교수
남정민 안녕하십니까?오늘발표하게된고려대학교남정민입니다.오늘이런자리를마련해주셔서감사드립니다. 방금과장님께서말씀해주셔서전반적인개요부분은제가건너뛰고뒤에구체적인내용중심으로설명을드리겠습니다. (자료화면을보며) 순천시민광장은방금말씀드린것처럼원도심활성화가가장큰목표중의하나입니다.그리고생태도시순천에어울리면서그리고기존의원도심,중앙시장,그리고새로들어설신청사사이를연결할수있는어떤새로운생태거점으로기본구상을하였습니다. 방금과장님께서잘전반적인어떤사업의배경과그런것들을말씀드려서이런부분은좀간단하게넘어가도록하겠습니다.그래서큰취지는지금신청사가새로조성되고있고위에원도심이있는데그사이를옥천변까지해서중앙시장과그걸이을수있는어떤매개로서광장조성이큰목표중의하나고요.그리고이신청사를통해서광장이상업시설과상생,서로상호공존하는시스템을통해서원도심도활성화할수있는것을큰목표로하고있습니다. 추진방향도조금간단하게방금큰개요를과장님말씀해주셔서조금간단하게만넘어가고이후를좀자세히설명하겠습니다.그래서목표는문화,생태,상업을잇는교차점에시민광장이들어서는걸로계획을하고,그것을통해서원도심이활성화될수있는어떤기점이될수있는촉진제가될수있는것을목표로하고있습니다. 그걸위해서크게는광역적인기존의도시기본계획하고,그다음에지역단위에서이루어졌던원도심르네상스프로젝트및어떤지구단위계획등을검토하면서필요성을파악해보았습니다.필요성부분도조금은간단하게넘어가고추후에위원님들께서질문해주시면답변하도록하겠습니다. 키워드중심으로말씀드리면조성의의는광역적으로는시민광장을통한원도심활성화인데시민광장이보시면도시기본계획에서제안하고있는이큰틀에서문화역사권,레저관광권,도시산업권,생활환경권같은거점권역의어떤중심에위치하고지리적으로도적절한위치라고보고있고요. 그리고도시기본계획구상할때시민들대상으로설문조사를했습니다.그때순천도시이미지에대해서가장큰것이환경생태도시였고요.그다음에,시민들의어떤의견입니다.설문에서의견이긴한데그다음관광산업,희망하는도시이미지도자연환경,그리고어떤경관상의문제점으로는기존도심의어떤노후된건축물을꼽았습니다.그래서만약에노후된건축물이있는지역들을공원이나광장으로혹은녹지공간으로전환을한다면이런시민들의설문조사결과하고부합하면서생태도시에부합하는안이되지않을까하는방향을잡았고요. 그리고실제로전체적으로큰지도에서도봉화산,남산,순천만국가정원,그리고순천만생태공원사이에원도심이위치하고광장또한원도심과새로들어설신청사사이에위치하고있습니다.그래서기존에도시전체가가지고있는녹지거점과의어떤연결성도우수하다고봤고,그리고근처에있는봉화산과죽도봉,그리고인근원도심에서도보존해야되는곳과그리고새로들어서는원도심에들어서면서경관을향상할수있는어떤촉매제로서가능성이있다고봤습니다. 그리고지구단위계획으로조금더좁혀본다면원도심주변에는도시재생및옥천변도지금특화경관지구로이제추진을천천히진행중이고요.그리고이남쪽에는순천시청이있습니다.그리고이사이에비교적노후화,일부상업은살아있지만노후화된곳을개선하면서시민광장이조성된다면도시재생선도지구로돼있는이원도심과신청사사이를연결하는어떤새로운연결거점이될수있는가능성이있다고봤습니다. 그래서실제로도현재조성된순천남문터,그다음에읍성주변어떤동선들,중앙시장주변과함께연계할수있는가능성이크고요.그리고문화역사적으로도순천원도심주변을잇고있는문화역사어떤자산과그리고새로들어설신청사,그리고저전동쪽에있는어떤문화적그런자연적생태공간들하고함께연결할수있는가능성도크다고봤습니다. 그리고기존의현재원도심상권이조금침체되어있지만여전히중앙로,중앙시장,문화의거리들이어떻게더활성화될수있을까에대한고민도함께담았습니다.그래서시청사가새로건립되면서순천시민광장이그것을연결하면서상권과보행권을활성화하는어떤촉매제로서의가능성도가지고있습니다.그리고생태네트워크로도동쪽에동천,옥천,그리고그위에있는에코지오마을까지이르는이런생태의어떤흐름하고도연결할수있는가능성이크다고봤습니다. 그래서전체적으로는순천의원도심,그리고원도심의가장옛날성곽부분이고요.원도심남쪽에신청사,그리고그사이에시민광장이들어서면서원도심활성화와보행생태네크워크연결,문화역사자산의연결,그리고상권과보행,머무름이공존하는어떤선순환구조를할수있는어떤네트워크의시발점으로보고있습니다. 