김순철도시과장
도시과장 김순철입니다. 93년도 업무추진실적에 대하여 보고를 드리겠습니다. 보고 순서는 일반현황과 92년도 주요업무추진으로 3/4분기까지 완료사업과 4/4분기 중 추진계획 순으로 보고 드리겠습니다. 3페이지입니다. 일반현황은 도시계획과 인허가 처리에 대해서만 보고 드리고 나머지는 유인물로 가름보고 드리겠습니다. 우선 도시계획 현황으로 대천도시기본계획 총 면적은 56.41㎢입니다. 이중에 주거지역 5.13㎢, 상업이 0.83㎢, 공업이 1.52㎢, 녹지가 48.93㎢입니다. 현재의 기본계획서 상으로는 2001년까지 인구 12만으로 계획되고 있습니다. 또한 현재 도시계획법이 실질적으로 적용되는 도시계획결정 및 지적고시된 면적은 현재 총면적이 19.4㎢입니다. 이중 주거지역이 3,579, 상업지역이 0.4753, 공업지역이 0.5687, 녹지가 14.777㎢입니다. 3페이지 하단 인허가 처리에 대해서 92년 10월 20일까지 처리된 사항에 대해서 보고 드리겠습니다. 현재까지 토지형질 변경 14건, 건축 244건, 토지거래 134건, 부동산 중개업 허가 3건, 총 395건의 인허가가 처리되었습니다. 4페이지 구성 및 정․현원과 5페이지 계별 주요기능은 유인물로 보고 드리겠습니다. 6페이지입니다. 92년도 주요업무 추진 실적에 대해서 7페이지 총괄부터 말씀드리겠습니다. 지금 현재 3/4분기까지 완료된 사업은 도시가로망 정비사업 1건과 시가지 정비사업 1건, 하수도시설 1건, 가로등 및 방범등 2건, 기타 6건 등 11건이 완료되었습니다. 다음은 4/4분기 추진계획입니다. 대상사업으로 도시계획변경 결정 및 지적 고시 1건과 도시가로망 정비사업 4건, 시가지 정비사업 6건, 주택관련사업 3건, 녹지관련사업 2건 등 16건입니다. 8페이지입니다. 3/4분기까지 완료된 사업 중 주요사업만 보고 드리겠습니다. 중앙로 2공구 확장공사는 연장 220m를 20억원을 투자해서 91년 4월 13일 착공 9월 29일 완공하였습니다. 대천 5통 소방도로 개설공사는 연장 240m 하수구 340㎡를 포함해서 4억2천을 투자하여 92년 4월 3일 착공, 7월 3일 완공하였습니다. 9페이지입니다. 택지 초과 소유 부담금 부과는 현재 택지초과 소유 부담금 부과대상이 저희 시 관내에는 2명입니다. 그래서 6대 도시 도시계획구역 내 660㎡ 이상 택지 소유자에 대해서 부과되었습니다. 현재 저희는 김용환씨가 5천2백만원 신홍식씨가 2천7백만원 2건에 7천9백만원이 부과되었습니다. 현재 납기가 미도래 되었기 때문에 10월 14일 납기 내에 납입을 할 수 있도록 촉구 공문을 발송한 바 있습니다. 다음은 토지거래 업무 민원 처리입니다. 현재 거래 예정금액의 적정성과 토지이용 목적의 적정성, 실수요자 및 위장전입 여부 등에 대해서 사전 심사를 강화하고 있습니다. 현재 접수된 149건에 대해서 처리가 134건, 반려 5건, 취하 5건, 전년도 대비 약 45% 정도가 감소되고 있어 부동산 투기가 사라지고 정상적인 토지거래가 정착되고 있음을 보여주고 있습니다. 10페이지 부동산 투기 억제 대책과 개별토지 가격 조사는 유인물로 보고 드리겠습니다. 11페이지 개발부담금 부과입니다. 저희가 부과대상 사업 7건에 6억1천만원을 예상했습니다. 