이익수도시건축과장
도시건축과장 이익수입니다. 예산군 건축 조례 전부개정조례안에 대해서 보고드리겠습니다. 1쪽입니다. 제안이유는 건축법 등 건축 관련 법령의 개정에 따라 관련 법령에서 조례로 정하도록 위임된 사항을 정하는 한편, 지자체 간 조례의 불균형을 개선하고 규제 형평성으로 법적 신뢰를 확보하기 위하여 시달된 국토교통부의 건축 조례 가이드라인에 따라 조례를 전부 개정하여 운영상의 미비점을 보완·개선하여 투명한 건축행정을 추진하고자 합니다. 주요 내용은 본문에서 신설항과 주요 변경안 위주로 보고드리도록 하겠습니다. 9쪽이 되겠습니다. 예산군 건축 조례 전부 개정 조례안 등 제1조는 목적, 제2조는 적용 범위, 제3조는 신설 항으로 다중주택 및 다중생활시설의 건축기준에 대하여 정하였습니다. 다중주택 및 다중생활시설에 따른 다중이용업 중 고시원의 시설로써 국토부장관이 고시하는 기준과 그 기준에 위배되지 않는 범위 내에서 적정한 주거환경을 조성하기 위하여 실별 최소 면적, 창문의 설치 및 크기 등의 기준을 건축 조례로 정하도록 한 사항을 반영하였습니다. 다음 10쪽입니다. 제4조 적용의 완화입니다. 적용의 완화 신청 시 제출해야 할 관계 도서를 명기하였고, 적용 완화 여부 결정 시 고려할 사항을 명기하였으며, 기존 건축물이 증축, 개축, 재축 추가사항을 명기하였고, 용적률 완화 규정 대상인 주민 공동시설은 법정 시설이 아닌 인근 커뮤니티 활성화를 위하여 군수가 필요하다고 인정하는 시설로 한정하였습니다. 또한 녹색건축물 조성 지원법에 따른 완화 기준을 명확히 규정하였습니다. 다음은 12쪽입니다. 제5조 기존 건축물 등에 대한 특례로 기존 조례 제27조의 용도변경 내용은 본 조항에 통합하였습니다. 다음 14쪽 제6조 리모델링에 대비한 특례로 신설항이 되겠습니다. 리모델링이 용이한 공동주택 건축을 촉진하기 위한 법 개정에 따른 조항을 신설하였습니다. 다음은 아래 8조로 건축위원회 기능이 되겠습니다. 제1항 제4호 건축 조례로 정하도록 한 심의대상 건축물을 추가하였고, 제2항 3호 다 목은 건축 조례 가이드라인에 따라 추가하였습니다. 다음은 16쪽입니다. 건축위원회 구성이 되겠습니다. 건축위원회 구성 시 인원 및 성별 고려할 사항과 위원장은 당연직으로 부군수를, 부위원장은 위원 중 호선으로 한다는 내용을 추가하였습니다. 다음은 19쪽입니다. 제16조 건축민원전문위원회의 구성 등으로 제4항 공무원이 아닌 위원의 임기를 2년에서 한 차례 연임에서 3년 한 차례 연임으로 변경하였습니다. 다음은 20쪽입니다. 제19조에 회의록 등의 비치로 기존 조례, 제15조, 제16조를 개정 조례하는 제19조를 통합하였고, 제2항을 추가하였으며, 제3항에서 간사 및 서기를 건축팀장, 건축 담당자에서 해당 업무팀장 및 해당 업무 담당자로 변경하였습니다. 21쪽 제24조 건축복합민원 일괄협의회 운영 등에서 건축 조례 가이드라인에 따라서 협의회 운영에 관한 사항을 변경하였습니다. 다음 22쪽입니다. 제25조 건축공사현장 안전관리 예치금 등으로 제2항에 건축 조례 가이드라인의 안전관리 예치금 산정 시 국토부장관이 고시하는 표준건축비에 연면적을 곱하여 산정한 금액으로 변경하였습니다. 23쪽. 제26조 표준설계도서에 따른 건축신고대상 건축물을 건축 조례 가이드라인에 따라 각 호의 신고대상 건축물 중 표준설계도서에 등록된 건축물로 한정함을 정하였습니다. 다음 24쪽입니다. 제28조 가설건축물로 2항 4호에 전통시장에 설치되는 차양 등 전천후 시설 설치 시 화재 등 안전을 위한 마감재료를 난연재료 이상을 쓰도록 변경하였고, 2항 9호에 영 제15조, 5항 제12호에 따르면 공장 내 물품 보관창고를 가설건축물 설치 시 천막 또는 합성수지 재질만 사용하도록 하였으나 산업 집적 활성화 및 공장 설립에 관한 법률에 따른 공장으로 하여 한정하여 부지 내 창고용 건축물로 단열재를 포함하지 않은 강판 또는 합성 강판 재질 사용이 가능하도록 추가하였습니다. 