안병석도심재생과장
도심재생과장입니다. 정비계획 관련 구의회 의견청취 건에 대해서 일괄보고를 하도록 하겠습니다. 먼저 대상 구역들에 대한 상정 사유입니다. 도정법에 보면 정비계획을 변경하고자 할 경우에는 주민공람을 하고, 제15조제2항에 따라서 구의회 의견을 청취하도록 되어 있습니다. 구의회 의견청취가 끝나면 저희가 서울시에 공람의견, 구의회 의견청취 내용을 상정하면 서울시에서 재정비위원회를 거쳐서 최종적으로 정비계획에 대해서 결정하고 고시하면 일련의 변경 절차가 완료되는 것으로 보시면 될 것 같습니다. 도시정비형 재개발 관련해서 일단 세운을 빼고 4개 구역의 입지를 말씀드리겠습니다. 마포로 5구역 제9-1지구가 여기 있습니다. 서소문과 경계지역인데, 충정로역을 끼고 위쪽으로 서소문이고 이쪽은 중구 쪽입니다. 호암아트홀 건너편, 서소문역사공원 바로 인근에 있습니다. 9-1구역이 이쪽에 있고요. 호암아트홀 바로 옆쪽에는 서소문 10구역, 연세세브란스병원 빌딩 바로 옆에 84-1, 그다음에 을지로3가역 바로 옆쪽 노가리골목 있는 쪽입니다. 여기가 수표여서 총 4개 구역이 이런 식으로 정리가 되어 있습니다. 마포로 5구역 9-1지구입니다. 아까 말씀드린 대로 경찰청, 이화여자고등학교 바로 뒤쪽에 노란색으로 되어 있는 지역입니다. 6개 필지 정도가 남아 있는 구역이고요. 마포로 구역은 저희 관내 같은 경우는 마포로 5구역 10, 11지구가 시행 준비 중에 있는데요. 이것과 2개 정도 남아 있습니다. 그래서 2개의 사업이 끝나면 마포로 5구역은 전체사업이 끝나는 것으로 되어 있습니다. 추진 경위를 보면 마포로 5구역 재개발구역은 79년도에 되어 있습니다. 81년도에 한번 계획변경을 했다가 개발이 이루어지지 않고 있다가 작년 9월에 이 지역을 개발하겠다고 해서 마포로 9-1지구에 대한 주민제안 접수가 들어왔습니다. 도시정비형 재개발 같은 경우는 주택재개발과 다르게 주민들이 제안하는 형식으로 당초 재개발구역 내에 9-1지구를 계획을 수립하고 이 계획을 제안해오면 그때부터 본격적으로 사업이 진행되게 되어 있습니다. 주민접수가 작년 9월부터 시작됐고요. 올해 12월에 시․구 합동보고회를 했고 5월 7일까지 주민공람을 했습니다. 4월 14일에는 주민설명회를 개최했습니다. 주민공람 결과에 특별한 의견은 없었습니다. 아까 말씀드린 대로 마포로 5구역 10, 11지구가 현재 사업이 사업시행인가를 준비 중에 있고요. 9-1 해서 2개 지역만 끝나면 나머지는 큰 건물들이 다 들어와 있어서 마포로 5구역이 한번 정비사업이 끝나는 것이다, 이렇게 보고를 드리겠습니다. 이 지역 현황은 6개 건물 정도 존치하고 있습니다. 그래서 구역의 범위가 크지는 않습니다만 6개 건물이 있고 전부 다 오래된 건물이어서 개발의 필요성은 있는 것으로 판단됩니다. 대상지 주변 현황입니다. 대부분 완료됐고 순화구역 같은 경우는 현재 정비사업이 추진 중에 있다, 이렇게 보시면 될 것 같습니다. 정비 계획도입니다. 정비계획은 획지 그다음에 3m 이하의 건축한계선 지정, 해서 주거 70%에 70m 이하로 그래서 총 1000% 정도의 용적률을 가지고 당초에 계획할 때는 업무시설로 돼 있었는데 이것을 주거로 변경하는 계획입니다. 건폐율 60% 이하였는데 저층부에는 70% 이하까지 주는 계획입니다. 