한태식수석전문위원
수석전문위원 한태식입니다. 서울특별시 2018년도 제2차 수시분 공유재산 관리계획안에 대하여 보고드리겠습니다. 제출자 및 제출경과, 제안이유, 주요내용은 유인물을 참고해 주시고 검토의견을 중심으로 보고드리겠습니다. 6쪽이 되겠습니다. 검토의견입니다. 취득 및 처분총괄 내역입니다. 2018년도 제2차 수시분 공유재산 관리계획 대상은 취득 12건, 처분 2건 등 총 14건으로 세부내역은 아래 표를 참고해 주시면 감사하겠습니다. 10쪽이 되겠습니다. 취득 및 처분재산별 주요내용에 대한 검토를 보고드리겠습니다. 먼저 50플러스 동부캠퍼스 복합시설 건립 변경의 건입니다. 본 건은 광진구 소재 부지에 급증하는 장년층에게 은퇴 전후의 사회참여 활동 지원을 위한 권역별 거점 단위 50플러스캠퍼스 확충 사업 3단계 추진계획에 따라서 서울 동부권을 대상으로 하는 복합시설을 건립하는 사업으로 총사업비는 431억 원 규모가 되겠습니다. 11쪽입니다. 본 건은 지난 제268회 정례회에서 의회 의결을 받았으나 광진구의 공용주차장 건립 요청과 원활한 진ㆍ출입구 확보 및 시설을 찾기 쉽도록 하기 위하여 연접한 사유지 추가 매입이 필요하다는 전문가 자문 및 시장 지시에 따라 시설 규모 확대 및 용도 추가설치 등으로 기준가격이 30%를 초과하여 증액되어 다시 의회 의결을 얻고자 하는 것입니다. 13쪽이 되겠습니다. 하단입니다. 복지본부는 본 사업을 통하여 장년층을 대상으로 퇴직 후 경험하는 급격한 감정 변화와 가족관계의 악화 등 사회적 문화에 대응하기 위한 제2인생설계 교육, 일자리, 창업, 사회공헌, 문화ㆍ여가 등 지역사회에 커뮤니티를 조성하고 지역 현안 문제인 주차난 해소를 목적으로 본 사업을 추진하고 있습니다. 15쪽이 되겠습니다. 본 사업부지는 도시계획시설로서 복지본부는 이를 폐지하고 주차장으로 변경하여 이 부지에 도시계획시설과 비도시계획시설을 병행 설치하고자 계획하고 있으나 2016년 6월 의결을 받은 후 2년이 지난 현재까지도 도시계획변경 입안단계에도 이르지 못하고 있어 도시계획변경이 순조롭지 못한 사유에 대하여 복지본부의 명확한 해명이 요망된다고 하겠습니다. 다음 16쪽입니다. 복지본부는 공사 중 민원발생 사전차단 및 준공 후 원활한 진ㆍ출입구 확보를 위해 북서 측에 연접한 사유지 6필지의 협의매입을 추진하고 있으나 매입 대상 부동산 소유자의 매각의사조차 확보하지 못한 상태에서 매입 예상 규모도 수시로 변경되는 등, 협의매입 과정이 원만하지 못한 것으로 보이는바 부지 추가 확보에 과도한 재정투자가 발생하지 않도록 복지본부의 면밀한 대응이 요구된다고 하겠습니다. 또한 매입대상 사유지 외에 사업부지 동측에 연접한 3개 필지 역시 당초부터 도시계획시설로 지정되어 있고 면적도 협소하여 자체개발이 어려울 뿐 아니라, 이에 따른 시세하락 및 매매 제한 등 재산권 행사에 제약을 받고 있는바 원활한 사업추진과 주민 이해를 돕기 위한 간담회 및 공람공고 등 충분한 주민의견 수렴이 필요할 것으로 사료됩니다. 복지본부는 50플러스캠퍼스 운영을 위하여 관련조례에 따라 2016년 4월 26일부터 재단법인 서울특별시 50플러스재단을 설립하여 매년 고액의 출연금을 지원하고 있으며, 앞으로 캠퍼스의 확장에 따라 조직 확대 및 막대한 출연금의 추가적인 지출이 예상되는바, 재단 운영에 대한 면밀한 감시와 통제 및 출연금 정산을 통하여 불필요한 예산의 낭비요소가 없도록 복지본부의 관심과 철저한 관리가 요구된다고 하겠습니다. 다음 두 번째, 광역소공인특화지원센터 부지 기부채납 및 건립의 건이 되겠습니다. 본 건은 전국 최초 집적지구지정에 따른 광역소공인특화지원센터를 조성하기 위하여 서울산업진흥원으로부터 토지 및 건물을 기부채납 받아 건물을 증축하려는 사업으로 총 사업비는 139억 원 규모가 되겠습니다. 19쪽 하단이 되겠습니다. 동 사업은 도시형소공인 종합지원체계 마련을 위하여 중소기업벤처부와 서울시의 협력을 통한 광역소공인특화지원센터를 신규로 조성하려는 것으로 제조업 소공인을 체계적으로 지원하고 도시형소공인 창업공간, 시제품제작소, 공용장비실 등의 지원시설을 마련하려는 것입니다. 21쪽입니다. 동 사업의 추진 경위를 살펴보면 2016년 12월 전국 최초로 서울시의 성수ㆍ종로ㆍ문래 지역이 집적지구로 지정되어 중소기업청으로부터 인프라 구축비를 서울산업진흥원이 교부받아 2017년 5월 광역소공인특화지원센터를 조성하기 위하여 부지 및 건축물을 매입하고 2018년도에 건물 리모델링 등을 추진하려고 했으나 동 사무가 서울시 고유사무인 점 등을 감안하여 서울시에 토지와 건물을 기부채납하고 서울시에서 직접 동 사업을 추진하려는 것입니다. 동 사업은 2018년 1월 공유재산심의회 결과는 적정 판정을 받았으나 2018년 3월 투자심사에서는 조건부 적정 판정을 받은 바 있습니다. 다음 22쪽입니다. 집행부는 광역소공인특화지원센터 조성을 통하여 부족한 제조업 인프라를 확충하고 체계적인 제조업 활성화 지원정책을 추진함으로써 경쟁력을 강화할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 다만 동 사업은 당초 사업설계 시부터 현재까지 명확한 운영계획 등이 없다는 측면에서 전체적으로 위법과 편법을 무마시키기 위한 누더기식 사업은 아닌지에 대하여 다음과 같은 점을 감안한 신중한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 서울시는 중소기업벤처부의 민간자본보조 50억 원을 교부받을 수 없어 사업의 권한도 없는 서울산업진흥원에서 편법적으로 보조금을 교부받도록 했으며, 서울시 고유사무라는 명분으로 서울산업진흥원에서 서울시로 기부채납을 하려고 하고 있으나 현재 사업은 여전히 서울산업진흥원에서 임시 팀을 조성해 운영하고 있고, 중소기업벤처부의 보조금을 교부받으면서 재단 설립을 통한 운영을 요구받아 소관 상임위원회에서 재단 설립을 통한 운영 등에 이의를 제기하고 있음에도 재단 설립 관련 타당성 조사를 실시 중에 있습니다. 24쪽입니다. 