그래서 부과대상 사업은 한전아파트, 중앙아파트, 호서레미콘, 지금 현재는 두어 레미콘으로 명칭이 바뀌었습니다. 대천관광호텔, 현대아파트, 유성아파트, 홍화아파트 7건이었습니다. 현재 부과 징수된 것은 3건에 4억4천8백만원이 되겠습니다. 한전아파트가 1억9천만원, 동대 1차 임대아파트가 1억3천8백만원, 동대 2차 임대아파트가 1억2천만원, 중앙아파트에는 천만원을 예상했습니다마는 당초 완료시점의 지가로 자료를 제출받았습니다마는 아파트가 준공된 이후에 아파트 분양가격 중에서 대지가격으로 사업완료를 받은 결과 여기에는 개발이익이 없기 때문에 중앙아파트는 천만원을 감액조치 하였습니다. 호서레미콘에 대해서는 저희가 당초 부과대상을 선정할 때 선정을 잘못 했습니다. 중소기업 창업 지원법에 의해서 창업 승인한 그러한 기업은 개발이익 환수에 관한 법률시행령 제5조에 의해서 부과대상이 아님을 몰랐습니다. 그래서 그것을 알고 호서 레미콘에 대해서는 제외를 시켰습니다. 지금 현재 현대아파트와 유성아파트, 홍화아파트, 대천 관광호텔은 현재 미준공 상태이기 때문에 사업자의 사업추진 부진으로 준공 시기가 늦어지고 있어 현재까지 부과를 하지 못하고 있습니다. 12페이지입니다. 4/4분기 추진계획입니다. 저희 도시과에서 4/4분기 추진할 16개 사업에 대해서 건별로 보고를 드리겠습니다. 우선 대천 도시계획 변경 결정 및 지적고시 용역입니다. 사업비 3억4천8백만원을 투자해서 92년 4월 20일 용역에 착수, 금년 12월 31일 용역 완료를 목표로 추진을 하고 있었습니다마는 현재 나타난 문젲머으로 도시계획 재정비에 앞서서 추진되어야 할 도시기본계획 변경 승인 신청이 변경기간 미달사례로 도에서 반려 되었습니다. 지금 현재 도 관계 부서와 협의결과 도시지표의 과다 설정으로 면적 및 인구계획에 조정을 요망함으로 이에 대한 대책으로 당초의 변경계획안을 현실 요건을 고려 조정 중에 있습니다. 조정안이 성안이 되면은 우선 주민 공청회를 거쳐야 되고 다음에 시 도시계획위원회의 심의 및 시의회의 의견수렴을 거쳐서 안을 확정한 후 건설부에 승인 신청 연내의 기본계획 승인을 목표로 추진하겠습니다. 재정비 및 지적고시는 기본계획이 선행으로 추진되어야 함으로 부득이 93년도에 이월되어 추진될 것으로 판단되고 있습니다. 다음 13페이지 국도 36호 간선도로 개설공사입니다. 사업개요를 말씀드리면은 본 사업은 1, 2차로 구분되어 있습니다. 1차 사업이 연장이 480m 사업비는 10억입니다. 재원은 양여금으로 되어 있습니다. 2차 사업은 300m의 토지보상에 10,500㎡입니다. 사업비는 6억6천4백인데 이것은 재원이 시비로 되어 있습니다. 현재 저희 도시과에서 93년도 채무부담 승인 신청을 기획감사실로 보낸 바 있습니다. 앞으로 추진계획으로서는 91년도 명시이월사업은 추수 후 공사를 착공하고 92년도 양여금에 대한 시비부담 사업은 전액 보상비로 책정하여 93년도부터 토지를 매수하고 토지전체가 매수된 이후에 93년도 양여금으로 공사를 추진할 것으로 생각하고 있습니다. 그런데 지금 91년도 명시이월사업 실질적인 공사 480m도 지금 현재 먼저 시 정보를 통해서 혹은 도의 방침에 의해서 480m를 우선 개설해야 도로의 효용이 없기 때문에 아니하고 연결이 되지 않기 때문에 일단 91명시이월사업도 도에 양여금 사용에 대해서 협의가 될 경우에는 토지보상만을 실시할 계획으로 추진하고 있습니다. 