서완석의원
존경하는 여수시민 여러분! 그리고 전창곤의장님과 동료의원 여러분! 권오봉시장님과 공직자 여러분! 대단히 반갑습니다. 국동·대교동·월호동을 지역구로 하는 서완석의원입니다. 먼저 코로나 재난극복을 위해 적극 동참해 주시고 노력하고 계시는 시민 여러분과 공직자 여러분께 위로와 감사와 응원의 말씀을 올립니다. 그러면 국동지구 도시재생 활성화계획안 의견제시의 건에 대한 수정안에 대해 제안설명 드리겠습니다. 의원님 여러분께서도 잘 아시다시피 국토부가 시가지형 도시재생 공모사업을 공모를 했습니다. 총 사업비는 250억 원으로 국비 150억 원, 도비 25억 원, 시비 75억 원을 부담하는 사업입니다. 여수시는 국토부 공모사업 신청을 위해 필수 조건인 국동지구 도시재생 활성화계획 수립 용역을 3억7천만원으로 계약을 체결해서 활성화 계획을 만들었습니다. 그동안 우리 시는 용역을 통해 공화동지구 도시재생사업 활성화 계획과 문수동지구 도시재생사업 활성화 계획을 용역을 통해 수립해서 국토부 도시재생 공모사업에 신청한 바 있으나, 두 차례나 탈락하여 용역비를 다시 세워 사업계획을 수정 보완해서세 번째 신청에서 선정되었던 사례가 있습니다. 그러므로 국동지구 도시재생 활성화계획안이 국토부 공모사업 심사과정에서 타 지자체의 사업계획보다 더 좋은 평가를 받아 선정될 수 있도록 하기 위해서 국동지구 도시재생 활성화계획안 중 2개 부지를 매입하여 한 곳은 8층 건물 1개 동 건축연면적 1,520㎡, 사업비 70억원을 들이는 건물을 신축하고 또 한 부지는 3층 건물 2개동, 건축면적 1,300㎡, 사업비 57억5천7백만원을 들여 신축건물을 신축하는 사업입니다. 건물 3개 동 이 신축을 하겠다는 이 계획안을 수정해서 부지만 한 곳만 매입하고 한 곳에 3층 건물 2개 동을 6층으로 변경해서 활용하자는 의견입니다. 국동지구 도시재생 활성화계획안에는 LH공사가 여수시 소유인 봉산동 274-4번지, 대지면적 3,308㎡ 3층 건물인 현 봉산시장을 매입해서 주상관복합형 빌딩으로 재건축하는 어울림복합타운 조성계획도 포함돼 있습니다. 이 주상관복합타운 조성계획은 아파트 15층, 상가 3층, 대교동주민자치센터, 지하1층과 2층은 주차장으로 조성하는 사업입니다. 당초 주상관 복합 재건축 계획안에는 주택은 공공지원 임대주택으로 대학생, 청년, 신혼부부, 취약계층 등에게만 입주자격이 부여되는 전용면적 5평형, 8평형, 11평형의 행복주택을 짓는 것이었습니다. 그런데 여수시 구 도심권에는 LH공사가 여수시와 협약을 체결해서 이러한 행복주택을 총 1,256세대나 건립합니다. 수정동 구 시민아파트 부지 200세대, 관문동 동정시장 부지 200세대, 서교동 공영주차장부지 200세대 현 600세대가 건립 중에 있고. 또한 만흥동 평촌 일원에 656세대의 행복주택을 건립할 계획입니다. 여수시는 인구 등 지역 여건 상으로 이러한 소형 행복주택은 선호율이 낮고 수요도 적을 수밖에 없습니다, 그래서 본의원은 지역구 의원으로서 봉산시장의 위치가 일반상업지역이고 주간선도로변에 있으므로 봉산시장을 활성화시키고, 시가지형 도시재생사업의 효과를 거둘 수 있도록 하려면은 임대주택이라 하더라도 전용면적으로 최소 18평형 이상이 되도록 LH공사와 다시 협의해 보라는 의견을 도시재생과에 제안을 했습니다. 이 제안을 LH공사가 수용해서 전용면적 14평형 행복주택이 45세대, 24평형 국민 임대주택 75세대 등 총 120세대로 짓겠다고 사업계획을 변경했습니다. 주차장 조성계획도 당초 지하1층, 지하2층을 주차장으로 하되, 주차면수는 총 158대였습니다. 