박희수도시관리국장
먼저 이규성 의원님이 질문하신 질문순서대로 답변을 드리도록 하겠습니다. 첫째로, 개인재산, 사유재산 침해요소인 도시계획제도와 건축행정을 개선할 용의는 없는지 라는 질문이 계셨습니다. 방금 청장님도 말씀을 드렸습니다마는, 도시계획 측면에서 보면 도시계획이란 도시의 건전한 발전을 도모하고 공공의 안녕과 질서와 공공복지의 증진을 위해서 합리적인 도시건설을 목표로 하고 있습니다. 이러한 기능을 수행하고 있는 도시계획법 성격 중 강제성을 배제할 시는 기존 사유재산권 보호차원에서 효율적인 도시환경을 조성하기는 불가능한 실정에 있습니다. 따라서 쾌적한 도시환경을 조성하기 위해서 공공부분에서 어느정도 사회 기반시설 설치가 필요하고, 또한 날로 늘어나는 교통문제로 인해 도로확충 등 여러 가지 도시문제를 해결하기 위해서도 어느정도 강제성이 부여된 도시정비 정책이 필요한 시점임을 이해해 주시기 바랍니다. 예를 들어서 예산부족 등을 이유로 도시계획을 해제해서 신규건물을 짓도록 한다면 향후 그 지역이 개발되고 그 지역이 주민의 변화에 의해서 도로가 필요할 시, 특히 소방도로 개설에 대한 막대한 예산이 소요되는 등 여러 가지 문제점이 발생되기 때문에 이러한 것을 고려해서 다소 사유권이 침해가 있다하더라도 불특정 다수를 위해서 재산권 침해가 불가피함을 이해해 주시고, 일제시절부터 계획된 그러한 불합리한 문제들은 저희들이 5년마다 도시재정비 계획을 수립하고 있습니다. 그러니까 의원님이 지적하신 그러한 불합리한 내용에 대해서는 그때 그때마다 조정을 해서 2, 3일 전에 불합리한 도시계획에 대해서는 단계적으로 저희들이 수정을 할 예정입니다. 또한, 건축행정을 개선할 용의는 없는지 아울러 질문이 있었습니다. 건축법은 건축물의 대지구조 및 설비의 기준과 건축물의 용도 등을 정하여 건축물의 안전이나 기능 및 미관의 향상을 지킴으로써 공공복리의 증진에 이바지함을 목적으로 건축법에 정의가 되어 있습니다. 그래서 건축허가는 일반적인 금지를 특정한 경우에 해제하여 적법한 행위는 할 수 있게 하는 재량행위가 아닌 귀속행정이므로 적법하게 허가나 신고를 한 경우 또는 서류상 하자가 없으면 건축주 입장에서 민원서류를 처리하고 있으며, 건축공사에 대한 감리는 건축법 및 건축사법에 의거 건축사무소에서 업무를 하고 있습니다. 이러한 합리적인 토지이용의 달성과 도시의 기능 및 미관 등을 효율적으로 유지 관리하고 조화있는 건축물을 위하여 미관지구 안에서는 건축위원회의 심의를 받지 않으면 건축허가가 나지 않도록 되어 있습니다. 현재 건축을 위한 개인재산을 침해하고 있는 사항은 없습니다. 의원님이 특별사항으로 주문하신 위법건물, 즉 준공이 난 건물에 대해서 나중에 위법사항이 발생됐는데 그 건물에다 위법이라는 건축물 관리대장에 표시함으로써 건축주에게 막대한 재산의 피해가 있는 게 아니냐 하는 그 지적에 대해서는 어떠한 건물이든 간에 건물은 준공이 나간 후에 그 설계변경 없이는 타 용도로 사용할 수 없도록 되어 있습니다. 그래서 무단 증축을 한다든가, 주차장을 타 용도로 전용을 한다든가 그럴 경우에 위법이라는 건축물 관리대장에 표시함으로써 그러한 위법 건물 다수가 발생되지 않도록, 특히 준법정신을 지키도록 강화하기 위해서 ’89년부터 감사원에서 특별 개선사항으로 지시가 내려와서 방금 의원님이 지적하신 그 건물도 그러한, 준공은 났지만 위법사항이 발생됐기 때문에 그 건물에다가 위법표시를 해서 현재 관리하고 있음을 답변드립니다. 다음은 답십리3동 474, 473번지 일대 한성실업 옆에 반쪽짜리 상가, 작게는 한 두평 상가가 적법하게 허가가 나갔다고 보는지에 대한 질문이 있었습니다. 이 문제는 이번 의회뿐만 아니라 수차례 저희들한테 지적을 했기 때문에 잉 대해서 답변을 자세히 드리겠습니다. 