서울시가 자율적으로도 광역센터를 조성할 수 있음에도 중소기업벤처부의 보조금을 교부받음으로 인해 재단 설립 등을 검토해야 하는 상황으로 귀결된 것은 동 사업에 대한 면밀한 검토와 미흡 등에 기인한다고 하겠습니다. 동 사업과 관련한 민간위탁 동의안이 소관 상임위원회에서 보류됨에 따라 현재 서울산업진흥원에서는 명확한 법적 근거 없이 사업을 진행하고 있으며, 향후 민간위탁과 재단 설립 등 운영과 관련한 계획이 모호한 상태입니다. 서울시 집적지구 지정은 3곳으로 광역소공인특화지원센터의 입지 선정 및 사업의 중복성 등에 대한 검토의 여지는 있다고 하겠습니다. 광역소공인특화지원센터 조성 예정지 인근에는 서울시에서 지원하는 수제화 직영센터가 이미 운영 중임에도 동 센터를 성수동에 조성하는 것이 타당한지 여부와 사업의 내용 측면에서 살펴볼 때 광역소공인특화지원센터라고 하나, 스마트 팩토리에 입주하는 소공인을 수제화 분야로만 한정하고 있는 점에 대해서는 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 타당성 조사 결과에서는 동 센터를 당초 4층으로 증축하려고 했으나 7층으로 계획을 변경하면서 붉은 벽돌 활용 후 5개 층 신ㆍ증축 시 존치 건물에 대한 시설의 안전성이 우려되는 상황으로 잔존 건물에 대한 구조안전진단 여부를 수행한 후 증축 여부를 판단할 필요가 있음을 지적하고 있는바, 이에 대한 신중한 검토도 요망된다고 하겠습니다. 또한 공유재산관리계획 의결 전에 추가경정예산 설계비 4억 원을 미리 편성한 점, 타당성 조사결과 비용편익비가 0.86인 점, 타당성 조사 시 지적사항 등에 대한 해소가 필요한 점 등을 감안해 볼 때 본 사업에 대한 소관 상임위원회의 의견 수렴을 포함한 종합적인 검토가 요망된다고 하겠습니다. 27쪽입니다. 한편 동 기부채납은 기부채납 신청서 및 기부채납약정서 등을 사전에 접수받아 적정 여부를 검토하도록 하는 지침을 위반하고 시 공유재산심의회 및 시의회 공유재산 관리계획안 안건으로 상정한 바 관련 절차에 대해 면밀히 살펴보아야 할 것으로 사료됩니다. 33쪽입니다. 다음은 세 번째, 서울어울림체육센터 건립 변경의 건입니다. 본 건은 노원구 소재 부지에 체육시설 인프라가 열악하고 장애인 인구가 많은 동북권역에 장애인과 비장애인이 함께하는 사회적 통합시설을 설치하기 위해 토지를 매입하여 체육시설 및 주차장을 신축하고자 하는 것으로 총사업비는 600억 원 규모가 되겠습니다. 본 건은 지난 제277회 정례회에서 의회 의결을 받았으나 노원구의 요청에 따른 시설 규모 확대 및 신재생에너지 설치 등으로 기준가격이 30% 초과 증액되어 다시 의회의 의결을 얻고자 하는 것입니다. 34쪽입니다. 관광체육국에서는 장애인체육시설 및 공공 재활체육시설 설치를 통해 장애인의 활발한 재활운동 프로그램 참여기회를 확대하고 서울시내 지역 간 체육시설 분포의 형평성 제고를 위해 본 사업을 추진하고자 하고 있으나 서울공공투자센터 타당성 검토의견에는 재무수익성 및 경제적 타당성이 없는 것으로 검토되었습니다. 35쪽 하단입니다. 한편, 사업부지인 시유지 공영주차장을 매입하기 위해 행정재산 회계 간 유상이관 예산 152억 원을 책정하였으나 도시계획 추진 내용을 살펴보면 체육시설과 주차장으로 중복 결정을 추진하고 있는바 주차계획과에서 체육정책과로 유상 이관하는 것이 합당한지 여부에 대한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 한편, 본 변경계획은 노원구의 시설 확대 요청에 따른 것이지만 구비 재정투자가 없고, 당초 계획에서는 지상 3층은 장애인을 위한 장애인 전용 멀티플렉스ㆍ재활치료실ㆍ체력증진실 등으로 사용하기로 했으나 취소하였으며, 수영장은 10레인에서 5레인으로 축소된 반면, 볼링장은 국제대회 유치 목적으로 10레인에서 32레인으로 확대하는 등 지나치게 비장애인을 위한 시설로 계획이 변경되는 것은 아닌지 여부와 어울림 명칭을 사용하는 등 장애인과 비장애인이 함께하는 사회적 통합시설을 설치하고자 한 당초 취지가 훼손되는 것은 아닌지 살펴보아야 할 것으로 사료됩니다. 또한, 현재까지 도시계획 변경이 종료되지 아니하였고, 중앙투자심사에서 2단계 심사 이행을 조건부로 하여 추진토록 결정하였으나 현재까지 이행하지 않았으며, 사업비가 증액되어 투자심사 재심사와 타당성 조사 대상사업에 해당되나 이 또한 이행 없이 사업비 증가액을 예산에 반영하기 위하여 본 계획안을 제출하였는바, 법령 규정에 따라 투자심사 및 타당성 조사 또는 제2단계 심사를 이행한 후 공유재산 관리계획을 제출할 필요성은 없는지 살펴볼 여지가 있다고 하겠습니다. 37쪽 하단입니다. 마지막으로 당초 3층까지 계획된 시설이 2층으로 하향된 것은 지난 공유재산 관리계획안 의결 당시 당부했던 연접한 아파트 저층권 주민의 조망권 침해와 공사에 따른 소음 및 분진 발생 등에 대한 민원 때문은 아닌지, 이를 보완하기 위해 당초 지하2층에서 지하3층까지 터파기 등을 위해 과도한 재정투자가 이루어지고 있는 것은 아닌지 검토가 요망된다고 하겠습니다. 다음은 38쪽입니다. 다음은 네 번째, 한강 여의테라스 여의마루 조성사업의 건입니다. 본 건은 중앙정부와 서울시 간 협력사업의 일환으로 진행 중인 한강협력계획 4대 핵심사업 중 하나로써 영등포구 여의도 한강공원 일대 윤중로 변에 여의테라스 조성을 통하여 편의시설 확충과 안전하고 쾌적한 보행환경을 조성하고자 하는 것으로 총 사업비는 574억 원 규모가 되겠습니다. 40쪽입니다. 하단입니다. 