한태식수석전문위원
수석전문위원 한태식입니다. 서울특별시 2020년도 제1차 수시분 공유재산 관리계획안에 대하여 검토보고 드리겠습니다. 4쪽입니다. 2020년도 제1차 수시분 공유재산 관리계획 대상은 6개 사업에 총 7건으로 취득 6건, 처분 1건입니다. 6쪽이 되겠습니다. 취득 및 처분 재산별 내용검토입니다. 먼저 서북권 시립도서관 건립의 건입니다. 본 건은 서북권 도서관 분관 기본계획에 따라 서대문구 소재 시유지에 서울도서관 분관인 서북권 시립도서관을 신축하려는 것으로 총 사업비는 338억 원 규모가 되겠습니다. 8쪽입니다. 하단입니다. 대상지는 2005년 가재울뉴타운 개발 기본계획에서 현 부지를 도시계획시설 결정에 의해 공공도서관 용지로 확보하였으며, 구립도서관을 건립하고자 하였으나 자치구의 예산 부족 등의 사유로 입주가 완료된 2012년 12월 이후 해당 부지 매입 및 건립 등이 지연됨에 따라 서대문구는 현 부지를 시에서 매입할 것을 요청하였고 이를 서울시가 매입한 부지로서 서북권의 중심부에 위치하고 있어 서대문구, 은평구, 마포구 주민들이 모두 이용할 수 있는 광역적 입지를 가지고 있고, 대상지 주변으로 주거지가 밀집하고 있어 근거리 이용수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 9쪽입니다. 다만, 재산관리의 효율성 제고를 위해 서북권 시립도서관 건립사업의 객관적인 판단에 필요한 위치의 적정성, 사업의 규모 및 사업비, 프로그램 운영계획 등에 대한 다각적이고 종합적인 검토가 필요하다고 하겠습니다. 첫째, 동 사업 대상지에는 버스정류장 6개 노선이 운행 중에 있으나 가좌역, 증산역, DMC 지하철역과는 거리가 멀어 대중교통 접근성이 떨어질 우려가 있는바 장애인, 노인, 어린이 등 교통약자 배려를 위한 버스노선 증설 등 접근성 대책마련이 필요하다고 하겠습니다. 둘째, 동 도서관 건립부지는 아파트단지 내에 위치하고 있어 아파트 관련 시설로 보일 수 있는바 서울시립도서관으로 명확히 구분될 수 있도록 설계 등에 각별한 주의가 요망된다고 하겠습니다. 10쪽입니다. 셋째, 건립 대상 부지로부터 반경 1.5km 이내에 마포중앙도서관, 구립증산정보 도서관이 소재하고 있는바 기존 도서관과 기능이 중복될 여지는 없는지 여부와 위치의 적정성 및 중복투자에 따른 예산의 효율적 사용에 저해될 소지는 없는지에 대해서도 세밀한 검증과 심도 있는 논의가 요망된다고 하겠으며, 운영 효율성 제고를 위해 관련기관과의 협의 노력도 필요하다고 하겠습니다. 11쪽입니다. 넷째, 동 도서관의 경우 연면적을 9,000㎡로 계획하고 있는바 일반적인 도서관의 경우 연면적이 1,500㎡ 전후로 조성된다는 점과 관련법령에서 규정한 연면적을 초과하고 있다는 측면에서 규모가 과도한 것은 아닌지 여부와 서울시가 현재 확보한 토지에 대한 최대용적률을 단순 적용하는 행정편의주의식 판단에 의한 조성은 아닌지에 대한 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 12쪽입니다. 다섯째, 본 도서관의 운영 인력은 24명으로 직영방식을 통해 운영할 계획인바 제시하고 있는 주요시설안과 운영비 규모가 설립취지 및 운영계획에 적합한지 여부에 대한 검토와 함께 무리한 조직 확장으로 인해 운영비가 증가되지 않도록 효율적 인력운영을 위한 노력이 요망된다고 하겠습니다. 