상한용적률은 적용하는 범위에 따라서 받을 수 있는 최대 용적률인데요. 이것을 이쪽에서 받을 수 있는 계획의 범위에서 1030% 이하로 했습니다. 기반시설 부담인데요. 기반시설은 건물분, 토지분 해서 건축물로 기부채납을 합니다. 이 지역은 너무 좁아서 도로나 공원이나 더 이상 기부채납 할 게 없어서 건물기부채납 형식으로 해서 기부채납을 하고 실제로 기부채납 부담률을 보면 4.39% 정도 됩니다. 전체적으로 순부담률은 20.93%인데 구역 평균보다는 조금 높습니다. 그리고 아까 말씀드린 대로 도로변의 건축한계선을 지정해서 도심의 공간을 확대하는 계획이 되겠습니다. 건축계획안입니다. 현재 대지면적이 1500 정도 됩니다. 용도가 공통주택 그다음에 저층부에는 보시는 바와 같이 근린생활시설이 들어가고요. 건폐율 70% 이하, 용적률은 전체 1025% 정도, 1030% 이하입니다. 21층 건물이 70m 이하의 높이로 들어갑니다. 세대수는 총 198세대 계획돼 있고요. 분양이 140대, 민간임대 58세대 이렇게 돼 있습니다. 주차대수는 130대로 계획되어 있습니다. 기부채납시설입니다. 이쪽은 아까 말씀드린 대로 대지가 좁아서 기부채납할 여력이 없고 이미 개발이 다 끝난 상태기 때문에 기부채납할 대상이 없습니다. 이럴 경우에는 건물로 기부채납을 하고 있는데요. 지어지는 건물의 범위 내에 1개 층 전체를 기부채납하는 것으로 되어 있습니다. 기부채납 시설은 별도 출입구와 별도 동선으로 이 건물에서 통할 수 있도록 이렇게 진행되고 있습니다. 서소문 10구역입니다. 말씀드린 대로 여기도 도정법 제15조제2항에 따라서 의견청취를 하고 있습니다. 중앙일보 사옥 바로 옆쪽이고요. 시청사하고 서소문 2청사하고도 상당히 가까운 입지로 되어 있습니다. 73년도에 구역지정이 됐습니다. 이제까지 방치되어 있다가 2020년도에 종합계획 변경이 있었고 2020년 12월에 주민제안이 제출됐습니다. 그래서 이때부터 본격적으로 사업이 시작된다고 보시면 될 것 같고요. 올해 4월에 시․구 합동보고회, 6월달에 공람공고가 있었습니다. 6월 8일에 주민설명회 개최가 있었고요. 공람공고 때 의견 접수된 것은 없습니다. 서소문 구역 같은 경우는 총 31개 사업이 되어 있습니다. 그중에서 10개가 완료됐고 현재 남아 있는 구역은 21개 정도가 남아 있습니다. 완료된 구역들은 보시는 바와 같이 이렇게 빌딩들이 들어서 있고요. 아직 개발이 안 된 곳들은 파란색으로, 아직 개발되지 않은 곳들이 곳곳에 남아 있는 현황으로 보시면 될 것 같습니다. 정비계획입니다. 정비계획은 획지 그다음에 도로계획인데요. 획지와 도로를 계획해서 이 사업을 시작하게 되었습니다. 정비계획의 주요 요지를 보면 2020년도 6월달에 정비계획을 유지합니다. 그래서 건폐율, 높이, 건축선은 그대로 유지하고 기반시설부담에서 순부담 계획을 해서 도로하고 공원을 기부채납하는 것으로 되어 있습니다. 그리고 상한용적률이 978%로 하고 대지 내 공지계획을 확보해서 여기에 공공보행통로 이런 식으로 해서 사유지지만 사유지 내에 공공이 통할 수 있는 공공보행통로를 계획하고 있고, 건축한계선을 후퇴해서 전면공지를 이런 식으로 열어주는 계획이 있습니다. 지상 19층짜리입니다. 89m 정도, 90m 이하로 돼 있고요. 연 면적이 4만 정도 됩니다. 용적률이 978% 정도 되고, 업무시설로 지어질 예정입니다. 