박영경산단조성과장
산단조성과장 박영경입니다. 대송산업단지 기존 민간사업 시행자와 분양계약 체결한 수분양자와 하동군 분양계약 추진 동의안에 대해서 제안설명 드리겠습니다. 제안이유는 대송산단 개발사업이 하동군 공영개발로 전환됨에 다라 기존 민간 사업시행자와 수분양자 간에 체결된 분양계약 주요내용을 하동군이 인수하는 형식 등으로 분양게약을 새로이 체결함으로써 법적 위험요 인을 사전에 제거하고 산업단지 분양을 촉진하기 위함입니다. 주요내용입니다. 기존 민간 사업시행자와의 분양계약 현황입니다. 수분양자는 케이비아이텍, 한국알포텍, 한국수소발전이 있습니다. 면적, 계약체결일, 분양대금, 계약금 납입일 등은 표를 참고해 주시기 바랍니다. 다음은 2페이지, 추진배경입니다. 한국수소발전(주)와 한국알포텍이 군의 주도적 역할로 민간사업시행자와 계약이 체결되었고, 공영개발 전환 대비 사전 하동군과 합의해지가 불가피하여 민간 SPC와 해지절차 이행을 하였습 니다. 수분양자는 군과의 재 분양계약을 전제로 계약금을 하동군이 세입 조치하는 것에 사전 동의 하였습 니다. 분양계약금 관련 수분양자(제3채권자)에 대한 추심금 지급의무 사전 소멸을 위해 상호 협의하여 계 약 해지를 추진했습니다. 단, 케이비아이텍 같은 경우는 하동군과 관계없이 대송산업개발(주)와 합의 해지를 하였습니다. 다음 공영개발 전환 과정에서 군의 신탁관리금(계약금) 회수 시 기존 수분양자의 계약금 반환청구소 송 제기 가능성이 상존하였고, 하동군과 별도의 분양계약 추진 시 수분양자는 계약금 재부담에 따른 우려 때문에 군과의 계약 불가가 예상되었습니다. 다음은 추진경과입니다. 세부내용은 자료를 참고해 주시고, 2021년 01.04일 기존 민간 사업시행자와 수분양자간의 분양계 약 합의해지 및 해제가 있었습니다. 단, 케이비아이텍은 별도로 2020년 9월8일자 합의 해지가 되었습니다. 올해 1월22일, 군에서 기존 민간 사업시행자에 대한 대출채권 확보 및 군 세입조치를 했습니다. 신탁관리금(분양계약금)을 세입조치를 했습니다. 2021년 3월18일 기존 민간 사업시행자 지정 취소 고시가 있었고, 올해 4월1일 하동군이 사업 시행 자로 지정 고시가 되었습니다. 이후 2021년 5월4일자 대송산단 부지 공유재산관리계획(처분)에 대한 의회 승인이 있었습니다. 다음은 4페이지, 하동군 분양계약 체결 계획입니다. 크게 2가지로 진행할 계획인데 기존계약 주요내용 인수하여 계약을 추진하는 방법과 두 번째 기존 계약 주요내용 조건부 인수 및 계약 추진하는 방법입니다. 먼저 기존계약 주요내용 인수 계약 추진입니다. 인수 주요내용은 분양면적, 분양대금, 입주업종 등이 되겠습니다. 이 업체는 한국알포텍과 한국수소발전이 되겠습니다. 한국알포텍 같은 경우는 1차금속제조업 알루미늄 소재를 활용한 제품 제조업입니다. 한국수소발전은 기타 발전업이 되겠습니다. 면적과 분양대금은 앞서 보고를 드렸기 때문에 생략하겠습니다. 기타사항으로 계약금은 기 납부한 것으로 인정하고 중도금 및 잔금 납부시기 등은 수분양자와 별도 로 협의하여 추진할 계획입니다. 두 번째 기존 계약 주요내용은 조건부로 인수해서 계약을 추진하는 방법입니다. 이 업체는 케이비아이텍이 되겠습니다. 기타사항으로 잔금납부시기 등은 수분양자와 별도로 협의하여 추진토록 하겠습니다. 계약조건으로는 당초는 기존 폐기물처리장부지 내에서 폐기물처리장을 운영하고 나머지 면적은 산업시설용지 활용 계획을 제출하고, 동 제출계획에 대하여 상호 합의될 경우 계 약금은 기 납부한 것으로 인정하고 계약 체결을 추진하는 것입니다. 이 부분에 대해 조건을 좀 수정했습니다. 현재 폐기물처리장 면적에서 폐기물처리장을 운영하고 나머지 면적은 관련법에 따른 인허가 조 건을 충족하는 산업시설용지 활용계획을 ‘21년 10월31일한 제출하고, 기타 관련 사항에 대하여 상 호 합의될 경우 계약금은 기 납부한 것으로 인정하고 계약을 체결 추진한다는 내용입니다. 산업시설활용 제출기간은 ‘21년 10월31일까지 제출하고 단, 천재지변 등 사정이 있을 경우에는 기간 조정도 가능합니다. 다음은 4페이지입니다. 추가합의조건입니다. 1. 산단내 발생물량 20년이상 용량 기본적으로 확보 운영하고, 단 개발계획이나 실시계획에서 변경될 수 있습니다. 2. 폐기물처리장 위치변경 가능 3. 기존블럭 입주대상업종에 한정인데 이것은 전체 대송산단 업종에서 감안하도록 하겠습니다. 4. 경제자유구역청 하동사무소 분양공고 후 절차에 따라 분양계약, 안은 군에서 별도 준비, 5. 면적확대에 따른 발생비용 사업자가 부담 6. 산업시설용지에 대한 더 좋은 투자희망업체가 나타날 경우 우선 분양계약 가능하다는 추가 조건을 걸어서 향후 계약을 진행하고자 합니다. 다음은 관련 법령입니다. 지방자치법 제39조와 「경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법」제9조의7 제2항이 되겠습 니다. 다음은 향후 계획입니다. 의회 동의가 되고나면 이후에 한국알포텍과 한국수소발전은 먼저 진행을 하고 케이비아이텍은 조건부 진행을 하도록 하겠습니다. 붙임내용으로 기존 분양계약서, 기존 분양계약 해지 합의서, 위치도 등이 있습니다. 붙임내용과 세부자료는 보고서를 참고해 주시기 바랍니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다.