다음 14페이지입니다. 중앙로 3공구 확장공사입니다. 사업개요를 말씀드리면은 이것도 1차 사업과 2차 사업으로 구분되어 있습니다. 1차 사업은 양여금 사업입니다. 연장이 640m, 폭이 15m입니다. 사업비는 10억7천6백만원이 되겠습니다. 2차 시비 부담금 사업은 흥곡삼거리에서 동일주유소 앞까지인데 연장이 300m입니다. 토지보상은 4,500㎡, 사업비는 10억7천6백만원이 되겟습니다. 이 사업 또한 93년도 채무부담 승인 신청 중에 있습니다. 앞으로 추진계획은 1차 양여금 사어벵 대해서 92년도에 연내 전공을 계획으로 추진하고 있습니다. 지금 현재 일부 미 시공 구간인 동대교에서 수청사거리간을 10월 25일부터 공사에 착수할 계획으로 있습니다. 2차 시비부담 사업은 전액 보상비로 책정해서 이것이 채무부담인 관계로 전액 보상비로 책정해서 93년도에 토지를 매수한 후에 공사를 추진토록 하겠습니다. 다음은 15페이지 대천 2, 3통 소방도로 개설공사입니다. 사업개요를 말씀드리면은 사업량이 연장 80m에 폭은 6m, 사업비는 2억2천만원입니다. 6월 25일 공사에 착수, 9월 3일날 공사 중지시킨 바 있습니다. 현재 문제점으로는 보상협의 물건 중 3건이 가압류 또는 근저당 설정이 되어 있습니다. 또한 가압류나 근저당된 금액이 너무 커서 보상비가 채무상환액에 미달되는 실정으로 있습니다. 앞으로 대천 2, 3통에 대한 추진계획으로서는 가압류 및 근저당 물건에 대해서는 부득이 수용재결 신청을 해야 되겠습니다. 현재 수용재결을 대비해서 준비 중에 있습니다. 성실한 협의를 통하도록 되어 있기 때문에 그 준비를 하고 있습니다. 앞으로 수용재결을 통해서 보상비를 공탁하고 공사추진 하는 그러한 방향으로 추진하겠습니다. 16페이지입니다. 대천 7통 도시계획도로 개설공사입니다. 대천7통은 명칭은 개설공사로 되어 있습니다마는 기히 공사는 완료됐고 용지를 보상하는 것입니다. 그래서 위치는 대천 7통 대동한의원 옆이 되겠습니다. 사업량은 용지보상 2필지 103㎡에 소요액이 2억5천5백만원이나 현재 예산 성립된 것이 1억2천6백만원 밖에 없어서 예산범위 내에서 일부만 지급되었습니다. 보상비 부족액 1억2천9백만원은 93년도 예산에 확보하여 지급하여야 할 것으로 판단됩니다. 17페이지입니다. 궁촌 2통 도시계획 도로 개설공사입니다. 위치는 대천세무서 맞은 편이 되겠습니다. 사업량은 연장 70m에 폭이 8m입니다. 사업비는 1억5천만원입니다. 현재 문제점으로는 사업량 책정이 과다로 소요사업비가 부족합니다. 현재의 예산액은 1억5천만원이나 소요사업비는 2억7천2백만원이 필요합니다. 현재 부족한 금액이 1억2천2백만원 되겠습니다. 지금 현재 사업비는 부족하지만은 앞으로의 대책 및 추진계획에는 예산범위 내에서 보상비 일부 지급을 토지소유자가 조건으로 해서 우선 기공 승낙 협의를 받고 있습니다. 현재 8명 중에서 6명이 승낙을 하고 2명은 계속 협의 중에 있습니다. 부족액에 대해서는 93년도 예산에 확보하여 지급해야 할 것으로 공사는 연내 완공계획으로 추진토록 하겠습니다. 다음 18페이지 대천 16통 천변도로 개설공사입니다. 