이재상도시재생과장
안녕하십니까? 도시재생과장 이재상입니다. 의안번호 제551번 당진시 도시계획 조례 일부개정조례안에 대해서 제안 설명 드리겠습니다. 개정이유는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」개정사항 및 조례로 위임된 사항을 반영하고, 조례 운영과정에서 나타난 일부 미비점 등을 현실에 맞게 개선하고자 하는 사항입니다. 2. 주요내용은 가. 안 제14조의2에 지구단위계획구역 내 토지를 공공시설부지로 제공하고 보상을 받은 자가 보상금액을 반환할 경우 건축물에 대한 건폐율・용적률 및 높이를 완화할 수 있는 적용 근거 마련하는 사항이 되겠습니다. 나. 안제23조에 개발행위복합민원 일괄협의회 구성 및 운영 근거를 마련하여 허가처리기간을 단축할 수 있도록 하는 사항이 되겠습니다. 다. 안 제24조 제2항, 제33조는 법령에서 조례로 위임하지 않은 조항에 대한 내용을 삭제하는 사항이 되겠습니다. 라. 안 제37조2에 생산녹지지역 등에서 기존 공장의 건폐율을 완화하는 내용의 위임사항을 반영하는 사항이 되겠습니다. 마. 안 제42조2에 사회 복지시설의 설치・조성 후 기부할 경우에 용적률을 완화하는 내용의 위임사항을 반영하는 사항이 되겠습니다. 바. 안 제45조제4항에 도시계획위원회 위원구성 요건 중 관내 현업종사자를 제한하여 관련 업무 회 피하도록 하는 사항이 되겠습니다. 사. 안 별표8, 안 별표9, 안 별표10, 안 별표11에 상업지역내 일반 숙박시설과 생활숙박시설의 입지기준을 완화하는 사항이 되겠습니다. 아. 안 별표19에 생산관리지역 내 「농촌융복합 산업 육성 및 지원에 관한 법률」에서 정한 행위제한 완화 규정을 반영하는 사항이 되겠습니다. 3. 참고사항입니다. 가. 관계법령은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」제46조, 제59조, 제59조의2, 제71조, 제80조, 제84조, 제84조의2, 제93조, 제85조, 제71조가 해당되고, 「농촌융복합산업 육성 및 지원에 관한 법률」제8조의3에서 위임하는 사항을 참조해 주시기 바랍니다. 나. 예산조치사항은 해당 없고, 다. 합의는 해당기관 관련 없습니다. 라. 기타로 성별영향 분석평가 개선의견 없었고, 행정규제 사전심사는 규제사무가 없었습니다. 2017. 9. 29.~10. 19.까지 입법예고를 하였는데 결과적으로는 1건의 의견 제출이 되었습니다. 내용은 별표19 생산관리 지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 제24조 제18호 관련해서 더 목에 다만 국토의 계획 및 법률 시행규칙 별표2지역은 제외한다. 라는 내용을 추가해 달라는 사항이었습니다. 사유는 계획관리 지역 범위 내 수준으로 제한이 필요한 사항 때문입니다. 다음은 신구조문대비표입니다. 제14조 지구단위 계획 중 경미한 번경사항은 상위법인 국회 법에서 명시하고 있지 않은 사항을 삭제토록 하는 사항입니다. 다음은 제14조2 도시지역 내 지구단위 계획구역에서의 건폐율 등의 완화는 신설하는 사항으로 제14조2는 지구단위 구역 내에서 공공시설 보상을 받은 사람이 보상금과 이자를 반환하면 건폐율과 용적율 높이 제한을 완화해 주도록 신설하는 사항입니다. 다음은 제22조 이행보증금의 예치금액1항의 이행보증금의 예치금액은 총 공사비 20%이내가 되도록 한다. 에서 밑줄 친 ‘20% 이내가 되도록’을 ‘20%’로 확실하게 정해주는 사항입니다. 2항은 현행과 같습니다. 3항은 이행보증금은 현금으로 예치하되 마지막에 보증서로 갈음할 수 있다. 는 방법을 확실하게 할 수 있도록 하는 사항이 되겠습니다. 제23조 개발행위 복합민원 일괄협의회 구성 운영은 민원사무 처리에 관한 법률시행령 제36조에 따라 실시하는 민원실무심의회 운영규정을 따른다. 로 상위법에서 정하는 사항입니다. 다음은 제24조 용도지역 안에서의 건축제한 1항은 현행과 같고, 2항부터는 우리 시에서 해당건축물이 없습니다. 그래서 이 부분은 삭제하는 사항입니다. 다음은 제28조 특정용도제한지구 안에서의 건축제한에서 밑줄 친 부분을 제한내용에 따라 다음으로 개정하고, 1. 숙박시설 제한지구 건축법시행령 부분을 제1호 건축법 시행령으로, 2. 