주택 120세대, 상가 50개 점포, 대교동 주민자치센터까지 입주하게 되는 이 주상관복합형타운에 주차면수 158대는 심각한 주차난을 초래할 수밖에 없다고 지적을 했습니다. 주차면수 확대 방안으로 상가 4층 옥상 바닥 면적을 활용해서 주차면수를 확대하는 방안을 LH공사와 다시 협의할 것을 요구를 했습니다. 그래서 LH공사가 이 제안을 받아들여서 4층 옥상에다 주차면을 조성하겠다고 이 보고서에 이렇게 변경해 왔습니다. 지난 6월 15일 임시회 폐회 이틀 전, 도시재생과장과 담당 주무관이 본 의원을 찾아와 LH공사에서 상가 4층 옥상을 주차장으로 활용해 주차면수를 198대로 확대하기로 수용해서 반영했다고 사업계획서 일부를 변경한다고 보고했습니다. 당초 사업계획에는 전남대 국동캠퍼스 운동장 옆 2층 건물과 봉산동 주간선도로변 3층 건물 등 2개의 건물을 매입해서 리모델링해서 한 건물은 “여수 손맛 R&D 센터와 “주민일자리 지원센터”로 사용하고 또 한 건물은 “플렉스센터”로 사용한다고 활성화 계획에 포함됐었습니다. 그런데 이 2개소 건물 모두 건물 소유자가 매각을 하지 않겠다고 해서 어쩔 수 없이 새로운 부지 두 곳을 매입해 건물 세 동을 신축한다는 것으로 계획을 변경했다고 했습니다. 변경하겠다는 새로운 부지는 모두 국동 준공업 지역 안에 있는 부지입니다. 한 곳은 국동37-32번지 대지면적 380㎡에 약 115평인데 현재 영업 중인 공장을 매입해서 기존 공장건물을 철거하고 그 부지에 8층 건물 1개 동을 신축하여 플렉스센터로 사용한다는 것입니다. 또 한 곳은 전남대 국동캠퍼스 후문 앞 국동 230, 231일원의 기재부 소유 부지 685㎡, 약 208평을 매입해서 3층 건물 두 개 동을 지어서 한 면은 여수 손맛 R&D 센터와 주민일자리 지원센터로 사용하는 것으로 이렇게 변경하겠다고 보고를 했습니다. 현재 영업 중인 기계공장을 매입해 8층 건물을 신축해 플렉스센터로 사용하는 사업비는 70억 원입니다. 또 기재부 소유 부지를 매입해 3층 건물 1개 동을 신축해 여수 손맛 R&D 센터로 사용하는데 소요되는 사업비가 32억32백만원입니다. 또 다른 3층 건물 1개 동을 신축해서 주민일자리 지원센터로 조성하는 사업비가 25억2천만원이 됩니다. 2개 부지를 매입해 건물 3개 동을 신축하는데 소요되는 사업비가 127억57백만원입니다. 이러한 규모의 부지매입 및 건물신축 사업 계획은 모두 여수시 공유재산관리 계획안으로 의회 의결을 받아야 할 사안입니다. 그래서 본 의원은 도시재생사업 한다면서 건물 3개 동 신축사업에 127억57백만원을 투입하고, 특히 플렉스센터로 사용하기 위해 70억 원을 들여 8층 건물 1개 동을 신축하는 것은 시의회 공유재산관리 계획안 심의 과정은 물론 국토부의 공모사업 심사 과정에서도 도시재생사업으로 부합하는지 여부로 문제가 제기되어 공모사업 선정에 불리하게 작용될 수 있음을 지적하였습니다. 그래서 본 의원은 지역구 의원 의견 수렴과정에서 시의회와 국토부의 승인이 용이하도록 당초 계획대로 다른 건물을 매입해 리모델링해 사용하거나, 부득이 리모델링해 사용할 건물을 확보하지 못할 경우는 기재부 소유 부지 685㎡를 매입해 여수 손맛 R&D 센터와 주민일자리 지원센터로 사용하기 위해 신축하는 3층 건물 2개 동을 6층 건물 2개 동으로 건축사업계획을 변경하여 플렉스센터와 함께 사용하는 방안을 적극 검토해 보라는 의견을 제시했었습니다. 