박중현교통시설팀장
안녕하십니까? 교통시설팀장입니다. 2026년도 마을공영주차장 사업 대상지 선정 배경 및 조성 필요성에 대해서 저희가 자료를 좀 간략하게 준비를 했습니다. (영상자료) 작년도 행정사무감사 때 주차단속은 화원, 다사 쪽에 많은데 주차장이 조성되는 곳은 현풍, 논공 쪽이 너무 많다, 그래서 약간 지역 안배를 좀 할 수 있도록 해봐라, 그렇게 지적사항이 나와서 저희가 2월 달에 선정 기준 개선안을 마련을 했습니다. 그래서 법무감사실장 검토받고 그다음에 군수님 결재 내서, 그래서 기준이 좀 바뀌었는데, 원래는 이게 정성평가가 있었습니다. 정성평가가 있어가지고 주민이 얼마나 요구를 하느냐, 그런 것도 있었는데 저희가 정성평가는 폐지를 했습니다. 정성평가를 폐지를 하고 개선에는 전부 정량평가로 다 바꿨습니다. 배점 기준표를 보시면, 일단 거기에 불법주차가 많아야 되기 때문에 도로에, 노상에 불법주차가 얼마나 많으냐, 그 지표가 항목이 하나 있고요. 그다음에 총 조성비가 10억이 넘느냐, 안 넘느냐. 그다음에 토지 활용도가 39% 이상이면 점수를 좋게 주고, 37% 이하면 전체 면적에서 주차면으로 쓸 수 있는 게 별로 효율성이 안 나온다, 그렇게 되는 겁니다. 그리고 주차장 접근성 같은 경우에는 여기가 도로폭이 5m 이상이냐, 5m 미만이냐, 그리고 왕복 2차로냐, 거기에 따라서 점수를 차등 부여를 했고, 그다음에 예상 주차면 수는 너무 적은 경우에는 주차장 조성 효과가 없기 때문에 저희가 10면 이상으로 했습니다. 그리고 건물 매입 비율은 주차장 조성 부지가 건물이 있는 경우도 있고 없는 경우도 있기 때문에 건물이 없는 경우, 아니면 10% 이하로 치이는 경우에 점수를 높게 주는 쪽으로 잡았습니다. 그리고 공영주차장 조성 실적, 지난해에 마을공영주차장을 만들어 준 적이 있으면 점수를 안 주고, 없으면 점수를 주는 쪽으로 그렇게 잡았습니다. 그리고 불법주정차가 많은 곳에는 불법주정차 CCTV가 있기 때문에 CCTV가 반경 100m에 있느냐, 없느냐, 그걸 또 가점을 줬고, 그다음에 주차장 신청했는 땅이 공한지로 활용을 한 적이 있느냐, 없느냐, 거기에 따라서 가점을 주도록 해서, 그래서 100점 만점에 가점 10점 해서 총 만점은 110점으로 그렇게 돼 있습니다. 그래서 저희가 2월 달에 기준을 만들고 3월 달에 군수님 결재를 내서 읍면으로 하달을 했습니다. 3월 4일 날 다 하달을 했는데, 추진계획에는 추천 접수는 저희가 1년에, 매년 34개 정도가 계속 접수되다 보니까, 주야간으로 계속 돌아다니다 보니까 업무량도 너무 가중되는 것도 있고 해서, 읍면장이 지역 유지들하고 지역 여론을 수렴해서 논의도 해보고, 읍면장이 2개만 추천해라, 그렇게 바꿨습니다. 그렇게 바꿨고, 그다음에 여기 대상 선정에 보시면 평가 점수가 높은 순으로, 예산액 범위 내에 읍면당 최대 1개소, 읍면에 자꾸 몰린다는 얘기가 있어서 해주더라도 읍면에는 1개만 해주겠다. 그리고 조성 실적이 있는 경우에는 안 해줄 수도 있다. 지역 균형도를 맞추기 위해서 그렇게 돼 있었습니다. 그리고 바로 공문을 보내서 저희가 4월 11일까지 접수를 받았는데, 총 14군데가 접수가 됐습니다. 14군데가 접수됐고, 오른쪽에 후보지 집계표를 보시면 총 14군데 중에서 지금 하빈 2번 같은 경우에는 밀집도 미달, 그다음에 가창에도 자진 철회, 화원도 자진 철회, 옥포도 점수 미달, 그다음에 구지도 밀집도 미달, 이렇게 해서 총 14개 중에 안 되는 게 많습니다. 안 되는 게 많고, 그래서 저희가 점수를 내보니까 지금 매곡리 263-6이 90점으로 1위가 나왔고, 한 읍면당 한 개를 해주기 때문에 다사 2위는 빠졌습니다, 최종 점수는 3위지만. 