조영일도시과장
도시과장 조영일입니다. 화순 군 도시계획 조례 일부 개정 조례안에 대하여 제안 이유, 주요 내용, 참고사항 순으로 설명 드리겠습니다. 먼저 1쪽 제안 이유입니다. 무분별한 난개발 확산 방지를 위해 개발행위허가 기준을 보완하여 주변 환경이나 경관을 보전하기 위함입니다. 다음은 주요 개정 내용입니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행규칙 제10조의2 개정에 따라 조례안 제20조 개발행위 허가의 기준 중 임상 및 경사도의 산정방식을 산지관리법에 따르도록 일원화 하였습니다. 이어서 조례안 제20조의2 발전시설 허가의 기준입니다. 현행 조례에는 발전시설이 국도, 지방도, 군도, 농도를 제외한 농어촌 도로로부터 200미터 이내에 입지하지 못하도록 규정하고 있으며 금회 개정 조례안에 2차로 이상 포장도로인 구국도를 포함하여 허가 기준을 강화 하고자 합니다. 또한, 취락지역에 대한 명확한 기준을 정하고자 취락지역에 포함되는 주택의 호간 이격거리를 50미터 이내로 명시하였고 주요 관광지의 주변 경관 보전을 위해 관광진흥법에 따른 관광지 등으로부터 500미터 이내에는 발전시설이 입지하지 못하도록 허가 기준을 강화하였습니다. 다음은 조례안 제20조의3 자원순환 관련 시설 등의 입지기준 신설입니다. 폐차장, 도축장, 고물상, 폐기물 재활용시설 등이 소음, 악취로 인한 주변 환경에 미치는 영향이 크므로 이런 부작용을 미연에 방지하고자 주요 도로, 하천, 저수지, 취수시설로부터 500미터 이내, 10호 이상 취락지역으로 부터 1,000미터 이내, 10호 미만 취락지역으로부터 500미터 이내에 입지하지 못하도록 입지 제한 규정을 신설 하였습니다. 다음은 2쪽 참고사항입니다. 관계법령은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제58조 등이며 본 개정안은 예산을 수반하지 않아 비용 추계서는 미첨부 하였습니다. 입법 예고는 2020년 1월 8일부터 27일까지 20일간 실시하였으며, 제출된 의견은 없었습니다. 2020년 1월 29일 규제 개혁 위원회 심의를 득하여 원안 의결 되었으며 2020년 2월 3일 조례ㆍ규칙 심의 결과 조례안 제20조의3 자원순환 관련 시설 등의 입지기준 중 저수지의 범위를 명확히 하고, 기존에 설치된 자원순환 관련 시설 등은 시설면적의 10퍼센트 범위 내에서 최대 50제곱미터까지 증축 및 개축을 할 수 있도록 기존 건축물에 대한 특례를 신설하여 수정가결 되었습니다. 성별 영향 평가 결과 개선사항은 없었으며, 자세한 내용은 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 금회 개정 조례안은 발전시설, 자원순환 관련 시설 등의 무분별한 개발로부터 우리군 고유의 경관자원을 보전하기 위함입니다. 자연친화 도시로서 우리군의 이미지 제고를 위해 입지 기준에 대한 제도 개선이 절실히 필요하다고 판단되어 본 조례를 개정하고자 하오니 원안과 같이 가결하여 주실 것을 부탁드립니다. 다음은 군관리계획 재정비 안에 대한 의견제시의 건에 대해서 설명 드리겠습니다. 화순 군관리계획 재정비 안에 대한 의견제시의 건에 대해 설명 드리겠습니다. 제안이유는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제34조에 따라 5년마다 시행하는 법정계획으로, 농업진흥지역 해제 등 타 법령에서의 규제 완화 지역과 토지의 이용 현황 등을 고려하여 용도지역, 지구 등을 재검토하고 장기미집행 군 계획시설의 타당성 재검토를 통해 실현 가능한 도시계획 수립을 위함입니다. 주요 내용은 의원님들의 이해를 돕기 위해 별도로 제출한 PPT 자료로 설명 드리겠습니다. 1페이지부터 13페이지까지의 개요는 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 14페이지 용도지역 변경에 관한 내용입니다. 