이연미위원장
마이크, 마이크. ○(주)다원엔지니어링이사 우연수 먼저 사업명은 신천(동구46) 재개발사업이고 위치는 대구광역시 동구 국채보상로 791, 지번 주소로는 신천동 842단지 15번지 일원이 되겠습니다. 면적은 2만 5,420.5㎡입니다. 추진경위는 앞서 설명이 있었기 때문에 생략하도록 하겠습니다. 향후 추진계획으로는 금일 의회의 청취가 마무리 되면 구청에서 시로 정비구역 지정 신청을 하게 됩니다. 그리고 대구시에서는 대구광역시 도시계획위원회 심의에 상정을 해서 이 심의에서 통과가 되면 최종적으로 정비구역 지정 및 결정고시가 나게 됩니다. 대상지 위치는 여기 청구네거리와 동신교네거리 사이에 있는 단독 주택지가 되겠으며, 주변에 주요 시설로는 대상지 동측에 청구 중·고등학교 그리고 서측에는 신천 그리고 신천동로, 신천대로가 위치하고 있고, 대상지 남측에는 대구 중앙 중·고등학교, 그리고 북측에는 기존 단독 주택지와 일부 공동주택 단지가 위치하고 있습니다. 그리고 정비구역 주요 결정내용에 대해서 말씀드리겠습니다. 토지형 계획 같은 경우는 뒤에서 도면으로 한꺼번에 말씀드리겠습니다. 그리고 건축개요에 대해서 말씀드리면 먼저 공동이용시설은 관리사무소나 경로당, 어린이놀이터 이런 시설들인데 단지 내에 있는 부대복리시설이 되겠습니다. 이 부분은 주택건설 기준 등에 관한 규정에서 정하고 있는 그 기준 이상으로 모두 확보하는 것으로 계획을 하였습니다. 그리고 건축물의 주 용도는 공동주택 및 부대복리시설이고 건축면적은 합계 면적 6,433.85㎡, 그리고 연면적은 총 합계 약 9만 2,428.45㎡입니다. 그리고 건폐율과 용적률은 합계해서 건폐율은 27.83%, 그리고 용적률은 242.92%로 계획이 되었습니다. 그리고 높이와 층수에 대해서 말씀드리면 총 획지는 2개로 계획이 되어 있는데 먼저 주거지역 제3종 일반주거지역인 획지 1번에서는 건축물의 최고 높이는 78m 이하 그리고 최고 층수 27층이하로 계획이 되어 있고, 획지 2번에서는 최고 높이 76m 이하 그리고 최고 층수 24층 이하로 계획되어 있습니다. 참고로 대상지는 대상지 전체는 아니고 약 절반정도가 비행안전 제6구역로 지정되어 있습니다. 그리고 세대수와 주차장에 대해서는 뒤쪽 도면에서 한꺼번에 말씀드리겠습니다. 여기 왼쪽에 보시는 게 건축물 배치 계획입니다. 여기 색깔이 들어가 있는 거로 매치 해서 보시면 되는데 타입은 총 3개입입니다. 59타입과 72타입 그러니까 평수로 하면은 25평 그리고 약 30평 정도 되는 세대가 되겠습니다. 여기 분홍색으로 표시된 게 59타입 이 위치가 되겠습니다. 이렇게 이렇게 배치가 되어 있고 그리고 59B타입은 보라색으로 표시된 부분이 되겠습니다. 양쪽에 날개처럼 되어 있는 부분이고 72타입은 이쪽 끝에 있는 이 세대들이 되겠습니다. 그래서 2번 획지 위쪽에 있는 3종 일반주거지역이 A1 획지인데 여기에서는 총 482세대로 계획되어 있고, 남측에 있는 길쭉한 A2 획지 여기는 근린상업지역이고 합계 세대수는 114세대 그래서 합산해서 총 596세대로 계획이 되어 있습니다. 그리고 주차 대수는 오른쪽에 나와 있는 게 이제 지하주차장 지하1층, 지하2층 배치도가 되겠고 말씀드리면 먼저 지상에 주차는 근린생활시설 이용객들이 사용할 주차장으로써 이 위치입니다. 총 54대가 계획이 되어 있고 공동주택은 지하로 다 들어가는데 지하1층에 379대, 그리고 지하2층에 396대 그래서 공동주택은 합산 775대, 그리고 근린생활시설은 54대해서 총 829대를 확보를 하였습니다. 공동주택은 세대수 대비하면 1.3대로 현재 계획이 되어 있습니다. 