위치는 배수펌프장 앞이 되겠습니다. 사업량은 연장 150m에 폭이 15m입니다. 사업비는 1억원이 책정되어 있습니다. 현재 미착수 상태입니다. 나타난 문제점으로 본 사업 또한 사업량 책정의 과다로 소요사업비가 절대 부족입니다. 예산액은 1억원이나 소요사업비는 4억7천9백만원이 되겠습니다. 부족액이 3억7천9백만원입니다. 앞으로의 대책과 추진계획은 전구간 520m를 우선 측량을 실시해서 보상물건을 확정토록 하겠습니다. 92년도 예산범위 내에서 일부 구간만 보상을 하고 93년도 이후 연차적으로 예산을 확보하여 보상 및 공사를 추진토록 하겠습니다. 다음은 대천 17통 소방도로 개설공사입니다. 19페이지입니다. 위치는 성심병원에서 버킹검까지 중앙시장이 되겠습니다. 사업량은 140m, 폭은 6m입니다. 책정된 사업비는 2억7천2백만원이 되겠습니다. 본 사업의 문제점 또한 사업량 책정의 과다로 소요사업비가 절대로 부족합니다. 참고적으로 말씀드리면은 여기에서 나타난 이 소요사업비는 저희가 원래 보상을 함에 있어서 한국 감정원이 필히 들어가고 다음에는 일개 평가사하고 두 군데에서 평가해서 산술평균치로 보상을 하고 있는데 한국감정원에서는 이 복잡한 상권이나 이해관계로 감정을 할 수 없다는 통지가 왔습니다. 여기에 저희가 나타난 소요사업비는 대한감정에서 보상한 보상비를 사업비로 우선 설명 드리기 좋게 사업비로 잡아봤습니다. 대한감정에서 감점 나온 것을 소요사업비로 볼 때 부족액이 약 5억4천8백만원이 부족합니다. 여기에 나타난 문제점은 복잡한 상권 등 이해관계로 한국감정원에서 감정 불가 통지가 왔고 또한 시장현대화 추진에 차질이 우려됩니다. 우려되는 까닭은 여기에 지금 감정된 금액이 영업권과 수선비만 감정이 되어 있는데 앞으로 보상요구의 팽배로 인해서 시장 현대화 추진에 차질이 우려됩니다. 그래서 저희 도시과에서는 처리대상으로 의원님들께서 허락을 해주신다면은 타사업으로 대체 추진하는 계획을 한 번 잡아봤습니다. 그 후보지로서는 현재 홍화아파트에서 사업비의 일부를 약 1억 정도 부담할 의사를 가지고 있는 대관초등학교 후문으로 연결되는 도로 1-46호선을 그 후보 대상사업으로 현재 갖고 있습니다. 다음 20페이지 동대 6통 소방도로 개설공사입니다. 위치는 성결교회 옆이 되겠습니다. 사업량은 연장 100m에 폭 8m입니다. 이것은 또한 현재 문제점으로 도시계획선 관련민원이 있습니다. 민원인은 윤동구씨인데 민원인과의 도시계획 관련 민원이 현재까지도 해결이 안 된 상태에서 민원인의 요구사항은 도시계획선의 변경 또는 소유토지 매수를 요구하고 있습니다. 처리대책으로서는 정부합동민원실재심위원회에서 민원처리 방안을 심사할 계획으로 있습니다. 10월 7일날 저희 대천시에 조사반 두 분이 방문한 바 있습니다. 방문 시 그 분들 의견은 대천시에서 토지를 매수하는 방안으로 검토를 하는 것이 어떠냐 이러한 의견이 있었습니다. 저희가 토지를 매수할 경우에는 보상비 추정액으로 약 5천7백만원 정도를 추정하고 있습니다. 21페이지입니다. 영구 임대주택 건설입니다. 제가 의원님한테 죄송한 말씀을 드리겠습니다. 대상토지가 대천시 대천동으로 자료상 돼 있습니다. 오천동입니다, 고쳐주시기 바랍니다. 사업개요를 말씀드리면은 90세대입니다. 