공공개발센터는 한강과 도시의 단절로 여겨졌던 윤중로 변에 새로운 수변문화상업가로를 조성하여 한강과 도시를 연계하는 매개공간으로 탈바꿈함으로써 한강을 서울의 대표관광지이자 일상과 비일상의 활력과 인적, 문화적 교류가 이루어지는 문화가치로서의 한강을 재조명할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 본 건은 한강변에서 수많은 초대형 집객시설들이 입지하고 있음에도 불구하고 한강 방문 및 체험으로 유도ㆍ연계할 수 있는 매개공간이 부재한 상황에서 부족한 편의시설을 계획적으로 확충하고 안전하며 쾌적한 보행환경 등을 조성하여 한강공원 방문객이 즐길 수 있는 시설 및 공간을 확충한다는 측면에서 의미가 있다고 하겠으나 여의테라스의 공간구성의 적정성, 홍수 및 악천후 등에 대비한 안전공간 마련 여부, 위탁개발방식의 적정성 여부 등 대한 보다 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 하단입니다. 본 사업은 한강 방문 및 체험으로 유도ㆍ연계할 수 있는 매개공간이 부족한 상황에서 편의시설을 계획적으로 확충하고 안전하며 쾌적한 보행환경을 조성한다는 측면에서 의미가 있다고 하겠습니다. 다만 본 건은 제277회 정례회에서 삭제되었는바 지적사항에 대한 대안 및 해소 대책 등이 충분히 반영되었는지에 대한 심도 있는 논의와 고려가 필요할 것으로 사료됩니다. 첫째, 공용공간 비율이 일반적인 상업시설의 수준에 크게 미치지 못하므로 공용공간 비율의 적정성 여부와 그에 따른 비율조정 필요성은 없는지에 대한 추가적인 검토가 요망된다고 하겠습니다. 둘째, 여의테라스는 수변에 위치하고 있는 만큼 이용자가 홍수 및 악천후로부터 대피할 수 있는 여유공간 마련이 필요함에도 불구하고 공용면적 확보율이 미흡한 것으로 보여지는바 이에 대한 공간 확보를 포함한 종합적인 안전대책에 대한 추가적인 논의가 필요할 것으로 사료됩니다. 43쪽입니다. 셋째, 여의테라스의 운영방안으로 전반적인 운영ㆍ관리는 서울시에서 총괄적인 책임을 부담하며, 편의시설에 대한 운영은 민간에 위탁하는 방안을 계획하고 있는바 위탁개발사업 추진에 따른 상업적 수단으로 전락할 우려와 함께 위탁개발사의 투자금 회수와 분양수익에 따른 수수료 극대화를 위한 무리한 운영에 따른 공공성 훼손에 대한 예방대책 마련에 대하여 추가적인 논의가 필요할 것으로 보이며, 서울시 위탁개발 방식 중 어느 것이 적정한지 여부 등을 포함한 다각적이고 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 넷째, 여의테라스 조성 예정지는 인근에 주거시설이 있어 조망권 저해에 따른 개인재산권 침해 민원과 인근 사업 및 노점상인들의 상권과 영업권 축소에 따른 민원발생 소지가 있는바 해당민원 예상지역에 대한 충분한 여론수렴과정 및 민원 예방대책 마련이 요망된다고 하겠습니다. 다섯째, 대한민국의 수도 서울의 물줄기인 한강을 무계획적으로 개발하는 것은 한강의 자연성 회복을 저해하고 역행하는 것이므로 신중한 접근이 필요하다고 하겠습니다. 44쪽입니다. 다음은 다섯 번째, 한강 복합문화시설 아리문화센터 조성사업입니다. 본 건 역시 한강협력계획 4대 협력사업 중 하나로써 영등포구 여의도 한강공원 일대에 한강 복합문화시설 조성을 통해 한강을 대표하는 새로운 복합문화공간을 조성하여 이용객 모두를 위한 공간을 창출하고자 하는 것으로 사업비는 총 562억 원 규모가 되겠습니다. 46쪽입니다. 하단입니다. 공공개발센터는 한강에 절대적으로 부족한 문화시설에 대한 확충을 통해 단순 휴게 및 산책을 위한 공간이 아닌 모두를 위한 매력적인 복합문화 공간이 필요하다는 입장이며, 한강공원을 이용하는 국내외 관광객과 여의도 일대 지역주민 및 직장인을 대상으로 새로운 복합문화공간을 제공할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 해당 위치는 여의도 한강공원 도시고속도로가 남측 샛강으로 우회하여 보행을 통한 직접 접근이 가능하며, 지하철 5호선이 대상지에 바로 연계되어 접근성은 양호한 것으로 보입니다. 다만, 한강 복합문화시설의 기능 유사성과 중복성 및 민원발생 소지에 대한 종합적인 검토가 요망된다고 하겠으며, 지난 제277회 정례회에서 삭제되었는바, 지적사항에 대한 대안마련과 해소대책 등이 충분히 반영되었는지에 대한 심도 있는 논의와 고려가 필요할 것으로 사료됩니다. 첫째, 한강 복합문화시설 중 어린이 과학체험관은 어린이를 수요대상으로 한정하고 있는바, 여의도 내 LG사이언스홀과 유사한 성격으로 수요가 저감되고 중복될 소지가 있는지에 대해서 추가적인 검토가 필요할 것으로 사료됩니다. 둘째, 한강 복합문화시설과 여의테라스의 문화커뮤니티센터 등과의 기능 유사성과 중복성이 있는 것으로 보여지는바 통합 필요성과 함께 공간 구성과 새로운 프로그램이 필요한 것은 아닌지에 대한 고민도 필요할 것으로 사료됩니다. 셋째, 한강 복합문화시설은 여의테라스와 함께 조성됨에 따라 인근 지역에 주거시설이 있어 조망권 저해에 따른 민원발생 소지 여부 및 주민설명회 등을 포함한 대책 마련이 필요한 것은 아닌지에 대한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 넷째, 대한민국의 수도 서울의 물줄기인 한강을 무계획적으로 개발하는 것은 한강의 자연성 회복을 저해하고 역행하는 것이므로 신중한 접근이 필요하다고 하겠습니다. 49쪽입니다. 다음 여섯 번째, 길음동 복합미디어센터 건립사업의 건입니다. 본 건은 성북구 소재의 공유토지에 구립시설로 길음 문화복합시설을 건립 추진하던 중 시립광역시설을 추가하여 시ㆍ구립 복합시설로 건립하고자 하는 변경계획에 의한 시유재산 취득 사업으로 총 사업비는 260억 원이며, 이 중 시립광역시설 건립 사업비는 130억 원 규모가 되겠습니다. 