오이디주식회사
박영무 안녕하십니까? 주식회사 오이디 박영무 전무입니다. 김천 도시관리계획 변경 결정안에 대해서 보고드리겠습니다. 순서는 계획의 개요, 관리지역 세분 기준, 용도지역 결정 변경, 세분 순이 되겠습니다. 계획의 개요입니다. 계획의 목적은 농업진흥지역 및 보전산지를 위해서 해제된 지역에 대해서 후속 조치로서 농림지역을 관리지역으로 변경하기 위해서 관리지역을 세분해서 정비 하고자 하는 내용입니다. 면적은 약 4평방키로미터가 되겠습니다. 관리지역 세분 절차는 생략 하겠습니다. 관리지역 세분 기준을 유형별로 구분 했습니다. 크게 네 가지인데 첫째 유형은 3만평방미터 이상의 집단화 된 토지가 가,나등급지이거나 라,마등급지역으로 형성된 지역은 토지적성평가 결과를 반영해서 가,나등급은 생산이나 보전관리지역, 라,마등급지역은 개발대상이라서 계획관리지역으로 구분하는 유형입니다. 유형1에서 도로라든지 철도라든지 하천 선형으로 형성된 지역은 토지적성평가 계획하고 관계없이 인접용도지역을 고려해서 세분토록 그렇게 유형을 구분했습니다. 유형2는 3만평방미터 이상 집단 토지인데 중간 등급인 다등급입니다. 다등급지는 토지이용현황을 반영해서 계획, 생산, 보전관리지역으로 분류하는 유형이 되겠습니다. 유형3의 경우는 블록 형태가 조금 돌출되어서 튀어나온 부분을 정형화하기 위해서 분리하고 난 이후에 토지적성평가 반영하거나 인접용도지역을 고려해서 세분하는 기준이 되겠습니다. 유형4번 같은 경우는 3만평방미터 미만의 점적으로 소규모 지금 김천 같은 경우는 개소가 상당히 많은데 개소당 약 평균 면적이 1,500평방미터 정도 규모로 소규모입니다. 점적으로 있기 때문에 이거는 적성평가 결과를 반영해서 구분하기보다는 인접용도지역과 동일하게 세분화하도록 네 가지 유형으로 구분했습니다. 기준별 분류 개소를 보면 1,353개소, 면적이 399만평방미터 정도가 됩니다. 그 중에서 유형 1, 2, 3번보다 소규모가 개소수가 대부분 차지합니다. 1,294개소 약48% 절반을 차지하는 그런 유형이 되겠습니다. 금액은 농림지역에서 관리지역으로 변경되는 총 면적이 399만5,232평방미터인데 이 면적을 보전과 생산관리지역으로 세분해 보면 보전관리지역으로 31.1%, 생산관리지역으로 세분되는 게 약19.3%, 계획관리지역으로 세분되는 게 56%로 총 결과치가 나옵니다. 용도지역에 변경된 세분 표는 표를 참고해 주시기 바랍니다. 생략하겠습니다. 지역별 용도지역도 표를 참고해 주시기 바랍니다. 관리지역에 세분 유형입니다. 유형 1입니다. 3만평방미터 이상 집단에 대한 가, 나등급지, 라, 마등급지 관련 세분 기준인데 가, 나등급지역이 50% 이상이면 보전생산관리지역으로 분류가 되고요. 라, 마등급지역이 50% 이상이면 계획관리지역으로 분류가 됩니다. 예외 사항으로 철도, 도로, 하천으로 형성된 지역은 적성평가하고 관계없이 인접용도지역하고 같이 하는데, 예시 부분입니다. 지금 여기 등급이 전부다 마등급입니다. 마등급이라서 계획관리지역으로 세분하는 이런 유형입니다. 아포 대성리 일원인데 여기가 중부내륙 고속도로입니다. 등급이 나등급이기 때문에 보전관리지역으로 세분하는 유형입니다. 수도암 부분입니다. 이 지역도 나등급입니다. 그래서 보전관리지역으로 세분하는 유형입니다. 대덕면 화전리 부분은 농지 부분인데 나등급입니다. 농지부분이기 때문에 생산관리지역으로 분류되는 지역입니다. 여기에도 나등급인데 농지라서 생산관리지역으로 분류되는 지역입니다. 여배리 일원입니다. 감문면 구야리 부분은 라등급입니다. 여기는 개발적성이기 때문에 계획관리지역으로 분류되는 지역입니다. 내용이 많기 때문에 그림만 보여주고 좀 생략 하겠습니다. 성촌리 부분도 계획관리지역으로 분류되는 지역입니다. 양천리 부분도 계획관리지역으로 분류 됩니다. 신룡리도 계획관리지역으로 분류됩니다. 옥산리도 계획관리지역으로 분류되는 지역입니다. 월곡리도 계획관리지역으로 분류되는 지역입니다. 봉산리도 마찬가지입니다. 송천리도 계획관리지역으로 분류되는 지역입니다. 다남리도 마찬가지입니다. 여기도 마찬가지입니다. 계획관리지역입니다. 여기는 예외 사항입니다. 유형 1에서 예외 사항인데 철도부지라든지 도로 부지라든지 하천부지는 적성평가와 관계없이 인접용도지역 여기가 철도부지인데 하천변에 접해서 보전관리지역입니다. 그래서 보전관리지역하고 동일하게 보전관리지역, 철도 부지를 보전관리지역으로 하는 유형입니다. 이것도 내용이 많기 때문에 다 같은 유형이 똑같습니다. 