홍순원도시정비과장
안녕하십니까? 도시정비과장 홍순원입니다. 지금부터 학익 장미아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획에 관한 안건에 대하여 설명드리겠습니다. 다음, 목차입니다. 목차에 나온 바와 같이 제안사유, 관련 근거법, 정비계획안 개요, 추진경위, 관련부서(기관) 협의 및 주민공람 등 의견청취안, 향후 추진계획, 기타사항 순으로 말씀드리겠습니다. 다음, 제안사유입니다. 도시 및 주거환경정비법 제1조에 의거 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는 데 이바지하기 위하여 같은 법 제2조의 정비사업 중 정비기반시설은 양호하나 노후ㆍ불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 재건축사업을 시행하고자 하는 사항입니다. 현재 당해 사업부지 내 건축물이 30년 이상 경과하였으며 건축물 전체가 노후ㆍ불량건축물 안전진단결과 D등급으로써 재건축이 시급하여 정비구역 지정을 요청하고자 합니다. 따라서 학익 장미아파트의 재건축사업을 추진코자 정비구역 지정 및 정비계획을 수립하여 도시 및 주거환경정비법 제15조제2항의 규정에 따라 우리 구 의회 의견을 청취하고자 합니다. 이어서 2번, 관련 근거법입니다. 본 정비계획안은 도시 및 주거환경정비법 제15조제2항에 따라 수립하였습니다. 3번, 정비계획안 개요에 대해서 설명드리겠습니다. 본 정비계획안의 위치는 학익동 413-1번지 일원에서 시행하고 있습니다. 구역면적은 약 4만 800㎡이며 목표연도는 2030년입니다. 정비계획안 수립내용은 건폐율 50% 이하, 용적률 299.58% 이하이며 용도지역은 제3종일반주거지역 및 일반공업지역, 준공업지역에 위치하고 있습니다. 정비구역의 위치는 인하대역 동측에 위치하며 주변에 엑슬루아파트 및 학익1동 행정복지센터 등이 위치하고 있습니다. 다음, 토지이용계획안입니다. 주택건설용지는 약 3만 4,000㎡를 계획하였으며 기반시설용지는 약 6,000㎡를 계획하여 총 4만여㎡의 토지이용계획안을 계획하였습니다. 다음 5쪽, 추진경위입니다. 본 사업은 2020년 3월에 안전진단 요청서를 학익 장미아파트 준비위원회로부터 제출받아 2020년 5월에 현지조사 결과에 따라 안전진단 필요 결정을 하였습니다. 2021년 3월에 재건축 안전진단 용역에 따라 조건부 재건축을 판정받았으며 2023년 1월에 주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준 개정 시행에 따라 2023년 2월에 조건부 재건축에서 재건축으로 변경됨으로써 변경 결정된 사항을 학익 장미 준비위원회에 통보하였습니다. 2023년 12월 27일에 정비구역 지정 및 정비계획 수립용역 계약 및 착수를 하고 2024년 9월 3일에 정비구역 지정 및 정비계획 수립안을 가지고 관련부서 협의를 시작하였습니다. 2024년 10월에 본 정비계획안에 대하여 사업성 검토용역을 착수하여 2025년 올해 1월 6일에 사업성 검토용역을 완료하였습니다. 3월 10일자로 주민공람 공고를 시작하였고 같은 달 21일에 주민설명회를 개최하였습니다. 다음, 관련부서 협의결과에 대해 설명드리겠습니다. 본 관련부서 협의기간은 2024년 9월 3일부터 2024년 9월 30일까지 약 1개월간 미추홀구와 외부기관에 대해서 다음 달인 10월 30일부터 11월 13일까지 약 2주간 인천시 관련부서 협의를 하였습니다. 총 의견수는 205개이며 기반영 4건, 반영 25건, 부분 반영 1건, 해당 없음 16건, 추후 반영 155건, 미반영 4건 등이 있습니다. 미추홀구, 인천광역시, 외부기관 협의 시 의견수는 참고하시는 자료 본 발표 자료상 수치와 같습니다. 다음, 주민설명회는 앞서 말씀드린 바와 같이 3월 21일에 개최하였으며 총 3건의 질의 의견이 있었고 신축건물에 대한 층수 및 용적률 관련 질의내용이 나왔으며 답변은 보시는 바와 같습니다. 다음, 8쪽입니다. 주민공람 공고 결과는 보시는 바와 같이 의견 제출자 1명, 의견 제출 건수 2건의 내용이 있습니다. 