한재찬건축과장
건축과장 한재찬입니다. 평소 존경하는 최영만 도시위원장님을 비롯한 도시위원회 위원님 여러분, 연일 계속되는 바쁜 의정활동 속에서도 건축과 소관 2018년도 주요현안 사항보고에 대한 일정을 배려해 주신 데 대해서 깊이 감사드립니다. 오늘 현안사항보고 과정에서 지적해 주시는 사항은 향후 업무추진 과정에 반영될 수 있도록 적극 노력하겠습니다. 보고에 앞서 건축과 담당 계장을 소개해 드리겠습니다. 먼저 정연태 건축행정계장입니다. 다음 김천술 주택계장입니다. 다음 류병완 건축계장입니다. 다음 박창호 재개발계장입니다. 마지막으로 김동현 건축지원계장입니다. (인사) 다음은 배부해 드린 유인물을 따라 건축과 주요현안 사업을 요점 위주로 보고드리겠습니다. 목차는 생략하겠습니다. 유인물 1페이지, 2018 공동주택 공동시설물 지원 사업을 추진하겠습니다. 사업비 1억 원으로 본 지원 사업은 준공 후 10년 이상 경과된 노후공동주택을 대상으로 단지 내 공동시설물에 대한 보수비용을 지원하는 사업으로 사업비 50%, 최대 2000만 원까지 지원이 가능하며 지원 대상은 단지 내 놀이터, 경로당 등의 보수 사업에 지원이 가능하며 지난 2월 지원 사업 대상지 신청 안내 및 예상지 접수 결과 괴정동 동원맨션 등 8개 아파트에서 지원이 있었습니다. 향후계획으로는 3월 말경에 사하구 지방보조금 심의위원회를 개최하여 지원 대상 및 지원 규모를 결정할 예정으로 있습니다. 다음 2페이지, 공동주택관리 TF팀 구성․운영입니다. 공동주택을 관리․운영하는 입주자대표회의와 관리주체 및 입주자 간의 공동주택 운영 등과 관련한 분쟁이 있을 경우 신속하게 민원을 해소하고 투명하고 효율적으로 공동주택이 관리되도록 유도하는 것을 그 목적으로 하고 있는 본 사업은 150세대 이상 공동주택이 대상이 되며, 감사범위는 공동주택 관리 분야 전반이 되겠습니다. 현재 학계, 기술사 등 7명의 감사원이 구성되어 있으며 감사절차로는 입주자 10분의 3 이상이 동의를 받아 감사를 신청할 경우 회계 분야 등에 대한 필요한 부분에 감사를 실시하고 그 결과를 입주민에게 공개 및 통보해 주는 시스템으로 운영되고 있습니다. 다음 3페이지입니다. 지역주택주합 추진 현황입니다. 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하의 주택 등을 1채 소유한 가구로서 조합설립인가 신청일 현재 부산․울산․경남에 6개월 이상 거주 세대주를 조합원으로 하는 본 지역주택조합 사업은 관내 6개 조합과 한 개의 주택조합예정구역이 있습니다. 현재 사업 중인 주택조합은 괴정동 신동아파밀리에 그리고 괴정동 비스타동원 등 2개 사업장이 있습니다. 조합설립요건 및 상세한 지역주택조합 추진현황은 유인물을 참조해 주시면 감사하겠습니다. 다음 4페이지, 재건축사업 추진 현황입니다. 「도시정비법」에 근거한 관내 재건축사업은 당리1 재건축사업과 괴정3 재건축사업으로 사업이 2개 구역이 있으며, 세부 추진현황을 보면 당리동의 창신, 새동림, 호성아파트로 구성된 당리1 재건축사업은 지난 2월 7일 정비구역 지정 신청해서 같은 달 28일 부산시 도시계획위원회에 심의를 상정하였으나 건축물 높이계획의 재검토 등을 비롯한 몇 가지 사유로 인해 재심의 결정이 되어 현재 건축계획 보완 중에 있습니다. 