설명은 생략 하겠습니다. 도로부지라서 보전관리지역입니다. 하천 부지라서 보전관리지역입니다. 여기는 부항댐 구역내라서 보전관리지역입니다. 도로부지라서 보전관리지역입니다. 주변에 생산관리지역이 있어서 생산관리지역으로 분류되는 지역입니다. 여기도 생산관리지역으로 분류되는 지역입니다. 여기도 철도 부지가 생산관리지역입니다. 유형 2 부분을 설명드리면 다등급지, 중간등급지입니다. 중간등급지는 미개발지 산지는 보전관리지역, 농지는 생산관리지역, 기개발지는 계획관리지역으로 그렇게 분류 된다고 보시면 되겠습니다. 예시입니다. 다등급이 100%입니다. 그런데 농경지입니다. 농경지이기 때문에 생산관리지역, 주변하고 고려해서 생산관리지역으로 분류되는 지역이 되겠습니다. 구성면 구미리입니다. 여기는 하천변하고 도로 부분이기 때문에 다등급이지만 주변에 보전관리지역이기 때문에 보전관리지역으로 분류되는 지역이 되겠습니다. 운곡리도 마찬가지 도로하고 있는 부분인데 보전관리지역으므로 분류된 내용입니다. 금송리 부분은 농경지 부분이라서 생산 관리지역으로 분류가 됩니다. 월명리도 남김천IC 부분인데 도로하고 농경지가 있기 때문에 생산관리지역으로 분류되는 지역입니다. 설명은 생략하고 그림만 넘어가겠습니다. 대항 향천리 부분입니다. 계획관리지역으로 분류되는 지역입니다. 입석리 계획관리지역으로 세분 됩니다. 유형 3 부분입니다. 유형 3 부분은 띠 모양이나 돌출 부분이 발생됨에 따라서 여기가 기존에 생산관리지역으로 계획관리지역입니다. 띠 모양으로 되어 있는데 토지이용계획에 정형화를 위해서 기존에 용도지역 경계에서 2개를 분리시켜서 생산관리지역에 접한 지역은 생산관리지역, 계획관리지역에 접한 지역은 계획관리지역으로 그렇게 분류하는 그런 유형이 되겠습니다. 설명은 생략하고 그림만 보고 넘어가겠습니다. 띠 모양인데 이쪽은 계획관리지역에 접했기 때문에 계획관리지역, 밑에는 보전관리지역에 접했기 때문에 보전관리지역 그렇게 세분 하겠습니다. 용암리 부분도 마찬가지입니다. 입석리 부분은 세 군데로 분류해서 생산, 보전, 계획관리지역으로 그렇게 분류한 부분입니다. 관기리 부분도 계획관리지역과 보전관리지역으로 분류한 지역입니다. 추량리도 계획관리하고 생산관리, 계획관리지역에 접한 부분하고 생산관리지역으로 그렇게 분류하는 부분입니다. 보전관리지역에 접한 부분과 계획관리 지역에 접한 부분 그렇게 구분해서 세분하는 부분입니다. 송천리도 마찬가지입니다. 계획관리지역과 보전관리지역으로 분류 됩니다. 능치리 부분도 보전관리지역과 생산관리지역으로 구분이 되는 지역입니다. 장암리 부분도 보전관리지역에 접한 부분은 보전관리지역, 계획관리지역에 접한 부분은 계획관리지역 이렇게 분류해서 보전관리와 계획관리로 세분됩니다. 금곡리 부분도 마찬가지입니다. 계획관리지역과 보전관리지역으로 분류 된 부분입니다. 대율리 부분도 계획관리지역 속에 튀어나온 부분은 계획관리지역, 생산관리지역에 위치한 부분은 생산관리지역으로 구분 됩니다. 여기는 부항댐 부분인데 부함댐 하천 구역이 일부 저촉되는 부분은 보전관리지역, 그 외 지역은 계획관리지역으로 구분하는 부분이 되겠습니다. 유형 4 부분이 되겠습니다. 여기는 점적 소규모 지역이기 때문에 별도로 적성평가 등급을 적용하지 않고 인접용도지역으로 바로 용도지역을 변경하는, 예시를 보면 이 부분이 다등급입니다. 면적은 1만1천 정도 됩니다. 그래서 이 지역에 접해 있는 게 계획관리지역이기 때문에 적성 등급하고 관계없이 계획관리지역으로 분류하는 유형이 되겠습니다. 여기는 개소수가 너무 많기 때문에 소규모가 1,294개소입니다. 면적은 1.9키로평방미터이고 면적 대비 개소수를 해 보면 개소당 약 평균 1,500평방미터 정도의 점적으로 이렇게 분포하는 지역입니다. 여기에 다 표시를 못하기 때문에 위치도 개념으로 표시를 했습니다. 총 26개소인데 위성사진에는 노랗게 있는 점 위치가 해당지역이고 관리계획도상에는 청색으로 있는 부분이 점적으로 분포하는 지역입니다. 읍면동 지역 다 마찬가지이기 때문에 이거는 설명을 생략하고 그림만 보여 드리겠습니다. 여기는 아포읍 지역입니다. 감문면 지역 일원입니다. 감천면 일원입니다. 개령면 일원입니다. 구성면이 되겠습니다. 남면 일원입니다. 농소면 일원입니다. 대덕면 일원입니다. 대항면 일원입니다. 봉산면 일원입니다. 부항면입니다. 어모면입니다. 조마면 일원입니다. 증산면입니다. 지례면입니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다.