주민설명회 당시와 비슷하게 용적률 및 건축설계 참여 필요에 대한 내용이 의견으로 제출되었으며 답변은 보시는 바와 같습니다. 다음, 의견청취안입니다. 정비사업의 명칭은 학익 장미아파트 재건축사업입니다. 정비구역 및 그 면적은 학익동 413-1번지 일원에 약 4만㎡ 규모로 정비구역과 지구단위계획구역이 함께 결정될 예정입니다. 다음 10쪽, 토지등소유자별 분담금 추산액 관련 산출근거입니다. 보시는 내용은 한국부동산원에 용역 의뢰한 결과 성과품으로 제출된 내용입니다. 비례율 산정은 정비사업의 유형은 재건축, 신축세대수는 960세대 기준으로 하였습니다. 총수입, 총지출, 종전자산가액은 보시는 바와 같으며 81.91%로 비례율이 산정되었습니다. 비례율의 공식은 보시는 바와 같습니다. 다음, 11쪽입니다. 도시ㆍ군계획시설의 설치에 관한 계획을 설명드리겠습니다. 먼저 교통시설인 도로는 총 3개소로 변경되며 대로2-7호선, 대로2-26호선, 중로2-A호선이 변경됩니다. 다음 12쪽, 도로 변경 사유서입니다. 도로 변경 내용은 도로폭 확폭이며 변경 사유는 정비구역에서 발생되는 교통량의 증가와 이에 따른 원활한 교통처리입니다. 다음, 13쪽입니다. 주차장은 구역 북측 학익동 732-1번지에 설치된 약 300㎡ 규모의 기존 주차장이 폐지되고 구역 남측 413-1번지에 약 800㎡ 규모의 주차장이 신설될 예정입니다. 다음, 14쪽입니다. 공간시설 중에서 공원에 대하여 말씀드리겠습니다. 공원시설의 종류는 소공원이며 약 3,000㎡ 규모로 신설될 예정입니다. 다음, 15쪽입니다. 공동이용시설 설치계획은 보시는 바와 같으며 주택 및 주택건설 기준 등에 관한 규정에 적합하게 계획하였습니다. 신설될 시설은 관리사무소 및 다함께돌봄센터, 어린이집 등이 있으며 주민운동시설 및 근린생활시설을 함께 계획하였습니다. 다음, 16쪽입니다. 건축물의 주용도ㆍ건폐율ㆍ용적률 높이에 관한 계획을 설명드리겠습니다. 건폐율은 50% 이하, 용적률은 300% 이하, 높이는 110.2m 이하로 계획하였으며 최고층수는 39층 이하, 건축한계선은 폭 6m로 계획하였습니다. 다음, 17쪽입니다. 환경보전 및 재난 방지에 관한 계획은 보시는 바와 같습니다. 다음, 18쪽입니다. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획은 보시는 바와 같습니다. 다음, 19쪽입니다. 세입자 주거대책, 정비사업시행 예정시기, 정비사업을 통한 공공지원민간임대주택의 공급에 관한 사항, 보행안전 등을 고려한 교통처리계획, 현금납부에 관한 사항은 보시는 바와 같습니다. 다음, 20쪽입니다. 정비계획을 분할, 통합 또는 결합하여 지정하려는 경우 그 계획, 정비사업의 시행방법, 기존 건축물의 정비ㆍ개량에 관한 계획, 홍수 등 재해에 대한 취약요인에 관한 검토 결과는 보시는 바와 같습니다. 다음, 21쪽입니다. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항입니다. 현재 장미아파트 기존 현황은 630세대, 계획 세대수는 960세대입니다. 다음, 22쪽입니다. 안전 및 범죄예방에 관한 사항은 보시는 바와 같습니다. 다음 23쪽, 향후 추진계획입니다. 본 의회 보고 후 2025년 5월에 인천광역시로 정비구역 지정 및 정비계획 수립안을 상정할 계획에 있으며 6월에 경관 심의, 10월에 도시계획위원회 심의가 끝나면 인천광역시에서 12월에 정비구역 지정 및 정비계획 결정 후 고시 예정입니다. 다음, 24쪽입니다. 관련 법규는 도시 및 주거환경정비법이며 관련 조문은 제8조로 보시는 바와 같습니다. 다음, 25쪽입니다. 제15조에 따른 내용은 보시는 바와 같습니다. 다음, 26쪽입니다. 위치도 및 현황분석도는 다음과 같습니다. 다음, 27쪽입니다. 27쪽부터 36쪽까지는 본 사업과 관련된 도면이며 37쪽부터 103쪽까지 관련 부서(기관) 협의 내용 및 조치 계획입니다. 이상 학익 장미아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대하여 발표를 마치겠습니다. 감사합니다.