곽기동건축주택과장
건축주택과장 곽기동입니다. 2022년도 건축주택과 소관 주요업무추진상황을 보고 드리겠습니다. 보고순서는 일반현황, 주요업무추진상황, 현안사업 순입니다. 일반현황입니다. 238쪽 자료를 참고해 주시기 바랍니다. 239쪽 주요업무추진상황입니다. 먼저, 무허가 건축물 정비입니다. 관내 불법 무허가건축물에 대해서 사전예방 활동 및 단속을 연중 실시하고 있으며, 무허가 건축행위 적발 시에는 자진철거유도 및 행정조치를 하고 있습니다. 2022년 정비대상은 46건으로 이중 36건이 정비완료 되었으며, 10건은 정비 중에 있습니다. 향후 계획으로 항측 무허가건축물 413건에 대하여 내년도 4월까지 현장조사를 실시하고, 위반건축물에 대하여는 2023년 9월까지 행정조치를 하겠습니다. 240쪽, 빈집정비사업입니다. 2022년도 빈집 정비사업은 10개소로 사업비 2억 7,500만 원입니다. 정비대상은 건축물의 붕괴로 안전이 우려되거나 쓰레기방치 등으로 인근 주민들의 지속적인 민원대상이 되는 빈집입니다. 소유자가 철거 및 토지사용 승낙을 한 대상지에 대해서 우선순위를 정하여 정비하고 있습니다. 추진실적은 9월까지 1억 6,000만 원을 집행, 6개 동을 정비하여 텃밭, 주차장을 조성하였으며, 12월 말까지 4개소를 정비 완료할 예정입니다. 241쪽, 건축행정 건실화입니다. 관내 건축공사장을 정기 및 수시 점검하고 건축물 부설주차장 및 건축사 업무대행 사용승인 건축물에 대하여 분기별로 점검하고 있으며, 미착공 및 미준공 건축물에 대한 정비를 실시하고 있습니다. 추진실적으로는 건축허가 신고 및 건축민원 2,483건, 건축심의는 13회 18건 처리하였습니다. 건축공사장 안전점검은 13회 338건, 건축물 부설주차장은 4회 95건을 점검하였습니다. 건축사업무대행 사용승인 건축물 점검은 4회 95건, 미착공 및 장기 미준공 건축물 7건을 정비하였습니다. 향후, 점검 계획에 맞춰 지속적인 지도 점검으로 건축행정 질서를 확립하고 쾌적한 도시환경 조성에 기여하도록 하겠습니다. 242쪽, 화재안전성능보강 지원입니다. 화재안전성능보강 대상은 실태조사 용역 추진 결과, 관내 총 20개소가 선정되었으며 지원금액은 총공사비 4,000만 원 기준 약 2,670만 원까지이며, 건축물 소유자가 신청을 하면 구 건축심의위원회 심의를 통해서 지원대상이 확정되어 보조금을 교부하여 추진됩니다. 대상 20개소 중 2021년까지 5개소, 2022년 8개소에 대해 보조금을 지원하였고 올해 말까지 건축물 소유자에게 조속한 사업추진을 독려하여 보강공사 및 보조금 집행을 완료할 예정입니다. 243쪽, 재건축·재개발 정비사업 추진입니다. 주택정비사업은 총 69구역로서 재건축 13구역, 재개발 14구역, 재정비촉진사업 7구역, 소규모주택정비사업 35구역입니다. 재건축사업 중 내당시영아파트 재건축정비사업은 정비구역변경 지정되었으며, 중리지구아파트는 사업시행계획 접수, 내당동 및 내당내서 구역은 관리처분계획 인가, 평리3동 구역은 공정율 69%로 마감공사 중에 있으며, 청수주택은 준공인가가 난 상태입니다. 재개발사업 중 서대구지구는 국토부 공공지원 민간임대 연계형 정비사업으로 사업시행계획 인가 접수, 원대동3가 지역은 공정율 64%로 골조공사 중에 있습니다. 재정비촉진사업은 현안사업에서 보고 드리겠습니다. 244쪽, 공동주택 관리입니다. 관리대상은 66개 단지입니다. 추진실적은 입주자대표회의에 대한 운영 윤리교육을 1회 실시하였고 공동주택 관리실태 지도·점검 의무관리 17개단지에 대하여 수시로 진행하며, 공동주택 안전점검 또한, 수시로 시행하여 현지 시정조치 및 안전조치를 안내 하였습니다. 향후 계획으로 공동주택에 대하여 지속적으로 지도점검을 실시하고, 민원 최소화를 위해 노력하겠습니다. 245쪽, 공동주택 지원사업입니다. 노후 공동주택 시설물 유지, 보수에 소요되는 비용 일부를 지원하는 사업으로, 예산은 1억, 지원범위는 사업비의 70% 미만입니다. 신청 대상은 준공 후 10년이 지난 20세대 이상의 공동주택입니다. 2022년 추진실적은 삼익뉴타운 경로당 유지보수 외 6개소에 대하여 지원을 완료 하였습니다. 246쪽, 공공시설물 지원사업입니다. 비산7동 제2경로당 건립공사는 위치는 비산동 1310-5번지로, 지상2층 연면적 232㎡ 규모로 신축 사업비는 9억 2,000만원입니다. 올해 5월에 착공하여 현 공정율 57%로 12월 준공예정입니다. 비산6동 마을커뮤니티센터 건립공사는 위치는 비산동 475-17번지로, 지상2층 연면적 147㎡ 규모로 사업비는 8억 5,100만 원입니다. 올해 8월에 착공하여 2023년 1월 준공예정입니다. 평리6동 행정복지센터 건립공사는 위치는 평리동 628-1번지 일원으로, 지상3층 연면적 997㎡ 규모로 사업비는 38억 4,300만 원입니다. 