아울러 본 도서관은 디지털미디어 및 창작을 지원하는 전문도서관으로 특화하여 운영을 계획하고 있는 점을 감안해 볼 때 직영방식과 전문기관에 위탁하여 운영하는 방식 중 어느 방식이 설립 취지에 부합하는지 여부에 대해서도 추가적인 논의가 필요하다고 하겠습니다. 14쪽입니다. 끝으로, 서울시 투융자심사결과 및 공유재산심의회 시 사업계획상 특화비율이 많지 않다는 점과 설계공모 시 특화도서관으로서의 공간계획 및 운영계획의 보완이 필요하다는 점 등이 지적되었는바 효율적 재산관리를 위해 해당 문제점 해소 후에 사업을 추진해야 할 것으로 사료됩니다. 다음 두 번째 사업입니다. 15쪽입니다. 가칭 소방합동청사 건립의 건입니다. 본 건은 종로구 소재 현 종로구 및 종로소방서 청사 부지에 기존 종로소방서 건물을 멸실하고, 재난 컨트롤 타워 기능 수행을 위한 가칭 소방합동청사를 신축하려는 것으로 총사업비는 530억 원 규모가 되겠습니다. 동 안건은 제289회 임시회에서 2019년 제3차 수시분 공유재산 관리계획안 심사 시 사전절차 미이행 등의 사유로 삭제되어 금번에 재상정하는 것입니다. 17쪽이 되겠습니다. 소방재난본부는 은평구 소재 소방행정타운 건립 기본방침에 따라 제3단계 사업으로 현 중구 예장동 소재 소방재난본부와 종합방재센터를 은평구 소방행정타운에 이전하여 건립하고자 계획한 바 있습니다. 20쪽이 되겠습니다. 이후 소방지휘부 서울중심권 배치계획에 따라 소방행정타운 건설 기본 계획 중 제3단계 계획을 사실상 폐지하고, 사고 및 재난 현장에서 유관기관 간의 협업체계 및 지휘체계를 확립하고 컨트롤타워의 기능 유지를 위해 서울 중심권에 소방합동청사를 건립하고자 하는 것입니다. 소방재난본부는 재난 발생 시 서울 전역에 걸쳐 40분 이내에 대응이 가능하게 되므로 재난관리를 효율적으로 개선할 수 있고 자치구와 통합개발로 사업의 효율성 증대와 함께, 노후청사 환경개선과 공간활용도 및 도시 미관을 제고할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 다만, 본 소방합동청사 건립으로 당초 소방학교 등 서울시 주요 소방행정기관을 모두 소방행정타운에 밀집하여 운영함으로써 소방행정의 효율성을 제고하고자 하였던 상위계획 취지가 훼손된 것은 아닌지 여부와, 사업부지 변경에 따른 사업비의 과다 투입 여부 등에 대해서는 검토가 요망된다고 하겠습니다. 21쪽입니다. 먼저, 당초 종로소방서 확대 재건축을 통해 임차청사를 사용하고 있는 서울시 ‘도시기반시설본부’를 수용하고자 한 계획이 본 관리 계획으로 인하여 무산되었는바, 이에 대한 구체적 대안이 마련되었는지 여부 등에 대한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 또한 은평구 소방행정타운 3단계 건립 취소로 발생한 여유부지 활용 방안을 보면, 향후 370억 원의 사업비를 들여 가칭 복합안전문화센터 건립을 계획하고 있는바, 부지 활용 방안의 적정성과 함께 예정에 없던 별도의 사업 추진으로 인한 예산 집행의 낭비적 요소는 없는지 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 하단입니다. 당초 삭제된 안과 비교해 볼 때, 본 관리계획안에서는 면적 및 예산을 증액하여 제출하였으나, 법정 주차면수 증가에 따라 지하 3층까지 확대하여 지하주차장 등 공용시설 추가 설치를 위한 면적 증가 부분에 대한 사업비는 반영되지 않은 실정입니다. 23쪽입니다. 또한 임시청사 관련 사업비의 경우에도 당초 시유지 활용을 계획하였으나, 금번 관리계획에서는 민간 소유 부지를 임차하는 것으로 변경하여 관련 사업비 41억 원을 증액 제출하였는바, 면밀한 사업계획 수립 및 사업비 산정을 위한 소방재난본부의 노력이 요망된다고 하겠습니다. 