이 일대는 동대문여중에서 청량리 굴다리까지 도로확장공사를 한 구간으로써 ’94년 3월부터 ’96년 12월말까지 건물보상 등의 절차를 거쳐서 건물을 철거 후 ’96년말 도로를 준공한 구간입니다. 도시계획도로를 개설시 도시계획선 내의 땅에 대해서는 공특법에 의한 수용절차를 거쳐 건축물을 철거 후 도로를 개설토록 되어 있으나 도시계획선 밖에 있는 땅에 대해서는 엄격한 사유권이 보장되어 있습니다. 도로개설시 저촉부분에 대해서는 저희 구청에서 건축물을 철거해야 하는데, 예를 들어서 그 건물이 두부라면 칼로 잘라서 그 계획선대로 자를 수 있을 것입니다. 그렇지만 건축물은 장비를 동원해서 그 건물을 절단하다 보면 건물이 낮고 노후된 관계로 기존 건물에 손상한 부분이 대부분입니다. 그래서 저희 구청에서는 원상회부 차원에서 그에 따른 보상비를 지급하고 있습니다. 보상비를 지급하다 보니까 그에 관계되는 주민들은 그 보상비를 주는 것을 허가로 알고, 잘 못 알고 무단으로 개 보수를 한 경우가 없지 않았습니다. 그래서 주민들은 관계법에 의거 적법한 절차에 의해서 인 허가 또는 신고를 한 후 보수토록 규정이 되어 있습니다. 관계법에 저촉될 때에는 실질적으로 개축이 어렵습니다. 그러나 단순한 수리, 증 개축 등 인 허가 절차를 거치지 않고 수리만은 가능합니다. 그때는 반드시 건물주가 주요부분을 남겨 놓은 상태에서 수리를 하고 있습니다. 이 뜻은 뭐냐하면 건물면적을 증가하지 않고, 또 건물높이를 증가하지 않고 순수한 일부 개 보수, 지붕을 때운다거나 벽을 보수한다든가 이런 것은 허가 없이 가능합니다. 그래서 현재 현장에 나가 보시면 기존건물이 참 낮게 되어 있습니다. 그래서 그 건물이 위법을 했다면 처음보다 높게 또는 외부도 단장을 했을 겁니다. 그래서 타 건물처럼 수리를 할 건데 지금 현재 현장에 나가 보시면 아주 미관이 좋지 않게 되어 있습니다. 그렇지만 잔여건물이기 때문에 또는 법적으로 다른 해당법에 맞추어 지을 수가 없기 때문에 그러한 보수를 하다 보니까 저희 구청에서도 참 보기에도 문제가 있고 도시계획선에도 문제가 있는 것이 사실입니다. 또한, 도로개설이나 확장 등 도시계획사업 해당구간에 저촉되는 일단의 토지건물을 확대 수용하지 못함으로 인해 방금 의원님이 지적하신 것과 같이 도시미관 저해는 물론 그 일대의 지역개발을 지연시키고 주민간 불화를 초�O는 경우가 발생한 것이 사실이기 때문에 이러한 문제를 해결하기 위해서 대지 잔여필지 규모가 최소 대지면적 이하일 경우에는 확대 수용한다는 그러한 내용을 포함시켜서 서울시와 건설교통부에 개정 의뢰를 해놓았습니다. 이러한 문제를 수용할 수 있도록 우리 구청에서는 최선의 노력을 다할 것을 약속드리고, 앞으로도 도로개설구간에 이러한 문제가 발생되지 않도록 보상 초기부터 지도 단속을 철저히 해서 그러한 건물들이 생기지 않도록 할 예정입니다. 다음은 동대문 관내에 있는 주택재개발사업은 구역별로 주택재개발조합 관리처분 인가에 대한 관련규정상 적합한지 여부에 대해서 질문이 계셨습니다. 우리 관내에는 타 지역에 비해서 노후된 건물들이 많기 때문에 재개발 현장이 약 30여 군데나 됩니다. 그래서 이러한 주택관리처분 업무를 많이 취급하기 때문에 저희들도 많은 관심을 가지고 있습니다. 특히, 시행 중인 주택재개발사업구역별로 도시재개발법 제35조제2항 및 동법시행령 제35조의 규정에 따라 첫째, 해당 조합정관에 따라서 그 조합원들이 조합총회의 의견을 거쳐 관리처분계획을 수립토록 되어 있습니다. 그 수립된 안을 가지고 저희 구청에 관리처분 인가신청을 하면 30일간 다시 지역조합원들에게 공람을 거친 후 조합원들의 이의를 일일이 신청받아서 저희 구청에 현재 신설된 의견서 심의위원회가 있습니다. 그래서 의견서 심사위원회의 심의를 거쳐 관계규정의 적법여부를 따지기 때문에 현재까지 관리처분은 큰 문제가 없이 처리되었다고 사료됩니다. 