층수는 5층이고 공급면적은 전용이 39㎡, 공용 9.66㎡ 해서 48.66㎡인데, 평수로 따지면은 약 14.7평이 해당되겠습니다. 사업비는 21억6천만원으로서 현재까지의 추진상황으로는 부지확보 협의 중에 있습니다. 대상토지는 대천시 명천동 409번지 외 6필지, 소유자는 대천동 황의범 외 8명이 되겠습니다. 토지대금으로는 약 3억5천4백만원 가량 될 것으로 판단하고 있습니다. 앞으로 추진계획으로는 금월 말까지 토지를 확보해서 12월 10일까지 설계 및 사업승인을 득하여 연내 발주토록 추진하고 있습니다. 참고적으로 말씀드리면은 주택공사에서 명천동에 지금 현재 영구임대를 577세대 짓는 것이 있습니다. 그래서 그것이 짊어질 경우에 90세대를 별도로 부지선정이라든가 기타 시에서 사업하기가 사실 쉬운 일이 아니기 때문에 도와 만일 협의가 되면은 사업 반납하는 것도 자체적으로 검토하고 있습니다. 다음은 2페이지 도시 영세민 주거환경 개선 사업입닏.k 이것은 2건으로 구시 철로변 도시계획도로와 신설동 도시계획도로입니다. 구시 철로변 도시계획도로는 연장 274m에 폭은 8내지 12m가 되겠습니다. 사업비는 10억6천7백만원으로 92년 7월 24일날 공사 착공했습니다. 이것은 공사와 보상을 현재 병행 추진하고 있습니다. 신설동 도시계획도로는 현재 미착수 상태입니다. 이것은 앞에서 보고 드린 동대 6통 도시계획도로와 연결되는 도로로서 동대 6통 도로의 도시계획선 변화 여부에 따라서 약간 달라지기 때문에 현재까지 미착수 상태였습니다. 앞으로 추진계획으로서 구시 철로변 도시계획도로 개설공사는 연내 준공계획으로 추진하고 신설동 도시계획도로 개설공사는 10월중 보상가격을 확정해서 연내 보상완료하고 공사는 93년도에 이월하여 추진토록 계획하고 있습니다. 측량은 25일날 할 예정입니다. 다음은 23페이지 구시 주거환경 개선사업입니다. 사업개요를 말씀드리면은 구시 지구에 대해서 60동의 주택 개량이 되겠습니다. 1동당 3백만원씩 지원해 주는 것인데 60동 물량 중에 추진상황으로는 20동은 설계를 완료했습니다. 92년 10월 1일부터 신고 및 허가된 건축물은 시공 중에 있습니다. 설계중인 40동에 대하여는 연내 신고 및 허가절차 이행 후 착수토록 지도하고 있습니다. 24페이지 산불예방은 유인물로 가름 보고 드리고 25페이지 소나무 가로수 하자보수 계획에 대해서 설명 드리겠습니다. 가로수 유지관리의 철저와 쾌적한 가로환경을 조성하기 위하여 지금 현재 대해로 주변에 고사된 소나무에 대해서 저희가 일제조사를 실시했습니다. 앞으로 하자보수 할 보식 본수는 80본이 되겠습니다. 앞으로 식재계획을 말씀드리면은 근원경 15㎝, 수고 2.5m 되는 소나무를 보령군산림조합으로 하여금 보식토록 지도하되 11월 중에 완료토록 하겠습니다. 저희 도시과에서는 향후 도시행정 추진 방침을 합법과 합목적이 조화된 차원 높은 도시행정 수행에 목표를 두고, 첫째 2000년대를 향한 도시계획의 완벽한 정비와, 둘째 도시가로망의 지속직인 정비로 쾌적하고 살기 좋은 도시기반을 조성하고, 셋째 예방행정에 철저를 기하여 불법행위를 사전에 근절시키며, 넷째 민원업무를 성실히 추진함으로써 주민으로 신뢰받는 도시행정을 펼쳐 나갈 것을 약속드리면서 보고를 마치겠습니다.