김영수도시발전국장
안녕하십니까, 도시발전국장 김영수입니다. 파주시 도시계획 조례 일부개정조례안에 대하여 제안설명드리겠습니다. 먼저 개정이유는 임야와 임야 외 지목인 대, 전 등을 포함하여 개발하는 경우에 평균 경사도가 임야만 개발하는 경우에 비해 상대적으로 완화되므로 경사도 적용 기준의 용어를 구체적으로 규정하여 법적 안정성을 확보하고 기타 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 개정사항을 반영하기 위하여 조례를 정비하고자 하는 사항이 되겠습니다. 주요 골자를 말씀드리겠습니다. 개발행위허가 기준 중 평균 경사도의 적용 기준을 명확하게 정비하여 임야와 임야 외 지목의 평균 경사도를 각각 산정하고 상위법령이 개정됨에 따라 개발행위에 대한 도시계획위원회 심의 제외 대상인 심의 제외 건축물에 설치하는 진입도로 규정을 추가하고자 하며 기타 개정내용으로는 농림지역 안에 건축할 수 있는 건축물에 타 법인 농지법, 산지관리법, 초지법을 적용하고자 하는 사항이 되겠습니다. 다음은 미집행 도시계획시설 현황 및 단계별 집행계획 의견청취의 건에 대해서 제안설명을 드리겠습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제48조 규정에 의해 결정고시 후 10년이 지날 때까지 해당 시설이 시행되지 아니한 경우 그 현황 보고와 제85조 규정에 따른 단계별 집행계획을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제95조에 의거하여 의회의 의견을 수렴하고자 하는 사항이 되겠습니다. 지방의회는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제48제4항에 따라 보고받은 장기미집행 도·시군 계획시설에 대하여 해제 권고를 할 수 있으며 의회로부터 해제 권고를 받은 시설은 자치단체장이 관련 부서 협의 및 상위계획과의 연관성 등을 검토 후 해제 권고가 타당하다면 1년 이내에 장기미집행 도시계획시설 해제 행정절차를 이행하게 되고 해제가 불가능할 시 6개월 이내로 의회에 소명서를 제출하게 되어 있습니다. 다음은 파주시 미집행 도시계획시설 현황을 말씀드리겠습니다. 파주시 미집행 도시계획시설은 총 38개로 도로 9개소, 주차장 3개소, 광장 1개소, 공원 6개소, 녹지 9개소, 유통 및 공공시설 2개소, 공공·문화체육시설 3개소, 환경기초시설 5개소가 되겠습니다. 미집행 도시계획시설 38개소 중 장기미집행 도시계획시설은 총 10개로 대부분 주택정비사업, 미군반환공여지 등 사업계획이 수립된 시설로 도로 1개소, 주차장 1개소, 광장 1개소, 공원 1개소, 녹지 3개소, 유통 및 공급시설 1개소, 공공·문화체육시설 1개소가 되겠습니다. 이상으로 미집행 도시계획시설 현황 및 단계별 집행계획 의견청취를 위한 제안설명을 마치고 이어서 파주도시관광공사「운정테크노밸리 일반산업단지 조성사업」특수목적법인 출자 동의안에 대하여 설명드리겠습니다. 먼저 출자 동의안 제안이유입니다. 운정테크노밸리 일반산업단지 조성사업은 4차 산업혁명을 이끄는 첨단산업 기술과 저탄소 친환경 발전을 위한 인프라 구축으로 수도권 북부지역에 파주형 그린뉴딜 첨단산업을 조성하고자 추진 중인 파주시의 핵심 사업입니다. 본 사업을 차질 없이 추진하기 위해서는 대외 신뢰도 향상을 통한 안정적인 사업 시행구도 마련과 사업의 공정성 확보가 무엇보다 중요함에 따라 파주도시관광공사를 특수목적법인에 출자하기 위하여 지방공기업법 제54조제2항의 규정에 따라 시의회의 동의를 받고자 합니다. 다음은 운정테크노밸리 일반산업단지 조성사업의 주요 내용을 말씀드리겠습니다. 본 사업의 위치는 운정신도시 북쪽 연다산동 일원이며 사업규모는 약 47만 2600㎡로 약 14만 평이 되겠습니다. 사업기간은 2021년부터 2028년까지이며 총사업비는 민간사업자 제안사업 계획 기준 4728억 원이 되겠습니다. 사업시행자는 파주도시관광공사가 참여하는 특수목적법인이며 첨단·지식기반서비스산업을 유치하고자 합니다. 