이기문도시재생과장
도시재생과장 이기문입니다. 의안번호 제414호 당진시 도시계획 조례 일부개정조례안에 대한 제안 설명을 드리겠습니다. 1. 개정이유 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」개정사항 및 조례로 위임된 사항을 반영하고, 조례 운영과정에서 나타난 일부 미비점 등을 현실에 맞게 개선하고자 합니다. 2. 주요내용 가. 개발행위에 대한 시 도시계획위원회 심의대상 해석을 명확히 하고자 조문 수정(안 제20조제2항) 나. 용도지역 안에서의 건축제한 및 건폐율 강화, 완화 규정을 상위 법령 조문에 맞게 개정(안 제24조, 제30조∼제37조) 다. 자연녹지지역 내 학교의 기존 부지에서 증축하는 경우 건폐율 완화 규정 신설(안 제35조의2) 라. 도시계획위원회 의 심의·자문 시 공정한 심의를 위하여 위원의 제척·회 피 조항 신설(안 제48조의3) 마. 개발행위허가 운영지침 개정사항 반영(안 별표 1) - “주택단지”에 대한 정의 명확화 바. 일반주거지역 내 떡・빵 제조업 공장 설치 허용(안 별표 4∼별표 6) 사. 용도지역별 행위제한 규정에 공장허가 기준 완화(안 별표 4, 별표 16, 별표 19) 아. 상위 법령 개정에 따라 용도지역별 행위제한 규정에 야영장 시설 설치 허용(안 별표 4∼별표 6, 별표 13, 별표 15∼별표 19, 별표 21, 별표 23) 자. 생산관리지역 내 교육관에서의 일반음식점 등 설치 허용(안 별표 19) 차. 상위 법령에서 삭제 된 관리지역에서의 행위제한 규정 삭제(안 별표 24) 3. 참고사항 가. 관련법령 - 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제113조의3 -「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제71조, 제84조, 제114조 -「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행규칙」제10조의2 -「건축법 시행령」〔별표 1〕 나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음 다. 합 의 : 해당기관 없음 라. 기 타 1) 성별영향 분석평가 : 개선의견 없음 2) 행정규제 사전심사 : 심사대상 규제사무 없음 3) 입법예고(8. 19.~ 9. 8.) 결과 : 의견 없음 다음은 당진시 도시계획 조례 일부개정조례안 개정조문에 대한 설명을 드리겠습니다. 당진시 도시계획 조례 일부를 다음과 같이 개정한다. 제20조제2항 단서 외의 부분 중 “경우”를 “경우 도시계획위원회 의 심의를 거쳐야 한다.”로 하고, 같은 항 단서 중 “미만이거나”를 “미만이고”로, “다음 각 호의 어느 하나에 해당하는”을 “영 제57조제1항 제1의2호 다 목에 해당하는 건축물을 건축하려는”으로 하며, 같은 항 제1호부터 제6호까지를 각각 삭제한다. 제24조제1항 제23호를 삭제한다. 제30조 중 “영 제84조제3항”을 각각 “영 제84조제4항”으로 한다. 제31조 중 “영 제84조제4항”을 “영 제84조제5항”으로 한다. 제32조 중 “영 제84조제5항제1호”를 “영 제84조제6항제1호”로 한다. 제32조의2 중 “영 제84조제5항제2호”를 “영 제84조제6항제2호”로 한다. 제33조 중 “영 제84조제5항제3호”를 “영 제84조제6항제3호”로 한다. 제34조 중 “영 제84조제5항제4호”를 “영 제84조제6항제4호”로 한다. 제35조 각 호 외의 부분 중 “영 제84조제5항제5호”를 “영 제84조제6항제5호”로 한다. 제35조의2를 다음과 같이 신설한다. 제35조의2(자연녹지지역 내 학교 증축 건폐율 완화) 영 제84조제6항제7호에 따라 자연녹지지역의 학교 로서 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 학교의 건폐율을 30퍼센트 이하로 한다. 1. 기존 부지에서 증축하는 경우일 것 2. 학교 설치 이후 개발행위 등으로 해당 학교의 기존 부지가 건축물, 그 밖의 시설로 둘러싸여 부지 확장을 통한 증축이 곤란한 경우로서 도시계획 위원회 의 심의를 거쳐 기존 부지에서의 증축이 불가피하다고 인정될 것 3.