피시창건축과장
안녕하십니까? 건축과장 피시창입니다. 남구의회 제265회 제2차 정례회를 맞아 평소 구민의 행복과 복리증진을 위해 불철주야 노력을 하시고 계시는 도시복지위원회 정연주 위원장님, 이희주 부위원장님, 홍대환 위원님, 최영희 위원님께 깊이 감사를 드립니다. 『대구광역시 남구 건축물관리 조례안』에 대한 제안 설명을 드리겠습니다. 본 조례의 제정이유는 건축물관리법이 2020년 5월 1일자로 시행됨에 따라 건축물의 안전을 확보하고 기능·편리·쾌적·미관 등 사용가치를 유지·향상시키고 건축물을 안전하게 해체하는데 필요한 사항을 정하여 건축물의 생애동안 과학적이고 체계적으로 관리함으로써, 국민의 안전과 복리증진에 이바지하기 위함입니다. 3페이지입니다. 조례안 제1조는 남구 건축물관리 조례안의 목적으로써 건축물관리법 시행령 및 시행규칙에서 위임한 사항과 그 시행에 필요한 사항을 규정하기 위함입니다. 안 제2조 및 제3조는 적용범위 및 용어의 뜻입니다. 안 제4조는 건축물관리법에 따라 건축물의 관리자가 건축물의 안전과 기능을 유지하기 위한 정기점검을 실시하여야 하는 대상을 다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법 시행령 [제2조]의 다중이용업소 중 같은 건축물에 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 1천 제곱미터 이상인 건축물입니다. 안 제5조는 긴급점검 대상을 건축물의 안전이 의심되는 경우로써 대구광역시 남구 건축위원회 구조전문위원회의 자문결과 점검이 필요한 경우로 정하였습니다. 안 제6조는 소규모 노후 건축물등 점검 대상으로 사용승인 후 30년 이상 지난 건축물 중 3층 이하로써 연면적 1천 제곱미터 이하인 건축물 중 구조전문위원회의 자문결과 점검이 필요한 경우로 정하였으며 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법에서 별도 점검하도록 되어 있는 건축물 및 시설물은 점검대상에서 제외하도록 하였습니다. 안 제7조는 안전진단의 대상으로 구조전문위원회의 자문결과 구조안전성능이 낮아졌을 것으로 우려되거나 관할 소방서의 점검결과 화재안전성능이 낮아졌을 것으로 우려되는 경우로 안전진단대상을 정하였습니다. 안 제8조는 해체공사감리자가 해체공사감리와 관련하여 관리자 등에게 계약한 대가 이외의 금품 또는 재산상 이익을 요구 또는 수수한 경우와 직무태만·품위손상 및 그 밖의 사유로 해체공사감리자로 적합하지 아니하다고 인정되면 해체공사감리자를 교체할 수 있도록 하였습니다. 현재까지 추진결과는 지난 10월 28일부터 11월 9일까지 입법예고하였고 성별영향 및 부패영향평가, 행정규제검토 결과 특이사항은 없었습니다. 『대구광역시 남구 건축물관리 조례안』은 2021년 행안부 지자체 합동평가 지표대상에 들어가는 조례 중 하나로써 올해 안에 꼭 시행되어야 하며 건축물의 안전 확보 및 사용가치를 유지, 향상시키고 건축물을 안전하게 해체하여 건축물을 체계적으로 관리하기 위한 것이오니 원안가결될 수 있도록 적극 부탁드리며 제안 설명을 마치겠습니다. 다음으로 제2호 안건인 『대구광역시 남구 공동주택관리 지원 조례 일부개정조례안』에 대한 제안 설명을 드리겠습니다. 금번 공동주택관리 지원 조례 일부개정조례안의 취지는 공동주택관리 지원사업 지원대상 확대를 통해 관내 노후된 공동주택의 안전을 확보하고 기능, 미관 등 사용가치의 향상을 도모함으로써 쾌적한 주거환경 조성에 이바지하기 위함입니다. 본 조례 개정안에 대하여 세부적으로 말씀드리도록 하겠습니다. 첫째, 종전 공동주택관리 지원사업의 범위를 주택법 및 도시 및 주거환경정비법으로 건설된 공동주택에서 건축법으로 건설된 공동주택을 추가하여 지원대상 범위를 확대하였으며 둘째, 알기 쉬운 법령 정비기준에 따라 조례 전반에 대한 용어를 정비하고자 합니다. 다음은 조례 개정을 위한 관련 절차 이행결과에 대하여 말씀드리겠습니다. 본 조례 일부개정조례안에 대하여 2020년 10월 14일부터 11월 13일까지 입법예고 하였으며 그 결과 특별히 제출된 의견은 없었습니다. 