24쪽입니다. 종합적으로 살펴볼 때, 소방재난본부는 종로구에 소방합동청사를 건립하려는 계획 변경에 따른 기존 소방행정타운 사업부지 중 잔여부지의 효율적 활용방안 마련과, 총 794억 원에 이르는 신축비와 미반영 사업비 등으로 향후 적지 않은 사업비 증가가 예상되는바, 예산의 낭비적 요소는 없는지 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 아울러 현재 부지는 공부상 종로구 소유이나 서울시가 23%의 지분 권리를 가지고 있는바, 건물 준공 후 토지를 서울시로 지분등기 예정으로 본 신축과 연관된 지분 권리 취득 또한 공유재산 관리계획을 수립하여 의회 의결을 받아야 될 것으로 사료됩니다. 다음 28쪽이 되겠습니다. 두 번째, 이노베이션 아카데미 추가 교육시설 기부채납 건립 사업 건입니다. 본 건은 4차 산업혁명 시대에 요구되는 혁신적인 인재양성을 위해 이노베이션 아카데미 운영을 위하여 정보통신기획평가원이 강남구 소재 개포디지털혁신파크 내의 열림관을 철거 후 237억 원 상당의 교육시설을 신축하여 기부채납하려는 것입니다. 29쪽입니다. 동 사업의 추진경위를 살펴보면, 2019년 서울시와 과학가술정보통신부 간 ‘이노베이션 아카데미 공동 추진을 위한 업무협약’을 체결하고 서울시가 개포디지털혁신파크 내의 기존 교육시설을 이노베이션 아카데미 교육시설로 제공하였으나, 4주 과정의 집중교육 및 향후 본 과정 교육생 규모를 고려할 경우 추가 교육공간 필요에 따라 열림관을 철거 후 교육시설을 신축ㆍ기부채납 후 무상사용ㆍ수익허가를 받아 이노베이션 아카데미 교육공간으로 사용하기 위한 것입니다. 32쪽이 되겠습니다. 하단입니다. 열림관은 1994년에 건축된 강당으로 기존에도 행사개최 등에 사용된 오래된 건물로 그 활용도가 낮은 점을 감안할 때 교육시설로의 신축은 공간사용 및 환경개선에 기여할 것으로 보입니다. 33쪽입니다. 다만, 동 사업은 2020년 3월 공유재산심의회 결과 ‘적정’ 판정을 받았으나, 개포디지털혁신파크가 위치한 부지는 개포동역이 바로 인접한 곳으로 입지ㆍ형상ㆍ규모를 고려할 때 활용도가 매우 높아 향후 부지 전체에 대한 종합개발계획을 수립할 필요성은 없는지에 대한 신중한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 34쪽입니다. 개포디지털혁신파크는 지난 2010년까지는 일본인 학교가 있었으나 2015년 10월 28일 서울의 창조적 디지털 인재를 양성하고 ICT 창업의 전초기지를 조성하는 디지털 혁신의 거점으로 개관하였으며, 현재 사용현황을 살펴보면, 건축물 3개 동 중 새롬관과 마루관은 이노베이션 아카데미가 사용수익허가를 받아 무상사용하고 있고, 열림관도 건물을 신축해 기부채납 후에 ‘무상사용 허가 신청’을 통하여 무상사용할 예정으로, 건물 3개 동 모두 정보통신기획평가원에서 이노베이션 아카데미 교육시설로 사용함에 따라 서울시가 운영하는 시설은 열림관 옆에 위치한 디지털시민랩과 무중력지대밖에 없습니다. 35쪽입니다. 이에 따라 개포디지털혁신파크는 서울시의 디지털 혁신의 거점으로서의 역할은 상실하고, 과기부 산하기관인 정보통신기획평가원에서 운영하는 이노베이션 아카데미 교육시설이라고밖에 볼 수 없는 상황이라고 하겠습니다. 