나현수돌산지역난개발조사위원장
돌산지역 난개발 조사위원회 위원장 나현수입니다. 제209회 임시회에 상정한 돌산지역 난개발에 대한 조사결과보고서 채택의 건에 대해서 조사위 위원장으로서 위원회를 대표해서 제안설명을 드리겠습니다. 돌산지역 난개발조사위원회는 지난 해 돌산 소미산 불법 개발행위로 인한 환경훼손 등이 지역 이슈로 대두됨에 따라 돌산지역 개발행위 전반에 대한 실태를 파악하고자 조사위원회를 2020년 12월 17일 구성하여 2021년 1월 1일부터 3월 31일까지 3개월 동안 활동해 왔습니다. 조사위는 위원장인 저를 포함해서 권석환 부위원장, 김영규, 강재헌, 송하진, 송재향, 주재현, 주종섭, 정광지 의원 등 9명의 위원으로 구성되어 활동해 왔습니다. 그동안 조사에서는 시정부 관계자와 건축, 토목분야 전문가 등이 참여한 가운데 선상을 포함한 드론 촬영 등 돌산지역 개발행위 허가지에 대한 다각적인 현장조사를 실시하였습니다. 현장 조사 결과에 대한 검토, 소미산 등의 불법 훼손에 대한 효율적인 복구에 대한 시정부 대책 보고 등 총 8회에 걸친 회의를 개최하기도 했습니다. 여수의 도시비전 대안을 마련하기 위한 관계 전문가 참여 정책 간담회 등 크고 작은 조사활동들을 이어오기도 했습니다. 오늘 조사위 활동 결과보고서를 상임위원회 안으로 원안가결 하였으며, 그 결과를 보고 드리고자 합니다. 돌산지역 난개발 조사활동 주요 활동상황입니다. 지난해 12월 15일 해양도시건설위원회 의원 9명이 조사활동 발의요구를 통해서 이틀 뒤인 17일 제206회 정례회 본회의에서 조사위원회 결정과 조사계획서를 의결하였습니다. 금년 1월 20일까지는 조사활동에 따른 세부활동 계획을 확정하고 시정부에 대한 자료 요구를 하였습니다. 그에 따라 선상조사를 시작으로 1월 21일부터 2월 9일까지 돌산지역 개발행위 허가지 중 지역주민의 생활과 밀접한 단독주택, 우량농지 등의 허가를 제외한 1,000㎡이상 관광숙박, 휴게음식점 등 52개소를 대상으로 집중적으로 현장 조사를 실시하였습니다. 관계 공무원과 토목·건축분야 민간 전문가가 참여한 가운데 현장 실사와 드론촬영 조사를 병행 추진하였고, 이를 바탕으로 소미산과 예술랜드 갯바위 불법 훼손에 대한 시정부의 대책보고, 복구관련 전문가 의견청취, 현장조사 결과 검토회의를 3회에 걸쳐 진행하기도 하였습니다. 또한, 지난 3월 8일에는 시 관계 공무원, 현장조사 참여 전문가, 지속가능한 도시발전 방향을 제시할 전문가가 참여하여 소미산 등 효율적인 복구방안 마련과 난개발 방지 및 지역균형 발전 정책 간담회를 가진 바도 있습니다. 다음은, 활동결과 시정 요구 및 건의사항입니다. 먼저, 본 조사위의 시발점인 소미산 불법 훼손 관련입니다. 복구 전문기관 의견에 의하면 산림경영계획인가 취소 여부에 따라 전면 복구나 부분 복구 방안이 결정될 것으로 판단됨에 따라서 시정부에 법률자문 내용과 청문회 개최결과 의견 등을 종합적으로 고려하여 행정처분을 요구했고, 복구 부분은 적합한 수목 선정 및 2차 재해 예방에 대비한 안전대책, 주변경관 저해 최소화 등을 포함한 복구계획서를 작성하고, 사업 추진 시에는 신뢰할 수 있는 전문기관인 산림조합중앙회나 여수시가 직접 시행하고 장마철 이전에 복구를 완료될 수 있도록 촉구하였습니다. 두 번째로, 예술랜드 갯바위 불법 훼손 관련입니다. 예술랜드가 훼손한 갯바위에 대해서는 조사위의 요구대로 지난 3월 10일 공유수면 점사용 허가가 취소되었습니다. 