김상엽토지정보과장
안녕하십니까? 토지정보과장 김상엽입니다. 먼저, 제10대 북구의회 출범을 진심으로 축하드리며 이현수 행정문화위원장님을 비롯한 당선되신 여러 위원님들께 깊은 축하의 말씀을 드립니다. 앞으로 토지정보과 전 직원은 소관 업무에 최선을 다하여 구민에게 신뢰받을 수 있는 토지행정을 추진할 것을 약속드리며 위원님들의 관심과 성원을 부탁드리겠습니다. 그럼 주요업무 보고에 앞서 토지정보과 팀장을 소개해 드리겠습니다. 이미란 토지행정팀장입니다. 채인정 지적팀장입니다. 여채윤 지적재조사팀장입니다. 곽호석 부동산관리팀장입니다. 정효석 주소정보팀장입니다. 이어서 2026년 토지정보과 소관 업무를 보고 드리겠습니다. 먼저 151쪽에서 156쪽까지 일반현황 및 2025년 주요업무 실적은 책자를 참고하여 주시기 바라며, 2026년 주요업무 계획부터 보고 드리겠습니다. 157쪽 첫 번째, 신뢰받는 개별공시지가 결정·공시 체계 확립입니다. 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 정기분과 7월 1일 기준 수시분 연 2회 조사하고 있으며, 2026년 1월 1일 기준 조사대상 필지는 51,825필지이며 지난 3월 산정된 지가에 대하여 감정평가사의 검증을 받고 이후 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 4월 30일 결정·공시되었습니다. 하반기에는 2026년 1월부터 6월까지 분할·합병·지목변경 등 토지이동지에 대한 수시분을 7월 1일 기준으로 조사하여 10월 29일 결정·공시할 예정입니다. 정확한 토지특성조사와 지가산정으로 개별공시지가를 결정함으로써 구민에게 신뢰받는 개별공시지가 결정·공시 체계 확립에 노력하겠습니다. 159쪽 두 번째, 개발부담금 부과를 통한 개발이익 환수입니다. 개발부담금환수제도는 개발이익 사유화를 예방하고 토지의 투기방지를 위한 목적으로 지가상승분의 일정액을 환수함으로써 토지의 효율적인 이용 촉진을 위한 제도로써, 부과대상은 택지개발사업 등 대규모개발사업 및 660㎡ 이상 토지에 대한 지목변경수반사업 등이 있으며 준공 후 지가 상승으로 발생하는 개발이익의 25%를 부과하게 됩니다. 160쪽 세 번째, 정확한 지적측량성과·지적공부 관리로 구민 재산권 보호입니다. 지적측량의 정확성은 구민의 재산권과 직결되며 토지개발 사업 및 각종 건축 인·허가의 중요한 기준으로 연중 지적측량 결과에 대한 성과검사를 실시하고 신속한 토지이동지 정리 및 지적공부 관리로 지적측량의 정확성과 일관성을 높이고 구민의 재산권 보호에 최선을 다하겠습니다. 161쪽 네 번째, 공간정보 통합관리 기반 마련을 위한 연속지적도 정비사업입니다. 기존 토지종합정보망 구축 당시 작성된 연속지적도의 오류를 정비하여 재작성하는 사업으로, 고성동 1가 외 3개 동의 2,507필지 107도곽을 정비하여 지적행정의 정확성을 높이고 고품질의 부동산 행정정보를 구축하겠습니다. 162쪽 다섯 번째, ‘반듯하고 가치있게’ 지적재조사사업 적극 추진입니다. 2026년 지적재조사 사업지구는 산격7지구로 시청 산격청사 북측 110필지에 대하여 추진 중이며 지난 1월 주민설명회를 개최하였으며 토지소유자의 3분의 2 이상 동의를 받아 6월에 사업지구 지정을 신청하고 하반기에 토지현황조사 및 지적재조사측량을 완료하여 2027년에 경계 확정 후 사업을 완료할 예정입니다. 163쪽 여섯 번째, 소규모 경계분쟁 해소를 위한 개별불부합지 조사·정리입니다. 개별불부합지란 토지의 실제현황과 지적공부의 등록사항이 불일치하는 10필지 미만의 연속된 토지를 말하며, 이러한 관내 개별 불부합지를 대상으로 지적공부 등록사항 및 드론영상 등을 중첩 비교하여 조사·정리함으로써 소규모 토지 경계와 관련된 이웃 간 분쟁을 해결하고 구민의 재산권 보호에 더욱더 노력하겠습니다. 