제안에앞서서현황조사를한것들을조금요약정리한내용을함께공유하고넘어가도록하겠습니다.잠재적으로이남쪽에신청사가들어설예정이고요,장명로아래쪽으로요.그리고이북쪽의옥천하고장명로사이에있는이부지가잠재적인시민광장이들어설예상되는지역입니다. 그런데이곳을보시면현재제가노란색으로표시한부분이현재그래도상권들이어느정도는명맥을이어가면서쭉아주활성화돼있지는않지만시민로와이장명4길을따라서점점이상권들이어떤연결된고리를형성하고있습니다. 그리고이곳들이차후에도활성화될수있는어떤시발점으로볼수있다고봤고요.그리고그내부에는이제상당히노후화된건물들이함께있습니다. 첫번째가능성은옥천수변거리와동쪽에있는동천하고의사이에서생태자원간에연결을해서시청사같은경우도그안에공원과중정들이있습니다.그래서시민들이즐길수있는공원과중정과함께시민광장이옥천수변거리까지연결할수있는생태자원의어떤연결로서의가능성이있고요. 그리고두번째는광장이들어선다면현재북쪽에는옥천변과이지역사이는지금옹벽으로인해서단절이돼있습니다.물리적으로도시각적으로도단절이돼있는데현황을보면지금과같습니다.그래서이뒤쪽의담너머로사람들이지나가도담때문에실제로시각적으로그다음에물리적인연결도되게제약이돼있고요.그리고이안쪽에서도보면건너편의하천을인지하기가상당히힘듭니다.그리고골목길을갈때도건너편에담이보일뿐하천은인지되지않습니다.그래서광장이새로조성될때이런옥천과의단절도함께극복할수있는대안을제시할수있는가능성이있다고봤습니다. 그리고주변현황도,잠시만…. (관계직원을향해) 화면을조금만올려주실수있어요?밑에가약간잘려서. (자료화면을보며) 그래서주변현황도보시면옥천변에되게좋은잠재력이크다고봤는데요.아쉽다면현재건물들이다길을향해서만향하고있고지금옥천변으로는살짝등을돌린것처럼배치가돼있습니다.그래서차후에이쪽에광장이들어서고추후에어떤청년몰이나그런후속적인사업들이이루어진다면옥천변이뒤쪽이아니라오히려이건물들도앞으로옥천을향해서얼굴을이제방향을돌릴수있는가능성도상당히많다고봤습니다.그래서지금은그가능성을아직,잠재력만가지고있고아직활성화되지는않았다고봤고요. 그리고광장이그런것들의어떤변화의시발점이될수있을거라고봤고,그리고문화역사적으로도지금순천읍성과그생태둘레길과도광장이그렇게멀지않은거리에있습니다.그래서시민로를통해서조금지나서웹툰센터만지나면기존의문화역사자원하고의연결성도상당히좋고,그렇다면새로들어설신청사와의시너지효과도상당히클걸로봤습니다. 그리고그런광장의조성에있어서한가지조금하려고하는목표는공공하고연결된광장의조성입니다.그래서최근에건립된사례가남문터광장사례인데요.사실되게좋은건축물이라고생각합니다.상도받고되게좋은건축물로서는되게훌륭하다고생각을하는데이제아쉽다면도로에서봤을때그냥만약에처음가는사람이여기간다면이광장에대한존재감을과연얼마나인지할수있을까.그러니까시각적으로그다음에물리적인접근성이조금떨어지는게아쉽다고봤습니다.그리고실제로보시면사람이지나갈때그높이를보면계단이이미사람눈높이이상을하고있습니다.그래서이게단면인데요.단면을보시면실제광장은지하에있고지상에서는또계단을타고올라가야되기때문에눈높이를벗어나서시각적으로단절이돼있습니다.그래서그게이제상당히아쉬운점중의하나라고봤고요. 그래서실제로접근을하려고해도옥천변으로가는게아니면결국이옆에마치지하철타러가듯이계단으로가야되기때문에이런시각적,물리적단절이단점이고,실제평면을봤을때도보시면가운데있는게남문터광장의평면이고영어로도클로이스터(cloister)라고써있긴합니다.클로이스터하면수도원인데요.수도원가운데에있는이런정원을클로이스터라고부르는데외부로부터사실이거는수도생들이자연을접하는되게조용한명상의공간입니다. 그런데남문터광장은계획자체는되게,이것만딱놓고봤을때는좋은데길과의연결이끊어지고공간구성도이런클로이스터처럼정말외부로부터단절된내부를향하고있는중정으로조성이돼있습니다.그래서실제남문터저번에작년에야간행사할때도가봤을때활기이런어떤분위기가길로는전혀전달이되지않습니다.그런단절이있고그게마치이런수도원에있는중정클로이스터와상당히비슷한모습을가지고있습니다. 그래서결국은새로들어설광장은시각적,물리적연결성을반드시확보해야되고,그리고우연한만남,그러니까도시가가지고있는우연한만남과마주침으로시민들이모이고머물수있는열린공간이라야된다고생각합니다. 