김영수도시발전국장
파주시 지명 등의 명명에 관한 조례 전부개정조례안에 대해서 제안설명 드리겠습니다. 먼저 개정 이유는 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률이 일부 개정됨에 따라 지명의 정의 및 지명위원회 구성에 관한 사항을 상위법령에 맞게 정비하고 현행 규정상 미비점을 개선·보완하고자 전부 개정하는 사항이 되겠습니다. 주요 내용으로는 기존 파주시 지명 등의 명명에 관한 조례를 파주시 지명위원회 조례로 조례의 제명을 변경하고 지명위원회 구성에 관한 사항 중 위원회 구성 인원을 7인 이내에서 10인 이내의 위원으로 구성하고 위원 중에서 선출했던 부위원장을 지명 업무 담당 과장으로, 간사를 기존 지명 업무 담당 과장에서 지명 업무 담당 팀장으로 변경하는 사항이 되겠으며 상위법령에 맞게 정비하고 기존 조례의 내용 중 유사 내용의 조항을 합쳐 조례를 간소화하였습니다. 다음은 파주시 성장관리계획 3차 수립(안) 및 1·2차 변경(안)에 따른 의견청취의 건에 대해 제안설명 드리겠습니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 개정에 따라 2024년 1월 27일 이후에는 성장관리계획이 수립되지 않으면 계획관리지역이라 하여도 공장과 제조업소의 입지가 불가함에 따라 성장관리계획의 제도 개편에 대응할 수 있도록 구역 및 지침을 수립하여 국토계획법 제75조2의 규정에 따라 의회의 의견을 수렴하고자 하는 사항이 되겠습니다. 제3차 성장관리계획구역은 각각의 유형별 지정 목적을 고려하여 총 178블록, 면적은 26.84㎢로 지정하였습니다. 성장관리계획에 대한 보다 자세한 내용은 본 과업을 수행하고 있는 용역사 경화엔지니어링의 이재원 전무가 별도로 설명 드리도록 하겠습니다. 다음은 문산 행정복지센터 및 청소년수련관 주차장 조성사업을 위한 도시관리계획 결정변경안에 대하여 PPT로 설명 드리도록 하겠습니다. 다음 페이지가 되겠습니다. 문산 행정복지센터 및 청소년수련관 부지를 확장하여 주차장을 추가 조성하기 위한 도시계획시설 결정 건으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조에 따라 시의회 의견을 청취하는 사항이 되겠습니다. 문산 행정복지센터 내 청소년수련관 건립에 따른 주차면수 감소와 이용객 증가에 따른 주차난 해소를 위해 3096㎡의 부지면적을 확장하여 2025년 12월까지 주차장을 조성할 계획입니다. 대상지 현황이 되겠습니다. 확장되는 부지는 청소년수련관 남측에 위치하며 농경지로 둘러싸여 있습니다. 도시관리계획 및 소유자 현황입니다. 확장 부지의 용도지역은 생산녹지지역으로 금년 6월에 매입을 완료하여 파주시 소유가 되겠습니다. 도시관리계획 결정변경안입니다. 공공청사 및 청소년수련시설의 입지를 위해 용도지역을 생산녹지지역에서 자연녹지지역으로 변경하고 중복 결정되어 있는 행정복지센터와 청소년수련관을 확장·변경하는 사항이 되겠습니다. 도시관리계획 결정변경도입니다. 교통처리계획입니다. 문산 행정복지센터 및 청소년수련관을 방문하는 차량의 내부 동선계획이 되겠습니다. 추가 조성되는 주차장의 진출입 동선 및 상세도가 되겠습니다. 확장되는 주차장의 진출입로 폭은 6m이며 주차대수 101대를 증설하는 계획입니다. 이상으로 문산읍 행정복지센터 및 청소년수련관의 파주 도시계획 결정변경안에 대한 제안설명을 마치겠습니다. 추가적으로 성장관리에 대해서 별도 설명이 있겠습니다. ○(주)경화엔지니어링전무 이재원 안녕하십니까? 성장관리계획을 담당하고 있는 경화엔지니어링의 이재원 전무라고 합니다. 