50쪽이 되겠습니다. 동 사업은 길음 뉴타운 미활용 시ㆍ구 공유토지에 시의회의 영구시설물 축조 동의를 통하여 성북구 구립 복합문화시설 내에 시청자미디어센터를 함께 건립하도록 추진해온 사업으로 문화본부는 자치단체자본보조금을 지원해오고 있습니다. 그러나 실시설계 결과 지나치게 생활문화시설 위주로 설계된 것을 확인하고 시장 방침에 따라 동북권 미디어 허브시설로의 기능을 강화하고자 기존 시청자미디어센터에 미디어 스타트업 지원시설 및 마을미디어지원센터 등 광역미디어시설을 시립시설로 추가 조성ㆍ운영토록 계획을 변경하여 시유재산을 취득하려는 것입니다. 52쪽이 되겠습니다. 본 사업은 문화시설이 부족한 성북구 문화 인프라를 확충하고 강남ㆍ북 문화공간 양극화를 해소하는 한편, 주민들의 다양한 문화 복지 수요에 부응하기 위한 측면에서 의미가 있다고 하겠습니다. 다만, 본 사업 시설 중 방송법에 근거한 시청자미디어센터는 시청자의 방송참여와 권익증진 등을 목적으로 방송통신위원회와 광역지방자치단체의 협력 사업으로 구축하는 시설로 현재 7개 광역자치단체가 구축ㆍ운영 중에 있으며, 협약서에 따르면 서울시는 센터 설립에 필요한 적정공간을 제공하고 시청자미디어 재단에서 재단 소속 직원으로 구성하여 관리ㆍ운영토록 방송통신위원회에서 규정하였는바 국가기관 사무의 확대를 위해 지나친 시 재정이 투입되고 있는 것은 아닌지 살펴볼 여지가 있다고 하겠습니다. 53쪽입니다. 또한 본 계획안은 본래 성북구에서 추진하던 사업을 일부 시립시설로 변경함으로써 발생한 시 재산의 취득에 대한 것으로 별개의 새로운 사업이 아니며, 사업방식 변경으로 인해 당초보다 총사업비가 대폭 증가되었고, 착공 후 석회석 암반 출현으로 사업비 증가가 예상되는바 과다한 재정투자 방지를 위한 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 54쪽입니다. 동 사업의 추진 경위를 살펴보면 문화본부는 시ㆍ구 공유토지에 광역시설인 시청자미디어센터를 구립시설로 건립하면서 2015년부터 보조금을 지원하여 왔습니다. 그러나 금번 계획 변경으로 인해 본 시설이 시립시설로 변경됨으로써 그동안 문화본부에서 성북구에 지급한 보조금은 결국 시립시설 취득 사업비로 계상되었습니다. 이는 공유재산관리계획에 대한 의회 의결 없이 2015년부터 예산을 편성ㆍ집행한 것으로 볼 수 있으며, 이는 예산편성상 사전절차 이행의 원칙을 위반한 것으로써 결국 의회 의결권을 무력하게 되었는바 당초 사업계획부터 면밀하지 못한 사업추진에 원인이 있다고 할 것입니다. 한편 문화본부에서 성북구에 지급한 자치단체자본보조금은 자치구에 자본형성비를 반대급부 없이 교부하는 급부금으로서 이를 기반으로 건립되는 본 사업 시설은 성북구의 자산에 해당한다고 할 것인바 구립시설 중 광역미디어 시설을 시립시설로 변경하는 것이 보조금 지급 목적에 부합하는 것인지에 대한 법률적 검토가 요구된다고 하겠습니다. 55쪽이 되겠습니다. 중앙투자심사에서는 동 시설의 효율적인 운영을 통한 구체적인 시설 및 인력운용방안 마련이 필요하다는 조건부 추진으로 결정되었으나 실시설계 이후에도 조건부추진 사항이 해소되지 아니하였을 뿐만 아니라, 이번 변경계획에서도 구체적인 인력 운영방안이 마련되지 않은 것으로 확인된바 구체적인 세부운영계획 마련이 필요할 것으로 사료됩니다. 다음 56쪽입니다. 지난 제231회 정례회에서는 본 사업부지 취득에 대한 공유재산관리계획을 수정ㆍ가결하면서 의결주문에 동북2권 거점도서관 신축을 본 사업부지의 취득 목적으로 의결하였으나 본 계획에 따라 동 사업부지에 복합미디어센터를 건립하는 것은 의회에서 의결된 용도와 다르게 추진되는 것으로 용도의 변경 시점에서 변경계획안을 수립하여 의회의 의결을 받았어야 하는 사안인바 공유재산 및 물품 관리법에서 규정한 절차를 준수하지 아니한 사안이라 하겠습니다. 또한 본 공유토지의 소유비율과 신축건물의 소유비율이 상이하여 집합건물로서 건물점유율에 법정 대지권비율을 맞추기 위하여 본 사업부지 중 시유지의 일부를 구에서 매입하거나 시유지와 구유지의 교환 및 정산을 계획하고 있는바 당초 업무협약에도 불구하고 시의 계획변경에 의하여 성북구의 부담이 크게 증가하여 갈등의 소지는 없는지 살펴볼 필요가 있다고 하겠습니다. 57쪽입니다. 한편 본 시설 준공 후에는 지분에 맞는 권리 조정에 어려움이 예상되는바 사업변경에 따른 협약 개정에 있어서 문화본부는 소유자별 지분에 비하여 재산권 제약 또는 과도한 수혜 발생 사안은 없는지, 시설 운영에 불합리한 추가 재정투입 요소는 없는지, 구 부담의 대폭 증가로 이후 사업추진에 장애요소 발생 여지는 없는지 등 문제 발생 요소에 대하여 성북구와의 충분한 협의를 거쳐 업무협약을 개정하여 향후 시ㆍ구립 복합시설 추진에 따른 소유권 정리 및 효율적 운영을 위한 면밀한 노력이 요구된다고 하겠습니다. 결론적으로 본 건은 동북4구 발전전략 추진계획에 따라 타 권역에 비해 낙후된 동북권 지역주민의 문화복지 향상을 위한 문화복합시설을 건립하여 권역별 균형발전을 도모하고 다양한 문화복지 수요에 부응하는 측면에서 의미가 있다고 할 것이나 사업진행에 있어서 추가 재정투자 유발요소, 사업절차 및 규정 준수, 시ㆍ구 간 조정 필요 사항의 원만한 협의 등에 대한 문화본부의 종합적인 검토를 통한 면밀한 사업추진이 요망된다고 하겠습니다. 59쪽이 되겠습니다. 다음은 시립 강동실버케어센터 신축의 건입니다. 본 건은 노인성 질환자에게 돌봄서비스 및 공공요양서비스를 제공하고 장기요양자 가족의 부담을 경감하기 위하여 강동구에 100명을 수용할 수 있는 공공요양시설을 신축하려는 것으로 총 사업비는 122억 4,200만 원 규모가 되겠습니다. 60쪽입니다. 