그리고그렇게성공적으로된다면새로들어설신청사와그리고중앙시장사이를잇는강한어떤촉매가될거로생각을했습니다.그리고광장이성립하기위해서는기존의혹은주변상권과함께공존하는게중요하다고봤습니다.그래서기존상업및보행연결을봤는데요.여기나눠드린출력물에있는이핑크색으로색칠된부분이지금가게들이비교적활성화되면서그래서유지되면서되고있는부분들입니다.그리고색칠안된부분들은좀노후화된건물들인데요.그럼이노후화된건물들을일부광장으로바꾼다면주변상권과함께시너지효과를만들어내고어떤보행의흐름도함께만들어낼수있는가능성이크다고봤습니다. 주변에있는기존프로그램에대한분석이고요,비슷한내용입니다.그래서색깔별로시설들이있는데주요상업시설들은시민로와장명로,그리고지구단위계획에서보행자우선도로로지정되어있는장명로4길이중심으로현재상업시설들이많이모여있는상태입니다.그래서이걸고려해서광장에대한배치를해야된다고제안드리고요. 그리고이일대를보면상대적으로일부조금침체된곳도있지만그래도비교적군집된패턴을이루면서오렌지색을따라서상업시설들이배치되어있고일부가게들은지금도여전히리모델링하고들어서면서어떤되살아날수있는작은불씨들을가지고있다고봤습니다.그리고광장이들어설때이불씨에더바람을일으켜주는불을키울수있는그런역할을하도록해야된다고봤고요. 그리고30년이상노후화된건물인데주로이가운데모여있습니다.그리고도로변쪽으로는보시는것처럼어느정도씩은개발이살짝진행된상태고요.그리고조망조건도옥천변과순천신청사쪽으로는어떤조망의가능성도있고,그래서그걸하면서한편으론여기장천동1통부터6통까지주민들대상으로총398명대상으로설문조사를했습니다.그래서했을때조금유의미한어떤좀인상적인내용들이있었는데요,빨간색으로표시를하였습니다. 하나는이제다들공감하시겠지만주차공간이따로없기때문에주차공간확보에대한필요성이당장급하다는얘기들이있었고요.그다음에그외에는이제원도심을활성화하기위한적절한방안에대한의견보기에서는첫번째는현재원도심지역을어떤도시재생사업을계속추진해보자라는게하나있었고,또다른하나로는문화거리와중앙로일원상권을연결하는광장조성또한원도심재생축으로형성하는것이어떠냐에대한의견의33%,2개다제일높은의견으로시민의견들이나왔습니다.그래서광장조성에대해서도상당히긍정적인의견이있다고봤고요. 그리고질문에서도공공공간이충분히많다고생각하는지광장이나공원같은그런공공공간이많냐고시민들한테물어봤을때54%에해당되는시민들이바로앞에옥천이있는데도불구하고부족하다는의견을냈습니다.그리고시민광장조성이신청사와원도심을연결하는효과에대해서도60%넘는분들이있다고생각을해주셨고,그다음에59%에해당되는분이찬성을장천동에계신분들이해주셨습니다. 그리고시민광장이조성된다면어떠냐에대한설문에대해서는주변의상가,사무소등상업시설과연계된커뮤니티광장이되길원하는분들이40%,그다음이조경및휴식공간으로서의광장이26%로제일많았습니다. 그리고어떤장소에조성하면좋겠냐에대한질문에대해서는기존의상권보다는노후주택이나빈집이밀집된지역을매입해서조성하면좋겠다는의견이가장많았습니다. 그래서이런의견들을종합적으로반영을해서광장에대한어떤기본구상의영역을설정을했고요.광장영역을설명드리기앞서국외사례만간단히조금공유드리고광장기본구상안을말씀드리겠습니다. 국외사례로서국내에는사실광장이별로없고,또사실성공적인사례는없습니다.만들어놓고되게황량한어떤빈땅으로남아지는경우가많아서,그리고국외도저희들이조사를해봤을때20세기이후,혹은20세기중반이후에새로조성된광장중에는성공사례가없긴했습니다.그러니까사람이인위적으로도시계획을해서했던광장들은대부분실패를했고,지금보시는것처럼다수백년동안도시가중세이후로조성되어왔던도시에서자연스럽게발생한광장들이지금오늘날까지되게성공적으로쓰이고있다는것들을발견했고요.그래서그공통점들을조금찾아봤습니다. 그래서첫번째,그공통점중의하나는스케일이그렇게크지는않습니다.그래서오늘보여드린거는크고작은걸제가좀섞었는데40〜60m를그렇게넘지않는그정도중소규모광장들이성공적으로잘쓰였고요.그리고항상주변에상업시설을끼고있습니다.광장혼자서성공한사례는없고반드시광장은그옆에공생하듯이상업시설이나문화시설과함께공존하는방식으로잘활용이되고있었고요. 