「고등교육법」제2조제1호부터 제5호까지의 규정에 따른 학교의 경우「대학설립・운영 규정」별표 2에 따른 교육기본시설, 지원시설 또는 연구시설의 증축일 것 제36조제1항 중 “영 제84조제6항”을 “영 제84조제7항”으로 하고, 같은 조 제2항 중 “영 제84조제7항”을 “영 제84조제8항”으로 한다. 제37조 중 “영 제84조제8항”을 “영 제84조제9항”으로 한다. 제48조의3을 다음과 같이 신설한다. 제48조의3(위원의 제척ㆍ회 피) ① 위원이 법 제113조의3제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 당해 심의대상 안건의 심의・의결에서 제척된다. ② 위원이 제1항의 사유에 해당하는 때에는 스스로 그 안건의 심의・의결에서 회 피할 수 있으며, 회 의 개최일 1일전까지 이를 간사에게 통보하여야 한다. 별표 1, 별표 4부터 별표 6까지, 별표 13, 별표 15부터 별표 19까지, 별표 21, 별표 23을 각각 별지와 같이 하고, 별표 24를 삭제한다. 부칙, 제1조(시행일) 이 조례는 공포한 날부터 시행한다. 제2조(일반적인 경과조치) 이 조례 시행 당시 종전의 규정에 따른 결정ㆍ처분ㆍ절차, 그 밖의 행위는 종전의 규정에 따른다. 4페이지부터 10페이지까지는 신구조문 대비 표를 참조하여 주시기 바랍니다. 11페이지 별표1로 이동하겠습니다. 다음은 별표1 개발행위허가 기준 사항 중 변경부분에 대해서 설명 드리겠습니다. 1. 분야별 검토사항 중에서 나. 기반시설 중에서 12페이지 (라)의 주택단지에 대한 정의를 주택단지 당초에는 다가구 기숙사 등에서 주택단지와 다중주택, 다가구주택, 다세대주택, 연립주택, 기숙사로 명확히 한 사항이 되겠습니다. 15페이지 라 번이 되겠습니다. 2번 개발행위 별 검토사항 중 라. 토지분할 분야를 당초에는 밑줄 친 별표1의2제2호 라 목(1)(가)에 따라를 없앴는데 밑줄 친 부분을 삽입한 내용이 되겠습니다. 16페이지입니다. 1. 제1종 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 2. 도시계획조례에 따라 건축할 수 있는 건축물에서 17페이지 사. 건축법시행령 별표1 제12호의 수련시설 (같은 표 제29호의 야영장 시설을 포함하되 유스호스텔의 경우 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한한다.) 차. (1) 대기환경보전법 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질이 같은 법 시행령 제11조제1항제1호에 따른 기준이상으로 배출되는 것 카. 건축법 시행령 별표 1 제17호의 공장 중 떡 제조업 및 빵 제조업(이에 딸린 과자 제조업을 포함한다. 이하 같다.)의 공장으로서 다음 요건을 모두 갖춘 것 (1) 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1천 제곱미터 미만일 것 (2) 악취방지법에 따른 악취배출시설인 경우에는 악취방지시설 등 악취방지에 필요한 조치를 하였을 것 (3) 차목 (1)부터 (6)까지의 어느 하나에 해당하지 아니할 것. (4) 시 도시계획위원회 의 심의를 거쳐 인근의 주거환경 등에 미치는 영향 등이 적다고 인정하였을 것으로 개정하는 내용이 되겠습니다. 다음 별표5 19페이지입니다. 제2종 일반주거지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 2. 도시계획조례에 따라 건축할 수 있는 건축물 중 바. 수련시설( 같은 표 제29호의 야영장 시설을 포함하되 유스호스텔의 경우 너비 12미터 이상의 도로에 접한 대지에 건축하는 것에 한한다.) 20페이지 자. 별표 4 제2호 차목 및 카목의 공장 이 내용들이 뒤에서 여러 번 반복되는 내용이 되겠습니다. 주요사항만 설명 드리겠습니다. 21페이지 별표6 제3종 일반주거 지역 안에서 건축할 수 있는 건축물도 수련시설, 야영장 시설을 포함하는 내용이 되겠고, 자. 별표 4 제2호 차 목 및 카 목의 공장을 개정하는 사항이 되겠습니다. 22페이지 별표 13 일반 공업지역 안에서 건축할 수 있는 건축물은 수련시설에 야영장 시설을 포함한 내용이 되겠습니다. 23페이지 별표15 보전녹지 지역 안에서 건축할 수 있는 건축물도 건축법시행령 별표1 제29호의 야영장 시설을 추가하는 내용이 되겠습니다. 