본 사업은 서울시 치매ㆍ요양종합대책 중 시유지 활용 요양시설 건립 계획에 따라 추진되는 사업으로 그동안 서울시 자체재원으로 마포ㆍ동대문ㆍ광진ㆍ송파에 노인요양시설 건립을 추진했으나 2018년 치매국가 책임제 시행에 따라 국고 지원이 재개되어 건립비에 19.6%의 국비가 포함되었습니다. 강동실버케어센터는 2018년 설계공모 후 2019년 착공하여 2021년 준공 예정인 사업으로 2018년 예산에 1억 7,000만 원의 설계공모비가 편성되었습니다. 공유재산 및 물품 관리법은 예산을 의결 전에 공유재산관리계획안을 의회에서 의결 받도록 하고 있으나 본 사업은 의회의 의결하기 전에 예산을 편성한 것으로 법 위반 여부에 대해 살펴볼 필요가 있다고 하겠으며, 복지본부의 적법한 절차에 따른 사업 추진노력이 요망된다고 하겠습니다. 복지본부는 노인인구 증가로 인한 노인성질환자 급증으로 공공요양시설 수요는 증가하고 있으나 공공요양시설의 시설충족률은 70.4%에 그치고 있어, 공공요양시설의 지속적인 확충이 필요하다는 입장입니다. 61쪽입니다. 본 사업은 고령화 심화 및 치매환자 증가 등으로 인한 요양시설 부족현상을 다소 해소하고 장기요양자의 가족부담 경감 및 편의제공 측면에서는 의미가 있다고 할 것이나 입지 및 재원투자 규모의 적정성과 향후 주변의 재건축, 주변 복지시설 이용편의 등에 대해서는 검토의 여지가 있다고 하겠습니다. 기추진되었던 공공요양시설 신축사업은 모두 기피시설로 인식되어 건립반대 요구와 민원이 있었고, 본 사업부지 인근에도 공동주택단지와 학교가 있어, 복지본부는 지역 주민의 의견 수렴 및 협의절차를 통해 발생 가능한 민원에 대비할 필요가 있다고 하겠습니다. 본 사업에서 노인성질환자 100명을 수용하기 위한 재원투자 규모는 122억 원이며, 이전 공유재산 관리계획에 심의되었던 공공요양시설의 1침상당 평균 건립비용과 비교하여 재원투자 규모가 적정한지 살펴볼 여지가 있다고 하겠습니다. 62쪽 하단이 되겠습니다. 본 사업의 대상지는 시립 고덕양로원 부지 내에 위치하고 있으며, 복지본부는 노후화된 시립 고덕양로원과 그 부지를 활용하여 어르신복지종합타운을 계획하고 이에 필요한 용역을 금년 하반기에 실시할 예정입니다. 그러나 용역의 대상에서 본 신축을 제외하고 있으며, 본 사업의 건립위치만 고려하여 용역을 수행토록 하고 있어, 대상지 및 주변 시설의 부지활용계획 등에 본 신축을 포함하는 등 종합적이고 장기적인 검토가 필요하다고 하겠습니다. 복지본부가 본 신축계획의 건폐율과 용적률을 법적기준의 절반 수준으로 제출한 것은 서울시 투자심사의 조건부 승인에 따른 것으로 보이나 향후 증축은 이용자불편 및 민원을 초래할 수 있는바 장기적이고, 종합적인 계획에 따라 향후 증축을 요하지 않는 공공노인요양시설을 건립할 필요가 있다고 하겠습니다. 64쪽입니다. 본 사업의 주차장 계획이 관련 조례에 따라 제외된 것으로 보이나 요양병원의 특성을 감안한 응급환자 발생 가능성, 수용인원, 가족방문 수요, 상주 직원 수 등을 고려했을 때 주차장을 조성하지 않는 것이 적정한지 여부 및 주차장 조성의 필요성은 없는지 검토가 요망된다고 하겠습니다. 공공요양시설은 민간요양시설보다 선호도가 높아 지속적인 수요가 증가하고 있어, 공급부족현상이 지속될 것이라는 점을 고려할 때 시립공공요양시설의 확충과 함께 민간요양시설이 공공성과 전문성을 가지고 요양서비스를 제공할 수 있도록 하는 방안에 대해서도 적극적인 검토가 요망된다고 하겠습니다. 종합적으로 검토해 볼 때 본 사업은 어르신 인구의 급증 및 치매환자의 급증 등을 대비한 사업으로 추진의 필요성은 있다고 하겠으나 해당 부지 및 인근 부지 활용에 대한 전체적인 구상과 계획하에 사업을 추진할 필요는 없는지, 국비를 확보하여 추진할 필요는 없는지 등에 대한 고려와 함께 민간시설의 서비스 개선방안 마련과 사업추진에 있어 주민의견 수렴 및 결과반영이 요망된다고 하겠습니다. 다음은 66쪽이 되겠습니다. 다음 여덟 번째, 서울시 공무원수련원 속초 증축사업의 건이 되겠습니다. 본 건은 연수원 이용수요 급증에 따른 부족한 연수시설을 확충하고자 속초수련원 유휴부지에 객실 증축 및 리모델링을 통해 직원들의 여가복지 증진 및 기관연수를 활성화하려는 것으로 총사업비는 267억 원 규모가 되겠습니다. 68쪽이 되겠습니다. 본 사업의 추진배경은 속초수련원이 서울시의 다른 두 연수원에 비교하여 시설이 낙후되어 시설을 개선하고자 하는 것으로 행정국은 부족한 연수시설을 단계적으로 확충함으로써 직원에게 다양한 후생복지서비스를 최대한 지원함으로써 직원 만족도 제고 및 자긍심을 고취할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 69쪽이 되겠습니다. 현재 속초수련원의 객실 수는 80실로 서울시의 다른 두 연수원에 비교하여 수요가 많음에도 불구하고 객실 수가 적다는 점, 수영장 및 다목적 운동시설 등의 편의시설이 부족하다는 점, 교통접근성 개선에 따른 수요 증가가 예측된다는 점 등을 감안할 때 속초수련원의 증축 및 리모델링을 통해 수요와 공급의 격차를 개선한다는 측면에서 시설확충 및 개선의 필요성은 인정된다고 하겠습니다. 다만 교육시설 활용률 제고문제, 운영 방식의 적정성, 개발행위 허가 충족 여부, 주차장 확보 여부, 사업비의 적정성 여부, 시민여론의 비난 가능성 등을 종합적으로 판단한 사업추진이 요망된다고 하겠습니다. 첫째, 속초수련원은 대강당과 소강의실의 교육시설을 보유하고 있으며, 이는 다른 두 연수원과 비교하여 교육시설 공간이 상대적으로 열악한 것으로 보이나 교육공간 예약 후 취소 등의 문제로 공실이 발생하는 것은 아닌지 여부 등을 포함한 교육시설의 효율적 활용방안에 대한 점검 및 검토가 선행되어야 할 것으로 사료됩니다. 70쪽입니다. 