마지막으로는광장이벌판이아니라이런주변의건물들로둘러싸여서,위호됐다고하죠.둘러싸인공간을만들어서도시안에하나의또다른거실처럼그런역할을하는것들이크게세가지공통점으로판단이됐습니다. 그래서첫번째는스페인인데요.그래서여기는보시는것처럼크기가45㎡가로,세로로돼있고,상업시설로둘러싸여있는휴먼스케일의광장으로조성됐고요. 그리고떼호광장같은경우는사실좀옛날광장이긴합니다.그래서리옹에있는광장인데그당시에18세기쯤에시청을만들면서그앞에조성된광장이긴합니다.그래서상당히어느정도는시청을권위를드러내기위해서그당시에,왕이있던시대니까요.그래서되게정면을드러내면서큰광장으로조성했는데여전히스케일이크기때문에줄이기위해서가운데분수를놔서공간구획을하고있었고요. 그리고보스턴에있는코플리광장같은경우도크기는70에서이안쪽으로치면80m정도됩니다.그래서다양한벼룩시장이나야외장터,그다음에시민들의다양한활동이공존하는광장이고,보시는것처럼옆에교회,도서관,성당,호텔,상업시설로이렇게둘러싸여있습니다. 그리고상당히오래된이탈리아캄포광장같은경우도보시면이거는좀규모가상당히큽니다.이전에성당과궁전이있던곳이기때문에큰광장으로했는데120m에90m크기인데이주변도보시면박물관과관광센터,상업시설로밀접해서둘러싸여있고요. 그리고산지미냐노구시가지에있는광장들같은경우는약30〜40m사이정도의작은소광장3개가이렇게유기적으로연결돼있는방식입니다.그래서하나는이전에는교회앞에있는광장,다른하나는시장이런식으로광장별로역할이달랐고지금도여전히상업시설과미술관,박물관같은문화시설과함께공존하면서활발히쓰이고있습니다. 그리고이스라엘에있는이광장같은경우도비교적큰광장이지만마찬가지로주변의상업,교육시설과함께,그리고시장과함께공존하고있고요. 그리고광화문광장이어떻게보면국내에서비교적최근사례인데광화문광장같은경우원래는차도로인해서가운데섬처럼있으면서활성화가안됐고,그리고원래여기에공원과세종문화회관,정부청사,그다음에오피스쪽,여기는지하철때문에조금사람들이다니지만여기는사실사람들이많이안다녔습니다.세종문화회관앞도그렇게붐비던곳은아니었는데요.지금이광장이폭은60m입니다.60m폭으로차선을하나없애서이렇게생기면서세종문화회관공원,그리고상업시설과서로함께좀유기적으로유럽사례처럼4면혹은3면이둘러싸여있지는않지만적어도1면은문화시설과상업과연계되면서비교적활발하게쓰이고있습니다. 그래서광장계획에앞서서개략적인규모를조금검토를해봤습니다.그래서기본적으로400m를기본의어떤보행틀로,보행중심도시의어떤틀로봤습니다.그래서UN이나그외대부분도시들에서약5분정도,성인남성이5분정도걸었을때걷는거리400m를중심으로도시계획을하고있고요. 그래서뉴욕같은경우는매10분거리마다,즉800m마다공원을놓을수있도록그렇게계획을하고있습니다.그래서어떤도시가보행중심의차량이적은보행중심으로할때기본치수가되고요.그리고이외사례들을봐도이전에마을같은경우는처음에자생적으로생겨날때우물중심으로생겼습니다.우물에서사람이물을길어서그걸이고갈수있는데까지가마을이형성되는거죠,자연스럽게.그래서과거에자연발생적인마을들은항상걸을수있는거리에형성됐고요. 그래서지금도항공사진을보시면이건독일에있는마을인데요.4개의마을이있는데4개마을이다크기가비슷비슷합니다.전부다지름이총1.6㎞,즉반지름으로는800m,즉10분에중간에서끝까지갈수있는그범위안에마을들이형성돼있고요. 서울에서도예를들면지하철역을제가조금조사해보니까을지로역은900m간격으로있고,을지로4가하고사이는500m더라고요.그래서400m가넘는순간지하철역이하나씩생기는,그리고보통은800m전후에서지하철이하나씩생기면서저희가10분걸으면별거아닌거같지만사실은아마식사를하러가시면보통저도밥먹으면서지도에찍어보니까제가부담없이가는거리가한300m까지더라고요.제가그냥가볍게가서밥먹고오는거리를제주변에쭉찍어봤더니300m정도되고,400m쯤되면그때부터조금이거조금약간정말맛집이라가지고,아니면좀걸어볼까하게되는거리가됩니다.그래서400m가그정도개념이되고요.그래서광장도그런어떤휴먼스케일의맥락에서조성이돼야된다고생각을했습니다. 그래서순천도같은맥락에서한번거리를조사를해봤는데요.물론여기는동천으로막혀있기는하지만이죽도봉공원쪽에서부터이하천변에서부터사실사이트까지는대상부지까지는사실400m거리이긴합니다.