또한 현재 새롬관과 마루관은 사용수익허가를 통해 무상사용하고 있고, 열림관도 건물 신축 및 기부채납 후 무상사용 허가 신청을 통하여 무상사용할 예정으로 이노베이션 아카데미를 운영하는 정보통신기획평가원은 과기부와 서울시 협약에 따라 서울시의 교육공간 무상 제공을 통해 연간 60억 원 규모의 사업예산을 절감할 것으로 보이며, 서울시는 교육공간 제공을 통하여 혁신적인 SW 인재양성이라는 공공의 목적에는 기여하는 측면은 있다고 하겠으나, 지방자치단체의 재정 확충 및 시유지의 효율적인 활용 측면에서는 신중한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 하단입니다. 서울시 조례 및 관련 법령에서 기부채납은 부당한 특혜를 주는 조건을 붙이지 못하도록 하고 있고, 건물을 설치하여 기부채납한 경우에도 그 토지에 대하여는 유상사용 허가를 하도록 규정하고 있는바, 동 기부채납에 있어서 건물은 무상사용수익허가를 하면서도 토지사용료를 별도로 부과하여야 하는 것은 아닌지 등을 포함한 내재적인 조건부가 있는지 여부에 대한 신중한 검토가 요망된다고 하겠으며, 38쪽입니다. 동 사업은 전체 사업비가 전액 국비로 기부채납 가액은 기부자의 부담액만 해당되고, 국비, 지방비, 기금이 지원된 시설물의 경우, 해당 지원 금액만큼 기부가액에서 공제해야 함에 따라 향후 기부채납 과정에서 무상사용 허가기간 등에 대한 면밀한 검토를 거친 후 사업이 추진되도록 하는 집행부의 노력이 요구된다고 하겠습니다. 또한 개포디지털혁신파크는 중장기적인 운영계획이 전무한 상태로 중장기적인 마스터플랜을 세우고, 이에 연계한 시유지의 활용도 제고 등 효율적인 공유재산 관리를 위한 집행부의 적극적인 노력이 요망된다고 하겠습니다. 한편, 기부채납되는 건물 신축에 따른 개포디지털혁신파크의 변경된 배치도를 살펴보면, 신축 건물은 ‘ㄷ’자 형태로 설계되어 현재 운동장으로 사용하는 부지의 일부를 신축 건물 부지로 사용하게 됨에 따라 운동장이 축소될 소지가 있으며, 신축에 따른 주차공간으로 운동장을 활용할 계획으로 있으나 현재 개포디지털혁신파크의 경우 인근 주민들의 산책이나 운동시설로도 사용되고 있는바, 활용도 등 다양한 사항들을 고려하여 건물 신축이 요망된다고 하겠으며, 신축 이후 조경비용 등의 부담에 있어서도 기부자가 부담할 수 있도록 하는 등 사업추진에 있어 세심한 주의가 요망된다고 하겠습니다. 또한 서울시와 과기부 협약에 따라 서울시가 개포디지털혁신파크에 이노베이션 아카데미 설립에 필요한 공간을 제공하는 행위는 예산 외의 의무부담이나 권리의 포기에 해당할 수 있는바, 41쪽입니다. 관련 법령 및 서울특별시 의무부담이나 권리 포기에 관한 의결 조례에 “법령과 조례에 규정된 것을 제외한 예산 외의 의무부담이나 권리의 포기”의 경우 의회의 의결을 받도록 하고 있으므로 향후 경제정책실은 예산 외의 의무부담이나 권리의 포기 내용이 있는 협약 체결 시 의회의 의결을 받도록 함으로써 자의적인 행정집행으로 인해 의회의 의결권이 훼손되지 않도록 만전을 기하여야 할 것으로 사료됩니다. 다음은 48쪽이 되겠습니다. 네 번째 사업입니다. 서울시ㆍ송파구 상호 점유부지 교환의 건입니다. 본 건은 서울시 소유 체비지와 송파구 소유 체비지를 상호협의에 따라 교환하려는 것입니다. 처분대상 부지는 송파구에서 1986년 거여어린이집을 건립하여 현재까지 무상으로 사용하고 있으며, 거여어린이집은 장애아 통합 교육, 다문화지원 프로그램을 운영하고 있으나, 연와조 구조로 횡력이 취약하여 2014년 정밀 안전진단 결과 D등급, 2018년 내진성능평가에서 ‘철거 후 재건축 요망’ 결정을 받은 바 있습니다. 49쪽입니다. 