그리고 괴정3 재건축사업은 2017년 12월 정비구역 지정 요청에 의해서 현재 도정법 규정에 따른 주민공람 절차를 이행 중에 있으며, 향후 주민공람 절차가 끝나는 대로 부산시에 4월 중 예상으로 하고 있습니다. 부산시 도시계획위원회에 상정을 요청할 예정으로 있습니다. 다음 5페이지입니다. 장림동 그린빌리지 조성사업을 차질 없이 추진하겠습니다. 주거환경개선지구인 장림동 808-130번지 일원의 주민공동시설의 조성 및 보도 하수시설 등의 정비를 위한 장림동 그린빌리지 사업 사업비는 7억 5500만 원으로 지난 2014년 그린빌리지 조성사업의 타당성 용역을 시행하였고, 2016년 사업대상지 선정 및 설계용역을 착수하여 그동안 행정절차를 쭉 이행하고, 2017년 12월 설계용역을 마무리하고 공사를 발주하였습니다. 향후 계획으로는 올해 하반기에는 원활하게 사업이 추진될 수 있도록 토지매수, 시설물 정비 등 관련 절차이행 및 공사에 철저를 기하도록 하겠습니다. 다음 6페이지, 그린빌리지 사업 위치도 및 현장사진입니다. 오른쪽 상단 왼쪽 부 조감도는 준공 후의 건물의 모습이고 아래 측 왼쪽은 정비 전 도로 부분이고 오른쪽 그림은 개선 후 도로포장이라든지 되어 있는 상태가 되겠습니다. 다음 7페이지, 폐․공가 철거 사업입니다. 부산시에서 정책적으로 추진 중인 폐․공가 철거 사업은 올해 10개 동을 정비하는 것을 목표로 하고 있으며 예상 사업비 8000만 원은 전액 시비로 지원되고 건축물철거부지는 주차장이나 텃밭 또는 공원 등 공공용지로 활용할 계획입니다. 지난 2월 철거대상지 발굴을 위한 협조 공문을 행정복지센터 등에 발송한 상태에 있으며 3, 4월 중에 철거대상지 선정 및 현황을 파악해서 대상지를 선정하고 5월 이후에는 본격적인 철거작업을 시작할 것으로 계획하고 있습니다. 폐․공가 사업의 기대효과로는 도시미관 개선과 범죄발생 차단 및 안전사고 예방에 크게 기여할 것으로 기대하고 있습니다. 다음 마지막 현안사항입니다. 가로구역별 건축물 최고높이 지정 용역 건입니다. 용어가 좀 생소한 표현이 될지 모르겠습니다만 최대한 쉽게 제가 설명을 드리겠습니다. 2015년 5월 건축법상 전면도로에 1.5배 이상 건축을 할 수 없다는 건축물 최고높이 제한 규정이 폐지됨에 따라 우리 구의 체계적이고 일관성 있는 건축물 높이 관리를 위해 사하구 가로구역별 건축물 최고높이 지정 용역을 5000만 원의 시비를 지원받아 2016년 용역 발주하였으나 가로구역별 건축물 높이 계약 수립에 대한 타 구와의 형평성 유지를 위해 인근 서구를 비롯한 부산진구, 동래구 등 약 10개 구의 용역진행 속도를 봐가면서 저희 용역 추진 일정을 수립하는 것이 타당하다고 판단되어 현재 용역을 일시중지 상태에 있습니다. 이 가로구역별 건축물 최고높이 지정은 우리 구민의 재산권 행사와 연결되어 있는 민감한 사항이 될 수 있으므로 향후 타 구의 동향과 높이계획 수립 방향을 참고하여 용역 재개시기를 결정하고 용역 마무리토록 하겠습니다. 끝으로 주요 현안사항에는 포함되지 않았으나 저희 건축과에서 담당하고 있는 건축인허가업무, 무허가건축물 행정지도 및 단속업무 그리고 주요 영조물 발주 및 시공감독업무 그리고 기타 대 시민 행정지원업무 등에도 저희 건축과 직원들은 최선을 다해 나가도록 하겠습니다. 아무쪼록 올해도 최영만 도시위원장님을 비롯한 도시위원 여러분들의 변함없는 지원과 격려를 부탁드리면서 이상으로 간략하게 2018년 건축과 주요현안 사항보고를 마치겠습니다.