그래서실제보행거리안에여기가물이없다면접근할수있는거리고요.그리고광장옥천변부터시청사까지사이가,시청사이제일하단까지이사이가400m원안에들어옵니다.그러니까옥천변부터시청사끝까지이도로까지가5분안에갈수있는거리인거죠. 그리고중앙시장과남문터광장도보면여기딱정말로절묘하게이다리부터문화의거리가시작되는점까지가약200m정도됩니다.그래서400m를그렸을때남문터광장과중앙시장이다들어오고요.그래서광장이이쪽에들어선다면중앙시장과순천시청사사이도약400m안으로접근이가능한공간구성을갖게됩니다.지금은이렇게꺾어서돌아가셔야되기때문에400m가아니라한600〜700m정도걷게되는거리가되고요. 그래서다른도시들중에조금보행친화적으로좀친환경적으로된도시들몇개를간단히살펴보면미국이어서조금딱맞는예는아니지만미국에서솔트레이크시티같은경우는블록크기가180m로돼있습니다.그리고여기는가면사람이길에안다닙니다.차만다니고길에는사람이없습니다.180m라는게그만큼사람들이걷기에안좋은먼거리인거죠.그리고가도황량하고볼게없고요. 근데비교적미국에서도좀성공적으로보행친화도시로된곳이포틀랜드인데거기는보시면블록크기가다60m로돼있습니다.그래서매60m마다,그러니까예를들면400m를간다고치면400m가는동안여기는교차로가한번밖에안나옵니다.그러니까되게단조로운거죠.근데포틀랜드같은경우는400m를가는동안에교차로가약6번이상나옵니다.그러니까훨씬더다양한선택과즐거움이있는길이될수있습니다.그래서이런것들이어떻게보면저희광장크기하고도같이연계해서생각해볼수있다고생각합니다. 그리고또다른하나는광장은,일단도시는항상조경이있으면사람들을끌어옵니다.그러니까사람들이도시에서제일목말라하는게저는조경혹은자연이라고생각을하고요.그래서자연을보려고주말마다차를타고멀리가는데도시안에자연이있다면그것자체가사람을끌어들이는요소가되고,그리고또다른하나는자연만있는것뿐아니라자연과함께사람들이있을때사람이사람들이뭘하는지보는것에서상당히큰즐거움을가집니다.그래서얀겔이라는건축가가실험을했을때도꽃밭뿐아니라꽃밭보다도오히려사람들을앞에두고그런활동이있는것을봤을때사람들이많이모여든다는것을발견했고요. 그리고광장의크기가커질수도있기때문에크기에따라서광장안의조경이나어떤다른다양한스트릿퍼니처(streetfurniture)나패턴들을통해서휴먼스케일에맞게사람들이머물수있는것들에대한장치가필요하고요.그리고광장은둘러싸인공간이라합니다.그래서기본적으로는광장안에서인접한상업시설까지대략적으로한30m정도까지는돼야희미하게소리는살짝들리면서사람의인기척이느껴지기때문에혼자고립되고외떨어진사막한가운데있는느낌이아니라뭔가내가방해는받지않지만저기있는어떤즐거움과함께겹쳐있는느낌이납니다. 그래서기본적으로는인근상업시설과약30m정도의어떤인지거리는확보를해야되고요.그렇게했을때광장이상업시설덕분에살게되고,그다음에상업시설또한광장쪽에서펼쳐진다양한사람들의모습들,자연을바라보는사람들이모여들게돼있습니다.저희들이뷰맛집이라고하죠.그래서주말이나시간이날때풍경좋은카페에가듯이도시안에그런것들이형성된다면자연스럽게상업시설이같이또함께올라가게됩니다.그래서광장과상업시설은기본적으로는공생관계가됩니다.그래서상업시설을통해서광장의매력이올라가고,그다음에상업시설은광장을통해서매력이올라가게됩니다. 그래서광장이적절한크기로는60m를넘지않는크기가적절하다고봅니다.그래서60m보다큰광장들도활발히사용된예들이있는데요.그래서이런지금이스라엘의경우는보시면100m가넘는데대신에100m를이렇게황량한넓은벌판으로둔게아니라이안에조경과다양한스케이트장,농구장같은시설들을배치해서100m라는길이가다시한번50m이내로끊어지도록해서이런휴먼스케일로장치를해서광장을활성화시키는어떤디자인을했고요. 그리고국외에서도사례들을보면이런큰광장들은대개종교가지배했던시대,예를들면이탈리아의카톨릭이지배했던시대에이거대한성당을바라보며사람들이우러러보게할때거대한광장이들어섰고,그다음에오른쪽은러시아에있는레닌광장입니다.그러니까어떤하나의정부가지배적인권위를가지고사람들을지배할때보통그럴때이런150m넘는거대광장이들어서는경향이있습니다.그래서보시면사실사람들이별로없습니다,이쪽은.이탈리아는관광지다보니까사람들이많이가긴하고요. 