올해 4월 착공, 2023년 2월 준공예정입니다. 비산7동 행정복지센터 건립공사는 위치는 비산동 1890-2번지로 이전 청사를 철거하고 그 자리에 지하1층, 지상3층 연면적 978㎡ 규모로 사업비는 40억 5,400만 원입니다. 2022년 11월 착공, 2023년 10월에 준공예정입니다. 내당·평리권역 도서관 건립공사입니다. 위치는 평리동 1208-6번지이며, 지하1층, 지상4층으로 연면적 1,692㎡ 규모로 사업비 95억 8,100만 원입니다. 올해 7월 착공, 현재 2023년 10월에 준공예정입니다. 평리5동 공공복합청사 건립공사입니다. 위치는 평리동 1485-5번지 일원으로, 지하1층, 지상6층으로 연면적 4,918㎡ 규모로 사업비 191억 1,500만 원입니다. 2021년 건축설계공모를 거쳐 설계용역 중에 있으며 2023년 1월에 착공하여 2024년 7월 준공예정입니다. 보건소 증축 및 리모델링 공사입니다. 위치는 평리동 1230-9번지로, 지하1층, 지상5층 연면적 3,829㎡ 규모로 사업비 29억원입니다. 올해 4월 설계용역 착수하였으며 올해 12월 착공하여 2023년 6월 준공예정입니다. 247쪽 등록 임대사업자 관리입니다. 임차인의 주거안정을 위하여 등록된 임대사업자에 대해서는 임대의무기간 준수 및 임대료 증액을 5% 이내로 제한하고 대신 세제 혜택을 지원하는 사업입니다. 현재 관내 임대사업자는 179명, 임대주택은 689호입니다. 임대사업자 의무위반을 점검하고 있으며 1차로 임대의무기간 준수 여부에 대해 20년 9월부터 21년 4월까지 61건을 점검하여, 위반자에 대해 과태료 처분을 하였으며 2023년 하반기에 임대차계약 미신고 및 임대료 증액제한 위반내역에 대해 2차 점검 추진 예정입니다. 다음은, 현안사업에 대해 보고 드리겠습니다. 먼저, 248쪽 평리 재정비촉진사업입니다. 평리 재정비촉진사업의 위치는 평리5, 6동 일원으로, 지구유형은 주거지형 7개구역, 8,240세대이며, 2025년 완료를 목표로 추진중에 있습니다. 정비사업 추진현황은 전구역이 시공사 선정 및 사업시행인가 완료되었으며, 관리처분인가가 완료된 5개구역 중 1개구역이 이주 중이며, 4개 구역은 공사 중입니다. 기반시설 사업내용은 도로 4개노선 개설, 공원 3개소 설치로 사업비는 458억입니다. 2016∼2018년에 중로1-343호선 서평초 동편도로와 평리6,7소공원의 보상 완료, 2019년에 중로1-343호선 서평초 남동편의 도로 보상 완료, 2020년에 중로3-482호선 보상을 완료하였으며, 현재 중로3-477호선 잔여구간 및 평리1소공원, 중로2-504호선 보상절차가 진행 중입니다. 249쪽, 향후 계획은 평리1,2구역은 관리처분계획인가 접수 예정입니다. 249쪽, 평리3동 주택재건축 정비사업입니다. 위치는 평리3동으로 구청 북편 일원이며 사업규모는 11개동, 1,678세대입니다. 추진상황은 2020년 7월 착공하여 2023년 9월 준공을 목표로 현재 공사 중에 있습니다. 250쪽, 청수 주택재건축 정비사업입니다. 위치는 내당1동 일원, 두류초등학교 북측이며 사업규모는 7개동, 902세대입니다. 추진상황은 2019년 7월 착공하여 2022년 6월 준공인가 후 2022년 하반기 이전고시 및 청산 예정입니다. 다음은 251쪽, 서대구지구 주택재개발 정비사업입니다. 위치는 평리4동 일원으로 사업규모는 25개동, 2,841세대이며, 추진상황은 2018년 4월 국토부 공공지원 민간임대연계형 정비 사업으로 선정되어, 2019년 7월 정비계획 및 정비구역 변경 지정 조건부 가결되었고 올해 6월 사업시행계획인가 후 23년 상반기 관리처분계획 인가 예정입니다. 현재 분양대상자별로 감정평가액에 대한 불만으로 민원 제기 중이며 감정평가액 이의신청에 따른 보상절차를 안내하고 원활한 사업 추진을 위해 적극적인 행정지원 예정입니다. 252쪽, 원대동3가 주택재개발 정비사업입니다. 위치는 원대3가 1402-11번지 일원으로 사업규모는 13개동, 1,526세대와 오피스텔 132세대입니다. 추진상황은 2020년 7월 착공하여 2023년 8월 준공을 목표로 현재 공사 진행 중에 있습니다. 253쪽, 지역주택조합 사업 관리입니다. 관내 지역주택조합은 2곳으로 내당지역은 7개동 1,300세대이며 2021년 9월 착공 2025년 7월 준공예정이며, 현재 골조 공사 중입니다. 내당3지구는 6개동 840세대이며 2020년 12월에 착공하여 2025년 8월 준공예정이며, 현재 골조 공사 중입니다. 지역주택조합원들의 피해 예방을 위하여 지속적인 불법행위 단속 및 홍보활동을 강화하고 합법적인 사업추진이 되도록 적극적으로 행정지원 하겠습니다. 이상으로 2022년 건축주택과 주요업무추진상황 보고를 마치겠습니다. 감사합니다.