토지이용 현황 및 개발여건 등을 고려하여 불합리한 용도지역 등을 조정하고, 무분별한 시가화 구역 확장 등을 지양 하는 것을 기본 방향으로 설정하였습니다. 용도지역 변경은 162개소이며, 사례별로 설명 드리겠습니다. 15페이지, 화순읍 대리 348번지 일원의 자연 녹지지역을 제1종 일반 주거지역으로 변경코자 합니다. 면적 1만㎡ 이하의 자투리 토지로써 용도지역 경계를 정형화하고, 제1종 또는 제2종 일반 주거지역인 인접 토지와의 형평성을 확보하고자 용도 지역을 변경코자 합니다. 16페이지, 화순읍 광덕리 180-1번지 일원의 제2종 일반 주거지역을 제1종 일반 주거지역으로 변경코자 합니다. 대상지는 광덕택지지구와 접하여 도로와 고인돌공원 등으로 이용 중에 있습니다. 17페이지, 춘양면 석정리 573-1원의 제2종 일반 주거지역을 자연녹지 지역으로 변경코자 합니다. 대상지는 군 계획시설인 하천으로 결정되어 관련 규정상 자연녹지지역으로 결정되어야 하는 지역입니다. 18페이지, 동복면 독상리 338-2번지 일원의 생산 녹지지역을 제1종 일반 주거지역으로 변경코자 합니다. 대상지는 지방도 822호선과 접하여 띠처럼 형성된 지역으로 토지이용의 합리화를 위해 도로시설 선형 기준으로 용도지역을 조정코자 합니다. 19페이지, 사평면 사평리 63-32번지 일원의 일반 상업지역, 준주거지역, 제1종 일반 주거지역을 생산 녹지지역으로 변경코자 합니다. 대상지는 모두 국유지로 도로시설 선형 기준으로 용도지역을 조정코자 합니다. 이어서 20페이지, 비도시지역의 용도지역 변경 기준입니다. 농업 진흥지역 등의 해제로 약 5㎢의 용도지역 변경을 검토 하였습니다. 전라남도 도시계획 위원회 심의기준 등에 따라 토지구역 면적 1만㎡ 미만의 블록 등에 해당하는 1.8㎢는 현행과 같이 농림지역으로 유지하고, 토지 구역 면적 3만㎡ 이상에 해당하는 블록 중 토지적성평가 결과 해당 토지가 개발 적성 등급이며 개발계획이 수립된 지역과 취락지구 인접 토지 등에 해당하는 0.2㎢는 계획 관리지역으로 변경코자 합니다. 이외 토지 3㎢는 토지이용의 현황을 고려하여 생산 또는 보전 관리지역으로 변경 입안 하였습니다. 유형별 사례는 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 이어서 용도지구의 변경 건에 대해 설명 드리겠습니다. 25페이지, 취락지구 변경 기준입니다. 새로이 형성된 10호 이상의 주택단지 2개소는 취락지구로 신설하였으며 기존 취락지구 경계부에 인접하여 건축물대장에 등재된 주택 부지 등 73개소는 취락지구로 확대 지정 하였습니다. 26페이지, 고도지구의 높이 완화입니다. 하니움 스포츠센터 반경 200m 이내는 높이 8m를 초과하는 건축물이 입지하지 못하도록 최고 고도지구가 지정되어 있습니다. 하니움 등 체육시설의 높이가 20m 이상인 점을 고려하여 높이제한을 12m로 완화코자 합니다. 28페이지, 지구단위 계획 구역의 신설입니다. 화순읍 삼천리 9번지 일원의 난개발 방지와 효율적 관리를 위해 약 9만㎡ 규모의 지구단위 계획 구역을 지정코자 합니다. 용도지구 등의 변경은 29페이지부터 40페이지까지 읍?면별 현황을 참고하여 주시기 바랍니다. 마지막으로, 41페이지 군 계획시설 정비 방향입니다. 2020년 일몰제에 대비해 재원 규모 등을 고려하여 불합리하거나 현황에 맞지 않는 시설은 폐지 또는 조정하고 사업 집행계획이 수반되지 않은 신규시설의 결정은 가급적 지양 하였습니다. 자세한 내용은 자료를 참고하여 주시기 바랍니다. 본 계획안은 군민과 이해관계인의 의견을 수렴하고자 2월 17일부터 3월 말까지 주민열람을 할 예정이며 신종 코로나 바이러스가 진정 국면에 들어가는 대로 주민공청회 등을 개최하여 군민과 함께 만들어가는 합리적인 계획 수립을 할 예정에 있습니다. 원활한 행정절차 이행을 위해 찬성의견으로 의결하여 주실 것을 부탁드립니다. 감사합니다.