둘째, 서울시 연수시설 세 곳 중 서천 및 수안보연수원은 민간위탁으로 운영되고 있는 반면 속초수련원만 직영으로 운영 중에 있는바 속초수련원 증축으로 운영 인력의 확대가 불가피한 만큼 직영으로 운영하는 방식과 민간위탁으로 운영하는 방식 중 어느 방식이 더 효율적인지에 대해서는 추가적인 검토와 논의가 필요하다고 하겠습니다. 셋째, 동 연수시설의 증축대상지는 자연녹지지역으로 관련법령에 의해 용도변경을 하지 않도록 되어있는바 관련 법령에 저촉되거나 위법사항은 없는지 여부와 관련 행정 절차 미이행 등으로 사업 진행 지연과 차질이 발생할 소지는 없는지 등에 대해서도 세밀한 검토가 필요할 것으로 사료됩니다. 넷째, 속초수련원은 지역적 특성상 시외에 위치하여 개인차량 이용에 따른 주차시설 확보가 중요한바 본 시설은 주차면수를 161면으로 법정주차면수 요건을 충족하고 있으며, 서천 및 수안보 연수원 등과 유사한 규모로 조성될 예정입니다. 다만 장애인, 여성주차 시설 등에 대한 계획이 미비한 것으로 보여지는바 추가적인 논의와 함께 세부적인 계획의 보완 필요성에 대한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 다섯째, 본 사업의 증축 및 리모델링 소요예산을 267억 원으로 계획하고 있는바 공사비, 공유재산가격, 용역비 등의 항목에서 예산을 절감할 수 있는 방식 및 산출근거에 대한 면밀한 검토와 함께 시민들의 눈높이에 부합하는 사업이 될 수 있도록 각별한 노력과 주의가 요망된다고 하겠습니다. 72쪽입니다. 다음은 아홉 번째 한강 피어데크 여의정 조성사업의 건이 되겠습니다. 본 건 역시 한강협력계획 4대 핵심사업 중 하나로써 영등포구 여의도 한강공원 일대 수변부에 피어데크 조성을 통한 다채로운 한강변 및 다양한 관광ㆍ편의시설 확충과 일자리 창출 및 지역경제를 활성화 하고자 하는 것으로 총 사업비는 458억 원 규모가 되겠습니다. 74쪽입니다. 본 사업은 한강 7개 권역에 대한 특화발전방향을 제시하는 선도사업으로 여의-이촌권역을 설정하여 22개의 정책과제 기본구상을 수립한 한강 자연성 회복과 관광자원화를 위한 종합계획의 일환으로 여의-이촌권역 22개 정책과제의 4개 핵심사업 중 하나로 국비지원이 합의된 사업입니다. 75쪽입니다. 공공개발센터는 한강이라는 서울의 대표자원을 상업ㆍ오락ㆍ문화ㆍ레포츠 등 복합적 활동이 가능하도록 조성하여 다채로운 한강 경관을 창출하여 관광거점으로 부각시킴으로써 서울시와 중앙정부가 공동으로 추진 중인 한강 자연성 회복 및 관광자원화 사업의 핵심 선도사업의 역할 수행이 가능할 것으로 기대하고 있습니다. 본 건은 지속적으로 증가하고 있는 한강 방문객에 비해 편의시설이 부족한 한강변에 복합 활동공간 등 접객거점 시설의 조성 확충을 통해 관광활성화에 기여할 수 있다는 측면에서는 의미가 있다고 하겠습니다. 76쪽입니다. 다만 피어데크 조성 예정지역은 지하철 5호선 하저터널이 있는 곳으로 시설고정을 위한 파일 삽입공사로 인하여 발생할 수 있는 균열과 누수가능성 여부 등에 대한 안전측면에서의 기술적인 검토가 요망된다고 하겠습니다. 또한 피어데크 건설로 인한 안전성 문제가 발생할 경우 사업예정지 변경과 함께 그에 따른 사업규모 및 사업비 재추정도 함께 검토되어야 할 것으로 사료됩니다. 한편 피어데크는 부잔교 건축공법에 따라 건설될 예정이며, 부잔교 건축공법은 선박과 같은 구조여서 직사각형 형태로 제작되므로 디자인이 아름다운 구조물로의 조성이 어려우며, 해외에서도 데크는 잔교 시설로 건설되는 경향이 있음을 감안하여야 할 것으로 사료됩니다. 77쪽입니다. 현재 한강변의 상업시설인 부유시설은 부잔교로 설치된 경우가 대부분이나 잔교방식의 경우 규격이 정해져 있는 부잔교 방식에 비해 디자인이 용이한 측면이 있는바 안전성과 심미성 등에 대해서도 고려해 볼 필요가 있을 것으로 사료됩니다. 아울러 피어데크 사업시설에 대한 예상수요를 공공개발센터에서는 연간 17만 명으로 예측하고 있으나 본 추정치는 통합선착장 사업 수요에도 동일하게 적용되고 있으므로 수요예측에 대한 중복성과 재추정 및 세부적인 타당성 조사가 필요할 것으로 사료됩니다. 결론적으로 서울시와 중앙정부가 협력사업으로 추진 중인 한강 자연성 회복과 관광자원화를 위한 종합계획의 일환으로 수변공간을 활용한 매력적인 공간창출을 위한 사업인바 국가계획 및 경제ㆍ사회정책에 부합한다는 측면이 사업 추진에 긍정적인 요소가 될 것으로 보이나 피어데크의 위치 적정성, 편의시설 건축에 따른 안전성, 이용편익 수요의 적절성 등에 대한 검토와 함께 한강 피어데크 기능 유사성과 중복성 및 안전성, 자연성 훼손 등에 대한 종합적인 검토가 요망된다고 하겠으며, 지난 제277회 정례회에서 삭제되면서 거론된 지적사항에 대한 대안마련과 해소대책 등이 충분히 반영되었는지에 대한 심도 있는 논의와 고려가 필요할 것으로 사료됩니다. 78쪽입니다. 다음은 열 번째 수상레포츠 통합센터 조성사업의 건입니다. 본 건은 마포구 상암동 일대 한강변에 수상레저선박의 계류 수요를 충족하고 수상레포츠 교육ㆍ체험장을 조성하여 수상 레포츠 대중화를 선도하고자 마포구 상암동 소재에 수상 레포츠 통합센터를 신축하려는 것으로 총사업비는 123억 5,000만 원 규모가 되겠습니다. 81쪽입니다. 최근 카누, 카약 같은 친환경 무동력 소형 기구를 이용한 수상레포츠는 증가추세이나 한강 내에서 수상레포츠 기구를 보관, 교육 및 이용할 수 있는 기반시설은 부족한 실정인바 한강사업본부는 본 센터 조성을 통해 관련 기반시설에 대한 수요를 충족시키고 수상레포츠의 대중화를 선도하며, 수상이용활성화에 기여할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 본 사업은 수상레포츠 교육과 체험기회의 제공이라는 측면과 난지한강공원 내 물놀이장, 캠핑장 등 주변시설과 연계한 체험프로그램 운영을 통해 볼거리, 즐길거리 확대라는 측면에서 의미가 있다고 하겠습니다. 