주차대수는 총 144대가 계획되어 있습니다. 건축계획안입니다. 이 건물을 배치하고 뒤쪽에 공개공지를 하고 도로 쪽에 접하고 있는 길을 저희가 열어서 10m까지, 원래는 10m가 안 됐습니다마는 7m 정도 되는 것을 10m까지 확보하는 계획입니다. 옛길, 공공보행로를 열어서 사유지 내에 관통하는 보행자들의 통로를 만들어 주는 겁니다. 이것은 기부채납 형식과는 다른 건데요. 사유지의 소유권은 건축주가 그대로 유지하지만 공공으로 통행로를 열어서 기여하는 형식이 되겠습니다. 공공보행통로 보전에 관한 계획인데요. 이런 식으로 공공보행통로를 건물을 관통해서 지으면서 실제로 이런 건물들이 심야시간에 문을 닫고 차폐를 하게 되면 통로가 막히는 것을 방지하기 위해서 이 보행통로는 24시간 개방이 되도록 건축이 되어 있습니다. 큰길 쪽에서 보행통로, 옛길을 따라서 이런 식으로 공공이 열어주고 이 길이 단절되지 않도록 이어짐으로써 보행 축선을 확보해 주는 그리고 건물 뒤쪽에 공개공지를 열어서 보행자들이 걸으면서 쾌적한 환경을 조성할 수 있는 계획들을 수립하였습니다. 저층부 가로활성화 용도입니다. 큰 대로변이다 보니까 저녁에 퇴근시간이 되면 전부 다 도심에 공동화 현상이 발생하는데요. 이런 것을 방지하기 위해서 저층부에는 가로활성화 용도로 별도로 지정해서 근린생활시설이나 이런 것들이 들어와서 항상 심야시간에도, 업무시설에 있는 모든 분들이 퇴근하더라도 이것이 침체되지 않도록 계획을 별도로 정리를 했습니다. 다음은 수표 도시정비형 재개발구역은 아까 말씀드린 대로 을지로3가역 인근에 있습니다. 이쪽이 노가리골목인데 아시다시피 여기 범위 내에 들어가 있습니다. 세운구역은 이쪽인데 세운구역과 바로 마주하고 있는 지역입니다. 수표는 2004년도에 지구단위계획에 의해서 시작을 했고요. 2010년도에 정비계획 구역 지정이 됐습니다. 계속 있다가 2018년도부터 본격적으로 사업이 시작돼서, 이게 박원순 시장님 계실 때 세운종합대책을 수립한다고 해서 1년 반 동안 세운에 있는 모든 사업장을 중지시킨 경우가 있는데, 이게 세운 바로 옆에 있다 보니까 1년 반 동안 사업이 중지돼 있다가 작년 11월에 사업계획인가가 났고, 현재는 이 계획을 변경해서 서울시가 발표한 보존대책을 그대로 받아서 계획을 변경하고 다시 계획변경인가를 앞두고 있습니다. 주변 지역 현황입니다. 도심 내 교통 접근성이 상당히 양호한 지역이고요. 청계천 바로 앞에 있습니다. 그리고 노가리골목이 위치해 있고, 이 지역은 아시다시피 대부분 40년 이상 노후된 건축물들이 많이 있어서 정비의 필요성은 있는 것으로 판단되고 있습니다. 당초에 정비계획할 때는 과거 초창기에는 도로를 확보하는 계획들을 많이 했습니다. 그런데 실제로 도심부에는 차량의 유입을 방지하고, 추세가 도로를 확보해서 넓은 도로를 쓰는 것보다는 도로를 좁히더라도 다른 여러 가지 부가된, 공개공지라든가 이런 것들도 확보하는 것으로 변경이 됩니다. 도시계획 트렌드의 변경이라고 할까요. 2010년도에 결정했던 것은 도로를 위주로 기부채납을 하는 것이었는데 이번에는 작년 3월 4일 박원순 시장님께서 도심산업보존대책의 일환으로 발표하신 내용이 뭐냐 하면 도로를 기부채납하는 땅을 모아서 이쪽에 별도로 공공임대산업부지를 만들자. 