방이호도시건축과장
도시건축과장 방이호입니다. 의안번호 제9호 하동군 도시재생 전략계획 수립을 위한 의견청취의 건에 대하여 보고 드리겠습니다. 먼저 입안사유입니다. 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 제12조에 의거 도시현황 및 쇠퇴 진단을 통해 도시재생전략 상위 목표를 설정하고 이에 부합하는 도시재생 활성화 지역을 지정하여 도시재생 사업을 추진하고자 함에 있습니다. 개요입니다. 근거는 도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법 제12조 도시재생 전략계획의 수립입니다. 시간적 범위는 기준년도 2018년, 목표연도 2028년입니다. 공간적 범위는 관내 도시지역으로 하동읍 6,101,811㎡, 진교면 1,793,568㎡가 되겠습니다. 참고로 도시재생 전략계획이란 쇠퇴하는 도시를 경제적, 사회적, 물리적으로 활성화시키기 위한 기본 방향을 제시하는 계획을 의미합니다. 다음은 추진절차입니다. 수립된 전략계획(안)에 대한 행정 절차는 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 다음은 2페이지 전략계획 구상안입니다. 구상안은 쇠퇴도 분석과 잠재력 분석의 결과로 도출되며, 쇠퇴도는 인구 변화율 등 인구사회 분야 7개, 사업체 변화율 등 산업 분야 5개, 노후건축물 등 물리환경 분야 3개로 총 15개의 지표, 6등급으로 분석됩니다. 다음은 우리군 잠재력 분석입니다. 강점 요인으로 지역 특산물의 고부가가치화로 인한 글로벌 시장 확장 및 청년농업인구의 증대와 인문도시로의 성장이며, 약점 요인으로는 도시기능 분산 및 기반 시설 노후화입니다. 기회 요인으로는 신농업 기술 유치 및 관광자원 활성화입니다. 위험 요인으로는 단기간 다변화를 통한 청정 이미지 훼손의 부작용이 도출되었습니다. 다음은 3페이지 기본구상안입니다. 기본구상은 도시재생 상위 목표이자 전략적 추진 방향으로 우리군의 현안 과제와 잠재력을 종합적으로 분석하여 도출하였으며, 주거와 휴양이 결합된 하동 만들기, 머물고 가는 하동 만들기, 창조적 문화귀촌의 하동 만들기, 자생적으로 참여하는 하동 만들기라는 총 4개의 기본구상안을 토대로 장기종합 발전계획, 군 관리계획, 기본 경감계획을 반영하여 3개의 권역으로 공간적 범위를 묶을 수 있습니다. 권역 세부사항은 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 다음은 도시재생 활성화 지역 지정에 관한 법적 기준과 선정 절차를 말씀드리겠습니다. 법적 기준은 도시재생특별법 제13조4항 및 동법 시행령 제17조 세부기준에 의해 인구 변화율, 총사업체 증감률, 노후주택 비율이라는 3가지 법적 요건 중 2개 이상 충족하는 지역에 대하여 지정이 가능하며, 개발 예정지와 산업단지 등 조성 중인 공업지역과 재생사업의 효과가 미비한 지역은 제외되었습니다. 쇠퇴도 분석방법에 따라 행정구역 단위분석 결과 진교면, 집계구 단위분석 결과 하동읍, 진교면, 금남면, 금성면으로 도출되었으나 도시재생 사업의 파급효과가 미비한 지역은 제외하여 최종 도시재생 활성화 지역은 하동읍 3곳, 진교면 2곳으로 총 5곳이 선정되었습니다. 선정된 활성화 지역은 도시재생 사업유형 중 50,000㎡에서 150,000㎡의 활성화 지역 내에서 근린재생 유형으로 사업 추진이 검토됩니다. 각 활성화 지역의 우선순위와 사업 내용은 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 5페이지 하동읍 활성화 지역 3곳에 대하여 설명 드리겠습니다. 유인물을 같이 참고해 주시기 바랍니다. 1번 활성화 지역은 하동공설시장을 중심으로 150,000㎡의 규모로 하동공설시장의 기능 활성화 및 다양화를 위한 도시재생 뉴딜사업을 도출하였습니다. 