그래서광장에앞서서이건제가좀살짝추가했는데요.파리하고살짝만비교를해보려고요.그래서파리같은경우는지금이제콤팩트시티로해서15분안에서사람들이업무도볼수있고,식당도있고,공원,카페,학교,주거가함께,당연히자연도그중에필수요소인거죠.그게있도록도시안을15분단위로구성을하려고하고있고,그리고구석구석의건물과길이교감을하고,광장이나길같은공공영역을활성화하고작은주머니공원이나자연을통해숨쉬는지표면을형성하고있습니다. 그런데보시면이게위의게한국에서는밀도가제일높아서서울을예로들었는데요.얼핏생각하면서울이파리보다밀도가더높을것같은데실제로는서울의전체밀도평균내면150%입니다.대지대비건물의면적의합은150%인데파리는보시면다낮거든요.에펠탑빼고는다낮습니다.대부분7층건물인데%는250%입니다.거의서울의2배이상의높은밀도를파리가가지고있고요. 그래서서울전체가아니라제가아파트하고도비교를해봤는데아파트도보면한국아파트가1990년대에는210%정도됐고,2000〜2010년사이는일부아파트는250까지가긴하지만200을많이넘지는않습니다.200〜250사이에서왔다갔다하는데그게이아파트의풍경입니다.그런데이아파트가가지고있는200〜230사이의%가이런도시를만들어내는반면에파리같은경우는250%의용적률로도이풍경을만들어내고있습니다. 그래서저는순천도원도심같은경우는이미신도시로건립된곳은어쩔수없지만원도심같은경우는충분히….파리를따라가면안되겠죠.파리는파리의길이있고,순천은순천의길이있는데그냥밀도만봤을때는고층아파트가아니면서도밀도가상당히높고주거,상업,업무가그리고자연이함께하는도시로갈수있는가능성이충분히높다고봤습니다.그리고그렇게됐을때순천이국내어떤다른도시도보여줄수없는새로운비전을보여줄수있다고봤고요. 그리고암스테르담만간단히말씀드리면원래현재는전체인구50%이상이자전거로통근을하고있고도시전체자전거길이500km이상확보돼있습니다.그래서자전거중심친환경도시인데이도시도원래2차대전때는대부분건물들이망가져서도시를재건하면서마침차가발명되면서차량중심으로,아래사진보시는것처럼차량중심으로도시계획을했었습니다.그래서좁았던길들을다넓혀가지고차들이잘달리는도시로만들었었는데그러다보니까차량으로인한사고도증가하고,공기질도나빠지고,환경오염문제가생겼습니다. 그러던차에70년대에오일위기와함께이제그럼1주일에한번씩은차를쉬자라는운동이생겼고그러면서시민들이차가없을때어떤도시였는지에대한기억을되살린거죠.그리고한편으로는그당시70년대에학생1명이차에치여서죽었는데그래서대대적인데모가일어났습니다.그래서차를금지하고자전거로돌아가자라는보행자와자전거대중교통중심으로하자는운동이일어났고,그이후에리빙스트릿(livingstreet)이라고살아있는거리라는개념으로해서도시안에서차가다니더라도되게천천히다니면서사람과공존하게하는어떤도시계획을해서지금은50%이상이그렇게운영되고있고요. 그다음에그로니겐이란도시도원래는도심에여기원래다차가다니던도시이었습니다.그런데차를보시는빨간색으로만차들이다니게하고,그다음에특정지점으로갈때는이런정해진길로만오게했습니다.그래서긴급한차량들,그다음에장애,장애가있으신분들은차로접근을해야되는거죠.그래서장애가있으신분들,그다음에배달이나업무를위한차량만오게하고나머지모든교통은자전거로하게했습니다. 그래서처음에는시민들이상당히반발이많았다고합니다.왜냐하면당장차가안들어오면우리가게는망하고장사가안된다,사람이안올거다라고해서반발이엄청심했는데막상이렇게했더니원래는차로쓱지나갈곳을사람들이걸으면서하나하나가게도살펴보고길에사람이모이고길이살아나면서지금은오히려장사도잘되고활성화된자전거중심도시로변모했습니다. 그래서원도심도그럴수있는가능성이저는있다고봤고,그런거의어떤시작점으로광장도하나의어떤첫단추가될수있을걸로봤습니다. 그래서기본구상을간단히말씀드리면처음대지영역을잡기전에이전체가잠재적인대상지인데요.하나는남쪽에순천신청사가들어오기때문에장명로를바탕으로,그리고이쪽에는이미되게좋은,그래도신청사와함께공존하는상업거리가있습니다.그래서그상업거리를살리면서시민광장이들어서야된다고생각을했고요. 그리고한편으로는북쪽에있는옥천하고도연계를맺으면서시민광장이들어가야된다고생각을했습니다.