김종길전문위원
전문위원 김종길입니다. 의안번호 제3057호 부산광역시 영도구 빈집 정비 지원 및 관리 조례에 대한 검토사항을 보고드리겠습니다. 본 조례안은 영도구 내에 있는 빈집에서 범죄, 붕괴, 화재 발생 등 안전사고의 우려가 있는 빈집의 정비와 지원에 관한 사항을 규정함으로써 주민의 편익 증진과 안전하고 안심할 수 있는 쾌적한 주거환경 조성에 이바지하고자 조례를 제정하는 사항으로, 조례안 제1조와 제2조는 목적과 용어를 정의하였으며, 제3조와 제4조는 구청장의 책무와 법령 등과의 관계를 규정하고, 제5조, 제6조, 제7조는 지원 대상, 정비 대상, 실태조사를 규정하고, 제8조는 안전조치 등을 규정하였으며, 입법예고기간인 2021년 1월 12일부터 1월 17일 기간 중 접수된 의견은 2021년 1월 15일자 건축과장으로부터 공문으로 제출한 의견이 한 건 있습니다. 부산광역시 영도구 빈집 정비 지원 및 관리 조례안 제정은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따른 빈집 정비를 지원하는 내용의 조례를 제정함에 있어 지방자치법 제22조에 따르면, ‘지방자치단체는 법령의 범위 안에서 그 사무에 관하여 자치조례를 제정할 수 있으며, 이때의 사무란 지방자치법 제9조제1항에서 말하는 지방자치단체의 자치사무와 법령에 의하여 지방자치단체에 속하게 된 단체위임사무를 말하며, 자치구 조례의 경우에는 법령에 위반되지 아니하는 범위 안에서 조례를 정할 수 있다.’고 할 것입니다. ‘폐기물관리법 제7조(국민의책무) 제2항 토지나 건물의 소유자ㆍ점유자 또는 관리자는 그가 소유ㆍ점유 또는 관리하고 있는 토지나 건물의 청결을 유지하도록 노력하여야 하며, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 정하는 계획에 따라 대청소를 하여야 한다.’ 및 ‘폐기물관리법 제8조(폐기물의 투기금지 등) 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 토지나 건물의 소유자ㆍ점유자 또는 관리자가 제7조제2항에 따라 청결을 유지하지 아니하면 해당 지방자치단체의 조례에 따라 필요한 조치를 명할 수 있다.’라고 되어 있으며, ‘폐기물관리법 제49조(대집행) 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 제39조의2, 제39조의3, 제40조제2항ㆍ제3항 또는 제48조에 따른 명령을 받은 자가 그 명령을 이행하지 아니하면 행정대집행법에 따라 대집행을 하고 그 비용을 징수할 수 있다.’라고 되어 있으나, 빈집에 무단 투기된 생활폐기물 등에 대하여는 행정대집행이 구체적으로 언급이 없으므로, 부산광역시 영도구 빈집 정비 지원 및 관리 조례안에 빈집에 대한 환경정비를 위하여 행정대집행을 기재하는 것은 대집행 근거를 조례로 만들어도 법적 하자가 없음을 영도구의회 고문변호사의 자문을 받은 사항입니다. 행정대집행법 제2조에는 ‘법률에 의하여 직접 명령되었거나 또는 법률에 의거한 행정청의 명령에 의한 행위로서 타인이 대신하여 행할 수 있는 행위를 의무자가 이행하지 아니하는 경우 다른 수단으로써 그 이행을 확보하기 곤란하고 또한, 그 불이행을 방치함이 심히 공익을 해할 것으로 인정될 때에는 당해 행정청은 스스로 의무자가 하여야 할 행위를 하거나 또는 제3자로 하여금 이를 하게 하여 그 비용을 의무자로부터 징수할 수 있다.’라고 규정함에 따라 상위법령에는 저촉됨이 없습니다. 다음은 건축과장이 의견 제출한 사항에 대한 검토의견입니다. 건축과장이 제출한 ‘제2조3호 빈집 환경정비에 대한 정의 및 제8조(안전조치 등)제5호의 빈집 환경정비에 대한 명령사항은 해당 조례에 포함시키기에는 부적합함.’이란 의견에 대하여 검토한 결과 지방자치법 제66조에 의거 지방의원은 조례안 등을 발의할 수 있는 권한이 있으며 상위법의 위반이 아닌 경우를 제외하고는 조례를 제정할 수 있습니다. 