오른쪽에는 교통처리계획이 되겠습니다. 아, 왼쪽에 교통처리계획이 되겠습니다. 먼저 도로부터 말씀을 드리면 총 대상지 주변에 도로가 총 3개 노선이 지나고 있습니다. A, B, C로 되어 있는데 A가 남측에 있는 국채보상로, 현재 현황표 보면 우리 구역에 포함되는 부분은 30m가 되겠습니다. 근데 저희 구역 안으로 3m 확폭을 해서 우리 구역 내는 33m로 확보를 하였고, B같은 경우는 대상지 서측에 있는 이 도로가 되겠습니다. 이 도로는 현황은 6m인데 우리 구역 내로 7m로 확폭을 해서 총 전 구간 13m로 계획을 하였습니다. 그리고 C는 대상지 동측에 있는 이 도로가 되겠습니다. 이 도로도 현재 현황 상으로는 6m인데 우리 구역 북측에 있는 동구43 재개발 사업에서 4m를 확보를 해서 이미 계획이 결정이 나 있는 상황입니다. 그래서 현황은 6m이지만은 계획으로 볼 때는 현황은 10m입니다. 거기에 추가로 저희 구역에서 2m를 확보를 해서 이 구간은 전 구간 12m로 계획을 하였습니다. 그리고 마지막으로 정비계획 결정도입니다. 여기 빨간색 2점 쇄선으로 되어 있는 부분이 정비구역 경계가 되겠고 그 안쪽으로 지금 회색으로 표시된 부분이 도로로써 내주는 기부채납 하는 땅이 되겠습니다. 그리고 도로를 제외하고 안쪽으로 파란색 실선이 있는데 여기가 이제 실대지 경계선 획지선이 되겠습니다. 획지 경계선은 지금 여기 경계가 하나 더 들어가 있는데 이거는 용도구역, 용도지역에 따라서 위쪽은 3종 일반주거지역 A1 획지 그리고 남측에는 근린상업지역으로써 A2 획지로 계획이 되어 있습니다. 그리고 획지상 안쪽으로 3m 폭으로 해서 대상지 전체로 해서 건축 한계선이 지정되어 있고 3m 폭 같은 경우는 공공 보행 통로로 이용하는 것으로 계획을 하였습니다. 그리고 차량 출입구를 말씀을 드리면 동측에 1개소, 그리고 서측에 1개소 이 2개는 아파트 출입구입니다. 그래서 이리로 들어와서 바로 지하주차장으로 내려가는 거로 이렇게 계획이 되어 있습니다. 그리고 나머지 하나는 이 위치 이거는 아까 상가주차장 말씀드렸었는데 상가주차장 출입구가 되겠습니다. 그리고 보행자 출입구는 대상지 동측에 1개소가 계획이 되어 있는데 평시에는 보행자들만 다니지만은 비상 차량, 비상 상황이 발생 시 화재라든지 이삿짐일 수도 있고 응급환자를 이송하는 119 등등 비상 시에는 이 부분 오픈을 해서 비상 차량 들어올 수 있도록 계획을 하였습니다. 그리고 아까 생략했던 토지형 계획 말씀을 드리겠습니다. 전체 정비구역은 2만 402.5㎡이고 주택용지는 총 2개 용도지역별로 A1과 A2 획지 2개로 계획이 되어 있습니다. 그리고 각각 면적은 1만 8,896㎡, 그리고 A2 획지는 4,226㎡입니다. 그리고 정비기반시설 용지는 기부채납 하는 이 도로 회색으로 된 부분 도로 면적이고 2,298.5㎡로 계획이 되어 있습니다. 그리고 마지막으로 획지 계획 각 획지별로 계획을 좀 말씀드리면 먼저 A1 획지 같은 경우는 제3종 일반주거지역이고 건축물의 용도는 공동주택 및 부대복리시설이고 불허하는 용도는 허용용도 이 외의 용도를 불허하였습니다. 그리고 대상지의 용적률은 250% 이하, 그리고 건폐율 20% 이하, 그리고 최고 층수는 27층 이하로 계획되었고 최저 층수는 별도로 계획하지 않았습니다. 그리고 A2획지 같은 경우는 근린상업지역이고 용도는 동일하게 공동주택 및 부대복리시설입니다. 그리고 허용용도는 이 외의 용도는 불허하고 용적률은 400% 이하, 건폐율은 70% 이하, 그리고 최고 층수는 24층 이하로 계획이 되었습니다. 이상으로 정비계획에 대한 설명을 마치겠습니다.