그래서 도심에 이 안에 있던 용재협회라든가 공구상 이런 것들, 도심의 산업을 대표하는 또 도심의 산업과 연관되는 이 시설들을 개발로 인해서 내쫓기게 하지 말고 그대로 유치하자, 라고 해서 현재 이번 계획에는 사업시행자가 당초에 이 노란 부지를 다 개발하는 것이었는데 이 부분을 이용해서 이 보라색 부지를 기부채납하게 됩니다. 그래서 이 땅을 기부채납하고 서울시에서는 기부채납 받은 땅에다 공공임대산업시설부지를 만들어서 한 200개 점포를, 여기에서 장사하던 분들을 이쪽으로 집적시키는 이런 계획을 추진하고 있습니다. 총 24층, 높이는 한 100m 가까이 됩니다. 연면적이 11만 정도 되는데, 볼륨은 4, 5개 중에서 상당히 큰 볼륨입니다. 용적률 740%이고요. 여기는 업무시설이 들어올 예정입니다. 총 24층에 업무, 판매, 문화시설로 해서 주차대수는 438대로 상당히 큰 볼륨의 주차장이 형성되는 건물입니다. 건물배치입니다. 먼저 이 건물 계획을 하면서 옛길 보전을 위한 저층부 평면계획입니다. 과거에는 건물 중에서 메인 층이 1층이었는데, 요즘 최신 트렌드는 을지로에, 그다음에 수표지구 이쪽에 있던 옛길을 보전하는 게 기본원칙이라서 건물배치를 하더라도 1층을 거의 비웁니다. 그래서 이런 옛길 형태를 그대로 건물 내에 구현하는, 그리고 앞에서 보셨듯이 공공보행통로 개념으로 항상 사람들이 통행할 수 있는, 현재 이 건물은 없어지더라도 골목의 형태, 유형은 새 건물에 그대로 들어가서 살아 있는 이런 계획들을 하고 있습니다. 또 청계천변 전면부 활성화 계획인데요. 아시다시피 종로 쪽은 밤에 걷다 보면 상당히 건물들이 활성화돼서 많이 불을 밝히고 있는데 우리 중구 쪽은 불을 끄고 어두워진 상태인데 이런 것들을 방지하기 위해서 청계천변에는 전면부 활성화 계획을 내서 개방형 입면과 가로활성화 용도를 도입하는 계획을 하고 있습니다. 지하철과 연계해서 을지로3가역에 공개공지 쪽에 지하철 출입구를 넣어서 지하철 출입구 내에서 외부공간과 연계할 수 있는 이런 계획들로 추진되겠습니다. 앞에서 보고드렸듯이 여기는 사업시행자가 빌딩을 2개 정도의 볼륨으로 짓는 거고요. 여기는 공공임대산업시설로 해서 200개 상가를 여기 유치를 해서 기존에 장사하던 분들이 희망하면 여기에 전부 다 들어가서 영업할 수 있도록, 을지로 지역을 떠나지 않고 남아 있을 수 있도록 되어 있습니다. 그러면 세입자들을 이주하는, 그리고 재정착률을 위한 순환형 이주계획인데요. 당초에 공개공지 쪽에 먼저 철거를 하고 여기에 대체상가를 짓습니다. 그래서 기부채납한 땅 쪽에 있는 이분들을 먼저 이주시키고, 그다음에 본 공사부지에 있는 세입자들을 이주시킨 다음에 여기에서 본공사하고 공공상가를 지을 동안에 대체상가, 임시상가에서 영업을 하시다가 나중에 이게 다 끝나면 세입자들은 일괄로 200개 점포가 기부채납하고 서울시가 지은 이 점포로 이주하는 이런 계획입니다. 이 계획에 따르면 과거 정비사업의 대표적인 게 전면철거형 방식에서 모두 떠났다가 나머지 20%, 17% 정도만 들어오는 게 재개발의 폐단이었는데 이런 부작용을 방지하기 위해서 떠나지 않고 남아서 끝까지 새로 이주하는 이런 형태의 순환형재개발이 작년 3월 4일에 서울시에서 도심산업보전대책의 주요내용이 되겠습니다. 현재 여기에 있는 상인들과 사업시행자, 중구청이 원활하게 협의를 통해서 이런 시스템으로 협의를 하고 정리를 해나가고 있습니다. 