오늘 드릴 설명 순서로는 먼저 성장관리계획의 개요부터 수립 방향, 구역 지정 및 계획수립 그리고 향후 추진계획에 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 먼저 성장관리계획 개요입니다. 성장관리계획은 비시가화지역 내 개발수요가 높거나 향후 시가화가 예상되는 지역에 대해서 개발행위의 체계적 관리를 위하여 수립하는 계획이 되겠습니다. 성격으로는 개발행위의 기본방향을 설정하여서 계획적 개발을 유도하는 유도계획이 되겠으며 시에서 자율적으로 수립하는 자율계획이 되겠습니다. 수립 대상으로는 주거, 상업, 공업지역을 제외한 모든 용도지역에서 수립이 가능하며 계획 내용으로는 크게 기반시설 계획과 건축물에 관한 계획이 되겠습니다. 이와 같은 성장관리계획 수립을 유도하기 위해서 인센티브를 제공할 수 있습니다. 인센티브 사항으로는 밀도에 관한 사항에 대해서 일부 완화할 수 있으며 도시계획 심의 면제가 가능하도록 되어 있습니다. 성장관리계획 제도 개편 내용입니다. 최초로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에서 2013년에 성장관리방안이 도입이 되었습니다. 그 이후로 지침이 제정되고 개정되고 또 2021년도에 성장관리계획법이 개정되면서 지침이 개정되었습니다. 제도 개편의 가장 큰 사항으로는 앞에서 설명드린 바와 같이 계획관리지역이라 하더라도 앞으로는 성장관리계획으로 공장 및 제조업소의 입지를 허용하여야지만 입지가 가능하도록 제도가 강화가 되었습니다. 파주시는 2024년도, 내년도 1월 27일 이후부터 적용이 되며 성장관리계획은 금해 한 번 수립하더라도 5년마다 한 번씩 여건 변화에 따라서 재정비를 시행할 수 있습니다. 그리고 5년 이내라 하더라도 추가 지정이 가능하도록 법에서 열어놓고 있습니다. 금번 제도 개편에 따라서 성장관리계획 수립을 통한 공장 및 제조업소의 입지를 결정한다는 데 의미가 있다고 하겠습니다. 파주시는 과거부터 2016년부터 2019년 2회에 걸쳐서 두 차례 성장관리계획이 수립이 되어서 운영 중에 있습니다. 1차 성장관리계획은 2016년도 10월에 야당동과 신촌동 일원으로 2개소 6㎢ 정도의 규모로 설정되어 있으며, 2차 성장관리계획은 2019년도에 문산읍 외 6개소 6.262㎢의 면적으로 현재 구역이 지정되어서 운영 중에 있습니다. 금해 성장관리계획 수립 방향입니다. 먼저 2회에 걸쳐 운영 중에 있는 1·2차 성장관리계획에 대해서 그동안 운영하면서 불합리한 사항이나 민원 사항에 대해서 재검토를 통해 재정비를 수립고자 합니다. 또한 금해 법 개정 내용을 반영하기 위해서 계획관리지역 내 성장관리계획 수립 시 공장 및 제조업소가 입지가 가능하도록 추가적으로 3차 성장관리계획을 추가 지정할 계획에 있습니다. 1·2차 재정비 사항으로는 운영 중에 나온 민원 사항이나 관련 부서 의견들을 추가 검토하여서 금번 계획 내용에 반영토록 하겠습니다. 그리고 기 운영 중인 기반시설계획 100개소에 대해서 전수조사를 거쳐서 물리적 변경사항에 따른 불합리한 사항들을 금해 조정 반영코자 합니다. 3차 성장관리계획 수립 절차입니다. 앞에서 설명드린 바와 같이 개발 압력이 높은 지역을 선정하기 위해서 그리고 그중에서도 공장 및 제조업소 입지 선정하기 위해서 최근 10년간의 개발행위허가 현황 분석을 완료하였으며 현재 건축물의 용도별 입지 현황을 검토하고 개발가능지 분석을 통해서 성장관리계획구역을 설정하고 그에 따른 성장관리계획 수립을 하였습니다. 3차 성장관리계획구역 지정 현황입니다. 설정 방향으로는 공장 및 제조업소의 향후 수요를 집적화 유도하기 위해서 유형1과 공장 및 제조업소 입지가 완료된 지역을 관리하기 위해서 유형2, 그리고 추가적으로 주민 의견 및 관련 부서 요청 사항을 반영하기 위해서 성장관리계획 수립이 필요한 지역에 대해서 추가지정을 검토하였습니다. 