가설건축물 존치기간 연장 횟수를 용도별로 이렇게 또 새로이 정하였습니다. 다음은 27쪽입니다. 제29조 건축물의 사용승인에서 허가권자가 사용 승인을 위한 검사를 실시하지 아니하고 사용승인서를 교부할 수 있는 건축물에 공공건축물을 포함하였고 건축사가 설계 업무를 수행할 경우 설계 감리 업무를 수행한 경우로 변경하였습니다. 다음은 29쪽입니다. 제32조 현장조사·검사 및 확인업무의 대행 범위를 건축 조례 가이드라인에 따라서 업무대행 건축사 자격 제한 내용을 추가하였고 업무대행자로 지정한 후 현장조사를 실시하고 검사조서 제출기한을 명기하였습니다. 다음 31쪽입니다. 제33조 건축종합민원실로 신설항이 되겠습니다. 법 제34조에 의거 건축허가, 건축신고, 사용 승인 등 건축과 관련된 민원을 종합적으로 접수하여 처리할 수 있는 민원실을 설치 운영하도록 규정하고 있어 신설하였습니다. 다음 32쪽. 제34조 실내건축 검사대상 건축물과 주기입니다. 실내건축 검사대상을 영 61조의2 각 호 중 제3호를 제외하고 검사 주기를 변경하였으며, 제3항에서 건축물관리법에 따른 검사를 받은 경우 검사를 제외하는 내용을 추가하였습니다. 또 35조에 건축지도원으로 건축지도원의 업무 범위에 따라서 지도원의 자격 여건을 확대하였고 건축지도원의 지정 절차 및 보수 기준 등은 규칙으로 정하도록 하였습니다. 33쪽. 36조 대지의 조경에서 기존 조례에서 조경에 필요한 조치해야 한다는 조경에 필요한 면적을 확보한다로 이렇게 수정하였고 영 제27조 제2항 단서에 따른 공장 및 물류시설에 대한 적용 완화 기준을 신설하였습니다. 다음 35쪽입니다. 제37조 공개공지 등의 확보로 영 제27조의2제1항제1호의 건축물 외 대상 시설물을 추가하였고 공개공지 적용에 따른 대상면적 산정 시 건축선 지정으로 대지 면적에서 제외된 부분은 공개공지 면적 산정에서 제의 사항을 추가하였고, 건축 조례 가이드라인에 따라서 공개공지 설치 기준을 세부적으로 정하였습니다. 또한 공개공지 안내판 시한을 명기하고 사용 승인 시 관리대장 양식에 따라 제출토록 규정하였습니다. 또한 공개공지에 대한 유지관리 내용도 추가하였습니다. 다음 37쪽입니다. 제38조 대지와 도로와의 관계에서 축사, 작물재배사, 그 밖에 이와 유사한 건축물 용도를 새로 정하였습니다. 39조 도로의 지정에서 건축위원회의 심의를 거쳐 도로를 지정할 수 있는 도로의 최소 폭을 규정하였고, 기존 조례에 명기된 제출 서류 중 현황 측량, 성과도 제출을 삭제하였습니다. 다음은 39쪽. 제42조 맞벽건축입니다. 도시 미관 또는 한옥 보존 진흥을 위하여 맞벽건축 허용 구역을 확대하였고, 맞벽건축을 할 수 없는 건축물에 위락시설을 추가하였습니다. 또한 맞벽건축 시 주요 구조부 및 마감재료를 명기하였습니다. 또 아래에 제43조 일조 등의 확보를 위한 건축물의 높이제한입니다. 높이제한 예외 규정을 추가하였고요. 높이제한 적용 시 단서 조항을 추가하였습니다. 또한 건축 조례 가이드라인에 따라서 제5항은 신설항이 되겠습니다. 41쪽에 제5항이 신설하는 항이 되겠습니다. 다음은 42쪽입니다. 제46조 건축협정에 관한 지원으로 신설항이 되겠습니다. 건축협정 구역 안의 주거환경 개선을 위한 사업비용을 지원하려는 경우 필요한 사항을 규정하였고 그 밖에 필요한 사항을 건축 조례로 규정토록 하고 있어 그 밖의 내용을 조례로 신설하였습니다. 다음은 44쪽입니다. 제48조 이행강제금 부과에 관한 특례입니다. 