그래서그단차와그런걸극복하면서잘들어선다면그주변의상업시설,아까보여드렸던그런사례처럼광장주변의상업시설과함께활성화될수있는가능성이많다고봤고요. 그리고현재시민로도그래도상업시설들이일부좀문닫은데도있지만또새로생겨나고하면서이명맥을이어가고있습니다.근데그곳에만약에광장이들어선다면이시민로도오히려살려주는,광장을통해서시민로의상업적흐름을유지하면서도광장하고의연계를통해서활성화할수있는어떤보행흐름을만들수있을걸로봤습니다. 그리고다른하나는부읍성이있는원도심과신청사사이가지금은약400m정도거리로,기역자죠.그리고시각적으로단절이돼있는데광장이들어서면서그것도어느정도연결을해준다면사람들이훨씬더접근성이좋아지고시청사로부터원도심까지의어떤연결성도좋아지면서오히려시너지효과가생길걸로봤습니다.그래서전체적으로는이런환경이되고요. 그래서구상안첫번째인데요.그래서하나는옥천변을향해서면적을최대로하면서동시에안쪽에는노후된곳중심으로부지를매입해서광장을조성하고기존에살아있는상권들은살려놓은겁니다.그리고시청사까지도대각선으로이흐름은살려주고요.그래서기존의자생적상권을유지하면서도광장을설립하는방안입니다. 그래서이렇게했을때장점은상권지역과접하는면적이많아집니다.많아지고,그리고상권에둘러싸인중정형광장,혹은위호된광장의가능성도있고요.그리고사선으로원도심과신청사사이어떤보행이나시야연결가능성,그리고다양한크기의아까보여드렸던것처럼거대한하나의대규모그런러시아레닌스퀘어같은게아니라다양한스케일의광장이공존할수있는유기적으로연결될수있는광장이될수있다고봤습니다. 그래서그걸지적도를따라서다시재구성을해봤는데요.그렇게된다면기존에는시민로와장명로를따라서있던상업시설들이광장이들어서면서원래는뒤에숨어서보이지도않고장사가안될수있는곳인데이곳에만약에적정광장의크기가들어서고사람들이흐른다면원래는상권이없던곳에새로상권도생길수있지않을까,광장과서로시너지효과를이루는,그런것들이생길수있을걸로봤고요.그리고시청에서부터옥천변까지도물리적으로나시각적으로연결될수있다고봤습니다.그리고옥천변도훨씬활성화될수있을걸로봤고요. 그다음다른두번째안은이거는조금빨리넘어가겠습니다.그런데두번째안은시청과그래도접하는면이많고시청앞쪽에광장을해야되는부분도고려해서좀검토를해봤는데이것들은좀단점이많았는데요. 하나는기존의상권들을다없애야됩니다.그나마살아있는시민로와장명로의상권을다없애야만하고,그리고그안쪽에있는노후된곳에대한매입보다는살아있는상권의매입이훨씬컸습니다.그래서낙후된곳을재생하기좀힘든부분이많고요.그리고옥천변과의연계도상당히떨어집니다.옥천변하고의연계도거의없어지고,그다음에정말로대규모로한번이게아까레닌스퀘어같은그런거대광장인거죠.그러면시청을정면으로한대광장이형성될수도있는데이경우에는이거는황량한운동장처럼됩니다.아주넓고아무것도없는데사람들이과연갈까하고생각을해보시면운동장가운데는아무도안가려고하거든요. 그리고아까말씀드렸던것처럼살아있는광장은결국상업시설과서로공존을해야되는데이경우는이광장을살릴수있는배후상업시설들을다밀어내버린상태긴합니다.이쪽에새로좀조성은될수있겠지만그면적이상당히작고,또다른단점은기존에그나마살아있는시민로와장명로상권을다없애야된다는그런그나마자생적인상권의대규모손실도상당히큰손실로봅니다. 그다음에4안은원래1안하고비슷한안인데요.단점은시청과원도심간의중앙시장쪽의어떤연결이시각적으로나물리적으로나좀인지가되거나연결성이떨어지는단점이있습니다. 그래서정리를해서1안으로이제전체적인큰어떤가능한,이안의디자인은추후에후속적인프로젝트를통해서뭔가공모전을하거나뭔가다른절차가있겠죠?그렇게해서이제구체적인진행을해야되겠지만기본구상안의면적은이렇게잡았습니다.이건주변인근레벨이고요. 그래서크기를대략비교를해보면약75〜85정도아주크지는않고그래도조금큰정도광장이이런식으로입체적으로2개정도는들어갈수있는크기고요.그래서아까1안을보여드리면주변아까보여드렸던다른사례들하고의어떤크기비교입니다.그래서아주큰레닌광장이나두오모광장보다는조금작지만또아까보여드렸던작은광장보다는살짝큰그런크기입니다. 그래서실제로이안에100m정도되는대형광장은2개정도들어가는크기가되고,그런데이형태가그거는이제구상하기나름이긴한데이가능성이다양한접점을통해서상권들이전면으로광장을향해서얼굴을돌릴수있는배후지가다시한번전면으로드러날수있는상권의어떤접하는면이커지고,그리고상권들마다각각의작은광장을가질수있는가능성도많습니다.