공개공지에 임시 상가를 어떻게 지을 것이냐, 하는 것인데 현재 여기에 들어오고자 하는 분들이 180명 정도가 수요조사를 했더니 들어오겠다고 해서 저희가 4개 층으로 해서 임시 영업시설을 이런 식으로 층고를 올려서 정리를 합니다. 그래서 쾌적하게 영업환경을 확보하고요. 기존에 공구산업의 특징이라는 게 나 혼자 있어서 산업이 유지되는 게 아니고 여러 사람이 같이 더불어 있음으로써 시너지 효과 또 영업망이 형성되는데 기존에 있던 커뮤니티를 유지하고 보기 좋게 도시 미관과 경관을 고려해서 이런 영업시설을 지어서 제공할 예정에 있습니다. 통상적으로 유닛 하나에 6평 정도가 되겠습니다. 저희가 조사를 해봤더니 수표지구에서 영업하시는 분들의 평균 점포 면적이 약 12평 되는데 일단은 6평 정도 갔다가, 나중에 본상가 지을 때는 12평 정도, 지금 쓰고 있는 면적만큼은 저희가 확보해드리는 계획으로 하고 있습니다. 공공임대산업시설입니다. 아까 말씀드린 대로 땅은 사업시행자가 기부채납하고 건물은 서울시가 지어서 운영하는 내용인데요. 총 16층에 지하 3층 해서 상가들이 그대로 떠나지 않고 들어올 수 있는 이런 도심의 개발 패턴으로 정리를 하고 있습니다. 아까 말씀드린 대로 서울시가 건축물을 조성하는 계획입니다. 남대문로5가 84-1 일원 도시정비형 재개발사업 정비구역 현황에 대해서 보고드리겠습니다. 이쪽은 서울역 주변에 보시면 연세세브란스병원 빌딩인데 바로 그 옆에 있는 작은 필지입니다. 여기도 2010년도에 기본계획 수립해서 2020년 11월에 늦게 정비구역 지정 제안이 들어와 있습니다. 그래서 시·구합동보고회 절차를 거쳐서 주민공람이 진행되고 있습니다. 여기 남대문로5가 도서환경정비구역은 큰 구역으로 개발이 이미 다 끝나서 준공이 되었고요. 그 옆에 붙어 있는 작은 필지라고 보시면 될 것 같습니다. 여기도 주요계획은 건폐율하고 용적률 높이는 점하고, 공공시설 내 공공시설 기부채납입니다. 360 정도 되는데 여기도 마찬가지로 필지가 적어서 별도 부지로 기부채납하기는 어려워서 건물로 기부채납하는 내용이 되겠습니다. 세종대로변에 건축한계선을 줘서 도시의 공간을 이루는 이런 계획으로 되어 있습니다. 다음, 여기는 19층에 연면적 8000 정도 됩니다. 용적률은 800이고, 숙박시설입니다. 1층에 근린생활시설, 저희한테 기부채납하는 것은 공공시설 그 다음에 전체적으로 건물의 주용도는 숙박시설로 해서 지상 19층까지 지어질 계획이고, 주차대수는 29대입니다. 여기는 주차장 설치 제한구역으로 되어 있어서 주차장을 최소화로 마련하는 이런 계획이 되어 있습니다. 다음 조감도입니다. 외관상으로는 이런 계획의 건물이 들어서고, 여기에 연세세브란스병원이고, 이게 SG타워라고 새로 준공난 건물입니다. 큰 필지는 아니어서 높이만 높아지는, 여기는 생활형숙박시설, 근린생활시설 이렇게 들어가는 계획입니다. 지상층의 평면도입니다. 주요숙박시설이 들어갑니다. 공공시설 기부채납은 1개 층을 기부채납하는데 전체면적은 약 360 정도 됩니다. 2개 층을 저희가 기부채납 받을 예정입니다. 이상으로 보고를 마치고, 이어서 세운까지 마무리하고 말씀을 드리도록 하겠습니다. 세운재정비촉진계획입니다. 