164쪽 일곱 번째, 부동산 거래신고 운영 및 조사를 통한 부동산 시장 투명성 강화입니다. 국토교통부 통계자료 및 부동산 거래신고 관리시스템에서 부적정으로 진단된 부동산 거래를 조사하여 지연 및 허위신고에 대해 과태료를 부과하고 지속적 조사를 통해 탈세 방지 및 거래질서 확립으로 부동산 시장의 투명성 강화를 위하여 최선을 다하겠습니다. 165쪽 여덟 번째, 공유재산의 보호 및 활용을 위한 효율적인 관리입니다. 공유재산 관리에 적정을 기하고자 일반재산 258필지에 대해 4월부터 9월까지 실태조사를 실시하고 있으며, 대부재산의 적정 사용여부를 확인하고 무단점유자를 발굴하여 적정한 대부료와 변상금을 부과하여 공유재산 관리에 만전을 기하겠습니다. 166쪽 아홉 번째, 위치정보 고도화를 위한 시설물 확충 및 조사입니다. 주소 찾기 편의성을 위해 도로명판 등 주소정보시설물 유지·관리 및 확대 설치를 위한 사업으로, 관내 주소정보시설물 37,049개에 대한 일제 조사를 실시하여 훼손된 도로명판 등 27개소에 대하여 신속히 정비하였으며, 버스정류장 위치를 알려주는 신규 사물주소판 386개소를 설치 완료하였습니다. 하반기도 지속적인 현장조사 모니터링을 실시하여 주민 위치 찾기 편리성 제고 및 시설물 안전사고 예방에 최선을 다하겠습니다. 167쪽 열 번째, 수요자 중심의 맞춤형 내 토지·조상 땅 찾아주기입니다. 본인 또는 조상 소유의 토지를 알지 못하여 재산권 행사에 어려움을 겪는 상속자 등의 고민을 해소하고자 실시하고 있는 제도로, 신청에 의해 조상 등의 토지소유현황 자료를 정확히 제공함으로써 구민의 사유재산권 보호 및 만족도 향상을 위해 노력하겠습니다. 다음은 2026년 역점추진 사업을 보고 드리겠습니다. 168쪽, 공유재산 실태조사 위탁실시를 통한 재정건전성 제고입니다. 구 소유 일반재산 136필지를 대상으로 전문기관에 실태조사를 위탁하여 관리 누락이나 오류를 사전에 정비하고, 유휴재산의 활용방안을 검토함으로써 공유재산 관리의 전문성과 재정건전성을 높이겠습니다. 169쪽 두 번째, 도시미관 개선을 위한 노후건물번호판 정비사업입니다. 본 사업은 2026년 정부합동평가 대상사업이며 내구연한 10년이 경과하여 주소 식별이 어려운 노후 건물번호판을 조사·교체하는 사업으로써, 올해 상반기에 노원동 및 침산동 일원의 건물번호판 4,821개를 교체하여 가독성 및 도시미관을 개선하고 주민들의 불편을 해소하였습니다. 마지막으로 2026년 특수시책입니다. 170쪽 첫 번째, 건물등기부등본 주소정보 현행화 사업입니다. 관내 집합건물 등기부등본상에 지번 정보만 표기되고 도로명주소 표기가 일부 누락되어 주민 재산권 행사에 불편을 초래하는 경우가 있어 대법원 등기정보자료를 통한 전수조사를 실시하여 도로명주소가 누락된 건물등기부등본자료에 대하여 일괄 정비 및 현행화를 실시하여 구민의 재산권 보호에 앞장서겠습니다. 171쪽 두 번째, 구분지상권 토지 표시변경 등기촉탁 대행입니다. 구분지상권이란 건물 및 기타공작물을 소유하기 위하여 타인 토지의 지상이나 지하공간에 범위를 정하여 사용하는 권리로써 구분지상권 설정 토지의 분할·합병 신청 시 구청에서 등기촉탁 필요서류를 사전 징구하여 지적공부를 정리하고 이후 등기촉탁 업무까지 대행해줌으로써 민원편의 증진과 토지행정 서비스 만족도를 향상시키겠습니다. 172쪽, 협업기반 행정재산 용도폐지 시 경계설정 사전검토제로 현재 행정재산 용도폐지 시 현장 경계설정 등의 오류가 빈번히 발생하고 있어 이를 개선하고자 재산관리 부서와 지목 및 경계 설정 등을 사전 검토하여 행정재산 용도폐지 업무가 원활히 진행될 수 있도록 협업을 추진하고 있습니다. 이상으로 토지정보과 소관 업무보고를 마치며 토지정보과는 앞으로도 정확한 지적행정, 투명한 부동산관리, 편리한 주소정보 제공을 통하여 구민의 재산권을 보호하고 신뢰받는 토지행정을 구현하도록 최선을 다하겠습니다. 감사합니다.