뿐만 아니라 기재부 소유 부지 바로 인근에 전남도교육청 소유 부지가 나대지 상태 로 현재 폐기물 수거 운반업체가 임대해서 폐기물 운반차량 주차장 등으로 사용하고 있는 부지가 있다, 그러므로 전남도교육청과 매입을 협의하여 당초 플렉스센터 운영 계획 규모의 건물을 신축하는 이 방안도 제안을 했었습니다. 그런데 이번 의회 임시회에 제출된 의견청취의 건 계획안에는 현재 영업 중인 기계공장 부지 380㎡를 매입해서 철거하고, 70억을 들여서 8층 빌딩 1개 동을 신축해 플렉스센터로 사용한다는 것으로 돼 있습니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 여수 손맛 R&D센터 3층 건물 신축에 32억42백만원, 주민일자리 지원센터 3층 건물 신축에 25억55백만원, 플렉스센터 8층 건물 신축에 70억 등 건물 신축비만 총 128억 원을 투입하고 이외에 식도락 길, 문화 축제 길 등 문화가로 조성사업에 27억 원을 투입하는 것으로 국·도비 지원예산의 절반예산이 건물 신축비에 짜져있습니다. 이렇게 부지매입과 건물 신축에 막대한 사업비가 투입되는 도시재생활성화 계획안은 국토부 공모사업 선정 심사에서 불리하게 작용될 수밖에 없음을 우려하지 않을 수 없었습니다. 공모사업에 선정된다 해도 건물 3개 동에 대한 향후 건물 유지관리비 부담을 생각해야 되고 그리고 건물이 3개가 따로 나눠져 있는 것보다는 두 건물로 6층 건물로 지어서 사용하는 것이 건물 활용 면이나 주민 이용 면에서도 유리하다는 의견을 제시했습니다. 기재부 소유 부지 685㎡ 약 208평을 매입해서 6층 건물 2개 동으로 신축해서 플렉스센터와 함께 사용하면 8층 건물 1개 동 신축사업비에 따른 부지매입비, 건축비, 기존 건물 철거비, 영업 보상비 등 건물신축에 소요될 예산을 수십억 절감할 수 있습니다. 그리고 향후에 관리유지비도 절감될 수 있습니다. 이 절감된 예산을 주차장 조성사업비로 활용할 수도 있을 것입니다. 또한 기재부 소유 부지가 전남대 국동 캠퍼스 운동장 후문 바로 앞에 있음으로 우리 시에서 복합체육시설을 설치해 관리하고 있는 운동장의 주차면수 130대 노면이 있는데 이것도 활용할 수 있고, 주변의 열악한 안심거리 환경개선에도 효과를 걷을 수 있다는 장점이 있습니다. 그러므로 부지 2개소를 매입해서 건물 3개 동을 신축하는 것보다 기재부 소유의 부지 한 곳만 매입하여 6층 건물 2개 동으로 건립하여 한 건물은 여수 손맛 R&D센터와 주민일자리 지원센터로 사용하고 한 건물은 플렉스센터로 사용하는 것이 국토부 공모사업에서 더 유리하고 예산절감 효과도 있을 것이다라는 제안을 드립니다. 여수 손맛 R&D센터와 주민일자리 지원센터를 신축한다는 3층 건물 2개 동의 건축 바닥면적은 약 65.6평입니다. 8층을 짓겠다는 플렉스센터로 신축한다는 건축바닥 면적은 57.5평입니다. 그러므로 기재부 소유 부지를 매입해 신축하고자 하는 3층 건물 2개 동을 모두 6층으로 신축하면 플렉스센터로 활용할 면적이 확보될 수 있습니다. 존경하는 의원 여러분! 의회 의견 청취의 건은 용어 그대로 시장이 의회의 의견을 듣는 것입니다. 그러므로 토지매입비 절감, 건축비 절감, 향후 관리유지비 절감, 안심거리 환경정비, 주민이용 편리, 국토부 공모사업 선정심사 시 유리한 점 등 많은 장점이 있으므로 기재부 소유 부지 685㎡를 매입해서 3층 건물로 짓겠다고 했던 2개 건물을 6층으로 지어서 여수 손맛 R&D센터와 주민일자리 지원센터, 플렉스센터로 사용할 수 있도록 건물 신축 계획 일부를 변경하는 이 수정안을 존경하는 의원님 여러분께서 의회 의견으로 채택해 주시기 바랍니다. 이상입니다.