이에 송파구는 재건축을 통해 노후화에 따른 어린이집 민원을 해소하고, 주변 취약계층의 보육문제와 인근 재개발 지역의 입주에 따른 추가 보육수요에 대응하기 위한 재건축을 위해 송파구 소유 가락동 부지와 서울시 소유 체비지 교환을 제안하게 되었습니다. 50쪽입니다. 취득부지인 송파구 구유지는 서울시 소유 부지 사이에 위치한 곳으로 현재 공영주차장으로 사용 중이며, 재산교환 후 합필을 통해 공유재산의 집단화를 통한 효율적 관리ㆍ활용을 기대하고 있습니다. 송파구는 ‘송파구 관내 서울시 소유 체비지’의 무상양여를 지속적으로 요청했으나, 서울시는 법령과 타 자치구와의 형평성을 고려하여 재산교환을 추진해 왔으며, 송파구가 재산교환을 수용하여 본 공유재산 관리계획안으로 제출되게 되었습니다. 52쪽이 되겠습니다. 재산교환을 통하여 송파구 가락동의 토지를 취득하여 분산되어 있는 소규모 재산의 집중 통합관리로 재산의 효율성과 토지의 가치 및 효용도를 높인다는 측면과 함께 교환 대상이 되는 재산종류와 가격의 규모, 교환차금의 납부방법 등이 법령에서 정한 범위 내에 있어 재산교환은 가능한 경우로 보입니다. 53쪽입니다. 다만, 법령에서는 교환재산의 객관적인 가치를 평가하기 위해 재산교환 시 시가로 재산가치를 판단하도록 규정하고, 예외적으로 다른 지방자치단체와 재산을 교환할 때에는 개별공시지가의 적용도 가능하도록 규정하고 있으나, 도시재생실은 특별한 사유 없이 교환재산의 정확한 가치를 평가하지 않고, 세금부과를 위해 시ㆍ군ㆍ구의 부동산평가위원회에서 결정하는 개별공시지가를 재산교환의 기준가격으로 적용하고자 하고 있는바, 재산교환 가격산정 및 적용의 적정성에 대한 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 54쪽입니다. 또한 서울시 입장에서 살펴볼 때, 재산교환이 이루어지지 않고 거여어린이집을 재건축할 경우 송파구는 거여동 부지를 공익목적 또는 공익사업으로 무상사용할 수 있고, 서울시는 최소 30년 이상 활용이 제한될 것으로 보이며, 시소유 가락동 부지는 구유지로 분할되어 활용에 제약이 있을 것으로 사료되는바, 본 재산교환을 통해 향후 활용가치 측면에서는 서울시와 송파구에 공유재산의 효율성 및 효용성을 증대할 수 있을 것으로 사료됩니다. 다만, 본 재산교환은 서울시뿐만 아니라 송파구의 공유재산심의회 및 송파구의회의 공유재산 관리계획도 의결이 되어야 할 것인바, 구의회의 결정 과정을 살펴볼 필요가 있다고 하겠습니다. 다음은 55쪽이 되겠습니다. 다섯 번째 사업입니다. 광역소공인 특화지원센터 조성 변경의 건입니다. 본 건은 도시형소공인 지원에 관한 특별법에 따라 집적지구로 지정된 성수동에 광역소공인 특화지원센터를 조성하기 위하여 건물을 증축하려는 사업으로, 총사업비는 112억 원 규모가 되겠습니다. 본 건은 2018년 제2차 수시분 공유재산 관리계획안에서 제출하여 의결을 받은 바 있으나, 중소벤처기업부 요청사항, 설계 시 자문회의 및 인허가 의견 등을 반영하는 과정을 거치면서 기준 가격이 42.6% 증액되어 다시 의회의 의결을 받고자 하는 것입니다. 57쪽입니다. 동 사업은 도시형소공인 종합지원체계 마련을 위한 국시비 매칭 협력 사업으로 서울시 제조업 소공인을 체계적으로 지원하고, 도시형소공인을 위한 창업공간, 시제품제작소, 공용장비공간 등의 지원시설을 조성하려는 것입니다. 60쪽이 되겠습니다. 