다만 한강수질 오염 위험, 규모의 적정성, 수익성, 프로그램의 내실화 등에 대해서는 세밀한 검토와 추가적인 논의가 필요할 것으로 사료됩니다. 82쪽입니다. 첫째, 금번 통합센터는 한강의 수변을 활용하는 시설물임에도 불구하고 한강사업본부에서는 수질오염에 대한 구체적인 대응방안이 결여된 것으로 보이는바 수변경관 저해 및 수질오염 문제 등이 발생되지 않도록 하는 구체적인 방안 마련 등 본 센터 건립과 관련하여 디자인적인 문제와 환경오염에 대한 문제가 동시에 고려되어야 할 것으로 사료됩니다. 둘째, 선박계류시설의 경우 무동력선과 동력선이 계류시설을 동시에 이용하도록 계획되어 있는바 계류시설 및 진입로의 분리가 필요하고 육상계류시설과의 유기성을 극대화하기 위한 시설배치 및 건축물 계획에서 다각적이고 심도 있는 논의가 필요할 것으로 사료됩니다. 셋째, 한강사업본부는 금번 통합센터의 소요예산으로 123억 5,000만 원을 투입하여 완성한 후 민간위탁 운영을 계획하고 있는바 민간위탁 운영에 따른 추가적인 비용의 발생과 투자비용에 대한 이자 등을 검토해 볼 때 시설 운영상 경영실적 악화가 우려된다고 하겠습니다. 한강사업본부는 공사비의 추가적인 발생 소지는 없는지, 민간위탁으로 할 것인지, 서울시설공단으로 위탁하여 운영할 것인지에 대한 고민과 위탁운영에 따른 수익구조 등에 대한 분석 등 시설 운영과 관련된 구체적인 방안마련 등에 대한 종합적인 검토와 논의가 요망된다고 하겠습니다. 넷째, 금번 통합센터와 유사한 시설이 이미 한강에서 다수 존재하고 있는바 중복투자 여지는 없는지 면밀한 수요예측에 기반한 사업계획을 수립하였는지에 대해서도 심도 있는 검토가 요망된다고 하겠습니다. 다음 84쪽이 되겠습니다. 다섯째, 육상에 불법적으로 방치되어 있는 기존의 선박들이 존재하는바 동 통합센터 신설에 따라 하천법 위반에 의한 행정처분과 발생 가능한 민원 해소방안 등에 대한 대책 마련도 필요할 것으로 보입니다. 끝으로 동 통합센터는 서울시 재원으로 투자되는 서울시민을 위한 시설인바 이용을 서울시민만으로 제한할 것인지 등을 포함한 서울시민의 이용편의 제공과 이용 요금의 적정성 및 시민들을 위한 다양한 프로그램 마련 등에 대해서도 구체적인 계획 수립이 함께 검토되어야 할 것으로 사료됩니다. 85쪽입니다. 다음은 밤섬 생태관찰데크 조성사업의 건입니다. 본 건은 한강과 밤섬의 접근성을 개선하고 잠재적 관광거점 지역인 당인리발전소와 한강의 생태ㆍ문화 자원을 연계한 교육 목적의 친수공간으로 활용하기 위해 마포구에 관찰데크와 보행로를 설치하려는 것으로 총사업비는 100억 원 규모가 되겠습니다. 87쪽입니다. 본 사업의 추진배경은 한강 주변으로 다양한 관광거점 조성계획이 진행 중이나 한강으로의 보행접근성이 취약하고 당인리 지역은 당인리발전소 공원화사업이 추진 중임에도 수변지역으로까지 보행접근이 어려워 밤섬 등 주변자원 활용에 제약이 많은 실정인바 접근성 개선을 통한 전시 교육 프로그램 마련과 문화관광벨트 구축을 도모하기 위해 추진하고자 하는 사업입니다. 한강사업본부는 람사르습지에 등록된 밤섬의 생태 문화자원을 관찰 체험 등 유인요소로 하여 홍대 앞 걷고 싶은 거리를 핵심 문화축으로 관광객들을 한강까지 유인할 수 있는 시설로 활용하여 한강 내 3대 관광거점 벨트를 조성할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 현재 서울에 등록된 람사르습지 1호인 밤섬은 한강에 인접해 있고, 경의선 폐선부지, 홍대 일대, 당인리발전소 공원화 사업 등 지역자산과 연결하여 문화관광벨트로 구축할 수 있다는 점에서 의미가 있다고 하겠습니다. 다만, 시설물의 적정성, 기능의 완결성, 경제적 타당성, 홍수 등 재해 취약성 여부 등에 대해서는 종합적이고 다각적인 검토가 요망된다고 하겠습니다. 첫째, 밤섬은 생태경관 보전지역이므로 이격거리 허용구간은 250m이며, 육안으로 밤섬의 생태를 관찰하는데 한계가 있다는 점과 밤섬 생태 관찰을 위한 망원경 등의 설치로 시민들의 실질적인 관찰체험 욕구를 충족시키는데 한계는 없는지 살펴볼 필요가 있다고 하겠습니다. 88쪽입니다. 둘째, 수상데크는 보행데크로 설치되어 한강변을 조망한다는 측면에서 경관적, 디자인적으로 가치가 인정된다고 할 것이나 수상보행테크 설치로 인한 보행시설 이용의 한계성 개선효과 등에 대한 검토 및 이용자의 접근성 문제에 따른 수용인원 대비 이용가능 인원의 수요부족 문제에 대한 추가적인 검토와 논의가 필요할 것으로 사료됩니다. 셋째, 수상데크는 밤섬의 환경 생태를 관찰하기 위한 목적으로 설치됨에 따라 밤섬 생태 변화를 최소화하고 감소시킬 수 있는 설치기준이 필요할 것으로 판단되나 한강사업본부에서는 밤섬 생태 변화를 최소화 할 수 있는 명확한 기준이 미비한 바 이에 대한 전문가의 자문과 명확한 기준제시가 필요할 것으로 사료됩니다. 넷째, 수상데크의 설치기준은 한강 위에 설치되는 구조물로써 강변북로 하부를 통과하여 둔치 레벨과 동일하게 설치하도록 되어 있어 한강은 여름 장마철을 중심으로 한강 주변 보행로 등으로 범람하고 한강 잠수교 등이 잠기는 경우가 자주 발생하는바 보행데크 설치에 따른 침수 여부 및 시설물 훼손 가능성과 안전 문제는 없는지 면밀하고 과학적인 검증이 필요하다고 하겠습니다. 특히 동 시설이 설치되기 위해서는 관할 관청의 하천점용허가를 얻어야 하는바 이에 대한 절차 이행여부와 관계기관의 우려를 해소할 수 있는 보완대책 마련이 요구된다고 하겠습니다. 다섯째, 본 사업의 경우 관련 예산을 편성한 후, 설계공모를 통해 기본 및 실시설계 용역을 추진하였는바 공유재산 관리계획 의결 없이 예산을 편성ㆍ집행함으로써 관련 법령을 위반한 사안이라 할 것이므로 재무국과 한강사업본부는 향후 재발 방지를 위한 적극적인 노력이 요망된다고 하겠습니다. 