그다음에 하빈 현내리가 2등이었고 나머지는, 뭐 현풍 쪽에는 11위, 12위라서 해당사항이 많이 멀어지고, 논공 쪽으로 가시면, 맨 밑에 논공 쪽에 보시면 70점으로 점수는 동일합니다. 점수는 동일한데 저희가 우선순위를, 주차면 수가 많은 경우에는 우선순위를 앞으로 주도록 했기 때문에, 그래서 유치원에, 대영유치원입니다. 대영유치원이 5등. 그리고 남리 577-91이 6위입니다. 그런데 유치원이 점수가 앞에 있어도, 순위가 앞에 있어도 멀쩡한 유치원을 저희가 부수기가 힘들어서 일단은 유치원은 선정하지 않았는데……. 그다음 페이지 보시면, 일단 다사읍에 대해서 설명을 드리면, 4월 11일 날 다사읍장의 추천서가 들어왔습니다. 다사읍장의 추천서가 들어와서 다사 매곡리 263-1하고 6하고 묶어서 하나가 들어왔습니다. 그리고 죽곡리 685 강정마을 쪽에도 이렇게 하나 들어왔습니다. 애시당초 다사읍에서 들어올 때 1순위, 2순위 이렇게 나눠서 들어왔습니다. 그래서 저희가 채점을 다 해봤습니다. 다 채점을 해보니까, 매곡리 같은 경우는 어린이보호구역도 있고 주차단속 CCTV도 있고 그렇습니다. 그런데 강정마을 같은 경우에는 땅값이 지금, 부짓값이 한 29억 정도 잡혀 있는데 저당이 24억입니다. 저당이 너무 많아서 저희가 하기도 상당히 부담스러웠고, 여기에 또 8m 도로 개설도 예정이 돼 있는 그런 상황이었습니다. 그런데 반면에 삼익가구 같은 경우에는 지금 가감정이 평당 1,000이었는데 저희가 소유주하고 얘기를 했을 때 평당 800까지도 가능하다, 그리고 건물값도 안 받겠다, 이렇게 얘기했기 때문에 저희는 좀 긍정적으로 생각했던 부분인데……. 그렇게 해서 두 군데 중에는 읍에서 판단했는 것과 동일하게 여기 삼익가구 쪽이 더 경쟁력이 있는 것으로 나왔습니다. 그래서 기준에 따라서 점수를 매긴 결과, 삼익가구 쪽이 90점이고, 그다음에 죽곡리가 85점으로 해서 순위가 이렇게 나왔습니다. 다사읍에서는 보시면 전체에서 죽곡리가 가장 많기는 많은데, 주차단속 실적이. 매곡리나 죽곡리나 근 차이는 없습니다, 35% 정도 수준이고. 그리고 매곡리 263-6번지 일원에서 단속됐는 게 매곡리 전체 단속 실적의 한 50% 정도 된다고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 지금 다사교회에도 지난번에 집단 다수 민원도 들어오고 해서 저희가 일부러 비교표를 만들어 봤는데, 다사 매곡리 263-6은 어린이보호구역이고 주차단속 CCTV가 있고, 그다음에 사업 공모에 신청을 했습니다. 저희가 모집할 때 신청을 했고, 1순위로 들어왔고, 아까 말씀드린 것처럼 감정평가액보다 낮은 매매가 협의가 가능하고, 건물값도 안 받겠다고 얘기가 됐는 상황인데. 뒤늦게 9월 15일 날 다수 민원으로 들어왔던 죽곡리 8-1하고 8-3 같은 경우에는 부지 면적은 473평이고, 사업비 같은 경우에는 저희가 평당 1,000으로 잡았을 때 부지 48억, 공사 7억, 이렇게 해서 55억인데, 이거는 이 공장 이전비와 건물값이 빠져 있는 것입니다. 그래서 다사교회 옆에 ‘보경알티’라는 이 회사 같은 경우에는 다사교회에서 다수 민원이 들어왔지만, 사업 공모가 저희가 접수할 때 신청이 들어오지 않았던 땅입니다. 신청할 때 들어오지 않았던 땅인데, 저희가 선정이 추후라도 된다고 하면 공정성에 대해서 문제가 생길 수 있기 때문에 저희는 좀 난색을 표하고 있었고, 그리고 다수 민원에 대해서도 군수님 결재 받아서 수용이 불가하다고 회신이 갔습니다. 그리고 그 문제는 저희가 다사교회 쪽에 알아봤을 때 이 토지소유자나, 아니면 공장 제조업체 사장하고는 조율이 전혀 안 되고 다수 민원이 들어온 거로 알고 있습니다. 