사업비의 주요 증액 사유는 지하 2층 추가 조성, 지하층 벽두께 변경, 엘리베이터 구조변경, 환기 및 조경 계획 변경, 폐기물 처리비 누락 항목 신설 등 기타 사업비와 공사비 증액에 따른 설계비, 감리비 증액 등에 따른 것입니다. 61쪽입니다. 동 사업은 중소벤처기업부와의 뒤늦은 협상 등으로 인한 사업 변경, 치밀하지 못한 사전 계획으로 인한 예산 증가 등 다음의 사안에 대한 면밀한 검토와 함께 사업 지연 및 집행실적 부진에 대한 책임과 재발방지를 위한 각별한 노력이 요망된다고 하겠습니다. 첫째, 동 사업은 소공인을 지원하고자 하는 중소벤처기업부의 정책목표에 따라 국비를 지원받아 추진하는 사업이나, 지원받은 국비보다 서울시가 투자하는 예산의 비중이 크고, 향후 센터 운영 등을 위해 연간 20억 원 규모의 재원이 투자되는 등 지속적인 재원이 소요되는 사업임에도 동 사업 추진 경과 등을 살펴보면 사업에 대한 철저한 준비가 부족한 것은 아닌지 우려가 되는 상황입니다. 특히, 2018년 11월 동 사업에 대한 1차 기본계획 변경 시 ‘건축 적정성 사전검토’ 결과를 살펴보면, 분야별 전문가 5명은 모두 증축에 대한 이의를 제기하고 신축 필요성에 대한 의견을 다음과 같이 제시한 바 있습니다. 63쪽입니다. 또한 2020년 제2차 공유재산심의회 회의록을 살펴보면, 연면적 대비 과도한 공사비와 추가 조성에 따른 공사비 소요 과도, 추후 사업비 추가 증액 가능성 및 노후화된 건물에 대한 신축 등 면밀한 검토 필요성이 제기된 바 있습니다. 65쪽입니다. 이는 2018년 당초 검토 시에도 타당성 조사 결과 등에서 제시된 바와 같이 동 건물의 붉은 벽돌 활용 후 5개 층 신ㆍ증축 시 존치 건물에 대한 안전성이 우려되는바, 잔존 건물에 대한 구조안전진단 여부를 수행한 후, 증축 여부를 판단할 필요가 있음이 지적되었음에도 여전히 안전진단 등에 대한 검토 및 안전진단이 추진된 바가 없는 것으로 보입니다. 66쪽입니다. 둘째, 동 사업은 타당성 조사결과 비용편익비가 0.86이었으며, 특히 지난 투자 심사 시에 광역센터로서의 역할 정립 및 업무영역 구체화 등을 조건으로 한 조건부 적정으로 심사되었으나, 관련 지적 사항이 해소되었는지에 대해서도 면밀히 살펴볼 필요가 있다고 하겠습니다. 셋째, 현재 서울시에는 광역소공인 특화지원센터 조성 예정지 인근에 2018년 4월부터 이미 성수수제화 활성화 지원사업을 민간 위탁으로 추진해 오고 있는바, 수제화만을 특화하여 조성하려는 동 광역소공인 특화지원센터 사업과 일정부분 중복된 투자는 아닌지 면밀한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 다음 68쪽이 되겠습니다. 넷째, 서울산업진흥원에서는 이미 광역소공인 특화지원센터를 운영하고 있는 상황인바, 신규로 조성하고 있는 동 센터와의 역할 정립 및 중복적인 투자로 인해 예산이 낭비되지 않도록 하는 주의가 요망된다고 하겠습니다. 70쪽입니다. 종합적으로 살펴보면 동 사업은 2018년 공유재산 관리계획안 심사 시에도 지적된 바와 같이 사업의 추진방식에 대해서는 여전히 신축과 증축에 대한 논란이 있는 상황이며, 사업 내용 측면 또한 지난 투자 심사 시에 제기되었던 광역소공인지원센터로서의 역할 정립 및 업무영역 구체화 등의 조건 해소 여부와 함께 서울산업진흥원과의 역할 정립, 수제화 위주의 기능을 담은 동 센터 사업의 중복성 여부 및 사업비 증액 타당성 여부 등에 대한 신중한 검토가 요망된다고 하겠습니다. 72쪽입니다. 여섯 번째 사업입니다. 