김영진안전도시국장
도면 보고 다시 한번 설명드리겠습니다. (관계 공무원, 자료 화면 정비) 중로 3-A호선이 18m에 25m로 확장되는 부분이 이 부분입니다. 여기 있죠? 그다음에 1-B호선 12m에서 20m로 확장되는 부분이 여기에서 여기까지입니다. 소로 2-990호선은 2-179호선 변경에 대한 사항입니다. 여기 명칭이 이걸로 바뀐 겁니다. 그다음에 소로 2-C, 3-D호선은 단독주택지에서 연결되는 이 도로입니다. 그다음에 서측 과정로에서 3m 완화 차선으로 설치했다는 거는 이 부분입니다. 이어서 계속 설명드리겠습니다. 기존 토곡근린공원과 완충 녹지를 존치하고서는 합리적인 부지정지 및 토지 이용 계획이 어려우므로 기존의 근린 공원과 완충 녹지는 폐지하고, (스크린을 가리키며) 여기 가운데 지금 있는 이 공원입니다, 이 공원. 폐지하고 근린공원을 초등학교 및 구역 밖 단독주택지 인접지에 설치하였고, 가로공원을 과정로변에 접하도록 하여 접근성 및 공원 이용의 효율성을 극대화하였습니다. 공공공지는 인근 주민들의 휴식 공간 확보 및 보행자의 통행을 위해 신설하였고 토현초등학교는 학생 수 증가가 예상되어 동래교육지원청과 협의하여 초등학교 부지를 확장하였습니다. 다음, 공동 이용 시설 설치 계획과 가구 또는 획지에 관한 계획입니다. 도면을 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음, 기존 건축물의 정비ㆍ개량계획(안)입니다. 대상지 내 건축물 40동 중 토현중학교는 존치하고 토현초등학교는 개수, 나머지 38개 건축물은 철거 후 신축도록 하였습니다. 다음은 용적률 및 높이에 관한 계획입니다. 공동주택 및 부대 복리 시설은 건폐율 20% 이하, 용적률은 272% 이하, 높이는 120m 이하입니다. 「부산광역시 도시 및 주거환경정비기본계획」에 따른 기준 용적률을 240%에 공공시설 제공에 따른 용적률 34.35%를 완화받아 허용 용적률 274.35%, 계획 용적률 272% 이하입니다. 학교 및 유치원은 건폐율 30% 이하, 용적률은 150% 이하, 높이는 5층 이하입니다. 다음, 건축물의 용적률 높이 등에 관한 계획도입니다. 도면을 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음, 사업 시행에 관한 사항 및 정비 사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정 내용입니다. 도면을 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음은 건축 계획(안)으로 지하 2층 지상 29층 30개 동 3,040세대이며 용적률은 272% 이하로 계획하였습니다. 건축 계획은 향후 사업 시행 계획 인가 시 변경될 수 있는 사항임을 참고해 주시면 고맙겠습니다. 건축물 배치도입니다. 다음, 건축물 조감도입니다. 다음, 그간 추진 사항으로 자료를 참고해 주시면 고맙겠습니다. 다음, 향후 추진 계획입니다. 구의회 의견 청취 후 2020년 2월 경관위원회 심의와 2020년 3월 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역 지정 고시할 예정입니다. 이상으로 의안번호 217호 연산5 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대하여 의견 청취의 건의 제안설명을 마치고, 이어서 의안번호 제218호 연산6 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대하여 제안설명 드리겠습니다. 보고 순서는 계획의 개요, 대상지 현황, 정비계획(안), 향후 추진 계획 순으로 보고드리겠습니다. 먼저, 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 제안 사유입니다. 계획 대상지는 2020 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획상 재건축 정비 예정 구역으로 지정되어 있습니다. 1981년에서 1988년 사이에 준공되어 30년 이상 경과된 노후ㆍ불량 공동주택이 밀집한 재건축 입안 대상 지역으로 2017년 재건축을 위한 안전진단 결과 종합평가 D등급인 조건부 재건축 판정을 받았습니다. 이에, 주거 환경 개선을 위하여 정비구역 지정 및 정비계획 수립을 제안하고자 합니다. 다음, 정비 계획 개요입니다. 연산6 구역은 연산동 387-1번지 일원에 위치한 한양아파트입니다. 구역 면적은 8만 3,596㎡, 약 2만 5,288평입니다. 기존 공동주택 14개동, 1,452세대가 거주하고 있으며 사업 계획은 지하 2층 지상 39층 12개동으로 1,820세대이며 용적률은 289% 이하입니다. 다음, 사업 추진 경위입니다. 연산6구역 재건축 사업은 2015년 10월 14일 정비예정구역으로 지정되었으며 2018년 6월 8일 주민들이 우리 구에 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)을 제안하였습니다. 이후, 4차례에 걸쳐 관련 기관 및 부서 협의를 거쳐 수립한 정비계획(안)에 대하여 2019년 11월 27일부터 12월 28일까지 주민 공람을 실시하였고 2019년 11월 30일 주민 설명회를 개최한 바 있습니다. 