설정안이 되겠습니다. 3차 성장관리계획구역은 전체 178개소가 되겠습니다. 파주시 전체 계획관리지역 113㎢ 중 1·2차에서 기 수립해서 운영 중인 13㎢, 그리고 기 개발이 완료된 자연취락지구나 지구단위구역, 그다음에 공장입지 제한지역 등을 제외하고 유형1과 유형2, 그다음에 민원 사항들을 검토하여서 178개소 약 26.84㎢로 지정·관리토록 하겠습니다. 성장관리계획 계획내용이 되겠습니다. 먼저 성장관리계획구역 내의 도로에 대해서는 지자체에서 시행하는 것이 아니라 개발행위 수허가자, 즉, 민간에서 직접 도로를 설치하도록 되어 있습니다. 기반시설 도로계획에 대한 사항은 의무사항이며 성장관리계획구역 내에서는 현황도를 중심으로 해서 양측 3m, 도로 폭 6m의 도로계획선이 자동 설정되어서 관리되도록 되어있습니다. 다음 건축물 용도계획입니다. 용도계획 또한 의무 사항이면서 공장 및 제조업소의 집적화를 고려하여서 공업Zone에 대해서는 제조업소, 공장, 창고시설 등을 권장용도로 지정하였고 그 외에 허용 용도와 불허용도를 지정하여서 관리 운영할 계획에 있습니다. 다음 환경관리계획 사항으로는 완충 공간 조성에 대해서는 의무 사항이 되겠습니다. 단독 공동주택과 연접하여서 공장, 창고 등이 입지한 경우에는 완충 공간으로 차폐 조경 2m 이상, 높이 3m 이상의 규모로 설치하도록 완충 공간 조성이 의무화되어서 계획이 되었으며 부족한 도로를 추가적으로 확보하기 위해서 전면 공지에 대해서 1m 확보하는 것도 의무 조항으로 계획되었습니다. 그다음에 추가적으로 산지 개발 시에는 지형에 순응하도록 진입도로 및 내부도로 경사율은 10% 이하로 강화되었으며 옹벽 사항에 대해서도 기존 개발행위허가 운영지침보다 강화되어서 권장하도록 계획하였습니다. 앞에서 설명드린 여러 가지 계획 내용을 준수할 경우에는 추가적으로 인센티브를 부여할 수 있게 되어 있습니다. 건폐율이나 용적률에 관한 사항에서 계획관리지역은 현재 건폐율이 40%이나 계획 내용을 준수할 경우 최대 50%까지, 용적률은 100%에서 125%까지 완화하여서 적용할 수 있습니다. 인센티브를 받을 수 있는 항목으로는 기반시설인 도로 등을 개설하거나 권장용도를 준수, 완충 공간 조성, 지형 순응형 개발, 전면 공지 확보, 옹벽 등 사면 안정대책을 강구한 경우에는 건폐율과 용적률에 대해서 완화 적용할 수 있게 되어 있습니다. 또 완화 사항으로는 지금 성장관리계획구역 내에서 개발행위에 대해서는 심의를 제외할 수 있도록 되어 있습니다. 그러다 보니까 난개발 등을 제어하기 위해서 도시계획위원회에서 성장관리계획 기준의 적용이 어려운 경우라든지 개발행위허가 규모 이상의 경우, 경사도를 기준 초과한 경우, 그다음에 3000㎡ 이상의 산지를 개발하는 경우에는 도시계획위원회의 자문을 거쳐서 설정하도록 운영토록 하겠습니다. 그리고 기존 건축물에 대해서는 성장관리계획구역 내에서 기존 건축물은 종전 용도로는 사용이 가능합니다. 하지만 용도변경 시에는 성장관리계획 건축물 용도계획에 준수하여서 운영하여야 하며 건축행위에 대해서 증축, 개축, 재축, 대수선 등은 가능하게 운영하도록 하겠습니다. 향후 추진계획입니다. 본 과업은 2021년도 6월 처음 수립 착수하여서 그간에 현장 조사, 착수 보고, 그다음에 13개소의 읍면동 주민설명회, 도시계획위원회 사전자문을 거쳐서 계획안을 수립하였습니다. 그리고 지금까지 주민의견 청취 및 관련 부서의 협의를 완료하였으며 금일 시의회 의견청취를 통해 의견을 청취하고 추후에 도시계획위원회 심의를 거쳐서 최종적으로 올해 안에 3차 성장관리계획을 결정 및 고시하는 것을 목적으로 과업을 진행 중에 있습니다. 이상 설명을 마치겠습니다.