앞으로 시정부의 계획대로 원상복구 하고 여수 해안가의 천혜의 자연환경이 훼손되지 않도록 방지대책과 함께 향후 공유수면 점사용 허가 시 해양경관을 살릴 수 있는 적극적인 관리대책을 마련하도록 하였습니다. 세 번째, 돌산지역 개발행위 허가지 현장 점검 결과 관련입니다. 먼저, 불법 개발행위 방지를 위한 관련 부서 인력 확충입니다. 우리시의 경우 매년 평균 개발행위 허가가 1,300건, 건축허가 1,500건을 처리하고 있는 실정입니다만 담당인력은 도시계획과 6명, 허가민원과 9명에 불과하여 인허가 관리에 한계가 있을 것으로 판단되어, 담당부서 인력을 충원하고 단속팀 신설과 특별사법경찰 배치를 검토하여 난개발 방지를 위한 도시계획 전문가를 배치하도록 요구하였고, 인허가 관련부서 간 협업강화와 불법행위 감시시스템 구축, 인허가 시 적정성 등 철저한 검토와 불법행위 발견 시 강력한 행정조치 확행을 요구하였습니다. 아울러, 개발행위 준공 후 장기 건축 미착공 관리대책을 수립, 지속가능한 도시환경 조성을 위한 체계적이고 계획적인 도시관리 구축, 해안가 펜션단지 풀빌라 수영장 하수의 바다 유입에 따른 해양 오염여부 실태조사 등을 실시하도록 하였습니다. 네 번째, 2020년 행정사무감사 요구사항 처리 관련입니다. 제206회 정례회 회기 중 실시한 행정사무감사 결과 난개발과 관련 개발행위 전반에 대한 일제조사를 요구하였고, 시정부는 지난해 말 돌산읍 등 해안가 일원을 대상으로 조사를 완료하였습니다. 향후 불법행위가 발행하지 않도록 매년 상·하반기 지속 점검을 실시하고, 현장 점검결과에 대한 행정처분 확행과 조치 진행 및 완료 상황을 보고하도록 하였습니다. 다섯 번째입니다. 지역실정에 맞는 법령 정비 및 검토의견입니다. 먼저, 여수시 경관계획 재수립 시 세밀한 지역분석을 통해 지역특성에 맞는 계획을 수립하고, 도로와 인접한 해안변 경사지 경관보전을 위한 경관심의 대상 확대 등 경관조례를 개정할 것을 요구하였습니다. 또한 도시계획 조례에 경관지구안의 경우 건물 높이와 건물 길이가 제한되어 특색 있고 아름다운 건물을 디자인하기 어려운 실정임을 검토하여 도시계획 조례를 정비토록 하였습니다. 아울러,「여수도시기본계획」재정비와 관련 용역을 추진하도록 요구하였습니다. 이는 전국 74개 시·군을 비교 검토한 결과 여수시 경사도는 보통수준이며, 입목축적과 표고는 아주 강화되어 있는 것으로 분석되었고, 개발수요가 많은 녹지지역의 개발행위허가 기준에 대해서도 차등 적용과 생태환경 기준 적용 등 친환경 설계 유도 방안 등을 강구하기 위한 방안이기도 합니다. 여섯 번째, 자연녹지지역에서 개발행위 시 조경 식재 유도방안 수립입니다. 건축법상 자연녹지지역에 조경이 제외되는 완화기준으로 인하여 건축 및 개발행위 시 별도의 조경을 하지 않아도 법적으로 문제가 없으나, 이로 인해서 개발된 부지와 주변이 높은 옹벽, 석축 등으로 시공되고 벌목되어서 주변의 자연경관을 훼손하고 있는 실정입니다. 개발행위허가 등의 경관심의위원회 심의 시 가이드라인을 제시하여 조경 식재를 유도하고 녹지공간을 조성하기 위해 인센티브를 지급하는 방안을 검토하도록 하겠습니다. 일곱 번째, 각종 위원회 기능 강화입니다. 난개발 방지를 위한 획일화된 제한 규정보다는 법률 내에서 기존의 위원회 기능을 강화하기 위해 도시계획, 경관, 건축 등 각종 위원회의 체크리스트를 세분화하고, 각종 위원회 구성 관련 조례에 구체적인 위촉자격을 명시토록 하겠습니다. 마지막으로, 돌산·화양지구 개인 하수처리시설 관리방안 강구입니다. 