2번 활성화 지역은 구 하동역 일원을 중심으로 100,000㎡의 규모로 기반시설 재생 및 중심 가로변 상권 재구조화, 안전하고 재미난 보행길 조성 등을 포함하는 구성안을 마련하였으며, 3번 활성화 지역은 금년도에 공모신청 예정지로서 100,000㎡의 규모로 경사지 노후주거 개선 및 마을역사 매력 증진 사업 등을 포함하는 내용으로 주거지 지원형으로 공모 추진할 계획입니다. 활성화 지역으로 지정되지 않은 곳에 대해서도 개별 정비사업, 지자체 연계사업, 우리 동네 살리기 등으로 지역 활성화를 도모하도록 하겠습니다. 우선순위 및 세부추진 전략은 유인물을 참고해 주시기 바랍니다. 다음은 7페이지가 되겠습니다. 진교면 활성화 지역 2곳에 대하여 간략히 설명 드리겠습니다. 유인물을 보시면 1번 활성화 지역은 면사무소를 포함한 주거지 지역 일원을 중심으로 100,000㎡의 규모로 기 거점시설과 연계한 지역 활력사업과 민다리길 생활가로 조성 등을 포함한 주거지 중심 활성화 기본구상안을 도출하였으며, 2번 활성화 지역은 진교공설시장 지역 중심의 150,000㎡의 규모의 구역으로 농업 중심의 시장 활성화를 통한 지역경제 新 창출과 걷고 싶은 시장가로 농업 허브센터 등의 조성이 기본구상안으로 도출되었습니다. 지난 의원간담회 시 주신 의견을 반영하여 진교면 활성화 지역에 포함되지 않은 2곳에 대하여는 개별 정비사업, 지자체 연계사업, 우리 동네 살리기 뉴딜 사업 등으로 지역 활성화를 도모하도록 하겠습니다. 또한 공모사업이 군비가 부담되는 사업은 면밀히 검토 후 추진해야 된다는 의견에 대해서는 이미 도시재생사업은 현재 초기시작 단계입니다. 국토교통부에서 시작 단계의 사업으로 국비 지원이 가능할 시에 적극 노력해서 선정되도록 하겠습니다. 군비 부담분은 예산부서와 협의해서 최소화되도록 추진해 나가도록 하겠습니다. 다음은 8페이지입니다. 활성화 지역 종합우선순위 검토결과에 대해 설명 드리겠습니다. 1순위로 선정된 동광마을 도시재생 활성화 지역은 근린재생 중에서 100,000㎡ 범위의 주거지 지원형으로 화전민 이주단지 조성 및 순환형 임대주택 공급으로 주거환경 개선을 도모하고 마을 역사자원과 경사지형이라는 지역자원을 특화하여 6월 중 경남도에 공모신청을 목표로 하고 있습니다. 2순위인 하동공설시장 지역과 3, 4순위인 진교면 주거 지역과 진교공설시장 지역은 농림축산식품부 등 타 부처의 공모사업으로 추진 중인 대규모 개발사업이 마무리된 후 부족한 사항에 대해 도시재생사업을 추진함이 전략적으로 적합하다고 분석되었습니다. 다음은 추진체계 및 전담조직입니다. 추진체계는 각 지역의 주민협의체를 주축으로 세부계획의 성격에 맞게 조정하여 운영 예정입니다. 전담조직은 도시건축과를 주축으로 각 유관부서는 전략계획안의 의견 조율과 향후 활성화 계획에 대해 구체적 협의를 통해 긴밀한 협조체제를 유지토록 하겠습니다. 다음은 9페이지입니다. 도시재생 지원센터 구축 계획입니다. 센터장 및 사무국장, 팀장에 대하여는 현재 모집 공고 중에 있습니다. 상근과 비상근의 효율적인 병행을 통해서 주민참여 사업 발굴 및 각종 프로그램 개발과 도시재생 뉴딜사업 추진의 중간조직 역할수행에 차질이 없도록 하겠습니다. 재원조달 계획은 활성화 지역 우선순위에 따른 전략적 공모신청으로 국·도비를 먼저 확보하고 장기적 재원조달을 위하여 공모사업 대상지 내 마을기업 또는 협동조합 형태의 자생적 조직을 육성할 계획으로 있습니다. 끝으로 추진 상황 및 향후 계획입니다. 지난해 2월 도시재생 전략계획 및 활성화 계획수립 용역을 시행하였습니다. 금년 1월 전략계획 중간보고회를 개최하였고, 또한 주민공청회를 개최하였습니다. 그리고 1월부터 2월까지 관련부서 의견 수렴을 마쳤습니다. 금일 군의회의 의견청취 이후 3월 중 군 계획위원회 자문 및 경상남도에 승인을 신청하도록 하겠습니다. 그렇게 해서 5월 중에 전략계획을 확정 공고할 예정으로 있습니다. 이상으로 하동군 도시재생 전략계획 수립을 위한 의견청취의 건에 대한 보고를 마치겠습니다.