본 사업은 2020년 경기도 산업입지심의회 심의를 통하여 공원 물량을 배정받았으며 2022년 10월 메리츠증권 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정하였습니다. 다음은 출자계획에 대한 주요 내용을 말씀드리겠습니다. 사업 추진을 위해 설립자본금 50억 원의 특수목적법인을 설립하고 공사가 10억 원을 현금 출자하여 20%의 지분을 확보하고자 합니다. 공사의 출자금은 사업 준공 시 전액 원금을 상환 받는 조건으로 출자하게 됩니다. 특수목적법인의 출자자 구성은 파주도시관광공사 20%, 재무출자자인 메리츠증권 17%, 삼성증권 15%, BNK투자증권 15%, 건설출자자인 DL건설 5%, 전략출자자인 유앤미개발 14%, 등대홀딩스 14%로 구성되어 있습니다. 다음은 출자 타당성검토 용역결과에 대해서 말씀드리겠습니다. 해당 용역은 사단법인 건설경제연구소에서 수행하였으며 수익성 지수가 1을 초과하는 등 모든 평가지표에서 타당성을 확보하여 본 사업의 추진을 위한 자본 출자는 타당성이 있는 것으로 판단됩니다. 세부적인 사항은 부의안건을 참고하여 주시기 바랍니다. 본 사업은 100만 자족도시로 도약하기 위한 파주시의 핵심사업으로 사업이 원활히 추진될 수 있도록 위원님들의 많은 관심과 적극적인 지원을 부탁드립니다. 이상으로 도시발전국 소관 제안설명을 마치고 미집행 도시계획시설 현황 및 단계별 집행계획에 대한 보다 충실하고 자세한 내용을 본 과업을 수행하고 있는 용역사 엔지니어링의 김득영 이사가 추가적으로 설명을 드리도록 하겠습니다. ○(주)태원엔지니어링이사 김득영 안녕하십니까, 본 과업을 태원엔지니어링의 김득영 이사입니다. 지금부터 파주시 미집행 도시계획시설 및 단계별 집행계획 안에 대해서 제가 간략하게 설명드리겠습니다. 보고순서는 계획의 개요, 관련법 현황, 도시계획시설 현황, 단계별 집행계획, 미집행시설 검토 순으로 보고드리겠습니다. 먼저, 설명을 드리기 전에 단계별 집행계획이라는 것은 도시계획시설이 결정되면 도로라든지 공원 같은 시설들을 언제 집행할지 정성적 분석과 정량적 분석, 관련부서 협의를 통해서 개략적인 집행계획을 수립하는 것이 되겠습니다. 먼저 계획의 배경입니다. 도시계획시설이 결정되면 단계별 집행계획을 수립하도록 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 단계별 집행계획을 수립하여야 하고 장기미집행 도시계획시설에 대한 지방의회 보고 및 해제권고 제도가 시행됨에 따라 금회 시의회에 보고하는 사항이 되겠습니다. 계획의 목적은 도시계획시설은 20년이라는 실효기간이 길어짐에 따라 사유 재산권 침해 최소화를 위해 지방의회 해제권고 제도를 마련하였습니다. 또한 10년이 지난 장기미집행시설에 대해서는 지방의회 정례회 기간 중에 보고하도록 됨에 따라 금회 보고하는 사항이 되겠습니다. 다음은 계획의 범위입니다. 공간적 범위는 파주시 전역 미집행 도시계획시설 38개소가 되겠으며 시간적 범위는 기준연도 2023년, 장기미집행시설 적용 기준연도는 2023년 3월이 되겠습니다. 내용적 범위는 도시계획시설 및 미집행시설에 대한 현황 조사 및 분석과 단계별 집행계획 수립이 되겠습니다. 수행과정은 계획방향 설정을 통해 시설별 현황조사를 하고 현황조사를 토대로 분석 및 진단평가를 통해 단계별 집행계획 수립안을 수립하도록 되겠습니다. 다음은 도시계획시설 실효에 대한 관련 법규가 되겠습니다. 2000년 7월 이전 결정된 도시계획시설은 기준연도가 2000년 7월 1일로 2020년 7월 1일에 모두 실효된 사항이 되겠으며 2000년 7월 1일 이후 결정된 도시계획시설에 대해서는 당해 도시계획시설 결정일이 기준연도가 돼서 20년이 지나면 자동실효가 되는 도시계획시설 실효에 대한 법률적 근거가 되겠습니다. 다음은 지방의회 해제권고 제도가 되겠습니다. 지자체장은 장기미집행시설을 지방의회에 보고하도록 돼 있고 지방의회는 보고된 장기미집행시설에 대해서 해제가 필요한 시설에 대해서는 해제권고를 지자체장이 하도록 돼 있습니다. 