89쪽입니다. 끝으로 수상데크는 보행데크 설치에 따른 시설비를 총 100억 원으로 제출하였는바 명확한 산출기초에 따른 실소요 예산이 반영된 계획인지 검증이 요구된다고 하겠으며, 막대한 예산이 투입되는 만큼 예산 투입 대비 효과성 검증 등에 대한 종합적이고 다각적인 검토가 요망된다고 하겠습니다. 다음 열두 번째, 대한민국임시정부 기념관 건립부지 교환의 건입니다. 본 건은 대한민국임시정부 수립 및 3.1운동 100주년 기념관 건립을 위하여 시유지인 서대문구 소재 토지와 중앙정부 소유 토지를 교환하고자 하는 것으로 취득 및 처분 재산가액은 각 80억 원 규모가 되겠습니다. 92쪽입니다. 하단입니다. 교환 취득하고자 하는 국유재산은 중랑물재생센터 부지 및 수도자재 적치장 부지로써 서울시의 행정목적으로 지속 점유하고 있는 토지로 교환이 성립되지 않을 경우 국가에서 변상금ㆍ사용료 부과 등 분쟁을 일으킬 소지가 있고, 교환처분 토지인 서대문구의회 청사 부지는 서대문독립공원과 연접하여 상징성이 크다는 이유로 국가보훈처에서 대한민국임시정부기념관 건립부지로 활용하고자 하는 국가보훈처 및 기획재정부의 교환요청에 따른 것입니다. 94쪽이 되겠습니다. 다만 기획재정부의 국유재산 간 교환 추진과 관련하여 공유재산의 활용 측면에서 서울시에 유리한 교환 조건인지 고려가 필요할 것으로 사료됩니다. 교환처분 토지는 독립문공원 연접지로서 정부의 임시정부기념관 건립의 국가정책으로서 상징적 효과가 크고, 주변에 한성과학고등학교와 아파트 단지가 연접하고 있는 등 재산적 가치가 클 것으로 사료되는 반면 교환취득 토지는 현재 지목이 구거, 수도용지 등으로 재산 및 활용 가치가 떨어질 것으로 보이므로 비록 개별공시지가와 면적을 고려한 교환이라고는 하나 공유재산의 효율적 활용에 있어서 재무국의 보다 심도 있는 고민이 필요할 것으로 사료됩니다. 따라서 재무국은 공시지가 또는 감정평가액을 근거로 교환하는 방식에 의한 경우를 비교 검토하여 서울시의 공유재산 활용 측면에서의 취득 및 처분재산의 미래가치를 고려하고 교환방식의 적정성 및 재정 효율성 측면 등을 다각적으로 고려한 철저한 검증을 거친 사업추진이 요구된다고 하겠습니다. 95쪽입니다. 재무국은 서울시에서 점유하고 있는 본 건 교환취득 토지에 대하여 국유재산을 서울시 소유로 취득함으로써 소유와 점유의 일치를 통해 재산관리의 효율성을 제고하고 불필요한 사용료ㆍ변상금 등의 분쟁 가능성 해소를 기대한다고 설명하고 있으나 금번 토지 교환취득 이후에도 시 점유토지에 국유지 일부분이 남아 있는 것이 확인되는바 앞으로 예정된 토지교환계약서 작성 과정에서 사용료, 변상금 등 분쟁 요소를 해소할 수 있는 방안 제시와 궁극적으로 획지 조성을 통한 일단의 토지화를 모색하여 관리 효율성을 제고하는 방안 마련이 요구된다고 하겠습니다. 96쪽입니다. 다음은 마지막으로 서울농장 조성사업 취소의 건이 되겠습니다. 본 건은 제267회 임시회에서 의결된 2016년도 제1차 수시분 공유재산 관리계획 중 서울농장 조성사업을 취소하기 위하여 관련 법령에 따라 의회의 의결을 받고자 제출되었습니다. 본 사업은 함평군의 폐교ㆍ휴경지를 활용한 서울농장을 조성하여 서울시민 중 귀농인의 정착을 지원하려는 사업으로 공유재산 관리계획을 수립하여 추진 중 토지 소유자인 함평군 등에서 서울시에 불리한 계약조건을 제시하여 매매협상이 결렬되었으며, 이에 함평군 서울농장 조성사업의 부지 매입을 취소하고자 제출되었습니다. 97쪽입니다. 취소의 대상은 전남 함평군의 휴경지와 폐교 부지이며, 소요예산은 19억 9,000만 원 규모가 되겠습니다. 98쪽입니다. 공유재산 관리계획 취소의 이유는 토지 등의 매매협상 결렬로 매매협상은 사유지와 군유지로 각각 2건의 매매협상이 진행되었고, 사유지는 감정평가액과 매도희망액의 차이로 협상 결렬되었으며 군유지 매매협상은 군유지 매매계약과 별건인 매입협상이 결렬된 사유지를 5년 내에 특정규모 이상 매입 또는 임대하도록 하는 특약을 명시하고 이를 이행하지 않는 경우 매매계약을 해지할 수 있는 권한을 함평군에 부여하는 등 서울시에 불리하고 불공정한 매매계약을 요구하여 협상을 중단하였습니다. 매매계약 결렬 등을 고려할 때 공유재산 관리계획에 따른 사업추진이 어려운 상황으로 보이나 본 사업이 공유재산 관리계획과 의회의 의결에 따라 추진되고 있는지 등을 살펴볼 필요가 있다고 하겠습니다. 의회는 서울농장 조성을 위해 함평군에 휴경지와 폐교를 구입하는 것으로 공유재산 관리계획을 의결하였으나 경제진흥본부는 함평의 토지 등의 매입비로 집행하지 않고, 2016회계연도 예산편성액 중 14억 원을 명시이월 후 대상지를 재선정하여 괴산군, 상주시, 영암군의 서울농장 조성에 필요한 시설비로 사용하였습니다. 100쪽이 되겠습니다. 관련 법령은 공유재산 관리계획의 목적과 용도 또는 위치가 변경된 경우 등에는 변경계획을 수립하여 지방의회의 의결을 받도록 하고 있으나 경제진흥본부는 법령에서 정한 변경계획 수립 및 의회의 의결을 얻지 않고 자의적인 판단에 따라 사업을 추진하여 법령뿐만 아니라 의회의 의결권을 훼손하고 있는바 집행부의 판단이 법령과 의회 의결권보다 우선시되는지 경제진흥본부장의 책임 있는 답변과 함께 재산총괄관의 재발방지 대책 마련이 요구된다고 하겠습니다. 또한 공유재산 관리계획의 사전절차가 준수되고 있는지 여부 및 서울시의 중요재산이 적정하게 추진 및 관리되고 있는지 종합적인 점검이 필요하다고 하겠으며, 종합점검 결과를 의회에 보고 및 공개하는 등 중요재산 관리의 효율성, 타당성 및 투명성을 확보할 필요가 있다고 하겠습니다. 이상 검토보고를 마치겠습니다. (참고) 서울특별시 2018년도 제2차 수시분 공유재산 관리계획안 검토보고서 (회의록 끝에 실음)