 때문에 그런 것을 잘 조율해가면서 진행하고 있습니다.

아까 김혜영 위원님께서도 리스크 문제를 거론을 해주셨고, 또 저희들도 현재 전혀 거론하고 싶지는 않지만 그런 부분에 있어서 어떻게 이것을 계속적으로 미분양 상태에서 끌고 가야 될 것인지, 또는 다른 대안 을 찾을 것인지에 대해서 현재 연구용역을 맡기려고 검토를 충분히 하고 있고... 저희들 내부적으로도 경기 상황이라든지, 부동산 전망 이런 것을 분석해놨는데 저희들끼리 그것을 결정하기에는 금액 자체가 너무 크고, 상당히 무거운 주제가 돼서 그런 분야를 충분히 전문가들하고 협의해서 검토하도록 하겠습니다. 보고를 드리겠습니다.

현재 저희들이 도시형 생활주택 건립이 가능하도록 하는 것은 그렇게 변경될 것으로 알고 진행하고 있습니다.

네, 그렇습니다.

저희들 입장에서는 ‘그것을 도시형 생활주택으로 바꾸면 당장 분양이 될 것이다.’ 이렇게 예상은 안 했습니다. 그런데 우선 첫째로 분양성을 높이기 위해서는 우리가 그 땅의 활용도를 최대한 열어 놓을 필요가 있다고 보고 있고, 두 번째는 아까 본부장이 보고 드렸습니다만 4,500평 정도를 일괄 매입하겠다고 하는 분이 계속 지금 분양상담을 지속하고 있습니다. 그래서 그 분의 생각이 “4,500평을 일괄분양 받아서 거기에 도시형 생활주택을 건립하겠다”는 얘기를 계속 하고 있기 때문에, 그 분이 아니더라도 저희들은 분양성을 높이기 위해서, 그 땅에 사용제한이 조금이라도 적어지는 것이 분양성을 높이는 길이기 때문에 그런 노력을 하고 있다는 것을 보고 드리겠습니다

용역비는 저희들이 생각하기에 한 3,000만 원 안팎으로 하려고 하고요. 그것은 아직 계약하지 않은 상태입니다. 계속 전문가 쪽하고 협의를 하고 있는데, 조금 더 검토해볼 부분이 있어서 아직 안 하고 있습니다.

설령 그것이 채권으로 된다 하더라도 전망이 썩 좋은 것은 아닙니다. 잘 아시다시피 법정관리에 들어간 기업에 대한 채권은 상당수가 탕감되거나, 또는 오랫동안 상환기일이 길어지거나 해서 저희들이 받아야 될 돈을 충분히 받지 못하는 문제는 있습니다만, 어쨌든 간에 이것에 대해서 우리가 포기할 수는 없기 때문에 지금 할 수 있는 모든 방법을 다 동원해서 받을 수 있는 것은 다 받으려고 노력하고 있습니다.

네, 참고하겠습니다.

네, 그렇게 하겠습니다.

예, 말씀드리겠습니다. 먼저 행정적인 지원사항으로 도시공사에서 요구하는 개발계획이나 관리기본계획 변경을 신속하게 지원을 하고, 관리기관 변경도 검토해 나가도록 하겠습니다. 또한 공장입지 수요자가 방문을 하면, 저희가 산단조성팀이나 창업원스톱팀이 있기 때문에 거기에 공장 이전에 관한 문의가 가끔 옵니다. 그래서 그 분들이 오면 저희가 포승2산단을 홍보해서 이쪽에 입주할 수 있도록 하겠습니다. 그동안 3개 업체에서 문의가 와서 저희가 도시공사로 안내를 했는데, 계약체결까지 되지는 않았습니다. 앞으로도 이런 문의가 오면 적극적으로 홍보하도록 하겠습니다. 이상입니다.