지자체장은 이런 해제권고를 받은 날로부터 특별한 사유가 없으면 1년 이내에 해제해야 되고 특별한 사유가 있을 경우에는 6개월 이내에 소명자료를 제출하도록 돼 있습니다. 다음은 해제권고 체계도가 되겠습니다. 10년이 지난 장기미집행시설은 파주시의회에 보고토록 돼 있고 장기미집행시설은 최초 보고 후에 2년마다 보고하도록 돼 있습니다. 장기미집행시설이 보고되고 의회에서는 해제가 필요한 시설 해제권고를 파주시장에 제출하게 되면 파주시장은 특별한 사유가 없으면 1년 이내 해제하고 해제권고를 받은 날부터 특별한 사유가 있으면 6개월 이내에 소명하는 해제절차가 되겠습니다. 다음은 미집행시설 도시계획시설 현황입니다. 파주시는 총 38개 미집행 도시계획시설 중 10년이 지난 장기미집행시설은 10개소, 10년 미만의 미집행시설은 28개소가 되겠습니다. 다음은 미집행시설의 단계별 집행계획입니다. 1단계는 기준연도를 시점으로 3년 후인 2023년부터 2025년, 2-1단계는 2026년부터 2027년, 2-2단계는 2028년 이후로 설정하였습니다. 그래서 총 38개 미집행시설 중 1단계는 총 5개소, 2-1단계는 11개소, 2-2단계는 22개소로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 다음은 개별시설에 대한 단계별 집행계획 수립안을 설명드리겠습니다. 광장 105호 시설로 면적은 3905㎡입니다. 14년이 지난 장기미집행시설로 일부 사유지가 포함된 시설로 파주시 재정 및 사업 우선순위 등을 고려하여 미집행된 시설로 금일 단계별 집행계획은 2-1단계로 수립하였습니다. 다음은 소로2-17호선으로 최초 결정일은 2009년 7월 24일로 15년이 지난 장기미집행시설입니다. 해당 시설은 문산3리지구 주택재개발정비사업 구역으로 민간사업 미시행으로 인한 도로 미개설된 시설로 금회 2-1단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 다음은 주차장 23호 시설로 앞선 시설과 같이 문산3리 주택재개발정비사업 구역에 포함된 지역으로 앞선 시설과 똑같이 2-1단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 어린이공원 23호 시설도 문산3리 주택재개발정비사업 구역 내 포함된 시설로 15년이 지난 장기미집행시설로 2-1단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 주차장 15호는 14년이 지난 장기미집행시설로 주택건설사업 구역에 포함된 시설임에 따라 민간사업이 미집행됨에 따라 주차장이 미조성된 사업으로 금회 2-1단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 다음은 경관녹지 30호로 앞선 주택건설사업 구역 내 같이 포함된 사업으로 민간사업 미시행으로 인한 녹지 미조성사업으로 단계별 집행계획 2-1단계로 수립하였습니다. 다음은 연결녹지 31호로 14년이 지난 장기미집행시설로 앞선 시설과 같이 주택건설사업 구역에 포함된 시설로 민간사업 미시행에 따른 미조성시설로 금회 단계별 집행계획은 2-1단계로 수립하였습니다. 다음은 연결녹지 32호로 앞선 주택건설사업 구역 내 포함된 시설로 민간사업 미시행으로 인한 녹지가 미조성된 시설로 단계별 집행계획은 2-1단계로 수립하였습니다. 다음은 중로3-67호선으로 1년이 지난 시설이고 운정1-2지구 지구단위계획 구역 내 포함된 시설로 파주시 지구단위계획상 미매각 토지용도가 변경되어 LH에서 도로로 조성 후에 기부채납할 예정으로 단계별 집행계획은 1단계로 수립하였습니다. 소로2-153호선은 앞선 시설과 같이 운정1-2지구 지구단위계획에 포함된 시설로 이 시설도 미매각 토지용도가 변경되어 LH에서 조성 후 기부채납할 예정으로 단계별 집행계획은 1단계로 수립하였습니다. 다음은 소로3-339호선으로 앞선 시설과 같이 운정1-2지구 지구단위계획에 포함된 시설로 LH에서 조성 후 기부채납할 예정으로 단계별 집행계획은 1단계로 수립하였습니다. 