판다고 해야 되는데 팔 건지, 안 팔 건지 물어보지도 않고 저희한테 다수 민원 넣은 걸로 알고 있고, 그리고 설비 이전비하고 건물값하고 포함할 경우에는 사업비로 60억이 넘을 것으로 생각됩니다. 그리고 잘 아시다시피 왕선로 앞하고 뒤쪽에 다사고등학교 도로하고 단차가 지금 한 4m 이상 납니다. 4m 이상 나서 지금 다사교회도 주차장은 2층으로 해놨습니다. 그런데 다사교회 같은 경우에는 뒤쪽에서도 들어오고 앞쪽에서도 들어올 수 있지만 여기는 앞쪽에서는, 왕선로 쪽에서, 넓은 쪽에서는 진입이 불가능합니다. 진입이 안 되고 뒤쪽에 좁은 도로 쪽에서만 진입이 가능한 상황이고, 그래서 접근성이 좀 떨어집니다. 그리고 다사교회는 현재도 주차장에 평일에는 여유가 있어서, 저희한테 주차장 개방 공유사업으로 23면을 개방해서 운영 중에 있습니다. 그래서 주차난이 심각하다고 볼 수 있는 상황은 아니고, 저희가 12월 10일 날 밤에 9시 52분, 56분에 드론을 띄워서 야간에 사진을 찍었는데, 삼익가구 주변으로는 불법주차가 있습니다. 불법주차가 있지만, 다사교회 쪽에는 저희가 동일하게 드론을 띄웠지만 불법주차는 보이지 않았습니다. 그래서 저희가 얘기하는 거는 다사교회보다는 삼익가구가 경쟁력이 좀 더 있다. 그리고 2개가 거리가 150m밖에 안 떨어져 있기 때문에 도보는 2분 거리다. 이렇게 되겠습니다. 그리고 다음에, 논공읍에 대해서 설명을 드리면, 논공읍에서도 애시당초 추천이 들어올 때 577-91번지가 1위로 들어왔고, 그다음에 대영유치원이 2위로 저희한테 추천이 됐습니다. 그래서 저희가 이거를 좀 따져보니까, 논공 남리도 건물값을 안 받겠다, 이렇게 돼 있습니다. 건물값을 안 받겠다고 돼 있고, 그리고 대영유치원 같은 경우에는 역시 동일하게 건물값을 안 받겠다고 얘기하는데, 현재 유치원이 정상적으로 운영 중이라서, 저희는 뭐 보육정책에 조금 역행한다, 그런 생각이 있어서, 그래서 순위도 밀렸기도 하지만……. 그리고 또 여기는 문제가 뭐냐 하면 저당이 설정돼 있는데 지상권이 설정되어 있습니다. 땅 위에 대해서 뭔가 자기네들이, 은행 쪽에서 행사할 수 있는 권리도 설정돼 있고 해서, 이렇게 저렇게 해서 저희는 남리 577-91에 확정하는 게 더 맞겠다, 그렇게 결론을 냈습니다. 그래서 앞서 말씀드린 것처럼 점수는 70점으로 동일하지만 주차면 수가 대영유치원이 더 크기 때문에, 땅이 더 크기 때문에 우선순위는, 종합순위는 조금 더 앞쪽으로 줬는 상황입니다. 그리고 이거는 저희가 12월 10일 날 오후에 현장에 다시 드론을 띄워서 찍은 사진입니다. 우측 상단에 보시면 지금 43면에 남리 주차장이 조성되어 있는 모습인데, 지금 오후 3시 정도 다 된 시간인데 차는 18대가 들어가 있습니다. 18대가 들어가 있고, 그런데 밖으로 나와 보시면 지금 인근에 어린이보호구역임에도 불구하고 불법주차가 많습니다. 그래서 저기에 있는 차들을 다 단속을 해서 집어넣으면 저 주차장도, 현재 있는 주차장도 부족한 상황이 될 겁니다. 주차장도 부족하고……. 그리고 노란색 네모 테두리 보시면 저게 전부 다 원룸입니다. 원룸이기 때문에, 주위에 둘러보면 원룸이 한 10동도 넘습니다. 그래서 저기 지금 불법주차만 저희가 강력하게 단속을 해버려도 저기 있는 주차장도 현재는 모자랄 거다. 그래서 집어넣을 경우에는 저희는 확장이 조금 필요하다……. 그리고 논공에 중앙로 남쪽에는 저희가 만들어 놓은 공영주차장은 이것 하나밖에 없습니다, 북리 쪽에는 좀 있지만. 그래서 논공읍의 법정리별 단속 실적을 보시면 북리가 가장 많고, 그다음에 남리 이런데, 저희가 지금 했는 577-91번지 주변에서 남·북리 단속 실적의 10% 가까이 단속이 나온다……. 예. 이상입니다.