이쪽은 상당히 복잡한 스토리를 가지고 있는데 과거 오세훈 시장님 있을 때 세운재정비촉진계획을 지정하면서 여기는 전체로 크게 개발하자, 라고 해서 계획했다가, 박원순 시장님 오시면서 도심에 큰 개발은 안 된다, 해서 세운재정비촉진지구 이것을 전체 저희 중구 쪽만 171개로 쪼개놨습니다. 그래서 작은개발만 하도록 이렇게 되어 있어서 현재도 지금 그 계획대로 유지가 되고 있습니다. 내용은 아까 말씀드린 대로 을지로3가역, 대림상가 이렇게 해서 충무로역까지 해서 세운재정비촉진지구가 종로구까지 넘어갑니다. 여기는 종로 세운2구역이고, 여기부터 3구역, 5구역 이렇게 해서 쭉 저희 관내입니다. PJ호텔이나 삼풍상가, 대림상가가 다 이쪽에 들어가 있습니다. 여기는 2006년도에 세운재정비촉진지구 뉴타운 바람이 한참 불 때 지정이 됐고요. 그 이후에 많은 사연들을 거쳐서 또 시장이 바뀔 때마다 계획들이 변경돼서 이제까지 왔고, 서두에 말씀드린 대로 박원순 시장님께서 을지면옥으로 대표되는 도시정비형재개발의 폐단을 없애고 다시 계획을 세우고 그때 하고 있던 모든 일체의 행정행위를 중단하라고 해서 1년 반 동안 이 종합대책을 마련하느라고 사업이 중단되었던 그런 구역들입니다. 그리고 2021년도 3월에는 정비구역 일몰기한이 만료가 되어서 최장 7년 동안 사업이 일어나지 않을 경우에는 자동으로 구역이 해제되는 일몰기한이 도래해서 171개 구역 중에서 상당히 많은 구역들이 전부 다 해제되는 이런 결과가 되었습니다. 2021년 4월 29일에서 5월 13일까지 공람을 했고요. 여기는 앞서 말했던 4개 구역보다 훨씬 더 많은 다양한 의견들이 들어와 있습니다. 대표적으로 의원님들께서 탄원을 받으시고, 의회 앞에서 민원 1인 시위를 하고 있는 내용이 뭐냐 하면, 3구역 쪽에 공원을 없애고 공공공지로 변경하는 건데, 여기는 위원장님께서 말씀하시다시피 이미 아파트를 분양받은 사람들이 우리가 분양받을 때는 공원으로 되어 있었는데 이것을 없애버리면 되느냐, 라는 의견들이 많이 있어서 사업시행자나 거기에 수 분양자들이 상당히 반대의견이 있습니다. 그리고 5구역에 대해서는 정비구역 유지, 주거 상향비율 이런 여러 가지 의견이 있었고요. 6구역 같은 데는 구역을 통합해서 재개발을 하게 해달라는 의견들이 있었습니다. 이것은 법에 의해서 일몰된 구역들에서 이런 의견이 들어왔다. 그다음에 SMP사업과 관련해서 메이커스 파크 용적률, 높이도 좀 완화해 달라는 의견들이 있었습니다. 기타로 산업생태계 보호하고 세입자 보호하는 것, 시행자가 독점 규제하는 것들에 대해서는 시민단체에서도 다양한 의견들이 있었습니다. 입주자, 사업시행자, 저희 구청, 시민단체 이렇게 해서 다양한 의견들이 접수되어 있는 구역입니다. 말씀드린 대로 원래는 3구역, 6구역 이런 식으로 큰 구역별로, 3구역, 5구역, 4구역 이렇게 큰 구역별로 개발이 되었는데 박원순 시장님께서 171개로 쪼개놨습니다. 그래서 32개는 사업이 추진되었고, 135개는 구역이 해제가 되었습니다. 또 일몰대상 152개 중에서 135개가 구역 해지되고 36개는 사업을 추진하는 것으로 되어 있습니다. 그래서 사업 추진구역은 파란색으로 되어 있고, 해제구역은 빨간색입니다. 이미 끝난 데는 노란색으로 준공이 되어 있는데, 전체 세운재정비촉진계획을 보시면 구역의 범위 내에서 오히려 사업을 하고 있는 곳보다 해제된 구역들이 훨씬 많아서 이게 실질적으로 여러 가지 다양한 문제들을 도출하고 있는 구역으로 보시면 될 것 같습니다. 