위락시설제한지구 건축법시행령을 제2호 건축법시행령으로, 3. 위험물 저장 및 처리시설 제한지구 건축법시행령을 건축법시행령으로 중복된 내용을 간단히 정리, 단순화하는 사항입니다. 제33조 자연녹지 지역의 기존 공장 등의 건폐율의 완화는 조례로 위임되지 않은 사항으로 삭제하도록 하겠습니다. 다음은 제37조 자연녹지지역에 설치되는 유원지의 건폐율의 완화는 자연녹지지역에 설치되는 도시계획 시설 중 유원지의 건폐율은 30%이하로 한다. 에서 밑줄 친 한다. 부분을 하며, 공원의 건폐율은 20%이하로 한다. 로 바꿔주는 사항으로 법에서 조례로 제정하는 사항이 되겠습니다. 다음은 37조의2 생산녹지지역 등에서 기존 공장의 건폐율 완화는 원래 건폐율이 20%인데 기존 공장이 부지를 확장하는 경우 40%이하로 완화되는 것을 신설하는 사항이 되겠습니다. 다음은 제38조 기존의 건축물에 대한 특례는 공장이나 제조업소가 기존 업종보다 오염 배출 수준이 같거나 낮은 경우에만 변경할 수 있다. 로 돼 있는데 이 부분은 기존 업종보다 오염 배출 수준이 같거나 낮은 경우에는 건축물이 아닌 시설을 증설할 수 있다. 로 변경하는 사항으로 법에서 조례로 위임된 사항입니다. 2항은 대기오염물질 발생량 또는 폐수배출량이 증가하지 아니하는 경우에 한하여 기존용도 범위에서 업종변경을 할 수 있다. 로 신설하는 사항으로 법에서 조례로 위임된 사항입니다. 다음은 제42조 공공시설의 설치・조성 후에 제공할 경우의 용적율의 완화는 1항은 현행과 같고, 2항은 충청남도 전체 통합지침이 없습니다. 그래서 삭제하는 부분이 되겠습니다. 다음은 제42조의2 사회 복지시설의 설치・조성 후 기부할 경우 용적율 완화 1. 사회 복지시설은 아동보호치료시설 및 지역아동센터 2. 장애인 복지시설 3. 다문화 가족센터 이 부분을 포함시켰고, 2항에 추가건축을 허용한 면적은 기부하는 시설의 연면적 2배이하로 하며, 용적율의 120%와 용도지역별 용적율의 최대한도를 초과할 수 없도록 적용하는 사항입니다. 이 부분은 조례로 위임된 사항을 반영하는 사항입니다. 다음은 제45조(구성) 1항부터 3항까지는 현행과 같고 4항은 위원회 의 위원은 위원총수의 3분의2 이상이어야 한다. 에서 밑줄 친 한다. 부분을 하며, 관내 현업 종사자는 원칙적으로 제하한다. 로 개정하겠습니다. 이 부분 권익위원회 에서 의견반영 있었고, 명예감사관 회 의 시 이 부분 의견이 있었습니다. 이 부분은 도시계획위원회 부분을 말씀하는 겁니다. 1호에서 3호는 현행과 같고, 제5항고 현행과 같습니다. 6항은 신설하는 사항으로 청렴서약서를 받는 사항입니다. 다음은 신・구조문대비표 별표부분입니다. 별표8호 중심 상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물 중 1호 다목은 허용 가능한 일반 숙박 시설과 생활숙박시설을 별도로 명시했고, 준 주거, 전용주거, 일반주거지역으로부터의 이격 거리를 명시한 사항입니다. 2호 가목은 6미터 이격 거리에 대한 규제를 도로의 거리도 인정하도록 완화하는 사항입니다. 별표9호 일반상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물, 별표10호 근린상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물, 별표11호 유통 상업지역 안에서 건축할 수 없는 건축물도 다 비슷한 같은 맥락이거든요. 그래서 이격해야 하는 주거지역을 세분화 명시하고 이격 거리를 도로의 거리도 포함 인정하도록 이 부분 똑같이 완화한 사항입니다. 그리고 다음은 별표19번 생산관리 지역 안에서 건축할 수 있는 건축물 제2호 더목은 신설하는 사항으로 이 부분은 타법 농촌융복합 산업육성 및 지원에 관한 법률 제8조3에 따라 휴게음식점 제과점 및 일반음식점, 전시장, 일반 및 생활 숙박시설 등의 설치를 허용하도록 신설하는 사항이 되겠습니다. 다음은 별표제23 자연취락지구 안에서 건축할 수 있는 건축물 2호 파목은 건축법시행령 별표1 제20호 조례로 정하도록 위임한 사항으로 주차장 및 세차장을 허용하도록 신설하는 사항이 되겠습니다. 이상으로 제안 설명을 마치고 원안대로 의결하여 주실 것을 당부 드립니다.