관악산 도시자연공원 토지 협의매입 취소의 건입니다. 본 건은 장기미집행 도시공원 보상사업에 따라 관악산 도시자연공원 토지 중 사유지를 매입하여 공원을 조성하기 위해 공유재산 관리계획을 수립하여 추진 중이었으나, 관악산 도시자연공원 토지 매입을 취소하기 위하여 관련 법령에 따라 의회의 의결을 받고자 제출되었습니다. 73쪽입니다. 취소의 대상은 관악산 도시자연공원 토지 중 사유지이며 소요예산은 73억 4,000만 원 규모로, 법률자문 결과 신탁자와 수탁자 간 분쟁으로 향후 법률문제 및 이의제기 가능성에 따라 토지 매입 추진을 중단하는 것이 타당하다는 판단하에 관리계획을 취소하고자 하는 것입니다. 75쪽입니다. 동 사업에 대하여 2019년도 제3차 수시분 공유재산 관리계획 검토보고에서 매입을 추진 중인 토지에 대한 정확한 사실관계 및 법률관계의 파악 등 토지 매입 이후에 문제가 없는지에 대한 철저한 검증과 주의가 요망된다고 지적하였고 제289회 임시회 행정자치위원회의 관리계획안 심의과정에서도 감정가보다 낮은 금액으로 토지를 매매하려는 것은 그 물건에 상당한 하자가 있을 수 있고, 그 뒤에 감당해야 할 더 큰 문제가 있을 수 있다고 지적된 바 있습니다. 77쪽입니다. 이러한 의회의 지적에 따라 집행부가 동 사업 토지 협의 매입에 관하여 법률자문을 실시한 결과에 따르면 국제자산신탁은 공매 및 수의계약 시 유의사항에서 매도자가 민법상 하자담보책임 등에 대하여 일체의 책임을 지지 않도록 규정함에 따라 토지 매입 후 법률적인 문제가 발생해도 서울시가 매도자에게 담보책임을 물을 수 없고, 해당 토지는 담보신탁으로 토지 처분 시 신탁자들의 동의 절차가 필요하나 2015년 토지 개발과 관련하여 신탁자들이 서울시를 상대로 행정소송을 제기하였으나 패소한 바 있고 현재 신탁자와 수탁자 간 손해배상소송이 진행 중임에도 수탁자는 이를 숨기고 토지 매각을 진행하고 있는 것으로 추정되며, 79쪽입니다. 신탁자 동의 없이 감정가보다 52.5% 낮은 금액으로 협의 매입할 경우 신탁자들이 매입 금액에 불만을 제기할 가능성 및 각종 민원ㆍ소송ㆍ배임 등 형사사건에 개입될 가능성을 배제할 수 없는바 당해 토지 협의 매입 건은 관련사건 재판결과 이후로 보류하거나 폐기해야 한다는 법률자문 결과에 따라 공유재산 관리계획을 취소하고자 하는 것입니다. 또한 공유재산 및 물품 관리법 제8조에서 사권 설정된 재산은 그 사권이 소멸되기 전에는 공유재산을 취득하지 못하도록 규정하고 있으므로 위와 같은 상황으로 볼 때 당해 사업 토지는 사권이 소멸되지 않은 것으로 공유재산 관리계획을 취소해야 할 필요성이 인정된다고 하겠습니다. 다만 당초 공유재산 관리계획안 제출 이전에 당해 토지에 대한 법률문제 등의 검토 없이 사업을 추진하여 제289회 임시회에서 관리계획을 의결 받았으나, 의회의 지적에 따라 법률자문을 실시한 결과 토지 협의 매입 중단이 타당하다는 의견에 따라 사업을 취소하는 것으로 이는 결국 집행부가 사업의 면밀한 검토 없이 사업을 성급하게 추진하였음을 방증하는 것이라 하겠습니다. 또한 집행부는 향후 장기미집행 도시공원 보상사업에 따른 토지 매입에 있어서 무리한 사업 추진보다는 사전에 토지거래에 있어 발생할 수 있는 법률적인 문제 등에 대한 종합적인 검토를 거친 후 사업이 추진될 수 있도록 하는 제도적 장치 마련이 요구된다고 하겠습니다. 이상 검토보고를 마치겠습니다. (참고) 서울특별시 2020년도 제1차 수시분 공유재산 관리계획안 검토보고서 (회의록 끝에 실음)