그래서아까보여드렸던산지미냐노에있는그런작은광장들이연결된것같은구성도가능한어떤배치가되고요. 그리고위치적으로도노후주거지위주로매입을하게됩니다.그래서어떤실제비용이나어떤노후주거지를,혹은빈집같은것들을철거하는효과도크고,그다음에그만큼원래는이도로면따라서만있던상권뿐아니라광장주변으로도,그리고기존의이길은현재도지구단위계획에서보행전용으로,장명4길인데거기있는점점이있던상권또한더욱더강화될수있는어떤잠재력이크다고봤습니다. 그다음에하나조금걸리는부분들은그거였습니다.시청은여기있는데이렇게접하는면이너무적지않냐에대한좀걱정이있었는데이폭이약45m정도됩니다.그런데예를들면이탈리아피렌체같은경우를예를들어보면여기두오모성당이있는데요.도시곳곳에서이성당을인지할수있습니다.그런데보시는것처럼이게정면으로이렇게얼굴을직접보여주는게아니라이길사이로돔이살짝보이는것만으로도이미충분히성당과바라보는사람사이에교감이시작되면서시각적으로끌어들이는유인역할을하고있고요. 그래서저희같은경우도방금그배치에서도시청사가이렇게보이면서충분히길과길사이에서의어떤프레임드된뷰인거죠.틀안에들어온뷰를통해서연결이가능하고,그리고또다른각도에서바라봤을때도지금이길에서바라본모습인데전체가보이는건아닙니다.하지만여기는길이불과폭이4m밖에안되고요.이폭안에서충분히볼수있고,그리고아까45m로말씀드렸는데이폭이약40m입니다.그래서이미40m폭이라는것자체가작은광장크기를하나가지고있는폭이라서결코작지않다고봤습니다. 그래서기본적인,이거디자인은아닙니다.어떻게보면그냥구획만설정한건데신청사가새로들어서고,이앞에옥천이있습니다.그럼광장이이렇게아까보여드렸던그영역대로조성이된다면이자리에노후주거지가비워지고옥천변을통해서새로녹지축이하나형성이되고요. 그리고간단히좀테스트만해봤는데뉴욕센트럴파크를잘라서그냥한번껴봤습니다.한번껴봤는데그이유는이제이규모가아주작지는않기때문에다시한번휴먼스케일로나눠질필요가있다고봤고요.그다음에순천이정원도시로앞으로도시의밀도도높이고상업과문화시설이확장되면서동시에생태관련된면적과시설도2개가같이자라나는게어떤순천의정체성으로서는적합하지않나생각을했습니다.그래서순천의어떤자연과정원도시의감각이저만쪽에있는것들이동천과옥천과함께광장이들어선다면이게또다른순천의어떤아이덴티티(identity)가될수있을거라고봤고요. 그다음에다시한번이면은휴먼스케일에맞게재구성하거나,건물들도들어서있습니다,관리하는건물들도.그런것들이후속적인계획은필요합니다.그래서위에서봤을때모습이고요.그래서전체적으로는비교적큰면적이지만작은스케일로쪼개지면서상업시설들이시민로,장명로뿐아니라이광장을따라서도함께조성이돼서서로상생하는,상업과상생하는광장으로기본구획을제안해봤습니다. 그리고금액을간단히말씀드리면이제비용인데요.1안같은경우는약480억정도나옵니다.480억정도나오고요.그래서비교적예산안에들어오는금액이고,가장큰차이는2안과봤을때면적은거의같습니다.1안과2안이면적은거의같은데2안같은경우는보시면보상비가600억입니다.그런데1안은보상비가300억입니다.그래서이미보상비에서상당히큰차이가나고요. 그러니까결국도로변에있는상업시설을매입하냐,안쪽의노후지를매입을하냐에따라큰차이가나고,면적으로봤을때도1안같은경우사유지가예를들면비교적다른곳보다는작습니다.사유지가1만1000㎡인데요,대략.국공유지는1800이고요.그래서국공유지가제일많이매입되는곳도1안이긴합니다.2안같은경우는국공유지는불과450㎡밖에안되고,거의사유지매입을통해서만사업이진행될수밖에없고요.그리고보상비도상당히커서사실가능성이없다고봤고,그다음에3안같은경우도규모가상당히커서실제금액이1000억이넘습니다.1000억이넘게나오고보상비도이상업시설들을다매입을했기때문에어마어마한금액이나오고요.보신것처럼사유지매입이상당히큽니다. 4안같은경우도1안과비교했을때는전체면적은큰차이는안나는데국공유지의면적이1안보다는조금더작고,그리고보상비도상당히,아,보상비는좀비슷하고요.4안같은경우보상비비슷하고요.그래서4안은사실금액은비슷하게나오긴합니다. 이걸로발표를마치고긴시간들어주셔서감사합니다.질문주시면답변드리도록하겠습니다.감사합니다.