현행법상 오수처리시설 인허가 시 지역별 구분 없이 오수발생량을 산정하여 처리용량을 정해옴으로써 관광철·휴가철 등 성수기 대비 관광숙박시설의 오수처리대책이 미흡하여 수질오염을 초래함에 따라서 단기적으로는 효율적인 지도단속을 위해 단속인력을 충원하여 주기적인 지도점검을 실시하고, 준공검사 시 오수처리시설의 구조, 규격, 성능 등 세부사항을 확인하도록 설계시공 전문가를 입회하도록 하였습니다. 장기적으로는, 개발행위가 계속 이루어지고 있으나 기반시설이 부족하여 문제가 발생하기 때문에 도로 확장과 상하수도 시설을 확충하고 해안가 수질오염 방지를 위한 공공하수처리시설을 설치하여 영업시설의 하수도도 인입 처리하도록 하였습니다. 아울러, 관광개발지역 등에 대한 오수발생량 산정 기준과 관련해서 성수기 대비 최대사용 인원수를 기준으로 적용할 수 있도록 중앙부처에 제도개선 및 건의를 하도록 하겠습니다. 끝으로, 본 조사위에서 제시하는 정책 제언입니다. 우선, 지속가능한 도시 성장 전략 수립 시 고려사항들입니다. 도시경쟁력을 확보하는 키워드는 ‘지속가능한 발전’으로 핵심요소는 시민이라는 정주성, 비즈니스의 생산성과 소비, 핵심성장 목표인 가치, 부가산업인 관광을 들 수 있을 것입니다. 도시의 정체성을 분석하고, 도시 경쟁력을 경험을 통한 지속가능한 관계 만들기로 성장시키는 것이기도 합니다. 건축으로 형성되는 도시 경관 전략과 이미지를 확보하고, 도시 건축 경관의 조화를 위해 구체적이고 세밀한 지역별 건축 가이드라인을 제정하고 유도해서 경사지로 구성된 도시 지형에 대한 건축 및 시설 디자인 가이드라인을 제정 유도하고, 개발 금지가 아닌 생활과 도시 경쟁력을 유도하기 위한 지역별 가이드라인을 작성하는 것이 도시 경쟁력의 포인트라 할 것입니다. 다음은, 지속가능한 여수형 도시개발 방향입니다. 여수형 도시 가이드라인을 제안하자면, 많은 시간과 노력을 투자한 지역분석, 철저히 계산된 규제, 기존의 심의제도와는 전혀 다른 책임제 도입, 지역별 책임전문가 도입 등이 따를 것입니다. 지역별 책임전문가를 선임하고 오랜 시간에 걸쳐 우리 지역에 맞는 철저한 사전조사와 기본방향 설정 완료 단계를 거쳐 세밀한 규제와 가이드라인을 완성해야 한다는 것입니다. 아울러, 여수형 가이드라인 구축을 위한 건축기본조례 제정이 필요하다고 봅니다. 지속가능한 도시개발과 발전을 위해서는 건축기본법에 의한 여수형 가이드라인 방향 제시가 필요하기 때문입니다. 시정부에서는 오늘 시정요구와 건의 및 제안 내용이 내실 있고 실질적으로 이행될 수 있도록 적극 검토해 주시고 추진해 주실 것을 간곡히 부탁드립니다. 자세한 내용은 전자회의 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 이상과 같이 보고 드린 돌산지역 난개발에 대한 조사결과보고서 채택의 건은 위원회 심사결과, 위원회 안으로 원안 가결되어 본회의에 부의키로 하였습니다. 적지 않은 3개월 동안의 조사위 활동을 통해서 여수시의 개발 전반에 대해 개선 보완할 사항을 살펴보고 대안을 제시하였습니다만 다소 부족한 부분이 있다고 사료됩니다. 최선을 다해서 활동한 결과임을 감안하시어 보고드린 원안대로 채택하여 주실 것을 당부드립니다. 그동안 조사위 활동에 적극 협조를 아끼지 않으신 의장님과 선배 동료의원님 여러분께 깊은 감사를 드립니다. 특히 저를 비롯해서 조사위 활동을 3개월 동안 단 하루도 거르지 않고 협조해 주신 조사위원님들께도 머리 숙여 고맙다는 말씀을 올립니다. 이상으로 돌산지역 난개발 조사위원회 소관 안건에 대한 제안설명을 모두 마치겠습니다. 감사합니다. 2021년 3월 25일 돌산지역 난개발 조사위원회 위원장 나현수.