다음은 제8호 문화공원으로 운정1-2지구 지구단위계획에 포함된 시설로 LH에서 조성 후 기부채납할 예정임에 따라 단계별 집행계획은 1단계로 수립하였습니다. 다음은 제9호 문화공원으로 운정1-2지구 지구단위계획 구역에 있는 문화공원으로 LH에서 조성 후 기부채납할 예정인 시설로 단계별 집행계획은 1단계로 수립하였습니다. 다음은 소로3-적성12호선으로 14년이 지난 장기미집행시설로 일부 사유지가 포함됨에 따라 미집행시설로 분류된 시설로 파주시 재정 및 사업 우선순위 등을 고려하여 미집행된 시설로 단계별 집행계획은 2-1단계로 수립하였습니다. 다음은 중로1-154호선으로 8년이 지난 미집행시설로 파주1-3구역 주택정비사업 구역 안에 포함된 시설로 주택정비사업이 미시행됨에 따라 도로가 미조성된 사항으로 단계별 집행계획은 2-2단계로 수립하였습니다. 중로2-152호선은 앞선 시설과 같이 파주1-3구역 주택재개발정비사업 구역에 포함된 시설로 단계별 집행계획은 2-2단계로 수립하였습니다. 다음은 중로3-155호선으로 앞선 시설과 같이 파주1-3구역 주택재개발정비사업 구역에 포함된 시설로 단계별 집행계획은 2-2단계로 수립하였습니다. 중로3-156호선도 파주1-3구역 주택재개발정비사업 구역에 포함된 시설로 단계별 집행계획은 2-2단계로 수립하였습니다. 주차장152호선도 파주1-3구역 주택재개발정비사업 구역에 포함된 시설로 단계별 집행계획은 2-2단계로 수립하였습니다. 어린이공원159호선은 파주1-3구역 주택재개발정비사업 구역에 포함된 시설로 단계별 집행계획은 2-2단계로 수립하였습니다. 소공원160호선도 파주1-3구역 주택재개발정비사업 구역으로 2-2단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 소공원161호선, 완충녹지 330호, 331호, 332호, 333호, 334호, 335호, 공공청사 초등학교 등은 모두 파주 1-3 주택정비사업 구역에 포함된 시설로 이 사업이 시행되면 그때 같이 민간사업에 따라서 시행되는 시설로 전체적으로 2028년 이후인 2-2 단계로 단계별 집행계획을 수립한 사항이 되겠습니다. 다음은 학교1호선으로 면적은 29만 9418㎡로 13년이 지난 장기미집행시설이 되겠습니다. 이 시설은 현재 캠프에드워즈 도시개발사업 발전계획이 변경·추진 중에 따라 변경계획이 확정된 이후에 조성됨에 따라 단계별 집행계획인 2-1단계로 수립하였습니다. 다음은 수질오염방지시설 21호입니다. 면적은 1만 6063㎡로 1년이 지났고 미집행사유는 파주환경순환센터 현대화사업으로 인한 도시계획결정 이후 실시계획인가 예정임에 따라서 단계별 집행계획은 2-2단계로 수립하였습니다. 수질오염방지시설 22호, 폐기물처리시설 31호선도 파주환경순환센터 현대화사업으로 인한 사업으로 실시계획인가 예정으로 2-2단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 수질오염방지시설 23호도 환경순환센터 현대화사업에 따라 실시계획인가 예정인 시설로 2-2단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 폐기물처리시설 32호도 환경순환센터 현대화사업으로 인한 실시계획인가 예정으로 2-2단계로 수립하였습니다. 다음은 유통업무설비 1호로 면적은 39만 2670㎡입니다. 경과기간은 13년이 지난 장기미집행시설로 국토교통부의 수도권북부 내륙물류기지 건설 예정지로 구체적인 사업계획이 미수립된 지역으로 인해서 2028년 이후인 2-2단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 다음은 가스공급설비 3호로 면적은 4332㎡가 되겠으며 경과기간은 1년으로 수소충전소 설치를 위한 도시계획시설로 인해서 현재 실시계획인가 절차 진행 중임에 따라 2-1단계로 단계별 집행계획을 수립하였습니다. 이상으로 단계별 집행계획안에 대한 보고를 마치겠습니다.