이러한 문제는 주민과 조합원들의 재산에 막대한 영향을 주기 때문에 의원님이 지적하신 내용을 거울 삼아서 앞으로도 더욱더 관리처분 인가에 심혈을 기울이도록 하겠습니다. 다음은 주택과 무허가건물의 위법사항에 대한 무허가건물 단속계획 등 사후관리를 어떻게 하고 있는지 질문하셨습니다. 먼저 무허가건물의 단속은 신발생 무허가건물 축조와 관련한 일제의 부조리를 척결하고, 대민신뢰회부과 함께 강력하고도 효율적인 주택행정을 펼쳐나가고자 함을 목적으로 하고, 1년에 두 차례에 걸쳐서 항공촬영을 통해 증 개축사항, 무허가건물 발생 사항들을 적출 년간 약 6,000여건을 조사함으로써 주민들에게 경각심을 갖도록 저희들이 홍보를 철저히 하고 있습니다. 사후관리에 대한 기본방침으로는 적발과 철거업무를 구분하여 운영함으로써 책임소지를 명확히 하고, 운영시스템으로 현재 적발은 동장이, 철거는 구청장이 하여 현재 소기의 목적을 달성하는데 큰 무리가 없습니다. 이에 따른 세부추진계획으로는 지역순찰제와 상설 점검반을 운영하여 지속적인 지도와 감시로 무허가건물의 축조가 이루어지지 않도록 예방단속에 확행을 하고 있으나 주민이 자기 이익을 위해서 주로 야간이나 공휴일을 통해서 불법행위를 자행하고 있기 때문에 완벽한 예방단속이 사실상 어려운 실정에 있습니다. 이러한 예방단속에 실패했을 경우에는 관련 규정에 의해서 이행강제금을 즉각 부과하여 불법 건축주로 하여금 자진철거를 유도하고, 자진철거를 하지 않을 경우에는 철거 등 강제집행 절차에 의해서 저희들이 처리하고 있습니다. 또한, 담당 공무원에 대한 주기적인 교육과 위반 공무원들에 대한 문책을 대행함으로써 앞으로 무허가건물의 철저한 단속과 부조리 예방의 두 가지 목적을 동시에 추구해 나가도록 하겠습니다. 또한, 이미 철거가 완료된 무허가건물의 재발생을 막기 위하여 위 순찰점검제를 상시 운영하고, 지속적인 지도와 감시를 함으로써 건축주가 불법건축물을 재축조할 의사가 없도록 사후 관리에 만전을 기하도록 하겠습니다. 다음은 이규성 의원님이 질문하신 전농로터리 지역 도시설계 지구지정, 용도지역 지정은 별 문제가 없는지 질문이 있었습니다. 서울시 도시기본계획 및 우리 동대문구의 2001년을 향한 도시기본계획에 의거 바람직한 동대문구 발전을 위해서 우리 관내에 있는 청량리 부도심권개발 계획구역을 포함해서 전농지구중심과 군자지구중심 2개의 지구중심과 5개의 생활권중심을 지정하여 체계적인 도시계획안을 수립하게 되었습니다. 의원님이 지적하신 전농로터리 지역도 지구중심지역에 하나인 전농지구중심이 위치한 전농로터리 주변, 전농동 및 답십리 일대는 토지이용 현황상 판매, 업무, 근린상업 등 근린생활시설이 집적되어 있어 동대문구의 주요 거점으로 육성하기 위하여 1대 때부터 구의회의 의견청취, 시의회의 의견청취 등 도시계획 법적 절차를 이행하고, 서울시에서 ’96년 6월 17일 도시설계지구로 결정한 바 있으며, 동시에 바람직한 도시계획안을 작성하기 위하여 도시계획 용도지역을 일반주거지역 및 준주거지역에서 근린상업지역으로 변경 결정하였고, ’96년 9월 13일 도시계획수립용역을 발주하여 ’97년 12월 6일 본 사업계획안을 수립 완료하게 되었음으로 전농로터리지역 도시설계 지구지정에 따른 용도지역 지정은 별다른 법적 문제가 없는 지역입니다. 아울러 이러한 계획대로 개발하기 위하여 동대문구 전농동, 답십리동, 장안동 주민이 편리하게 이 지역에서 생활할 수 있는 여건을 만들고자 저희 구에서는 최선을 다할 것을 약속하고, 또한 조속히 이 지역이 그러한 계획대로 개발될 수 있도록 최대한 행정적 지원을 아끼지 않을 것임을 약속드리면서 이규성 의원님의 질문에 대한 답변을 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.