다음, 대상지 현황입니다. 북측으로는 온천천이 위치해 있어 경관이 양호한 지역으로 연제구와 경계부에 위치하고 있습니다. 과정로를 따라 시내버스 정류장과 연안로를 따라 동해남부선 안락역이 1㎞ 이내의 도보권에 있어 대중교통의 접근성이 양호한 현황입니다. 인구 및 가구 현황, 토지 이용 현황과 재건축 안전 진단 결과입니다. 인구는 4,356명 가구 1,452호가 거주하고 있으며, 기존 건축물 용적률은 178%에 해당합니다. 2017년 실시한 안전 진단 결과는 5개 부문 중 구조 안전 C등급을 제외하고 모두 D등급을 진단받아 종합평가 D등급을 받았습니다. 다음, 도시관리계획 결정 현황입니다. 용도 지역은 간선도로와 연결 부분 일부 준주거지역을 제외하고 제3종 일반주거지역이며, 대상지 내 도시계획시설은 없습니다. 다음은 정비구역 결정 조서입니다. 2020 부산시 도시ㆍ주거환경정비기본계획상 정비 예정 구역을 기준으로 하였으며, 간선도로와 진입도로 연결 구간 확보를 위해 일부 추가 편입한 상황입니다. 다음은 토지 이용 계획입니다. 토지 이용은 크게 택지와 정비기반시설로 나누어집니다. 택지에는 공동주택이 있으며, 정비기반시설로는 공원, 도로가 있습니다. 다음, 공동주택지는 단일 블록으로 계획하여 토지 이용의 효율성 및 시설의 기능성을 높였으며 보행의 편의성 확보를 위하여 양측 보도 3m, 통과 교통과의 분리를 위해 주 진입도로는 4차로, 부 진입도로는 3차로 등 기존 8m 현황도로를 약 8∼18m 추가 확폭하여 약 16∼26m 도로로 계획하였습니다. 그뿐 아니라 주민 및 인근 주민들의 쾌적한 주거 환경 제공을 위해 온천천 변으로 어린이 공원을 배치 계획 하였습니다. 다음은, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치ㆍ정비계획 및 공공 보행통로 설치 계획입니다. 토지 이용과 같이 어린이 공원 1개소, 정비기반시설인 도로 4개소 신설하고자 하는 사항입니다. 공공 보행 통로는 대상지 내 남측 경계에서 북측 경계를 통해 온천천까지 연결되도록 2개소를 계획하였습니다. 다음은 용적률 및 높이에 관한 계획입니다. 공동주택 및 부대 복리 시설은 건폐율 20% 이하, 용적률 289% 이하, 높이는 120m 이하입니다. 용적률은 부산광역시 도시 및 주거환경정비 기본계획에 따라 기준용적률 240%에 용적률 완화 기준을 적용하여 65.7%를 완화받아 총 305.7% 중 계획 용적률은 289%로 계획하였습니다. 건축물의 용적률 높이에 관한 계획도입니다. 도면을 참고해 주시기 바랍니다. 다음, 사업 시행에 관한 사항입니다. 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 다음은 건축 계획(안)입니다. 지하 2층 지상 39층, 12개 동으로 1,820세대이며 용적률은 289% 이하로 계획하였습니다. 건축 계획은 향후 사업 시행 계획 인가 시 변경될 수 있는 사항임을 참고해 주시기 바랍니다. 다음, 건물 배치도입니다. 다음, 건축물 조감도입니다. 다음, 그간 추진 사항은 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 다음, 향후 추진 계획입니다. 구의회 의견 청취 후 2020년 2월 경관위원회 심의와 2020년 3월 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역 지정 고시할 예정입니다. 이상으로 의안 번호 218호 연산6 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대하여 의견 청취에 대한 제안 건을 마치고, 이어서 의안번호 제219호 부산광역시 연제구 연산1 주거환경개선사업 정비구역 및 정비계획 해제(안)에 대한 의견 청취의 건에 대하여 제안설명 드리겠습니다. 연산1 주거환경개선사업 정비구역은 연산3동 1811번지 일원으로 1990년 12월 정비구역으로 최초 지정되었고, 1991년 8월 주거환경개선계획이 수립되었습니다. 정비구역ㆍ지정고시일부터 20년 이상 경과하고 해제에 대한 법적 동의율이 충족되어 연산1 주거환경개선사업 정비구역을 해제하고자 하는 사항입니다. 주거환경개선사업 정비구역 해제를 위하여는 동의율은 토지 등 소유자가 스스로 주택을 정비하는 방식인 관리형 주거환경개선사업일 경우 50% 이상이어야 하며, 연산1 주거환경개선사업 정비구역 해제 동의율은 2019년 7월 기준 68%로 법적 해제 동의율을 충족하였습니다. 2019년 11월 27일부터 2019년 12월 27일까지 주민 공람을 실시하였고 의견 제출 사항은 없었습니다. 관련 기관 및 부서 협의 결과, 정비구역이 해제될 경우 정비구역 지정 이전의 용도지역으로 환원됨에 따라 제3종 일반주거지역이 제2종 일반주거지역으로 변경됨을 주민들에게 알려 달라는 의견이 제시되어 이를 주민 공람 절차를 통하여 반영하였습니다. 연산1 주거환경개선사업 정비구역 해제(안)에 대하여 구의회 의견 청취 후, 부산시 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역을 해제하고자 하는 사항입니다. 이상으로 지금까지 설명드린 안전도시국 소관 의견 청취의 건 4건에 대하여 원안대로 가결하여 주실 것을 당부드리며 이상으로 제안설명을 모두 마치겠습니다. 감사합니다.