또한 행정규제사전검토 및 부패영향평가, 성별영향평가와 관련된 관련 부서 검토결과 원안 동의된 바 있습니다. 위에 내용과 같이 관내 공동주택 입주민의 쾌적한 주거환경 조성을 위해 원안대로 심의·의결하여 주시면 감사하겠습니다. 이상으로 『대구광역시 남구 공동주택관리 지원 조례 일부개정조례안』에 대한 제안 설명을 마치겠습니다. 다음으로 3호 안건인 『남봉덕 재건축사업 정비계획(안)』에 대해 설명 드리겠습니다. 오늘 보고 건은 도시 및 주거환경정비법 [제15조제2항]에서 정비계획의 수립 및 정비구역의 지정 시 지방의회 의견을 청취하도록 규정함에 따른 것으로 남봉덕 재건축 정비사업 관련입니다. 사업구역은 봉덕신시장 남쪽 지역으로 봉덕동 532-1번지 일원이며 구역면적은 45,662.5㎡입니다. 그동안 추진사항을 간략히 보고 드리면 2006년 7월 19일 추진위원회 승인을 받았으나 주택경기침체로 사업이 장기간 지연되다가 2018년 10월 25일자로 추진위원회 변경승인을 통해 추진위원장 및 추진위원을 새로이 선임, 사업을 재추진하게 되었습니다. 2019년 5월 31일자로 정비구역 지정제한신청에 따라 2019년 6월 11일부터 2020년 8월 4일까지 관련 부서의 협의를 거쳤으며 2020년 8월 10일부터 9월 9일까지 주민공람을 실시 및 10월 21일 주민설명회를 개최하였으며 주민공람 및 주민설명회 시 특별한 의견은 없었습니다. 향후 추진계획으로는 의회 의견 청취 후, 대구시에 정비계획 수립 및 정비구역 지정신청 후, 시 도시계획위원회 심의를 거친 후 정비구역 지정고시가 이루어지게 되며, 정비구역 지정고시 후 시 건축위원회 심의 및 재건축사업시행인가를 득한 후, 관리처분계획인가, 이주 및 철거 후 공사착공 순으로 사업이 추진될 예정입니다. 다음으로 정비계획안에 대하여 간략히 설명 드리도록 하겠습니다. 구역면적은 45,662.5㎡이며 건축규모는 공동주택 12개동, 지하2층에서 지상28층 규모로 총 세대수는 843세대입니다. 기 교부한 자료 10쪽입니다. 10쪽 참조하여 주시기 바랍니다. 정비계획 및 건축계획안입니다. 먼저 A-1 획지는 제2종 일반주거지역이며, A-2 획지는 근린상업지역, A-3 획지는 기존 종교시설용지는 대한예수교장로회 봉덕교회입니다. A-4 획지는 근린생활시설용지입니다. 각 획지별 건폐율 및 용적률로는 먼저 주거지역내 공동주택 건립용지의 건폐율은 16%, 용적률은 231.88%입니다. 근린상업지역내 주상복합건축물인 경우 건폐율 56%, 용적률 512.96%입니다. 기타 종교용지 및 근린생활시설용지의 건폐율은 60% 이하이며 용적률은 220%입니다. 건축물의 층수로는 A-1 획지인 경우 28층 이하, A-2 획지인 경우 20층 이하, A-3, A-4 획지인 경우 5층 이하입니다. 세대수는 기존 268세대에서 정비사업 시행으로 575세대 증가한 843세대로 계획하였습니다. 다음으로 정비구역 및 주변 주민들의 원활한 교통환경 조성을 위한 단지주변도로로는 먼저 동측 당초 12m 도로를 16m 도로로 확보하였으며, 서측 당초 6m인 도로를 12m로, 남측 당초 15∼17m를 15∼20m로, 북측 당초 30∼33m를 30∼36m로 일부 확보하여 차량 진출입 및 교통흐름이 원활하도록 계획하였습니다. 관련 부서 주요 협의 의견으로는 도시재생과 의견인 기존에 보행에 활용되는 도로의 폐지에 따라 보행로가 단절되지 않도록 대지 안에 공공보행통로를 설치하라는 의견에 대해 단지 내 동서 간 공공보행통로를 지정하겠다는 주민 측의 의견이 있었습니다. 그리고 시 도시정비과의 의견인 사업구역 내 종교부지의 존치 희망여부 및 경계조정을 위한 토지교환 방법 등을 협의 후 정비구역 신청하라는 의견에 대해서는 봉덕교회와 협의를 통해 사업구역 내 존치 및 경계조정에 합의하였으며 협약서를 작성 중에 있습니다. 끝으로 지역 내 주민들의 오랜 숙원사업임을 감안하여 재건축사업이 원활하게 추진될 수 있도록 원안대로 승인하여 주실 것을 부탁드립니다. 이상으로 남봉덕 재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 제안 설명을 모두 마치겠습니다. 감사합니다.