이에 건축과장이 주장하는 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 규정된 내용이 없다고 하여 조례 위임사항도 아님’이라고 하는 것은 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따른 빈집 정비를 지원하는 내용의 조례를 제정함에 있어 지방자치법 제22조에 따르면, 지방자치단체는 법령의 범위 안에서 그 사무에 관하여 자치조례를 제정할 수 있으며, 이때의 사무란 지방자치법 제9조제1항에서 말하는 지방자치단체의 자치사무와 법령에 의하여 지방자치단체에 속하게 된 단체위임사무를 말하며, 자치구 조례의 경우에는 법령에 위반되지 아니하는 범위 안에서 조례를 정할 수 있다고 할 것이므로 같은 법 특례법에 규정된 내용이 없으며, 조례 위임사항이 아님이라고 주장하는 것은 법적으로 모순이 되는 의견입니다. 건축과장이 ‘토지 및 건축물에 방치된 생활폐기물에 대한 책임 및 청결 명령사항은 폐기물관리법 및 부산광역시 영도구 폐기물관리 및 수수료 등에 관한 조례에 규정된 사항이므로 본 조례안에 포함되기에는 적합하지 않음’이라는 의견을 검토한 결과 한 개의 조례에는 다양한 법률이 적용될 수 있으며 부산광역시 영도구 빈집 정비 지원 및 관리 조례안에는 폐기물관리법을 적용하지 말라는 법규사항을 조례에 기재한 바가 없으며, 또한 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 제1조(목적)에는 ‘이 법은 방치된 빈집을 효율적으로 정비하고, 소규모 주택 정비를 활성화하기 위하여 필요한 사항 및 특례를 규정함으로써 주거생활의 질을 높이는데 이바지함을 목적으로 한다’라고 정의함에 따라 빈집의 환경정비는 같은 법인 특례법으로 관리함이 타당하다고 사료됩니다. 또한, 건축과장이 제출한 ‘제8조(안전조치 등) 6호의 빈집 정비에 대한 명령사항을 따르지 아니한 경우 행정대집행법 제2조(대집행과 그 비용징수)에 따라 조치하는 사항은 해당 조례에 포함시키기는 부적합’이라는 의견에 대하여 검토한 결과, ‘폐기물관리법 제7조제2항 토지나 건물의 소유자ㆍ점유자 또는 관리자는 그가 소유ㆍ점유 또는 관리하고 있는 토지나 건물의 청결을 유지하도록 노력하여야 하며, 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 정하는 계획에 따라 대청소를 하여야 한다.’ 및 ‘폐기물관리법 제8조(폐기물의 투기금지 등) 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 토지나 건물의 소유자ㆍ점유자 또는 관리자가 제7조제2항에 따라 청결을 유지하지 아니하면 해당 지방자치단체의 조례에 따라 필요한 조치를 명할 수 있다’라고 되어 있으며, ‘폐기물관리법 제49조(대집행) 시장ㆍ군수ㆍ구청장은 제39조의2, 제39조의3, 제40조제2항ㆍ제3항 또는 제48조에 따른 명령을 받은 자가 그 명령을 이행하지 아니하면 행정대집행법에 따라 대집행을 하고 그 비용을 징수할 수 있다’라고 되어 있으나, 빈집에 무단 투기된 생활폐기물 등에 대하여는 행정대집행이 구체적으로 언급됨이 없으므로, 부산광역시 영도구 빈집 정비 지원 및 관리 조례안에 빈집에 대한 환경정비를 위하여 행정대집행을 기재하는 것은 대집행 근거를 조례로 만들어도 법적 하자가 없음을 영도구의회 고문변호사의 자문을 받은 사항입니다. 또한, 건축과장이 제출한 의견에 ‘방치된 생활폐기물에 대하여 행정대집행법 제2조에 따라 조치하기 위한 조례를 부산광역시 영도구 폐기물 관리 및 수수료 등에 관한 조례에 포함되어야 한다’는 의견에 대하여는 부산광역시 영도구 폐기물 관리 및 수수료 등에 관한 조례 제5조(청결유지 조치)에는 행정대집행이 없음으로 인하여 같은 법 제20조(과태료의 부과징수)에 의거 과태료만을 부과하고 있고, 영도구 사무전결 처리규칙 별표1 사무전결사항 건축과 단위업무 6. 폐·공가 업무가 건축과에 있으므로 영도구 폐기물관리 및 수수료 등에 관한 조례에 포함하는 것보다 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법상 빈집의 관리 부서인 건축과가 부산광역시 영도구 빈집 정비 지원 및 관리 조례안에 행정대집행을 적용하는 것이 타당하다고 사료되며, 결과적으로 건축과장이 제출한 의견은 법 해석의 오류로 미반영되는 사항입니다. 종합적으로 부산광역시 영도구 빈집 정비 지원 및 관리 조례안은 행정절차 및 관련 법 등을 검토한 결과 조례 제정은 적정하다고 사료됩니다. 이상으로 검토보고를 마치겠습니다.