24페이지 별표16 생산녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 1. 영제71조제1항제15호에 따라 건축할 수 있는 건축물 중 마. 수련시설에 야영장 시설을 추가하는 사항이 되겠습니다. 2. 도시계획조례에 따라 건축할 수 있는 건축물 25페이지 식품공장이 나오는데 당초에는 가루내서 농수산물을 직접 가공하여 음식물을 생산하는 것으로만 한정하였었는데 그 가루내서를 삭제하는 내용이 되겠습니다. (1) 대기환경자보전법 제2조제9호에 따른 특정대기유해물질이 같은 법 시행령 제11조 1항 제1호에 따른 기준 이상으로 배출되는 것으로 개정하는 내용이 되겠습니다. 별표17, 자연녹지지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 1항 사 목도 수련시설을 추가하는 내용이 되겠습니다. 2. 도시계획조례에 따라 건축할 수 있는 건축물 중 마. 건축법 시행령 별표1 제7호의 판매시설 중 다음 어느 하나에 해당하는 것 중 (2) 농수산물 유통 및 가격안정에 관한 법률 제68조제2항에 따른 농수산물 직판장으로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1만 제곱미터 미만인 것(농업・농촌 및 식품산업 기본법 제3조제2호 및 제4호, 제25조, 제26조에 따른 농업인 및 생산자 단체, 후계농업경영인, 전업농업인 또는 수산업・어촌 발전 기본법 제3조 제3호 및 제5호, 제16조 어업인 및 생산자 단체, 후계수산업경영인, 전업수산인 또는 지방자치단체가 설치・운영하는 것에 한정한다.)로 개정하는 내용이 되겠습니다. 차. 식품공장의 가루내서를 삭제하는 내용이 되겠습니다. 28페이지 별표18 보전관리 지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 2. 하. 야영장 시설을 추가하는 내용이 되겠습니다. 29페이지 별표19 생산관리 지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 2. 도시계획조례에 따라 건축할 수 있는 건축물 중 바. 건축법시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 유치원・중학교・고등학교 및 교육원(농업・임업・축산업・수산업과 관련된 교육시설(나목 및 다 목에도 불구하고 농촌 융 복합 산업 육성 및 지원에 관한 법률 제2조제2호에 따른 농업인 등이 같은 법 제2조제5로에 따른 농촌 융복합 산업지구 내에서 교육시설과 일반음식점, 휴게음식점 또는 제과점을 함께 설치하는 경우를 포함한다.)에 한정한다.)로 개정하는 내용이 되겠습니다. 30페이지 자 목에 (1) 대기환경보존법 제2조제9호에 따른 특정대기 유해물질이 같은 법 시행령 제11조 제1항제1호에 따른 기준 이상으로 배출하는 것으로 개정하는 내용이 되겠습니다. 31페이지 별표 21입니다. 농림지역 안에서 건축할 수 있는 건축물도 바 목에 수영시설, 야영장 시설을 추가하는 내용이 되겠습니다. 32페이지 별표23 자연취락 지구 안에서 건축할 수 있는 건축물 2. 도시계획조례에 따라 건축할 수 있는 건축물 중 바. (2) 설명 드린 바와 같이 농수산유통 및 가격안정에 관한법률 제68조제2항에 농수산직판장으로서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1만 제곱미터 미만인 것(농업・농촌 및 식품산업기본법 제3조제2호 및 제4호 제25조, 제26조에 따른 농업인 및 생산자단체, 후계농업경영인, 전업농업인 또는 수산업・어촌발전기본법 제3조제3호 및 제5호, 제16조, 어업인 및 생산자단체, 후계수산업경영인, 전업수산인 또는 지방자치단체가 설치・운영하는 것에 한한다.)로 법명 및 문구 수정을 하는 내용이 되겠습니다. 33페이지 자 목에 수련시설에 야영장 시설을 포함하는 내용이 되겠습니다. 34페이지 관리지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 중 관리지역이 상위법령에서 삭제되어 전체를 삭제하는 내용이 되겠습니다. 36페이지부터 49페이지까지는 신구조문대비 표를 참고하여 주시기 바랍니다. 이상으로 당진시 도시계획조례 일부개정조례안에 대한 제안 설명을 마치겠습니다. 원안대로 의결하여 주실 것을 요청 드립니다. 감사합니다.