다음은 주요 토지 이용계획입니다. 당초 3구역에 오늘 민원을 내고 탄원을 하고 있는 이 사람들이 3-1, 4, 5, 3-2, 6, 7 이런 쪽에서 거주하고 있는 토지등소유자들이 많은데, 여기는 하나의 3구역을 10개 지구로 나눠서 쪼개서 10개 지구에서 조금씩 조금씩 기부채납을 해서 하나의 큰 공원을 만드는 건데요. 이 공원은 이 구역 내 한가운데 있어서 같이 쾌적한 도시환경을 마련하고자 계획을 했었는데, 여기 세입자들이 아까 말씀드린 대로 서울시에서 도심산업보존을 위한 세입자 정책을 반영하기 위해서 마땅히 이 세입자들을 수표처럼 사업시행자가 땅을 내놓고 거기에 건물 짓는 형태가 되어야 되는데 여기는 구역들이 적어서 땅을 기부채납 받아서 동일한 형식으로 하기가 어려우니까 당초에 공원부지를 없애버리고 여기 나중에 세입자들이 필요하면 공공상가를 지어서 여기에 2구역, 8구역, 9구역, 10구역에 있는 세입자들이 들어가서 공공임대상가를 조성해볼까, 라는 앞으로 발생할 수 있는 여지를 탄력적으로 유연성 있게 대처하기 위해서 서울시에서 변경하는 겁니다. 공공공지의 의미가 어찌됐든 거기에 시설물을 짓지 않고 일단은 공원보다는 좀 더 도시계획상으로 완화된 구역들이고, 공공공지를 변경해서 택지로 변경하는 것은 쉬운데, 공원을 택지로 변경하는 것은 상당히 어려워서 서울시에서는 이번 기회에 앞으로 유연성 있게 대처하기 위해서 공원보다는 공공공지로 해놓고 필요하면 그대로 공원을 조성해도 되고, 필요하면 또 세입자를 위한 공공상가를 지을 수 있는 여지가 많이 있어서 이런 것들로 변경하는 것이 주요내용입니다. 5구역 쪽에도 변경이 있는데 당초에 여기는 경관녹지가 있었습니다. 그런데 이런 식으로 양쪽에 경관녹지가 쭉 있었는데 구역들이 다 해제하다 보니까 녹지들이 축이 다 끊어지죠. 그래서 이 녹지를 공영주차장으로 변경을 해서 5구역 사업시행자한테 공영주차장 위에 건물을 지어서 5구역 쪽의 세입자들은 여기서 공공상가를 지을 수 있도록 정리하고 있고요. 6구역의 국도호텔 쪽에 바로 옆에 공원을 지정했는데 공원을 지정하면서 국도호텔 출입구 쪽에 도로를 없애버려서 그 도로를 확보하는 계획, 그다음에 연구시설로 되어 있는데 이 연구시설은 공영주차장으로, 이 연구시설은 우리가 스마트앵커 부지로 활용하고 있는데 도시계획상 연구시설은 기부채납대상이 아닙니다. 그런데 저희가 이 스마트앵커 부지를 내놓는 조건으로 이 사업시행자한테 기부채납 인센티브를 주다 보니까 감사원에서 감사를 하면서 기부채납 대상부지가 아닌데 인센티브를 주는 게 적절치 않다. 그래서 저희는 관에서 행정에서 이 땅이 필요해서 받으면서 당초에 주었던 기부채납 인센티브를 뺏어올 수가 없어서 감사원의 감사 결과에 따라서 도시계획시설로 공영주차장으로 변경을 하고 공영주차장 위에는 이런 시설들이 들어갈 수 있어서 주차장은 또 기부채납 대상부지라서 인센티브를 주는데 문제가 없어서 이런 계획을 변경하는 겁니다. 그리고 SMP 중구청인데, 이 중구청 부지를 지구단위계획으로 해서 SMP사업을 할 수 있는 여지를 마련하는 게 이번 계획의 주요내용입니다. 그래서 공원, 5구역, 도로 내는 것, 공영주차장 만드는 것, 중구청 부지를 지구단위계획으로 해서 SMP 개발이 가능하도록 여지를 만들어 놓는 것 이것을 주요계획으로 보시면 될 것 같습니다. 