제4항에 이행강제금 감경대상 중 위반행위 정도와 위반 동기 및 공중에 미치는 영향을 고려하여 감경이 필요한 사항을 정하는 것으로 기준 조례 제1호와 제2호를 추가하였습니다. 다음은 45쪽입니다. 제50조 건축상입니다. 신설항으로 지역 문화의 창달과 우수한 건축물의 건축을 장려하기 위하여 우수 건축물을 선정하여 해당 건축물의 설계자, 시공자, 건축주에게 건축상을 시상할 수 있는 제도를 마련하기 위하여 신설하였습니다. 다음은 46쪽, 제51조 지역건축안전센터입니다. 법 제87조의2 지역건축안전센터의 설립 취지에 맞게 업무 내용을 정하였습니다. 또한 제52조 건축안전특별회계의 설치입니다. 신설항으로 지역건축안전센터의 설치 운영을 지원하기 위하여 건축안전특별회계를 설치하도록 규정하고 있어 신설하였습니다. 이상으로 건축 개정 조례안을 마치고요. 다음은 예산 도시재생지원센터 및 현장지원센터 민간위탁 동의안에 대해 보고드리겠습니다. 1쪽입니다. 제한 이유는 예산군 도시재생지원센터의 운영 민간위탁 기간 만료가 도래함에 따라 그간의 성과를 평가하여 도시재생활성화의 원활한 추진을 위하여 재계약 또는 신규 계약을 체결하고자 합니다. 그리고 예산군 사무의 민간위탁 기본 조례 제4조 및 5조에 따라 예산군의회의 동의를 받아 시설물 관리에 만전을 기하고자 합니다. 주요사항으로 법적 근거입니다. 도시재생활성화 및 지원에 관한 특별법 제11조, 동법 시행령 제14조, 예산군 도시재생활성화 및 지원에 관한 조례 제7조에 의합니다. 2쪽입니다. 필요성으로 예산군 도시재생활성화를 위한 공모사업을 지원하고 사업완료 마을을 체계적으로 관리하여 주민협의체, 마을 관리 사회적 협동조합 등 마을공동체를 지원하여 도시재생 활성화를 위한 지역 주민들이 자발적 참여를 유도할 수 있는 경험과 전문성을 갖춘 조직이 필요한 실정입니다. 위탁 범위입니다. 위탁 범위는 예산군 도시재생지원센터 운영이 되겠습니다. 위탁사무는 도시재생 활성화계획 수립 지원, 주민협의체와 마을관리 사회적 협동조합 등 마을공동체 지원, 도시재생대학 운영 등 지역역량 강화사업이 되겠습니다. 위탁 기간은 24년 3월 1일부터 27년 2월 28일까지 3년간이 되겠습니다. 다만 예산3리 현장지원센터는 24년 12월 31일 운영이 종료됩니다. 수탁기관 선정 방식은 성과평가 후 심의를 통하여 심의를 한 후 민간위탁에 따른 위수탁 협약 체결을 할 계획입니다. 소요 예산은 24년이 5억 6,877만 3,000원이고, 25년부터 26년까지는 연 3억 6,877만 3,000원이 되겠습니다. 3쪽에 기본 현황으로 소재지는 예산군 예산읍 역전로 47번지이고 구성원은 비상근 2명, 상근이 7명이 되겠습니다. 다음은 5쪽이 되겠습니다. 추진 현황입니다. 최초 위탁일은 2018년 3월 1일이고 그간 신규 위탁으로 진행된 사항은 2018년 3월 1일부터 24년 2월 28일까지가 되겠습니다. 이후 계약분은 24년 3월 1일부터 27년 2월 28일까지고 현재 수탁기관은 공주대학교 산학협력단이 되겠습니다. 그동안 사업 현황을 보고드리면 2018년부터 19년까지는 기초센터를 운영하였고요. 20년부터 22년까지는 기초센터와 주교1리 현장지원센터, 예산3리 현장지원센터를 운영하였습니다. 23년에는 기초센터와 예산3리 현장지원센터를 운영하였습니다. 6쪽이 되겠습니다. 앞으로 추진 계획입니다. 의회 의결을 득한 후 금년 12월에 민간위탁선정심의위원회를 개최하여 재계약 또는 입찰 선정을 결정한 후 24년 1월에 재계약 협약안을 조정하거나 또는 신규 계약 업체를 선정할 계획이며, 그 이후 선정이 되면 2월에 협약서 작성 및 공증을 할 계획입니다. 이상으로 설명을 마치겠습니다.