촉진계획의 주요 변경내용입니다. 아까 말씀드린 대로 산업보전대책이 들어가 있고, 세입자에 대한 대책이 들어가 있습니다. 정비기반시설에 공공임대산업시설을 조성하는 이런 계획이 들어가 있고, 일몰지역에 기반시설을 변경해서 이 계획에 담겨 있습니다. 기타지역 역사자원과 관련해서 계획들이 생활 유산이라든가 이런 것들을 어떻게 활용할 것인지가 이번 계획에 녹아있습니다. 세입자 대책 같은 경우도 사실은 법에 없는 내용인데 서울시 정책에 의해서 세입자 대책을 별도로 마련했습니다. 그러다 보니까 사업시행자 입장에서 상당히 부담이 많이 되는 건데, 당초에 대체영업장도 임차인 전체 수의 20%만 하게 돼 있었는데 이것을 최소한 40%를 하도록 되어 있고, 그다음에 추가조성도 하게 되어 있고, 그다음에 그 지역에 살고 있던 세입자들한테는 우선임차권과 분양권이 있습니다. 그래서 우선임차권과 분양권도 말로만 사업시행자가 준다고 하지 말고 구체적으로 실효성 있는 협약서를 제출하도록 하고, 도심산업진흥시설에 대해서도 기준을 새로 만들어서 현재 세운재정비촉진계획의 내용을 보면 거기에 기존에 영업하던 분들한테 상당하게 방점이 찍혀 있고, 사업시행자한테 부담이 갈 수 있는 내용들이 많이 들어가 있습니다. 하지만 도심산업을 보호한다는 특수성 때문에 이런 정책을 변경하고자 하는 게 서울시의 기본 계획변경 방침입니다. 다음, 정비구역 일몰 등을 반영한 기본시설 계획변경인데요. 아까 내용과 같습니다. 공공공지를 변경하고, 주차장 변경하고 이런 여러 가지 것들이 들어가 있고, 일몰에 의해서 해제된 구역도 이런 계획변경에 따라서 재정비촉진지구 내에 구역으로 해제하는 이런 절차들이 이번 계획의 변경입니다. 해제지역 존치지역에 대한 여러 가지 관리계획도 수립되어 있어서 해제가 되어 있으면 나중에 세운재정비촉진지구에서 재개발을 하지 않는 곳은 어떻게 관리할 것인가에 대한 개별건축관리 내용의 기준들이 마련되어 있습니다. 자율적으로 건축 및 도시관리를 위한 건축 가이드라인을 주어서 세운재정비촉진지구에서 큰 대규모 개발을 하지 않고 개발을 하더라도 최소한 330㎡ 이내에서만 개발을 하도록 제한을 하고 있는 여러 가지 것들이 있다고 보시면 될 것 같습니다. 중구청 부지에 대한 공공주택사업을 추진해서 지구단위계획으로 지정하는 것도 이번 계획의 주요내용입니다. 세운재정비촉진과 관련해서 아까 말씀드린 대로 다양한 의견들이 나와 있는데, 보면 공원에 대한 것, 건축계획에 대한 것, 특별계획에 대한 것, 일몰을 반대하는 것 여러 가지 다양한 의견들이 다른 구역에 비해서 많이 접수가 되었다, 이렇게 보시면 되겠습니다. 주민의견 내용들은 참고로 내용들을 간단하게 정리해놨으니까 이것에 대해서는 보시면 될 것 같습니다. 이상입니다. 향후 추진일정에 보면 세운재정비촉진지구는 이제 일몰이 되었고, 주민공람이 끝났기 때문에 저희가 의견청취가 끝나면 종로구와 중구 2개 구가 관할이 되어 있습니다. 공청회를 거쳐서 최종적으로 고시하면 이 계획들의 효력이 발생하는 것입니다. 다만, 종로구 쪽에서 구의회 의견청취가 좀 늦어져서 7월에 공청회를 하게 되어 있던 것이 한 달 정도 연기돼서 8월, 결정고시가 9월 정도로 해서 올 가을쯤에 이 계획들이 확정될 예정으로 보고를 드리겠습니다. 이상으로 보고를 마치겠습니다.